Shelly – Page 219

独享花园环境和奢华风范，安居在伦敦城郊最受欢迎的富人区 | 英国

伟布里奇（Weybridge）在伦敦市郊Surrey区，是英国传统的豪宅地段，附近有多间著名国际学校，驾车到伦敦中心也只需30分钟的路程。这处豪宅坐落于该地区的St George’s Hill地势最高的一个地块上，St George’s Hill是伦敦城郊最受追捧的居住区之一，距离伦敦中央区只有45分钟路程。住宅享有起伏的Surrey乡村地貌无与伦比的美景，是令人一见倾心的顶级豪宅。

花园环境私密独享，深受名人青睐的高档住宅区

这套住宅名为“Camp End Manor”，不仅是一处配置豪华的住宅，其设计和建筑的每一个概念都致力于为业主打造出最高标准的居住空间。大宅的周边环境葱郁漂亮，宛若花园，并且私密尽享，无人打扰，仿佛生活在世外桃源。

伟布里奇（Weybridge）在伦敦市郊Surrey区，是英国传统的豪宅地段，附近有多间著名国际学校，驾车到伦敦中心也只需30分钟的路程

独享花园环境和奢华风范，安居在伦敦城郊最受欢迎的富人区 | 英国 — 这处豪宅坐落于该地区的St George’s Hill地势最高的一个地块上，St George’s Hill是伦敦城郊最受追捧的居住区之一

距离伦敦中央区只有45分钟路程。住宅享有起伏的Surrey乡村地貌无与伦比的美景，是令人一见倾心的顶级豪宅

Weybridge地区有许多著名的国际学校，周围更有高尔夫球场私人会所、板球会所、乡村俱乐部、马术学校和赛艇活动场等，是传统英式贵族的居住环境。要知道现在人们对于住宅周边的教育资源非常重视，良好的教育资源不仅可以满足自己家中子女的上学问题，同时对于住宅未来的升值空间也有非常不错的助力做用。例如，附近有圣乔治学院、圣母学院、Feltonfleet学校、ACS国际学校可以满足周边适龄孩子的上学需求。

Weybridge特别有名的圣乔治丘（St George’s Hill estate）地区，更是许多名人爱戴的地区，这些名人往往拥有独立门户的门控，例如批头士乐团的成员约翰列侬和林格斯塔等，都是圣乔治上的业主们。这个安静的小镇就在泰吾士河River Thames 以及伟河 River Wey 之间，因此得名Weybridge。这里非常适合给想要更多户外生活、更多空间绿地，却又不想要离伦敦太远的家庭，尤其这里想前往希斯罗机场或是盖特威特机场都非常的方便！

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布里斯班钱德勒华丽豪宅：独享花园环境，彰显非凡品位 | 澳洲

位置优越生活方便、花园环境美不胜收、私密尽享奢华迷人——这套被称作 “SOUTHERN BELLE”的豪宅正是集合了这几重优势，坐落在园景之中的宏伟住宅气派非凡，坐享湾区的徐徐海风， 30 分钟就可至布里斯班中心商务区。这套华丽无比的豪宅是您尊贵身份的象征，绝对值得拥有。

花园环境美不胜收，位置便利尽享舒适

这座壮丽豪宅是位于钱德勒郊区独特地块上的最宏伟住宅之一，身藏在在精致的花园内，拥有无比美丽而宁静的生活环境，让人仿佛置身于人间天堂。豪宅所在的一英亩地块居高临下，坐享湾区的徐徐海风，位置便利，30 分钟可至布里斯班中心商务区，10 分钟可至 Westfield Carindale 购物中心。贴近自然的美妙氛围让人心醉神迷，又充满度假风情，远离所有喧嚣，让人尽享天伦之乐。

布里斯班郊区住宅近年来越来越受到买家花园，并且具有非常好的投资价值。这处豪宅位于布里斯班郊区钱德勒，坐拥绝佳位置，无比珍贵优越。作为澳洲著名的城市，布里斯班房产极具特色，无论是购买自住，还是作为投资之用，都是很好的选择。这套物业由设计师精心打造完成，包括7个卧室、6个浴室，拥有行政书房、酒窖、超大车库等配套设施，是当地最为精美、完善的豪宅之一！

