紐約沿河一路向北,有一處世外桃源 | 美國

關於河流,總有說不盡的故事…

傍晚的哈德遜河,秋水共長天一色
傍晚的哈德遜河,秋水共長天一色

矗立在自由島的自由女神像早已成為紐約的一個標志,而每天流經此處的哈德遜河,則是紐約不折不扣的“母親河”。

流動不息的哈德遜河,給紐約帶來無盡活力
流動不息的哈德遜河,給紐約帶來無盡活力

紐約之所以能全世界數一數二的大都市,這與哈德遜河的存在密不可分。幾乎貫穿了整個紐約州的哈德遜河,與自身支流莫華克河、伊利運河這些美國東北部的主要航道聯合在一起,組成了紐約州的經濟命脈通道。

(注:紐約市是紐約州最大的城市,不等同於紐約州。)

紐約的繁華無需贅言,時代廣場的摩天大廈、百老彙的歌劇魅影、麥迪遜花園的球迷海洋無一不在向世界散發現代生活的無盡魅力,紐約每年不計其數的訪客便是最好的證明。

紐約街頭,霓虹閃爍
紐約街頭,霓虹閃爍
座無虛席,人山人海的紐約尼克斯主場
座無虛席,人山人海的紐約尼克斯主場

不過,今天要講述的,不是大都市的快意人生。紐約最不缺的就是熱鬧的景致,甚至可以說得上俯拾皆是,因此我們便要去探索些別的,那些有趣的東西。就沿著哈德遜河逆流而上,一路向北。

都市在南,桃源在北

哈德遜河部分截圖
哈德遜河部分截圖

在紐約北方不遠處的哈德遜河畔有這麼一個地方:

距離紐約城僅2個小時左右車程,通勤便利;
它被5個優質公園環繞,環境優越;
它與美國前總統富蘭克林·D·羅斯福的故宅隔河相望,人文氣息濃厚;
它距離Stewart國際機場只有30分鐘車程,還能夠提供私人飛機起降的場所…

這裡就是紐約城北伊索珀斯縣的百老彙(是的,就是叫百老彙,同名不同地,就是這麼任性)

伊索珀斯,百老彙所在區位圖
伊索珀斯,百老彙所在區位圖

上圖可以看到,百老彙被五個優質公園環繞,在哈德遜河的習習涼風裡成了一個天然的大氧吧。在喧囂的紐約城北能有這樣一處世外桃源,實屬難得。

富蘭克林·D·羅斯福故居
富蘭克林·D·羅斯福故居

在哈德遜河對岸,便是美國史上唯一一位四屆連任的總統富蘭克林·D·羅斯福的故居,這位與華盛頓、林肯齊名的偉大總統正是在這裡出生、生活,在離世之後也在此安然長眠,至今都有很多人前來追憶瞻仰。

在這樣的環境裡住著,就算是一間小屋子,也一定很幸福吧。

那如果是一間設計精妙卻毫不浮誇的豪宅呢?

比鄰哈德遜河,感受名師設計

豪宅俯瞰圖
豪宅俯瞰圖

這是一間由著名建築師Norman Jaffe在1993年設計的豪宅,就建在河邊,因此說是臨水而居一點也不過分。

不管是室內還是室外,房子的空間都十分寬敞舒適,居住在這裡就能夠充分欣賞哈德遜河全年標志性的絕美景致。

去屋子裡頭逛逛:

豪宅內部,有著像是宮殿一般的長廊,采光充足,通透明亮。

別墅的客廳和飯廳,視野開闊,在任何一個角落都能透過玻璃,欣賞哈德遜河流域的美景。而且超大面積的客廳能容納不少的客人,若是在這裡辦一個泳池派對,也是輕而易舉的事情。

既然說到泳池派對,泳池當然必不可少啦。房間裡的室內游泳池與桑拿室合為一體,在閑暇之余可以跳進泳池裡消消暑氣,或是與三兩好友在桑拿室邊聊天邊桑拿,給身體好好放個假。

屋子外,還有獨立的網球場與大面積的花園。不論是想去運動場上揮灑汗水,還是在花園小道慢慢踱步,在這裡都能滿足,完全取決於你自己。

不過,說這裡是世外桃源,其實是有些不合格的——遠達不到與世隔絕的標准

你看這裡離Dutchess縣Poughkeepsie車站僅10分鐘距離,周邊醫院、商超、銀行、劇院等配套設施應有盡有,如果你喜歡夜生活,縣城裡的酒吧也瞬間就能讓你熱鬧起來…所以,這個地方除了環境優美,哪算得上世外桃源不合格!

但,我知道你喜歡這樣的不合格,不是嗎?欲知更多詳情,可點擊 http://www.juwai.com/38450383.htm 進行了解,或致電居外熱線400 041 7515查詢。

 

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人Raymond Auyang提供

文字:Leo Li
排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

參加MM2H計劃,在馬來西亞買房尊享多種好處

在馬來西亞的外國人不是僑民就是游客,因此在到訪馬來西亞時總是受到熱烈歡迎。無論是出於長期居留、退休還是投資目的,現在政府都鼓勵這些外國人選擇馬來西亞作為他們的第二個家。

在作出決定之前,外國人需要了解政府對購買物業出台的某些政策和收取的法律費用。因此,本文旨在指導您了解外國人有權購買的物業、國家規定的最低購買價值以及在馬來西亞的房屋貸款。

1. 外國人能夠擁有什麼樣的物業?

在馬來西亞,只要符合最低要求,物業擁有自由外資所有權,外國人甚至可以擁有100%的房產。在法律上,外國人可以擁有任何類型的物業,但以下情況除外:

  1. 價值低於100萬令吉(約合162萬元人民幣)的房產
  2. 國家規定的中低成本住宅單位
  3. 位於馬來西亞儲備用地上的房產
  4. 國家規定任何房地產開發項目中分配給土著居民權益的房產

話雖如此,外國人可以輕松擁有平房、露台房屋、共管公寓、公寓、地產物業、工作室住宅、商業物業、工業物業、農業用地以及工業用地(馬來西亞儲備土地除外)。

吉隆坡全新的士布爹谷中城黃金商圈Setia Sky Seputeh——永久產權的度假式低密度住宅項目,占地高達4.4英畝,一共僅有290個單位,每層4-6戶,每戶面積寬敞,約210-280平米,並配有私人電梯間。居外物業編號:38103672
吉隆坡全新士布爹谷中城黃金商圈的Setia Sky Seputeh——永久產權的度假式低密度住宅項目,占地高達4.4英畝,一共僅有290個單位,每層4-6戶,每戶面積寬敞,約210-280平米,並配有私人電梯間。居外物業編號:38103672(點擊圖片查看房源信息)

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2. 物業價值的最低要求是多少?

