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卓絕而私密的人間天堂，天然氧吧綠意環繞
豪宅所在的布魯克萊恩（Brookline）是位於美國馬薩諸塞州諾福克縣的一個鎮。該小鎮也是前美國總統J.F.肯尼迪的出生地。小鎮安靜而又不乏生機，劇院和教堂均坐落於此，人文氣息濃厚。這個地區聚集了來自哈佛醫學院，東北大學，波士頓大學以及波士頓學院的諸多學生和訪問學者。布魯克萊恩沿街有各類餐廳、商店以及銀行。地鐵和公交貫穿小鎮，交通便利。
這處豪宅被茂盛的植物所包圍，私密而寧靜，蔥郁的環境讓人滿目清新，舒心自在，呼吸到純淨的空氣。這裡是名人明星爭相追逐的夢想之地，而豪華卓越的建築風範更是讓人嘆為觀止。
這套豪宅格局開闊，風範卓絕，讓人仿佛置身於一個華麗的電影場景之中。這裡擁有8間臥室，7間全套浴室和5間部分浴室。所有空間都采用最高端的材料來打造，成就了非凡的生活品質。這裡每個細節都值得細細品鑒，充滿藝術感和建築美感。
據房產網站realestate報道，墨爾本穆拉賓（Moorabbin）壹套物業在在兩年內價格增長了95萬澳元。
據了解，這套物業位於巴巴拉路（Barbara St）14號，面積為1953平方米，該物業擁有開發規劃和許可，可進行排屋建設。3月30號時，這套物業以260萬澳元的價格售出。而該物業上壹次易手是在2015年3月，當時的售價為165萬澳元。此次出售，價格增長了57%。
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房產中介公司Buxton Hampton East的銷售經理西布利（Paul Sibley）表示，開發規劃和許可是這套物業價格增長的原因之壹。而且該物業的售價也證明整個當地城區的房價在上漲。
據了解，在這套物業出售期間，穆拉賓地區的房價增長了20%至25%。
西布利指出，該城區的房價增長得益於相鄰城區。由於周邊城區的房價均在上漲，因此很多買家會選擇穆拉賓作為代替。
另外，隨著買家需求和房價的增長，該地區對於具有發展潛力物業的需求也在增大。
（據澳洲新快網）
澳大利亞聯邦政府壹直以來都在研究如何才能限制投資房稅費減免，因為解決住房可負擔性依舊是聯邦政府需要面對的棘手問題。
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雖然聯邦政府已經確定排除了工黨提出的取消負扣稅的計劃，另外也將改革資本利得稅減免的方式低調處理，但近期有消息稱：聯邦政府接下來可能會通過調查，了解投資者目前擁有的物業數量，並對投資者可以購買的物業數量進行限制。
另外，也有可能進壹步引入壹個針對負扣稅政策的限制金額條件。
目前，政府正在對各種方案實行的可能性進行討論，以期能有效調控全國各地房地產市場之間日益加大的價格差異，並試圖避免出現房價失控上漲出現在新的區域。
據悉，目前澳大利亞有很多投資者利用負扣稅減稅的同時，擁有大量物業房產。澳洲財政部長助理Michael Sukkar本周壹表示：澳大利亞有有房民眾中，72%只擁有壹個房產，90%擁有不超過兩個房產。
換句話說，要想解決房產可負擔性問題，澳大利亞政府需要對其進行精細的“外科手術”而不是“壹刀切”的方式進行改革。
澳洲財長莫裏森（Scott Morrison）此前在墨爾本的澳洲住房與城市研究所（AHURI）發表演講時表示 ，政府承諾幫助在租房市場中掙紮中的年輕人解決住房可負擔性問題。同時，他也重申了聯盟黨強烈反對修改負扣稅優惠政策的態度。
莫裏森稱，解決住房可負擔性問題需要在可負擔住房領域中吸引更多私人投資，以增加房屋供應量。而對房屋供應量的限制需要被解除。
莫裏森引用2016澳洲政府理事會（2016 COAG）的報告稱，聯邦政府每年投入68億澳元來提高住房的可負擔性，各州政府也投資了50億澳元，但仍有更多的澳洲人面臨著租金壓力，無家可歸的澳洲人也越來越多， 政府需要對此進行調整。
他說：“我們（政府）不需要投入更多資金，也不能減少投資，而是要進行更有效的投資。
