美國 | 川普”登基”對想要移民的中國人是福還是禍?

北京時間11月9日下午4點左右,美國大選投票結果出爐,被戲稱為「瘋子」的共和黨總統候選人川普擊敗對手希拉里,將成為白宮的新主人。

川普在隨後於紐約發表的獲勝演講中稱,他將成為「最開明、最好的」美國總統,承諾將讓美國人民的收入翻倍,並讓美國擁有「世界上最好的經濟」。

那麼,這位70歲的老人上台執政,對於想要移民美國的中國人來說是不是一個好消息呢?

美國是中國人移民海外的首選國家

根據「中國與全球化智庫」(CCG)及社會科學文獻出版社發佈的《國際人才藍皮書:中國國際移民報告(2014、2015)》,截至2013年,中國已經上升為第四大移民輸出國,中國海外移民存量已達933.4萬人。

美國移民政策研究所的數據顯示,中國已成為僅次於墨西哥人和印度人的移民美國大軍,人數超過200萬,佔美國人口的5%。

美國 | 川普
1980年至2013年中國移民變化

美國不僅是中國移民存量最多的國家,也是中國移民首選目的地國。

胡潤研究機構和匯加顧問集團(Visas Consulting Group)最近的一次調查顯示,約80萬資產達150萬美元的中國人計劃在海外投資房產並移民外國,佔調查對象的60%。目前,資產達150萬美元的中國人群的數量為134萬人。

胡潤百富公司總裁兼首席研究員胡潤強調:「今年的趨勢正在超出移民範疇,更多與全球資產配置有關。中國富人們現在的主要目標是在將三分之一的財富佈局海外,購買房產和國外存款是優先選擇。」

國人移民美國的途徑主要有八種:投資移民、嫁或娶美國公民、留學移民、作為傑出人才和國家利益豁免、受聘跨國公司做經理、親屬移民、申請庇護獲得綠卡、赴美產子。

影響這些人移民目的地意向的主要因素是教育、投資條件、移民政策、稅收、醫療服務、簽證和中國移民的適應難度。

川普上台後的政策取向對中國人移民美國會產生哪些影響呢?

美國 | 川普

近4萬中國非法移民面臨被遣返

當選總統前,川普曾多次在競選活動中承諾,將收緊移民政策,並大規模遣返非法移民。他承諾要建立一支「驅逐力量」,對那些他所描繪的強姦犯、毒品販子移民實施刑事處罰。川普建議將現有的5000名美國移民和海關執法局人員增加至1.5萬人。

在距美國大選投票日還有17天的時候,川普在美東賓夕法尼亞州葛底斯堡發表政策宣講,陳述他若當選,就任百日之內準備用新政來「顛覆舊建制」,其中包括遣返200多萬「犯罪的、非法的移民」,被遣返後重新偷渡到美國的那些人將被投入監獄,而且要設定最低刑期。

而據此前英國媒體的報導,美國移民官員們稱,近3.9萬名中國公民因違反美國移民法正等待被驅逐出境。所以,川普上台後,中國非法移民的日子恐怕是不會好過了。

赴美生子「福利」或消失

美國在國籍問題上實行出生地原則,即凡在美國領土上出生的嬰兒都將自動成為美國公民。這是造成近些年中國赴美生子熱潮的主要原因。

而川普認為,美國公民出生地原則對非法移民有最大的吸引力。他曾表示,要推翻在美國出生便是美國人的政策。某些保守派人士也認為這一原則是美國成為「非法移民聚居地」的根本原因。

根據美國現有法律,非法移民在美所生子女,在年滿21歲後就可以替父母、兄弟姐妹申請移民身份。無數非法移民正是利用這一規定,先在「地下」等待多年,然後通過子女「漂白」身份,再利用自己的合法身份,申請尚留在原居住國的親人來美團聚。

目前國內赴美產子的人數非常驚人,2008年,約4200名中國媽媽以遊客身份在美國產子,到2012年這一數字已飆升至1萬人。從2013年到2015年,中國媽媽赴美產子熱潮繼續高漲。

