ZoeChan – Page 223

悉尼最好的郊区在哪里？房地产权威网站的真实评分告诉你

在澳大利亚房地产网站Homely上，随意翻看人们对各自居住地的评价，悉尼周边的一个地区看起来颇受当地人的喜爱。

——“山间隐藏的宝石”
——“悉尼最好的郊区”
——“无论你的年龄多大，这儿都是一个完美的居住地”
——“这是悉尼附近为数不多的，在黑夜里行走完全不用担心陌生人的地方”

他们评价和居住的地方，正是位于悉尼中央商务区西北28公里的金斯兰利（Kings Langley）。金斯兰利是大悉尼和丘陵区的一部分，因其“宁静”及“临近所有高速公路”而被澳洲人熟知，它在Homely获得了9.5的评分（满分10分）。

“接近一切”的便利交通

金斯兰利靠近M2、M4、M5和M7高速公路，可连接到悉尼附近所有主要城市——M4可以快速方便地前往Penrith和Blue Mountains，M7高速公路前往西部郊区，M2和M5可以到达机场以及你想去的任何地。搭乘718路公交车可以从Kings Langley前往Seven Hills，那里有火车站和商店。巴士路线T61利用全新的传输方式，可以在不到20分钟的时间内就从Kings Langley到达Blacktown或悉尼第二中央商务区Parramatta，那里有更大的购物中心、火车站、医院和大量的工作机会。

生活便利

金斯兰利有多家购物中心。Kings Langley购物中心设有Coles和Woolworths超市、酒类商店、邮局、报刊和屡获殊荣的肉类连锁店Mardon Meats。Solander Centre内设有独立的超市、药房和一个很棒的外卖店。Old Windsor Road对面则是一家名为Circa的新零售店铺，目前，它只有Woolworths超市和几家专卖店，但很快它将成为金斯兰利最主要的购物中心。

金斯兰利有几位医生和牙医，还有一名物理治疗师和几位验光师。从金斯兰利驱车10分钟就能到达西北商业园区（Norwest Business Park）的私人医院，Blacktown公立医院也近在咫尺。

金斯兰利是孩子们的天堂，这里有8座公园以及悉尼最大的主题公园，还有自行车爱好者钟爱的骑行车道。安静的街道上，随处都能看到安逸地散着步的行人和三三两两骑车的孩子们。

教育资源

Vardy’s Road Primary和Kings Langley Public School是这个区域最好的K-6学校之一，但遗憾的是金斯兰利没有高中。大多数父母选择让他们的孩子在附近的Seven Hills High，Crestwood High或Model Farms High接受高中教育。

现在，位于金斯兰利（Kings Langley）最炙手可热的街区Isaac Smith Parade，有一栋精致住宅正在售卖。这座独具特色的住宅采用开放式布局，厨房、起居室、视听室、一应俱全。4间卧室和1间书房的组合，能够满足成长型家庭各种需要。

从一楼的大门进入屋内，首先看到的是色调柔和的起居室。

与起居室相连的开放式厨房

与厨房相连的卧室和卫浴设施

一楼的后院约有十四米宽幅，户外小酌、家庭烧烤、养花弄草最适合不过。

二楼的空间相对一楼更为紧凑，但也有两件卧室可作为儿童房或者客房使用。

这栋结构精巧、设施完备的双层住宅，建筑面积220平房米，只需悉尼市区一套公寓的花费就可以买下它。

如您想了解这套房产的价格和更多信息，请至居外网 http://www.juwai.com/42189669.htm 查看或致电居外热线 400 041 7515咨询。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪人Bee Wong提供

撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

澳大利亚移民政策或将大洗牌已知改变有这些

据星岛日报澳洲版微信公众号消息，澳大利亚人口刚突破2,500万大关，但随之而来的人口压力也让各大首府城市愈发难以承受。澳媒透露称，政府正计划签署一项新的人口政策，旨在鼓励新的技术移民在悉尼和墨尔本以外的城市定居，以减轻这些城市的负担。

现在已经知道的移民政策改变如下：

1. 技术移民职业列表更新，已于2018年1月17日生效

2017年4月，澳大利亚政府建立了职业列表每6个月更新一次的制度。此次更新是自2017年7月1日起，第一个6个月后的更新。

2. 同性婚姻申请配偶团聚类签证，可将配偶选项改为配偶（Spouse）

不再像之前选择事实伴侣（De Facto Partner），这项改变适用于100配偶团聚永久签证、309配偶团聚临时签证、801配偶担保永久签证、820配偶担保临时签证，以及300未婚夫妇临时签证。