莫裏森認為，對澳洲經濟、社會和國家財政來說，擁有自己的居所是壹個主要的積極因素。 “如果澳洲人能夠負擔得起購房消費，擁有穩定的居所，將有助於他們和他們的下壹代實現安居樂業的目標，減少對社會福利金的依賴。”
數據顯示， 過去二十年來，澳洲的住房擁有率已從71%下降至67%，其中昆士蘭和維州的下降幅度最大。25歲至34歲的澳洲年輕人所受沖擊最大。在2002年至2014年期間，這個群體的住房擁有率下降了近10%，其中只有約30%的人擁有房產。
“（如果不是因為房價可負擔性問題）本來應該有16萬多年輕人可以擁有自己的房產，” 莫裏森說。
澳洲年輕人面臨的不僅有房租的壓力，還有頻繁搬家所帶來的不穩定性。有超過85%的私人租戶曾經在五年內搬過家，其中有近三分之壹的人是被迫搬家，這壹比例是其他租戶的三倍。
莫裏森在講演中重申，聯盟黨政府不會贊同修改負扣稅，否則市場會因此受損，租金也會上漲，而住房可負擔性卻不會獲得改善。
政府在解決住房可負擔問題時面臨的最大困難就是各有不同的市場狀況。因而聯邦政府無法使用壹刀切的預算策略，也不可能在壹個預算中就解決住房可負擔性問題，而是需要和各級政府進行合作。
在過去壹年中，悉尼和墨爾本的房價分別上漲了19%和16%，十年來的年平均漲幅約為8%。但在布裏斯本和阿德雷德，房價在過去十年的年均漲幅只有3%。珀斯的房價漲幅更少，只有0.3%。
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（據澳洲財經見聞）
多倫多市長莊德利星期二與加拿大聯邦財長莫諾及安省財政廳廳長蘇善民舉行三方會談，討論如何冷卻多倫多過熱的房地產市場。
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市長莊德利會談前表示會提出三項措施切實解決市民買不起房子的危機，並強調說此次會談可不是擺擺樣子作秀，而安省財政廳廳長蘇善民則誓言打擊炒樓花和把房價炒高的“房產黃牛黨”(property scalpers)。
市長莊德利提三項措施
莊德利對CP24表示，他計劃探討的問題包括：多倫多出租房供應缺乏;推行房屋空置稅 (vacant tax);以及如何獲得多倫多房產數據。莊德利還將呼籲省府投入更多資金建設廉租房。
過去幾個月裏，多倫多的房屋價格近直線上升，無論是獨立屋還是高級公寓，壹進入市場就成為爭搶目標，搶標大戰幾乎已經成為慣例。
3月份，多倫多獨立屋的平均價格達到121萬元，比去年同期上漲33.4%。同時，出租房租金價格也壹直在上漲，有些報告顯示，壹些房東把不受租金控制條例約束的房租價格上漲了壹倍。
上個星期，加拿大央行行長波羅茨(Stephen Poloz)警告說多倫多房地產市場投機現象越來越嚴重，市場正在呈現泡沫的特征。如果再不解決會危及加拿大其他城市。
發展商們指出房屋供不應求，要求政府允許開發更多的土地。但其他人指出，投資者和外國買家受到低利率的刺激，可能是房價飆升的真正驅動力。
財政廳長：打擊炒房黃牛黨
安省財政廳長蘇善民(Charles Sousa)星期壹對CP24表示，政府即將出臺的抑制過熱房市措施之壹，是打擊炒樓花和把房價炒高的“房產黃牛黨”(property scalpers)。
蘇善民稱：有投機者購入大批樓花多次重售圖利，但卻沒有繳付應繳稅項。那些房產投機客進入新樓盤市場，通過炒賣購房合同，利用契約轉讓條款漏洞，在房屋正式交割前出售手中合同，牟取暴利同時又逃稅。
蘇善民表示，合約轉售並不觸犯法律，不過由於資本利潤只是從所有資本利潤的壹半金額中再賦稅，變相讓投機者不需要把全數從重售樓花所得的收入征稅，因此他希望消除物業黃牛把從炒賣投機所得盈利視為資本利潤的漏洞。
蘇善民 (Charles Sousa) 還透露，在4月27日公布的預算案中會有解決房屋負擔能力的措施出臺。他不排除征收海外買家轉讓稅，溫哥華去年向海外買家征收15%的物業轉讓稅。
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（據加拿大家園）
據房產網站realestate報道，從壹個熱門的租賃城區搬到附近城區，租戶租住同類物業時每年能省8000澳元。
房產集團REA的最新數據顯示，熱門城區和周邊城區的租金價格有很大差異，這就意味著，租客只要願意搬離熱門城區僅幾公里遠，每年就能省下壹筆費用。
