在蒙特利尔迷人市郊的气派豪宅中尽情享乐吧!

很多人之所以喜欢魁北克,因为这里有多姿多彩的运动项目,便利舒适的生活环境,还有让人倾心的大自然。因此这里的房产,也是很多人海外置业的优选之地。这座气派非凡的私人大宅,位于魁北克省西南部的拉瓦勒(Laval),户外空间和室内面积都很大,所有细节都精美独特、奢华优雅。这套房产不仅是可以登上高端家居杂志的经典之作,如果想在这里定居,这套豪宅的未来升值潜力也很大呢!

加拿大魁北克拉瓦勒Seigneurie大道上的气派豪宅

拉瓦勒房价升值空间大,户外运动者的理想居住地

拉瓦勒

拉瓦勒是一座充满活力的城市,所以每年都吸引很多游客,无论是户外运动爱好者,还是美食家,都可在此找到自己的娱乐空间。这里拥有长达上百公里的自行车道,60千米长的机动雪橇道和多条越野滑雪道,每个季节都乐趣非凡。除此之外,人们也爱来此徒步旅游、骑马、高尔夫、观赏飞机飞行等。

拉瓦勒的Rivière-des-Mille-Îles公园是完美的生态旅游目的地

除了是旅游胜地和运动爱好者的天堂,拉瓦勒也十分宜居。要知道,拉瓦勒在蒙特利尔有很重要的地位,位置优越交通发达,而且拥有多所公立学校,特别是拉瓦尔大学就在拉瓦勒附近,它的教育水平特别高,是很多人向往的世界名校,这些优势的存在使得大量本国人和海外人士都想在此购房定居或者投资。因为拉瓦勒房产市场的需求量不断增加,房价也会不断上涨。

拉瓦尔大学

是设施高端的享乐天堂,也是家友欢聚的私密天地

这是一套奢华气派的漂亮私人大宅,带有很大面积的户外空间,宏伟的入口大厅彰显了主任的尊贵身份,住宅每一个细节都带有设计者的独特匠心,也处处尽显高端和华丽。

说这座大宅是私人天堂,一点不为过。您看看户外空间如此之大就会一见倾心,私密性极好,还有带按摩浴缸的漂亮海水游泳池、内置于石头结构中的燃气烧烤设施,还有足够多的休息区,这里可以供您享受美丽的夏夜,与家人朋友欢聚一堂。

设有10个停车位的庞大车库!
石建凉亭
入口大厅

地下室也已全部完成装修,室内还设有带酒吧的豪华扑克室、家庭影院、“SONOS”音响系统以及贯穿整套住宅的扬声器、游戏室、健身房、带蒸汽淋浴设施的浴室。这一切都是让人尽享娱乐休闲的设施,能让您在这里彻底卸下疲惫,度过美好时光。

休闲娱乐设施一应俱全,包括家庭影院、桌球室丶扑克室和海水游泳池

典雅风格彰显尊贵,顶级设施提供奢华生活

豪宅的底楼铺设了染色人字斜纹枫木地板,设计优美,保持着鲜明的特色,地板上铺有美丽的地毯,落地窗让您能在室内欣赏到户外景色,通透舒畅。整套房子都采用了石膏、非凡的木制品、锻铁栏杆等等各种高品质的材料,为了满足最舒适的高端生活享受,配备了大型电子控制吊灯、家庭自动化系统、大理石加热地板、豪华厨房、10英尺高的天花板。这里既有典雅迷人的风味,又有最先进的现代化生活设施。

挑高客厅

现代化美食厨房内配有中央工作岛台,配有超高端厨具,包括SUB ZERO的冰箱、 带集散控制系统(DCS)的燃气灶 (6个炉灶)、JENNAIR双烤箱、维京(VIKING)
洗碗机,以及葡萄酒冷却器。另外带有伊尔库(Ilqueau)系统供水,在塔楼里的用餐区可以看到河流的景色。

饭厅
美食厨房

通过漂亮的楼梯可以来到二楼,这里带有豪华风格的主卧。主卧设有燃气壁炉和铺设了加热大理石地板的套内卫生间,带来顶级生活享受。这里设有12英尺高的天花板,挑高空间更显大气非凡,在房间内,您可以看到河流和凉廊,视野极佳。楼上的第二卧室配备了加州风格的壁橱式衣柜和3个卫生间,还有第二家庭活动室或电视房。

风格各异的卧室
主卧浴室

如果你想选择一处地方,能尽享大自然的同时又拥有奢华生活,那么拉瓦勒的这处顶级豪宅将是不可错过的独特财富!点击 http://www.juwai.com/42609153.htm 了解更多或致电居外热线400 041 7515垂询。


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撰文:吴洁

责编:Zoe Chan

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日本进一步放宽移民政策 吸引外籍劳工及企业家

2017年,全日本仅有94.6万个新生儿出生,为1899年日本有统计数据以来新生儿出生最少的一年。 同年,有134万日本人去世。也就是说2017年一年,全日本本土人口规模净缩减约40万。 整个20世纪,日本的人口规模从1900年的4400万增长到2000年的1.28亿。上个世纪70年代,日本的人口出生率曾冲到一个高峰值,平均一个日本女性生育2.1个孩子,而现在,这个数字跌倒了1.4个 (略高于2017年中国的人均1.24个),远低于相对富裕的美国和瑞典。

