Shelly – Page 272

澳洲 | 悉尼北区私密豪宅：绝佳风水宝地，尽享海港美景

悉尼北区是澳大利亚植被覆盖率最高的居住区之一，空气质量和饮用水全部都是最高标准。而且北区还拥有全澳最美丽的沙滩风景区北滩（Northern Beaches），无论是澳洲本地人还是来自世界各国的游客，来到北滩参观游玩的人络绎不绝。如此风景如画的北滩地区，自然成为度假安家的理想之选。在位于北滩著名的贝维尤（Bayview）区便有一套精美的住宅，为您带来绝佳置业机会。

坐拥无敌海港美景，豪华私密幽雅独享

这套豪华高端私密住宅享有漂亮水景，窗外就是美不胜收的海港风光，叫人心醉神迷。大宅颇具建筑特色，有领先的建筑师设计而成，无论是空间格局、室内外的衔接、开放式设计，都新颖大方，并大大提升了居住舒适度。

澳洲 | 悉尼北区私密豪宅：绝佳风水宝地，尽享海港美景 — 这套豪华高端私密住宅享有漂亮水景，窗外就是美不胜收的海港风光，叫人心醉神迷

拥有“世界最幸福移民城市”美誉的悉尼，一直是移居度假的热门地点。那里不仅有优美的自然风光、发达的经济环境、良好的生活素质、完善的社会福利体系，还有强劲的专业人才需求，吸引着各国人士前去投资发展、体验美好生活。悉尼的景色之美离不开海，而悉尼北区则是海港区，坐拥自然天成的海岸美景，成为理想的居住地。

房屋的建造征求了风水专家的意见，因此和周边自然环境完美融合，造就了一处得天独厚的豪宅。住宅建造于6年前，通体为混泥土架构，从住宅的几乎每个房间里都能欣赏到水景，拥有极好的视野。大宅设有5间卧室，每间卧室均自带专用浴室，主卧自带衣帽间，其他卧室自带衣柜。其中1间客人卧室自带宽大露台以及休息区，带来惬意悠闲的氛围。住宅的整个顶层空间环绕着一个连通的阳台，并且还安装有闭路电视监控系统以及警报系统。

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加拿大 | 帮年轻人置业政府无意继续打压房市

摩尔诺近日在多伦多地区商会(Toronto Region Board of Trade) 发表演讲时明确表示，联邦政府不考虑进一步采取行动来冷却过热的房地产市场。摩尔诺在多伦多地区商会发表演讲时说∶“这是正确的事情。”但他其后对媒体表示，联邦政府将继续在监控房地产市场时保持警觉，但不考虑采取进一步的行动。

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政府打压楼市这么久，到底什么时候是个头呢?加拿大联邦财政部长摩尔诺(Bill Morneau)曾在本月初宣布了为多伦多和温哥华火热的房地产市场降温的两大新措施，而持续的重拳之下，加拿大的经济情况也不乐观。

不过，摩尔诺近日在多伦多地区商会(Toronto Region Board of Trade) 发表演讲时明确表示，联邦政府不考虑进一步采取行动来冷却过热的房地产市场。

财政称不再打压房价

本月初联邦政府宣布了进一步收紧房屋按揭贷款的新措施，要对购买了保险的房贷进行压力测试。另一项措施就是绝不容许外国炒房客滥用针对加拿大居民主要居所(principal residence)的免税优惠措施。

对此，摩尔诺在多伦多地区商会发表演讲时说∶“这是正确的事情。”但他其后对媒体表示，联邦政府将继续在监控房地产市场时保持警觉，但不考虑采取进一步的行动。

他说∶“我们的角色是，确保我们长期地保护房地产市场，在加拿大人考虑进行房地产投资时，为加拿大人创造一定的稳定性。”

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在最新发表的第3季度加拿大房地产市场评估报告中，已把全国房地产市场的风险程度，从7月份的中等提高到了强烈级别。

加拿大经济增长低于预期

此前，加拿大央行在其季度货币政策报告中表示，“最近数据的显示，现在加拿大经济增长情况低于7月份货币政策报告的预测。这在很大程度上是由于近期的住房销售活动放缓以及出口量减少。”

尽管联邦政府最近采取措施收紧住房市场的贷款规则和降价，但家庭支出仍然是政策制定者的首要关注。加央行表示，联邦政府促进加拿大住房市场稳定的新措施可能会限制住宅投资。