3. 移民局关于188C转888C的提醒

由于澳大利亚的第一个188C签证申请人的签证是在2013年年初获批的，现在移民局已经陆续接到这批188C转888C的永居签证申请。然而，很多签证申请人过早的递交了888C申请，这导致他们很难满足申请要求而被拒签。

因此，移民局提示，凡是在2015年7月1日之前递交188C的申请人，需在188C获批后的3年11个月之后，再递交888C永居签证申请；凡是在2015年7月1日后递交188C的申请人，需在188C获批4年之后，申请888C永居签证。

4. TSS临时技能短缺签证将分为三个类别

短期类：

允许澳大利亚雇主雇佣海外技术工人，雇佣期限最高为2年。若适用于有签署国际贸易义务的雇主/签证申请人，雇主可最多雇佣签证申请人4年，申请人的职业需在短期职业列表上（STSOL）。

中长期类别：

允许澳大利亚雇主雇佣海外技术工人，雇佣期限最高为4年。签证申请人为澳大利亚雇主工作满3年后，可申请转澳大利亚永居。申请人的职业需在中长期职业列表上（MLTSSL）。

劳工协议类：

允许澳大利亚雇主与联邦政府签订劳工协议，雇佣海外技术工人。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询澳大利亚留学、移民和投资的机会。

来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

土耳其里拉崩盘房产成海外投资者美餐

“今年第二季度，我们向土耳其的购房者卖了75套，而去年这个时候，我们卖了109套”，土耳其房产中介商Property Turkey的创办人以及总经理德金·卡梅隆（Deggin Cameron）向《每日经济新闻》记者说道。

上周五（8月10日）土耳其货币里拉崩盘，盘中刷新历史低点至6.6，日内跌幅一度达到20%。尽管这周里拉有了小幅回升，但是自今年以来，里拉兑美元已经暴跌了54%。伴随着里拉的大跌，一向被视作土耳其支柱产业的房地产近几个月也遇上了淡市。

“由于土耳其经济显著的美元化和进口驱动，美元和欧元的快速上涨通常会对土耳其家庭的消费以及投资行为产生心理影响，这些家庭宁愿延迟大笔的支出。他们更愿意考虑硬通货存款账户，黄金等高收益投资代替房地产，”伊斯坦布尔大学金融学院教授阿里·赫普森（Ali Hepsen）向《每日经济新闻》记者解释称。

里拉贬值利率高企爱买房的土耳其人静观其变

“在过去的两个月里，土耳其的房价平均已经下降30%。今年以来，房价已经降了近60%”，德金·卡梅隆告诉《每日经济新闻》记者，他创办的Property Turkey已经从事土耳其房产业有14年的时间。

房地产早已成为土耳其的支柱产业。“当比较建筑业和国内生产总值（GDP）的增长率时，可以观察到在2018年第一季度，建筑业的增长率为6.9%，非常接近7.4%的GDP增长率”，赫普森教授称。

当记者向赫普森教授以及卡梅隆问起土耳其人是更愿意买房还是租房时，他们一致表达了土耳其人对于买房的青睐。另一家总部位于英国的土耳其房产中介商Armaya International的发言人更是向《每日经济新闻》记者表示，“对于土耳其人来说，投资房产是他们的第一选择，其中主要买家是中等收入者。”

记者查阅土耳其统计局数据发现，在今年2月~4月，房屋销量较去年同期都有所下滑。其中，3月降幅最大，房屋销量同比下滑14%，共计售出110905套。

除了Property Turkey外，房产中介Armaya International同样遇到了销量下滑的情况。“2018年第二季度，我们向土耳其人卖了60套房屋，低于去年同期，”Armaya International告诉《每日经济新闻》记者。

那么，一向爱买房的土耳其人，近段时间为何购房意愿不再那么强烈了？

“随着土耳其里拉的贬值，抵押贷款利率的上升，这可能会对他们购买房产的愿望产生负面影响。如果抵押贷款利率仍维持在现有水平，那未来几年可能租房比买房更有优势，”赫普森教授向记者解释道。

今年6月，面对不断贬值的里拉，土耳其央行为了稳住里拉下滑的趋势，维持国内物价的稳定，曾宣布将其政策利率上调125个基点，目前达到了17.75%。

另一方面，卡梅隆向记者表示，土耳其人此时的观望态度还透露出他们的另一担忧，“如果整体经济放缓，房价回升可能会缓慢，这意味着资本增长缓慢”。但他也提及，土耳其人正在等待货币稳定，一旦货币稳定，他们将重返市场。