日本统计局曾经预测,日本如果不改变自己的移民政策,又或者日本女性如果不提高自己生孩子的平均数量,那么到2050年,全日本人口将跌至1亿左右(2017年日本人口规模约为1.27亿);而联合国的预测是截止到2100年,全日本的人口将跌至8500万。

全球年龄中位数最老的国家和地区比较

日本将实施三大措施来减缓人口规模缩减:

1. 调整外籍劳工日语资格测试(JLPT)

为了解决日益加深的劳动力短缺问题, 日本对外籍劳力保持进一步开放。 2019年4月,日本政府外交部将调整外来劳工日语语言测试内容,该测试包含听力和阅读, 以后会增加写作和口语测试。测试的内容将从以前的偏学术转向偏重工作场所的实用日语表达,侧重测试申请人在日本的日常生活以及商业环境中的理解和日语使用能力,例如拨打电话和安排工作会议。该测试是评估在日本求职的外籍人士的主要考核标准之一。日本本土和海外地区都可以考, 首先将从越南、菲律宾这些东南亚廉价劳动力输出国举行,测试结果将由计算机评定。

截止到2018年上半年,已经有29.1万越南人在日就业

目前日本雇主和工作项目使用的日语能力测试,多是针对学术环境和学生生活中使用的语言。参加JLPT的人中仅有三分之一是在日本留学的交换生,很显然,JLPT有必要为其他的三分之二的非日本交换学生做适当改变。

2. 推出5年长期工作许可 取消行业限制

为了解决建筑,农业,护理和其他劳动密集型行业劳动力短缺问题,日本将在明年4月制定一份五年工作许可证,不再对申请人的就业行业做限制。

日本政府还计划在全日本,尤其外籍就业人士较多的城市开设30多个外籍劳力协助中心,帮助小型企业吸纳更多的外籍劳力。此外,还将在日本不同地区举办研讨会,以提高日本雇主的外籍劳力雇佣法律知识,并提供咨询服务。

日本川口市芝园团地定期举办文化交流活动,在芝园团地华人占比超50%(来源:环球时报)
东京、名古屋和大阪等地区成为外籍人士主要聚集区

为了实现上述目标,日本政府(METI)在2019年的预算当中预留了近88万美元的预算 (约1亿日元)来扶持本国中小企业吸纳外籍劳工的工作。外国劳力协助中心的核心能力主要为:如何将农民工有效培训为建筑业工人,并提供日本的劳动力管理和在日本生活的技巧常识辅导。

日本的金属铸造、锻造和金属压制业、渔业和食品服务等行业对外籍劳工的需求规模约为50万左右

2018年上半年里,日本外籍居民增加了2.9%达263万,为历史新高。尤其是技术类实习生以及新增的护理工作者类别显示出显着的增长。

而在2007年,全日本的外籍劳工人数总规模不过30万,2017年也不过接近130万人。截止到2018年上半年, 263万的外籍居民占全日人口比重约为2%左右;其中以已经接受过技术实习培训的外籍人员增速最多,达4%以上,这一群体的规模为28.6万人左右;另一个外籍劳工迅速增长的行业是护理业,这是日本在2017年11月新增加的对外籍劳工开放的行业。

日本政府将于明年4月开始向非熟练外国工人发放签证,以帮助改善日本小企业和农村地区严重的劳动力短缺,预计日本的外籍劳工规模仍将保持上升。

中国已经成为日本外籍劳工最大来源国

在日本的外籍永久居民和韩台血统的“特殊永久居民”占外籍人士比重约四成。有学生身份的人占12.3%,即32.4万人左右,而技术实习生占比10.8%。

3. 放宽商务高管签证要求 吸引外籍企业家

2018年8月《日经亚洲评论报》报道指出,日本将很快放宽对商业高管人员签证的资格要求,寻求吸引更多有才华的企业家。申请人目前必须在日本有一个线下办公场所,即使申请者租赁的是共享办公室亦可。租用共享办公空间一方面降低运营成本,同时外籍企业家还能与其他商业机构多些交流机会与场所。

此前,阻碍外籍人士申请日本商务高管签证障碍主要在于日本的非共享办公室租金昂贵,或需要日本担保人。

不过,日本商务高管签证申请者的公司须经营至少3年,并在共享办公空间有注册记录。此外,还需要得到日本对外贸易组织的支持;申请该签证的外籍人士创立企业需要拥有至少500万日元(约4.5万美元),并雇佣两名全职员工。

2016年,约有2万名非日籍人士以日本商务高管签证留在日本,这一人群的规模在持有中长期居住日本签证的外籍人士当中占比不到1%。日本政府也在考虑修改签证要求,以支持有计划在日本开办企业的人。

东京Gengo翻译外包公司有六成员工为非日籍人士

在2018年上半年中,进入日本的外国人增加了15%,达到1538万。以商务高管签证以及工程、人文和国际服务专家签证进入日本的人数显著增加。

统计在中国大陆、中国台湾和菲律宾的游轮上停留在日本的外籍游客,持有临时登陆日本许可证的入境者在2018年上半年里上升了12.2%至115万。

据日本卫生、劳动和福利部统计,日本政府在革新自己的移民政策上走出来喜人的第一步。

今年9月,大摩发表蓝皮书,表达了对日本经济的乐观看好。原因是日本的平均每工时生产率已经跃升至 G7国家榜首,超英美;而每工时平均生产率增长是一个重要的衡量经济体长期发展的指标。

