ZoeChan – Page 223

悉尼最好的郊區在哪裡？房地產權威網站的真實評分告訴你

在澳大利亞房地產網站Homely上，隨意翻看人們對各自居住地的評價，悉尼周邊的一個地區看起來頗受當地人的喜愛。

——“山間隱藏的寶石”
——“悉尼最好的郊區”
——“無論你的年齡多大，這兒都是一個完美的居住地”
——“這是悉尼附近為數不多的，在黑夜裡行走完全不用擔心陌生人的地方”

他們評價和居住的地方，正是位於悉尼中央商務區西北28公裡的金斯蘭利（Kings Langley）。金斯蘭利是大悉尼和丘陵區的一部分，因其“寧靜”及“臨近所有高速公路”而被澳洲人熟知，它在Homely獲得了9.5的評分（滿分10分）。

“接近一切”的便利交通

金斯蘭利靠近M2、M4、M5和M7高速公路，可連接到悉尼附近所有主要城市——M4可以快速方便地前往Penrith和Blue Mountains，M7高速公路前往西部郊區，M2和M5可以到達機場以及你想去的任何地。搭乘718路公交車可以從Kings Langley前往Seven Hills，那裡有火車站和商店。巴士路線T61利用全新的傳輸方式，可以在不到20分鐘的時間內就從Kings Langley到達Blacktown或悉尼第二中央商務區Parramatta，那裡有更大的購物中心、火車站、醫院和大量的工作機會。

生活便利

金斯蘭利有多家購物中心。Kings Langley購物中心設有Coles和Woolworths超市、酒類商店、郵局、報刊和屢獲殊榮的肉類連鎖店Mardon Meats。Solander Centre內設有獨立的超市、藥房和一個很棒的外賣店。Old Windsor Road對面則是一家名為Circa的新零售店鋪，目前，它只有Woolworths超市和幾家專賣店，但很快它將成為金斯蘭利最主要的購物中心。

金斯蘭利有幾位醫生和牙醫，還有一名物理治療師和幾位驗光師。從金斯蘭利驅車10分鐘就能到達西北商業園區（Norwest Business Park）的私人醫院，Blacktown公立醫院也近在咫尺。

金斯蘭利是孩子們的天堂，這裡有8座公園以及悉尼最大的主題公園，還有自行車愛好者鐘愛的騎行車道。安靜的街道上，隨處都能看到安逸地散著步的行人和三三兩兩騎車的孩子們。

教育資源

Vardy’s Road Primary和Kings Langley Public School是這個區域最好的K-6學校之一，但遺憾的是金斯蘭利沒有高中。大多數父母選擇讓他們的孩子在附近的Seven Hills High，Crestwood High或Model Farms High接受高中教育。

現在，位於金斯蘭利（Kings Langley）最炙手可熱的街區Isaac Smith Parade，有一棟精致住宅正在售賣。這座獨具特色的住宅采用開放式布局，廚房、起居室、視聽室、一應俱全。4間臥室和1間書房的組合，能夠滿足成長型家庭各種需要。

從一樓的大門進入屋內，首先看到的是色調柔和的起居室。

與起居室相連的開放式廚房

與廚房相連的臥室和衛浴設施

一樓的後院約有十四米寬幅，戶外小酌、家庭燒烤、養花弄草最適合不過。

二樓的空間相對一樓更為緊湊，但也有兩件臥室可作為兒童房或者客房使用。

這棟結構精巧、設施完備的雙層住宅，建築面積220平房米，只需悉尼市區一套公寓的花費就可以買下它。

如您想了解這套房產的價格和更多信息，請至居外網 http://www.juwai.com/42189669.htm 查看或致電居外熱線 400 041 7515咨詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀人Bee Wong提供

撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳大利亞移民政策或將大洗牌已知改變有這些

據星島日報澳洲版微信公眾號消息，澳大利亞人口剛突破2,500萬大關，但隨之而來的人口壓力也讓各大首府城市愈發難以承受。澳媒透露稱，政府正計劃簽署一項新的人口政策，旨在鼓勵新的技術移民在悉尼和墨爾本以外的城市定居，以減輕這些城市的負擔。

現在已經知道的移民政策改變如下：

1. 技術移民職業列表更新，已於2018年1月17日生效

2017年4月，澳大利亞政府建立了職業列表每6個月更新一次的制度。此次更新是自2017年7月1日起，第一個6個月後的更新。

2. 同性婚姻申請配偶團聚類簽證，可將配偶選項改為配偶（Spouse）

不再像之前選擇事實伴侶（De Facto Partner），這項改變適用於100配偶團聚永久簽證、309配偶團聚臨時簽證、801配偶擔保永久簽證、820配偶擔保臨時簽證，以及300未婚夫婦臨時簽證。

