硅谷安全城市教育資源優厚,豪華學區房成精英家庭首選 | 美國

洛思阿圖斯(Los Altos)是蘋果教父喬布斯的第二故鄉,這裡也是舊金山南灣著名的硅谷富人區。它臨近庫比蒂諾、森尼韋爾、山景城等硅谷名城,是一個富裕的南灣硅谷小城。由於這裡教育資源豐富而優異,因此也成為精英和富豪最喜歡的居住地之一。這套兩層樓結構的豪宅占據私密地段,帶有漂亮花園,尤其是采用了最高端材料來進行打造,6年間漲價過百萬美元,可以說是非常珍貴而具有獨特價值的物業。

加州著名富人區,教育資源非常豐富而優越

洛思阿圖斯隸屬舊金山都市圈,毗鄰斯坦福大學,是硅谷的重要組成部分。該市因科技企業集中近30年迅速發展成為以高生活水平與房價昂貴著稱的城鎮,居民收入高,生活富裕、宜居。在這裡,喬布斯完成了少年學業,並在洛斯阿圖斯的家中車庫裡,誕生了Apple I電腦。

教育方面,洛思阿圖斯學區內有10多所公立學校和許多著名的私立學校。這裡生活環境優越,又有很好的學區,因此深受高淨值人士的追捧。尤其是注重教育的華人家庭,對於這樣的環境更是趨之若鶩。

洛斯阿圖斯市又被SafeWise評為2017年全美100個最安全城市之一(暴力犯罪率低至0.20/1,000人,財產犯罪10.88/1,000人)。當然吸引了很多富人名流安心住在這裡,因此也是加州購房成本最昂貴的地方。

洛斯阿圖斯的公立和私立學校均獲得GREATSCHOOLS 8分或之上的極高評價
洛斯阿圖斯的公立和私立學校均獲得GREATSCHOOLS 8分或之上的極高評價

這套弗蘭克·勞埃德·賴特(Frank Lloyd Wright)風格的高端定制豪宅,是2層結構的,設有安全門控,內部非常豪華華麗。大宅位於0.41英畝的地皮上(17,999平方英尺),占地面積大,內部十分寬敞舒適。豪宅建於2009,維護得宜。

因為學區好,環境佳,當地物業一直升值。比如這套物業曾於2011年8月以3,777,777美元掛牌,現已漲價至4,998,888美元(Realty World Alliance的數據),相信未來也能為買家帶來一定的投資回報。

品質非凡造就華麗風範,公園環境獨享私密空間

大宅華麗的入口門廊鋪設石灰石台階,設有花紋石柱,讓來到這裡的人印像深刻。宅內起居區約4,450平方英尺,設有5間臥室、4間全套浴室、2間非全套浴室和1間媒體室。定制的安全門和正面的柵欄,確保了隱私和安全。引人注目的入口門廳氣派非凡,中心設有畢加索水晶吊燈,大氣而華麗。

精致的主套間配有按摩浴缸、透明壁爐、蒸汽淋浴、瓷磚加熱器、石英石和歐式瓷磚,玻璃瓷磚、還有定制的櫻桃木壁櫥以及頂級的Fabrica地毯。

室內房間很多,適合多人口入住,每個人享有私密空間。樓上設有2間客房套間,帶私密陽台,樓下另設有2間辦公室或客房。此外,家庭活動室設有陽台以及屋頂平台,建有寬敞的1,200平方英尺的存儲區,還有影院級媒體室、帶小吧台的家庭劇院,超大的4車位車庫。

這套豪宅設計精美,采用的材料也十分高檔。比如美麗的樓梯搭配定制鐵鑄扶手,使用了大型定制冠模和石柱,帶有全方位音箱系統、安全報警系統、無線網。大量采用硬木、稀有瑪瑙、花崗岩板、石英岩板、大理石板、歐洲瓷磚和玻璃瓷磚等優質建材,配備高檔燈具、衛浴設備以及高檔櫥櫃。

餐廳以畢加索水晶吊燈為特色,非常氣派。美食廚房設有花崗岩台面的獨立陳列櫃和定制的歐米茄櫥櫃。頂級塞梅多不鏽鋼廚房家電包括: 2台並排冰箱/冰櫃,2台洗碗機、塞梅多商業級48英寸燃氣灶和54英寸組合爐爐罩,內置超大大功率微波爐。

優美的周邊環境安靜愜意,室內外的完美連接讓你隨時享受舒適自在,通過法式門可以來到每間房間的露台或屋頂平台,放松身心。寬敞的前院、側院、私人車道以及後面的露台和後院,都鋪設了石路。迷你的公園式後院景色優美,草坪面積廣大,適合舉辦派對和活動。漂亮的園景布局讓人仿佛就住在花園裡,盡享私人時間。這套豪宅集合多重優勢,是有孩子的家庭的首選。

欲進一步了解這套洛思阿圖斯豪宅的詳情,敬請致電居外熱線400 041 7515或點擊http://www.juwai.com/38436241.htm查詢。

 

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人Larry Wu提供


文字:吳潔

排版 & 責編:Zoe Chan

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看好2020東京奧運會商機 東京大阪房市繼續升溫 | 日本

日本經濟穩步成長,東京和大阪新房舊屋雙雙上漲,且大阪市中心已出現不少投資型物業,專業人士表示,投資日本房市應做好成本、稅費、利率等風險管理。

日本國民生產總值(GDP)連續8季正成長,創下近30年來最長的連續成長紀錄,景氣持續回溫也吸引全球投資人關注日本,加上2020年東京奧運效應、大型開發利多、負利率等因素,港人投資日本房產的熱情繼續升溫。

在經濟復蘇及其它因素推動下,日本房產投資繼續升溫
在經濟復蘇及其它因素推動下,日本房產投資繼續升溫

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日本不動產調研機構東京KANTEI發布的數據顯示,2017年東京首都圈新屋的價格及每坪單價雙漲。一戶平均價格為日幣5544萬圓(約324萬元人民幣),較2016年漲9%,平均每坪單價289.8萬日圓(約16.9萬元人民幣),年漲5.7%,供給集中在較昂貴的東京都心區。