从豪宅30 分钟可至布里斯班中心商务区，让您尽享该城市的独特风情和一切便利。布里斯班是昆士兰州首府，也澳洲第三大城市，以丰富的自然资源和得天独厚的海滨风光而闻名。由于当地盛产煤、铝土、铜、银、铅等矿产，而且接近亚太地区，航空、海运都相当便利，因此，近年来布里斯班是澳洲经济增长最快的区域。布里斯班被称为“阳光之城”，气候四季如春，更拥有世界闻名的海滨景观——大堡礁与黄金海岸，是著名的旅游度假城市。这处大宅既享有私密与安静的氛围，又距离市中心很方便，坐享一切优势。

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葡萄牙税收政策优惠大吸引上万外籍人士 | 海外

据葡萄牙《葡华报》援引《每日新闻》编译报道，葡萄牙对待外籍人士的税收政策有优惠，吸引了上万外籍人士到葡萄牙工作和生活。去年申请非居民身份工作的外籍人士增长了44%，从2015年的7414人增长至10684人。

正如其他大多数的欧洲国家一样，葡萄牙建立了专门的税收优惠制度，以吸引高价值的专业人士或拥有大量资本的外籍人士到葡萄牙居住和工作。葡萄牙政府对待外籍人士的税收优惠政策(RNH)是在2009年建立，2010年正式开始实施，2013年进行修订。

葡萄牙税收政策优惠大吸引上万外籍人士 | 海外 — 葡萄牙对待外籍人士的税收政策有优惠，吸引了上万外籍人士到葡萄牙工作和生活

主要条款大致包括：在葡萄牙从事高附加值产业的外籍人士，可以享受在十年之内上缴20%个人所得税的优惠政策；如果是在外国工作拿收入，则十年之内享受葡萄牙个人所得税豁免政策；如果是退休人士，其养老金不是葡萄牙本国发放，则十年之内享受个人所得税豁免政策，并且不存在双重征税。这一税制，从金融危机时开始实施，对于个人尤其具有吸引力。对于拥有一定财产的人和普通退休人员颇具吸引力。

例如一对法国夫妻皮埃尔和马尔格特之前一直生活在瑞士，最后决定搬家到葡萄牙。他们在里斯本Chiado买了一套房子，申请加入非居民身份。因为两人已经退休，他们在葡萄牙可以享受无需支付养老金个人所得税的优惠。此外，葡萄牙吸引他们的地方是温暖阳光的气候，生活成本低，房产性价比高，很适合养老度假。

丹尼斯·格林是住在葡萄牙的英国人，是Eurofinesco公司的顾问。他知道有许多退休到这里居住的北欧人士，因为这里的气候与北欧相比实在好上太多。另外，他也发现有越来越多的年轻人开始加入RNH身份。一来是他们可以享受税收减免制度，二来是他们觉得里斯本很适合工作和生活，甚至有不少人把葡萄牙看作是未来新的硅谷。

葡萄牙这个政策自2013年以来开始受到外籍人士的关注，在2009年到2013年之间平均每年的申请为100人左右，到2013年猛增至1000人，到去年为止税务局共收到13678份申请。值得注意的是，自2016年8月起，申请RNH身份必须通过税务局官方门户网站。

申请的基本条件包括在近五年内没有在葡萄牙居住，在葡萄牙税务局申请税号，在税务局官方网站进行申请等。

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（据中国侨网）

移民申请开始用新表旧版表格申请将不再受理 | 美国

据美国《侨报》报道，美国移民局(USCIS)提醒各位申请人，从当地时间2月21日起，递交移民申请必须使用新版表格，新表格可到移民局网站(uscis.gov/forms)下载。旧版表格申请将不再受理。

各家媒体报道显示，移民局新的收费标准已于2016年12月23日启用，申请人可登录uscis.gov/forms/our-fees查看新的费用清单，确保按照新的收费标准缴付各项服务申请，否则将被退回文件。

以下表格的最新版本为2016年12月23日(12/23/16)：

I-90表(更换绿卡申请)
I-102表(非移民申请补发入境卡)
I-129F表(外国公民未婚夫/妻申请)
I-130表(外籍亲属移民申请)
I-131A表(回美证申请)
I-212表(递解出境或驱逐出境后申请重新入境)
I-290B表(请求重新开案申请)
N-400表(入籍申请)
I-526表(外国企业家移民申请)
I-539表(延长与变更非移民身份申请)
I-600表(孤儿移民申请表格)
N-600表(公民纸申请)
I-600A表(孤儿移民预先申请表格)
I-690表(驱逐出境豁免申请)
I-698表(临时居民转换为永久居民的申请)
I-751表(临时绿卡转正式绿卡申请)
I-800/800A表(《海牙孤儿领养公约》国家孤儿移民申请)
I-817表(家庭团聚申请)
I-824表(申请获批准的申请或请愿书)
I-929表(U签证家属绿卡申请)