3. 移民局關於188C轉888C的提醒

由於澳大利亞的第一個188C簽證申請人的簽證是在2013年年初獲批的，現在移民局已經陸續接到這批188C轉888C的永居簽證申請。然而，很多簽證申請人過早的遞交了888C申請，這導致他們很難滿足申請要求而被拒簽。

因此，移民局提示，凡是在2015年7月1日之前遞交188C的申請人，需在188C獲批後的3年11個月之後，再遞交888C永居簽證申請；凡是在2015年7月1日後遞交188C的申請人，需在188C獲批4年之後，申請888C永居簽證。

4. TSS臨時技能短缺簽證將分為三個類別

短期類：

允許澳大利亞雇主雇佣海外技術工人，雇佣期限最高為2年。若適用於有簽署國際貿易義務的雇主/簽證申請人，雇主可最多雇佣簽證申請人4年，申請人的職業需在短期職業列表上（STSOL）。

中長期類別：

允許澳大利亞雇主雇佣海外技術工人，雇佣期限最高為4年。簽證申請人為澳大利亞雇主工作滿3年後，可申請轉澳大利亞永居。申請人的職業需在中長期職業列表上（MLTSSL）。

勞工協議類：

允許澳大利亞雇主與聯邦政府簽訂勞工協議，雇佣海外技術工人。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎致電 400-041-7515 諮詢澳大利亞留學、移民和投資的機會。

來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

土耳其里拉崩盘房产成海外投资者美餐

“今年第二季度，我们向土耳其的购房者卖了75套，而去年这个时候，我们卖了109套”，土耳其房产中介商Property Turkey的创办人以及总经理德金·卡梅隆（Deggin Cameron）向《每日经济新闻》记者说道。

上周五（8月10日）土耳其货币里拉崩盘，盘中刷新历史低点至6.6，日内跌幅一度达到20%。尽管这周里拉有了小幅回升，但是自今年以来，里拉兑美元已经暴跌了54%。伴随着里拉的大跌，一向被视作土耳其支柱产业的房地产近几个月也遇上了淡市。

“由于土耳其经济显著的美元化和进口驱动，美元和欧元的快速上涨通常会对土耳其家庭的消费以及投资行为产生心理影响，这些家庭宁愿延迟大笔的支出。他们更愿意考虑硬通货存款账户，黄金等高收益投资代替房地产，”伊斯坦布尔大学金融学院教授阿里·赫普森（Ali Hepsen）向《每日经济新闻》记者解释称。

里拉贬值利率高企爱买房的土耳其人静观其变

“在过去的两个月里，土耳其的房价平均已经下降30%。今年以来，房价已经降了近60%”，德金·卡梅隆告诉《每日经济新闻》记者，他创办的Property Turkey已经从事土耳其房产业有14年的时间。

房地产早已成为土耳其的支柱产业。“当比较建筑业和国内生产总值（GDP）的增长率时，可以观察到在2018年第一季度，建筑业的增长率为6.9%，非常接近7.4%的GDP增长率”，赫普森教授称。

当记者向赫普森教授以及卡梅隆问起土耳其人是更愿意买房还是租房时，他们一致表达了土耳其人对于买房的青睐。另一家总部位于英国的土耳其房产中介商Armaya International的发言人更是向《每日经济新闻》记者表示，“对于土耳其人来说，投资房产是他们的第一选择，其中主要买家是中等收入者。”

记者查阅土耳其统计局数据发现，在今年2月~4月，房屋销量较去年同期都有所下滑。其中，3月降幅最大，房屋销量同比下滑14%，共计售出110905套。

除了Property Turkey外，房产中介Armaya International同样遇到了销量下滑的情况。“2018年第二季度，我们向土耳其人卖了60套房屋，低于去年同期，”Armaya International告诉《每日经济新闻》记者。

那么，一向爱买房的土耳其人，近段时间为何购房意愿不再那么强烈了？

“随着土耳其里拉的贬值，抵押贷款利率的上升，这可能会对他们购买房产的愿望产生负面影响。如果抵押贷款利率仍维持在现有水平，那未来几年可能租房比买房更有优势，”赫普森教授向记者解释道。

今年6月，面对不断贬值的里拉，土耳其央行为了稳住里拉下滑的趋势，维持国内物价的稳定，曾宣布将其政策利率上调125个基点，目前达到了17.75%。

另一方面，卡梅隆向记者表示，土耳其人此时的观望态度还透露出他们的另一担忧，“如果整体经济放缓，房价回升可能会缓慢，这意味着资本增长缓慢”。但他也提及，土耳其人正在等待货币稳定，一旦货币稳定，他们将重返市场。