日本目前的新房價格上漲帶動舊有二手房跟漲,且二手房成交量已超越新屋的供給戶數。統計顯示,東京首都圈2017年老舊二手屋的平均價格為3257萬日圓(約190萬元人民幣),年增3.2%,連續4年上漲;平均每坪單價179.1萬日圓(約10.5萬元人民幣),漲幅雖緩但仍連續3年上漲。

居外精選房源 1. 東京都中央區現代化高層公寓

建築面積:55.36平方米
房型:2臥
特色:鄰近藥妝店、警察署、超市、郵局、圖書館、公園、幼兒園、銀行等生活設施
交通連接:歩行1分鐘至都営大江戸線
房屋價格:6,180萬日元(約361萬元人民幣
物業編號:37736573

而且大阪房價走勢與東京相同,且2017年二手屋的成交量大於新屋的供給量。資料顯示,大阪新屋平均每坪為289.8萬日圓(約16.9萬元人民幣),中古屋平均每坪115.5萬日圓(約6.7萬元人民幣);大阪市中心已出現不少1、2房小坪數投資型物業

業內人士提醒日本房市投資者,雖然民眾赴日本購屋很普遍,且日本對外國投資人並無特別限制,但是投資人還是要從租金收益、未來增值性等方向分析,並了解成本、貸款與否、彙率、利率、稅費規定及後續租賃管理與出售等相關事項仔細評估後,再到日本看屋購屋較妥當。

居外精選房源 2. 大阪市傳統日式獨立別墅

建築面積:129平方米
房型:8臥2衛
特色:面積大,永久產權,徒步12分鐘可到伏見稻荷大廈和寶塔寺、帶停車位1個
交通連接:歩行10分鐘至京阪電鐵本線深草站
房屋價格:約164萬元人民幣
物業編號:38302280

居外精選房源 3. 大阪浪速區新築民宿

建築面積:51.74平方米
房型:全和風裝修的二層二房
特色:以取得合法牌照標准來建築及設計的獨棟,以付款建築的形式興建,
買家支付房款後開始動工

交通連接:JR環狀線蘆原橋步行6分鐘,千日前線桜川站步行8分鐘
房屋價格:3,280萬日元(約192萬元人民幣,已包括了土地及建築費用)
物業編號:38558787

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延伸閱讀:

 

參考來源:香港《經濟日報》
責編:Zoe Chan

3月大多倫多住宅市場:調控有效 量價齊降 | 居外專欄

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根據多倫多地產局上周發布的最新月報,3月份整個大多倫多地區共完成房地產交易7,228宗。這一數字較去年3月的11,954宗,大幅下降了39.5%,甚至較過去十年的3月份平均水平也降低了17.6%。

在MLS上,3月多倫多新上市房源數量為14,866套。這一數字較去年3月下降了12.4%。相較過去十年的3月份平均水平,也下降了3%。MLS房價指數,該指數是根據不同地區的不同類型房屋進行調整後得出的。

在各類房源中,唯一同比有所增長的依然是Condo。相較去年3月,Condo均價上漲了6.1%,但是銷量卻下滑了32.7%。而其他類型的房源,則是同比銷量和售價一並下滑。

加拿大地產局主席Tim Syrianos表示:“多倫多地產局早先就已預測,今年第一季度的銷售額會比去年降低不少。受到公平住房、新的壓力測試,以及更高的借貸成本的影響,很多買家會暫時擱置他們的購房決定。我們預計到今年下半年,房屋銷售量會比去年同期有所抬升。”

3月份MLS上大多倫多地區總體基准房價指數較去年同期下降了1.5%。與去年3月相比,房價平均下滑14.3%。

盡管市場環境的確對此起到了作用,但均價下跌其實是各方面綜合影響的結果。通常在某個特定區域中,房價最高的是獨立屋。而在目前,獨立屋價格的下跌情況也最嚴重。此外,價格在200萬以上的高端獨立屋銷量竟僅是去年同期的一半。這也進一步影響了3月房屋的均價。

多倫多地產局市場總監Jason Mercer則表示:“現在,我們比較房價時,常會拿兩個截然不同的時期來做對比。去年我們的房屋庫存量還不到一個月,而今年的庫存量這在兩到三個月之間。於是今年的房價無法和去年巔峰時期相提並論,這是肯定的。然而到今年下半年,房屋價格將較第一季度有大幅度的提升。因為目前的上市水平仍低於平均值,這將在下半年促成銷售額的增長。”

接下來讓我們看看三月份各主要房屋類別的具體銷售數據:

獨棟房

獨棟房方面,整個大多地區三月獨立屋交易3,120宗,獨棟房均價$1,005,779。其中,多倫多地區成交706套,均價$1,293,903,數量和價格均居大多倫多地區首位。

怡陶碧谷(Etobicoke)的定制式宏偉住宅,具備高雅品味、最佳品質、獨特性和絕對私密性。居外物業編號:36548838
怡陶碧谷(Etobicoke)的定制式宏偉住宅,具備高雅品味、最佳品質、獨特性和絕對私密性。居外物業編號:36548838

皮爾區成交685套,均價$914,457。在皮爾區中,成交數量最多的是Brampton地區,共計381宗交易,但均價最低,僅$796,656。交易數量排第二的是密西沙加,246宗,但均價最高,達到$1,076,183。Caledon地區售出58套獨棟房,均價$1,002,349。

Halton區三月共成交396套獨立屋,均價$1,063,742。成交數量最多,且均價最高的是Oakville,共售出164套,均價$1,298,382。其次是Burlington,售出107套,均價$939,555。Milton在數量上排名第三,售出77套,均價$868,257。Halton Hills在數量上最少,售出48套,均價$852,480。

