移民新政將影響留學、租房、擇業等領域 | 新西蘭

新西蘭移民部長Michael Woodhouse周三(4月19日)宣布新政,讓不少徘徊在移民邊緣的人苦惱不已。其實鬧心的不止是準移民,還包括新西蘭的酒店業等重度依賴移民的行業。而此次移民新政的出臺,影響到的不僅僅是移民本身,從長遠來看,更是對新西蘭的諸多產業產生影響,如留學、租房、擇業等領域。新西蘭與中國時差

壹方面,以酒店業為首的旅遊服務產業用人需求旺盛,但很可能未來將更難招人;另壹方面,壹些level級別比較低的留學課程可能不再受留學生的青睞,這也導致許多學校可能因此受打擊。

好消息是,由於對勞動者的持續需求,南島的低技能臨時移民人數大幅增長,這有助於填補真正的勞工短缺。新西蘭移民部最新政策包括,針對南島4000名移民工作者及家屬開放的綠色通道:為那些已經在南島的持有臨時簽證的低技能人士,提供壹個壹次性移民到南島的途徑。

符合條件的移民將獲得初步的“臨時居留簽證”,如果他們壹直待在同壹個行業和地區,這將使他們獲得壹個Work to Resident Visa,再工作2年後就可以直接移民,然後在原行業再做2年。

新西蘭旅遊業組織HNZ政策經理Dylan Firth稱,擁有基本技能的移民雇員,如果本地雇員無法替代他們的工作,那麽壹次性給予他們居留權是件好事。但問題是,壹些重度依賴移民的行業將因此受到影響。

移民新政同時明確,季節性工人只在相應的季節才能拿到工簽,而不是以前的12個月有效期。

Firth稱,酒店業雇員並不在季節性雇傭名單內,這將讓壹些旅遊城市如Rotorua和皇後鎮在旅遊旺季時面臨人手短缺的尷尬。

“優先雇傭新西蘭人確實重要,但在這些領域不是壹件容易的事。新西蘭人口不多,但遊客量巨大,因此用人需求也很旺盛。”他說。

新政帶來的另壹個問題是技術移民的收入門檻。申請永久居民權的“技能工作”要求達到每年48859新西蘭元(核算時薪為$23.49)。非“技能工作”申請人,如果年薪達到73299新西蘭元,也可以申請永久居民。這意味著很多人達不到這壹年薪標準。

Firth稱,西廚也在技能短缺人員名單內,但壹項全國性的薪酬調查發現,新西蘭各地的西廚工資存在差距,平均下來高級西廚年薪只有45000新西蘭元,剛好低於“移民線”。

他認為這壹政策有失公允,酒店業需要從國際市場上招聘西廚,但政策門檻將他們排除在移民之外,對整個行業造成影響。

HNZ將向政府表達他們的擔憂,提出新的解決辦法。

(據新西蘭天維網援引stuff)

頂級中學學區房價,竟然這麽低?! | 英國

說到學區房,重點當然就是學校了!

根據英國私立教育委員會ISC的數據,去年GSCE(也就是英國中考)排名前10的私立學校是這幾所:

頂級中學學區房價,竟然這麽低?! | 英國

十所重點中學周圍的置業狀況如何呢?不要著急,今天就為大家慢慢盤點。。

North London Collegiate School, Edgware, HA8

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頂級中學學區房價,竟然這麽低?! | 英國
十所重點中學周圍的置業狀況

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  • 房屋平均成交價:£446,877
  • 當前房屋均價(估值):£495,579
  • 過去壹年成交量:523
  • 壹年內房價變動率:上漲3.48%, 約合£16,667
  • 當前待售房源:305

Westminster School, Little Smith St, SW1P

  • 房屋平均成交價:£1,704,812
  • 當前房屋均價(估值):£1,759,692
  • 過去壹年成交量:453
  • 壹年內房價變動率:上漲2.8%, 約合£47,901
  • 當前待售房源:398