如果川普上台後真的在出生地原則上做出調整,勢必對想要和正在準備赴美產子的媽媽是一個巨大的打擊。

留學生畢業後拿綠卡愈發困難

留學移民也是外國人移民美國的主要途徑之一。美國為了吸引人才,也對留學生申請綠卡開闢通道,留學生可以找一個僱主,然後申請H-1B簽證,獲得H-1B簽證後,就可以申請綠卡。

H-1B簽證是特殊專業人員/臨時工作簽證,發放給美國公司僱傭的外國籍有專業技能的員工,屬於非移民簽證的一種。持有H1B簽證者可以在美國工作3年,然後可以再延長3年,6年期滿後如果簽證持有者的身份還沒有轉化,就必須離開美國。

好消息是,2015年12月31日,奧巴馬政府公佈了一項法規提案,新法規讓目前持有工作簽證並處在綠卡申請排期程序內的約10萬人能夠無限期留在美國。這意味著,只要在相同或相似領域工作,留學生們就可以無限期地留在美國。

然而,川普認為美國勞工的就業機會不應被外國的勞動力所取代。他傾向於通過收緊H-1B政策來保護美國公民的工作崗位。也就是說,留學機會不變,但是畢業後留美工作的機會可能會減少。但這也意味著一旦找到工作,競爭人數減少,留學生移民成功的概率會有所提高。

移民美國得考「思想政治」

川普認為移民不會充分的融入美國文化,他建議開展「思想政治」認證測試,以確保「對的」人移民到美國。所謂「對的人」,就是那些認同美國價值觀、熱愛美國人民的人。

這其實也是川普想要收緊移民政策的一種表述。也就是說,如果移民官認為你在思想認識上「不合格」,即便只是主觀的臆測,僅憑這一項就可以斷絕你的移民之路。

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(據國際在線)

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美國 | 60%中國富人計劃在海外購置房產 最想移民去美國

美國 | 60%中國富人計劃在海外購置房產 最想移民去美國
中國富人最普遍的移民去向是美國

據俄羅斯衛星網8日報導,胡潤研究機構和匯加顧問集團(Visas Consulting Group)進行的調查顯示,60%的中國富人計劃在未來3年內在海外購置房產。

該調查於8月至10月進行,調查對象為資產達150萬美元的中國富人,目前中國此類人群的數量為134萬人。調查顯示,約80萬人(60%中國富人)計劃在海外投資房產並移民外國。

胡潤百富公司總裁兼首席研究員胡潤強調:”今年的趨勢正在超出移民範疇,更多與全球資產配置有關。中國富人們現在的主要目標是在將三分之一財富佈局海外。購買房產和國外存款是優先選擇。”

中國富人最普遍的移民去向是美國,排名前五的國家還有英國、加拿大、澳大利亞和新加坡。 影響富人選擇的主要因素是教育、投資條件、移民政策、稅收、醫療服務、簽證和中國移民的適應難度。

(據觀察者網綜合)

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德國 | 社民黨呼籲推新移民法 目標吸引更多專業人才

據德國之聲中文網報導,莫名其妙、遮遮掩掩:對管理外國勞工移民的德國的眾多法規,社民黨議會黨團內政發言人布爾卡德· 利施卡(Burkhard Lischka)找不出好的形容詞。對既非歐盟公民,也非難民,而是到德國來工作的外國人,德國有50種不同的居留許可。利施卡評價說:「即便法律系畢業,也沒法鬧明白。」

「一場噩夢」,哈妮·尤素福(Hani Yousuf)談起和德國當局打交道的經歷時這樣說道。這位巴基斯坦記者生活在卡拉奇。在接受採訪時,她越說越生氣。6年前,她向德國當局遞交了到德國工作半年的簽證申請。德國使館工作人員既不願提供幫助,也不靈活機動,而且「非常不禮貌」,哈妮·尤素福這樣說道。雖然她最後獲得了簽證,但這一切留下了不愉快的記憶。有了這次經歷之後,她沒什麼興趣再來德國工作了。「除非是提供特別好的條件」,哈妮·尤素福補充道,「否則我寧願去加拿大,在那裡,技術移民會受到相應的對待。」