趁里拉大贬值外国人加快购房步伐

就在土耳其人对购房持观望态度之际，海外投资者却加快了他们的步伐。

“土耳其里拉的贬值使得购买房产对外国人更加有利。另外，与其他国家的市场相比，土耳其的房价仍然处于较低水平，”赫普森教授向《每日经济新闻》记者表示。

“土耳其的房价平均在30万里拉一套（约合人民币34万元），但是在土耳其最大的城市伊斯坦布尔，平均房价大约在60万里拉一套（约合人民币70万元）”，奥尔汉·瓦坦达斯（Orhan Vatandas）在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，瓦坦达斯是土耳其房地产大数据提供商REIDIN数据部的主管。

今年以来，美元兑土耳其里拉已经大涨超过50%，这意味着一套价值60万里拉的房屋，在年初外国投资者需要支付近16万美元才能购买，而在现在，只需要约10万美元就能购买。“目前，美元能够以不错的汇率兑换到土耳其里拉，这为出口以及购买房产创造了良机。因为这一点，意向购买土耳其房产的问询也增多了，用里拉标价的房子，用美元支付可能收获甚至高达40%的收益，”Armaya International的发言人向《每日经济新闻》记者说道。

土耳其统计局数据显示，今年以来，土耳其房地产对外国人的房屋销量同比都有所上升，其中7月同比涨幅最大，增长了65.6%，共售出2858套。其中，外国人在土耳其购置房产首选伊斯坦布尔，销量排名第一，共售出956套。伊拉克公民7月在土耳其购买了584套房屋，其次是伊朗321套，沙特阿拉伯211套，俄罗斯173套，科威特171套。

卡梅隆向记者表示，由于里拉的贬值，未来几个月土耳其的房价可能会出现上涨。“由于高达50%的建筑成本是以美元计价，这意味着他们的成本已经上升，开发商无法承受长时间将价格保持在当前的水平，已经面临着提价的压力”。

“事实上，现在是投资土耳其里拉的黄金时间，里拉下降了，开发商还没有提高以里拉计算的房屋价格，他们可能很快就会开始涨价，”卡梅隆向《每日经济新闻》记者说道。

如果您想搬到一个真正特别的地方，拥有宽广的居住空间，一流的设施和令人着迷的自然景观，位于伊斯坦布尔Playa de Aro的豪华开发项目Mas Nou为您打造理想家园。

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

来源：每经网(上海)
责编：Zoe Chan

退欧刺穿房产泡沫英国房价创金融危机以来最长连跌

退欧还未成真，英国楼市的泡沫就先破了。

房产中介机构Acadata数据8月13日公布报告显示，今年7月，英国房产均价为30.2251万英镑（约合265万元人民币），环比下降0.2%，已连跌五个月，创2009年以来最长连跌。

Acadata报告称，英国全国房价年化增速降至1.6%，创至少六年来新低，季节性调整后销量降低6%。国内最火爆楼市伦敦量价齐跌，二季度销量同比下降7.3%，市内将近三分之二的区房价下跌。

报告指出，英国楼市在经历三十年繁荣和经济增长放缓后走向疲软，英国退欧带来的不确定性和过去一年通胀增速跑赢薪资给楼市施压。伦敦的房屋均价是全国平均水平的两倍多，也是全国楼市最受打击的地区。

法国兴业银行经济学家Albert Edwards预计，过去十年，英国房产价格增长逾50%，随着房产泡沫逐步缩小，英国房价可能跌幅高达12%。

Edwards认为，英国央行过去十年的货币宽松助长了贷款买房的需求，开放的移民政策也吸引了海外国民投资英国楼市。而今，英国定于明年正式退出欧盟，加之英国央行加息，制造房产泡沫的需求势必枯竭。

Acadata也认为，今年8月英国央行加息料将进一步降低楼市活动。

华尔街见闻上月文章就提到英国楼市繁荣消退的迹象：今年7月英国全国房屋开价下降0.1个百分点，为七个月以来首次下降，其中伦敦房价下降0.5个百分点，小户型价格降幅高于大户型。

英国《卫报》称，截至今年3月，伦敦地区房价在过去的一年中已经下跌高达15%。下图的英国房价同比增长数据来自英国全英房屋抵押贷款协会Nationwide。

（以上图表来自华尔街见闻数据频道）

文章认为，伦敦楼市的不济直接反应了市场对英国楼市的担忧：一方面，退欧协商迟迟未能落定，为英国楼市增加风险，尤其是伦敦能否保持全球金融中心遭到质疑；另一方面，英国央行将上调利率，增加按揭贷款负担，也引起市场担心。

受美联储进入加息通道影响，去年11月英国央行十年间首度加息，本月再度加息，并暗示今年晚些时候货币政策可能会进一步收紧。

延伸阅读：【居外研究：脱欧2年后英国房价增速创5年最低】

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看近38万套英国在售房源，致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学和投资的机会。