半獨立屋

三月大多地區共售出686套半獨棟屋,均價$782,831。皮爾區售出最多,共251套,均價$663,873。其中,Brampton售出數量為全區最多,共141套,但均價最低,為$628,380。密西沙加售出104套,均價為全區第一,為$710,596。Caledon僅售出6套,均價$688,083,為全區第二。

位於Markham/Dension的4+1房5衛半獨立屋,升級裝修後全屋洗手間都帶淋浴室。居外物業編號:36968497
位於Markham/Dension的4+1房5衛半獨立屋,升級裝修後全屋洗手間都帶淋浴室。居外物業編號:36968497

Halton區僅售出45套,均價$686,871。其中Milton售出24套,數量上為全區第一,均價$673,892;Oakville售出6套,均價$742,168,為全區最高;Burlington售出9套,均價$738,478;Halton Hills 6套,價格為$606,083,為全區最低。

多倫多市區共售出半獨立屋236套,均價$1,032,358。數量上為大多倫多地區第二,均價為整個大多地區之最。

Condo鎮屋

三月Condo鎮屋共售出503套,均價$574,404。多倫多市售出177套,均價$651,092,銷量和均價都居於第一。

價格40-79萬加元起,萬錦市絕佳地點,靠近大統華華人超市和太古廣場,購物生活非常方便。居外物業編號:29056873
價格40-79萬加元起,萬錦市絕佳地點,靠近大統華華人超市和太古廣場,購物生活非常方便。居外物業編號:29056873

皮爾區三月銷售量位居第二,共175套,均價$558,123。其中密西沙加售出133套,均價$580,614,銷量和售價均位於全區第一。Brampton成交42套,均價$486,901。Caledon沒有交易記錄。

Halton區鎮屋銷售量排名第三,共55套,均價$534,269。Burlington售出最多,為29套,且均價最高,為$545,852。Oakville數量第二,為19套,均價$541,005。Milton成交5套,均價$470,200。Halton Hills僅成交2套,數量最少,均價$462,500,為全區最低。

Condo公寓

Condo公寓的均價,是大多地區三月唯一的亮點。在銷量上,大多地區三月共售出2,183套,均價$551,003,較去年同期上漲了6.1%,成為唯一一個較去年三月價格上漲的主要房源類型。其中絕大多數集中在多倫多,共1,573套,均價$590,184。

華美公寓大廈高層,擁有落地窗、高約2.7米的天花板、豪華裝修與家電設施;巨大露台盡享天際線與湖泊景觀。居外物業編號:38431493
華美公寓大廈高層,擁有落地窗、高約2.7米的天花板、豪華裝修與家電設施;巨大露台盡享天際線與湖泊景觀。居外物業編號:38431493

皮爾區的Condo交易數位居第二,為296套,均價$423,599。其中密西沙加位居全區第一,售出251套,均價$435,036。Brampton銷售數量位居第二,共45套,均價$359,804,價格為全區最低。Caledon則沒有交易記錄。

Halton區三月售出Condo公寓93套。Oakville數量上第一,共37套,均價為$442,094。Burlington均價為$433,131。Burlington售出29套,位居第二,但均價最高,為$520,275。Milton售出24套,均價$432,025,價格為全區最低。Halton Hills共售出3套,數量上全區最少,均價$486,333。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

三月,Attached/Row/Townhouse 共售出622套,均價$690,438。

多倫多市共售出83套,均價$915,971,價格為整個大多倫多地區最高。皮爾區售出128套,均價$630,791;Halton區售出131套,均價$696,540。

皮爾區中,Brampton售出最多,為90套,均價$601,669,為全區最低;密西沙加售出28套,均價全區最高,為$715,886,價格全全區最高;Caledon售出10套,均價$654,630。

Halton區中,Oakville售出52套,數量居於第二,但均價遠高於其他地區,達$819,448。Milton銷售數量最多,為59套,均價$606,873。Burlington數量居第三,售出13套,均價$678,692,居於第二。Halton Hills售出7套,為全區最少,均價$572,414。

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排版&責編:Zoe Chan

 

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

Juwaicolumnist

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巴黎追趕倫敦 成為歐洲房產投資最具吸引力的城市 | 法國

巴黎2018年房地產投資者最關注的歐洲城市。2017年,房地產投資者在巴黎的投資金額達60多億歐元,巴黎大區的投資金額達到近200億歐元,全法國投資達到270億歐元,約占歐洲投資總額(2910億歐元)的10%,達到了2007年以來的最高水平。

全球企業房地產咨詢巨頭世邦魏理仕集團(CBRE)法國公司總裁阿盧什(Fabrice Allouche)表示,現在法國給人的印像是“充滿活力且非常安全”

世邦魏理仕:巴黎已成為房地產投資者眼中歐洲最具吸引力的城市
世邦魏理仕巴黎已成為房地產投資者眼中歐洲最具吸引力的城市

根據世邦魏理仕公司3月14日發布的一項調查結果,巴黎已成為房地產投資者眼中歐洲最具吸引力的城市。在經濟恢復增長的背景下,巴黎正在吸引國際投資者的關注。 阿盧什解釋原因道:“馬克龍當選、巴黎大都市項目(Grand Paris)和2024年奧運會的舉辦權使法國,尤其是巴黎在全球範圍內獲得了巨大的關注。

阿盧什表示,他觀察到巴黎正在重新煥發它的魅力,“在國際房地產專業人士市場(Mipim),外國投資者告訴我巴黎對他們的吸引力,他們最喜歡巴黎的金融安全和對企業的吸引力,特別是企業員工的生活質量”。

除了新的優勢之外,巴黎還受益於英國房地產市場正在放緩的不穩定局勢。“我在Mipim遇見了一位投資者,他希望出售超過5億歐元在英國的房產。因為英國脫歐令他擔心。”阿盧什回憶道。不過,他也提醒道,倫敦在房地產投資金額方面依然占據優勢,每年投資超過290億歐元,全英國為775億歐元。