此外,日本的实际私人资本支出增速创新高,已经连续7个季度保持增长。由于在人工智能、大数据以及高新技术制造的大投入,日本大型企业的资本支出预计在今后的2年里,仍将保持7%的年增长速度。 

大摩如此看好日本, 定论日本已经走出了连续三十年的低经济增长和低股权回报率阶段。日本宏观生产效率的增长和微观层面企业的表面走强,将推动MSCI日本股的股权收益率(ROE),预期到2025年MSCI日本股的ROE将升至12%,优化的生产效率将抬升日本的实际利率,增加持有海外资产的成本,令日元实际有效汇率走强。

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参考来源:

  • 《日经评论网》
  • 《福布斯》 
  • 《日本从落后者成为领导者》 

撰文:HY

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2018年澳洲房产拍卖购房的关键技巧|居外专栏

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由于卖家和投资者希望在圣诞节前完成交易,因此每年这个时候起到年底,房地产拍卖额一般都会有所增加。

制定拍卖计划对购置房产而言至关重要,因为不论是买家市场还是卖家市场,做好拍卖计划都将为你省下一大笔钱。

以下是目前新南威尔士房地产拍卖市场的购房技巧。

1. 深入调查,了解市场

买家需要开展特定的调查工作,如在网上浏览或实地考察特定地区即将举行的拍卖活动,获取关于房产受欢迎程度等一手资料,调查该地区的最新数据,包括每月的最高和最低售价,并询问该地区是否会新建基础设施,以及这些基础设施对你有意购买的房产是否会产生积极影响。

2. 抢占先机

瑞恩和霍恩房地产公司(Raine & Horne)的最佳销售代理人Dib Chidiac

Dib Chidiac是澳大利亚排名前30的销售代理人,是国际连锁集团瑞恩和霍恩房地产公司(Raine & Horne)的最佳销售代理人。

Dib认为,投标的关键在于在竞标开始时就要抢占先机,提出有竞争力的价格,而不是等待别人取而代之。

抢先投标让你得以观察他人的身体语言并引导整个投标过程,最重要的是,这为后续投标定下基调。数据显示,大多数抢先投标的人最终都会“抱得房产归”。

3. 善于提问

在竞拍日前,询问代理人是否有关于竞拍房产的政治、经济、社会文化、技术和建造方面的相关文件可供参考,以及该房产名下有哪些合同。

通过这些问题,你可以切实地了解房产的受欢迎程度,而不是无根据地猜测参与房产开放日的人数。

4. 在竞拍日前提出报价

如果你喜欢这个房产,就应该在竞拍日前提出报价。过去12个月中,有几个月的数据显示,悉尼东部郊区等地区的竞拍房产在竞拍日前就已经售出。每年这个时候,卖家更有可能接受提前报价,以确保年底的交接过程不至于太匆忙。如果你能够在早于规定的42天周期内完成付款,你可以在报价时表明这一优势。因为较短的结算周期有可能促使卖家在接近年关的时候接受更低的售价。

5. 制定策略

如果参与竞拍时你有所计划,那么竞拍过程就不会太过令人紧张,你也会更有自信。在竞拍前,设下你能够承受的最高竞拍价(具体到1澳元),然后坚持这一底线。切记,竞拍是智力的较量而非意气用事的游戏。

另一个竞拍的关键技巧在于对时间的把握。竞拍时间越长,往往成交价格越高。

Dib即将举行竞拍的房产之一,位于悉尼艾米莉街道7号早餐点(7 Emily Street Breakfast Point):

Dib表示,买家可以明显看出这套房产别具一格。要想在这一区域再看到这样水平的房产,可要等上好一阵子。

投资者在制定计划时,应该考虑理想成交价和时间安排,因为可能你现在就需要为房产支付大额首付。1月和2月是澳大利亚房地产的淡季,如果今年没有找到想要购买的房产,你就需要再等3个月。等待的时间越长,价格就可能会越高。

另一套同样出众的悉尼豪宅同样以拍卖形式寻找买家。20年来首次上市,由蘇富比國際房地產公司在居外网上挂牌,这是一套充满灵感的气派住宅。位于七先令(Seven Shillings)海滩上的一个私人绿洲内,尊享从海湾和海港到歌剧院以及海港大桥等的盛景,搭配悉尼最令人垂涎的船库和全年平静的深水泊位。这套无与伦比的住宅是国际上千载难逢一个的机会!点击查看房源信息

6. 确保在房产流拍后享有优先谈判权

如果房产没有达到拍卖底价也不要失望。出于礼仪,大多数房产办公室会让最高价竞拍者享有流拍房产的优先谈判权。这一权利在悉尼房地产市场中十分占据优势,因为悉尼市场一直以来享有较高的拍卖出清率,市场上存在大量有意拍卖房产的投资者。


翻译:LPS
责编:Zoe Chan

 

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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居外看点:柬埔寨金边,全球增速最快房产市场的背后