Wycombe Abbey School, HP11

  • 房屋平均成交價:£316,108
  • 當前房屋均價(估值):£344,610
  • 過去壹年成交量:242
  • 壹年內房價變動率:上漲5.76%, 約合£16,914
  • 當前待售房源:104

City of London School for Girls, EC2Y

  • 房屋平均成交價:£972,703
  • 當前房屋均價(估值):£951,336
  • 過去壹年成交量:98
  • 壹年內房價變動率:下降3.43%, 約合£33,781
  • 當前待售房源:91

Guildford High School for Girls, Guildford GU1

  • 房屋平均成交價:£503,784
  • 當前房屋均價(估值):£538,809
  • 過去壹年成交量:457
  • 壹年內房價變動率:上漲1.03%, 約合£5,522
  • 當前待售房源:233

Royal Grammar School, HP13

  • 房屋平均成交價:£308,491
  • 當前房屋均價(估值):£328,570
  • 過去壹年成交量:600
  • 壹年內房價變動率:上漲6.88%, 約合£21,146
  • 當前待售房源:219

King’s College School, SW19

  • 房屋平均成交價:£778,678
  • 當前房屋均價(估值):£844,662
  • 過去壹年成交量:931
  • 壹年內房價變動率:上漲3.89%, 約合£31,646
  • 當前待售房源:795

Withington Girls’ School, M14

  • 房屋平均成交價:£137,138
  • 當前房屋均價(估值):£155,020
  • 過去壹年成交量:339
  • 壹年內房價變動率:下降0.11%, 約合£165
  • 當前待售房源:137

Haberdashers’ Aske’s Boys’ School, WD6

  • 房屋平均成交價:£404,742
  • 當前房屋均價(估值):£448,068
  • 過去壹年成交量:506
  • 壹年內房價變動率:上漲4.38%, 約合£18,823
  • 當前待售房源:260

The Perse School, CB2

  • 房屋平均成交價:£634,773
  • 當前房屋均價(估值):£598,838
  • 過去壹年成交量:228
  • 壹年內房價變動率:下降2.36%, 約合£14,484
  • 當前待售房源:207

總結

其實,通過數據大家可以看出,並不是所有的學區房都在持續漲價~

壹年內升值最大的區域(按比例):HP13, 上漲6.88%

壹年內升值最大的區域(按金額):SW1P,上漲£47,901

降價區域:EC2Y, M14, CB2

擁有Royal Grammar School和Wycombe Abbey School的High Wycombe地區房價漲幅都比較高(HP11:+5.76%),其中最受歡迎的的地段如下(比例算法:售出房屋/當前總房屋):

  • Turners Drive, HP13, 70%
  • Castle Place, HP13, 66.7%
  • Eroclani Avenue, HP13, 61.5%
  • Bassetsbury Lane,HP11, 55.6%
  • Gandon Vale, HP13, 55.4%
  • St Mark’s Close, HP13, 53.4%

所以,在給孩子挑學校和買房的時候,不妨先做個小調查,方便全盤統籌。不過說實話,同樣是學區房,英國的居然能這麽平價,也難怪國內的爸爸媽媽擠破頭要走出國門了。

最後再提醒壹點:這些學校都是私立學校,得要考試進去的~所以,念名校,需要的是壹家人共同努力!

相關資訊:英國Hove房源狂受追捧 年輕人願多付7萬鎊

(據悅居英國)

悉尼東部12區豪宅中位價700萬 年漲8% | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道,地產機構第壹太平戴維斯(Savills)價格指數顯示,悉尼東部多區豪宅中位價達到700萬澳元,2017年第壹季度價格年化漲幅為8%。

指數涵蓋12個區,包括皮蓬岬(Point Piper)、伊麗莎白灣(Elizabeth Bay)、伍拉華(Woollahra)、帕丁頓(Paddington)、雙灣(Double Bay)、達令角(Darling Point)等,其中皮蓬岬擁有多套悉尼最貴房產,包括價值6000萬澳元的伍努拉路(Wunulla Road)“阿爾托納(Altona)”大宅。

