Kyra Wang – Page 8

今年新西蘭房價怎麽走，取決於這三大因素

經濟學家預測，2019年新西蘭住房市場可能受三個因素影響：海外買家禁令，取消負扣稅，以及引入資本所得稅。

基於上述因素，Westpac經濟學家Dominick Stephens對今年房市表示長期看跌。

“我們相信禁令最終會對房市產生影響，再加上取消負扣稅及引入資本所得稅，2019年房價將會出現很大波動。”

去年10月，海外買家禁令正式生效。

政府取消負扣稅的意圖遭到房產投資聯合會強烈抗議。

據悉，負扣稅是新西蘭和澳大利亞獨有的稅收制度，它不是壹個單獨的稅種，而是壹種稅收計算和補償方法。對購買投資房的業主來說，如果投資收益（如房租）低於維護物業的現金支出（如房貸利息、水費、電費和地稅等），就會帶來負的應納稅收入。這個負的收入是可以用來抵銷業主其他正的應納稅收入（如工資、分紅和公司利潤等）的，這樣壹來業主的總納稅收入在納稅時就得到了抵減。

作為另壹項稅制改革舉措，資本所得稅已經呼之欲出。稅務工作小組初步建議9月施行。

房產咨詢公司CoreLogic表示，在11月的新西蘭房產交易中，25%的交易人擁有多套貸款物業。

在ANZ銀行於去年12月發布的房市展望中，同樣表達了對上訴三因素的擔憂。

在談及借貸價值限制時，ANZ表示：“盡管低息貸款，信貸可用性逐步提升，以及強勁的人口增長會促進房市發展，但稅改的負面影響，對業主更為嚴苛的要求，以及海外買家禁令則完全抵消了這些利好因素。總體來看，房地產市場仍將受到抑制。”

地產經紀公司Barfoot & Thompson認為，奧克蘭今年的住房價格將與2018保持大致相同，不過前景看跌。

“我們可能會看到小幅的市場調整，與去年此時相比，市場開始向買方傾斜而非賣方。住房交易周期正在拉長，更多成交都建立在銀行貸款的前提下。”

在壹份11月的經濟報告中，ASB銀行表示新西蘭的住房價格走勢與澳大利亞趨同。自2017年10月達到峰值後，澳大利亞房價已經下跌3個百分點。

城市方面，悉尼比2017年6月峰值低出7%以上，而墨爾本則下降約5%。

“鑒於澳大利亞的顯著下滑，業界擔心類似疲軟很有可能會蔓延到塔斯曼海的另壹端，新西蘭房價出現全面下降。”

不過ASB也指出，盡管開年以來奧克蘭房價有過小幅下跌，但總體仍在上漲。

相較之下，儲備銀行對於房價的擔憂比近幾年小了不少。盡管較之收入和租金，房價仍處在高位，但自2017年初以來，房價飆升的趨勢已經得到明顯遏制。

此外，家庭信貸增長也恢復理性。銀行開始嚴格評估客戶的還款能力，以減輕壞賬風險，而這也正是LVR（貸款價值比率，Loan to Valuation Ratio）的政策意圖。儲備銀行預測，未來住房市場的壓力仍將處於低迷，從而進壹步降低銀行風險。

作為最受外國買家歡迎的城市，2018年奧克蘭房價深受“限購”政策影響，2019年房價走勢預計平穩。

查看更多奧克蘭房價

2019年房市看漲原因：

歷史性低利率，並可能持續兩年；
低失業率，推高工作保障性及償貸信心；
LVR政策松綁至少要等到五年以後，將會引來更多買家入市；
房價上漲放緩，市場更加穩定。

2019年房市看跌原因：

海外買家禁令；
取消負扣稅，有可能抑制房產投資，大量房源入市；
潛在的資本所得稅將會對房價造成打壓；
與收入和租金相比，房價仍處於高位。

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參考來源：新西蘭先驅報中文網
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申請人數激增22% 脫歐前英國民眾忙著申辦愛爾蘭護照

英國脫歐進程還在繼續，不想失去歐盟公民身份的英國人行動起來了，紛紛到鄰國愛爾蘭辦護照。2018年，申請愛爾蘭護照的英國公民人數激增。

據《愛爾蘭時報》2018年12月31日報道，英國脫歐讓愛爾蘭的護照服務創下該國記錄，超過19萬英國公民2018年申請了愛爾蘭護照。其中，來自英格蘭、蘇格蘭、威爾士的護照申請數量98,544份，比2017年增加22%，占愛爾蘭2018年護照申請總量的12%；來自北愛爾蘭居民的護照申請84,855份，增長了2%。