在中国建筑商和购房者的推动下,柬埔寨或将迎来全球增长最快速的房地产热潮。

柬埔寨金边

2016年,中国主席习近平访问金边,旨在扩大“一带一路”倡议的覆盖面。此次访问为金边带来了200多位有意投资大量资金在金边兴建高楼的投资者。

如今,曾在20世纪60年代以法国殖民地时期建筑和现代高棉建筑闻名的金边已经发生了翻天覆地的变化。传统建筑被昂贵的摩天大楼取代,而金边家庭收入中位数仅为11000美元/年。

国际房地产公司莱坊在柬埔寨的负责人Ross Wheble表示,“金边的发展速度令人难以置信。高端公寓供应过剩,目前,房地产销售和租赁市场都出现了放缓的迹象。只有少数的柬埔寨人都够承担如此高昂的房产,而房地产市场要想持续发展,就离不开国内需求的支持。”

一个男人在岸边钓鱼,河对面是一栋在建中的建筑

在中国房地产热潮中赚得盆满锅满的的开发商和投机者在习近平“一带一路”的推动下,寻找愿意提供优质土地以供投资的沿线国家政府,在这一趋势推动下,许多亚洲国家迎来了房地产热潮,金边就是其中的典型例子。

这些项目给所在国造成了问题:这些国家在同意中国开发项目的同时丧失了主导权,导致中国开发商可以随意抬价,并排挤当地居民。马来西亚总理马哈蒂尔(Mahathir Mohamad)禁止外国人在该国购买价值1000亿美元的中国项目(这些项目是前总理Najib Razak批准的)。他后来又表示,外国人可以购买房产,但不能获得签证。

在柬埔寨,中国投资项目的势头尚无减弱势头。与中国建立起密切关系的首相洪森(Hun Sen)在7月的选举中再度延长了其长达33年的任期。美国指出这场选举有失公平,因为他遣散了其反对党。

金边万谷湖区一个中资建筑工地的入口

世邦魏理仕数据显示,2018年第二季度,金边高端公寓的平均售价为3200美元/平方米,相比2013年高出60%。地方刊物报道称,Doun Penh商务区的土地价格达到9000美元/平方米,近乎2014年的3倍。

世邦魏理仕数据显示,今年金边公寓供应量预计将翻番,达到超过2万套。柬埔寨作为东南亚第二贫穷的国家,一些获批的开发项目对其而言规模太过宏大了。

广州粤泰集团的港口湾项目在金边河岸建有24座高层建筑,而总部位于澳门的新建业集团(Sun Kian Ip Group)计划投资27亿美元,建设一座133层的双塔世贸中心,该建筑将成为为全球最高建筑之一。

政府还计划投资800亿在金边北部以洪森的职位和生肖命名建立“Samdech Techo Dragon City”(首相龙城)。 

Graticity房地产发展公司在万谷湖的One Park项目

在其他一带一路地区,中国出资的项目已经使中国成为东南亚国家60亿美元外债中近一半外债的债权国。中国已经成为柬埔寨最大的债权国、贸易合作伙伴和投资者。

柬埔寨全国最高经济委员会高级顾问Mey Kalyan表示,柬埔寨欢迎中国的投资,但同时也担心对中国的过度依赖。“我们必须制定战略对中国投资进行管理,以免除后患。我们不能让单一的国家控制投资。”

柬埔寨发展理事会数据显示,2017年,柬埔寨外商直接投资几乎翻番,达到63亿美元。今年早些时候,中国公司承诺投资70亿美元兴建新项目,包括连接金边和西哈努克(Sihanoukville)的高速公路。

海岸城市西哈努克和暹粒省(著名寺庙吴哥窟的入口)也是中国投资者的热门选择。去年,土地管理、城市规划和建设部批准了3000多个项目,总价值达64.2亿美元,是2015年的2倍,当时习近平还未访问柬埔寨。

Wheble表示,“从货币和收益来看,中国投资者十分乐意投资美元经济体,因为这样的经济体更为稳定。但相比之下,他们对资本升值和租金收益就没那么感兴趣了。”​

吴哥四季花园酒店是一个四星级度假酒店:完善的酒店托管服务,包租5年,每年6%净收益,10年内开发商按照溢价回购。
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柬埔寨大多数新的公寓存量房被中国投资者买下,他们既不住在那里也没有在那里租房,导致一些开发区(如巴萨克河岸高端开发区)建成的高楼大厦陷于诡异的黑暗之中。

当地开发商WorldBridge 国际有限公司的董事长Rithy Sear表示,“中国开发商建成项目后就等着,因为他们不在乎是否会吸引当地买家。”

柬埔寨是巨大的美元经济体,且其政府与中国交好,这为中国开发商在中国外盈利提供了机会。尽管柬埔寨的地价和公寓价格显著飙升,但这与中国相比仍是小巫见大巫。

Rithy表示,“对中国投资者而言,这不过是小菜一碟。”

Wheble表示,尽管如此,市场上还是出现了一些降温的迹象。公寓业主曾经可以在外国人租房市场获得30美元/平方米的租金,但今年,他们不得不将租金降低了40%。开发商开始建造更小、更便宜的项目,或转变已有项目的用途。

Intan Kosem的开发公司建造了拥有13套公寓的Habitat公寓项目。他表示,“我认为公寓市场已经面临终结。市场上的建筑项目太多了。这些项目建成以后,市场将明显供过于求。”