趁里拉大贬值外国人加快购房步伐

就在土耳其人对购房持观望态度之际，海外投资者却加快了他们的步伐。

“土耳其里拉的贬值使得购买房产对外国人更加有利。另外，与其他国家的市场相比，土耳其的房价仍然处于较低水平，”赫普森教授向《每日经济新闻》记者表示。

“土耳其的房价平均在30万里拉一套（约合人民币34万元），但是在土耳其最大的城市伊斯坦布尔，平均房价大约在60万里拉一套（约合人民币70万元）”，奥尔汉·瓦坦达斯（Orhan Vatandas）在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，瓦坦达斯是土耳其房地产大数据提供商REIDIN数据部的主管。

今年以来，美元兑土耳其里拉已经大涨超过50%，这意味着一套价值60万里拉的房屋，在年初外国投资者需要支付近16万美元才能购买，而在现在，只需要约10万美元就能购买。“目前，美元能够以不错的汇率兑换到土耳其里拉，这为出口以及购买房产创造了良机。因为这一点，意向购买土耳其房产的问询也增多了，用里拉标价的房子，用美元支付可能收获甚至高达40%的收益，”Armaya International的发言人向《每日经济新闻》记者说道。

土耳其统计局数据显示，今年以来，土耳其房地产对外国人的房屋销量同比都有所上升，其中7月同比涨幅最大，增长了65.6%，共售出2858套。其中，外国人在土耳其购置房产首选伊斯坦布尔，销量排名第一，共售出956套。伊拉克公民7月在土耳其购买了584套房屋，其次是伊朗321套，沙特阿拉伯211套，俄罗斯173套，科威特171套。

卡梅隆向记者表示，由于里拉的贬值，未来几个月土耳其的房价可能会出现上涨。“由于高达50%的建筑成本是以美元计价，这意味着他们的成本已经上升，开发商无法承受长时间将价格保持在当前的水平，已经面临着提价的压力”。

“事实上，现在是投资土耳其里拉的黄金时间，里拉下降了，开发商还没有提高以里拉计算的房屋价格，他们可能很快就会开始涨价，”卡梅隆向《每日经济新闻》记者说道。

如果您想搬到一个真正特别的地方，拥有宽广的居住空间，一流的设施和令人着迷的自然景观，位于伊斯坦布尔Playa de Aro的豪华开发项目Mas Nou为您打造理想家园。

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

来源：每经网(上海)
责编：Zoe Chan

退歐刺穿房產泡沫英國房價創金融危機以來最長連跌

退歐還未成真，英國樓市的泡沫就先破了。

房產中介機構Acadata數據8月13日公布報告顯示，今年7月，英國房產均價為30.2251萬英鎊（約合265萬元人民幣），環比下降0.2%，已連跌五個月，創2009年以來最長連跌。

Acadata報告稱，英國全國房價年化增速降至1.6%，創至少六年來新低，季節性調整後銷量降低6%。國內最火爆樓市倫敦量價齊跌，二季度銷量同比下降7.3%，市內將近三分之二的區房價下跌。

報告指出，英國樓市在經歷三十年繁榮和經濟增長放緩後走向疲軟，英國退歐帶來的不確定性和過去一年通脹增速跑贏薪資給樓市施壓。倫敦的房屋均價是全國平均水平的兩倍多，也是全國樓市最受打擊的地區。

法國興業銀行經濟學家Albert Edwards預計，過去十年，英國房產價格增長逾50%，隨著房產泡沫逐步縮小，英國房價可能跌幅高達12%。

Edwards認為，英國央行過去十年的貨幣寬松助長了貸款買房的需求，開放的移民政策也吸引了海外國民投資英國樓市。而今，英國定於明年正式退出歐盟，加之英國央行加息，制造房產泡沫的需求勢必枯竭。

Acadata也認為，今年8月英國央行加息料將進一步降低樓市活動。

華爾街見聞上月文章就提到英國樓市繁榮消退的跡像：今年7月英國全國房屋開價下降0.1個百分點，為七個月以來首次下降，其中倫敦房價下降0.5個百分點，小戶型價格降幅高於大戶型。

英國《衛報》稱，截至今年3月，倫敦地區房價在過去的一年中已經下跌高達15%。下圖的英國房價同比增長數據來自英國全英房屋抵押貸款協會Nationwide。

（以上圖表來自華爾街見聞數據頻道）

文章認為，倫敦樓市的不濟直接反應了市場對英國樓市的擔憂：一方面，退歐協商遲遲未能落定，為英國樓市增加風險，尤其是倫敦能否保持全球金融中心遭到質疑；另一方面，英國央行將上調利率，增加按揭貸款負擔，也引起市場擔心。

受美聯儲進入加息通道影響，去年11月英國央行十年間首度加息，本月再度加息，並暗示今年晚些時候貨幣政策可能會進一步收緊。

延伸閱讀：【居外研究：脫歐2年後英國房價增速創5年最低】

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看近38萬套英國在售房源，致電 400-041-7515 諮詢英國移民、留學和投資的機會。