根據世邦魏理仕公司對全球一千多家投資者進行的投資前景調查,三分之一的投資者計劃於2018年在歐洲投資比去年更多的金額。除非有全球性的災難,2018年在巴黎以及法國的房地產投資將保持高水平。

居外網,您可以找到過千套的巴黎在售精品房源。以下是居外為您推薦3套不同戶型,各有特色的巴黎物業:

1. Saint Augustin公寓

位於迷人石質建築的5樓,采用高品質材料完成全面翻新。一臥一浴,優越地段,高檔配件。

2. Villages Nature連排別墅

三室一廳,雙衛雙浴,距巴黎迪斯尼樂園僅6公裡。

3. Neuilly-sur-Seine頂級豪宅

宏偉別墅面積達3200平方米,設有游泳池、桑拿浴室、酒窖和大花園。

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原文來源:BOURSORAMA BANQUE
責任編輯:Zoe Chan

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中美貿易雙面夾擊 澳元下行壓力加大 | 澳洲

由於中國是澳大利亞最大的客戶,而美國則是其最大的投資國,近期中美貿易摩擦使得澳大利亞左右為難。市場人士表示,澳元對於投資的任何變化都十分敏感,中美貿易緊張局勢或使得澳元下行風險加大。

>>>澳洲置業百科澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

澳大利亞夾在中間兩頭難,中美貿易局勢左右澳元走向
澳大利亞夾在中間兩頭難,中美貿易局勢左右澳元走向

點擊查看居外網上近6.3萬套澳大利亞在售房源

中國和美國的貿易摩擦依然處於發酵中,對於澳大利亞而言是個問題。因為中國是其最大的客戶,而美國則是其最大的投資國,這使得澳大利亞左右為難。

2016年中國成為了澳大利亞最大的出口市場。OEC數據顯示,中國占澳大利亞總出口額的35%(551億澳元),而緊隨其後的日本僅占比12%(189億澳元),美國則只有4.6%。

與此同時,2017年悉尼大學一份報告顯示,美國在澳大利亞累計投資存量達到了8,600億澳元,緊隨其後的英國僅有5,150億澳元。

這就將澳大利亞以及政客置於了兩難的境地。

澳大利亞經常賬戶的赤字占GDP的2.2%,這可能會使得澳元對於任何的投資變化都十分的敏感,中國以及美國的緊張關系加劇,澳元的下行空間就會進一步加大。

而官方的聲明也沒有提供太多緩和的訊息。荷蘭拉博銀行外彙分析師佛利表示,關於貿易摩擦的持續時間現在很難得出一個明確的結論,同時很難獲悉特朗普是否會繼續推行他的“美國第一”原則。

佛利表示,考慮到美澳自由貿易協定對於美國有利,澳大利亞實際上並不擔心關稅的影響。

但是中國經濟增長步伐則會對澳元產生最直接的影響,這是因為澳元是追蹤鐵礦石價格的主要大宗商品貨幣。如果中國的鐵礦石需求出現了回落,那麼將會對澳洲的經濟產生影響。

佛利表示這些因素的累加將使得澳洲聯儲今年將會維持利率不變。

佛利警告說,澳元兌美元近期震蕩加劇,並且在2018年有下行至0.75一線的風險。如果貿易摩擦局勢升級,這種趨勢將會愈加明顯。

不過佛利表示,澳大利亞經濟的其他方面例如葡萄酒行業可能會有所受益,因為中國可能會減少美國葡萄酒進口,這就增加了澳大利亞相關行業的競爭力。

澳元一跌,趨勢投資良機就來了!

居外推薦澳洲房源:悉尼市中心精裝公寓項目Neo Central

Neo Central項目位於悉尼市中心南邊的Green Square地鐵站旁450米,Green Square是悉尼市政府在100多年來第一次投資80億澳幣建造的一個新市政中心。其地理位置優越,距離現有的CBD中央火車站南邊一站,位於悉尼3所著名大學——新南威爾士大學、悉尼大學和悉尼科技大學的中間位置,旁邊200米就是出名的泰勒學院,非常受學生歡迎,房源經常緊張。

購物中心East Village和大型Coles超市就在600米範圍。周邊有6個鄰裡公園,最近的Waterloo公園下樓走180米就到,可以隨時去散步或遛狗。距離1.8公裡處還有類似紐約中央公園般超級大的百年公園,再加上1.2公裡範圍內的國際比賽級高爾夫球場The Australian Golf Club和大眾球場Moore Park Golf,生活設施可謂應有盡有!

這個2房2衛+1車位的精裝公寓,裝修精美拎包入住。東向靜街,戶型方正,兩臥獨立分開,隱私性好,可分住兩代人或兩戶人家。樓頂的公共花園可以眺望公園和市中心。房子即將在2018年5-6月交付使用。

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來源:彙通網
責編:Zoe Chan

加州卡爾弗城:“天使之城”的投資居住首選 | 居外專欄

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卡爾弗城(Culver City)可以說是洛杉磯(Los Angeles)近年來發展相對比較迅速的一座城市。這裡之前並不出名,當地還算有些名氣的只有像 Metro Goldwyn Mayer 和 Culver Studios這樣的原創動畫工作室。著名的《綠野仙蹤》(The Wizard of Oz, 1939)就是在這裡拍攝的,而歷史悠久的網紅酒店,卡爾弗酒店(Culver Hotel)正是電影裡芒奇金人(Munchkins)住所的取景地。

 華麗的卡爾弗酒店
華麗的卡爾弗酒店

如今洛杉磯房價上行,因為看中了當地成熟的教育配套,以及富有生活氣息的娛樂餐飲設施,不少人把目光轉向了卡爾弗。加上從這裡通往洛杉磯市中心和聖莫尼卡海灘(Santa Monica Beach)的地鐵即將開通,卡爾弗已然成為了一處安家置業的絕佳地段。

卡爾弗城近10年的房價走勢

數據來源:Zillow房價指數(截至2018年2月28日)
數據來源:Zillow房價指數(截至2018年2月28日)