今年,Sino Great Wall国际工程公司以金融危机和“严重的不可控风险”为由中止了价值27亿美元的Twin Tower项目。该项目的所有方Thai Boon Roong集团和Sun Kian Ip则坚持继续执行该项目,并于3月破土开工。Sino Great Wall并没有对电话和邮件询问做出回应。

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同时,金边的高楼大厦不断建立起来。2011年以前,金边还没有超过15层楼的建筑。企业栖身在古老的别墅或店屋建筑中,佛教寺庙和经过20多年建筑复兴于1975年完成的现代高棉建筑交相辉映。

这一改变给金边底层人群带来了变化,成千上万的家庭被迫离开万谷湖地区。万谷湖在被填平以供建设开发项目前,是金边市宗信的一处湖水,其规模曾是中央公园湖的10倍。该项目属于柬埔寨执政党的一名议员。过去十年,该党的势力时强时弱,直到2016年,在一名中国人的资金支持下,才得以重振旗鼓。

 

 

来源:彭博
翻译:LPS

责编:Zoe Chan

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2018清迈房产50万究竟买个啥?|居外专栏

清迈公寓市场在过去5年里一直蓬勃发展,呈现光明前景。那我们今天来彻底分析下截至2018年底在清迈50万人民币究竟买个啥?

说起泰国第二大城市清迈房价,大部分闻名而来的投资者至今依旧停留在20-30万人民币可以买公寓,100万人民币可以买个超值别墅的印象。你说是不是,到底有木有?

您~是不是或多或少有听闻清迈低成本与高品质生活的鲜明对比?

您~有没有规划过提前购房以备养老

您~是否知道泰国拥有世界一流的医疗技术与设施配备并且私立医院拥有翻译陪同!并且价格比中国更实在!

您~是否比较过中国度假旅游城市的机票?千百元的机票就可抵达清迈,躲避严寒尽情享受气候温暖的泰北生活!

您~是否曾想为了避免国内的应试教育,迁居海外,考察报名加入当地最好的国际学校,同样的欧美教师,教学成本远低于其他国家,为孩子说一口流利英语报考欧美学校做下衔接的铺垫工作?

您~是否关注海外资产配置,距离中国最近的东南亚国家泰国已是全球购房的TOP 1目的地

您~是否倍感后悔,人民币的大幅度贬值已经不同程度的增加了您的海外配置房产的资金成本?

您~是不是经常关注泰国房产走向,迟迟不肯下手?比对曼谷、芭堤雅、普吉、清迈的房价租金比?

以上的种种理由将泰国房地产市场从“供过于求”推向至“供不应求”的发展阶段!若您同意上述的观点并且想从此篇分析报道中一探究竟!

为求验证清迈房产未来长期供不应求的必然性我们先从房产法律的结构与其优势和弊端分析开始:

购买清迈买房的几大优势与弊端分析

优势:

  1. 永久产权
  2. 无公摊面积
  3. 免费车位
  4. 精装修含家具家电
  5. 总价低、租金合理
  6. 外国人可以合法购买公寓
  7. 外国人可购车、办理养老签证、教育签证、陪读签证等长期居留
  8. 泰国未加入CRS共同申报准则至2022年,至2022年前泰国买房开户不需要提供个人税务号

弊端:

  1. 外国人无法购买土地、别墅、酒店、客栈
  2. 注册公司51%的股份持有人必须是泰国公民
  3. 相比较别墅,公寓的售价更高,有悖于中国市场行情的认知
  4. 泰国市场疲软,租售给泰国人所需的周期更长

分析:

根据以上内容参考我们推测分析出以下几点将长期推动清迈公寓市场的欣欣向荣。

  1. 外国人无法购买别墅土地,导致购买公寓的需求增加,公寓价格持续走高
  2. 由于公寓价格走高导致泰国人更倾向于购买别墅,由此别墅与地价升高
  3. 由于地价升高再次影响房地产公寓开发售价
  4. 泰国未加入CRS共同申报准则,将会吸引更多投资者,购房需求扩大房价亦走高
  5. 综合上述四点,巨大的市场导向,与需求导向必然将令公寓的49%外国人份额供不应求,这也就解释了为何近年来购买清迈公寓的人数与日俱增!

清迈公寓项目开发已越发成熟,越来越多环境优美,设计优异的公寓已在市面上出售,自2009年泰国房产逐渐成为热门关注点后,截止到2017年,泰国的房地产价格每年上涨了10%-12%!

在清迈——房地产市场正在上涨,现在是时候了!

2018年9月由昂思领在清迈开售的代表作The Arise“阿睿思”其中的外国人份额49%共计90间房仅一个月时间便售罄,按照目前清迈公寓的售价,接受度最高的大约在68,000~78,000泰铢每平米,而阿睿思小户型27平米定价约40万人民币起,30多平米的小户型定价约50万人民币。以下是图赏:

底层带小院的房价备受追捧大约售价在60万人民币~当天售罄!

感谢您读完全文,以下是内幕分享:The Arise“阿睿思”第二期的预售定于2018年,CNTHAI中泰之家提前内部预定将于10月的第一或第二周开始,第一时间联系我们预定底层花园套间或任意挑选您所中意的户型与位置!

