“加國能源中心”經濟恢復增長 2018卡爾加里房市前景可期 | 加拿大

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位於落基山脈的卡爾加裡是阿爾伯塔省經濟、金融、文化和能源產業的中心,加拿大10家最大的石油和天然氣生產商的總部所在地

加拿大咨議會(CBoC)預計卡爾加裡經濟將在三年內首次增長:2017年GDP增長2.3%,2018年增長2.2%。聯邦政府和艾伯塔省政府當然已經花費數十億加元推動當地經濟,包括興建兩所新學校、卡爾加裡癌症中心和輕軌(LRT)綠線項目。

對於一直在等待時機的房地產業者來說,增長恢復的消息令人欣喜。 普華永道“2018年房地產新興趨勢”調查的一位受訪者表示:“我們放慢了開發速度,在投資其他項目之前,更集中精力完成手上的項目。”他補充說,他們的公司一直在尋找潛在的機會。

圖一:卡爾加裡MLS®綜合房屋價格指數(2005年1月—2017年12月)

圖標:紅色—卡爾加裡;藍色—合計
圖標:紅色—卡爾加裡藍色—合計

圖二:卡爾加裡MLS®房屋基淮價格(2005年1月—2017年12月)

圖標:黑色—綜合;綠色—單層獨立房;紅色—兩層獨立房;橙色—聯排別墅;紫色—公寓
圖標:黑色—綜合;綠色—單層獨立房紅色—兩層獨立房橙色—聯排別墅紫色—公寓

圖三:卡爾加裡各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

在連續三年上漲之後,大卡爾加裡地區的公寓空置率在2017年有所下降。新增出租專用的單位數量錄得自1994年以來的最大增幅。同一樣物業的租金比前一年略有下降。

圖四:2017年卡爾加裡各類型房屋空置率及租金

豪宅市場趨勢

  • 卡爾加裡市場繼續以穩定的速度增長,與去年相比銷量增加。
  • 經濟復蘇是首要考慮因素,強勁的石油和天然氣銷量穩定房市
  • 預計卡爾加裡西城和內城將在2018年吸引開發商和買家,千禧一代購房者對市內的街區需求旺盛。
  • 該市最高價位的地址包括卡爾加裡市中心、卡爾加裡西部和西北部,以及Pump Hill郊區。從這裡到附近的落基山脈的交通便利,娛樂和消閑活動豐富,更提供多家學校選擇,尤其吸引了家庭來到這些地區。
  • 標價最高的豪宅在Pump Hill,獨立屋要價超過1,200萬加元。
  • 國際買家占卡爾加裡高端房產市場的10%至15%,中國人是這裡的主要買家群體。
卡爾加裡Pump Hill社區的私密豪宅,離市中心僅10分鐘的路程,設有圖書館、酒窖、水療、健身房和家庭影院,可縱享高雅,方便,寧靜,舒適的生活。走進豪華瓷磚大廳,你會被它的宏偉和美麗震撼!物業編號:24716587(點擊圖片查看詳情)
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以上豪宅市場分析由 安閣物業 Engel & Völkers 北美房產公司 提供。1977年成立於德國漢堡,安閣物業(Engel & Völkers)業務遍布全球33個國家,專注於高端住宅地產、商業地產、游艇、私人航空的中介服務。安閣物業與居外網開展合作後,旗下近5,000套在美國與加拿大掛牌的房源獨家展示在居外網上,為中國內地買家搜索海外房產提供便利。

2018年房市的機遇和挑戰

在過去的兩年中遭受巨大損失的建設活動需要一段時間才能消化已經開展的工程。 在阿爾伯塔省、薩斯喀徹溫省和紐芬蘭和拉布拉多省的住宅建築活動與石油價格緊密同步。CBoC預測未來五年油價將從每桶53美元上漲到70美元,這表明住宅建設可能需要一段時間才能再次大踏步前進。展望未來,有人表示解決卡爾加裡及周邊地區退休住房供應不足的問題將帶來機會。

至今在卡爾加裡或阿爾伯塔省,房地產的外資所有權問題還沒有得到廣泛的解決,但是市場對於多倫多的貸方和投資者不願意支持阿爾伯塔省的項目感到一絲沮喪。幸運的是,加拿大西部的房地產業者已經能夠介入並保證資金的可用性。