來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

炒房最賺！全球房產市值達280兆美元創新高

全球房地產仲介商第一太平戴維斯（Savills）發布最新統計數據，揭露2017年全球房地產價值達280.4兆美元，其中，住宅不動產占220兆美元、商業不動產占33兆美元、農地為27兆美元。但誇張的是，這個數據竟是全球股票市值、債務證券及原油市值的總和。

根據第一太平戴維斯的統計數據，2017年全球房地產價值為280.4兆美元，遠高於全球債券的105兆美元、全球股票83兆美元，也高於石油市值114兆美元，甚至債券、股票及石油這3項市值加總，才能超越房地產的市值。

該數據也突顯了糞土變黃金，土地滾出財富的原理，但也反映了2008年金融海嘯後全球資金泛濫，低利率環境，熱錢湧入房地產，造成全球房地產嚴重泡沫化及破滅危機。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上全球在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外房地產的投資機會。

來源：三立新聞網
責編：Zoe Chan

外国人可以在加拿大获得房贷吗？｜居外专栏

“如果我是居住在中国的中国公民，想在加拿大通过贷款购买房屋，那么，我能够获得房屋贷款吗？”

答案：“完全可以。尽管加拿大联邦政府针对外国人申请房屋贷款的政策有所收紧，但是，作为一位居住在加拿大以外的非加拿大公民（永久居民）完全可以从加拿大的金融机构获得房屋贷款。”

一般地，没有获得加拿大移民身份和工作许可的外国人士，若要想在加拿大申请房屋贷款，需要满足以下基本条件。

1、首付资金最低为35%

也就是说房贷的最大额度是所购买房屋价格的65%。有些金融机构也许根据申请人的具体情况要求更多的首付比例。

2、申请人的个人身份证明

申请人必须提交由所在国政府所颁发的带有个人照片的身份证件。如果是提交身份证件的电子版，必须提交正反两面的电子扫描件。

3、必须在加拿大的银行拥有银行账户

因为在加拿大购买房屋的交易必须在加拿大完成，而且在购房完成后，购房者（借款人）在以后偿还房屋贷款时，必须通过加拿大的金融机构偿还贷款；所以，借款人必须拥有在加拿大金融机构的个人银行账户。

4、必须在加拿大的银行拥有足够的购房首付资金和为完成购房交易所要支付的各种交易费用

加拿大的银行在为房贷申请人审批房屋贷款时，要求贷款申请人的必须在加拿大的金融机构的账户上存有足够的购房首付资金和能够支付房屋交易的各种交易费用。一般地，加拿大的银行要求购房人的首付资金在加拿大的银行账户至少要存90天。

5、收入证明文件

借款人必须提交自己的收入证明文件。这样才能保证借款人的在完成房屋购买以后有能力偿还房屋贷款。

6、工作证明

如果申请人的主要收入来源是工资收入，那么，申请人还必须提交自己的工作证明文件。该文件必须说明申请人所就职的机构、职位和工资收入标准等。

7、银行账户流水清单

一般地，申请人在申请贷款时，需要向加拿大的金融机构提交过去至少三个月的银行流水清单。有些银行需要申请人提供其所在国家的金融机构（银行）的账户过去6个月的银行流水清单。

8、申请人的信用状况记录

一般地，加拿大的金融机构在审批房屋贷款时，都要审核申请人的信用记录。申请人所拥有的信用分数高低直接影响到申请人所获得房贷的额度和利率水平。

9、充足的偿还贷款的资金

有些银行在初步审批申请人的房贷过程中，可能需要申请人存入在加拿大金融机构的资金能够偿还一年的房贷本金和利息。

10、满足加拿大政府所规定的债务率水平要求

加拿大的金融机构（银行）在审批房屋贷款时，所批准的贷款额度是由申请人的债务水平所决定的。对于优质房屋贷款（A类房屋贷款）来说，申请人负担所有房屋贷款的债务与总收入的比率最高为39%，申请人所负担的所有债务与总收入的比率最高为44%。对于非A类的房屋贷款来说，金融机构在审批这类贷款时，对申请人的债务率水平可以放宽。具体情况需要联系有关房屋贷款经纪。

11、满足加拿大政府规定的压力测试利率的要求

最近几年来，为了控制加拿大房地产市场的风险程度，加拿大联邦政府要求加拿大的金融机构在审批房屋贷款时，必须对房屋贷款进行压力测试。主要测试在利率上涨以后，房屋贷款申请人还能够负担起房屋贷款。压力测试利率是采用下列二者中最高者：加拿大中央银行公布的房贷利率或者贷款人的合同利率再加上2%。（目前加拿大中央银行公布的5年固定房贷利率为5.34%）。