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例如，從女皇崖（Queenscliff）搬到北曼利（North Manly），從巴爾曼東（Balmain East）搬到伍利奇（Woolwich），或者從百年紀念公園（Centennial Park）搬到國王十字區（Kings Cross）等，這些地點之間相距僅幾公里，但卻能讓租戶省下壹筆租金。而這其中，單元房的租戶又比房屋租屋更占上風，他們能多省下2000澳元。
據了解，從百年紀念公園搬到國王十字區，公寓租戶所能節省的費用最大。兩地之間僅隔4.8公里，但周租金相差155澳元，相當於租戶壹年能節省8060澳元。
韋弗頓（Waverton）的單元房租戶搬到伍利奇，每周能節省135澳元租金，每年就能省7020澳元。
在北部海灘地區，從淡水（Freshwater）搬到克羅默（Cromer），或者從女皇崖搬到北曼利，每周都可以節省110澳元或以上。
住在亞歷山大（Alexandria）或西爾瓦尼亞（Sylvania）等熱門城區的房屋租客，如果搬到附近的馬斯科特（Mascot）或修打蘭郡（Sutherland），則每年均可最多節省5,980澳元。
從牡蠣灣（Oyster Bay）搬到相隔僅4公里的修打蘭郡則可為房屋租客每年節省3640澳元。
REA集團的首席經濟師科尼斯比（Nerida Conisbee）還指出，從熱門城區的周邊地區再搬到設施較少，或者供應較多的可負擔城區，其租金差距則更明顯。例如，從內陸搬到海灘地區就是如此。
另外，靠近當地商店的區域租賃需求也會增大，房價也會隨著升高。
科尼斯比建議租客們在尋找住房的時候，多看看熱門地區的周邊城區。如果能夠接受駕車或者步行遠壹點，就能省下壹些租金。
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（澳洲新快網）
據《每日郵報》，在英格蘭和威爾士，百萬英鎊公寓的銷售量在十年內增加了近三倍。
2016年，近3000套價值100萬英鎊或以上的公寓時被售出，相較於2006年的1002套，增長了196%。
勞埃德銀行（Lloyds Private Banking）數據顯示，96%的豪宅位於倫敦，銷售量占所有百萬公寓銷售量的1/3。
在英國，威斯敏斯特（Westminster）區的公寓最高價，平均價格為221.5073萬英鎊。
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壹位發言人表示，人口增長和不斷擴大的需求是銷售量激增的部分原因。
肯辛頓（Kensington）和切爾西（Chelsea）的豪宅被搶購壹空，成為最受歡迎的百萬英鎊地產,售出了731套，而在2006年僅售出357套，銷售量趕超排房。
在倫敦東部的哈克尼（Hackney），2006年百萬公寓出售0套。2016年，銷售量達47套。
地政局（Land Registry）數據顯示，目前在英格蘭和威爾士，獨立住宅銷售量在所有百萬公寓中占22%。
售價100萬英鎊以上公寓的銷售量增長速度遠遠超過獨立住宅。
100萬英鎊以上獨立住宅的銷售量增加了88%，而半獨立住宅增加了154%，同期排房增加了165%。
勞埃德銀行貸款業務主管Louise Santaana稱:“倫敦在百萬公寓市場上占據主導地位，在英格蘭和威爾士，倫敦主要地區威斯敏斯特、肯辛頓和切爾西的銷售量占1/2以上。倫敦市中心黃金地段土地的有限供應與人口增長味著房價上漲是唯壹對策。越來越多開發人員專註於公寓，過去十年裏，騎士橋（Knightsbridge）、倫敦西區（West End）、維多利亞區（Victoria）和國王十字站（King’s Cross）的高價公寓建設大幅增長，而馬裏波恩區（Marylebone）和梅菲爾區（Mayfair）成為建設開發區的前兩名。住房需求仍然很高，更多住宅在計劃當中。”
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（據英中網）