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這棟豪宅坐落在格雷斯伍德莊園(Gracewood Estates)的優美社區,土地面積超過2英畝,居住空間超過3,300平方英尺,包括4臥室和3.5個浴室,舉目是壯麗的山景。售價僅約647萬元人民幣。物業編號:36912823(點擊圖片查看詳情)
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完美無暇的4臥3.5浴湖畔住宅,坐落在新興社區Chaparral。走進大門廳,您將立即感受到這套3,400平方英尺住宅的溫暖能量。物業編號:36999193(點擊圖片查看詳情)
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地理位置極優越!這套開放式的寬大、寧靜的城市景觀1臥室公寓,擁有一切你在城市生活的所需:距離Safeway僅幾步之遙,方便日常購物;距離十七號大道只有幾分鐘的路程,為您提供精品購物和美食。物業編號:36913557(點擊圖片查看詳情)
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參考信息源:普華永道(PwC)、加拿大房地產協會(CREA)、加拿大抵押和住房公司(CMHC)、安閣物業(Engel & Völkers)

責任編輯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

蒙特利爾2018房產投資關鍵詞:地段、地段還是地段 | 加拿大

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蒙特利爾是加拿大第二大城市(2016年大都市區人口接近410萬),是世界上僅次於巴黎的第二大法語城市
蒙特利爾是加拿大第二大城市(2016年大都市區人口接近410萬),是世界上僅次於巴黎的第二大法語城市

2016年魁北克省蒙特利爾的增長優於預期,經濟有望在此之後增添動力。根據加拿大咨議局(CBoC)的數據,2017年和2018年地方生產總值(GDP)預計增長1.9%。

圖一:蒙特利爾MLS®綜合房屋價格指數(2005年1月—2017年12月)

圖標:紅色—蒙特利爾;藍色—合計
圖標:紅色—蒙特利爾藍色—合計

圖二:蒙特利爾MLS®房屋基淮價格(2005年1月—2017年12月)

圖標:黑色—綜合;綠色—單層獨立房;紅色—兩層獨立房;橙色—聯排別墅;紫色—公寓
圖標:黑色—綜合綠色—單層獨立房紅色—兩層獨立房橙色—聯排別墅紫色—公寓

圖三:蒙特利爾各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

蒙特利爾島、拉瓦爾(Laval)和南岸的空置率正在下跌,2017年空置率降至 2.8%。大蒙特利爾地區平均租金的估計變化在2%左右。 租賃共管公寓空置率為1.8%,與2016年相比有所下降。

圖四:2017年蒙特利爾各類型房屋空置率及租金

豪宅市場趨勢

  • 2018年西山(Westmount)和西南省(Sud-Ouest)的豪宅市場將持續增長,預料價格漲勢強勁。此預測基於顯示低庫存和高需求導致多個報價的數據。
  • 潘特查爾斯(Pointe St-Charles)將會是個可靠的投資地點專家預測其未來的發展潛力,將其比喻為下一個格裡芬城(Griffintown)。靠近市中心的地理優勢使其成為下一個值得投資的社區。
  • 獨立住宅售價最高的是地方“黃金平方英裡” (Golden Square Mile),這個歷史街區的要價達到1,190萬加元。
在潘特-聖-查爾斯的河畔自行車路徑,連接舊港(Old Port)和拉欣(Lachine)運河的街區
在潘特-聖-查爾斯的河畔自行車路徑,連接舊港(Old Port)和拉欣(Lachine)運河的街區
  • 蒙特利爾的電子游戲業持續增長,加上政府最近批淮了該行業的幾筆贈款,使其成為吸引公司開設辦事處的熱點。像育碧(Ubisoft)、CGI集團和Stingray Digital等公司構成了這裡的科技生態系統。
  • 千喜一代消費者正在舍棄對大面積的追求;相反,位置成為最終的奢侈品。通勤時間縮短,蒙特利爾市中心的核心位置需求量變大。
  • 家居裝飾的質量也變得越來越重要。

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2018年房市的機遇和挑戰

正如我們在其他主要城市中看到的情況,年輕的蒙特利爾人渴望住進城市的核心地帶,在那裡他們可以真正享受都市工作生活方式帶來的好處:新公寓項目開始融入新的設施,以吸引年輕一代的買家,包括汽車共享設施,接受電子商務交付的服務等等。許多機構已經開始剝離舊的資產,專注於旨在吸引千喜一代和老年人市場的新樓盤項目。這對老建築的業主造成了一定的競爭壓力,導致新老建築之間的差距越來越大。

