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根据大多伦多地产局TREB发布的最新月报，今年5月大多伦多地区共成交房屋7,834套，较去年同期下降了22.2%，但跌幅较三个月前有所放缓。此前，今年2月、3月和4月的同比销量跌幅都超过了30%。如果按月比较，按季节调整的5月销量与今年4月相比跌幅并不明显。

目前市面上的可供房源依旧是一个问题。新上市的房源数量下降了26.2%。事实上，目前新上市房源的同比跌幅高于房屋销量的同比跌幅。这意味着买家间的竞争可能加剧。根据多伦多地产局最新的调查，自去年秋季以来，卖家的上市意向明显减弱。

地产局主席Syrianos表示：“买房依旧是一项长期的投资。很不幸，很多买家依旧很难买到一套称心如意的房子。根据加拿大经济分析中心最近针对多伦多地产局的调研，许多人在安省有超过一套房屋。然而这些业主并没有出售房屋的意向，因为他们觉得在搬出现在居住的房屋后，无法找到合适的可选房屋类型。制定政策的人应该多考虑一下，给市场多提供一些介乎独立屋和公寓之间的房源选项。”

事实上，虽然大多伦多地区地区5月份销量和价格均比一年前下降，但较之前3个月，交易量的降幅已经明显减缓；而且5月房价总体比4月还有所上涨。

根据地产局的报告，5月各类房屋售价的综合基准指数下降了5.4%，平均价格比去年同期下降6.6%，降至$805,320。不过，按季节调整的5月售价比4月略升1.1%。

针对这一情况，多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer表示：“目前，多伦多的房地产市场条件正在收窄，到2018年下半年时，楼市反弹的现象将会显现。眼下还有一些新兴的指标显示买家之间的竞争正在加剧，因此房价很可能会强势回升。比如在多伦多市区，所有主要房源的售出价格，均高于叫价。这就是一个对楼市相当利好的信号。”

北部华人区表现欠佳，多伦多西区小幅上涨

然而对广大华人买家而言，华人最集中的大多伦多北部地区却是表现欠佳，尤其是原本最受华人青睐的独立屋类型。

万锦地区独立屋价格较去年同期大幅下跌$308,509，跌幅达到15.51%；列治文山地区同比均价下跌$197,547，跌幅12.46%；但是在普遍下跌的状态中，也有逆市上扬的区域。首先是杜兰区的Scugog，一年来独立屋价格升幅很大，竟达15.44%。另外还有目前越发受到华人青睐的多伦多西部地区，升幅5.77%。

而在各主要类别的房源中，依然只有Condo类房源，均价上涨5.7%，呈现一个逆市上扬的态势。

下面我们来仔细看一下各区域和各类别房源的销售情况：

独立屋

独立屋方面，整个大多地区5月独立屋交易3,344宗，独立屋均价$1,045,553。其中，多伦多地区成交782套，均价$1,426,094，数量和价格均居大多伦多地区首位。

位于大多伦多西区的皮尔区，成交独立屋726套，均价$950,855。在皮尔区中，成交数量最多的是Brampton地区，共计372宗交易，但均价最低，仅$833,072。交易数量排第二的是密西沙加，284宗，但均价最高，达到$1,090,069。Caledon地区售出70套独立屋，均价$1,011,975。

Halton区5月共成交461套独立屋，均价$1,055,596。成交数量最多，且均价最高的是Oakville，共售出159套，均价$1,321,709。其次是Burlington，售出153套，均价$1,000,451。Milton在数量上排名第三，售出88套，均价$873,073。Halton Hills在数量上最少，售出61套，均价$839,156。

半独立屋

5月大多地区共售出647套半独立屋，均价$815,803。多伦多市区售出最多，共242套，均价$1,067,128。

皮尔区售出共210套，均价$675,786。其中，Brampton售出数量为全区最多，共110套，但均价最低，为$635,815。密西沙加售出92套，均价为全区第一，为$721,3799。Caledon仅售出8套，均价$701,063，为全区第二。 

Halton区仅售出55套，均价$670,482。其中Milton售出23套，数量上为全区第一，均价$672,787；Oakville售出16套，均价$758,231，为全区最高；Burlington售出10套，均价$608,970；Halton Hills 6套，价格为$530,167，为全区最低。

Condo镇屋

5月Condo镇屋共售出599套，均价$569,444。

皮尔区5月销售量位居第一，共219套，均价$539,022。其中密西沙加售出164套，均价$560,824，销量和售价均位于全区第一。Brampton成交55套，均价$474,012。Caledon无成交记录。

Halton区镇屋销售量共65套，均价$519,033。Burlington售出最多，为33套，且均价位居第二，为$523,276。Oakville数量第二，为26套，均价最高，为$530,366。Milton成交3套，均价$460,217。Halton Hills也仅成交3套，均价$432,967。

多伦多市售出203套，均价$647,123。

Condo公寓

Condo公寓的均价，是大多地区5月唯一的亮点，并且是唯一一个较去年5月价格上涨的主要房源类型。共售出2,393套，均价$562,892。其中绝大多数集中在多伦多，共1,745套，均价$602,804。 

皮尔区的Condo交易数位居第二，为300套，均价$424,468。其中密西沙加位居全区第一，售出254套，均价$434,915。Brampton销售数量位居第二，共46套，均价$366,783，价格为全区最低。Caledon没有成交记录。

Halton区5月售出Condo公寓103套。Oakville数量上第一，共49套，均价为$528,031。Burlington售出38套，位居第二，均价为$456,263。Milton售出14套，均价$438,404。Halton Hills售出2套，数量上全区最少，但均价最高，为$586,500。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

5月，Attached/Row/Townhouse 共售出701套，均价$701,296。

多伦多市共售出100套，均价$932,466，价格为整个大多伦多地区最高。皮尔区售出140套，均价$630,411；Halton区售出149套，均价$694,327。

皮尔区中，Brampton售出最多，为95套，均价$615,388，为全区最低；密西沙加售出29套，均价全区最高，为$682,234，价格全区最高；Caledon售出16套，均价$626,675。

Halton区中，Oakville售出54套，数量居于第二，但均价远高于其他地区，达$837,187。Milton销售数量最多，为64套，均价$605,420。Burlington数量居第三，售出23套，均价$639,120，居于第二。Halton Hills售出8套，为全区最少，均价$599,988。

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责编：Zoe Chan

 

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