如今的卡爾弗城充滿生機,各種新建築設施不斷湧現,人們也習慣上街,頻繁出入於各種餐廳商鋪。城裡還有不少原創劇院,其中柯克·道格拉斯劇院(Kirk Douglas Theatre)的音樂劇深受人們喜愛。當地熱鬧豐富的生活很大程度上得益於出行上的便利,小城裡幾乎所有的吃喝玩樂之處都可以步行抵達。與地鐵站毗鄰而居也從很大程度上降低了人們對於汽車的依賴性。這一點在洛杉磯日漸擁堵的當下可謂是一個極大的優勢。另一方面,這樣的生活方式無形中也拉近了人與人之間的距離,整個卡爾弗城也因此顯得更加有人情味兒。

柯克·道格拉斯劇院位於卡爾弗城中心
柯克·道格拉斯劇院位於卡爾弗城中心

讓這個小地方廣受歡迎的另一個原因是這裡的學校。根據美國國家教育機構Great School的數據顯示,滿分為10分的情況下,當地有4所小學得到了8分甚至以上,一所中學及高中的評分也達到了8分。這個成績在公立學校中是非常了不起的。同時卡爾弗城還有不少口碑相傳的私立學校,甚至擁有一所雙語教學的國際學校,給買家提供了多種不同個性化的選擇。如今買房時人們會更多地考慮到將來子女的就學問題,卡爾弗城擁有如此豐富而且高質量的教育資源,這也就不難解釋為什麼這裡會受到越來越多人的青睞了。

卡爾弗市高中是卡爾弗城聯合學區(CCUSD)主要的公立高中,也被評為加州傑出學校
卡爾弗市高中是卡爾弗城聯合學區(CCUSD)主要的公立高中,也被評為加州傑出學校

除了前面提到的各種配套和設施,卡爾弗城的房產本身也是很有吸引力的,獨棟別墅占了大多數,當然也不乏公寓類型的選擇。這裡房屋的中位數掛牌價大約是100萬美元,中位數成交價則為96.5萬美元左右。由於這是一個平均價格,考慮到不少別墅的售價都在150萬美元左右,所以公寓的實際價格要遠遠低於前面提到的平均價格。眼下一些小戶型的公寓只需要大約44.2萬美元就可以入手。如果你是打算投資相對高端的房產,一間擁有5臥6衛的豪宅目前標價260萬美元左右,也是一個很不錯的選擇。 如果在設計方面有所要求,在卡爾弗城既可以找到不少保留著當地歷史文化氣息的老式建築,同時也有越來越多風格時尚,設施齊全的新興小區供你挑選。總而言之,這裡的房產市場可謂是選擇豐富,投資潛力無限。

居外精選卡爾弗城3套不同戶型的房源

經改建的2臥室+閣樓分層聯排別墅,退伍軍人公園的地理位置優越,屬於Farragut小學區,靠近卡爾弗城市中心的所有商店和餐館(點擊圖片查看房源信息)
經改建的2臥室+閣樓分層聯排別墅,退伍軍人公園的地理位置優越,屬於Farragut小學區,靠近卡爾弗城市中心的所有商店和餐館(點擊圖片查看房源信息)
這套絕佳的公寓提供了開放和寬敞的平面圖,在客廳和用餐區設有超大的陽台,帶地下停車場,靠近卡爾弗城市中心和地鐵世博會線,房價僅約398萬元人民幣!(點擊圖片查看房源信息)
這套絕佳的公寓提供了開放和寬敞的平面圖,在客廳和用餐區設有超大的陽台,帶地下停車場,靠近卡爾弗城市中心和地鐵世博會線,房價僅約398萬元人民幣!(點擊圖片查看房源信息)
4臥3浴的地中海式定制獨立屋,設正式的客廳、飯廳和帶燃氣壁爐的大型家庭房,私人後院配置燒烤設施、娛樂區和噴泉(點擊圖片查看房源信息)
4臥3浴的地中海式定制獨立屋,設正式的客廳、飯廳和帶燃氣壁爐的大型家庭房,私人後院配置燒烤設施、娛樂區和噴泉(點擊圖片查看房源信息)

最後要說的是,如今的卡爾弗城早已擺脫了當年給人的那種略顯沉悶的印像,搖身一變成為了一座動感且充滿活力與商機的中心小城。在房價不斷攀升的當下,有打算入手的朋友在這裡建議你們可是要趁早咯。

責編:Zoe Chan

 

洛杉磯達人Susan Friedman專欄全集

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脫歐公投後英國“外移”人數暴增165%! 首選德國 | 英國

一邊是英國特雷莎·梅政府忙著與歐盟進行脫歐事務的最後談判,另一邊卻是越來越多的英國人“用腳投票”,移民歐盟其他國家。

歐盟統計局(Eurostat)最新公布的數據顯示,2016年英國舉行脫歐公投,並正式決定與歐盟在2019年正式分道揚鑣後,有6555名英國人選擇移民歐盟其他國家。這一數字與2015年的2478人相比,激增了165%。

歐盟統計局認為,隨著英國正式脫歐的日子日益臨近,歐盟內部人員自由流動的准則對於不少英國人而言,依舊具有難以阻擋的魅力。

在歐盟統計局公布的數據中,德國是接納英國移民最多的歐盟國家
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英國移民人數激增

歐盟統計局對比了2007年至2016年間英國公民外移的情況。長達10年的跟蹤數據顯示,英國公民外移的數量呈上升趨勢,這一點在2016年,也就是英國脫歐公投後尤為顯著。

2016年6月23日,英國就“是否留在歐盟”這一問題進行公投。結果,52%的民眾支持脫歐,48%的民眾支持留歐。2017年3月16日,英國女王伊麗莎白二世批准“脫歐”法案,授權首相特雷莎·梅正式啟動脫歐程序。按照脫歐進程,在截至2019年3月的准備期內,英國將就與歐盟關系、脫歐後公民權利、北愛爾蘭邊界等敏感問題,與歐盟達成最佳解決方案。