蒙特利爾的寫字樓市場也表現良好——至少對於技術租戶所需的A類物業而言。貝爾加拿大(Bell Canada)投資8.54億加元,在蒙特利爾擴展其寬帶光纖網絡,這是該省有史以來規模最大的通信基礎設施項目,這將有助於商業地產開發商提供技術租戶的需求。老的B類和C類商業物業的業主目前面臨一些困難。雖然為了適應現代化的需要而對這些老房子進行改造和重新開發的需求是顯而易見的,但很少有投資者或業主願意花錢進行必要的升級或建設。

延伸閱讀:別再盯著多倫多和溫哥華了 前景最好的房市在這個城市

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聖亨利中心完美的pied-a-terre!這套50平米的公寓共有2層樓,非常適合單身人士或夫婦入住。忘記Turcot立交的擁擠煩惱,5分鐘步行至Place St-Henr的地鐵站和眾多好餐館。物業編號:37175931(點擊圖片查看詳情)
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精湛的維多利亞式房子,坐落在Golf Le Blainvillier高爾夫球場的自然環境中,擁有長年迷人的風景,充足的光線,通風的大房間與完美無瑕的裝潢。售價僅約362萬人民幣。物業編號:37085585(點擊圖片查看詳情)
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位於俯瞰F.X. Garneau公園的非凡豪宅!地道和現代的完美結合,突顯前房主Roger d'Astous獨特的建築風格,最近更投資超過100萬加元翻新這套經典住宅。在皇家山腳的優越位置接近最好的學校和生活配套。物業編號:37255770(點擊圖片查看詳情)
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參考信息源:普華永道(PwC)、加拿大房地產協會(CREA)、加拿大抵押和住房公司(CMHC)、安閣物業(Engel & Völkers)

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2018溫哥華:工商業地產更被看好 住宅板塊等待觸底 | 加拿大

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國際買家主宰溫哥華的豪宅市場,占交易量的85%
國際買家主宰溫哥華的豪宅市場,占交易量的85%

加拿大咨議局(CBoC)發表預測,看好溫哥華經濟,預計2018年溫哥華經濟將增長2.5%,持續近年來穩中有升的態勢。 對於溫哥華房市,CBoC則認為可能短期內前景走弱,原因是加聯邦和省政府各自采取措施來為住房市場降溫,加上2017年春季溫哥華二手房轉售市場萎縮。但也有跡像表明,房地產市場正在擺脫外國買家附加稅的影響:根據大溫哥華房地產局的數據,2016年8月至2017年8月期間,溫哥華公寓的基准價格暴漲了19.4%,盡管獨立屋價格在同期僅上漲了2.2%。

圖一:溫哥華MLS®綜合房屋價格指數(2005年1月—2017年12月)

圖標:紅色—溫哥華;藍色—合計
圖標:紅色—溫哥華藍色—合計

圖二:溫哥華MLS®房屋基准價格(2005年1月—2017年12月)

圖標:黑色—綜合;綠色—單層獨立房;紅色—兩層獨立房;橙色—聯排別墅;紫色—公寓
圖標:黑色—綜合綠色—單層獨立房紅色—兩層獨立房橙色—聯排別墅紫色—公寓

圖三:溫哥華各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

盡管新樓盤開發量為歷史新高,但租賃住房需求強勁,使溫哥華可出租公寓的空置率保持在1%以下。入門級房價的快速上漲以及該地區的移民增長刺激了租房需求。連續第三年,溫哥華的平均租金上漲5.9%,高於省級允許增幅(2017年為3.7%)。

圖四:2017年溫哥華各類型房屋空置率及租金

豪宅市場趨勢

  • 2018年豪華公寓板塊將繼續維持強勁增長。
  • 持續增長的科技產業吸引著新的買家,目前亞馬遜在溫哥華的投標激發起更高漲的情緒
  • 奢侈品的消費需求從傳統的設計特征轉向現代主義美學,優先注重簡潔的生產線、優質的材料和智能家居技術。
  • 企業家、開發商和一小部分的富裕居民開始加速遷入溫哥華市中心東區。
  • 蓋斯鎮(Gastown)不拘一格的魅力將在2018年繼續為社區帶來需求。
  • 國際買家主宰溫哥華的豪宅市場,占交易量的85%。中國公民是這裡最大的買家群體,其次是法國和德國買家。
  • 2017年前三個季度,獨立屋的要價達到3,580萬加元。
熱鬧的蓋斯鎮以蒸汽鐘樓和夾雜紀念品商店、獨立藝術畫廊和裝飾店的維多利亞式建築而聞名。時尚的飲食場所有別致的雞尾酒酒廊、三明治快餐店和當地的海鮮餐廳。
熱鬧的蓋斯鎮以蒸汽鐘樓和夾雜紀念品商店、獨立藝術畫廊和裝飾店的維多利亞式建築而聞名。時尚的飲食場所有別致的雞尾酒酒廊、三明治快餐店和當地的海鮮餐廳。