據報道，澳大利亞總理特恩布爾(Malcolm Turnbull)通過社交網站Facebook宣布計劃廢除457技術移民簽證，將采用新的臨時簽證取而代之。
報道援引澳洲廣播公司和澳聯社消息，為了應對澳大利亞人民的失業問題，澳大利亞總理特恩布爾宣布即將廢除備受爭議的457技術移民簽證。18日，在社交網站的壹段視頻中，特恩布爾表示，澳大利亞人應當享有就業優先權。雇主們在考慮雇傭外籍員工前應當優先考慮雇傭澳大利亞人：“我們將不再允許457簽證成為搶奪原本屬於澳大利亞人工作機會的通行證。”
據悉，457簽證將會被新的簽證類別取代。特恩布爾稱：“雇主們仍然可以雇傭所需的國際性專業人才，457簽證將會被新的臨時簽證取代。”
新簽證將增加申請條件，包括工作經驗以及更高英語水平等。同時，外籍員工必須有相關工作經驗並通過相應的測試才能被澳大利亞雇主雇傭。新簽證將以國家利益為準繩，雇傭“最好的和最優秀的(人)”。
澳大利亞目前有9.5萬外國工人持有457簽證，另有7.6萬人持有457附屬簽證。任何已經持有457簽證的人將不會受這壹政策影響。
2 種新簽證要求更高
政府的新簽證計劃包括2種簽證，壹種有效期為2年，另壹種為4年。
2年期簽證的職業類別將比現在的457簽證更少；4年期簽證的英語要求比2年期簽證的更高。兩種簽證都需要申請人此前有工作經驗，且必須提交無犯罪記錄證明——這兩點都是當前的457簽證未要求的。
此外，移民部長杜敦表示，與當前的457簽證不同，2年期簽證持有人不會獲得永居權。“當前的457簽證有效期為4年，但實際上很多持有人最後都拿到了永居權，又成為公民，這也是457簽證的壹大吸引力。”
2年期簽證申請費為1150澳元，4年期的為2400澳元。
此外，新計劃將要求雇主先在本地投放招聘廣告，招本地雇員，然後才能雇傭外國工人。
新臨時工作簽證項目小結：
分為2年期和4年期兩種；
2年期簽證申請費為1150澳元，合規職業類別將少於當前的457簽證，且簽證到期後不會獲得永久權；
4年期簽證申請費為2400澳元，英語要求比2年期簽證更高；
兩種新簽證都需要申請人此前有工作經驗，且必須提交無犯罪記錄證明；
已經持有457簽證的人不受影響。
（澳洲新快網）
據《悉尼先驅晨報》報道，最新調研發現，澳洲年輕壹代置業比上壹代人更加艱難。專家表示，澳洲“毫無疑問”陷於住房負擔能力危機當中。
墨爾本格拉坦研究所（Grattan Institute）首席執行官戴利（John Daley）從2013年開始進行兩項針對澳洲住房問題的大型研究，其中壹項日前公布結果。
自上世紀90年代初期以來，45歲以下的房產擁有者比例在不斷下滑，在本世紀初還有所加快。目前，澳洲住房擁有率跌至第二次世界大戰後的最低位。戴利指出，年輕人住房擁有率下滑證明了目前存在危機。
戴利指出，購房能力的壹大限制，是“儲蓄障礙”，即需要多長時間存夠錢買房。西澳銀行（Bankwest）在2016年的壹份報告中指出，全澳房價最高的悉尼，其儲蓄障礙也是最高。報告顯示，悉尼人首次置業平均需要儲蓄8.4年才能攢夠房產價值的20%，而在2015年是7.9年。
房價飆漲、工資增長緩慢、存款利率較低，這些因素讓人們儲蓄購房更加困難。澳洲儲備銀行（Reserve Bank）數據顯示，儲蓄障礙水平達到至少25年來的最高位。澳洲目前住房中位價的20%相當於普通家庭全年可支配收入，而在上世紀90年代，房價收入比僅為50%。
澳洲養老信托基金（Superannuation Trustees of Australia）經濟學家埃斯雷克（Saul Eslake）最近發表報告，指出住房危機的另壹方面。報告顯示，“完全”擁有住房（即無按揭負擔）在置業者中的人數比例從1996年最高峰61.7%降至2013-14年度的46.7%。埃斯雷克說：“與15年前相比，……置業者背負按揭目前已經成為主流。”許多業主預支養老金還貸，導致退休後生活更為艱難。
經濟分析機構Market Economics總經理科科萊斯（Stephen Koukoulas）去年曾經撰文呼籲千喜壹代“停止抱怨”。他指出，目前的還貸金額比過去40年的平均數“高不了多少”。不過他承認，利率不可能壹直保持低位。