来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

炒房最赚！全球房产市值达280兆美元创新高

全球房地产仲介商第一太平戴维斯（Savills）发布最新统计数据，揭露2017年全球房地产价值达280.4兆美元，其中，住宅不动产占220兆美元、商业不动产占33兆美元、农地为27兆美元。但夸张的是，这个数据竟是全球股票市值、债务证券及原油市值的总和。

根据第一太平戴维斯的统计数据，2017年全球房地产价值为280.4兆美元，远高於全球债券的105兆美元、全球股票83兆美元，也高於石油市值114兆美元，甚至债券、股票及石油这3项市值加总，才能超越房地产的市值。

该数据也突显了粪土变黄金，土地滚出财富的原理，但也反映了2008年金融海啸後全球资金泛滥，低利率环境，热钱涌入房地产，造成全球房地产严重泡沫化及破灭危机。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上全球在售房源，或致电 400-041-7515 谘询海外房地产的投资机会。

来源：三立新闻网
责编：Zoe Chan

外国人可以在加拿大获得房贷吗？｜居外专栏

“如果我是居住在中国的中国公民，想在加拿大通过贷款购买房屋，那么，我能够获得房屋贷款吗？”

答案：“完全可以。尽管加拿大联邦政府针对外国人申请房屋贷款的政策有所收紧，但是，作为一位居住在加拿大以外的非加拿大公民（永久居民）完全可以从加拿大的金融机构获得房屋贷款。”

一般地，没有获得加拿大移民身份和工作许可的外国人士，若要想在加拿大申请房屋贷款，需要满足以下基本条件。

1、首付资金最低为35%

也就是说房贷的最大额度是所购买房屋价格的65%。有些金融机构也许根据申请人的具体情况要求更多的首付比例。

2、申请人的个人身份证明

申请人必须提交由所在国政府所颁发的带有个人照片的身份证件。如果是提交身份证件的电子版，必须提交正反两面的电子扫描件。

3、必须在加拿大的银行拥有银行账户

因为在加拿大购买房屋的交易必须在加拿大完成，而且在购房完成后，购房者（借款人）在以后偿还房屋贷款时，必须通过加拿大的金融机构偿还贷款；所以，借款人必须拥有在加拿大金融机构的个人银行账户。

4、必须在加拿大的银行拥有足够的购房首付资金和为完成购房交易所要支付的各种交易费用

加拿大的银行在为房贷申请人审批房屋贷款时，要求贷款申请人的必须在加拿大的金融机构的账户上存有足够的购房首付资金和能够支付房屋交易的各种交易费用。一般地，加拿大的银行要求购房人的首付资金在加拿大的银行账户至少要存90天。

5、收入证明文件

借款人必须提交自己的收入证明文件。这样才能保证借款人的在完成房屋购买以后有能力偿还房屋贷款。

6、工作证明

如果申请人的主要收入来源是工资收入，那么，申请人还必须提交自己的工作证明文件。该文件必须说明申请人所就职的机构、职位和工资收入标准等。

7、银行账户流水清单

一般地，申请人在申请贷款时，需要向加拿大的金融机构提交过去至少三个月的银行流水清单。有些银行需要申请人提供其所在国家的金融机构（银行）的账户过去6个月的银行流水清单。

8、申请人的信用状况记录

一般地，加拿大的金融机构在审批房屋贷款时，都要审核申请人的信用记录。申请人所拥有的信用分数高低直接影响到申请人所获得房贷的额度和利率水平。

9、充足的偿还贷款的资金

有些银行在初步审批申请人的房贷过程中，可能需要申请人存入在加拿大金融机构的资金能够偿还一年的房贷本金和利息。

10、满足加拿大政府所规定的债务率水平要求

加拿大的金融机构（银行）在审批房屋贷款时，所批准的贷款额度是由申请人的债务水平所决定的。对于优质房屋贷款（A类房屋贷款）来说，申请人负担所有房屋贷款的债务与总收入的比率最高为39%，申请人所负担的所有债务与总收入的比率最高为44%。对于非A类的房屋贷款来说，金融机构在审批这类贷款时，对申请人的债务率水平可以放宽。具体情况需要联系有关房屋贷款经纪。

11、满足加拿大政府规定的压力测试利率的要求

最近几年来，为了控制加拿大房地产市场的风险程度，加拿大联邦政府要求加拿大的金融机构在审批房屋贷款时，必须对房屋贷款进行压力测试。主要测试在利率上涨以后，房屋贷款申请人还能够负担起房屋贷款。压力测试利率是采用下列二者中最高者：加拿大中央银行公布的房贷利率或者贷款人的合同利率再加上2%。（目前加拿大中央银行公布的5年固定房贷利率为5.34%）。