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责编:Zoe Chan

 


清迈房地产专家吴雁飞专栏全集

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黄金周中国买家骤减逾2成!千万以下的房子还是买买买

上周,澳大利亚最能卖房的代理人都全力以赴,拿出了直升机、红地毯和专车司机,试图吸引来澳度假时一冲动就想买房的中国人。

但根据本地中国房地产和移民代理商的说法,今年10月初中国为期一周的黄金周假期期间,有兴趣购买澳大利亚房产的中国游客数量下降了20%以上。对非法购置房产的外国人的处罚和更高的附加费用,对种族歧视的担忧以及中国对资本转移的严格控制使买家望而却步?

“这是一系列因素的综合结果,罚款、外国投资审查委员会(FIRB)申请成本和资金转移的困难结合在一起,使情况变得非常可怕,”豪宅经纪人朱先生(Michael Zhu)说。

根据全球最大的中文海外房源门户网站居外网(Juwai.com)的调查,77%的中国人有意在海外旅游时购买房产,但对澳洲豪宅的需求低于过去几年。

居外网的首席执行官罗雪欣(Carrie Law)女士表示,“气球在过去三个黄金周期间已经缩小了。黄金周越来越少成为中国人大规模购买澳洲房产的狂欢节。”

虽然近期中国数据也表明经济放缓,消费者信心下降以及地方政府债务风险升高,但罗女士表示,这还没有对买家产生涓滴效应,目前阻止中国人买房的原因是中澳关系陷入困难。

黄金周的零售支出预计仍会比去年提高12%,而且有700万中国人在海外度假。中国消费者仍有足够的资金。”

相反,中国买家日本马来西亚泰国等其他亚洲目的地买房的兴趣飙升,因为那里房价较低且汇款更容易。

但是,一些代理商和华人“礼宾服务商”对这种情况更为乐观。

由Kay&Burton国际部门负责人Jamie Mi在居外上挂牌的墨尔本欧式风格5卧6卫豪宅,带有游泳池和网球场。房价为1000万澳元(约¥ 5,097万)。
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悉尼豪宅经纪人屠女士(Monika Tu)上周带领客户私下看了几座大型豪宅。上周末,她展示了11处房产,每套房产平均价格在1000万到1500万澳元左右。

她说,虽然市场比较安静,但仍有一丝曙光,淘汰掉的是那些只想在黄金周假期中“随便逛逛”而不是“真心想要买房”的人。

“他们中的很多人认为现在实际上是讨价还价的好时机,房价在下跌!他们中的许多人都是澳洲永久居民,他们希望在搬到澳洲时为全家买房子,”她说。

墨尔本Kay&Burton国际部门负责人Jamie Mi为客户提供了全套晚餐和活动安排,带他们在墨尔本周边游览500万至2500万澳元之间的房屋。

“五年前,买家可能大约都是60岁或70岁,全都是在看地皮的开发商。现在,他们绝大多数持有政府的重要投资者签证(SIV),只要他们在本地投资500万元,就可以居住在澳洲,并在四年后申请永久居留权。”

Mi女士说,海外客户寻找墨尔本房屋的理想预算在200万至1000万澳元之间。

“如果他们能拿出500万澳元做投资移民,当然还有更多钱可以用来买家庭住宅,”她说。

与香港相比,墨尔本的房子仍然被认为是物有所值。在香港,山上的一套两居室公寓可能就要500万澳元了。

不过,长期移民代理和澳大利亚中国企业家具乐部负责人袁先生(Richard Yuan)表示,他已经18年没有看到过这么慢的业务增长了。“上个月我一个高净值客户都没有,比全球金融危机时还要糟糕。”

 

来源:澳洲日报
责编:Zoe Chan

美国新移民过万圣节:重在参与 学着适应西方文化

美国侨报网刊文称,尽管距离万圣节还有几周时间,但洛杉矶街头大大小小的店铺的装饰和摆设和家家户户的门前的装点,都可以看出,万圣节的气氛已经提前来到,而这一节日在南加的华人社区也越来越受欢迎。

每年万圣节美国南加州的家庭都会悉心地应节布置家居

文章摘编如下:

对于华人来说,对西方万圣节的看法以及过法也是不尽相同的。对于现居南加州尔湾市的新移民张女士而言,万圣节并不是一个让她感到兴奋的日子,但是孩子们确实兴奋得不得了,距离万圣节还有半个多月的时间,孩子们便已经开始吵着要去买万圣节的服装,这让张女士不仅感慨道:经济强劲促使人们过节心情都更加急迫了。

不过,移民美国刚刚三年的张女士还是表示:“我还是不太能接受西方人庆祝万圣节的方式,对于美国人这种在自家门前摆上坟墓、骷髅的装点也有一些小小地忌惮,因为这都是我们中国传统文化中比较忌讳的。我们虽然也有像清明节这种祭祀的节日,但终归不是把自己家里布置得怪里怪气的。说到底还是文化上有些差异,不过我也在学着适应,做一些比较应景的事情,比方说:烤个南瓜派,陪孩子一起做个南瓜灯之类的。”

另外,更有很多华人对万圣节持有“重在参与”的中立心态。现居阿罕布拉市(Alhambra)的赵女士表示:“虽住在华人社区,但每年一到万圣节,无论街道还是超市,节日的气氛就会很浓,所以我们也会在自家门前简单装扮一番,但通常不会像非常热衷万圣节的美国人一样,把房子装扮得非常古怪,我们通常还是以南瓜主题为主,一方面与西方万圣节的主题相符合,另一方面,也象征着秋天的丰收!”