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2018年房市的機遇和挑戰

據普華永道的2018年房地產新興趨勢調查顯示,溫哥華的投資者需求和重建機會是加拿大最大的。但是由於政策變化和利率上漲的影響,預計區域開發商和投資者在2018年會更加保守。因此,業內人士正通過擱置收購維持現狀,提升運營效率,並在構建投資組合時更具選擇性和耐心,來為“最終的下滑”做好准備。調查中的一位受訪者觀察到,溫哥華是一個賣方市場,這促使企業往往為了避免錯失機會而快速行動。總的來說,受訪者看好工商業地產——因為這些房產類型的“管理少於住宅”,以及在“第二核心”地區的混合式住宅項目。

在溫哥華,人們對該區房地產價格和租金上漲的解決辦法各有不同。有人主張政府需要更激進的思維。2017年不列顛哥倫比亞省選舉中,住房負擔能力是首要問題。在競選期間,新民主黨甚至承諾在10年內建造10萬多個可負擔的租賃、非盈利和合作社住房單位。其他人則認為新項目(包括公寓項目)的審批過程耗時太長,而且太貴。如果市政當局能加快進程並降低收費,那麼短期內住房供應就會大大增加。

延伸閱讀:房貸新規已生效 2018年溫哥華房市開局不易

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由信譽良好的Concord建造,坐擁One Pacific無與倫比的地理位置!這套絕佳的角落套房盡享自然山水和城市的壯麗景觀、大小適中的陽台、屋頂室外游泳池和禮賓服務。物業編號:37138841(點擊圖片查看詳情)
由信譽良好的Concord建造,坐擁One Pacific無與倫比的地理位置!這套絕佳的角落套房盡享自然山水和城市的壯麗景觀、大小適中的陽台、屋頂室外游泳池和禮賓服務。物業編號:37138841(點擊圖片查看詳情)
這棟西海岸現代風格的定制4臥房子令人贊嘆,設屋頂花園、南向後院、罕有的車道連車庫,室內外流動暢通,座落於迷人的Steveston村莊。物業編號:37111120(點擊圖片查看詳情)
這棟西海岸現代風格的定制4臥房子令人贊嘆,設屋頂花園、南向後院、罕有的車道連車庫,室內外流動暢通,座落於迷人的Steveston村莊。物業編號:37111120(點擊圖片查看詳情)
坐落在久負盛名的肖內西(Shaughnessy)綠樹成蔭的松樹林(Pine Crescent),這棟房屋於1999年為現有業主重建,並一直得到良好保養。交通便利,步行即達肖內西小學、約克學校、湖森林學院和商店。物業編號:37139042(點擊圖片查看詳情)
坐落在久負盛名的肖內西(Shaughnessy)綠樹成蔭的松樹林(Pine Crescent),這棟房屋於1999年為現有業主重建,一直得到良好保養。交通便利,步行即達肖內西小學、約克學校、湖森林學院和商店。物業編號:37139042(點擊圖片查看詳情)

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“草原城市”溫尼伯 2018年繼續以實惠房價打動買家 | 加拿大

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加拿大第八大城市溫尼伯,座落於草原三省東緣,半數多的馬尼托巴省人口集中於此,是一個運輸、經濟、制造業、農業與教育的重鎮
加拿大第八大城市溫尼伯,座落於草原三省東緣,半數多的馬尼托巴省人口集中於此,是一個運輸、經濟、制造業、農業與教育的重鎮

馬尼托巴省(Manitoba)省會和最大城市溫尼伯(Winnipeg)經濟持續良好態勢:據加拿大咨議局(Conference Board of Canada)數據顯示,溫尼伯實際GDP繼2016年2.6%的增長之後,2017年增長率為2.2%,預計2018年達2.3%。

圖一:溫尼伯住宅平均價格(2008年1月—2017年12月)