以上这些材料是申请人想在加拿大获得正常房屋贷款（或者称一级房屋贷款，或者称优质房屋贷款，英文为A Type Mortgage or Prime Mortgage）的基本条件。

如果申请人并不能完全提供以上文件，例如，没有工作收入证明，或者没有工作；那么，这也并不意味着该申请人无法从加拿大的金融机构获得房屋贷款。这部分申请人也可以在加拿大获得比一级级别低的房屋贷款。

加拿大房屋贷款的等级

一般地，在加拿大的房屋贷款可以分为四个级别。一是正常房屋贷款或优质贷款（A Type Mortgage）。能够提供这部分房屋贷款的金融机构有加拿大的六大银行和很多专门提供房屋贷款的小银行。二是微弱正常贷款（Near A Type Mortgage）。三是次级贷款（B Type Mortgage）。四是私人贷款（Private mortgage, C Type Mortgage）。此处的“私人贷款”并不是我们中文所理解的“个人提供的贷款”。在我们中文中，“私人”往往等同于“个人”。在加拿大，私人贷款是指一些专门提供房屋贷款的金融公司所提供的贷款。这些公司的业务完全受到政府的严格管制。

加拿大的“六大银行”一般只提供优质房屋贷款（A Type Mortgage）；而大量的在加拿大专门从事房屋贷款的所谓“小银行”可以提供包括以上四种级别的房屋贷款。一般地，在加拿大要获得正常房屋贷款的条件比较严格，特别是在信用分数、工作收入和工作证明方面，要求更严格。所以，正常房屋贷款也被称为优质房屋贷款。而那些无法获得优质房贷的借款人，仍然可以获得其他级别的房屋贷款，仍然可以购买到自己梦想中的房屋。

这里的问题就出现了。与加拿大的“六大银行”相比，这些提供各类房屋贷款的金融机构，并没有自己的实体门面店，也就是说，没有自己的分支银行。申请人无法在街道上看到这些银行的网点。

申请人究竟如何可以联系到这些小银行呢？ 要申请这些金融机构的房屋贷款，必须通过持牌的房屋贷款经纪（Mortgage Agent or Broker）。这些金融机构并不直接接待申请人的申请。

加拿大的房屋贷款经纪除了联系这些广大的“小银行”外，也联系个别“大银行”（例如，道明银行TD Bank，丰业银行 ScotiaBank）。也就是说，房屋贷款经纪为寻求房屋贷款的人士提供了广泛的选择；而且，这些房屋贷款经纪都经过专门培训后才能获得职业牌照；他们可以为申请人提供详细满意的咨询服务。

对于那些身处在加拿大以外的外国人士，想在加拿大获得满意的房屋贷款，这些持牌的房屋贷款经纪往往成为最好的选择。

注意：本文仅作为一般知识性介绍，不作为任何决策的依据。关于申请房屋贷款事宜，请联系您的房屋贷款经纪。

责任编辑：Zoe Chan

加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

加拿大房贷政策紧缩阿尔伯塔省首府房价不降反升

2018年1月，加拿大政府为了避免房地产市场过热，推出了“国家抵押贷款压力测试法规”，规定首付不超过20%的加拿大购房者必须通过“房贷压力测试”才可以购买。这已经是加拿大第八次试图收紧房贷政策，专家预计加拿大房市将遭遇挫折，停滞不前。

在这样的预测下，加拿大最富裕省份阿尔伯塔（Alberta）的两个重要城市——卡尔加里（Calgary）和埃德蒙顿（Edmonton）却逆势而上，房价出现了小幅度上涨。Royal LePage预测，截至2018年第三季度末，埃德蒙顿的房屋总价将比第二季度上涨1.0％。

埃德蒙顿这个名字对大部分中国人来说，可能有些陌生。事实上，它是一个很棒的居住地。埃德蒙顿位于阿尔伯塔省中部，是一个人口超过100万的大型城市。距美加边界560公里，是通向北方的门户。作为阿尔伯塔省的首府，它也一直被认为是文化、教育、娱乐和政府的中心。埃德蒙顿有丰富的文化生活——鳞次栉比的剧院、画廊、博物馆、大学；令人目不暇接的休闲娱乐机会——艺穗节、民乐节，大量的城市公园，超过84个高尔夫球场、滑雪场，西埃德蒙顿购物中心（West Edmonton Mall）规模堪比一座小型城市。