一般來說,各州房產的最低物業價值要求是100萬令吉(約合162萬元人民幣)。但是,國家仍然有權修改各州的最低物業價值要求。

3. 外國人怎樣以較低的價格購買房產呢?

馬來西亞—我的第二家園(MM2H)計劃是為那些希望長期居留在馬來西亞的外國人(持有10年簽證)量身定制的計劃。許多曾經在馬來西亞工作過的外國人已經申請了這個計劃,希望能在馬來西亞退休。

在正式申請之前,50歲以下的外國人必須在他們的儲蓄賬戶/活期存款賬戶/定期存款賬戶中最少存入50萬令吉(約合81萬元人民幣),而50歲以上的外國人則需要在這些賬戶中最少存入35萬令吉(約合57萬元人民幣)。

盡管要求相對較高,但MM2H計劃的一個顯著優勢是允許外國人購買價值較低的房產。下表顯示了在有/無申請MM2H計劃的情況下,外國人可以購買房產的最低價值:

4. 如何辦理屋貸款融資?

對於申請了MM2H計劃的人士而言,他們的貸款比率(Margin of Finance, MOF)可高達80%,而沒有參加MM2H的人士通常只能獲得70%的MOF。在這個問題上,外國人通常更願意從馬來西亞的外資銀行貸款。但是,在與馬來西亞公民結婚的情況下,配偶將被要求參加貸款融資,便可享受高達90%的MOF。

另外,出售房產所得的利潤需按馬來西亞政府規定的現行房地產所得稅稅率計算:

  • 第1年 – 第5年:30%
  • 第6年及6年以上:5%

居外建議

您可能會想,馬來西亞制定了很多政策去應對大城市不斷上漲的房價。雖然如此,馬來西亞還是一個對外國人非常友好的國家,生活成本相對便宜。我們建議您購買已經獲得檢驗合格證明書的房屋;如果您打算從開發商購買房產,確保它是一家信譽良好的公司。准備好充足的資金,還有享受與馬來西亞多種族社區交融的有趣生活吧!

居外推薦房源:吉隆坡賽城花園別墅Clover@Garden Residence

花園別墅區由馬來西亞眾所周知的馬星集團開發,環境優美,附近還有花園廣場和綠色自然保護區,為您提供花園式度假生活。

運用一流的設計理念,所有別墅都是南北朝向,有寬敞的居住空間,環保的生活方式。自給自足和可持續發展的社區生活理念,具有高天花板和靈活開放的概念布局。

建築面積:298平方米
土地面積:580平方米
房型:4臥4衛2車庫
房價:180萬令吉(約282萬元人民幣)
物業編號:38559742

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原文來源:LoanStreet
翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

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競相購置日本滑雪旅游區房產的不只有中國人,還有他們…

首先居外小編想請大家看看居外網新鮮出爐的華人海外買房熱門國家和城市排行榜:

(來源:居外網)
(來源:居外網)

 

感到意外了吧?從以上排名不難看出來,2018年第一季度,居外網上280萬條分布在90個國家的掛牌房源中,詢盤量最多的城市和國家都不再由英、美、澳、加等傳統的海外房產投資國家主導。中國海外房產買家的目光已經拉近到亞太區,尤其是泰國和日本事實上,青睞亞洲房地產的不只有中國投資者,越來越多的澳洲年輕人也正競相購置亞洲國家的房產。與澳洲房產相比,這些房產價格較低,但租金回報更高,投資這些房產有利可圖。

據<每日電訊報>報道,澳洲人选择去海外房產投資的主要目的国是日本日本是亞洲最成熟的經濟體,其名義GDP位居全球第三,是一個富裕的國度。澳洲投資者對日本房地產的興趣主要集中在滑雪旅游區。

澳洲交易所上市的國際轉賬公司OFX指出,從2015年到2017年,澳元兌換為日元的交易活動增加了39%,並估計其中接近60%的交易與房地產投資有關。OFX主管斯密斯(Adam Smith)表示,澳洲千禧一代年輕人占據了投資日本房產的很大份額。“自2013年以來,澳洲各個年齡段的海外房產投資者大多減少了其房產購買量,但18至30歲年齡段的澳洲人海外房產購置量卻保持穩定增長。”他補充道,過去5年的監測數據顯示,千禧一代海外房產投資者的年交易量平均增長率約為23%。

澳洲人馬特‧吉萊斯皮以19.6萬澳元的低價在日本購買了一套擁有22間客房的物業
澳洲人馬特‧吉萊斯皮以19.6萬澳元的低價在日本購買了一套擁有22間客房的物業

千禧一代是指1984年至2010年出生的這一代。30歲的昆州居民馬特‧吉萊斯皮(Matt Gillespie),是最近在日本購買房產的澳洲千禧群體中的一員。吉萊斯皮先生說,他受到廉價的誘惑。1998年日本長野冬奧會會址附近的一處滑雪房產擁有22個房間,但價格僅為19.6萬澳元(約合96萬元人民幣)。目前這些地區的房產價格較19個月前他購買時,增值了約10萬澳元(約合48.8萬元人民幣)。

這個價格足夠低,他可以用現金支付。他賣掉了在陽光海岸的住房和一個小企業的股份,就籌得了所需的現金。“如果在加拿大這樣的地方能夠買上一處房產,那會很棒。但那裡太貴,我負擔不起,”他說。“日本對我很有吸引力,因為那裡的房產非常便宜。自我購買之後,房價一直在上漲。我也很喜歡日本,雖然你不能從銀行獲得貸款,但根據達成的澳日貿易協議,澳洲人在日本購買的東西是沒有限制的。”

澳大利亞投資者馬特‧吉萊斯皮在他所購置的房產The Ranch經營他的滑雪旅游公司Hakuba Ski Tours
澳大利亞投資者馬特‧吉萊斯皮在他所購置的房產The Ranch經營他的滑雪旅游公司Hakuba Ski Tours

吉萊斯皮先生說,他所購置的房產名為The Ranch(牧場),大部分鄰居都是澳洲人。 “感覺這個地區正在轉型,有很多澳洲人在該地區購置房產。”