以上这些材料是申请人想在加拿大获得正常房屋贷款（或者称一级房屋贷款，或者称优质房屋贷款，英文为A Type Mortgage or Prime Mortgage）的基本条件。

如果申请人并不能完全提供以上文件，例如，没有工作收入证明，或者没有工作；那么，这也并不意味着该申请人无法从加拿大的金融机构获得房屋贷款。这部分申请人也可以在加拿大获得比一级级别低的房屋贷款。

加拿大房屋贷款的等级

一般地，在加拿大的房屋贷款可以分为四个级别。一是正常房屋贷款或优质贷款（A Type Mortgage）。能够提供这部分房屋贷款的金融机构有加拿大的六大银行和很多专门提供房屋贷款的小银行。二是微弱正常贷款（Near A Type Mortgage）。三是次级贷款（B Type Mortgage）。四是私人贷款（Private mortgage, C Type Mortgage）。此处的“私人贷款”并不是我们中文所理解的“个人提供的贷款”。在我们中文中，“私人”往往等同于“个人”。在加拿大，私人贷款是指一些专门提供房屋贷款的金融公司所提供的贷款。这些公司的业务完全受到政府的严格管制。

加拿大的“六大银行”一般只提供优质房屋贷款（A Type Mortgage）；而大量的在加拿大专门从事房屋贷款的所谓“小银行”可以提供包括以上四种级别的房屋贷款。一般地，在加拿大要获得正常房屋贷款的条件比较严格，特别是在信用分数、工作收入和工作证明方面，要求更严格。所以，正常房屋贷款也被称为优质房屋贷款。而那些无法获得优质房贷的借款人，仍然可以获得其他级别的房屋贷款，仍然可以购买到自己梦想中的房屋。

这里的问题就出现了。与加拿大的“六大银行”相比，这些提供各类房屋贷款的金融机构，并没有自己的实体门面店，也就是说，没有自己的分支银行。申请人无法在街道上看到这些银行的网点。

申请人究竟如何可以联系到这些小银行呢？ 要申请这些金融机构的房屋贷款，必须通过持牌的房屋贷款经纪（Mortgage Agent or Broker）。这些金融机构并不直接接待申请人的申请。

加拿大的房屋贷款经纪除了联系这些广大的“小银行”外，也联系个别“大银行”（例如，道明银行TD Bank，丰业银行 ScotiaBank）。也就是说，房屋贷款经纪为寻求房屋贷款的人士提供了广泛的选择；而且，这些房屋贷款经纪都经过专门培训后才能获得职业牌照；他们可以为申请人提供详细满意的咨询服务。

对于那些身处在加拿大以外的外国人士，想在加拿大获得满意的房屋贷款，这些持牌的房屋贷款经纪往往成为最好的选择。

注意：本文仅作为一般知识性介绍，不作为任何决策的依据。关于申请房屋贷款事宜，请联系您的房屋贷款经纪。

责任编辑：Zoe Chan

加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

加拿大房貸政策緊縮阿爾伯塔省首府房價不降反升

2018年1月，加拿大政府為了避免房地產市場過熱，推出了“國家抵押貸款壓力測試法規”，規定首付不超過20%的加拿大購房者必須通過“房貸壓力測試”才可以購買。這已經是加拿大第八次試圖收緊房貸政策，專家預計加拿大房市將遭遇挫折，停滯不前。

在這樣的預測下，加拿大最富裕省份阿爾伯塔（Alberta）的兩個重要城市——卡爾加裡（Calgary）和埃德蒙頓（Edmonton）卻逆勢而上，房價出現了小幅度上漲。Royal LePage預測，截至2018年第三季度末，埃德蒙頓的房屋總價將比第二季度上漲1.0％。

埃德蒙頓這個名字對大部分中國人來說，可能有些陌生。事實上，它是一個很棒的居住地。埃德蒙頓位於阿爾伯塔省中部，是一個人口超過100萬的大型城市。距美加邊界560公裡，是通向北方的門戶。作為阿爾伯塔省的首府，它也一直被認為是文化、教育、娛樂和政府的中心。埃德蒙頓有豐富的文化生活——鱗次櫛比的劇院、畫廊、博物館、大學；令人目不暇接的休閑娛樂機會——藝穗節、民樂節，大量的城市公園，超過84個高爾夫球場、滑雪場，西埃德蒙頓購物中心（West Edmonton Mall）規模堪比一座小型城市。

埃德蒙頓所在的阿爾伯塔省經濟，經歷了2014年的周期性衰退，在2017年快速復蘇，並在2018年上半年保持上升趨勢。這一快速的變化主要歸功於阿爾伯塔油砂區的強勁投資。阿爾伯塔是世界上最大的油砂儲量供應地之一，埃德蒙頓則處於其石化工業的中心位置。憑借這一優勢，埃德蒙頓的收入水平和就業機會在近兩年均有大幅增長。在生物材料技術、金融和教育的多個領域對熟練勞動力的穩定需求，不僅為埃德蒙頓的居民提供了良好的就業前景，也增加了周邊人口向該地區的遷移速度，因此才出現了房價“逆勢而上”的現像。