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悉尼東部12區豪宅中位價700萬 年漲8% | 澳洲
悉尼東部多區豪宅中位價達到700萬澳元,2017年第壹季度價格年化漲幅為8%

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報告顯示,東部12區平均每平方米(室內及室外)售價1.66萬澳元;水濱物業高達2.48萬澳元,高出50%。此外,近年縮小戶型的需求有所增加——業主希望搬出家庭大宅,購買小型公寓。

戴維斯調研主管奇克(Sophie Chick)說:“在東區豪宅市場,公寓價格漲幅與獨立屋幾乎沒有差別,但各區之間仍有差異。”

根據2016年全年指數,受存量短缺帶動,伊麗莎白灣價格漲幅高達13.3%,位列12區之首。今年首季,該區年化漲幅也有11.4%。伍拉華和帕丁頓緊隨其後,2016年漲幅分別為11.7%和11.3%,今年首季年化漲幅分別為9.8%和8.7%。戴維斯稱,年輕專業人士享受大額低息按揭,產生需求,因此拉動兩區增長。

2016年增長最慢的是雙灣,升幅僅有6.9%,今年首季年化漲幅為6.3%;其次是達令角,去年為7%,今年首季僅有5.7%。

報告指出,總體而言,銀行借貸政策和利率對更為成熟的豪宅市場幾乎沒有影響,因為這壹市場的買家主要是持現金的成熟買家。

相關資訊:外國投資者在澳洲買房投資的相關規定詳解

(据澳洲新快网)

新西蘭擬提高移民申請門檻 現階段征求公眾意見 | 海外

新華社惠靈頓4月19日新西蘭移民部長邁克爾·伍德豪斯19日宣布新的移民政策調整方案,提高移民申請門檻。

伍德豪斯當天在壹份聲明中說,新西蘭政府將在移民申請條件中增加兩個年收入門檻,其壹為新西蘭居民現階段年收入的中位數,即48859新西蘭元(約合23.7萬元人民幣),適用於那些從事新西蘭技術移民清單上相關職業的申請者;其二為年收入中位數的1.5倍,即73299新西蘭元(約合35.5萬元人民幣),適用於從事非技術移民清單相關職業的申請者。

另外,新西蘭計劃對技能要求低、收入低的工作簽證持有者設定三年最長停留期限,同時對其簽證到期後再次申請低技能要求工作簽證設定間隔時限要求。同時,新西蘭政府還擬通過移民打分系統對申請者配偶、子女進入新西蘭作出新調整。

伍德豪斯表示,新西蘭政府希望移民政策能吸引更多技術類人才,服務於新西蘭經濟增長。

現階段,新的移民政策將面向公眾征求意見,截止日期為5月21日。新西蘭移民局網站顯示,相關政策將於今年8月中旬正式實施。

相關資訊:澳洲政府或引入中國政府“限購”政策 負扣稅限制金額或受限制

(據新華網)

 

 

澳大利亞將取消技術移民簽證 顯全球抵制移民趨勢 | 澳洲

據英國《衛報》4月18日報道,為保障本國公民就業,澳大利亞總理馬爾科姆•特恩布爾已采取措施限制技術移民,宣布將廢除457工作簽證項目。而值得註意的是,澳大利亞此舉折射了壹種全球趨勢,美國、新西蘭等國也有類似舉措。

報道說,盡管457簽證項目成功為澳大利亞吸引了很多需要的技術工人(在很多區域和農村地區,457簽證持有人中最多的是護士和醫生),但該項目已變得十分政治敏感,因為它壹直被控訴這是壹個用來剝削低技術水平外籍工人的陰謀,還有指控稱外籍工人比澳大利亞國民更受雇主青睞。如果低技術外籍工人抱怨工作環境,他們就會面臨被驅逐出境的風險。

澳大利亞保守政客們,包括執政的自由黨-國家黨聯盟內部有聲音要求政府應該銳減澳大利亞移民,優先解決澳大利亞公民的就業,緩解房價壓力,尤其是悉尼,這裏的房價去年漲幅幾乎已達20%。而且這種呼聲逐漸增大。