德國 | 社民黨呼籲推新移民法 目標吸引更多專業人才
社民黨呼籲推新移民法 目標吸引更多專業人才

哈妮·尤素福的情況不在少數。雖然有人也有好的經歷,但總的來說,優秀的專業人才認為德國並非受歡迎的移民國家。

社民黨議會黨團主席托馬斯·奧珀曼(Thomas Oppermann)認為,在爭取專業人才的國際競爭中,德國尚需努力,因為其它國家,比如加拿大、英國和北歐國家常常更具吸引力。

然而,在今後數年以及數十年裡,德國對移民卻又有相當的需求。德國的人口在萎縮,經濟協會對缺乏專業人才發出了警告,並呼籲吸收更多移民

德國社民黨早就呼籲出台移民法。現在,該黨希望通過推出新的法律草案,簡化移民程序。社民黨在柏林提交的草案遵循加拿大模式:申請者在網上登記,按照學歷、語言掌握情況、應聘職位,年齡、工作經歷、是否在德國有親屬等獲得相應積分,然後進入一個排名表。已經得到具體工作崗位的申請者,排名會提高。有多少申請者最後能獲准前往德國,將由德國聯邦議會每年決定。社民黨建議從每年吸收25000位工作移民開始。

根據德國的需要以及排名次序,申請者將受到德國駐外使領館和安全機構的審查,之後獲知是否能來德國。他們一開始將得到三年的工作許可。「如果一切順利」,奧珀曼說,「他們將獲得無限期工作許可。」得到工作崗位的移民可以攜帶核心家庭成員赴德,也就是伴侶和子女,前提是能夠支付他們的生活費用。

奧珀曼介紹說,這是一個「主要以需求為導向的制度」。同時,他也將這一制度與難民程序劃開界限,也就是難民不能參加積分體系。他說,社民黨不會用這樣的方式刺激外國人作為難民來到德國,然後在這裡提出申請,但是,如果有這麼一條合法途徑來德國,那麼也會減輕德國避難體制的負擔。

貝特斯曼基金會移民問題專家奧爾坎·科瑟曼(Orkan Kösemen)等卻對是否需要新的移民法表示懷疑。他在接受德國之聲採訪時說,現在已經有在歐盟法規的基礎上管理工作移民的機制,也就是歐盟藍卡和為找工作者提供的半年簽證。「機制已經有了,只是政府沒有進行充分交流。」結果就是,很少有人詢問這樣的可能性,有意移民的外國專業人才寧可去英語國家尋找機會。他認為,如果能夠整合所有機制,讓程序更為透明,那將是一個很大的進步。

社民黨的法律草案是否能取得成功尚不知曉。社民黨正在努力說服聯合執政夥伴。奧珀曼希望在本屆政府任期內通過該議案。但由於明年德國將進入聯邦議院大選選戰,這一願望實現起來可能比較困難。雖然基民盟在數月的討論後於2015年底宣佈贊成推出新的移民法,但姊妹黨基社盟卻希望制定更為嚴格的移民標準,並且呼籲制定「上限法」。基社盟日前通過的基本綱領中寫道,除了工作技能、經濟界的需求外,選擇移民也應更多考慮到文化圈是否接近這些因素。

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(據中國僑網 )

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新加坡 | 10月非有地私宅轉售價跌0.7%

分析師表示,私宅轉售市場雖然仍面對許多阻力,繼續下行趨勢,但相較去年,今年私宅轉售市場跌幅已有所放緩,顯示樓市情況比去年稍有起色。

本地非有地私宅的轉售價和轉售量上個月繼續下滑。這是私宅轉售價連續四個月下滑,更創下過去50個月以來的新低點。

分析師表示,私宅轉售市場雖然仍面對許多阻力,繼續下行趨勢,但相較去年,今年私宅轉售市場跌幅已有所放緩,顯示樓市情況比去年稍有起色。

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根據新加坡房地產聯合交易網(SRX)昨天發佈的預估數據顯示,10月的非有地私宅轉售指數環比下跌0.7%,報163.6點。這是該指數近四年來的最低水平,僅比2012年7月的162.3點稍高。
 