通常來說，一個城市的經濟復蘇將在一兩年後體現在住房市場上。趁著埃德蒙頓房價還未大幅回升，趕緊抓住當下的投資好時機。

在埃德蒙頓全新的Clareview Rec Centre黃金地段，有一棟全新的薩威達（Savida）公寓正在售賣。薩威達的地理位置非常優越——步行5分鐘即可到達Clareview大型商圈，入住商家包括沃爾瑪（Walmart）、佳市得（Costco）及數十家品牌店、餐館、影院和金融機構。小區門口有公車，同時靠近輕軌（LRT）Clareview站，乘車僅需25分鐘即可直達市中心的阿爾伯塔大學（University of Alberta）和北阿爾伯塔理工學院（NAIT）。自駕車只需3分鐘可上城市主干道Fort Road和環城高速Anthony Henday Dr.到達城市的各個角落。

公寓的主推的戶型Velas，是一臥兩衛加一間彈性房的設計，靈活配合屋主的生活方式，提供居住、工作和娛樂空間——U形廚房配有一個大型餐廳，無論是准備食物還是宴請賓朋都得心應手。摩登風格的起居室與開放式廚房相連，可通往寬敞的陽台。

主人套房設有一間大臥室，配有步入式衣櫃和全套衛浴設施。無論是沐浴、更衣還是洗衣和儲物，都能在套房內完成，極為方便。另有一間彈性房，可作為家庭辦公室或客房使用。

除Velas外，薩威達公寓還有另外3種戶型可供選擇。淨使用面積83-89平方米，全精裝修，全部配備美國惠而浦（Whirlpool）家電套裝，科勒（Kohler）衛浴，附贈車位。

薩威達公寓的開發商Landmark Group，是一家以高品質聞名的大型本地住宅建築商。在過去的40多年裡，它在阿爾伯塔省銷售超過17,000套住宅，以高品質和技術創新著稱。現在，您可以直接從Landmark Group購房，不但能節省費用（免除房地產經紀人的成本），還能享受集團內管理公司提供的物業代管和代租服務。更棒的是，付款周期非常靈活，您可在簽訂購房合同、支付定金後就搬入薩威達的新家，三個月之內補足房屋余款即可。

這樣的好公寓肯定不缺買家。目前，薩威達公寓85%的單元已售罄，還有12套尚在售賣中，價格在24萬-25.5萬加元（約合人民幣124萬-132萬）之間，具體價格由戶型、屋內配置和樓層決定。如您感興趣，可至居外網的薩威達公寓專頁（http://www.juwai.com/41896161.htm）查看不同單元的戶型圖和照片，或垂詢居外網官方熱線400 041 7515。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理公司Landmark Homes (Canada)提供

撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

新西蘭通過最嚴禁購令：中國人不能買現房了

為了遏制海外炒房者，新西蘭政府出了一個狠招——禁止外國人買房。作為該國住宅最大的海外買家，中國人受到的影響無疑是最大的。然而，該禁令並沒有包含“外國人購房排第二”的澳大利亞人，同時新加坡人也有望取得豁免。

路透社8月15日消息，當天，新西蘭議會正式通過一項法律，禁止非居民的外國人購買本國存量住宅，兌現了工黨在競選時的承諾。

對此，新西蘭財政部副部長大衛•帕克（David Parker）表示，“這是一個重要的裡程碑，表明政府致力於讓更多的新西蘭人實現擁有住房的夢想。”

據彭博社今日報道，帕克還指出，“這屆政府相信，新西蘭人用於購買住宅的花費不應該高於那些富裕的外國買家。”

新西蘭總理傑辛達•阿德恩（Jacinda Ardern）去年在競選期間曾提出將頒布外國買家禁令，她稱海外投機者推高了房價，使新西蘭許多年輕人無力購房。由於創紀錄的移民和建設缺口，新西蘭房價在過去十年飆升超過60%，導致房屋所有率降至1951年以來的最低水平。

雖然數據顯示外國買家在新西蘭住房市場中扮演的角色很小，但諸如資本大鱷彼得•蒂爾（Peter Thiel）和前電視節目主持人馬特•勞厄爾（Matt Lauer）等美國富豪購買該國房產成為頭條新聞。這助長了人們對新西蘭被全球精英當作避難所的觀念。延伸閱讀：【全球富翁湧至“避難”推高房價新西蘭的外國買家購房禁令進入倒計時】