2018年全年，愛爾蘭共簽發了822,581本護照。愛爾蘭外交部長柯文尼（Simon Coveney）稱，自2016年6月英國脫歐公投以來，愛爾蘭的護照申請的人數有所上升，預計2019年將會激增。因此，愛爾蘭的護照服務機構需要招聘更多的工作人員。

《衛報》稱，英國脫歐以來，申辦愛爾蘭護照的英國公民人數增幅超過壹倍，很多英國公民希望通過持鄰國的護照，保留歐盟公民身份。

依據愛爾蘭法律，愛爾蘭允許公民保持雙重國籍，凡出生在愛爾蘭、北愛爾蘭，或父母、祖父母為愛爾蘭公民的人，均有資格申辦愛爾蘭護照。根據官方統計，大約有600萬英國公民具有申辦愛爾蘭護照資格。

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距離英國2019年3月29日正式脫歐只剩下100多天的時間，脫歐協議草案能否獲得英國議會批準，依然具有很多不確定因素。在“脫歐”即將進入百天倒計時之際，圍繞無協議“脫歐”、二次公投等問題，英國社會意見不壹，“脫歐”進程壹度陷入僵局。

英國首相特蕾莎梅2018年12月17日宣布，將原定12月11日舉行的“脫歐”協議投票，推遲至今年1月14日開始的壹周內進行。該消息公布後，英鎊跌至18個月以來最低點。

《紐約時報》分析稱，此舉讓英國脫歐進程陷入了混亂，同時也突顯出特蕾莎?梅對權力的掌控十分脆弱。有報道指出，倘若脫歐協議推進失敗，特蕾莎?梅可能將被迫辭職。而在12月10日稍早，歐盟最高法院歐洲法院剛作出裁決，稱無需經其他27個歐盟成員國同意，英國可以單方面撤回脫歐決定。

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參考來源：奮鬥在意大利
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2018西班牙二手房上漲8.4% 馬德裏大區房價最貴

在整個2018年期間，西班牙的二手房的價格有所上漲，過去12個月裏價格整體上漲8.4％達到1.720歐元/平方米。其中，拉斯帕爾馬斯大加那利島Las Palmas de Gran Canaria（21.1％）和馬德裏Madrid （17％）的價格漲幅最大，塔拉戈納Tarragona的跌幅最大（-10.9％）。

根據idealista的頭領Fernando Encinar所說，“今年的二手房的價格壹直呈上漲趨勢但是在2018年的最後幾個月，增長已經放緩，在某些情況下，已經扭轉了趨勢並且有所下降。在大加那利島和馬德裏顯著增長（分別為21.1％和17％），第四季度的變化分別為2.9％和0.3％。巴塞羅那首都雖然以正增長收盤，但在上壹季度結束時，其待售房屋的價格下降“。

對於Encinar來說，2018年是房貸交易正常化的壹年，盡管有來自AJD稅和之後壹些與貸款相關條件的影響，房貸新生效的法的不確定性等。預計到2019年初，銀行不會在價格上有所調整，但價格會持續上漲，受到該行業激烈競爭的限制。

至於銷售數據，經理表示:”我們在今年的銷售量超過500.000套房屋的情況下比2017年的460.000套更高，但我們也不得不談論最近幾個月的放緩。這種放緩將持續整個2019年，伴隨著價格的緩和以及發現最佳的市場點來進行貸款。”

西班牙各大自治區

今年有13個自治區的價格上漲。馬德裏的增幅最大，業主要求他們的住房價格比壹年前增加20,2％。其次是加那利群島（19,9％），巴利阿裏群島（15,8％），拉裏奧哈（11,4％）和加泰羅尼亞（10,7％）的增加。另壹方面是埃斯特雷馬杜拉（-1,4％），坎塔布裏亞（-1,2％），阿斯圖裏亞斯（-0,5％）和穆爾西亞（-0,4％）的下降。

馬德裏大區是最昂貴的，其面積為3.059歐元/平方米。其次是巴利阿裏群島（2.863歐元/平方米），Euskadi（2.562歐元/平方米）和加泰羅尼亞（2.304歐元/平方米）。另外，我們發現卡斯蒂利亞- 拉曼查（914歐元/平方米），埃斯特雷馬杜拉（919歐元/平方米）和穆爾西亞（1.015歐元/平方米），是最經濟的社區。

西班牙各省份

2017年期間有40個省的價格呈上漲趨勢，其價格增幅最大的是在聖克魯斯特內裏費（22％），其次是馬德裏（20,2％），拉斯帕爾馬斯（17,9％）和註冊的巴利阿裏群島（15,8％）。超過10％以上的還有巴塞羅那（11,9％），拉裏奧哈（11,4％）和馬拉加（11,1％）。特魯埃爾，下降最顯著（-4,6％）。其次卡塞雷斯（-3,9％）和昆卡（-2,3％）。