同去年同期相比,私宅轉售價滑落1.1%。與2014年1月高峰期相比,10月份私宅轉售價已下跌8.5%。
 
橙易產業諮詢公司研究與諮詢部主管黃顯洋也指出,私宅轉售價不斷下跌,主要是目前完工私宅單位多、租金市場疲弱,以及經濟前景不樂觀等因素產生的負面影響。
 
他說:「特別是今年大眾私宅市場有大量單位完工,造成這個市場的私宅轉售價面對下行壓力,進而拖累整體私宅轉售價的表現。」
 
SRX數據顯示,10月領跌的地區是中央區以外(OCR)的大眾私宅項目,轉售價環比下滑2%,核心中央區(CCR)的高檔私宅下跌0.8%。其他中央區(RCR)的中檔私宅轉售價則是上揚1.5%。
 
智信研究與諮詢總監王伽勝表示,大眾私宅轉售價在5月和6月一度回升,但這股上漲勢頭顯然無法延續,在過去幾個月重新陷入跌勢。
 
今年預計完工的私宅單位共有2萬1627個,比2012年多出近一倍。當中有不少單位是屬於大眾私宅項目,王伽勝認為大眾私宅轉售價短期內不太可能出現強勁回彈。
 
另一方面,SRX報告也顯示,10月份預計共有586個私宅單位轉手,比9月份的691個減少15.2%。
 
不過,和去年同期相比,10月份轉售銷量仍增加15.4%。
 
展望私宅轉售市場下來走勢,王伽勝認為,近期推出的多個新私宅項目如The Alps Residences、森濤苑(Forest Woods)、女皇碧苑(Queens Peak)和河景苑(Parc Riviera)等,將能推高樓市買氣。
 
他說:「接下來11月和12月的跌幅應會縮小,預料不會超過0.5%。全年而言,私宅轉售價跌幅估計是1.2%。」
 
黃顯洋也指出,儘管私宅轉售價持續下跌,但跟去年2.1%跌幅相比,今年跌幅似乎有所縮小。此外,私宅轉售量大致上也比去年高。
 
他說:「整體而言,今年樓市無論是價格跌幅或成交量,都比去年稍有起色。雖然樓市還可能會繼續下行,但至少最糟糕的時候算是過去了。」
 
(據聯合早報)

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美國 | 簽證更新系統已啟用 預期最終會實施收費

美國海關和邊境保護局11月1日宣佈,簽證更新電子系統(EVUS)網站已啟用,可供提前進行EVUS 登記。自11 月29 日起,所有持中華人民共和國護照,同時持有10年期B1/B2、B1或B2(訪問者)簽證赴美旅行的個人,將被要求完成有效的EVUS登記。EVUS是用來協助持有上述10年簽證的中華人民共和國公民為赴美而更新個人基本信息的在線系統。EVUS登記的有效期為兩年,或截至旅客的簽證或護照兩者任何一者過期時,以先到期者為準。

美國 | 簽證更新系統已啟用 預期最終會實施收費
自11 月29 日起,所有持中華人民共和國護照,同時持有10年期B1/B2、B1或B2(訪問者)簽證赴美旅行的個人,將被要求完成有效的EVUS登記

據悉,現階段美國海關和邊境保護局不會針對EVUS 登記收取費用,但預期最終會實施收費。朋友、親屬以及旅遊專業從業人員等第三方均可代替旅客提交EVUS所要求的信息,旅客須對他人代其提交的信息的真實性和準確性負責。大部分旅客需要用10~15分鐘回答問題並驗證信息。旅客可以在任一時間進行EVUS登記,通常會在提交個人信息之後的幾分鐘內收到系統的反饋;也有些旅客的反饋可能會在72小時內收到。美國海關和邊境保護局建議旅客在計劃赴美旅行之初就進行EVUS登記,以避免延誤行程。

自11月29日起,持有10年期簽證的中華人民共和國公民如果沒有有效的EVUS登記,將不能前往美國。對需要搭乘多架次飛機到達美國的旅客, EVUS登記將在辦理首架飛機登機手續時進行核實。通過陸路或海路口岸入境美國,也必須有有效的EVUS登記。在11月29日之前赴美的旅客,不要求進行EVUS登記。