在歐盟統計局公布的數據中,接納英國移民最多的歐盟國家為德國。2016年,德國共接受了2702名英國移民,為2015年(594人)的四倍多。歐盟總部的比利時也在2016年批准了506名英國公民入籍,也幾乎是2015年的四倍。畢竟,有近千名英國公民在比利時工作,他們迫切希望在英國脫歐後保住自己的“飯碗”,不希望屆時非歐盟成員國的身份給自己的工作帶來麻煩。

除了歐盟統計局,英國移民局針對2016~2017年間英國公民外移情況的額度追蹤則更為直觀。2016年7月~2017年7月間,英國公民申請入籍愛爾蘭的人數從之前一年的2.5萬激增至6.4萬。西班牙,由於該國不接受雙重國籍,因此放棄英國公民身份、轉而入籍西班牙的人數從一年前的2330人上升至4558人。即便是歐盟內部的小國,比如丹麥、瑞典、波蘭,接受英國公民入籍的人數也在一年中翻了一番。

在這樣的情況下,更別提引領歐洲經濟發展的“火車頭”——德國與法國,兩國一直是英國公民入籍的首選目標國。

柏林市中心米特區全新豪華公寓“格林特”,將歷史與現代結合,鉑金地段價值獨特,多種格局戶型可選,僅售192萬歐元(約¥1,482萬)
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針對英國公民不斷外移的情況,英國留歐派組織“對英國最有利”(Best for Britain)第一時間發表聲明稱:“(英國)政府應為此感到可恥。正是民眾感到走投無路,才會申請雙重國籍,甚至放棄英國身份。”該組織發言人布特斯(Paul Butters)表示:“這些人之所以這麼做,是為了確保一個更可靠的未來。”

留英歐盟公民權利存疑

歐盟統計局上述數據發布之際,恰逢英國國內留歐派組織就“留英歐盟公民權利”向特雷莎·梅政府發起追問。這些組織日前向梅政府遞交了120個相關問題,均是圍繞脫歐後政府如何保障那些留在英國的歐盟公民繼續享有原有待遇的問題。

歐盟在英僑民維權組織“那三百萬人”(The 3million)計劃下周就上述問題與移民事務次官卡羅琳·諾克絲(Caroline Nokes)進行見面。該組織認為,在特雷莎·梅政府將於今年9月啟動留英歐盟公民登記之際,政府並沒有就如何保障留英歐盟公民的權利做出詳細說明。

該組織發起人哈頓(Nicolas Hatton)對媒體抱怨道:“這些問題顯示了政府所承諾的與實際行動間的差距。在脫歐公投已過了655天後,我們依舊在等政府給出答案。”

自特雷莎·梅就任英國首相後,英國不僅設多道關卡嚴控移民,同時對於在英國的歐盟公民權利也進行了調整。對於那些滯留在英國尚未取得合法身份的歐盟移民,特雷莎·梅政府更是“下狠手”:比如凍結銀行賬戶、取消駕照和兒童福利、吊銷就業合同等。

此前,歐盟領導人也被質疑在與英國的脫歐談判中,未最大程度地爭取保護留英歐盟公民的權利。

相關居外資訊:【柏林躍升歐洲投資新寵 市中心全新豪華公寓完美之選

 

來源:第一財經
責編:Zoe Chan

悉尼城北,有一幅靜謐悠然的山水畫卷,等您來珍藏 | 澳洲

得天獨厚的海上明珠

悉尼,似乎是美好的代名詞,一提及悉尼,總有一幅再熟悉不過的畫卷躍然腦海。

在悉尼安謐的空氣裡,海鷗們聽著歌劇,繞著潮汐
悉尼安謐的空氣裡,海鷗們聽著歌劇,繞著潮汐

繁盛的經濟,讓悉尼收獲“南半球的紐約”這一美譽,而西太平洋壯美的海景、歌劇院旁盤旋的海鷗、悉尼大橋上空晶瑩的雲朵,則早已成為深入人心的“悉尼符號”。這也是悉尼連續多年入選“全球最宜居城市”前十名最好的理由。

既然有海景,怎麼少得了海灘?聲名遠播的Bondi和Manly這兩大著名海灘,更是人們的絕佳日光浴場所。

Bondi Beach,總是有數不清的游客過來“下餃子”
Bondi Beach,總是有數不清的游客過來“下餃子”

現代、開放、充滿活力,天空與海面甚至都湛藍得讓人想要親近,攝影師鏡頭裡的悉尼,真像是一件不可多得的工藝品。

浮光掠影,海天一色
浮光掠影,海天一色

憑借得天獨厚的海景優勢,悉尼每年都會吸引無數游客前來造訪。海景確實不錯,但是只有海會不會太單調膩味了點?別擔心!去悉尼,給你推薦一個別的地兒。

靜謐悠然的山水畫卷

霍克斯伯裡河(Hawkesbury River),全長472公裡,位於悉尼市西北方向,錯綜復雜的霍克斯伯裡河眾多直流水道交彙最終彙入太平洋,也造就了河流地帶獨特的自然風光。

這裡擁有國家公園、田園風光和歷史小鎮,它們都美得令人感到驚嘆,而且霍克斯伯裡的陽光照射充足。在一個清晨,登上熱氣球,穹頂是雲天,腳下是山河,360度觀賞日出的壯麗美景。

霍克斯伯裡上空的熱氣球
霍克斯伯裡上空的熱氣球

如果你怕高,暫時不想嘗試熱氣球的挑戰也沒關系,那就在霍克斯伯裡河畔靜靜欣賞。清晨你同樣可以看太陽從水面升起,你也可以選擇度過那令人難以忘懷的滿月和星光燦爛的夜晚。