然而，许多私企的经济学家对新规则采取了一种观望态度，他们担心对两个最热门市场温哥华和多伦多的新限制可能导致投资者转向其他市场，并增加这些社区的房价压力。

一方面是居高不下的房价，另一方面摩尔诺在近日表示加拿大年轻人应该习惯就业不稳定，这些都已引起千禧一代的担忧，担心他们面临的经济前景比他们的父母更加糟糕。

对于千禧一代所面临的挑战是否将影响联邦自由党政府确保加拿大经济长期稳定的主要政纲，摩尔诺并未做出正面的回答。他说∶“联邦政府需要确保的是，能够帮助加拿大人获得成功，这就意味着帮助年轻人寻找他们的第一份工作，帮助加拿大家庭首次置业。”

他还强调说，政府的角色就是为他们创造获得成功的途径。

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（据温哥华找房网）

加拿大 | 卑省房产税效果显著中国买家快跑光了

8月2日，加拿大卑诗省出台房产新政，宣布向外国买家征收15%的房屋购置税，自这项政策实施以来效果确实显著，温哥华的房屋销售量一直在减少，尤其是外国买家的成交量，目前，卑省政府公布了新一轮的购房数据，数据显示，外国买家在温哥华的购房成交数量继续呈下降趋势，似乎已经收不住局势了!

根据卑省政府公布的数据，2016年9月份，外国买家在温哥华的购房成交量仅为1.8%，虽然比8月份(8月2日-31日)的0.9%稍有增长，但与房产新政实施前的13.2%相比，简直是九牛一毛。此外，9月份，温哥华房屋成交总数为5,150，交易总额45亿，而外国买家的交易金额仅为7920万。由此可见，房产新政实施之后，对外国买家的打击还是较大的，许多外国买家纷纷选择放弃温哥华市场，转投其它城市。当然，外国买家大幅度减少，对于本土购房者非常有利，毕竟他们的购房压力也大幅降低。

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然而，外国买家大幅减少并不是所有人都喜闻乐见的，上个月，卑省最高法院就收到一份团体诉讼反对向外国买家征税，如果诉讼成功，那么卑省政府将损失数百万元。

此外，虽然外国买家大幅减少，但房价却没有多大的变化，9月份温哥华的房屋均价还是高达$931,900，仅比上个月低了0.1%，但是却比去年同期上涨了28.9%!也许这项政策真的会缓和房价，就是进程太缓慢了!

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（加拿大家园）

加拿大 | 中国人大温买房比例暴跌90% 接下来怎么走

大温15%海外买家新政的实施即将进入到第四个月，很多人仍会关心现在的海外买家状况。新的一组数据也在十月末如期而至：1.3%—— 这是新政实施到10月初的海外买家占总交易的比例。

这组数据的公布者不是别人，正是卑诗省政府，因而该数据很权威。1.3%这个数字相当扎眼—— 在七月份，这个数字是13%，整整十倍!

加拿大 | 中国人大温买房比例暴跌90% 接下来怎么走 — 1.3%—— 这是新政实施到10月初的海外买家占总交易的比例

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在2016年8月前，温哥华可谓是北美火热的房地产市场，没有之一。当1.3%的数据公布时，一名叫做 Andrew Wilkinson 的政府官员在接受采访时表示：　　“这个数字是喜人的，海外买家比例越低，那么我们的本地买家在购买第一套房的时候压力也就越小，我非常高兴看到这一现象”。不过这一观点也遭到了质疑，很多人认为这两者间并没有直接的联系。

从2016年8月2日到10月1日，海外买家总共只在大温地区完成了152笔交易，在总交易比例中只占到了1.3%。而放眼整个卑诗省，这一比例则是1.7%，略高于大温地区。

得益的无疑是省政府，实施新政到今天，省府总共从海外买家身上多收取了1001万元的税款。

Wilkinson认为，省府并不是为了打压那些想在温哥华安居乐业的海外买家，而是为了给那些以纯投资为目的的海外买家拉响警钟，让他们“重新考虑一下是否在温哥华投资“。然而一个政策很难做到只针对海外投资客，于是只能将矛头指向全部的海外买家。

他同时提到，政府并不是为了赚钱纳为己用，而是为了赚钱投资于新建可负担住宅的“重大事业”中。

不过，Wilkinson同时也提到：即便不考虑海外买家税，每年房地产从9月开始也会进入淡季，这是规律，就算这个税收不开始实施，数据也会下降，海外买家的比例同样会下降。因而，本身就有的下降加上海外买家税的”推波助澜“，造就了1.3%这个惨淡的数字。