圖二:溫尼伯住宅銷售活動(2008年—2017年11月份

圖標:黑線—10年均值

在MLS®共享數據庫中,2017年11月房屋銷量為878套,比2016年多1套,高出十年平均水平4%。11月的亮點是高端市場,在該月共售出50套售價在50萬加元以上的獨立屋,而2016年11月僅售出34套;其中售價在100萬加元以上的有4套,這4套中有1套以200萬加元成交,1套共管公寓售價157.5萬加元。

MLS®共享數據系統中獨立屋和共管式公寓占據總銷量的86%,非獨立單戶住宅今年市場表現穩健,已售出500余套,占據4%的市場份額。11月單位產品銷售額上升22%,從年初至今銷售額增長11%。

溫尼伯經紀人聲稱,溫尼伯是全加拿大價格最實惠的區域市場之一,支持這一說法的是溫尼伯30萬加元以下房屋所占比例。去年11月,59%的獨立屋和77%的公寓售價均於30萬加元。占銷售總量26%的共管公寓售價在15萬加元到19.9999萬加元之間。

租賃市場概覽

溫尼伯普查都會區的空置率從2016年10月至今一直是2.8%。2017年10月,一套兩居室公寓的平均租金為1,107加元,而2016年10月為1,068加元。總體來說,同樣公寓的租金比去年同期增長了3.9%。

圖三:2017年溫尼伯各類型房屋空置率及租金

2018年房市的機遇和挑戰

盡管住宅市場仍然疲軟,但大量非住宅項目彌補了這一弱勢。耗資4.67億加元的西南公交專用道系統將把曼尼托巴大學(University of Manitoba)和市中心連接起來,這一公交專用道系統將在未來幾年成為發展的焦點。在市區核心地段,價值4億加元的True North Square正在施工,該項目含4棟塔樓,屬於多用途建築。此外,樓高45層的綜合項目天空之城(SkyCity Centre)預期將開工。還有位於Portage和Main交叉口的40層,價值1.65億加元的公寓大樓預期也將啟動。該公寓大樓將於2020年完工,屆時,除了可供出租的單元外,還將提供零售和辦公空間。

溫尼伯公寓買家目前看好位於市中心的天空之城(SkyCity Centre),45層高,是多倫多和卡爾加裡之間最高的大樓
溫尼伯公寓買家目前看好位於市中心的天空之城(SkyCity Centre),45層高,是多倫多和卡爾加裡之間最高的大樓

居外馬尼托巴人氣房源:

總價 227萬人民幣 3臥 148平米 72 Falcon Creek Road, Winnipeg, Manitoba, Canada
總價約320萬人民幣, 177平米,4臥3衛, 66 Swindon Way, Winnipeg, Manitoba

信息來源:普華永道(PwC)、加拿大房地產協會(CREA)、加拿大抵押和住房公司(CMHC)

責任編輯:Zoe Chan & Shelly Du

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多個大型重建項目齊頭並進 2018多倫多房市不會大跌 | 加拿大

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大多倫多地區將在今年及以後看到明顯的集約化發展
大多倫多地區將在今年及以後看到明顯的集約化發展

根據加拿大咨議局(CBoC)的數據,多倫多的實際國內生產總值(GDP)在2017年增長2.7%,預計在2018年將增長2.5%。盡管經濟增長率出現小幅下滑,但該地區並未出現有問題的跡像,房地產業將繼續受益於這一強勁的經濟表現。以千禧一代的單身人士和夫妻為主的居民,仍然追求在市中心的工作生活方式;而企業則渴望招攬人才,熱衷於進駐附近的新辦公室,以填補他們正在創造的新技術和研究職位。

潛在的購房者可能會不同意,但業內人士並不認為多倫多太貴——至少與目前的世界級市場,包括溫哥華在內相比。預計國內外的移民和投資將繼續導致整體價格上漲。雖然價格可能暫時下跌,但除非出現令全球經濟不振的突發事件或政府政策的重大變化,否則沒有人會預期價格出現大幅回落。

圖一:多倫多MLS®綜合房屋價格指數(2005年1月—2017年12月)

圖標:紅色—大多倫多地區;藍色—合計
圖標:紅色—大多倫多地區;藍色—合計

圖二:多倫多MLS®房屋基准價格(2005年1月—2017年12月)