科科萊斯指出，大量年輕人在購房時表現出的“投降行為”，令人擔憂。他稱，年輕人認為自己“沒辦法買房了，就會將錢都花掉”，“尋歡作樂”。
戴利反對年輕壹代沒興趣購房的觀點。他說：“所有調研證據顯示，（當代人的）置業興趣跟以往壹樣高。”
（澳洲新快網）
據房產網站realestate報道，2017年開始至今，墨爾本4/5的拍賣房屋售出，與近幾年年初的拍賣銷售相比，表現最佳。據房產分析公司CoreLogic的數據顯示，從去年聖誕節到今年1月末，墨爾本有超過1.13萬套房屋拍賣，其中78%物業售出。
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CoreLogic拍賣方面的發言人伯根（Kevin Brogan）表示，該市拍賣方面的各項數據與去年相比均有進步。據了解，去年墨爾本共有8425場拍賣的清盤率達到72.2%。CoreLogic的數據顯示，2月份最後壹周，墨爾本的共舉行了1635場拍賣，周清盤率達到81%。壹些城區的清盤率接近完美。其中，埃文代爾高地（Avondale Heights）的清盤率最高，為97%，布林區（Bulleen）為96.9%，奧克利南（Oakleigh South）為96.6%。格倫維沃利（Glen Waverley）的拍賣場次最多，為153場。瑞茲維爾（Reservoir）出售的物業數量則最多，為114套。
墨爾本各類物業的賣家保留價也打破了紀錄，尤其是房屋方面。房產中介公司RT Edgar, Toorak圖拉克（Toorak）地區的負責人表示，該企業所出售的物業售價大多超過保留價10%，有壹套物業甚至超過了近30%。
維州房地產研究所（Real Estate Institute of Victoria）的主席沃爾頓（Joseph Walton）則指出，墨爾本外圍城區的拍賣銷售越來越受歡迎，以往這些城區均以私人出售為主。他認為，墨爾本2017的拍賣市場是近幾年最強勁的。
據維州房地產研究所預測，下周墨爾本的拍賣房產數量將會猛增至680套，再下壹周則會達到1000套，而5月份首個星期則可能為600套。
（據澳洲新快網）
據《悉尼先驅晨報》報道，對於房地產開發商來說，學生公寓是壹個巨大的市場。目前，在全球，學生公寓的投資金額達到了149億美元。
據萊坊國際（Knight Frank）的研究顯示，接下來5年中，澳洲預計將會建設4萬個學生公寓床位。而隨著學生公寓需求的發展，澳洲住宅私人租賃、“建設出租（Build-to-Rent (BTR)）”或多戶住房等行業也變得活躍起來。
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例如，悉尼萊德（Ryde）就有壹項價值2000萬澳元的Studio 8 Residences公寓項目。
據了解，Studio 8 Residences公寓位於塔克街（Tucker Street）8號，內有88個房間，其中有些是五星級學生公寓，分為單臥或兩臥，租期分別有半年和壹年的。超過80%的套房被海外學生租下，學生們希望能去麥考瑞大學（Macquarie University）和悉尼西北部其它高等院校上學時能更容易壹些。另外壹些則是短期出租的公寓，多數被該地區的大學或者主要企業租下，提供給來到悉尼的州際或海外員工使用。
Sydney Student Living總經理比肖（Benjamin Bishoy）指出，該項目通過設計為相關設施提供了奢華的標準，同時又以合理的價格出租學生公寓，除此之外還向學生提供餐食和內部便利設施。
據了解，此類公寓出現是因為澳洲的海外留學生人數在增多。據教育及培訓部門（Department of Education and Training）的數據顯示，去年，澳洲的海外學生人數增加了11%，達到554,179人。而未來5年，澳洲的海外學生數量的增長比例還會超過10%，如麥考瑞大學等學校對於學生公寓的需求也會增大。
據了解，目前Studio 8仍在爭取另壹項最大開發項目審批。該項目價值6000萬澳元，位於滑鐵盧路（Waterloo Rd）的麥考瑞大學附近，有200個床位，如獲得通過，預計將在2018年末開放。
（據澳洲新快網）