政府稱該議案將使新西蘭與鄰國澳大利亞保持一致。議案將把住宅用地歸類為“敏感”，意味著未經海外投資辦公室的許可，非居民或非公民不能購買二手住房。

更早之前草擬的禁購法案更為嚴格，而現在的版本已經有所放寬。根據最新提交的法案，外國購房者可以購買大型樓盤或高層大樓中的新公寓。

著名房地產開發商阿爾法地產的統包住宅方案，位於皇後鎮和弗蘭克頓之間，擁有令人贊嘆的湖光山色，提供多棟按照現代規格要求全新建造的聯排別墅和頂樓公寓。*點擊查看這套居外房源信息*

那些確實需要購買住宅的外國人必須說服新西蘭政府，無論他們做什麼都會給這個國家帶來更大的好處，才有希望通過購房審批。他們需要向政府展示，要麼將土地更換成其他用途，要麼承諾增加住宅數量，然後用於出售，比如將原有的獨立房屋拆除，新建一棟公寓樓。

此外，持居留簽證的人如果每年在新西蘭停留至少183天，可以在不經同意的情況下購買房產。

路透社報道稱，新西蘭政府表示，禁令不適用於澳大利亞人，並且他們正在和新加坡方面進行談判，因為兩國之間的自由貿易協定允許在對方國家擁有財產，因此新加坡人有望取得豁免。

盡管新西蘭本次通過的法律將絕大多數國家的買房者拒之門外，但受影響最大的無疑是中國買家。

據新西蘭統計局提供的數據，2018年第二季度，外國人在該國的房產交易中貢獻了2.8%。

該季度中國人在新西蘭一共買下了552處住宅，在所有外國買家中遙遙領先，超過3成。排名第二的是澳大利亞人，一共買下240處。

值得注意的是，去年6月至今的每一個季度，中國買家都比其他國家的人買入更多的新西蘭房產。

全球最大的中文海外房源門戶網站居外網的發言人戴夫•普萊特（Dave Platter）表示：“禁令是明智的還是有用的呢？我們認為它都不是。”

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上更多新西蘭在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢新西蘭房地產的投資機會。

來源：觀察者網
責編：Zoe Chan

泰國房市觀察：不太平的7月過山車般翻轉的購房熱情｜居外專欄

7月的泰國很不太平。

普吉島的游輪失事將會成為受害人親友心頭一道抹不去的傷疤，在這裡我也借此機會向所有受影響的人表示沉痛的哀悼。

差不多相同的時間，在距事發地以北大約800英裡的清萊，12名少年足球隊員和他們的教練在被困被洪水淹沒的地下洞穴超過一周後獲救，總算讓世界各地密切關注此事件進展的人們都松了口氣。

那麼問題來了：上面這兩起事件與房地產有什麼聯系？

過去的13年我都是在泰國度過的。這期間我經歷了不少天災人禍，甚至包括一系列的軍事動亂和國家政變。但是，這一切都沒有影響泰國房價在這13年中不斷攀升的勢頭。

最近泰國房產中介CBRE發表了一篇報告，文中顯示，自該公司在當地開業以來，30年間曼谷當地房價的增幅已經超過了1000%。即使是對2002年入手曼谷房產的買家及投資者來說，他們現在手中的房產價值也可以較當時輕松翻番，甚至達到當時價格的三倍。

上面這一系列數據想要表達的就是：即使在動蕩的年代，房地產板塊依然是一項穩定且看好的投資選擇。

目前泰國當局在國家的基礎建設方面投入了大量的人力物力，未來10年內，將會形成一個以首都曼谷為中心的規模龐大的交通網絡。

同時今年泰國的國民生產總值（GDP）增幅預計在3%左右，較2017年僅僅是略有下滑，而今年1%的通貨膨脹率較去年的1.3%反而表現更佳。

除此之外，大量投資泰國公司股票的泰國基金（Templeton Thailand Fund）一直以來是投資市場的風向標，它在房地產板塊相當活躍：目前房地產相關的股票已經超過了其控股總額的10%，其持股量排名前十的公司中有兩家來自房地產板塊。泰國基金在泰國當地管理的投資金額超過1.73億美元，而且和大部分海外投資者一樣，它經營的主要任務就是實現資產的不斷增值。

居外精選泰國房源：*The Tree Rio*普夏外灘公寓。曼谷潛力新區，絕版一線江景。泰王國國會大廈正對面，跨江大橋同步建造中，MRT Bang Aor站旁，超高層精品酒店級公寓項目。配套設施完善，由內而外的無可挑剔。*點擊查看更多信息*