根據OFX的統計,澳洲人海外房產的購買量,與彙率波動密切相關。史密斯先生說:“海外房產投資者越來越精明,他們在澳元最堅挺時,購置海外房產。例如,當澳元兌日元彙率高時,我們看到大量澳元換為日本的房產。”

日本房地產價值被低估,價格相對於當地人的收入較低。而澳洲人對日本房地產的興趣主要集中在滑雪旅游領域
日本房地產價值被低估,價格相對於當地人的收入較低。而澳洲人對日本房地產的興趣主要集中在滑雪旅游領域

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OFX公司交易負責人賈吉(Michael Judge)表示,亞洲房地產對澳洲投資者有吸引力,因為其房產價值通常被低估,特別是在日本。目前日本的房產價格相對於當地人的收入也不高。相比之下,經濟合作與發展組織(OECD)認為,澳洲房產價值有些被高估。

“我認為,在理想的情況下,在日本購置房產的澳洲千禧一代也希望擁有澳洲的房產,但他們把海外投資作為未來擁有澳洲房產的一個潛在墊腳石,”賈吉先生說,“千禧一代希望建立自己的財富,並擁有全球性視野。

居外精選日本滑雪房源:

1. 北海道Niseko Annupuri住宅

位於Quasi國家公園內,Niseko Annupuri住宅是一個占用19塊土地,面積1,558平方米至2,700平方米的新開發住宅,與三面的森林環境和東部邊界的天然溪流融為一體。買家將有機會建造大型滑雪場,欣賞到壯觀的Annupuri山和Konbo山脈。項目提供大量總占地面積從300平方米起的家庭住宅,非常適合個人使用和出租。乘坐汽車2 – 3分鐘(1公裡)到達Annupuri和Moiwa地區的滑雪纜車,附近有餐廳和溫泉。

建築面積:300平方米
土地面積:1,558平方米
房型:3臥3衛2車庫
樓層:共2層
房價:3,990萬日元(約233萬元人民幣)起
物業編號:36816279

2. 長野出租別墅

這個房產可立即交付使用並創收——2018年1月的收入為3,913美元,2018年2月的預訂總額已達2,905美元,出租物業管理穩妥。日本領先的建築公司三井物產於2013年全面改造了這座二房一廳豪宅,\在接下來的數年完全免費維護。巨大的木梁結構令人贊嘆,開放空間、新鮮空氣和快樂的能量創造了一片風水寶地。該地區擁有世界級的滑雪、高爾夫球場和冒險運動場所。郵政編碼更是一組非常幸運數字:380-0888

建築面積:84平方米
土地面積:1,000平方米
房型:2臥1衛4車庫
樓層:共1層
房價:178,888美元(約119萬元人民幣)起
物業編號:20861928

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閱讀更多居外資訊:

 

原文來源:每日電訊報
編譯:Zoe Chan

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2018加拿大商業地產展望【黃嵐解讀世邦魏理仕報告】| 居外專欄

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最近,全球著名的商業地產公司世邦魏理仕(CBRE)公布了2018加拿大商業地產展望。Daisy黃嵐今天來和大家壹起視頻解讀這份報告。希望對您的商業地產投資有所啟發和幫助,或通過商業地產趨勢的觀察對住宅市場形成自己的觀點。

以下是Daisy黃嵐視頻解讀2018加拿大商業地產展望】的主要內容提綱和分析圖:

  • 租金向好,需求靈活,土地價格上升,投資量創紀錄
  • 對於2018加拿大商業地產,我們的關鍵句之壹是“信心大於問題”
  • 高技能的新移民勞動力不斷湧入構成對商業地產基本面的長期支撐
  • 對企業來說,在加拿大容易得到優秀勞動力的好處將大大超過任何租金上漲的影響
  • 公寓空置率較低,將繼續推高租金
  • 預計未來五年養老基金的房地產配置將繼續上升
  • 加拿大人均GDP還有很大的提升潛力
  • 加拿大經濟比前幾十年更加多樣化,這為經濟的負面因素提供了緩沖
  • 因為遊戲規則已經改變,所以牛市周期可能繼續下去
  • 利率上升≠高利率,而且影響有限
  • 商業物業估值有增長的跑道
  • 寫字樓租戶中,科技企業占比將繼續增加
  • 2018年加拿大的商業房地產將繼續健康發展

居外推薦房源:溫哥華分層出租零售物業

甲級租戶(醫生/驗光師),4年以上租約,第5年可續約。Kerrisdale地段享有高人流,店面1,380平方英尺,並配有遮陽篷/標牌和4個地下停車位。優質租戶每月支付租金、分層費和半年度房產稅,這使其成為極理想的投資——業主持有物業,無需打理即坐享收益!

年租金額為48,300加元(每平方英尺35加元),租約至2021年11月(5年續約選擇);地層費為731.35加元 /月。

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律師出身,多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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西雅圖Magnolia豪宅可享海灣美景,比舊金山和紐約更具投資價值 | 美國

Magnolia在西雅圖的西山之上,因其雄偉壯觀的景色,成為在西雅圖地區最理想的居住社區,悠久的歷史可以追溯到19世紀末。Magnolia接近港口,越過迷人海灣,對面便是與北京後海相媲美的巴勒德地區(Ballard)。在這裡居住的多為中產階層的白人,房產很容易出租。這套住宅位於Magnolia的西北側,可以看到Salmon Bay的景色,而且臨近西雅圖市中心,是優點眾多,難得一見的好物業。

西雅圖房產升值潛力大,絕好機會不容錯過

這套房產的業主Bolton女士非常欣賞和鍾情自己的豪宅,先來聽聽她的感言:

我的房子位於Magnolia西北側,可以看到Salmon Bay景色。你離西雅圖市區很近, 非常方便。住在這裡,晚上可以去到戶外點燃火爐和火炬,喝著美酒,享受漂亮的海洋和夜景。這座房子由著名的游艇和娛樂設施設計公司設計,風格獨特而經典。住宅的位置也非常棒,尤其是騎車、公交或開車出行都方便。如果你在Bellevue上班,現在可以縮短通勤時間到15分鐘。你還可以步行15分鐘至Ballard Locks吃飯和享受悠閑的時光。

住在這裡,每天早上都微笑著。

隨著舊金山、紐約等城市旅游地產成本、生活成本、移民門檻不斷提高,國人尋求在國外置業方式也發生了變化,由原來的一線城市,逐漸向氣候宜人,適合居住的二線城市和地區發展。西雅圖得天獨厚的自然環境,優厚的投資置業空間,相信是喜愛海外投資成功人士的選擇之一。

