澳大利亚的《家庭法(Family Law Act)》涵盖了大部分的家庭法律事务。《家庭法》的内容涉及对特定家庭事务(如离婚、子女及财产等问题)的处理。如果您已结婚或正与人同居,《家庭法》对关于您子女或财产方面的任何纠纷问题都已作出了相关规定。即使您未处于婚姻或同居关系中,《家庭法》也对与您有关的子女方面的任何纠纷作出了相关规定,例如孩子应在何处居住。
除了中国这一金融富矿将为杜特尔特总统的基础设施项目提供资金外,还有另一项因素有利于直接或间接推动房地产行业发展——《税制改革加速与纳入(Tax Reform for Acceleration and Inclusion,TRAIN)法》。这项法案将带来20年来菲律宾最全面的一次税制改革。这套法案还规定年收入低于25万比索的公民可免缴个人所得税和高价值物业招致的遗产税。
杜特尔特似乎专注于翻修马尼拉大都会的基础设施以便分散资本。政府已公布多项计划,包括加快马尼拉大都会区第一个地铁网络的建设,并完成博尼法乔全球化城市——奥迪加斯中心接驳道路(Bonifacio Global City-Ortigas Center Link Road)和C-5 / 卡蒂普南立交桥(C-5/Katipunan Viaduct)项目。
私营部门为马尼拉基础设施提供发展动力的积极性也变得越来越高涨。菲律宾知名房地产开发商阿亚拉(Ayala)和建筑公司伊顿地产(Eton Properties)合作搭建了一座可连接帕西格和奎松的桥梁。Megaworld母公司安德集团(Alliance Global Group Inc.)正在利用其资本性支出项目来建造一条长为2公里的空中列车单轨铁路,而政府不必出资,可坐享其成。
从2018年10月1日起,2018版的《多住户房产许可法》(The Licensing of Houses in Multiple Occupation Order)将正式取代2006年的旧版本,而名称保持不变。在新的制度下,任何拥有5位或者超过5位之间无亲戚关系住户的房产均需要申请许可。之前关于三层楼的条件在新版本中已经被取消,楼层数将不再纳入是否需要许可证的判断标准。
Stamp Duty Land Tax(SDLT)又称为印花税。是一种在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地必须缴纳的费用。最新印花税征收门槛为12.5万英镑(自住房),15万英镑(非自住房产和土地)。在伦敦地区,如果购买的是全球首套自住房,总房价在50万英镑以下,则无需缴纳印花税。印花税需在完成购房交易后的30天之内,由指定律师代表您把印花税交给税务局。
在英国出售房产时,您可以亲自转售,也可以委托中介来寻找买家,但是这个交易程序需要通过买卖双方的指定律师来完成。出售房产时需要考虑的费用为:中介费(房产总价的1%-1.5%)、律师费(依据售出的房价而定,通常为£1500-£4000)、资本利得税(Capital Gain Tax)只针对出售投资租房获得的增值收益而言,通常是净利润的18%。如出售的是自住房,则不需要缴纳资本利得税。
由于今年黄金周恰逢澳币对美元走低(不到1:0.71),加上悉尼房地产市场刚刚经历了长达了一段6个月的调整期,迎接投资者的将会是一个价格相对亲民的市场。但是这样的行情并不会太长久。按来自佳士得国际地产(Christie’s International Realty)的资深房产中介Darren Curtis的话来说,悉尼今年市场上待售的豪宅选择相当丰富,将会是一个非常适合投资的年份。
如今不少高等私人学校的接送服务都已经非常完善了,这让很多家庭对于学区房的纠结大大减少。同时也让他们在选择心仪的住所时有了更高的自由度,即使是住在离东城区或者北岸区10公里以外的地方也不会对孩子的就学产生太大的影响。这在以前还是挺难想像的。Darren现在手上就有一处位于伍尔维奇加勒街22号(22 Gale Street, Woolwich)的房产,售价1500-1650万澳币,目前在客户中也有着相当高的关注度。
悉尼北岸郊区伍尔维奇(Woolwich)豪宅:加勒街22号(22 Gale Street)悉尼北岸郊区伍尔维奇(Woolwich)豪宅:加勒街22号(22 Gale Street)