美國海關和邊境保護局會提供有普通話服務的客服中心。旅客在進行EVUS登記時遇到技術問題或有疑問時,可以致電或發電子郵件尋求幫助。可撥打諮詢電話1-202-325-0180或發送電子郵至evus@cbp.dhs.gov 聯繫客服中心。

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(據廣州日報)

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海外 | 各國房產證明方式各異 日本土地使用期限無規定

國內的土地和房產證明的表現形式百年來經過無數次變遷,不動產權登記的推出,是土地和房產證明方式改革演變的又一次跨越。很多人不禁要問,國外的土地和房產證明方式是怎樣的,和我們有什麼不同,它們之間又有什麼不同?記者調查得知,很多國家都有它們獨特的證明方式,雖不盡相同,卻最適合它們各自的國情。

美國按時繳稅 房子才真正是你的

在美國購房,付完錢辦完手續,沒有房產證,只有一份叫做產權轉讓書的文件,而且這張證書即使丟了也沒關係,因為所有關於房產的信息已全部登記在政府網站。在美國購買了房子,產權包括土地和房屋的產權,但你只有按時繳納地產稅,房子才算真正是你的,美國大概會每半年徵收一次,如果抗拒不繳或逾期欠繳,則收歸政府所有並公開拍賣。繼承方面,子孫們必須在繳足遺產稅後,才能真正繼承祖父輩們的房地產。

美國國土面積中私人所有的土地佔58%,主要分佈在東部;聯邦政府所有的土地佔32%,主要分佈在西部;州及地方政府所有的土地佔10%。土地以私有製為主,國有土地只佔其中一小部分。美國有全世界最自由的土地制度,土地所有權分為地下權(包括地下資源開採權)、地面權和地上空間權(包括建築物大小、形狀等),這三部分權益可以分別轉讓,政府無權任意徵用與拆遷。日 本房產、土地的使用期限永久

日本的房產證是一種名為「房產契約證」的本,房屋使用權是永久的,房屋所佔用的土地也歸個人所有。

日本,一旦購入,土地的使用期限是沒有規定的,可永久使用也就是說日本房屋產權是永久的。而關於建築物用途,在中國必須取得國家政府的相應許可才可以進行相應建築物的建造,用途單一。而在日本的規定較有餘地,基本上都不會硬性規定為單一的用途。現在沒有進行建設的土地,將來也可以改建為辦公樓或者其他商業設施。

英國房產租賃使用權最長999年

英國的房產產權分為永久產權、租賃使用權兩種,租賃的最長租期是999年。

英國的永久產權房,業主對土地及土地上的一切不動產,包括土地、房屋建築、樹木及地下資源擁有永久性所有權。產權人可以依照法律自由使用,出租,抵押,或轉讓房產。轉讓房產後,永久產權會被依法轉交給下一任房主。通常,英國大部分別墅都屬於永久產權房,因為是獨立建築,所以通常都是土地和房屋同時出售。其最大優勢在於永久產權的房屋不用擔心使用年限,屬於產權人的終身財產,財產一般會不斷升值,並能世代傳承。

英國的租賃使用權中,一般房屋佔用範圍內的土地的所有權為他人或政府所有,買家以契約的方式向土地所有者租借土地使用權。租借年限,續簽權利及相應租金會在土地契約裡明確註明,一般年限都很長,如999年、250年,125年的租約最為常見,999年後,可繼續申請續租。承租人在改建,轉讓或是轉租之前,必須取得土地所有人的同意。承租人的子孫若想繼承其地產,則必須繳納遺產稅。

加拿大政府使用私人土地須購買

房產權方面分自由產權、共管產權、自由共管產權。

其中,自有產權是屋主(owner)擁有房子及地皮的產權,要自行負責物業的剪草、鏟雪、維修等工作。當屋主對物業進行改造時,屋內部分只要滿足有關建築、消防、電力等規範要求,一般無需報請市府備案,而室外部分的搭建,改變房子的用則必須申請,得到政府有關部門的批准後方可進行。共管產權的住宅單位屬私人所有,公用地產為所有業主共同擁有。由於室外部分屬管理公司,所以象換屋頂、外牆等這類工作,住戶不必操心。自由共管產權主要以鎮屋、連屋為主。這類產權,屋主擁有地產的產權—整幢房子,包括外牆、屋頂、車庫等,都由屋主負責,而公共設施,例如車道、康樂設施、訪客停車場、附屬公園等,則屬共管範圍。所以,屋主仍要付一定費用。