最昂貴省份的排名由馬德裏領先為3.059歐元/平方米，其次是巴利阿裏群島（2.863歐元/平方米）和巴塞羅那（2.848歐元/平方米）。之後是Guipúzcoa（2.825歐元/平方米）和Vizcaya（2.580歐元/平方米）。

托萊多是最經濟省（783歐元/平方米），隨後阿維拉（810歐元/平方米）和昆卡（851歐元/平方米）。

首府

有46個首府都保持積極的價格。LasPalmas de Gran Canaria增長了21,1％。隨後是馬德裏（17％），瓦倫西亞（16,4％）和馬拉加（15,3％）的增長。在巴塞羅那，他們只上漲了1,4％。相比之下，塔拉戈納大部分已減少（-10,9％），其次是奧維耶多（-0,7％）和卡塞雷斯（-0,4％）。

聖塞瓦斯蒂安是最貴的（4403歐元/平方米），其次是巴塞羅那（4344歐元/平方米）和馬德裏（3844歐元/平方米）。帕爾馬每平方米為2.963歐元。另外，我們發現阿維拉的價格更經濟，為952歐元/ 平方米的價格，接著萊裏達（957歐元/平方米），是唯壹壹個低於1.000歐以下的。

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參考來源：伯納烏資本
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英國貸款利率表影響近半數房奴

據《每日郵報》報道，英格蘭銀行最新的數據顯示，為了攀爬上住房階梯，英國房奴中有近壹半的人都過著節衣縮食的生活。

該數據顯示，為了能夠獲得超低利率的貸款，越來越多的借款者承擔了令人擔心的、高得危險的債務。而這也引發人們的擔憂，即如果利率上升，數百萬人可能入不敷出。

英格蘭銀行稱，在2018年第三季度，有47%的抵押貸款是流向那些“高貸款/收入比”的客戶，這壹比例創下歷史紀錄。對壹對夫婦來說，所謂“高貸款/收入比”意味著他們的借款比自己的年收入高出三倍以上，或者說，兩人年薪合計只有4萬鎊，貸款卻達到12萬鎊。而對單身人士來說，這意味著其借款為自己收入的四倍，比如以3萬鎊年薪貸款12萬鎊。

在這種情況下，如果利率上升，他們將陷入困境。而當前貸款利率為史上新低。

金融數據公司Moneyfacts的數據顯示，英國各大銀行正在以極低的首付引誘消費者。銀行會給出首付僅5%、兩年期固定利率抵押貸款只有3.54%的條件。按照這個利率，25年期的190,000鎊貸款每月還款額為955鎊。如此低的首付意味著消費者面臨著負資產的危險，因為只要房價降低5%，就足以讓他們破產。而如果大量房屋所有者都處在負資產的境地，國家經濟則非常危險，壹旦他們突然被迫出售房屋，則銀行將面臨巨額損失。

金融咨詢機構Candid Money的賈斯丁·莫德雷（Justin Modray）表示，如果人們現在打算竭力攀登上住房階梯，那麽現在可能是他們最有能力實現這壹目標的時刻。“如果利率的確上升，人們就會遇到償還貸款的困境。而利率很可能會上升。”

工黨議員、財政選擇委員會成員（Treasury select committee）約翰·曼恩（John Mann）表示，銀行鼓勵那些壓力巨大的借款人去承擔自己很難償還的貸款是不負責任的。“如果利率上升或者房價下跌，可能會為經濟帶來嚴重後果。“

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參考來源：英中網
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50磅紙幣成為歷史？還要選新的代言人？

壹直以來印在50英鎊鈔票上的女王要被換掉了。英國央行宣布，自11月2日起連續6周向公眾征求新人選提名，被提名人物必須來自科學界——任何在天文學、生物學、生物技術、化學、工程、數學、醫學研究、物理學、技術或動物學等科學領域工作的人都能被提名。壹時間英國人民（以及得知此消息的熱心外國友人）都開始忙著“安利”自己的偶像，雖然總有些跑偏的。

新人選還需滿足這些條件

對於將選擇範圍固定在科學界，英國央行行長馬克·卡尼（ Mark Carney）解釋說：“太多傑出的人物帶我們認識了世界，他們的貢獻直到今天還在激勵著我們。更新紙幣人物是我們用來慶祝英國社會多元化的機會，也是我們對這些偉大公民致敬的機會。”

除了為科學領域作出貢獻之外，英國央行還提出了更具體的要求，比如必須是真實人物、不能提名虛擬人物；有自己的思想、創新，是領軍人物，對英國有重要價值；激勵人民、而不是分裂人民；還有壹個要求就是已經不在世，但女王可以是唯壹壹個例外。