自7月5日的普吉島游輪失事以來，居外網收到的有關泰國房產的問訊及咨詢直接減少了近乎一半。但是這項數據很快就出現了反彈，截至目前已經超過了6月底時的數據。

問訊及咨詢出現如此大幅度的下滑是完全可以理解的，但是後續如此快速的反彈卻是真正在我意料之外的。這其實是個好消息，因為中國買家是泰國目前最大的單一海外購房群體。

中國人是很精明的，即使受到悲傷情緒的影響，他們還是可以理性地判斷短期事件對於房屋價格的影響。現階段雖然泰國存在著一些消極的因素，但是當地房產市場中長期的投資潛力仍然是相當可觀的。

責編：Zoe Chan

泰國知名房產業記者Andrew Batt專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

國內學費上漲中國父母在泰國房子教育一並買

中國父母熱衷於讓他們的孩子入讀國際學校，但不願意在大陸支付過高的學費。他們轉而選擇泰國，這一趨勢支撐了當地的房地產市場。

王女士Peggy是一名10歲女孩和6歲男孩的母親，是一位選擇搬到泰國北部城市清邁的家長，每年的學費低於6萬元人民幣，這是她孩子在北京雙語學校收取的24萬元人民幣的四分之一。

“北京學校的老師經常轉換，但在泰國，教師在那裡有家庭，因此教師團隊相對穩定，” 王女士說。 “在北京課外缺乏英語環境，我的孩子放學後必須上額外的英語課；但泰國就不一樣。”

她計劃隨著子女年齡的增長將他們送到曼谷的國際學校，每年的費用將增加到10萬元左右。為了做好准備，除了她居住的清邁別墅和芭堤雅的公寓外，她還在曼谷以65萬元購買了一套31平方米的公寓。

全球國際學校學費和租金對比
（外派人員常住地區的平均租金價格）

王女士是越來越多對大陸本地國際學校的成本和公立學校“死記硬背” 的教育模式感到失望的中國父母之一，他們將泰國視為教育和投資的目的地。

根據中國國際房地產網站居外Juwai.com的數據，上半年泰國房地產的查詢量超過了2017年全年，泰國從去年的第3位上升到成為中國買家的首選目的地。居外網表示，自去年年初以來，已收到的購買金額達9.662億美元。

根據國際學校數據庫的數據，上海國際學校每月的學費為2,744美元（約18,950元人民幣），是世界上最高的。北京是第二最昂貴的，為2,519美元（約17,396元人民幣）。相比之下，曼谷和巴林（Bahrain）的費用分別為1,032美元（約7,127元人民幣）和422美元（約2,914元人民幣）。

教育是推動中國海外房地產投資的共同因素，其他原因包括人民幣貶值、高通脹和可行投資選擇不足導致國內財富縮減的焦慮。除了美國、加拿大和澳大利亞等傳統投資目的地之外，泰國也有其優勢——它在地理位置上更接近大陸並且更便宜。

來自中國東部南京城市的商人鄧先生Chris今年在曼谷市中心以130萬元人民幣購買了一套35平方米的公寓。他說他計劃將他現在兩歲的女兒送到當地的幼兒園，可能還有泰國的小學。

“我希望我的孩子在國際環境中成長，”他說。

來自什魯斯伯裡國際學校（Shrewsbury International School）的A-level學生在圖書館學習

鄧表示他的泰國投資是全球投資組合的一部分，其中包括美國和其他大陸城市的房地產資產。

“在泰國，我可以獲得每月5,000-6,000元的租金。在南京，我100平方米的家才得到類似的租金，現在價值560萬元，”他說。

年收益率接近10％是對胡小姐Jennifer的主要吸引力。Jennifer是一位在曼谷投資的25歲重慶人，她購買了一套28平方米的公寓，售價為56.6萬元。

“我聽說那裡的大學很好，這可能是我未來孩子的選擇，”她說。

CONNER RATCHATHEWI 睿府•暹邏是一幢38層的高端住宅大樓。全景落地窗，呈條紋分布的牆體和玻璃牆面，華麗優雅、美輪美奐；寶藍色透明玻璃樓頂，晶瑩剔透。對面就是新加坡國際學校分校，毗鄰泰國頂級皇家大學——朱拉隆功大學。
居外物業編號：40084953 點擊查看房源信息

王女士說，能夠負擔大陸國際學校的較高費用的家長更願意寧願付錢，因為將孩子送到別處通常需要父母放棄職業，帶孩子去海外。

“但是我的孩子和我在泰國生活並沒有太大變化。每當我們降落在北京的時候，他們已經在問我，什麼時候才能回到泰國？”

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源。歡迎點擊查看居外網上更多泰國精品房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國房地產的投資機會。

原文：南華早報
編譯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

“接近一切”的便利交通

生活便利

教育資源

里拉贬值利率高企 爱买房的土耳其人静观其变

趁里拉大贬值 外国人加快购房步伐

加拿大房屋贷款的等级

里拉贬值利率高企爱买房的土耳其人静观其变

趁里拉大贬值外国人加快购房步伐