在西雅圖,隨著高科技的發展,像微軟、亞馬遜大企業等相關行業的工作機會也是越來越多,吸引了許多高收入的人們。這些新來的人們都得找房子住,所以在需求持續上漲而供給不變的條件下,房子還會漲。而且比起美洲西海岸的鄰居舊金山或是溫哥華,西雅圖的房價很實惠。

過去10年西雅圖、Magnolia和本處物業的價格走勢穩中有升(來源:Zillow)
過去10年西雅圖、Magnolia和本處物業的價格走勢穩中有升(來源:Zillow)

西雅圖總是上榜最適宜人類居住的城市,有山有水,綠化多,空氣好,以及西雅圖是美國離中國最近的城市。同樣,西雅圖還有(除阿拉斯加外)全美最新鮮的螃蟹和三文魚。對於愛吃愛生活的人們來說,西雅圖真是好地方。

位置便利距離市中心僅幾分鐘,設計出眾可享海灣美景

住宅由包括香港九龍的Cheoy Lee在內的世界頂級豪華游艇設計公司Sylvia Bolton的專業團隊進行打造。住宅的主人就是Bolton女士,用高品質帶來出眾的裝修。約3,600平方英尺的面積寬大,室內外景致均十分驚艷。

廚房和早餐吧
飯廳

大宅的二樓包含兩間可通向室外的臥室,建有1間多的盥洗室,配有高端電器和備餐室的大型廚房,令人印像深刻的還有40英尺的餐廳。這裡的起居室連通露台,可欣賞Salmon Bay和Ballard Locks美景,如此心曠神怡的感受,才是真的叫人沉醉。

Salmon Bay
Salmon Bay

住宅一層設有一間臥室、一間帶桑拿房的盥洗室、40英尺多媒體室,以及超過2車位的車庫。全屋共有5個壁爐,帶來了別樣的溫馨居住感受。

帶壁爐的主臥室
帶壁爐的主臥室
客廳
客廳

生活在這裡非常愜意舒適,住宅位於Commodore Way的98199郵編區域,周邊環境安靜,北端為540英畝的Discovery公園,幾乎不受交通干擾,無論是去公園享受自然,還是在家欣賞海灣美景都舒適自在。另外,物業附近有不少好學校,包括Lawton小學、Mcclure中學和Ballard 高中學,距離西雅圖太平洋大學(SPU)、華盛頓大學(UoW)和西雅圖市中心都僅幾分鐘路程。

此外,這套房產可部分使用比特幣支付,請點擊http://www.juwai.com/38449572.htm,或致電居外熱線400 041 7515進一步了解物業詳情。

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人Matthew Schneider提供

 

文字:吳潔
排版 & 責編:Zoe Chan

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陽光海岸、中世紀古堡、黃金簽證——西班牙一座豪宅虛位以待,等的就是你!

想不想和章子怡一樣,在地中海沿岸獨享一塊天然沙灘、隨時隨地盡情的享受無干擾的日光浴?

想不想走出家門就與國際影視巨星偶遇在同一家餐廳、享受同樣的服務和菜單?

想不想在哥特式的教堂裡感受完上帝的恩賜,徒步去挑選無污染無添加的海鮮和水果、親手為愛人制作一頓西班牙海鮮大餐?

沒問題!延綿幾公裡長的美麗海岸線、加塔角(Cabo de Gate)那半荒漠的震撼景色、具有摩洛哥色彩的城市建築、久負盛名的電影外景取景地、豐富新鮮的農產品、海產品和鮮花——你所夢想的一切,西班牙南部的明珠——阿爾梅裡亞都能幫你實現!

阿爾梅裡亞,作為阿爾梅裡亞省的首府,是西班牙南部一座久負盛名的良港。這裡瀕臨地中海的阿爾梅裡亞灣,常年氣候溫和,陽光充足,全年可供旅游,沒有淡季,是南部旅游業中心。這裡既有陡峭的懸崖和零散的村落點綴著空曠美麗的沙灘,又盛產豐富新鮮的農產品、海鮮和鮮花;同時這又是一座了不起的藝術交融中心,哥特式建築隨處可見,曾是《權利的游戲》的取景地,這個小鎮標志性的金色旱地讓它成為了不少劇迷心心念念的旅游勝地。生活在這裡的人們安逸又舒適,隨時都有可能成為電影裡的背景和一員。

(美劇《權利的游戲》截圖1)
(美劇《權利的游戲》截圖1)
(美劇《權利的游戲》截圖2)
(美劇《權利的游戲》截圖2)

許多英國人、德國人在阿爾梅裡亞購置自己的第二個家,每年假期的時候都會攜家眷來此,好好享受一番。這麼宜居的城市,怎麼會少了我們中國人的身影?要知道,除了自然風光+人文歷史兩大優勢以外,在西班牙購買房產之後,除了房子本身的價值,投資者全家還可以拿到當地的居留身份,暢通歐盟國家!目前,西班牙移民法規規定,只要申請人年滿18周歲,沒有犯罪記錄,在當地購買一套價值50萬歐元及以上房產,就可以申請西班牙移民。並且申請成功後,全家都可獲得歐盟身份;子女可以享受歐洲的一流教育;自由通行歐盟、申根國;房產屬永久產權,可世代相傳。(大家能否隔著屏幕聽到小編因為激動而微微顫抖的聲音?)

Finca de los tres Amigos就是一座位於西班牙阿爾梅裡亞的豪宅。它占地面積137,465平方米,建築面積637平方米,由7間臥室+10間衛生間特別設計而成。步入其中,相信每一個參觀者都會驚嘆:這是是一座令人遐想和嘆為觀止的美麗住宅!

這是一座完美的住宅,坐落在一片原始的受保護的土地中,周圍種滿了松樹。如果你和這座住宅由現在的業主、也是當地著名的建築師Lucas Marquenie一樣,對生活充滿感知力,那麼您一定會對這所房子著迷。

超大露台三面圍著房子,陽台上有寬敞的樓梯,兩側有鍛鐵欄杆,通往泳池露台。該住宅中央是一個15×7.5米的游泳池,可以加熱並有水下照明。

熱愛聚會的你,這所豪宅很貼心的為你准備了一條私密道路來到這座房子的前院,那裡的停車處很大,足以停放20輛車。

為了讓居住在這所房子裡的你們盡享舒適和豪華的起居生活,房子裡設計了一個超大的門廳,配有巨大的木制雙門,通往走廊的寬敞樓梯每天承載著你和家人的夢想,通往阿爾梅裡亞的每一寸土地。

底樓則設有一間寬敞的廚房、鋪設了高挑天花板的接待室、書房和圓形餐廳。在文藝復興時期偉大畫家的油畫前接待你的朋友、與家人燭光晚餐、抑或是靜靜地讀一本書,那將是一種怎樣奇妙又令人回味的感受?