特恩布爾廢除457簽證項目後,將以另壹種暫時技術移民簽證取而代之,兩種簽證乍壹看頗為相似,但後者範圍更受限。去年澳大利亞參議院調查稱對外籍工人的非法剝削待遇是“國恥”,所以特恩布爾才有此舉。

“澳大利亞公民必須優先就業——所以我們要廢除將大量臨時外籍工人引進澳大利亞的457簽證,”特恩布爾宣布這壹變動時表示,“我們不會再允許457簽證奪走本可以也本該屬於澳大利亞公民的工作。”

不過,隨後特恩布爾措辭有所緩和,他說道:“企業能獲得發展和投資所需要的技術是很重要的。所以457簽證會被壹種新的臨時簽證取代,這種簽證是專為謀取最大最明朗的國家利益而量身訂做的。”

英國《衛報》指出,澳大利亞收緊移民的舉措也是壹種全球趨勢的壹部分——尤其是在講英語的國家中。美國的特朗普政府已宣布要大改美國H-1B簽證臨時技術移民項目,英國脫歐公投很大程度上也是出於想限制移民。據報道,澳大利亞的鄰國新西蘭也擬將於4月19日宣布移民項目變動,包括“控制移民和兼顧各方”的措施。

(據環球網)

Hove房源狂受追捧 年輕人願多付7萬鎊 | 英國

英格蘭南部海岸的壹個小鎮Hove,如今成為英國年輕壹代職場人士最熱的購房地點。

根據LIoyds Bank記錄的數據顯示,這座毗鄰布萊頓、位於海邊的Hove小鎮,已經成為英格蘭和威爾士的年輕職場人士,即25到44歲之間年輕人,最佳的購房地點。尤其是郵編為BN3的地區,其受歡迎程度拔得頭籌。

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Hove房源狂受追捧 年輕人願多付7萬鎊 | 英國
英格蘭南部海岸的壹個小鎮Hove,如今成為英國年輕壹代職場人士最熱的購房地點

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這份報告顯示,這些年輕人願意多付71,000英鎊的價格來居住在這個最受歡迎的房市熱區。

在最受歡迎的20個熱點地區,年輕職場人士支付的房價比周邊區域房屋均價高出71,158英鎊,超出周邊13%。報告提到,在這些地區,年輕職場人士願意支付均價735,874英鎊的價格來購買住房,而周邊區域的平均房價壹般在664,716英鎊。

隨著Hove占據了房市熱點名單的頭位,鄰近的布萊頓也躋身房市熱點前20名。LIoyds表示,東蘇塞克斯海岸仍然是最吸引年輕人的居住地區。

LIoyds認為,“Hove是壹個很受家庭喜歡的居住區域,因為它靠海,住宅規模勻稱,比布萊頓的居住感覺更好。它的東邊就是布萊頓,這是壹座靠海的城市,有兩所規模驚人的大學,地方文化非常繁榮,藝術氣息濃厚,夜生活也很豐富。”

正如表單上所列出的,比起周邊區域來說,Hove也是較為便宜的購房地點。與其他區域的購房者相比較,在Hove購房的人平均會少花31,000英鎊。

在最吸引年輕人的前20個房產熱點區域中,有16個位於倫敦。這些區域包括Wandsworth,Wimbeldon,Fulham,Battersea,Brixton和Hampstead,後者是表單上價格最昂貴的區域,該地壹棟標準住宅的價格至少高於130萬英鎊。

研究還發現,在倫敦之外,英格蘭西北部的年輕職場人士寧願多花93,062鎊居住在綠地覆蓋率更高的Didsbury區域,也不願意選擇環曼徹斯特區域。

 
(據英中時報)

三專家解讀457簽證廢除 | 澳洲

昨日,澳洲政府宣布將廢除施行數年的457雇主擔保簽證,用壹種新的臨時短期技術簽證取而代之。據澳洲新聞網援引“The Conversation”網站的報道,457簽證存在問題黑歷史,比如對於被擔保工人的剝削現象。 而新的簽證機制由兩種類別組成,2年期和4年期。