Wilkinson表示，当明年春天的买房旺季重新开始，海外买家税的“硝烟”逐渐散去后，那时的海外买家比例数据更有说服力。

交易宗数比例为1.3%，那么总交易额比例呢?最新数据为1.8%。也就是说，海外买家的平均购买力依然高于本地买家，不过这并不是什么令人意外的事。

省政府同时表示，在新政实施后，每天都有律师收到信件咨询，最常见的是拥有枫叶卡但并没有国籍的海外买家咨询自己是否要缴纳15%的海外买家税。同时，也有多起针对省府的官司，认为省府违反北美自由贸易协定等法律擅自提高税率是不合法的。

但投诉最终都是石沉大海，新税法在省府的坚持下已经实施了3个月，并没有修改的迹象。

另外一组数据显示，当温哥华新政实施后，卑诗省省会维多利亚的热度不断上涨，作为一个距离温哥华最近的大城市，很多海外买家认为投资维多利亚不失为一个好办法。

从8月2号到10月1日，维多利亚的海外买家购买比例为3.9%，远远高于温哥华的1.3%。虽然总的来看也不多，但却呈现出继续上涨的态势。虽然有人担忧温哥华岛地区也会推出类似政策，但目前来看并没有迹象。

从13%到1.3%，十倍速的下滑，触底反弹?也许尚没有触底!

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（据加拿大家园）

澳洲 | 澳储行：利率不变房价升势不会长久

澳洲储备银行（Reserve Bank）今天宣布，1.5%的低利率目前维持不变。

澳储行今天宣布维持利率不变。

据澳洲广播公司报道，今天，澳储行自8月以来第3个月宣布利率维持不变，符合大部分经济学家预期。60名经济学家此前接受采访，其中只有5名认为本月将会降息。

澳洲 | 澳储行：利率不变房价升势不会长久 — 澳洲储备银行（Reserve Bank11月1日宣布，1.5%的低利率目前维持不变

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澳洲储备银行曾在今年8月将现金利率从1.75%降至1.5%，创历史新低。

11月曾是澳储行较多动作的一个月份。2006年到2011年间，澳储行连续6年在墨尔本杯日（Melbourne Cup Day）宣布调整利率。

过去数月，澳储行反复尝试压制悉尼和墨尔本房价增长，显示住房市场重新成为澳储行的首要考虑。澳储行新任行长洛伊（Philip Lowe）在会后声明中表示：“过去一年，房地产市场收入和住房贷款增长有所放缓。与去年相比，住房价格升幅有所下降。不过，最近几个月，部分市场的价格又出现显著上升。”

房地产分析机构CoreLogic今天上午发布的最新房价数据显示，10月全国住房价格上升0.5%，年增幅为7.5%，悉尼、墨尔本和堪培拉升幅最为明显。

劳伊同时警告房地产投资者，这种增长趋势并不长久。他说：“未来几年内，推出市场的公寓数量将相当可观，尤其是在东部的首府城市。”澳储行曾多次警告部分地区将出现供过于求，导致房价下跌。“未来数十年间，租金增长将会非常缓慢。”

部分分析师认为，澳储行声明提到“银行认为这次会议决定保持利率不变，符合经济可持续增长现状，有利于实现通胀目标”，暗示利率已经触底。

澳洲联邦证券（CommSec）首席经济学家詹姆斯（Craig James）发表评论指：“澳洲储备银行对目前现金利率水平明确表示满意，意味着目前不太可能考虑降息。利率可能已经触底，但这不代表明年不会加息。”

这种观点得到多数分析师赞同，其中甚至包括曾预测进一步降息的凯投宏观（Capital Economics）。

凯投宏观首席经济学家戴尔斯（Paul Dales）指出：“未来进一步降息的可能性不大，但这不代表澳储行已经解决了通胀过低的问题。”不过，戴尔斯仍坚持认为会再有两次降息。“如果下半年通胀上升水平没能达到澳储行预期，利率可能会降到1%。”

西太银行（Westpac）首席经济学家埃文斯（Bill Evans）表示，除非澳洲经济出现重大问题，否则不可能出现进一步降息。他在分析中指出：“2016年的政策都在针对早前出现的通胀低迷，目前政策开始重新关注实体经济。我们预测明年就业率增长达到1.6%，带动经济增长达到3.3%。在这个情况下，应该不需要降低利率。不过，如果明年通胀增长真的触碰到了2%-3%的目标底线，就有可能严重影响经济，尤其是就业市场。我们并不预期、但必须承认，如果2017年发生利率调整，降息的可能性多于加息。”

消息公布后，澳元汇率升至76.5美分。

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（据澳洲新快网）

新西兰 | 买房别掉坑一对夫妻竟要自掏2.3万纽币修下水…

北岛一对夫妻去年买了一栋房，结果发现排污用的化粪池堵塞。而彻底解决这一问题，需要花费2.3万纽币。前房主拒绝支付这笔钱，地产中介也没有履行法院裁决拒绝赔偿，让这对夫妻非常窝火。

