發展趨勢
萊坊國際最新數據顯示，截止至2016年9月的12個月內，英國新註冊養老院數量達到106家，共新增5497個床位。與2015年相比，養老院及床位數量均有所下降。2015年時有119家新註冊養老院，新增5805個床位。
但應注意的是，新註冊養老院的規模從2015年時的49個床位，到2016年增加至52個床位，意味著床位壓力可以因養老院規模擴大而得到解決。
此外，新療養院和養老院的數量也出現差距，新療養院佔比49%，新養老院為51%。萊坊國際在其《2016年養老院交易業績報告》（Care Homes Trading Performance Report）中指出，療養院正面臨著盈利方面的巨大挑戰，大型療養院尤甚。
除全英國大趨勢外，各地區還有一些細微差別。2015年10月至2016年9月，約克郡（Yorkshire）和亨伯（Humber）有8家新註冊養老院，而同期新療養院僅有2家。這樣的現象在東米德蘭茲地區也非常明顯，同一時期新養老院有11家，新療養院僅3家。
儘管有新床位進入市場，但養老院及床位減少的情況依舊存在。萊坊國際最新分析顯示，英國市場內養老院淨減少166家，床位淨減少2612個，大倫敦地區床位縮減現象最為嚴峻，主要原因是許多養老院被改作其他用途。
由於2016年4月開始實施的國家最低生活工資政策，以及脫歐公投的影響，現有的養老院的收支可能會變得更為緊張。隨著英國進入新時期，新養老院的成立速度將放緩。
目前這一市場仍在急劇增長。財政大臣在近期的《秋季預算報告》中表明，從2017年4月起，25歲以上工作者的國家最低生活工資將從每小時7.2英鎊增加至7.5英鎊。儘管資金缺乏、建築和勞動力成本上升也成為了不利因素，但對開發商和投資者而言也是一個極大的機遇。
未來供應
位於英格蘭東部的貝德福德郡（Bedfordshire）是新增養老院床位最多的地區，床位交付率為0.8%，其次是伯克郡（Berkshire）、格拉斯哥（Glasgow）和倫弗魯郡（Renfrewshire）。格拉斯哥和倫弗魯郡的積極性源於當地的繁榮，蘇格蘭其他郡縣的養老院則仍維持較低的開發水平。
預計大倫敦地區未來數年養老院床位交付率僅為0.1%，側面反映出土地市場的激烈競爭抬高了地價，也使得養老院盈利更為艱難。
英格蘭&威爾士熱點地區
萊坊國際的養老院發展指數以郡縣為基礎，結合經濟、人口預測以及其他養老院運營狀況等因素，可看出養老院投資及開發前景最佳的地區。
2016年南格拉摩根（Glamorgan）超越大倫敦地區榮登榜首，主要原因在於高度利好的勞動力市場。
大倫敦儘管有所下滑，但仍是英格蘭和威爾士地區開發和投資養老院的最佳地點，儘管勞動力和土地昂貴，但經濟優勢強勁。
此外，薩福克郡（Suffolk）因GDP長期增長躋身第三。且從近幾年的數據看來，養老院熱點地區逐漸向南部轉移。
蘇格蘭熱點地區
位於蘇格蘭中部的斯特靈（Stirling）、福爾柯克（Falkirk）和克拉克曼南郡（Clackmannanshire）三地並列第一。這些地區勞動力成本低，65歲以上人口持續增長，具備開發養老院的理想環境。
其次，邊境地區首次進入排名前列。
洛錫安（Lothian）和格蘭扁（Grampian）65歲以上人口總和多達20萬人，對養老院需求較高。
此外，蘇格蘭養老院開發熱點地區還包括格拉斯哥和倫弗魯郡，是蘇格蘭最大的經濟體，在過去幾年一直都是養老院開發最活躍的的地區。
（據英中時報）