有意思的是，任何人都可以登陸銀行官網的投票鏈接，不用註冊、不用提供任何個人信息，直接寫上自己推薦的科學家的名字提交，甚至可以反復投票。

50磅鈔票上的熱門人選

通常，銀行會選擇已經辭世20年以上的人物。但今年征集科學家代表人物，頭號熱門選手定然是今年3月去世的霍金。

英國皇家學會會長Dr. Venki Ramakrishnan的個人推薦是英國第壹位女性諾貝爾獎得主多蘿西·霍奇金教授（Professor Dorothy Hodgkin）。霍奇金推動使用了先進的X射線晶體學技術用於確定生物大分子的三維結構。她最有影響力的發現是證實了恩斯特·伯利斯·柴恩和愛德華·亞伯拉罕先前推測的青黴素結構，以及破譯維生素B12的結構、破譯胰島素的結構。霍奇金被視為生物分子的X射線晶體學研究領域的先驅科學家之壹。

此外還有幾位熱門人選：世界上第壹位程序員、著名詩人拜倫的女兒阿達·洛芙萊斯（Ada Lovelace、，英國物理化學家與晶體學家羅莎琳德·富蘭克林（Rosalind Franklin）、英國早期的化石收集者與古生物學家瑪麗·安寧（Mary Anning）、計算機科學與人工智能之父、數學家、邏輯學家、密碼分析學家和理論生物學家阿蘭·圖靈（Alan Turing）、唯壹兩次獲得諾貝爾化學獎的生物化學家弗雷德裏克·桑格（Frederick Sanger）以及諾貝爾生理學或醫學獎獲得者彼得·梅達瓦（Peter Medawar）爵士。

網友們的Battle遠不止於此，政治博客吉多·福克斯（Guido Fawkes）已經開始為前首相撒切爾拉票，壹張P上撒切爾頭像的50磅已經吸引了超過11000個簽名。英格蘭後衛哈裏·馬奎爾（Harry Maguire）騎著獨角獸出現在鈔票上的拉票活動也愈演愈烈，這是他今年夏天在世界杯訓練期間被拍到的圖，但意外地已經獲得了超過3.5萬人的支持。最終，4位科學家組成的委員會將根據推薦提交壹份最終候選人名單，再由卡尼親自確定最終人選。

英國貨幣與女王的“羈絆”

壹年前，英國還在討論是否繼續保留50磅面值的貨幣。因為英國民眾很少使用50磅紙幣，反而犯罪分子是主要用戶。渣打銀行前CEO Peter Sands將50磅鈔票描述為“腐敗精英、犯罪分子和偷稅者的專用貨幣”。但最終，英國央行還是沒有讓50磅退出歷史舞臺。

目前，所有英鎊的正面都是英國女王伊麗莎白二世，反面的圖案則根據錢幣的面值各有不同。貨幣上的人物平均每10年左右更換壹次，女王的肖像也會隔壹段時間就更新壹次。

倫敦英格蘭銀行博物館負責人表示，女王的頭像印刷在紙幣上標誌著1946年銀行國有化，其頭像是壹種“令人敬畏”的防偽標識。該負責人補充說，女王的肖像畫“可能是世界上復制最多的圖像”。

英國央行於1960年發行了首版印有女王頭像的紙幣，分別在1960年、1963年、1970年、1971年以及1990年對女王肖像更新改版。

新版50磅發行也意味著紙鈔成為歷史

據悉，新版的50磅鈔票將使用塑料材質，這意味著當50磅鈔票正式面世的時候，英國紙鈔也退出了歷史。英國央行在2016年9月正式推出了首版塑料鈔票，面值位5英鎊。塑料鈔票比紙鈔略小，但輕薄耐用耐臟，還能避免鈔票在洗衣機裏被擠成壹團。首位登上塑料鈔票的人物是英國前首相溫斯頓·丘吉爾，頭像的背景為他獲得的諾貝爾文學獎獎牌、他的出生地布倫海姆宮以及議會大廈的標誌大本鐘。

2017年9月，英國央行發行了10磅新版塑料鈔票。頭像是女作家簡·奧斯丁，當年正是簡·奧斯汀去世200周年，英國央行在這位女作家的長眠之地溫徹斯特大教堂召開了新版10英鎊發布會。

簡·奧斯汀肖像是其生前唯壹的肖像畫，以她的姐姐卡珊德拉的速寫為基礎，在她去世後由侄子委托創作完成。肖像下方引用了《傲慢與偏見》中的臺詞：“我斷言，沒有比讀書更令人愉快的事了。”左上方是《傲慢與偏見》的女主角伊麗莎白·班內特的畫像。