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去年，住在北岛的Rae和Graham Johnstone夫妻在Manawatu的Himatangi Beach买了一处房产，中介公司是JK & L Trustee Company Ltd。争议法庭仲裁人Graham Rossiter称，他们刚签完购房协议后，房屋的租户告诉JK & L公司，这栋房的排水管堵了。得知这一消息后，Johnstone夫妻把中介公司和前房主起诉至争议法庭。

问题浮出水面后，JK & L公司的两位负责人Alexander McLeod和Jacqueline Moen也确实采取了一些措施，试图疏通堵塞的污水管道，但一直没能修好。

仲裁人Rossiter调查后发现，最佳的解决办法就是将房屋的排水管接入Himatangi的污水排放系统，但这要花费2.3万纽币。为此，他要求这家中介公司向购房者支付1.5万纽币。但令人不解的是，在听证会当天，JK & L公司竟然注销了登记。这意味着法庭的仲裁决定将无法得到执行。

更让人感到奇怪的是，这家公司在10月份恢复了登记。

Johnstone称，他们搬进新居后，下水堵塞导致脏水回灌到屋内，为此花了一些钱。但事到如今，他们一直未收到JK & L公司的1.5万纽币赔偿金。他们打算再次上诉到法院，讨要这笔钱。

Moen则称，下水堵塞的问题已经修复，称自己的公司无法支付这1.5万纽币。

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（据天维网）

英国 | 英镑一路下跌：现在是换汇的最佳时机

英镑一路下跌，现在是换汇的最佳时机，去英国留学，首选要换英镑，最近全球货币都贬值了，尤其是英镑跌倒1：8.2了，很多小伙伴都关心一个问题：我们是不是要提前换汇呢?答案是肯定的，留学家庭现在可以提前换汇储备。

全球货币竞相贬值美元处升值周期

英国 | 英镑一路下跌：现在是换汇的最佳时机 — 英镑一路下跌，现在是换汇的最佳时机，去英国留学，首选要换英镑，最近全球货币都贬值了，尤其是英镑跌倒1：8.2

汇率变化对留学生来说，带来的最直接影响就是留学成本的涨与跌，汇率已成为影响留学目的地选择的重要因素之一。

“要不要提前换汇呢?”不少家长提出疑问。

留学要考虑到汇率变动的因素，对于有升值潜力的外汇可以增加储备。

目前看美元一枝独秀，目前情况支持美元走强，美元仍处于升值周期。

经济增长疲软、失业上升、物价低迷、政策宽松、预期利差收窄等都会引起货币贬值。

目前全球货币处于竞相贬值期。

2002年以来，主要货币对美元的贬值幅度显示，人民币贬值最小，仅6%，美元指数贬值41%，欧元贬值34%，日元贬值66%，新兴经济体中印度的货币贬值74%，泰铢贬值27%。

在全球竞相贬值的情况下，货币贬值可以刺激出口。

总体上，目前处于美元升值大周期之中。

由此带来的就是，其他所有非美货币都有贬值压力，现在经济增长压力越大、过去贬值越小的货币，未来贬值的压力就越大。

相关家庭可以多关注汇率市场的变化，提前兑换美元来应对可能造成的留学成本增加问题。

英镑被低估欧元仍存贬值空间

至于留学英国的家庭，目前是处于‘锅底’的点，可以提前配置。目前是英镑好的买点。

英镑基本面强劲但受退欧事件困扰而被低估，未来有升值空间。

澳元、加元、新西兰元眼下受到商品反弹推升，但预计无法持续，未来有贬值空间。

而欧元与美元一般会走势相反，欧元仍有走低可能。欧元因为基本面偏弱，通缩压力大而政策有宽松可能，未来存贬值空间。

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（据太傻网）

中国香港 | 人们疯了?停车位卖出480万港元破房地产新纪录

英国《金融时报》网站10月28日发表了题为《中国香港停车位卖得62万美元》的报导称，一个中国香港停车位卖出了62万美元（约合419万元人民币——本网注），创下了这个世界上最难以负担的房地产市场的新纪录。

中国香港是世界上人口居住密度最高的城市之一，在过去十年间，因新增供应短缺以及当地人和内地人的强劲需求，导致价格被推高。

中国香港 | 人们疯了?停车位卖出480万港元破房地产新纪录 — 一个中国香港停车位卖出了62万美元（约合419万元人民币——本网注），创下了这个世界上最难以负担的房地产市场的新纪录