埃德蒙顿所在的阿尔伯塔省经济，经历了2014年的周期性衰退，在2017年快速复苏，并在2018年上半年保持上升趋势。这一快速的变化主要归功于阿尔伯塔油砂区的强劲投资。阿尔伯塔是世界上最大的油砂储量供应地之一，埃德蒙顿则处于其石化工业的中心位置。凭借这一优势，埃德蒙顿的收入水平和就业机会在近两年均有大幅增长。在生物材料技术、金融和教育的多个领域对熟练劳动力的稳定需求，不仅为埃德蒙顿的居民提供了良好的就业前景，也增加了周边人口向该地区的迁移速度，因此才出现了房价“逆势而上”的现象。

通常来说，一个城市的经济复苏将在一两年后体现在住房市场上。趁着埃德蒙顿房价还未大幅回升，赶紧抓住当下的投资好时机。

在埃德蒙顿全新的Clareview Rec Centre黄金地段，有一栋全新的萨威达（Savida）公寓正在售卖。萨威达的地理位置非常优越——步行5分钟即可到达Clareview大型商圈，入住商家包括沃尔玛（Walmart）、佳市得（Costco）及数十家品牌店、餐馆、影院和金融机构。小区门口有公车，同时靠近轻轨（LRT）Clareview站，乘车仅需25分钟即可直达市中心的阿尔伯塔大学（University of Alberta）和北阿尔伯塔理工学院（NAIT）。自驾车只需3分钟可上城市主干道Fort Road和环城高速Anthony Henday Dr.到达城市的各个角落。

公寓的主推的户型Velas，是一卧两卫加一间弹性房的设计，灵活配合屋主的生活方式，提供居住、工作和娱乐空间——U形厨房配有一个大型餐厅，无论是准备食物还是宴请宾朋都得心应手。摩登风格的起居室与开放式厨房相连，可通往宽敞的阳台。

主人套房设有一间大卧室，配有步入式衣柜和全套卫浴设施。无论是沐浴、更衣还是洗衣和储物，都能在套房内完成，极为方便。另有一间弹性房，可作为家庭办公室或客房使用。

除Velas外，萨威达公寓还有另外3种户型可供选择。净使用面积83-89平方米，全精装修，全部配备美国惠而浦（Whirlpool）家电套装，科勒（Kohler）卫浴，附赠车位。

萨威达公寓的开发商Landmark Group，是一家以高品质闻名的大型本地住宅建筑商。在过去的40多年里，它在阿尔伯塔省销售超过17,000套住宅，以高品质和技术创新著称。现在，您可以直接从Landmark Group购房，不但能节省费用（免除房地产经纪人的成本），还能享受集团内管理公司提供的物业代管和代租服务。更棒的是，付款周期非常灵活，您可在签订购房合同、支付定金后就搬入萨威达的新家，三个月之内补足房屋余款即可。

这样的好公寓肯定不缺买家。目前，萨威达公寓85%的单元已售罄，还有12套尚在售卖中，价格在24万-25.5万加元（约合人民币124万-132万）之间，具体价格由户型、屋内配置和楼层决定。如您感兴趣，可至居外网的萨威达公寓专页（http://www.juwai.com/41896161.htm）查看不同单元的户型图和照片，或垂询居外网官方热线400 041 7515。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理公司Landmark Homes (Canada)提供

撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

新西兰通过最严禁购令：中国人不能买现房了

为了遏制海外炒房者，新西兰政府出了一个狠招——禁止外国人买房。作为该国住宅最大的海外买家，中国人受到的影响无疑是最大的。然而，该禁令并没有包含“外国人购房排第二”的澳大利亚人，同时新加坡人也有望取得豁免。

路透社8月15日消息，当天，新西兰议会正式通过一项法律，禁止非居民的外国人购买本国存量住宅，兑现了工党在竞选时的承诺。

对此，新西兰财政部副部长大卫•帕克（David Parker）表示，“这是一个重要的里程碑，表明政府致力于让更多的新西兰人实现拥有住房的梦想。”

据彭博社今日报道，帕克还指出，“这届政府相信，新西兰人用于购买住宅的花费不应该高于那些富裕的外国买家。”

新西兰总理杰辛达•阿德恩（Jacinda Ardern）去年在竞选期间曾提出将颁布外国买家禁令，她称海外投机者推高了房价，使新西兰许多年轻人无力购房。由于创纪录的移民和建设缺口，新西兰房价在过去十年飙升超过60%，导致房屋所有率降至1951年以来的最低水平。

虽然数据显示外国买家在新西兰住房市场中扮演的角色很小，但诸如资本大鳄彼得•蒂尔（Peter Thiel）和前电视节目主持人马特•劳厄尔（Matt Lauer）等美国富豪购买该国房产成为头条新闻。这助长了人们对新西兰被全球精英当作避难所的观念。延伸阅读：【全球富翁涌至“避难”推高房价新西兰的外国买家购房禁令进入倒计时】