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決定是否具有簽證申請資格的職業提名名單也發生了新的變化,可以被提名的職業減少了216個,其中適用於2年期簽證的職業有268個,而適用於4年期簽證的職業有167個。另外新簽證的申請人現在必須滿足英語水平要求(雅思單項不得低於6分),並且進行無犯罪審查。

報道采訪了三位政策專家和學者,來解讀簽證新政策的目的、內容和影響力。

澳洲國立大學發展政策研究中心研究員謝瑞爾(Henry Sherrell)表示,新政策最有可能減少在澳臨時技術移民人數。新政策通過調整緊缺職業雇主擔保名單,比如減少可以提名的職業數量,縮小了雇主的選擇範圍。經過壹段時間後,整體勞動力市場的臨時技術移民人數就會下降。

他認為,雇主決定了每壹年被擔保移民簽證的審批趨勢,隨著經濟的增長,對於457簽證的需求應該會增加,而如果經濟增長停滯,則會出現需求降低現象。

有數據顯示,從2013年至2016年6月份,在澳持457簽證的人數從11萬人減少至9.5萬人。而457簽證工人的分布也具有各州特性。比如,昆州和西澳吸引了大批457簽證移民,不過該趨勢隨著礦業熱潮的終結而改變,2015-16財年西澳457簽證審批數量下跌27%,全國範圍內下跌16%。他指出,受新政策影響最大的是信息技術產業,這也是457簽證最大的擔保領域,其次是專業、科學技術服務、住宿和食品服務產業。

悉尼大學高級講師懷特(Chris F. Wright)認為,政府需要鼓勵本地雇主使用本土機制(比如,結構化的培訓和積極的勞動力市場政策)來增加勞動力市場的技術工人人數,而不是總從國外引進。

阿得雷德大學法律系高級講師豪維(Joanna Howe)認為,新政策沒能夠解決規範457簽證中的核心問題,因為兩種新簽證的申請仍然需要通過雇主實施的勞動力市場測試,才能確定哪種職業技能可以用於臨時擔保。

豪維指出,這種做法對於那些遵規守法的雇主來說反而是不利因素,因為增加了繁文縟節的步驟,而對於渾水摸魚的雇主也沒有起到警示的作用。

(據澳洲新快網)

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——硅谷(獨棟房產)| 美國

700x1902導言:太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中,大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%,而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動,包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料,能夠幫助您了解更多的買賣房產信息,做出更合理的決策。本期介紹的是位於舊金山灣區南部,高科技事業雲集的美國加州聖塔克拉拉谷,別稱硅谷的獨棟房產。(舊金山房價走勢

舊金山灣區分布圖
舊金山灣區分布圖

地區界定

我們在硅谷地區的房地產市場包括下列城鎮:阿瑟頓、洛斯阿托斯(不包括縣級區域)、洛斯阿托斯山、門洛帕克(不包括美國101東部)、帕羅奧圖、波托拉山谷以及伍德賽德。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

  • 房價自2015年第四季度下降1.2%
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——硅谷| 美國
硅谷獨棟房產房價一年趨勢
  • 房產儲量自2015年第四季度減少8.4%
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——硅谷| 美國
硅谷獨棟房產儲量一年趨勢
  • 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為39天
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——硅谷| 美國
硅谷獨棟房產掛牌天數一年趨勢
  • 房產售價與要價的百分比為101.40%
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——硅谷| 美國
硅谷獨棟房產售價與要價的百分比一年趨勢
  • 線下交易的房源百分比為47.54%
2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——硅谷| 美國
硅谷獨棟房產線下交易的房源百分比一年趨勢

第四季度房市分析

經過蕭條的夏秋兩季,硅谷的房產市場在第四季度終於迎來一些轉變。但是,該地區仍然是兩個市場。

第四季度,在房價中位數平均為150萬美元的地區,房產銷售活動增加,這一狀況與前幾個月相反。雖然銷量回升,但買家仍然抱有謹慎態度,且不願意參與競價大戰。以低於要價出售的房產數量增多,導致房價中位數比去年降低。與舊金山灣區的其他地方相比,高於要價出售的房產數量下降得更加明顯,特別是高價位的房產。