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去年，因为担忧中国香港和中国内地的经济增长放缓，房地产价格开始下跌。但是，因为港元汇率同美元挂钩，所以近几个月来，这一市场出现反弹。这是因为人们预期美联储将在较长时间内保持低利率。

根据中国香港土地注册处的文件，这个位于半山区干德道55号“璈珀”楼盘的停车位本周以480万港元（约合62万美元）的价格售出。

这使得该停车位成为世界上最贵的停车位之一。这一价格相当于乘坐出租车从该公寓到市中心12万次的费用，也相当于245年中每个工作日乘坐公共交通工具通勤两次的费用。

中原地产公司的研究员黄良升说：“对停车位的需求推高了价格。并不是因为人们疯了。”

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（据参考消息）

加拿大 | 提高偿还学贷收入上限至年薪2.5万加币

据加拿大《星岛日报》报道，加拿大加拿大多伦多公校教育局士嘉堡爱静阁区教育委员黄婉贞表示，加拿大联邦政府提高偿还学贷收入上限至年薪2.5万加币是好事。

黄婉贞指出，现今大学或专上学院新毕业年青人找工作并不容易，亦未必能学以致用入到本科行业，就算能够觅到一份工作暂做，薪金可能也不理想。

“联邦政府在大学或大专以上学院贷款还款安排方面有改善措施，反映政府不单是知道并确认毕业生普遍负上学债重担，而且愿意致力为他们提供协助。至于有关措施是否带来切实帮助，或是只属门面工夫，就见仁见智。”黄婉贞说。

黄婉贞也指出，对一名单身人士来说，以税前年薪2.5万加币，要在多市独立生活会颇艰困，除非获得家人支援，或是居于父母屋檐下。

黄相信联邦政府应相应学生财政需要，为他们提供较全面的帮助。她赞同加拿大大学或大专以上学院免除学费，这“应成为一个经协调的长远目标”。

约克区华人家长会共同主席萧振华表示，现在全球经济形势不好，甚至有萎缩。加拿大年青人失业率长期维持双位数字，前景并不乐观。

他指出，若考虑到如就业、通货膨胀及生活需求改变等因素，加拿大联邦政府在大学或大专以上学院毕业生偿还学债安排作出调整是有必要的，是一个很好的做法。

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（据中国侨网）

海外 | 买房出租热欧洲学生宿舍平均收益6%

近年有不少人选择把资金转往海外投资，当起海外包租公，欧洲、日本、东南亚等都是投资客热门选项，有业者跟上海外购屋热潮，推出包租建案，平均租金投资报酬率最高可达7%，不过想抢当海外包租公，要承担的风险也不小。

海外置产报酬率比国内高，但注意各国法令细节，避免纠纷，郑文灿出访欧洲国家，盼提升桃园绿色指标。过去在学区买房当包租公，投资报酬率高，但随着近年房市税率调涨，持屋成本提高，以及未来少子化的冲击，不少包租公担心投资的学区，是否会面临学校退场、找不到学生租客的危机，而现在海外投资正热，也有中国台湾包租公、投资客选择出走，其中人口增加速度快的澳洲，也成了投资客最爱。

根据澳洲权威地产研究机构SQM预测，2016年墨尔本房价涨幅最高为13%，租金投报率最高可达7%，根据自由时报报导，有业者推出的包租建案，100~140坪的别墅，室内3~4房，台币仅约1千万元起，潜销1个月就销售3成，但也要注意，澳洲政府规定，外国人只能买新房，且持有一年内必须转手，也只能卖给有澳洲护照的人，并课50%的利润税收。另外，想当海外包租公，欧洲的学生宿舍也是近年相当吸金的投资标的，由于欧洲学生宿舍需求量大，平均年收益率大约在6%，学生宿舍的稳定报酬率，也是新加玻主权基金频收购欧洲各地学生宿舍的原因，而中国台湾目前引进的有“全球型宿舍基金”、“欧洲地区学生宿舍基金”两种，前者去年投报率4.27%，今年至10月为止，收益率是5%，后者则今年只有0.84%，但2014、2015年都有8~9%，两档基金从成立以来，都只有1、2个月绩效下跌，相对稳健。

不过，虽然海外投资报酬率相对国内来的高，但“看不到的房子”所要承担的风险可不少，除了注意购买的房子是否符合当地人的需求，选择海外包租，也要注意和业者签订的合约细项，天时地利不动产创办人张欣民曾也撰文建议，若要投资，海外首都都心区建设完善、机能好，在地及外来购屋需求最高，因此选择第一、二大城市是最好的选择。

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（互联网资讯综合整理）