以下表格的最新版本为2017年1月17日(01/17/17)：

I-129表(非移民雇员申请表)
I-140(外籍劳工移民申请)
I-485表(申请入籍美国的登记永久居留或调整身份表格)
I-485 Supplement A(I-485A 补充表，该表针对245i 申请人所使用)
N-565表(更换入籍或公民纸申请)
I-765(申请工作许可)

移民局特别提醒，申请人(包括申请入籍减免费用的低收入人士)在提交申请表时别忘了支付85美元的“生物识别费”(biometric services fee)，否则移民局也将拒绝申请。

（据中国侨网）

2017春节大温哥华购房潮冷 | 加拿大

这么多年以来，中国传统的春节对大温哥华哥华地区（Greater Vancouver Region）的房地产市场来说一直都是买房高峰期，然而2017年春节却一反常态，温哥华购房潮冷却，房屋成交量较之前些年都有所减少。

早前，一份来自某中国房产门户网站的调研报告显示，2017年春节有近一半的中国游客会考虑到加拿大买房，虽然趋势如此，但从1月份开始，中国人将资产转移至国外的难度也加大，所以到底温哥华进入2017年的房地产交易实情如何呢？

2017春节大温哥华购房潮冷 | 加拿大 — 2017年春节却一反常态，温哥华购房潮冷却，房屋成交量较之前些年都有所减少

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根据温哥华房产经纪人Aaron Best提供的数据，今年年初在温哥华购房的人数确实比往年少得多，尤其是在春节期间。

独立住宅屋销量锐减87%

中国鸡年春节期间，独立屋销售市场遭遇了最明显的冷遇，成交量仅为119笔，较之去年降了87.28%。而2012年至今温哥华春节期间的售房量平均值为563笔，2017年春节成交量锐减了87%，数字非常惊人！

Condo（公寓）销量锐减72%

近年来，Condo越来越受欢迎，春节期间近几年Condo的销量一直也都比独立屋好。但是，今年温哥华Condo春节销量也出现颓势，仅成交283笔，比去年少了72%。Condo成交量截至2012年平均值为608，比2017春节销量高出114%。只能说，虽然比独立屋行情好点，但也同样惨不忍睹。

联排住宅屋（Townhome）销量锐减78%

虽然买的人相对较少，但是还是有很多人愿意买Townhome住，毕竟萝卜白菜各有所爱。一直以来Townhome销量都不如前两者，2017年中国春节Townhome销量也很惨淡，温哥华仅成交58笔，比去年同期的成交量减少了78%。2012年至今的均值为191笔，也就是说，高出大温哥华地区鸡年春节Townhome成交量的229%。不过Townhome毕竟不是房市的主力军，所以其实对温哥华的整体房屋交易方面的影响构不成威胁。

不过提供数据的房产经纪并未明确说这些春节购房者里中国人占大头，事实上，自从去年中国春节以来，温哥华房市基本上已无法跟踪海外购房者的信息，所以也不得而知到底哪个国家买房的人比较多。不过，最起码我们看到，温哥华拥有加拿大最热的房产市场，但今年开始已出现了明显的衰弱趋势，较之前五年确实丧失了很多置业者的购房热情。

（据温哥华找房网）

重磅！多伦多上调土地转让税平均加税7% | 加拿大

2月15日，多伦多市议会通过多伦多土地转让税议案新规，从3月1日起，多伦多地区将使用新的土地转让税率，预计平均加税7%。但是首次购房者退税额也有所增加，这意味着这部分人群的税务负担基本没有加重。

详细来看，多伦多土地转让税的修改主要包括3部分：

1、对价值从250,000加元到400,000加元的房产部分划分出来，土地转让税率从1%提高至1.5%。换言之，相当于加750元税。

2、物业价值200万元以上部分的土地转让税率将由目前的2.0%增加至2.5%。相当于200万以上的豪宅每增加100万，则需要多缴5000加元的市土地转让税TLTT。

3、首次置业人士最高补贴增加750元，最高退税额从3,725元增加至4,475元，换言之，首次置业人士则不受加税影响。

重磅！多伦多上调土地转让税平均加税7% | 加拿大 — 新税率的变化比较 (图片来源：多伦多市政府官网)