相反,與去年同期相比,今年第四季度中,房價較為實惠的地區銷量減少。但是,由於市場上的房產數量不足,銷售活動受到極大的限制。在房價較實惠的地區,房價比去年有明顯的攀升,可見需求量仍然非常旺盛。

市場統計數據

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——硅谷| 美國

中檔房產

太平洋聯合公司第四季度在硅谷銷售的最接近房價中位數2,617,500美元的一套房產。

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——硅谷| 美國

  • 1086 Eastwood Court, Los Altos, CA 94024
  • 4臥/3浴/2,565平方英尺
  • 售價:2,676,000美元

高檔房產

太平洋聯合公司第四季度在硅谷出售的售價最高的房產。

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——硅谷| 美國

  • 275 Atherton Avenue, Atherton, CA 94027
  • 3臥/3浴/2,650平方英尺
  • 售價: 6,700,000美元
前景預期
 
雖然硅谷高價位房產的銷量增加,但圍繞著新一屆政府施政的不確定因素可能會暫時制約該地區,特別是對風險投資的相關活動。但是,價格實惠的房產數量明顯增加,以及對這類房產的強烈需求,將有助於推動市場活動。
 

(來自塞爾瑪·海普,太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2017年1月13日)

《2016年第四季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產(Pacific Union)編制,居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

太平洋聯合國際首席執行官馬克•麥克勞林專欄全集

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倫敦Paddington Gardens:繁忙都市裏的壹抹綠洲,花園布局營造完美之居 | 英國

倫敦是世界著名的金融、旅游及教育中心,房地產市場更是全球投資者的焦點之一。Paddington Gardens位於倫敦市中心最負盛名的地區之一,是一個特別的新住宅開發項目。其設計靈感來自花園布局,營造出舒適愜意的生活環境,生活在這裡可以享有私人花園的壯觀景觀,與獨一無二的親切環境。尤其值得一提的是,這是極具升值潛力的物業,將為您帶來更多的財富增值。

倫敦Paddington Gardens:繁忙都市裡的一抹綠洲,花園布局營造完美之居 | 英國
Paddington Gardens位於倫敦市中心最負盛名的地區之一,是一個特別的新住宅開發項目

位置卓越交通便捷、潛力巨大環境絕佳

位於倫敦第一區的Paddington新區域,堪稱獨特的住宅綠洲,加上便捷的交通,輕易連接倫敦各區,隨著全新的鐵路Crossrail於2018年落成,區內的時尚豪華項目Paddington Gardens將成為市場上的新貴。帕丁頓隸屬於倫敦市中心西敏寺Westminster,在倫敦一區。西邊臨近肯辛特,南部連接切爾西Chelsea,東部是 馬裡波恩Marylebone。 這裡擁有著名的帕丁頓火車站,聖瑪麗醫院,還有海頓廣場。

倫敦Paddington Gardens:繁忙都市裡的一抹綠洲,花園布局營造完美之居 | 英國
其設計靈感來自花園布局,營造出舒適愜意的生活環境,生活在這裡可以享有私人花園的壯觀景觀,與獨一無二的親切環境

Paddington Gardens占據一個絕對卓越的位置——作為四條地鐵線路的交彙點,Paddington能夠快速的通往倫敦市中心的所有地方。2018年,該車站將由Elizabeth線路接替服務,這將進一步改善連通性,減少整個城市的運行時間。

在倫敦能打造這樣一個舒心的居住地可謂是非常稀珍,注定了Paddington Gardens必將會成為買家爭相購買的頂級物業

在倫敦能打造這樣一個舒心的居住地可謂是非常稀珍,注定了Paddington Gardens必將會成為買家爭相購買的頂級物業
在倫敦能打造這樣一個舒心的居住地可謂是非常稀珍,注定了Paddington Gardens必將會成為買家爭相購買的頂級物業
倫敦Paddington Gardens:繁忙都市裡的一抹綠洲,花園布局營造完美之居 | 英國
這是繁忙都市裡的一股清流,隔離了喧囂與吵鬧,只留下安靜的港灣和愜意的居住體驗