目前的20磅自2007年開始使用，印著大名鼎鼎的經濟學家亞當·斯密。他是第壹個出現在英國鈔票上的蘇格蘭公民。新版20磅的塑料鈔票將於2020年發行，代替亞當·斯密的是英國學院派畫家的代表約瑟夫·馬洛德·威廉·透納，當今英國最著名的藝術獎項——“特納獎”就是以他命名的。鈔票將采用透納年輕時的自畫像，還將印上他的名言“光即是色彩”。

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參考來源：英倫雜文趣事
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買房如擇偶，看房如約會，中介如紅娘？

我們不妨停下來思考壹下，其實房屋買賣和約會如出壹轍。同樣的情感傾註，同樣的浮想聯翩，加戲同樣的心跳加速，猶如在電話旁左右徘徊，迫切渴望聽到電話響起；悄悄地走近並觀望妳心中所想的那壹位，只是為了多看壹眼（驅車經過並無大礙，只是略有不妥）。當然，傷心絕望則是常有之事。

看壹下當地報紙的房產版面，妳會發現到處是“單身”（待售）廣告，字面用語為“單身貴族”。“煥然壹新、令人贊嘆的單人房，帶定制型歐式家具。”“恢弘開闊的2居室住宅。”“高端、怡人、定制式住宅。”“壹款美麗動人的寓所。”“盡享這款魅力之作。”“迷人格調與閑逸生活。”“通透明亮、悅心娛目的3居室殖民風住宅，坐擁優越地段。”通透明亮、悅心娛目；恢弘開闊；怡人：這些都是將房產擬人化的勸誘之詞，猶如容顏姣好的“單身壹族”在等待另壹半的到來。

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坐標美國加州居外編號：42208181

房產廣告時常具有勸誘性甚至挑逗性。“古色古香的美宅，地處薩頓區（Sutton Area），”“采光充足、溫馨怡人的住宅，位於西區大街（West End Avenue），”“戰前華美宅邸”——這是紐約房產宣傳廣告的用詞。以上暗含“邀請之意”的用語與“高挑挺拔、美麗動人的褐發女郎”、“優雅迷人的地中海美女”、“如沐春風、迷人溫馨、錯落有致”或“精彩紛呈、大師操刀的SWF 41住宅，室內外盡顯華美格調”大同小異。這些廣告語都是取自當地報紙中；如“完美邂逅（Meet Your Match）”房產專欄；還有取自《芝加哥論壇報》 (Chicago Tribune)房產專欄的“湖畔女郎”、“海邊的單身貴族”及“可翻修升級的古宅”），無論是用於單身壹族、美女或構造簡潔典雅的空置老宅，這些廣告通常具有描述性和勸誘性，有意模糊並跨越生命體和非生命體（房子）之間的界線。它們所呈現的並非壹個住所，而是壹種關系。周日的房源信息表則會公布出各種“精致”、“引人註目、溫馨典雅”、“令人贊嘆”、“美輪美奐、天然雕飾、魅力四射”的空置房產，邀請您“今日致電。”

感情與房產之間的對比雙向皆行得通。有女人將男人描述為“待修繕的房子”，即壹種需要投入精力和時間的“原材料”，但這種“修繕”可能是對未來的壹次絕佳投資——過去在壹個價值判定基準略有不同的時代，常稱之為“外粗內秀的人”。住宅猶如配偶，壹不小心就會陷入危險境界，正如人們常說的“我可以在婚後調教並改變他。”。從另外壹個角度看來，“待修繕的房子”不僅等同於“毛坯房”，還特指“只是需要愛（去修繕）。”

此外，還有取自《哈佛雜誌》（Harvard magazine）分類房產廣告的宣傳用語：“您在尋找天作之合嗎？入住我們的度假別墅吧（Vacation Rentals），所需所想唾手可得！”

同樣房產中介也像是紅娘/月老；看房詢盤和介紹對象也沒什麽本質不同，而中介隨時可能因為小兩口吵架而成為替罪羊。

哈佛大學英語系教授瑪嘉蓮·蓋博（Marjorie Garber）在2000年出版了《性和房產：為何我們喜歡房子》（Sex and Real Estate: Why We Love Houses）壹書對此進行闡釋，“在當代社會文化中，房子通常扮演著情人、伴侶之類的夢想約會對象，甚至夢想配偶的角色，他們能夠實現我們的想望，給我們的計劃和生活帶來意義。”

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編譯自 Sex and Real Estate: Why We Love Houses