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换言之，新税制将会影响所有的房产，包括初次购房者也要增加4%的税率，其他购房者平均则加税7%，豪宅加幅更大。

新增的税金无疑会加重买房者的负担，但在多伦多地产局(TREB)等机构的呼吁下，新规定将首次购房者的退税从原先的3725元增加到4475元，这意味着他们的税务负担基本没有加重。

不过，退税计划将不再适用于所有的首次购房者，仅限加拿大公民或加拿大永久居民。

本周四，多伦多市议会正式通过这个提案，并且决定在两个星期后的3月1日正式实施，如果交接日在3月1号之后的买家，在416地区购房的屋主需要额外增加交接费用，大概750元左右。但这条例只对416地区生效，905地区如万锦，列治文山，密西沙加则不受影响。

（据约克论坛综述）

在澳租房不想丢押金打扫别犯这六个错 | 澳洲

搬家后是否能拿回押金，是租户最紧张的问题之一。

据Domain报道，最新《租赁押金委员会年度报告》（ Rental Bond Board Annual Report）显示，2015/16财年，澳洲10%租户租房押金全部被扣，35%租户仅拿回部分租房押金。

在澳租房不想丢押金打扫别犯这六个错 | 澳洲 — 搬家时记得处理墙壁涂鸦（Domain图片）

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霍克佳（LJ Hooker）房产管理经理桑德森（Amy Sanderson）表示，租户在日常清洁、移除家具后经常会忽视一些小问题，导致租房押金被扣。

业界专家提醒租户认真了解租赁协议义务。如果租户自行清理打扫物业，一定注意以下6个关键问题：

1，遗忘风扇及过滤器问题

经过12个月租期后，住宅风扇、过滤器以及其他看不见的位置一般会积攒大量污渍。Terri Scheer保险主管帕罗拉（Carolyn Parrella）表示，一般租户只记得清除浴室污垢或者厨房油渍等等，却忽视风扇等隐蔽之处，导致押金被扣。

2，清洗烤箱及洗碗机问题

清洗烤箱和洗碗机似乎违反常理，但实际上洗碗机需要经常清理。

昆士兰Jean Brown地产高级物业经理伯恩（Rachael Byrne）表示将洗碗机过滤器取出、清洗洗碗机内部是必要的。

部分物业经理以及房东还会检查烤箱内部。

3，宠物污垢问题

伯恩提醒拥有宠物的租户重点打扫宠物遗留污垢，特别是推拉门缝隙以及壁脚板区域。

4，霉菌问题

如果租住房屋出席霉菌，则应尽快处理。

桑德森表示，物业通风不足或是霉菌产生原因，搬家后也应注意，特别是浴室应该把窗户留下一定空间通风。

5，花园及户外区域维修不足

帕罗拉提醒租户尽量将物业花园维持在最佳状态，尽管澳洲夏季炎热或导致部分植被枯萎。

6，门窗墙壁破碎及涂鸦问题

租户必须注意门窗及墙壁出现的破损或者污垢是否可归于日常消耗范围。租户若将灯开关、门把手上面的灰尘清理干净，将对房屋勘探产生明显影响。

（据澳洲新快网）

房东福音澳三大城市CBD办公楼空置率将降 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，高力国际公司（Colliers International）最新报告指出，澳洲三大城市即悉尼、墨尔本及布里斯班未来一年的CBD（中央商务区）办公楼空置率均将下降，房东市场即将来临。

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这份《CBD办公楼：研究与预测报告》（CBD Office: Research & Forecast Report）称，悉尼办公房产存量的减少，以及低端办公空间的重新装修吸引了不少小型租户，墨尔本的租房激励措施逐渐减少，布里斯班本轮供应周期也趋近结束，以上迹象表明，租户们面临更加严峻的环境。

报告预测，悉尼CBD办公楼空置率将从2017年上半年的6.2%降至明年的4.1%，墨尔本将从6.4%收紧至5.6%，布里斯班则或从15.3%降至14.6%。高力国际维州地区首席执行官马拉斯科（John Marasco）表示，悉尼及墨尔本两地的房东市场已然来临。

他称：“企业租办公区的询盘量依旧高企，多数来自商业服务、卫生及社区服务、计算机及金融，这就形成了一个相对于过去几年来更为积极的环境。”

而就在数周前，澳洲房地产委员会的半年《办公楼市场报告》（Office Market Report）显示，未来3年新办公楼供应将仅为过去18个月建筑数量的一半，这昭示着新供应增长将放缓，尤其是在悉尼这样大热的市场上。