臥室是主人最為隱秘的場所,恰如其分的保留了家人的隱私卻又抱有開放熱情的姿態——沒錯,這就是Finca de los tres Amigos這座充滿了藝術氣息的豪宅帶給我們的第一感受!

俗話說,大隱隱於市,千萬不要以為這座精美的豪宅位於偏僻的深山老林,居外是絕不會推薦這樣的房子給挑剔又富有海外置房經驗的國人滴!Finca de los tres Amigos既有寧靜安逸的環境,距離醫院、超市都還非常方便。所以,還猶豫什麼,趕緊致電居外熱線400 041 7515聯系我們,讓自己和家人盡快來西班牙,享受這裡清新的空氣、潔淨的水源、健康的食品以及一流的教育資源吧!

欲進一步了解Finca de los tres Amigos豪宅的詳情,請點擊http://www.juwai.com/38557544.htm查看。

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約代理公司Price Brown Partnership提供

 

文字:Flora Kang
排版 & 責編:Zoe Chan

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澳洲房產大咖暢談社交媒體在房地產營銷領域的應用 | 居外專欄

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近年來科技發展突飛猛進,各類社交媒體如同雨後春筍般不斷湧現。如今社交媒體除了供人們抒發心情,上傳美圖以外,幾乎已經滲透了日常生活中的方方面面。房地產業從最初的興起階段就非常依賴各種宣傳平台及銷售手段,自然不會錯過這波科技的浪潮。

悉尼百萬豪宅”(MillionDollarListingSydney,以下簡稱MDLS)是當下澳大利亞高檔房地產業一個炙手可熱的社交主頁,經常會發布一系列精彩的成交房產信息,受關注度極高。目前它已經擁有了大批的名人粉絲,其中包括澳洲頂尖的房地產業專家、體育明星Tim Cahill,電視名人Karl Stefanovic、Sonia Kruger以及美國知名房產中介Tracy Tutor Maltas等等。

澳大利亞職業足球員Tim Cahill(左)、電視節目主持人Sonia Kruger(中)和Karl Stefanovic(右)
澳大利亞職業足球員Tim Cahill(左)、電視節目主持人Sonia Kruger(中)和Karl Stefanovic(右)

悉尼百萬豪宅” (MDLS)這個社交主頁能做到如此成功,它幕後的創始人Ari Kaklamanis可以說是功不可沒。我們有幸在巴朗加魯(Barangaroo)的辦公室采訪到了他本人。讓我們來聽聽他對於如今社交媒體在房地產業所扮演的角色的一些看法。

“悉尼百萬豪宅 MillionDollarListingSydney”創始人Ari Kaklamanis(左)與JP拍賣總監James Pratt
悉尼百萬豪宅 MillionDollarListingSydney”創始人Ari Kaklamanis(左)與JP拍賣總監James Pratt

James Pratt(以下簡稱JP):請問您是從什麼時候開始使用社交媒體來進行商業宣傳和推廣的?

Ari Kaklamanis(以下簡稱AK):我是在2014年在社交平台Instagram上開通了“悉尼百萬豪宅”(MDLS)的賬號,那時候我17歲。

JP:可以大概和我們介紹一下你所使用的社交平台和您每天在這些平台的工作嗎?

AK:Instagram是我工作上主推的社交平台。它的操作界面簡單實用,而且內容以圖片為主。在我看來圖片是傳達信息最直接有效的一種方式。同時我在臉書(facebook)上也有一個 “悉尼百萬豪宅”(MDLS)的賬戶,作為Instagram的一個補充,但是我的大部分的精力還是在Instagram上。每天我都會收到上百封的郵件,裡面有著各式各樣的房產信息。但是我發布的房產信息都是經過我精挑細選的,而且每一篇的內容我都會進行充分的准備和大量的構思,保證它的可讀性。

JP:你使用的這些社交平台面向的主要觀眾群體是哪些呢?

AK:我的觀眾群體範圍非常廣,畢竟房地產是大家都會去且都需要去關心的一個行業。說得更詳細一點,MDLS可以讓民眾和買家對當下的房產價格有一個比較清晰的認知,同時它又能為房產賣家以及貸款經紀人提供一個推廣和展示他們產品的平台,提升品牌知名度。除此之外,房產中介們也可以利用這個平台來分享房產信息和自己驕人的銷售業績。

JP:相比於傳統渠道,使用社交媒體進行宣傳的最直觀的優勢是什麼,可以和我們聊聊嗎?

AK:我覺得最主要的優勢體現在範圍和費用兩方面。首先是推廣範圍,社交媒體基本上消除了地理上的限制。這讓我可以輕而易舉地在國家甚至是全球層面上推送我發布的信息,讓新的顧客群體和圈子可以更輕松地了解我,接觸到我。這是像電視節目這樣的傳統宣傳方式所無法比擬的。舉個例子來說,我的主頁受到了來自全世界各界人士的關注,包括電視真人秀《百萬豪宅》(Million Dollar Listing)裡來自美國紐約和洛杉磯的大咖們。這是傳統方式望塵莫及的。使用社交媒體進行宣傳的另一個優勢就是它的低開銷。同電視和收音機等傳統方式比較,在社交媒體上發布房產或者贊助商的信息所需要的花費要低得多,而且輻射範圍更廣,因此這種它更加的劃算。

“悉尼百萬豪宅 MillionDollarListingSydney” Instagram版面截圖
“悉尼百萬豪宅 MillionDollarListingSydney” Instagram版面截圖

JP:你覺得是什麼讓你的主頁能夠如此的成功?