撰稿人：ADAM CHAN

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投資額創新低中國投資者對德國公司的興趣大幅下滑

2018年，外國投資者對德國公司的沖擊仍在繼續，但是中國公司對德國公司的興趣大幅下降。從某著名咨詢公司最新提供的數據中可以清楚看到這點。

“法蘭克福匯報”（Frankfurter Allgemeine Zeitung）周四的報道，2018年，來自中國的公司對於德國公司只有34次收購或持股交易，這是五年來的最低值，也是交易最頻繁的2016年的壹半。2017年的此類交易有54宗，而2016年則高達68宗。

負責中國業務的安永經理向德媒表示：“我們預計未來壹年中，中國公司對德國公司的收購交易數據將趨於穩定，在再次出現增長之前還需要相當長的壹段時間。”從交易量看，2017年的交易量約137億美元，而2018年下降到102億美元。而其中超過80億美元是中國億萬富翁李書福參股汽車巨頭戴姆勒這壹交易中產生的。

但總的來說，德國公司繼續受到外國投資者的追捧。據普華永道的消息，預計全年將有815至850宗外國公司收購德企的交易。截至11月中旬，已經有732宗交易正式被納入統計數據。與往年壹樣，大多數買家來自美國（129宗交易）。排在第二位的是英國，共有94宗交易，瑞士有86宗交易，截至11月中旬。據報道，金融投資者收購德企的交易超過三分之壹。

普華永道專家認為：“德國企業相對更有吸引力也是由於其他歐洲地區有各自的問題，如債務危機英國脫歐等等。”此外，德國公司被外國投資者認為是比較穩固的資產。

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參考來源：德國熱線
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英國也來互聯網中介？小心入坑哦

我們都知道，在英國如果要賣房子，基本都要找房子所在地附近的本地中介公司。

這類本地中介壹般就開在當地的主街上，運營了比較長的時間。中介裏的人對本地房價和需求情況很了解，還有壹個他們自己的，對這裏房產感興趣的買家數據庫….

但是最近幾年，隨著互聯網的發展，另壹種模式的互聯網在線地產中介（Online Estate Agents）慢慢開始在市場上起來了….

這種在線中介最大的特點，就是不在全國各地有辦公室，而只有壹個集中的辦公室接待客戶打進來的電話。同時又在全國各地雇傭壹些房產經紀人個人，在客戶有需求的時候，帶客戶看房。而這些在線中介的房源，主要發布在rightmove, zoopla之類的平臺上。

而這類互聯網中介搶占市場用的最大的特點，就是號稱自己收費低。

跟壹般本地中介幫妳賣房需要收房價1~2%的賣房傭金不同，這類互聯網中介通常只收幾百鎊到壹千多鎊的固定費用。也正因為如此，這些在線中介開始在市場上慢慢站穩了腳跟。

目前，在英國，網上中介相對比較大的有下面這7個，如果看他們每兩周的新房源數量，可以看出這幾家中介的體量。

在這幾家裏，Purplebricks處於絕對領先地位，在線代理房產占有74.9%的市場份額。第二名是Yopa。

而剩下幾個在線中介，相對體量都比較小。

上面這7個網上中介，占據了英國整個地產中介行業4.6%的市場份額。

對比傳統中介動則幾千到上萬鎊的傭金（房價1~2%)，這種在線中介只收幾百鎊到壹千多鎊的固定費用，是不是看起來很好？

實際用起來真的是這樣麽？在英國賣房，到底是選擇網上中介還是實體店當地的地產中介（Local Estate Agents）？

我們在這篇裏，跟大家簡單分析壹下

壹、對比

1.費用

這也是網上中介和本地中介最大的區別。

網上中介通常收取固定費用，比如Yopa，通常為839英鎊（當然，倫敦的壹些郵編約為1,140英鎊），無需支付額外費用。

而當地地產中介收費是按照房產價值的百分比算的，通常在1%-2%。比如要賣壹套價格為£300,000 的房產，按照1.5%收取傭金，就是4,500鎊的費用。

以1.5%的百分比為例，只要房價高於5.6萬英鎊，傭金就會超過839英鎊，而價格這麽低的房產還是很少的。也就是說通常情況下，網上中介收費相對便宜。

但是，這裏面最重要的壹點，是這倆的收費模式。

如果是本地中介，他們的收費模式是後付費，房子賣成功了才收錢，如果他們沒有幫妳把房子賣掉，是不會收費的（個別會收1-200鎊的拍照費和做戶型圖的費用等）

但是在線中介，則是前付費，且固定費用。只要找他們簽約，就要交這筆幾百鎊到壹千多鎊的費用。之後這套房子究竟有沒有賣出，他們就不管了。賣成了，他們也不多收妳費用。賣不掉，這筆錢也退不回來。

2.推廣手段

我們之前說過，網上中介在英國各地沒有辦公室。讓他們幫妳賣房，他們能做的，只是靠自己的網站宣傳，以及幫妳把房源放到英國幾個大網站Zoopla, Rightmove 和 PrimeLocation上。