圖標:黑色—綜合;綠色—單層獨立房;紅色—兩層獨立房;橙色—聯排別墅;紫色—公寓
圖標:黑色—綜合;綠色—單層獨立房;紅色—兩層獨立房;橙色—聯排別墅;紫色—公寓

圖三:多倫多各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

多倫多大都會區的主要空置率達到了16年來的新低1.0%。房屋可負擔性問題使更多的家庭租房居住。專門為出租而建造的私人單位新供應不足以滿足日益增長的需求,共管式公寓繼續充當新租賃住宅的供應來源。

圖四:2017年多倫多各類型房屋空置率及租金

豪宅市場趨勢

  • 由於豪宅需求持續加上供應短缺,多倫多的豪宅板塊將繼續保持強勁增長。報告顯示,多倫多的人口增長速度是北美大城市中最快的。
  • 安閣物業 (Engel&Völkers)預計,被形容為“熔融”的2017年春房價急漲不會在2018年重演。相反,2018年預計增長相對穩定,顯示市場調整已經結束。
  • 千禧一代將繼續遷離獨立式和半獨立式住宅,轉向靠近市中心的公寓。
  • 多倫多地區最貴的永久產權公寓是玫瑰谷(Rosedale),每平方英尺1,300加元。這個中心社區以其綠化覆蓋和豐富的教育資源而聞名,深受家庭歡迎。
  • 受益於輕軌的完工在即,央街 (Yonge)和埃格林頓(Eglinton)走廊將持續增長。
  • 渥太華有“北方硅谷”之稱,多倫多也不遜色。其創業經濟的蓬勃發展將會持續吸引由企業家、風險投資家和技術高管組成的全球消費者群體的興趣,包括最近宣布的谷歌的城市創新實驗室——Sidewalk Labs將選擇開發多倫多的東邊碼頭和海濱地塊,該區域被稱為金絲雀區(Canary District)。
大多倫多東區的金絲雀區在2016年新建了1,200個新單位,成為了公寓項目的熱點地區
大多倫多東區的金絲雀區在2016年新建了1,200個新單位,成為了公寓項目的熱點地區

以上豪宅市場分析由 安閣物業 Engel & Völkers 北美房產公司 提供。1977年成立於德國漢堡,安閣物業(Engel & Völkers)業務遍布全球33個國家,專注於高端住宅地產、商業地產、游艇、私人航空的中介服務。安閣物業與居外網開展合作後,旗下近5,000套在美國與加拿大掛牌的房源獨家展示在居外網上,為中國內地買家搜索海外房產提供便利。

2018年房市的機遇和挑戰

由於機構資本和其他投資者繼續尋求穩定的長遠投資,對於最佳資產的需求將保持高位。但同樣地,這些投資者會采取謹慎態度,因為他們不會為新的物業付出太高的代價——至少不是在其他地方有可能以更好的價格找到更好的收益時。在多倫多,獲得資本肯定不是問題,如何找到一個好的地方來善用資本才是。

城市集約化將持續下去,特別是在多倫多。普華永道“2018年房地產新興趨勢”調查的大多數受訪者指出,大多倫多地區將在今年及以後看到建築密度明顯提高。隨著土地供應緊張,有志擴張的公司正在尋找擁有“次等”房地產的地段。一位受訪者補充說:“核心還是要讓政府把重點放在增加供給上。”他指出,多倫多需要商量出一個新的建築密度,來提供更多的供應以應對對房屋不斷增長的需求,同時保持可負擔力。

隨著多倫多周邊地區的集約化發展,幾個濱水棕地項目釋放出原先關閉的土地進行重建,引發轟動。一是港口地塊(Port Lands)的長期重建,這是占地800英畝的市中心以東的海濱地產。再向西行,克雷迪特港(Port Credit)的開發商最近公布了一個空置海濱土地的大型混合用途重建項目草案。

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參考信息源:普華永道(PwC)、加拿大房地產協會(CREA)、加拿大抵押和住房公司(CMHC)、安閣物業(Engel & Völkers)

責任編輯:Zoe Chan & HY

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

中國香港公屋4月起加租8% 9月加推租援政策 | 中國香港

據中國香港《大公報》報道,中國香港房屋協會轄下逾3.2萬個公屋租戶將於4月1日起加租8%,每戶每月多繳40至600多港元不等。為舒緩對低收入家庭帶來的租金壓力,中國香港房協推出租金援助計劃,困難戶可申請免租壹半。富戶政策也將於9月同步引入,但只適用於新簽約租戶,入住10年後才開始每兩年申報資產。這次是中國香港房協四年來第三次公屋租金加價8%。