AK:我認為MDLS的成功主要歸功於兩點:充滿爭議性和有趣的內容。一篇好的圖文一定要具備這兩個元素,這樣它才能讓吸引到讀者,並且讓他們參與到討論中來。

我很喜歡通過對比來制造話題性,比如說,我會在發布了一棟邦迪(Bondi)附近占地398平米,帶有一個車位,售價750萬澳幣的別墅後,接著推送一棟位於莉莉菲莉(Lilli Pilli),占地1,486平方米,配有5個車位的“好萊塢風格”豪宅,售價卻不到前者的一半,只要350萬澳幣。類似這樣的反差很容易就能刺激到讀者的神經,進而在我的頁面開始交流和互動,這是我喜歡看到的。

創造有趣的內容則不需要過多的贅述。你發布的東西必須要有意思。比如說,放上一些美圖,一看就是讓人夢寐以求的住所的那種。這種視覺刺激通常能夠給人帶來一些情感上的共鳴,這樣的內容才能抓住讀者的心。

當然一篇好的圖文要真正做到以上兩者兼具並不容易,所以我對於發布內容的選擇其實是非常慎重的。

“悉尼百萬豪宅 MillionDollarListingSydney”在Instagram上分享的豪宅圖片
“悉尼百萬豪宅 MillionDollarListingSydney”在Instagram上分享的豪宅圖片

JP:現在越來越多的房產中介也開始使用社交媒體了,你對他們有什麼建議嗎?

AK:我認為房產中介的社交賬戶一定要貼近個人生活,同時又不失專業性。大多數情況下,人們在關注和購買你的產品的時候更多的是對你人品的一種承認與信任。所以你的頁面一定要給讀者提供這些個人信息,包括你的日常生活,社交圈子等等。而同時,他們也需要對你的專業程度有一定的了解。如果能把這兩種元素完美地融合並在社交平台上展現出來,者對你個人品牌形像的加成是非常可觀的,特別是在當下市場競爭越來越激烈的情況下,與眾不同將讓你更好地保持核心競爭力。

JP:除了辦公,你平時生活中是否也會使用社交媒體呢?

AK:是的,我也有自己的個人賬戶,方便我了解周圍親戚朋友的日常動向,以及當下的一些新鮮事等等。

JP:你覺得下一波社交媒體浪潮的發展趨勢會是怎樣的呢?

AK: “實時房地產交易” 這個概念將大有可為,整個房產買賣的全鏈條動作其實都可以在社交媒體上直播和進行,人們則可以更方便地享受到真實的體驗。試想一下,如果買家可以通過線上視頻驗房和收屋該有多麼方便!畢竟現在人們的工作和生活都越來越忙碌,想要騰出時間去實地驗房並沒有想像中的那麼容易。除此之外,我相信房產拍賣也會更加頻繁地出現在視頻直播當中,舉牌時緊張刺激的鬥智鬥勇還是相當有看點的。James,我覺得你和你的公司在改善房產拍賣這塊兒就做得很不錯。

關於社交媒體未來的發展趨勢,我相信它們的互動性會越來越強,尤其是在虛擬現實(VR)和人工智能(AI)越來越普及的今天,這肯定會是一個大方向。同時使用社交媒體進行宣傳和推廣也會越來越大眾化。最終,它將會成為所有個人及企業的主流宣傳途徑。

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翻譯:Jing Li
責編:Zoe Chan

 

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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從頤和園到落基山 生活在別處究竟是怎樣的一種體驗?| 居外專欄

用這個類似“知乎體”的問題,我想作為自己這個專欄的開篇。離開出生成長的母語國度,在一個嶄新的語言文化裡定居生活,和以往的異國旅游完全不同。它不是走馬觀花,不止浮光掠影,而是決定將自己人生篇章的又一節翻向哪裡,這是一件嚴肅的事情。

說起卡爾加裡,也許不少國人還比較陌生。但如果你是冰雪項目或電影愛好者,說起1988年的冬奧會,抑或是李安執導的《斷背山》,也許你對它的所在地卡爾加裡有些印像。這是一座靠近落基山加拿大內陸城市,距離大家更為熟知的溫哥華僅有一小時的飛行航程。這裡不僅有《紐約時報》評選的2017必去旅游地首位的班夫國家公園,還有號稱世界最大戶外牛仔競技節。在氣候多變的加拿大,也是日照最多的城市。

班芙國家公園(Banff National Park)是加拿大歷史最悠久的國家公園,坐落於落基山脈北段,距卡爾加裡以西約110-180公裡處
班芙國家公園(Banff National Park)是加拿大歷史最悠久的國家公園,坐落於落基山脈北段,距卡爾加裡以西約110-180公裡處

時隔多年,我仍清晰地記得,八月初抵達卡爾加裡時,已是仲夏夜的傍晚。回憶起踏出機場的那一刻,仿佛還能感受到撲面而來的那一襲夏日涼風。看到車子行駛在高速路上,卻能俯視到這片平原大地上錯落有致、有如夜空中繁星般的萬家燈火。

加拿大艾伯塔省卡爾加裡的迷人夜色
加拿大艾伯塔省卡爾加裡的迷人夜色

文化休克,時空轉換,也許只是旅人的視角。在卡爾加裡生活,從習慣和門前不時竄出的松鼠、野兔擦身而過,到學會在高峰期開車進入主路時,司機順序禮讓;從習慣在路上看到陌生人相互微笑著打招呼,到學會如何在日常參加不同的志願者活動。

雖然仍有生活學習工作的壓力或煩憂,但卻讓人少了那種盲從性的浮躁感。國內朋友每次問起我在這邊的近況,回答最多的就是“簡單+生活。這不是敷衍的回答,而是覺得最能涵蓋生活狀態的詞彙。看似簡單,但卻充實;偶有落寞,但卻樂觀。

來加拿大後,先後在兩家加拿大本土公司工作。我親身經歷並觀察後的最大感觸是,無論從事什麼職業,在這裡都能感受到同等的尊重。人們都能買房養房,大部分人的生活基本沒有明顯差異。簡單生活的真諦也許就在平緩生活中,沒有過多憂慮不公的埋怨。最重要的是,在工作之余還有充裕家庭生活的時間,學會安靜不焦慮的獨處,達到真正的“工作與生活的平衡”

如今,我的鄉愁更多和味覺聯系在了一起。在卡爾加裡,華人人口有十萬左右,不僅有兩家主打亞洲食品的華人超市,而且總能找尋到國內一些美食的影子。粵菜、川菜和雲南菜的正宗程度,雖不可與國內大餐相提並論,但卻可以解饞,一解鄉愁。在華人作為主場的餐廳裡,聽著母語,看著熟悉的中文菜單,故鄉的圖景從味蕾中漸次鋪陳開來。此刻,身處何處已沒有那麼重要。

卡爾加裡唐人街
卡爾加裡唐人街

“無論走在哪裡,躺下休息的地方就是家”——美國搖滾樂隊“重金屬”(Metallica)曾在一首歌中唱道。在今後的文章中,我願意與大家分享更多在加拿大工作生活的點滴觀察或感悟。

責編:Zoe Chan

 