此外，高力国际的报告还指出，随着旧楼翻新的开展以及新楼完工，悉尼办公楼供给将恢复。预计到2020年，悉尼的办公楼空置率将达到最低，到3.7%；墨尔本将在明年末达到最低点4.2%；布里斯班在未来5年将徘徊在14-15%之间。

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（据澳洲新快网）

悉尼15平米停车位每平售价高达1.3万价格比10年前翻一番 | 澳洲

一块15平米的水泥地可能很不起眼，但在周一晚的一处拍卖现场却成了抢手货，荣升悉尼房地产市场最热“地区”之一。

这块15平米的停车位位于6 Challis Ave，Potts Point，由3位买家进行竞拍，最后以19万澳元价格成交，算一算，每平米竟卖出了近1.3万的高价。作为对比，这处停车位所在公寓最新成交的一套3居室公寓价格为146万澳元，每平米的价格为1793澳元。

悉尼15平米停车位每平售价高达1.3万价格比10年前翻一番 | 澳洲 — 位于6 Challis Ave，Potts Point这处停车位（图片来源：Domain）

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房产中介Anthony Birdsall称，当地买家只是想要寻找一处安全的停车位来停放自家的汽车罢了，这是促成这次拍卖的主要原因。Anthony还补充道，这一区域的停车位实在难找，很稀缺，大多数都是属于公寓的。有数据显示2010年这处停车位的售卖价格为9.5万澳元。

来自Colliers Residential的Peter Chittenden称，在房地产开发中，停车位能给一套公寓的价格增值7.5万-25万澳元，增值的多少取决于“停车位所属的公寓以及位置的稀缺性”。

来自伊丽莎白湾（Richardson&Wrench Elizabeth Bay）的Angelo Bouras在12月份卖出了位于Springfield Ave，Potts Point的一处停车位。他回忆称，当时有6名竞拍者，其中5个都是当地房产业主，他们住的公寓楼没有停车位，每次都要把车停在街道上，然后拿着买的东西上楼，他们已经厌烦了这样的方式，这和收入或者投资没什么关系，就单纯为了方便而已。

据Finder.com.au的比较数据来看，在新州，月平均租用停车位价格是259澳元，1年下来就是3109澳元。悉尼最贵的停车位租用区域在Matraville，月平均租用停车位价格是559澳元，排在第二的是Pagewood，556澳元，第三位是Belmore，554澳元，The Rocks为552澳元。悉尼CBD为395澳元，成为澳洲停车位租用价格最贵的第9个地区。

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（据今日澳洲）

税务局更新系统短租房东需缴收益税 | 澳洲

据Domain网报道，目前澳洲有越来越多业主通过Airbnb或Stayz等平台短期出租自住房屋。澳洲税务局（Australian Tax Office）确认，这类业主日后出售住房时需缴纳数万澳元的资本收益税。

税务局对数据匹配技术进行改进，以便“紧跟共享经济步伐”。目前，当局每年能从银行个人收入记录等大量第三方源头获取超过6.5亿份数据。发言人说：“税务局的技术能够查出纳税人是否漏报大笔收入。我们能够通过数据估算个人可得收入。如与现实不符，系统将提醒我们进一步调查。”

税务局更新系统短租房东需缴收益税 | 澳洲 — 如果所居住房产部分或全部出租，业主出售房产时将需负担资本收益税（Domain网图片）

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税务局提醒，如果所居住房产部分或全部出租，业主出售房产时将需负担资本收益税（Capital Gains Tax）。业主如未申报多得收入，将要缴交罚款。

税法律师事务所Waterhouse Lawyers负责人沃特豪斯（Tania Waterhouse）说：“唯一的补救办法是，业主可以申报偿还按揭支出进行减免。减免将根据出租房间所占的按揭比例计算。”

税务局此举或为抑制房价。税务会计公司H&R布洛克（H&R Block）税务信息主管查普曼（Mark Chapman）说：“即使房价快速增长，资本收益税可以一次又一次地抵消人们出租房产的所得。……具体多少要看房产的规模和价值，可能数额巨大。”

Airbnb被问及是否提醒房东需要缴纳资本收益税，其发言人并未直接回应。公司声明仅称：“我们鼓励房东遵守澳洲所有税务法律并缴纳所有必要税款。”

Stayz地区总监斯塔尼什（Anton Stanish）称，公司已提醒业主需交资本收益税。

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（据澳洲新快网）