加拿大規定個人對私有土地擁有充分自由的支配權及繼承權,私有土地可以自由買賣,任何個人都可以通過買賣和租賃方式從政府手裡獲得新的土地,並通過對所獲土地的投資開發和轉移來獲得超額利潤,若政府使用私人土地須向私人購買。

(據中國新聞網)

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澳洲 | 布里斯班精美空中別墅:超乎想像的無敵視野,出類拔萃的現代設計

布里斯班,澳大利亞第三大城市,昆士蘭州的首府,澳洲首屈一指的陽光之都,更曾經是2014年G20領導人峰會的舉辦地。這裡不僅有得天獨厚的自然風景,更有雄心勃勃的數字化變革,如今這個「澳洲新興國際都市」正向世界展示著多面的風采。這是一套位於布里斯班的陳設精美、剛剛翻修的三層式空中別墅,其設計靈感來源於烏木和象牙。這套空中別墅享有絕美風景,既時尚又考究,打造出了超現代的豪華居住空間。

視野極佳位置卓越極具升值潛力

這套寬大空中別墅享有如畫風景,四圍牆壁全部安裝落地式玻璃窗,透過這些窗戶可一覽無餘地欣賞到布里斯班河、故事橋(Story Bridge)、中央商務區天際線以及更遠處的風景。這套視野絕佳的住宅擁有獨一無二的特點,極具升值潛力。

澳洲 | 布里斯班精美空中別墅:超乎想像的無敵視野,出類拔萃的現代設計
這是一套位於布里斯班的陳設精美、剛剛翻修的三層式空中別墅,其設計靈感來源於烏木和象牙
澳洲 | 布里斯班精美空中別墅:超乎想像的無敵視野,出類拔萃的現代設計
這套空中別墅享有絕美風景,既時尚又考究,打造出了超現代的豪華居住空間
澳洲 | 布里斯班精美空中別墅:超乎想像的無敵視野,出類拔萃的現代設計
這套寬大空中別墅享有如畫風景,四圍牆壁全部安裝落地式玻璃窗,透過這些窗戶可一覽無餘地欣賞到布里斯班河以及城市美景
澳洲 | 布里斯班精美空中別墅:超乎想像的無敵視野,出類拔萃的現代設計
這套視野絕佳的住宅擁有獨一無二的特點,極具升值潛力

布里斯班是澳大利亞第三大城市,全國最大的海港,是昆士蘭州的首府。與悉尼、墨爾本相比,布里斯班的房屋租金相對較低,但是布里斯班的房屋出租率卻是這三個城市中最高的。近幾年整個昆士蘭州房產市場非常活躍,需求非常旺盛,據市場分析家估計,在未來的幾年裡,布里斯班的房屋價格還將有很大的升幅。

作為澳大利亞第三大都會的布里斯班,過去近十年間經濟發展穩中求進,區域年平均增長率為4%,這為澳大利亞房產經濟發展提供了後盾。另外,布里斯班國際化步伐從未止步,不但承辦了四屆亞太城市高峰會,還在2014年末和2015年初分別承辦了G20峰會和亞洲盃足球賽,昆州還將投資近300億澳元來幫助布里斯班申辦2028年奧運會,這些使得布里斯班在澳大利亞對外港口中權重日益增加,海外投資客、移民、留學生,以及遊客等大量湧入這座國際新都。

美國 | 住進加州卓越富人區,在洛思加圖斯打造夢想之宅

洛斯蓋圖斯(Los Gatos)位於美國舊金山灣區的南部,距聖荷西20分鐘的車程,距兄弟小鎮薩拉托加僅10分鐘路程。Los Gatos在Silicon Valley(硅谷)地區一直以來都是一個富裕的社區,當地物業非常搶手。這裡一處物業正在出售,要價包括地價和批准的施工圖紙,買了就可以開工,打造專屬於自己的夢想大宅,它為您帶來絕佳置業機會。