不过,新移民中也有非常热衷于美国万圣节的人士,今年刚刚研究生毕业的留学生乔同学表示:“虽然这不是我在美国第一次参与万圣节的庆祝活动了,但还是有一颗不泯的童心。以前在上学的时候,很难有机会参与大型的游行活动和主题活动,所以今年我决定一定要把握机会,多多参与这些活动,因为这毕竟是在中国完全不能经历到的,所以值得饱饱眼福。另外,我还打算在今年的万圣期间,再去体验一下玛丽女皇号游轮的节目!”

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来源:侨报网
责编:Zoe Chan

全球“私享”影院推荐:难以抗拒的极致享受!

生活的目的,就在于享受生活。当拥挤成为现代社会的常态,我们无处安放的心灵似乎总在寻找一处能够栖息的宁静港湾。家庭影院便是其中之一。无论是观赏最新的艾美奖电视,还是享受热门大片、独立电影,又或是激情澎湃地投入一场体育赛事,家庭影院能给你带来丰富多彩的生活体验。蘇富比國際房地產在全球范围内精选5幢豪宅,每一幢豪宅的家庭影院都令人震撼不已。

1. 亚特兰大河边住宅:洞穴影院吹起原始风

这幢美国乔治亚洲亚特兰大市的河边住宅占地17英亩,拥有一个极具特色的洞穴式家庭影院。粗犷的石质墙面和造型古朴的石梁让人仿佛回到了原始时代,营造出一种自然狂野的观影氛围。此外,这幢住宅还配备了多种豪华设施,包括一个7万加仑容积的度假式超大用泳池以及带有灯光照明的网球场、配套齐全的健身房、桑拿房、室内泳池、酒窖、客房、带有厨房的地下舞厅、花园等,非常适合追求高品质生活的家庭。

2500万美元(约合1.73亿元人民币) | 亚特兰大高级住宅蘇富比國際房地產

2. 夏威夷阿尼尼别墅:欢迎来到好莱坞的黄金时代

明星肖像、红地毯、天鹅绒躺椅、绘有经典电影场景的额壁画,乘坐电梯来到这间地下影院,你仿佛走进了好莱坞的黄金时代:浓郁艳丽的红搭配金色点缀,让人不由想起了过去。闭上眼睛,想想好莱坞和电影史,在光影交错中回到当年那些星光璀璨的时刻。这幢位于夏威夷基拉韦亚的阿尼尼别墅给你带来最佳的好莱坞式电影享受。

2490万美元(约合1.72亿元人民币) | 海滨蘇富比國際房地產

3. 姐妹城山景大宅:剧场般的影院享受

位于美国俄勒冈州姐妹城的这幢大宅可说是“清水出芙蓉,天然去雕饰”。它坐落在507英亩的R&B牧场上,你能随时欣赏到喀斯喀特山的雄伟壮丽。大宅内的家庭影院更是华贵优雅,两侧空中观赏台的设计仿佛将观影人带回到希腊戏剧盛行的时代。调暗灯光,窝在一张皮躺椅上,开始享受电影吧!

2400万美元(约合1.66亿元人民币) | 喀斯喀特蘇富比國際房地產

4. 迪拜海滨豪宅:不能错过的现代化体验

站在迪拜朱美拉棕榈岛上,阿拉伯湾的无敌美景尽收眼底。爱海爱电影的你不能错过这幢位于朱美拉棕榈岛的海滨“宫殿”。它拥有一间最先进的现代化家庭影院,16个座位、环绕立体声和投影,让你不会错过任何一个场景、任何一句对白和任何一个音符。这幢豪宅同时还自带一个可容纳200人的夜总会,是举行各种聚会、派对的绝佳场所。此外,看完电影后你还可以在室内游泳池放松身体。

价格待询 | 海湾蘇富比國際房地產

5. 阿斯彭历史牧场:自然清新的乡村味道

美国科罗拉多州阿斯彭市这座历史悠久的牧场首次上市交易。它位于西白脱牛奶滑雪区,占地61英亩。无论是出门滑雪前,还是滑雪回来后,你都可以在它自带的这间乡村风格浓郁的家庭影院里挑上一张舒适的座椅,给自己一场精彩的视听享受。

4200万美元(约合2.9亿元人民币) | 阿斯彭斯诺马斯蘇富比國際房地產

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注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

 


译文:吴洁

责编:Zoe Chan

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10月1日起短租法案调整!英国房东及房屋中介请注意|居外专栏

10月1日起,英国当地一些与屋主及房屋中介相关的方案调整将正式生效,部分租户可能会因此收到影响甚至遭到驱逐。这些调整早在2015年就已经出台,但是仅针对于在法案调整日期之后签订或者续签的租约。之前已经开始的,政府则提供了一段长达3年的过渡期,一直到2018年结束。

自10月1日起,虽然仍有一些反对的声音,《放松管制方案》(Deregulation Act)将适用于所有短期保证租赁合同(ASTs)其中一项调整要求所有的屋主及房屋中介统一使用6A表格发信通知租户,而不是像之前一样根据定期续约类型的或者是固定期限型的租约形式使用不同的通知表格,而且这项调整不受租约开始日期的限制。