駕一艘小艇,在霍克斯伯裡河度過一個悠然的午後
駕一艘小艇,在霍克斯伯裡河度過一個悠然的午後

你可以在霍克斯伯裡河適合開展垂釣、劃船、皮劃艇等活動,或者,只是安逸地坐在河邊,將腳伸進河水中感受水浪的撫摸。

或者,你還可以…

靜謐超然的臨水樓閣

你還可以在悉尼城北的霍克斯伯裡河畔,擁有一套屬於自己的臨水樓閣。

臨河而建的SINGLETON路88號
臨河而建的SINGLETON路88號

Wisemans Ferry鎮Singleton路88號,就在在悉尼城北的霍克斯伯裡河畔,距離悉尼市70來公裡,只需要1個小時的車程,你便能從熱鬧的市中心來到這所幽靜居所。

往來之間,有三條線路可供選擇
往來之間,有三條線路可供選擇

你可以在一個工作不那麼繁忙的下午,泡上一杯鐘愛的茶,打開一本喜歡的書,吹著河畔的風,在青山綠水周圍享受城市喧囂之外的幸福。

SINGLETON路88號自帶露台
SINGLETON路88號自帶露台

客廳的設計簡約又精致。三面通風,三面環水,幾乎在客廳的每個角落都能看見屋子外的青山綠水。

寬敞大氣、設計感十足的客廳
寬敞大氣、設計感十足的客廳

臥室也值得津津樂道一番,畢竟打開房門,印入你眼簾的就是一間天然大氧吧,每一個清晨,站在陽台伸個懶腰,呼吸新鮮舒適的空氣,是多麼愜意健康。

什麼?你是個廚藝狂熱愛好者,你需要一個大大大大大的廚房?SINGLETON路88號剛好就有。明亮干淨的廚房,寬敞的操作空間,趕快系上圍裙一展身手!

浴室也是簡潔明亮,還帶有按摩浴缸
浴室也是簡潔明亮,還帶有按摩浴缸

不要被屋子外頭的山水給騙了,以為這裡只是一片荒郊野外生活不便喔,居外怎麼會推薦這樣的房子給大家呢(一臉驕傲的小編)。

SINGLETON路88號距離商店、學校、俱樂部、警察/消防站、巴士站、加油站、公共船只坡道、高爾夫球場、網球場、游泳池、郵局、社區中心、瑜伽靜修中心、叢林步行道、河流活動區等都僅需2分鐘車程(步行15分鐘)。

宜靜宜動,取決於心。要了解SINGLETON路88號更多,請點擊:http://www.juwai.com/38419759.htm或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤。

 

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文字:Leo Li

排版 & 責編:Zoe Chan

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陽光海岸向左,玻璃屋山向右——與大自然為鄰的賽德頓莊園 | 澳洲

歡迎來到澳大利亞昆士蘭。

如果你請當地人推薦好玩的地方,大堡礁?黃金海岸?答案可能都不是。位於布裡斯班以北的一個半小時車程的陽光海岸,沒有黃金海岸的盛名,卻是澳洲本地人最喜歡的度假聖地。

為何陽光海岸如此受歡迎?綿延不絕的海灘、被國家公園所簇擁著的海岸線、充滿活力的周末市集以及適合全家度假的悠閑氛圍,這一切都讓陽光海岸成為澳洲人及游客所向往的度假聖地。

喜歡大海?陽光海岸的綿延100多公裡海灘一定會讓你心醉不已。海岸線從卡倫德拉一直延伸到彩虹海灘,有溫柔的海浪,也有湍急的衝浪浪潮,更美妙的是,沿線不僅擁有美麗的沙灘,優雅的閃光湖色更是不絕於途。

喜歡遠離喧囂的鄉村風光?陽光海岸內陸腹地絕對是另一個度假好去處。腹地擁有郁郁蔥蔥的綠色熱帶雨林,瀑布,游泳池和充滿野生動物的國家公園,是大自然愛好者的天堂。內陸腹地的玻璃屋山(Glass House Mountains),層巒疊嶂,景色壯美,是一處融合了澳大利亞原居民傳說和航海家故事的重要景點,也是登山愛好者的必去之處。1770 年,庫克船長(Captain James Cook)在沿澳大利亞東海岸向北航行經過此地時,給該地區取了一個不同尋常的英文名——Glass House Mountains。從遠處望去,這些山脈使他想起了家鄉小鎮上的玻璃制造爐。實際上,玻璃屋山脈是有著兩千萬年歷史的火山群的核心山體,火山群的邊緣已經風化,只留下硬化的火山頸和岩石尖頂。而在原住民的神話故事中,他們賦予每座山一個名字和在家庭中的角色,講述了一系列戲劇性的故事。

既不想錯過陽在光海岸衝浪的樂趣,也不想錯失在玻璃屋山欣賞日落,下榻賽德頓莊園(Chateau Cedarton)就可以了。這套豪華的家庭式住宅占地40英畝(約16公頃),坐落在山麓高處,坐擁陽光海岸的海岸線和玻璃屋山脈的壯麗景色。莊園被自然風光所包圍,目所及之處皆為美景。在這個天然氧吧,你可以盡情呼吸,感受最純粹的自然。

在賽德頓莊園

賽德頓莊園內有一棟托斯卡納主題建築,可以用作舒適的住宿場所,室內和室外空間通過長廊無縫連接。建築內有兩間寬敞的豪華主人套房,其中一間設有可俯瞰山景的私人陽台,套房內還有雙人洗手盆以及步入式衣櫃小廚房。同時配備三間雙人臥室,和兩間可俯瞰泳池的客房。

設備齊全的廚房位於建築中央,可同時為多人准備早餐。一樓公共區域配備辦公室、書房、25米長的劇院、鄉村和西方主題的酒吧和休息區。位於頂樓的泳池露台可捕捉到陽光海岸腹地360度的美景。