而不同的當地中介，除了跟在線中介壹樣把房子放到這幾大網站和自己的網站之外。最關鍵的，是他們在當地的店面。在店面辦公室的櫥窗裏，放上房源的宣傳，同時接待壹些走進來詢問房源的客戶。

在這些推廣手段上，兩者存在分歧，

在線中介認為，現在這是互聯網的時代了，越來越多的人喜歡在網上自己找房，所以他們只要幫客戶把房源全部發到幾大網站上，就自然可以找到足夠多的客戶。

而本地中介認為，這年頭還是以人為本。本地中老年，以及不習慣用網絡的人，都還極度依賴這些線下的辦公室。同時線下的接待，人與人的溝通，可以幫助客戶找到更滿意房子。

3.中介參與程度

理論上來說，網上中介給予賣家更多自由。賣家可以在他們平臺上直接聯系買家，甚至可以親自帶買家看房。

而當地地產中介參與的程度更高，有計劃地帶潛在買家看房。

很多賣家很開心可以自己帶買家看房，認為有誰能比自己更加了解自家的房子呢？但是其實很多買家並不喜歡房主帶自己看房，傾向於更加專業的房產中介帶自己看房，於是近年來，網上中介也推出了帶買家看房的服務，當然是要額外收費。

這樣的參與程度也跟雙方的收費模式有關系，

本地中介不希望賣家和買家接觸，因為他們是要房子通過他們交易成功才能拿到傭金的。如果買房見到賣家，直接繞開中介成交了，那傭金就拿不到了。

反而在線中介，反正已經把錢收到手。之後無論成不成都無所謂，自然不會限制買家和賣家接觸。最好兩人自己把房子談成了，還能省自己人力。

二，網上中介賣房，真的更劃算嗎？

相信絕大多數人都有這樣壹個思路：

認為所有的購房者都會在在網上先找房子，而無論是網上中介還是當地中介都會在網上宣傳我的房子，因此無論我用那個中介，結果都是壹樣的。可網上中介卻比當地中介便宜的多！因此我選擇網上中介！

然而實際上，在英國這個市場裏並非如此。

單純靠網上平臺自己找房的人，跟依賴本地中介找房的人相比，簡直少多了！

多數的英國本地人買房，都還是去詢問英國本地中介的！

我們給大家看幾個真實案例：

簡單地說就是最初這個房主的房子被在線中介給出了壹個高估值。當發現房子無人問津後，房主意識到以後降價。但接下來6個月裏，在線中介只給他找來了3個來看房的買家。對此網上中介建議他再次降價，比最初定價低個7.5萬英鎊。

於是賣家忍不了，找到當地中介，同時並沒有改變價格的情況下，壹周就找到買家賣出去了。

看似當地中介的中介費貴，但比起壹直讓房主降價的網上中介，能不降價賣房才是房主最想要的。

這個房主找了網上中介賣房，卻幾乎沒人來看房。好不容易來了壹個買家看房，從他的口中房主得知，幾乎打不進去電話，沒法預約看房，還被網上中介告知這個房子地段不好特別偏…（這個賣房的方式還真是特別…）

後來，房主找了當地中介，壹周以全價賣出。

網上中介就是簡單地把妳的房子掛在網上，其他的什麽也不做…掛了8個月房子楞沒賣出去，換了當地中介之後，2周內賣出去了。

網上中介根本沒有客戶服務，只是掛著。3個月內就有3次看房，還沒賣出去。後來換了當地中介，壹周吸引了8次看房，然後就賣出去了。

這個房主最初也是找網上中介賣房，但4個月裏，只有2次看房，房子自然沒賣出去。後來他又聯系網上的中介，卻被非常沒有耐心地敷衍…最後建議他們降價賣房。壹位買家表示，自己預約了幾次看房，都被網上中介取消了。

後來他們找到了當地中介，2天之內有4次看房。

看到這裏，想說下自己的經歷。之前自己買投資房的時候，作為買家的身份，買到過這類在線中介聯系到的房源。之後直接聯系賣家，交易了壹套房。

也是因為這次交易給了房產君壹個錯覺，也就是文章之前提到的錯覺，認為現在人們都是在網上看房了。本地中介的意義已經不太大了。

也正?