中國香港房協每兩年審視壹次出租租金,這次是2010年以來連續第五次加租。中國香港房協解釋,加租是因為工資及維修保養開支上升,房屋老化也增加經營成本,原要加價14%,才可令收支平衡,但考慮到影響及經濟狀況,壓低加價至8%。加租後,公屋平均月租約2,150港元,平均每戶加租159港元。相比之下,私人住宅的租金要貴上幾倍。根據差餉物業估價署的統計數據,2016年在中國香港島租住壹套40平方米的公寓,月租金達到16,600港元。

中國香港房協將於今年4月1日起調升轄下20個屋邨租金8%,3.2萬個出租單位受影響
中國香港房協將於今年4月1日起調升轄下20個屋邨租金約8%,3.2萬個出租單位受影響

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為照顧經濟困難戶,由9月1日起中國香港房協將推出租援計劃,入息與資產符合規定的住戶,可申請免租壹半。由於現無掌握租戶的入息及資產數據,暫未能評估受惠戶數,但估計主要是老人家庭。資料顯示,中國香港房協有20%租戶是“單老”或“雙老”家庭,扣除約1,000個已領取綜援的住戶,預計有4,000多戶可望受惠。

中國香港房協並跟隨中國香港房委會引入富戶政策,但只適用於9月起新簽租約的住戶,中國香港房協行政總裁黃傑龍解釋,中國香港房協的出租單位不受中國香港《房屋條例》規管,故無法要求租戶申報入息及資產,新租約將加入條款以落實富戶政策。除了新入住租戶,租約轉換給非戶主配偶的租戶也會受富戶政策影響,現有租戶則不受影響。

中國香港房協富戶政策跟隨中國香港房委會框架,租戶住滿十年便需申報入息及資產,其後每兩年申報壹次,其間如果家庭狀況有變,例如轉換戶主或增加18歲或以上家庭成員,則需提早每兩年申報入息及資產。富戶租賃將決定於是否在中國香港持有住宅物業、入息與資產超額情況,繳付壹倍半或雙倍租金,甚至需遷離單位。

舉例九龍油麻地駿發花園壹個面積逾50平方米的出租單位,4月加租後,月租逾8,200港元;租戶若是富戶,而需繳交雙倍租金,月租升至逾1.6萬港元。

同屬九龍區的尖沙咀河內道18號高層公寓,實用面積604平方遲,設有壹臥壹浴,擁有開揚維港景觀,家俱配套齊全
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來源:中國新聞網
排版:Zoe Chan

大多倫多西部臨湖社區簡介(上)| 加拿大

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在大多倫多西部,頗受華人購房者鐘愛的區域通常有三個,多倫多的怡陶碧谷(Etobicoke)、皮爾區的密西沙加(Mississauga),和荷頓區的奧克維爾(Oakville)。而這三個區域都有一個共同點——它們都有不少臨靠安大略湖的社區。美麗的湖景既為這些社區帶來了宜人的風光和閑適的生活,也令當地的湖景房成為了頗受購房者追捧的熱點。今天,就讓我們來看一下位於這三個區域的臨湖社區分別都有些什麼特色。

奧克維爾:優質學區 優質社區

在奧克維爾,臨靠安大略湖的社區共有四個,它們分別是Bronte West、Bronte East、Old Oakville,以及Eastlake。除了地處湖濱,環境優美之外,它們還分享著一個共同的特點,就是它們分享著幾個整個荷頓區,乃至整個大多地區最優質的學區。

  • 一流的學區

Oakville Trafalgar:安省第四、Halton第一!

在最新一期的安省公立學校排名中,Oakville Trafalgar榮登荷頓區公立高中的榜首,並且還在整個安省排到了第四位的佳績。而Eastlake社區以及Old Oakville社區中Sixteen Mile Creek以東的部分,恰好就位於Oakville Trafalgar的學區。

老牌公立名校:Thomas A Blakelock

Old Oakville社區中Sixteen Mile Creek以西的部分,以及Bronte West和Bronte East,則位於另一所名校Thomas A Blakelock的學區。這所學校在最新一期的公立學校排名是72,雖然它的名次不如Oakville Trafalgar這樣醒目,但在奧克維爾也一樣位列前十,排到了第七名。