加拿大能源分析師朱曉超專欄全集

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居外看點:如此熱愛巴厘島 除了去旅行華人還在那兒做什麽

文:Zoe Chan

東南亞地區伊甸園式的島嶼、古老的寺廟和美味的食物正吸引著越來越多的華人遊客。英國《經濟學人》雜誌 4月13日報道,從2010年到2015年,東南亞遊客人數猛增49%,超過1.09億人次。亞太地區旅遊業的發展速度超過世界上其他任何地方,該地區接待了全球四分之壹的度假者(歐洲遊客占比仍有壹半)。

遊客也紛紛湧向貨幣疲軟的國家:例如,2017年令吉走弱促使遊客前往馬來西亞。東南亞地區有相當多國家依賴旅遊業帶來的收入,例如在柬埔寨,旅遊業對國內生產總值貢獻為28%,在泰國,旅遊業對國內生產總值中所占的比例也超過20%。

其中遊客來源地最顯著的增長來自中國。最近10年來,前往東南亞旅遊的中國遊客數量增加了四倍。2016年,新富起來的中國人在海外旅行期間消費了近2,610億美元(約合1.64兆元人民幣),而2011年的這壹數字為730億美元。

|東南亞致力改善基建,迎接旅客增長

票價低廉的航班所提供的更多座位也帶動了中國遊客出遊:從2013年到2016年,每周從中國飛往東南亞的航班提供的座位數量從9.2萬個增加到18.85萬個。但新加坡星展銀行的保羅·楊認為,要讓這種瘋狂度假的行為繼續保持增長,必須改善基礎設施。馬尼拉和雅加達等地的機場正不堪重負,而且被蜿蜒行進的車流包圍。

未來四年,曼谷機場計劃增加數千萬人次的旅客吞吐能力。到2020年,河內內牌機場將斥資55億美元擴建,以容納3,500萬旅客。新加坡和吉隆坡的機場也將升級。雅加達國際機場的3號航站樓Ultimate已經啟用,通往市區的接駁列車亦已經通車。印度尼西亞也正在研究興建巴厘北區新機場,所需的6.3兆盾至今全部來自投資商。

雅加達國際機場3號航站樓於2017年9月全面投入運營,能夠容納60架飛機,每年服務2,500萬國際旅客
雅加達國際機場3號航站樓於2017年9月全面投入運營,能夠容納60架飛機,每年服務2,500萬國際旅客

|中國人蟬聯印尼第壹大國際遊客來源,最愛巴厘島

為了吸引更多中國遊客,印尼放寬了簽證規定。據印尼中央統計局2月1日公布的數據顯示,2017年赴印尼旅遊的中國內地遊客人數為205.9萬人次,同比增長了35.75%,占印尼國際遊客總數的14.95%。中國已經連續兩年成為印尼第壹大國際遊客來源地。

印尼旅遊部專門負責中國市場推廣的司長維森修斯·哲馬杜日前在接受新華社記者采訪時說,近年來,前來印尼旅遊的中國遊客數量壹直呈迅猛增長的勢頭,兩國旅遊合作的機遇和前景非常廣闊。印尼高度重視中國市場,印尼旅遊部未來將加大對華旅遊宣傳,開通更多遊輪和航班直航航線,並改善旅遊基礎設施,以吸引更多中國遊客。

巴厘島被稱作“諸神之島”,當地的熱帶沙灘、火山和著名的寺廟壹直是印尼旅遊的主要賣點
巴厘島被稱作“諸神之島”,當地的熱帶沙灘、火山和著名的寺廟壹直是印尼旅遊的主要賣點

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數據同時顯示,巴厘島依然是中國內地遊客最鐘情的印尼旅遊目的地。2017年,從巴厘島入境印尼的中國遊客人數為135.5萬人次,占訪問印尼中國遊客總數的65.81%。中國也是巴厘島最大的外國遊客來源地。

中國出境旅遊者去年突破1.3億人次,同比增長7%。由於目前印尼的中國出境市場占有率僅在2%,印尼旅遊部預計未來數年中國遊客仍會持續增加。印尼旅遊部希望在2018年和2019年能分別吸引300萬人次和500萬人次中國遊客。

居外精選巴厘島房源1. 達巴南海景別墅

建築面積:1,800平方米
土地面積:3,524平方米
房型:5臥5衛10車庫
樓層:共2層
房齡:7年
特色:全方位的景觀:望向西面可欣賞爪哇島和完美的夕陽;古老的稻田圍繞著住宅南北,宏偉的巴圖卡魯(Batukaru)火山在東面
房價:495美元(約合3,292萬元人民幣)
物業編號:34819068

據中國外交部3月22日消息,近年來到訪巴厘省的中國遊客大幅增長,巴厘省各界對此表示歡迎和感謝,將積極為中國遊客提供良好服務。中方“壹帶壹路”倡議高瞻遠矚,同佐科總統提出的“全球海洋支點”戰略高度契合,巴厘省積極支持同中國對接發展戰略。巴厘省正致力於打造旅遊丶高新科技及創意經濟中心,下階段將重點建設北部機場丶環島鐵路等旅遊基礎設施以及發展創意經濟等產業,希望在“三北綜合經濟走廊”合作框架下加強同中方務實合作。

|三大策略瞄準“中國遊客”金礦,印尼欲再造10座巴厘島

據《TTG旅業報》3月26日報導,為達300萬人次目標,印尼旅遊部設下了三大策略。首先是推出航空獎勵政策,以資金補助航空公司或包機運營商的方式,加強中國新客源地和印尼新目的地之間的航空銜接,同時鼓勵運營商包裝停留時間更長的旅遊產品。2017年,已有4家航空公司提供共145,767個座位帶遊客從中國23個城市前往印尼4個目的地。

其次是推廣“10個新巴厘”,並以民宿彌補“新巴厘”酒店接待能力不足的問題。鑒於外國遊客對印尼除巴厘島外的旅遊資源往往認知不深,然而巴厘島卻已相當飽和,故印尼旅遊部推出了“10個新巴厘”推廣項目,盼吸引遊客探訪北蘇門答臘省的多巴湖、邦加勿裏洞省的丹絨格拉洋、萬丹省的丹絨勒松、蘇拉威西省東南部的瓦卡托比、西努沙登加拉的曼達麗佳等巴厘島以外的10個目的地。