此外,根据2015年颁布的《放松管制方案》第21项的规定,屋主或中介必须在租户入住之前提供租赁指引,确保租户事先了解相关的手续流程。只有这样,屋主或中介才可以在有需要的情况下发信通知租户搬离住所。

重要调整

《放松管制方案》第21项中有关通知租户的调整主要包括以下四个方面

  • 6A表格将成为新的格式作为通知租户的统一方式
  • 禁止在当地政府针对报复性驱逐(HHSRS)采取相关行动后进行通知
  • 必须拥有节能证书(EPCs)及燃气安全证书(GSCs)并遵守相关条例
  • 必须提供租赁指引

更多详情

在租房前及时了解相关法律的最新动向并且及时作出调整是非常有必要的。下面这份由社区署(Department for Communities)及当地政府签发有关6A表格文件提供了不少关于短期保证租赁合同内房屋使有权转换通知的实用信息,有兴趣的建议仔细参阅:https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/515658/Form_6A_INTERACTIVE_FINAL_Possession_property.pdf

除此之外,如果还想要了解更多有关新版本法令的信息,或者在有关如何应对方面需要专业建议的,也欢迎联系伦敦资深房产中介公司Stonelink International 。

 


翻译:Jing Li
责编:Zoe Chan

 

伦敦房地产销售总监Nicholas Tsiougos专栏全集

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低价购入多伦多学区豪宅的好时机!

多伦多,拥有“最多元化城市”的口碑,永远在不同外来文化的碰撞中光芒四射。多伦多房产市场现在正处于调整期,对于想去那里买房的人来说,现在就有机会低价入市。2018年大多伦多地区的房价仍然会上涨,但上涨速度则相对缓慢。目前这栋面积很大的豪宅正在出售,位置绝佳、环境清幽,现在可谓是最好的购入时机。

加拿大安大略省多伦多弗里维克阁(Frivick Court)8号

地处湾景区环境绝佳,定制式设计奢华大气

这座多伦多豪宅地处湾景区,非常奢华开阔,住宅的面积约5000平方英尺,实属一座量身定制的尊贵住宅和建筑杰作!这栋大宅让人领略真正的奢华与大气,一定会让您印象深刻。

首先它的外部环境就非常宜人,有大片草坪、周围被树木包围,青葱舒适。

加拿大安大略省多伦多弗里维克阁(Frivick Court)8号

而大宅的内部则光彩夺目、姿容典雅,处处彰显着精美、高端且奢华的装饰风格!这处住宅采用了定制式设计,内部采用镶板装饰,配备12英尺高的天花板以及幕墙,让人叹为观止。每一处细节都采用高端材料,更显尊贵不凡。

富丽堂皇的美食厨房设有石英石双岛台,现代化设施应有尽有,非常漂亮大气。装修中带有各种高端家电,包括沃尔夫(Wolf)烤箱、微波炉、炉灶、零下(Sub-Zero)冰箱、Asko洗碗机、凉饮冰箱、佛罗里达州三星洗衣机与烘干机。办公室内设落地窗,铺设红木地板,营造出典雅幽静的氛围。宽敞的卧室配有各种步入式橱柜,并享有3件套套房,主卧套房更是设计出众,有漂亮视野,可谓是您的梦幻乐园。

加拿大安大略省多伦多弗里维克阁(Frivick Court)8号

这套住宅带有电梯、有独立入口的地下室、多间卧室,有3车位车库,总计带9个停车位,非常适合多人口居住,以及开展各类家庭活动。

多伦多房市处于调整期,别错过低价入市好时机

那么,现在是不是投资多伦多房产的好时机呢?答案是肯定的,现在正是低价购房的机会。人多的地方需求就旺盛,多伦多作为人口的流入洼地,加拿大的经济引擎,海外留学生全球留学的首选之一,大趋势来讲是加拿大最值得投资的地区。大多伦多作为北美第4大城市,房价与顶级国际城市比还不算高,所以还有升值的空间。根据瑞银集团9月发布的报告,政府对外国买家投资热潮的调控抑制了多伦多的房价增长。多伦多市场现在属于在一个调整期,正是低价入市的好时机。

多伦多房价在过去一年面临下行压力。来源:CREA

多元文化也吸引了越来越多新移民选择多伦多。多伦多是一个繁华,充满活力,同时却又低调的国际大都市。提到多伦多,人们总是想到市中心高楼林立的商业区和发达的金融业。其实,作为在全球以多元化元素著称的文化大熔炉,这里有接近一半的多伦多人是移民。走在街头,随处可以看到不同肤色的人们和听到用不同语言进行的对话,让人自然而然就有种融入感。

根据2016年最新的人口普查数据,大多伦多地区人口接近600万,其中近半是移民

目前在出售的这个大宅紧邻公园、公共交通站点,附近有众多知名的私立和公立学校。对于特别看重教育的华裔家庭来说,这个是非常大的优势。

豪宅周边丰富而优质的教育资源

低价入手,千万别错过好机会!赶紧点击:http://www.juwai.com/42764846.htm 查看房价及更多房源信息或致电居外热线400 041 7515垂询。


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撰文:吴洁

责编:Zoe Chan

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