該項目位於帕丁頓盆地的中心地帶,該地區有一大片水域,是攝政運河的曾經的終點站。在過去十年中,該地區由多位行業領先的開發商和建築師重新建設。如今這裡已成為一個充滿活力的工作和休閑場所。在這裡,有三萬多人受雇,數千名新居民會在當地的咖啡館和酒吧裡享用海濱餐廳和聚會。該地區的未來發展前景一片大好,也注定了該地區的物業價格會水漲船高,擁有巨大升值潛力。無論自主還是投資,Paddington Gardens都是完美的選擇。

梅姨突然宣布提前大選,英鎊大幅上漲樓市將迅速穩定 | 英國

英國當地時間2017年4月18日11時許,英國首相特蕾莎·梅在唐寧街10號首相府門口宣布,將於今年6月8日提前舉行大選,確保脫歐進程取得成功。

按照目前民意(領先第二名的工黨約20%),壹旦保守黨以明顯優勢當選,梅姨政府的合法性將不容質疑,尤其是在蘇格蘭獨立黨鬧獨立的問題和脫歐談判中。消息壹出,英鎊停止此前的下滑,迅速反彈並呈現上漲趨勢。

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壹旦保守黨大幅領先當選,將對脫歐談判有強有力的民意支持,有利於英國政局和市場的穩定。掃除民心疑雲的新政府將極大程度地消除目前英國房產市場中存在的不確定性,使英國樓市快速回歸穩定狀態。屆時,根據英國住房市場嚴重供不應求的基本面情況,房產價格將繼續維持快速上漲趨勢。此前,受英國脫歐的不確定性影響,2016年英國平均房價的年增幅跌至近幾年來的低點。

梅姨領導的執政保守黨在最新民調中獲得45%的支持率,遙遙領先第二位的工黨(24%)。現在舉行大選幾乎肯定會出現保守黨大勝的可能性,從而使保守黨在英國議會下議院的多數議席大增,而目前只有17席的多數優勢,而這也將鞏固梅姨推行英國脫歐的各項政策的認受性和權威性。

梅姨突然宣布提前大選,英鎊大幅上漲樓市將迅速穩定 | 英國

在講話中,特蕾莎·梅表示,盡管不情願但她已經做出了提前大選的決定,但她補充道堅信國家需要確保強大且穩定的領導。

針對英國脫歐,蘇格蘭獨立公投等事宜,英國議會中的分歧將危及脫歐中取得的成功。

關於改變心意提前舉行大選,梅首相解釋道,確保未來幾年安全與穩定的唯壹方法就是提前舉行大選。

有分析稱,特蕾莎·梅計劃提前舉行大選,是因為其所屬的保守黨現在大幅領先其它反對黨,是想借機擴大對議會的控制,為推進英國脫歐清除障礙。

瑞穗銀行對沖基金銷售主管Neil Jones稱,梅可能考慮過若更晚舉行大選,保守黨恐將面臨選票縮水。

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首次消息影響,英鎊兌美元匯率也出現了壹定程度的短期波動。在唐寧街將發表臨時聲明的消息公布後,英鎊大跌0.5%至1.2514,刷新4月14日來新低。在特蕾莎·梅正式宣布了提前大選的消息後,英鎊匯率從此前低位反彈。

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特蕾莎·梅講話要點:

國家需要更強大、穩定的領導,確保度過脫歐及未來時期。

投給特蕾莎·梅及保守當政府的每壹張選票都將使英國在脫歐談判中更強大。

我們將堅持更強大的英國計劃,並為了穩定的未來做出正確的長期決定。

需要在由特蕾莎·梅及其內閣領導的強大穩定的保守黨政府,與科爾賓領導的脆弱且不穩定的聯合政府中,做出抉擇。

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(英國房產周刊)