環境優美貼近自然教育資源豐富優越

Santa Clara縣的Los Gatos鎮位於San Jose西南角,Santa Cruz的山麓地帶。據《彭博商業週刊》,Los Gatos為美國排名第三十三的富裕地區,是個非常受人歡迎的居住地。鎮內的聖塔克魯斯大道熱鬧非凡,除了各種藝術品小店、服裝店、特色餐廳、花店——從現代的蘋果店到古老的修鞋鋪都能在這裡看到,你可以在DIF工藝品小屋繪製一個自己風格的瓷具,也可以乘坐特色的觀光馬車欣賞小鎮的美景。

美國 | 住進加州卓越富人區,在洛思加圖斯打造夢想之宅
這是一處在洛斯蓋圖斯(Los Gatos)物業正在出售,要價包括地價和批准的施工圖紙,買了就可以開工,打造專屬於自己的夢想大宅,它為您帶來絕佳置業機會

這裡非常適合生活,享受種種美好。如果這裡轉累了,那就去小鎮的Vasona 湖心公園享受溫暖的午後陽光,坐上可愛的叢林小火車,或是沿著洛斯加托斯小溪漫步,聽鳥叫蟲鳴,呼吸著清新的空氣,讓整個身心都沉浸在洛斯加托斯自然的空氣中! 尤為重要的是,這裡距離硅谷、世界頂級大學Stanford University、以學術嚴謹和大學升學率高聞名於世的Woodside Priory School(高中)都只有咫尺之遙,方便您和家人在美國工作和求學。

這裡環境優美,生活方便,充滿自然情趣,並且有優質教育資源,適合有孩子的家庭,因此當地物業一直頗受歡迎。如今您也有機會住進這個美好的地區。

位置優越地處山頂視野極佳盡享美景

給物業的要價包括地價和批准的施工圖紙,新業主買了就可以開工,並且我們可以介紹承建商給您。這塊北加州硅谷的5.5英畝豪宅用地,申請的地址號碼是15888,它的位置十分獨特,地處山頂,三面俯瞰整個灣區,視野極好,從舊金山到聖荷西, 背靠公用山地。

如今設計圖紙已經批准,您購買之後馬上就可以開工建自己的私人訂製豪宅,打造自己的理想之宅。這處物業由4887平方英呎(約455平米)的主建築和一個799平方英呎(約75平米)的獨立客人房組成。5間臥室、餐廳、客廳、起居室、辦公室都可以看到灣區夜景,而特別打造的獨立酒窖, 豪華影院和無邊泳池則為你提供了休息、會客、聚會的廣闊空間。

您在享受獨立安靜私密空間的同時,7分鐘時間內就可以到達市中心享受各種美食, 也可以送孩子到高中上學,或者上高速到達硅谷各個城市。住在這裡, 每天可以經過蘋果聯合創始人的房子,享受更好的風景,更新的現代派房子和更大更私密的自由空間。這是您住進優質富人區的絕佳良機,也是建造夢想之宅的獨特機會。有問題歡迎查詢+1-408-705-8888,微信shawnwangca。

欲進一步瞭解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/27209714.htm

(本文內容資料由客戶提供)

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英國 | 隨著夜間地鐵的開通,又一波倫敦的房子要漲價了…

夜間地鐵這個東東,誰用誰知道咯~隨著各條線路投入運行,週五晚上即使party得很晚,也可以搭乘地鐵回家了~

那麼聰明的你肯定想到居哥接下來的話了:這些地鐵沿線的房價又要漲漲漲咯~其中以下面幾個區潛力最被看好,無論是買來自己住還是出租,未來的回報率都不錯呢~趁著價格還沒起來,要Get的就快去吧。