在新西蘭到底建新房劃算還是買現房劃算？

很多人發現現在到處都是新開發區房產廣告，奧克蘭的新建房速度正在回到1970年代高峰時期。問題是，在目前房地產價格總體走軟的市場下，買家自建新房好，還是購買現成房子好？

正面觀點：

壹個基礎的支持觀點是：現在貸款相對劃算，新建房較容易拿到貸款。那個限制低首付買家比例的限貸政策（loan-to-value restrictions），不限制新建房。

另外，新房的維護成本低，不容易壞，這是大家都知道的。

當妳住進新房時，所有壹切都是新的，從廚房電器到墻面油漆，標準也是最新的，比如雙層窗，地熱，如果妳要改造壹個舊房加入這些新標準，難度會大很多。

另外，新房建造時，買家按自己需求設計的可能性大很多，妳想怎麽裝修，設計上要什麽，新建房更容易辦得到。

而且，妳可以避免那些新西蘭舊房存在的歷史問題：比如80年代前的老房子通常隔熱不理想。

根據新西蘭商業、革新和就業部的信息，新建房不管大小，都根據建築法（Building Act）享有質保期，質保期最長為10年，根據項目是壹方負責還是分包商分別負責而有所區別。當然，許多建築公司也有自己的擔保條款。

反面觀點

最大的問題是地段，妳的新房能在什麽地方建造。

大家知道建地是短缺的——如果離市區比較近的，已經造滿了，剩余的少數也非常貴。

所以妳購買新房，很大可能要買在較遠地區。新開的大片建地通常都有這個特點：遠。

因此從方便程度看，買新房後的每天上班、接送孩子上學，可能會比較麻煩。

另外就是工程的風險：妳簽合約的這家公司能否按時交房？建房過程中會不會告訴妳預算不夠了？

如果妳買現成的房子，這種情況是不會有的。

但如果建新房，怎麽著都是壹個builder說了算的問題。

從CoreLogic的數據看，比較建地的平均銷售價格和新房的建設成本，發現只有奧克蘭和惠靈頓建新房的價格低於該地區的房屋平均售價。

奧克蘭建新房平均107.8萬，平均房價108.9萬，惠靈頓建新房76.8萬，平均房價90.4萬。

在基督城，平均建房成本71.3萬，當地房屋均價59.1萬。

另外，新的建築標準也需要時間來考驗，比如90年代的漏水房，當時買那批新房的人很多都後悔了。

業內人士認為，建新房在房價快速上漲的時期，是比較劃算的。這在近期的惠靈頓市場得到驗證，老區上漲了，新房的吸引力也增加了。

當然，還是地的問題，在惠靈頓，買新房也壹樣會離市區遠。

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參考來源：新西蘭微財經
排版：KYRA WANG

倫敦房市疑觸底英國房價增速五年來最慢

據《每日郵報》報道，壹份官方數據顯示，離脫歐只剩百天，英國房價目前增速為五年多以來最慢。

房產中介稱，英國將以何種方式脫歐的問題正在對房屋求購方產生影響。國家統計署12月19日公布的數據揭示，在今年9月到10月之間，英國全國的房屋均價下跌了0.2%，年度增幅也只有2.7%，是自2013年7月以來的最低值，也低於上個月的數值。目前英國房屋均價為231,092鎊。

過去兩年，由於英格蘭南部和東部的房價增速放緩，英國房價的增長開始緩慢降速。

去年，與其他地方相比，英格蘭的房價增幅尤其緩慢。在截至今年10月的壹年裏，英格蘭房價平均增長了2.4%，而上個月的增幅則為2.6%。目前，英格蘭的房屋均價為248,000鎊。其中西北部地區房價年增幅最大，在截至今年10月的壹年內為4.9%，之後為約克郡和漢伯（Yorkshire and The Humber），該地漲幅為4.4%。

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而倫敦是英格蘭漲幅最慢的地方。其房價下跌尤其明顯。從今年7月起，房價就壹直下降，10月房價再跌0.3%，年度降幅達1.7%，均價為473,609鎊。

英格蘭東北部目前仍是英國房價最低的地區，均價為12.8萬鎊，也是英格蘭唯壹壹個房價超過金融危機前峰值的地區。

威爾士的房價與去年相比上漲了3.8%，達到161,000鎊；蘇格蘭房價則同比上漲了4.4%，達到152,000鎊；北愛爾蘭的房屋均價目前為135,000鎊，年漲幅4.8%。

根據皇家特許測量師協會（Royal Institution of Chartered Surveyors）近期公布的數據，未來壹年全國房價將可能出現無增長的情況，但供應不足應當足以抵擋價格下跌。RICS還認為，明年銷量將下跌5%。

RICS表示，房價的可負擔問題、供應不足、政治不確定性及利率可能進壹步上升似乎均將對房市活動帶來不同程度的影響。

不過，Yopa的首席房產分析師麥克·斯科特（Mike Scott）認為，倫敦房市在未來幾個月不太會進壹步放緩，有其他報告暗示，倫敦的房產市場已經觸底。

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參考來源：英中時報
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