政府称该议案将使新西兰与邻国澳大利亚保持一致。议案将把住宅用地归类为“敏感”，意味着未经海外投资办公室的许可，非居民或非公民不能购买二手住房。

更早之前草拟的禁购法案更为严格，而现在的版本已经有所放宽。根据最新提交的法案，外国购房者可以购买大型楼盘或高层大楼中的新公寓。

着名房地产开发商阿尔法地产的统包住宅方案，位于皇后镇和弗兰克顿之间，拥有令人赞叹的湖光山色，提供多栋按照现代规格要求全新建造的联排别墅和顶楼公寓。*点击查看这套居外房源信息*

那些确实需要购买住宅的外国人必须说服新西兰政府，无论他们做什么都会给这个国家带来更大的好处，才有希望通过购房审批。他们需要向政府展示，要么将土地更换成其他用途，要么承诺增加住宅数量，然后用于出售，比如将原有的独立房屋拆除，新建一栋公寓楼。

此外，持居留签证的人如果每年在新西兰停留至少183天，可以在不经同意的情况下购买房产。

路透社报道称，新西兰政府表示，禁令不适用于澳大利亚人，并且他们正在和新加坡方面进行谈判，因为两国之间的自由贸易协定允许在对方国家拥有财产，因此新加坡人有望取得豁免。

尽管新西兰本次通过的法律将绝大多数国家的买房者拒之门外，但受影响最大的无疑是中国买家。

据新西兰统计局提供的数据，2018年第二季度，外国人在该国的房产交易中贡献了2.8%。

该季度中国人在新西兰一共买下了552处住宅，在所有外国买家中遥遥领先，超过3成。排名第二的是澳大利亚人，一共买下240处。

值得注意的是，去年6月至今的每一个季度，中国买家都比其他国家的人买入更多的新西兰房产。

全球最大的中文海外房源门户网站居外网的发言人戴夫•普莱特（Dave Platter）表示：“禁令是明智的还是有用的呢？我们认为它都不是。”

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多新西兰在售房源，或致电 400-041-7515 谘询新西兰房地产的投资机会。

来源：观察者网
责编：Zoe Chan

泰国房市观察：不太平的7月过山车般翻转的购房热情｜居外专栏

7月的泰国很不太平。

普吉岛的游轮失事将会成为受害人亲友心头一道抹不去的伤疤，在这里我也借此机会向所有受影响的人表示沉痛的哀悼。

差不多相同的时间，在距事发地以北大约800英里的清莱，12名少年足球队员和他们的教练在被困被洪水淹没的地下洞穴超过一周后获救，总算让世界各地密切关注此事件进展的人们都松了口气。

那么问题来了：上面这两起事件与房地产有什么联系？

过去的13年我都是在泰国度过的。这期间我经历了不少天灾人祸，甚至包括一系列的军事动乱和国家政变。但是，这一切都没有影响泰国房价在这13年中不断攀升的势头。

最近泰国房产中介CBRE发表了一篇报告，文中显示，自该公司在当地开业以来，30年间曼谷当地房价的增幅已经超过了1000%。即使是对2002年入手曼谷房产的买家及投资者来说，他们现在手中的房产价值也可以较当时轻松翻番，甚至达到当时价格的三倍。

上面这一系列数据想要表达的就是：即使在动荡的年代，房地产板块依然是一项稳定且看好的投资选择。

目前泰国当局在国家的基础建设方面投入了大量的人力物力，未来10年内，将会形成一个以首都曼谷为中心的规模庞大的交通网络。

同时今年泰国的国民生产总值（GDP）增幅预计在3%左右，较2017年仅仅是略有下滑，而今年1%的通货膨胀率较去年的1.3%反而表现更佳。

除此之外，大量投资泰国公司股票的泰国基金（Templeton Thailand Fund）一直以来是投资市场的风向标，它在房地产板块相当活跃：目前房地产相关的股票已经超过了其控股总额的10%，其持股量排名前十的公司中有两家来自房地产板块。泰国基金在泰国当地管理的投资金额超过1.73亿美元，而且和大部分海外投资者一样，它经营的主要任务就是实现资产的不断增值。

居外精选泰国房源：*The Tree Rio*普夏外滩公寓。曼谷潜力新区，绝版一线江景。泰王国国会大厦正对面，跨江大桥同步建造中，MRT Bang Aor站旁，超高层精品酒店级公寓项目。配套设施完善，由内而外的无可挑剔。*点击查看更多信息*