由於水下華麗的景色,優質的潛水質量,瓦卡托比(Wakatobi)得到了世界廣泛的關註,潛水初學者和專業人員都適宜在這裏潛水
由於水下華麗的景色,優質的潛水質量,瓦卡托比(Wakatobi)得到了世界廣泛的關註,潛水初學者和專業人員都適宜在這裏潛水
多巴湖(Lake Toba)是世界壯觀的自然奇觀之壹。在這個巨大的火山口湖的中心有壹個小島,它的大小差不多有新加坡那麽大
多巴湖(Lake Toba)是世界壯觀的自然奇觀之壹。在這個巨大的火山口湖的中心有壹個小島,它的大小差不多有新加坡那麽大

再次是以數字手段,縱向連結酒店、餐飲、交通、活動、觀光等供應商,並以涵蓋支付系統、社交媒體和大數據分析的橫向平臺壹方面讓自由行客人既能找到優惠產品並做線上預訂,又能借電子目錄設計行程、找尋靈感,另壹方面也讓OTA、傳統旅行社和企業等分銷渠道良好地掌握遊客出行前、後的行程體驗。旅遊部另會以手機APP和網站提升遊在旅遊過程的體驗。與此同時,印尼的各個旅遊景點也會轉而成為“數字目的地”,更好地透過網絡向遊客進行推廣。

居外精選巴厘島房源2. 蒼古泳池別墅Villa Venus

建築面積:400平方米
房型:5臥5衛
樓層:共3層
特色:由著名的意大利建築師 Stefano Dorata設計,被白色沙灘和翡翠雨林包圍
房價:110歐元(約合849萬元人民幣)
物業編號:33537726

|中國企業為巴厘島“發電”,島上購電成本直降8億元

要留住遊客,還需要有良好的旅遊設施,這都離不開電能。多年來,缺電是困擾巴厘島民生和經濟的壹大難題。據《央視網》報導,巴厘島僅依靠壹座燃氣發電廠和海底電纜供電,島上每個月會停電3次,壹次停電時間最長能到9個小時。在五星級的酒店和別墅區常年備有柴油發電機,但是多數當地家庭碰上停電,只能用煤油燈、蠟燭和手電筒照明。壹些旅遊設施,也因停電出現安全隱患。

(截圖自央視新聞視頻)
(截圖自央視新聞視頻)

2015年,由中國華電集團建設運營的印尼巴厘島壹期燃煤電廠項目投產運營,供應全島超過40%的用電量,還支持環境友好,保護了巴厘島的美麗。項目因地制宜采用海水脫硫除塵、高煙囪排放煙氣、冷卻溫排水、靜電除塵等多項環保技術,並選用優質煤炭,實際排放濃度大大優於巴厘省2016年最新頒布的排放標準,其中壹氧化硫和煙塵排放已接近中國國內超凈排放水平。

現在,這個清潔電廠壹期項目已經平穩運行了2年多時間,巴厘島已基本不再拉閘限電了,印尼國家電力公司的購電成本每年也可節省1.165億美元(約合近8億元人民幣)。同時,電廠建設和運營還為當地提供了大量的就業機會,目前雇傭當地員工247人,約占總人數的60%。

居外精選巴厘島房源3. 克羅玻坎獨立屋

建築面積:205平方米
土地面積:290平方米
房型:4臥4衛
樓層:共2層
特色:帶遊泳池,車庫丶戶外淋浴丶陽臺,朝向南,未裝修
房價:52億印尼盾(約合260萬元人民幣)
物業編號:33994985

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參考來源:

新華社、央視網、TTG旅業報、參考消息網、中國外交部

排:Zoe Chan

編:HY

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下一個聰明的資產配置之選——英國學生公寓 | 居外專欄

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英国拥有一些深受全球学生欢迎的高等院校。随着国际学生人数激增,高端学生公寓的需求量也在飙升。《博德居|Abode2》编辑 Laura Henderson向大家阐述了英格兰东北部如何迅速成为中国人的投资热点。

在过去五年,学生公寓已跻身英国最赚钱的资产类别。

在诸多行业投资回报不佳的时期,许多人都在寻找传统资本市场之外新的可靠收入来源。学生公寓是一种与高等教育全球化密切相关的细分市场,第一太平戴维斯 (Savills)最近对该市场的增长做出了阐释。

全球来看,尤其是英国,现代化、专门建造的学生宿舍仍供不应求,这为那些可以操控本地市场、开发新项目的国际投资者创造了巨大的机会。

第一太平戴维斯全球研究部副主任Paul Tostevin说:“学生宿舍的优势在于它是反周期的。在经济萧条时期,人们为了抵制衰退,往往更倾向于提高技能。”

某些地区,尤其是英格兰北部,为投资者提供了传统房地产市场无可匹敌的租赁回报,已成为新的市场领导者。

在房间短缺以及大学申请量迅速上升的带动下,纽卡斯尔(Newcastle)成为一个利润丰厚的学生房地产投资地。这座城市拥有两所世界知名的大学,其中有一所是具名望的罗素集团 (The Russell Group)成员。

纽卡斯尔大学是一所享有卓越学术声誉的公立大学,对英格兰东北部的经济、社会和文化发展中发挥着重要作用
纽卡斯尔大学是一所享有卓越学术声誉的公立大学,对英格兰东北部的经济、社会和文化发展中发挥着重要作用

在2000年至2015年期间,纽卡斯尔大学(Newcastle University)的学生数量增加了70%,而诺森比亚大学(Northumbria University)的学生人数增加了110%。截至2018年,纽卡斯尔有5万名学生,其中国际学生占了该市学生总数的15%,其内有大量中国学生。

学生数量的增长背后是64%的学校住宿缺口,这反过来推动了租金上涨,去年租金涨幅达4%,是通货膨胀时期的两倍多,创历史新高,使当地学生房地产投资者获得了高额利润。

仲量联行预测英国另类商业资产投资量增长潜力巨大

中国开发商正进军这一市场。为了满足高端学生宿舍的需求,他们在市中心河滨位置开发大型、奢华的公寓套房,并配备全套家具,可随时出租。这些项目将配备的设施包括健身房、游戏室、电影院和户外活动场所。为了安全,项目还将安装密钥卡系统、24小时视频监控及现场管理。

但总体规划的核心是,英国这种管理完善的房产投资方式为投资者提供了一种途径,那就是用学生房产投资中获得的收益来冲抵子女的留学成本。付款方案横跨整个施工过程,符合中国每人5万美元的外汇额度政策。此外,目前人民币对英镑走势强劲,使英国成为投资者获利丰厚之地。

 

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责编:Zoe Chan

 

 

 

豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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