英國 | 隨著夜間地鐵的開通,又一波倫敦的房子要漲價了...
Canning Town

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通勤區:2/3

  • 地鐵線:Jubilee
  • 平均房價: £352,366
  • Stratford

通勤區:2

  • 地鐵線:Central Line,Jubilee Line
  • 平均房價:£362,886
  • West Ham

通勤區:2

  • 地鐵線:Jubilee Line
  • 平均房價:£362,886
  • Kingsbury

通勤區:4

  • 地鐵線:Jubilee Line
  • 平均房價:£383,476
  • Wembley Park

通勤區:4

  • 地鐵線:Jubilee Line
  • 平均房價: £416,175
  • Canons Park

通勤區:5

  • 地鐵線:Jubilee Line
  • 平均房價: £443,767
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通勤區:4

  • 地鐵線:Jubilee Line
  • 平均房價:£443,767
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通勤區:2

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  • 平均房價:£487,611
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通勤區:2

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通勤區:2

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  • 平均房價:£487,611

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(據悅居英國)

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英國 | 10月房價上漲3000英鎊 年增長卻為三年最低

據《每日郵報》,11月8日哈里法克斯(Halifax)報告稱,10月份房價上漲近3000英鎊,但年度房產通脹降至三年以來的最低水平。

據哈利法克斯房價指數,10月份英國平均房價上漲了1.4%,達21.7411萬英鎊,為3月以來最大增幅。

英國 | 10月房價上漲3000英鎊 年增長卻為三年最低
據哈利法克斯房價指數,10月份英國平均房價上漲了1.4%,達21.7411萬英鎊,為3月以來最大增幅

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哈利法克斯表示,即使抵押貸款利率處於歷史低點,年增長放緩至5.2%,但購房者仍要承擔高昂房價。

與3月份10%的峰值相比,年度房產通貨膨脹幾乎減半。

哈利法克斯報告補充道,自脫歐公投以來,房地產市場前景一片模糊。相較於哈利法克斯,上週全國銀行(Nationwide)的競爭指數報告稱,10月份,連續15個月增長的房價首次出現停滯。每年房價上漲4.6%,現在英國家庭購房需平均花費6倍以上工資,購買力問題非常嚴峻。

哈利法克斯住房經濟學家Martin Ellis說:「預計房價放緩是由於增多的負擔壓力,已日益限制住房需求。在未來幾個月,雖然房價增長可能會進一步減緩,但極低的抵押貸款利率與可供出售房屋不足的現狀應有利於房價回升。」

支撐房地產市場的一個因素是缺乏合適的房屋。房地產機構表示,出售房屋的數量不滿足於購房者需求。哈利法克斯稱,市場上房屋的存量在很大程度上是不變的,但房屋供應量仍處於史上極低水平,造成了房價壓力。

哈利法克斯指數大幅度跳動是典型月度數據不穩定情況,並且經濟學家認為不應過多解讀這種短期措施,三個月趨勢和年度趨勢更可靠。哈利法克斯10月意外增漲可部分填補9月僅增長的0.3%和8月與7月各下降的0.3%與1.1%。

IHS Markit Global Insight首席經濟學家Howard Archer說,隨著經濟持續恢復,房價可能在近期小幅上升。然而,由於2017年房價的進展與2016年房價小幅下降(約3%),房價將面臨越來越大的壓力。

哈利法克斯稱,4月份對購房出租房東增收印花稅時交易飆升,使近幾個月房屋銷售比較穩定。英國7至9月房屋銷售額比2015年同期下降了8%,表明房市整體軟化。

Octopus Property總經理Mark Posniak表示,房價月增長數據「不應盡信」。季度數據則更好的反映了市場情況。低成本借貸、低供應水平和一個強大的就業市場防止房價急劇下跌。

然而他警告稱,隨著通貨膨脹上升,人們將變得不太富裕和更為謹慎,這可能將減少交易。目前,脫歐的不確定性仍是英國房地產市場的關鍵影響因素,並且上週高等法院裁定第五十條(Article 50)可以看出不確定性持續時間比預期更長。

房地產云募資平台Property Partner投資經理Rob Weaver說:「儘管因為投資者的負擔與需求問題,房價增長明顯軟化,但問題似乎已開始解決。市場歷經退歐公投後的不穩定,但還是會回恢復,供應嚴重短缺問題有助於支撐房價。」

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(據英中網)

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