生活在賽德頓莊園

賽德頓莊園提供生態友好型住宿,在你的房間裡就能聆聽澳大利亞叢林的聲音—— 白天,聽笑翠鳥和黑色鳳頭鸚鵡的悅耳鳴叫,靜坐在陽台上觀賞野生袋鼠;夜晚,沉浸在各種野生動物此起彼伏的鳴叫聲中,聽林間葉子的沙沙聲,數成千上萬的星星。

在莊園裡待悶了,出門就有各種有趣的事情可做——可以在日落前攀上玻璃屋山的頂峰;可以探索人跡罕至的小徑;可以去附近的蒙特維爾(Montville)農莊品嘗品種熱帶水果或在有機葡萄酒莊暢飲一番;可以沿著陽光海岸內陸步道漫步或是去澳大利亞動物園拜訪鱷魚先生。

自住/商用靈活選擇

賽德頓莊園通體使用高級材料,是一個含家庭式住宅、餐館、多功能中心的綜合型物業。可自居,亦可投資。分區規劃類別為商業,有巨大的開發潛力,並且帶有齊全的許可證,擁有無盡商業利用的可能。莊園內配備600米長車道、可停放22輛汽車的停車場、含13個分區的工棚/工人小屋、直升機停機坪等等。另外,已獲准在莊園內建造20棟小屋,並在未來具備開發更多建築的機會。

想了解更多關於賽德頓莊園的信息,敬請致電居外熱線400 041 7515或移步至http://www.juwai.com/38349045.htm查詢。

 

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人Lana Paznikov本人提供

文字:Qi Cheng
排版 & 責編:Zoe Chan

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迎合日益增長的海外房產投資群體有三大法則 | 美國

作者:安東尼•希特(Anthony Hitt)
安閣物業(Engel & Völkers)北美房產公司首席執行官,負責歐洲房地產品牌在美洲的發展與運營

對於那些希望在2018年實現業務增長的奢華房產經紀而言,取勝的關鍵在於為日益增長的國際客戶群體提供服務的能力。2016年4月至2017年3月期間,國際買家的住宅成交額達1530億美元,顯著高於之前12個月(2015年4月-2016年3月)的1,026億美元。

由於多種原因,美國房產的海外投資呈上升趨勢,其中最大的原因是海外財富增速加快。在關注最富有的買家時,我們發現經過2015年短暫的平穩期之後,億萬富翁的財富仍在持續增長。在全球範圍內,億萬富翁的財富總額2016年從5.1萬億美元增長到6萬億美元,增幅達17%。亞洲的億萬富翁數量首次超越了美國。與此同時,美元疲軟,歐元和人民幣走強,這甚至未將新稅法對美國富人的影響考慮其中。

新的稅法規定可減免利息的抵押貸款最高額度為75萬美元(之前是100萬美元),同時還將州及地方稅的減免上限設定為1萬美元。一些專家預測,如果不出台相關的稅收優惠政策,最富有的美國人可能也會暫停購房。但這些規定不適用於外國投資者,事實上,海外買家從整體較低的房價中實際受益。

房地產業者必須能夠迎合日益增長的國際客戶群體,以下幾個最佳方法可助他們一臂之力。

1. 確定適合房產市場的國際區域

美元走軟和新稅法將會影響歐洲及亞洲買家。對於東海岸地區如希爾頓海德(Hilton Head)或邁阿密等市場的房產經紀人來說,客戶主要來自歐洲;而舊金山或西雅圖等市場的經紀人則應面向亞洲尋找他們的潛在客戶。

對房產經紀而言,考慮本地經濟以及國際業務對本地市場的影響也很重要。例如,汽車制造商寶馬剛在南卡羅來納州慶祝了建廠25周年,並繼續在那裡擴大業務,而西雅圖的科技熱潮正吸引著亞洲的億萬富翁。在此類市場上,房產經紀應把營銷資金重點用於吸引那些在美國、歐洲、亞洲開展業務的富有的國際高管。

E&V房源推薦:西雅圖東郊柯克蘭(Kirkland)5臥3衛的濱水房產,主臥室享有湖泊、山脈、天際線的美景
E&V房源推薦1:西雅圖東郊柯克蘭(Kirkland)5臥3衛的濱水房產,主臥室享有湖泊、山脈、天際線的美景(點擊圖片查看房源信息)

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2. 切勿在翻譯中遺失

品牌推廣已多次證明:在吸引國際受眾時,營銷信息可能會在翻譯中遺失。包含美國流行語或習語的營銷材料甚至還有標題,經翻譯之後在另一種文化中意義已然不同,這會扼殺國際品牌效應。我們應該打造一個可以連接消費者的品牌,而實現這個目標需要針對不同國家采取專門的方法和開展獨特的活動。

同樣,了解客戶原所在地房產市場的差異也非常重要。如何看待代理人?合同和信息披露是如何進行的?全面了解這些問題及其他問題的答案,能使代理人更好地闡明房地產在不同市場的交易方式,從而給客戶帶來信心、達成交易。

3. 提前建立品牌意識

在爭取國際客戶的過程中,經紀公司和代理人應該努力建立品牌意識,在潛在買家進入某個特定市場之前便通過豐富的內容來展示其品牌領導地位。如果潛在的買家或賣家在進入市場之前就已經知道了此品牌,那麼這種品牌識別就能在贏得客戶的過程中起到重要作用。為此,可以在潛在客戶中建立品牌意識,方式如下:發布針對性的在線廣告、國際活動的綜合贊助或與外國奢侈品貿易出版物進行戰略媒體購買。

未來一年美國房產將會收到更多海外投資。對於那些希望從中分一杯羹的房地產業者,現在是時候開始進行國際營銷和品牌推廣了。

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安閣物業 Engel & Völkers 1977年成立於德國漢堡, 業務遍布全球33個國家,專注於高端住宅地產、商業地產、游艇、私人航空的中介服務。安閣物業(Engel & Völkers)與居外網開展合作後,旗下近5,000套在美國與加拿大掛牌的房源獨家展示在居外網上為中國內地買家搜索海外房產提供便利

 

本文最初發布在《福布斯》
責編:Zoe Chan

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