自7月5日的普吉岛游轮失事以来，居外网收到的有关泰国房产的问讯及咨询直接减少了近乎一半。但是这项数据很快就出现了反弹，截至目前已经超过了6月底时的数据。

问讯及咨询出现如此大幅度的下滑是完全可以理解的，但是后续如此快速的反弹却是真正在我意料之外的。这其实是个好消息，因为中国买家是泰国目前最大的单一海外购房群体。

中国人是很精明的，即使受到悲伤情绪的影响，他们还是可以理性地判断短期事件对于房屋价格的影响。现阶段虽然泰国存在着一些消极的因素，但是当地房产市场中长期的投资潜力仍然是相当可观的。

责编：Zoe Chan

泰国知名房产业记者Andrew Batt专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

国内学费上涨中国父母在泰国房子教育一并买

中国父母热衷于让他们的孩子入读国际学校，但不愿意在大陆支付过高的学费。他们转而选择泰国，这一趋势支撑了当地的房地产市场。

王女士Peggy是一名10岁女孩和6岁男孩的母亲，是一位选择搬到泰国北部城市清迈的家长，每年的学费低于6万元人民币，这是她孩子在北京双语学校收取的24万元人民币的四分之一。

“北京学校的老师经常转换，但在泰国，教师在那里有家庭，因此教师团队相对稳定，” 王女士说。 “在北京课外缺乏英语环境，我的孩子放学后必须上额外的英语课；但泰国就不一样。”

她计划随着子女年龄的增长将他们送到曼谷的国际学校，每年的费用将增加到10万元左右。为了做好准备，除了她居住的清迈别墅和芭堤雅的公寓外，她还在曼谷以65万元购买了一套31平方米的公寓。

全球国际学校学费和租金对比
（外派人员常住地区的平均租金价格）

王女士是越来越多对大陆本地国际学校的成本和公立学校“死记硬背” 的教育模式感到失望的中国父母之一，他们将泰国视为教育和投资的目的地。

根据中国国际房地产网站居外Juwai.com的数据，上半年泰国房地产的查询量超过了2017年全年，泰国从去年的第3位上升到成为中国买家的首选目的地。居外网表示，自去年年初以来，已收到的购买金额达9.662亿美元。

根据国际学校数据库的数据，上海国际学校每月的学费为2,744美元（约18,950元人民币），是世界上最高的。北京是第二最昂贵的，为2,519美元（约17,396元人民币）。相比之下，曼谷和巴林（Bahrain）的费用分别为1,032美元（约7,127元人民币）和422美元（约2,914元人民币）。

教育是推动中国海外房地产投资的共同因素，其他原因包括人民币贬值、高通胀和可行投资选择不足导致国内财富缩减的焦虑。除了美国、加拿大和澳大利亚等传统投资目的地之外，泰国也有其优势——它在地理位置上更接近大陆并且更便宜。

来自中国东部南京城市的商人邓先生Chris今年在曼谷市中心以130万元人民币购买了一套35平方米的公寓。他说他计划将他现在两岁的女儿送到当地的幼儿园，可能还有泰国的小学。

“我希望我的孩子在国际环境中成长，”他说。

来自什鲁斯伯里国际学校（Shrewsbury International School）的A-level学生在图书馆学习

邓表示他的泰国投资是全球投资组合的一部分，其中包括美国和其他大陆城市的房地产资产。

“在泰国，我可以获得每月5,000-6,000元的租金。在南京，我100平方米的家才得到类似的租金，现在价值560万元，”他说。

年收益率接近10％是对胡小姐Jennifer的主要吸引力。Jennifer是一位在曼谷投资的25岁重庆人，她购买了一套28平方米的公寓，售价为56.6万元。

“我听说那里的大学很好，这可能是我未来孩子的选择，”她说。

CONNER RATCHATHEWI 睿府•暹逻是一幢38层的高端住宅大楼。全景落地窗，呈条纹分布的墙体和玻璃墙面，华丽优雅、美轮美奂；宝蓝色透明玻璃楼顶，晶莹剔透。对面就是新加坡国际学校分校，毗邻泰国顶级皇家大学——朱拉隆功大学。
居外物业编号：40084953 点击查看房源信息

王女士说，能够负担大陆国际学校的较高费用的家长更愿意宁愿付钱，因为将孩子送到别处通常需要父母放弃职业，带孩子去海外。

“但是我的孩子和我在泰国生活并没有太大变化。每当我们降落在北京的时候，他们已经在问我，什么时候才能回到泰国？”

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网上更多泰国精品房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国房地产的投资机会。

原文：南华早报
编译：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

“接近一切”的便利交通

生活便利

教育资源

里拉贬值利率高企 爱买房的土耳其人静观其变

趁里拉大贬值 外国人加快购房步伐

加拿大房屋贷款的等级

里拉贬值利率高企爱买房的土耳其人静观其变

趁里拉大贬值外国人加快购房步伐