而且Thomas A Blakelock還是一所老牌名校。它是奧克維爾第二所公立高中。自1957年學校迎來第一批學生開始,學校就一直擁有良好聲譽,也獲得了社區各界不少資助。最讓學校自豪的三個專業方向分別是:藝術文化、能源以及信息科技。在這三個專業的學生可以直接提前學習專業相關技能,以及能夠獲得機會前去相關單位實習,為以後的順利就業奠定良好基礎,獲得寶貴經驗。

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小富豪的搖籃:Appleby私校

除公立學校外,在Old Oakville的湖濱,還坐落這全加拿大最好的私立高中——Appleby College。

建立於1911 年,是一個歷史悠久的私立學校。也是加拿大唯一一所入選全球20大精英寄宿名校的學校。它位於奧克維爾的西南部,安大略湖畔。占地59英畝,環境十分優美。

在學生教育上,學院采用的是對學術、體育、藝術和社會服務綜合能力的平衡,並針對學生特點進行精心的全方位規劃,通過創新和以學生為中心的教學理念,積極鼓勵和發掘高中學生的求知欲和創造欲。

學校畢業生有超過90%進入了他們首選的大學,其中包括知名學府如:耶魯大學、哈佛大學、牛津大學、多倫多大學和麥吉爾大學等。

  • 優質的社區

奧克維爾是本身就是加拿大著名的“富人區”,根據去年的統計數據,奧克維爾的家庭年平均收入是155,532加元,位居加拿大第二。而位於湖濱的幾個社區更是如此。比如位於Oakville Trafalgar學區的Old Oakville和Eastlake社區,家庭年平均收入分別超過了32萬元和36萬元。也因此,這片區域可謂豪宅林立。在Eastlake社區,獨立屋的比重超過了90%。在Old Oakville,獨立屋也占了大半。而在Old Oakville湖濱,更是集中了許多面積很大的超級觀景房,可謂是公寓中的豪宅

怡陶碧谷:豪華Condo,和舊屋翻新

說起地處多倫多西南角的怡陶碧谷,這似乎是一個相當低調的區域。相比奧克維爾,多數華人買家可能對怡陶碧谷的關注程度也要少上許多。然而也正是這份不事張揚的特色,給怡陶碧谷增添了一份別樣的魅力。在怡陶碧谷,臨靠安大略湖的社區有三個,分別是Long Branch、New Toronto,以及Mimico。湖濱區域的愜意和悠閑,也在這裡體現的最為明顯。

  • 鬧中取靜的湖濱田園

怡陶碧谷綠樹繁茂,鳥語花香,有許多在多倫多名聞遐邇的“林中社區”。而坐落在湖濱的三個社區更是如此。社區一面是多倫多著名的Lake Shore區域。成蔭的綠樹和碧綠的草坪,隨著曲折延伸的湖岸蜿蜒起伏,星星點點,鑲嵌進蔚藍色的湖水。其湖景之美,在多倫多可謂難得一見。

而在這三個社區的另一面,則是大片植被豐茂的公園。尤其是Humber河沿岸,每年夏天郁郁蔥蔥,漫步其間自然別是一番愜意和情趣。所以每周末,你都能在公園和樹林間看見人們在燒烤或露營,還有孩子們在自自由得奔跑嬉戲。

更為難得的,是這片悠然愜意的世外桃源並非是一個與世隔絕這地。作為多倫多主干道之一的Gardiner高速公路貫通其間,僅十余分鐘即可到達多倫多市中心。而再更靠北一些的位置,就是多倫多西區最重要的兩個公共交通中轉站Kipling和Islington車站。由此,這三個位於怡陶碧谷的社區,足可謂是一片鬧中取靜,而又四通八達的湖濱田園。

  • 舊屋翻新的重鎮

雖然地處湖濱,但在Lakeshore以南的很多獨立屋價格其實並不是特別高,不少獨立屋的價格都在60-80萬之間。不同於奧克維爾,這裡以一些小型的獨立屋為主,而且房齡很多都比較大了。隨房齡和保養程度的差異,不同房屋價格各異。但總體來說價格都偏低。

也正因為這個原因,許多人選在這裡購房,隨後再原地翻建一棟自己理想的房子。而經過翻建後的房屋往往又會比入手時的價格高出不少。因此怡陶碧谷的湖濱三區也就成了獨立屋舊房翻建的重鎮,同時也是許多購房者買房投資的首選之地。無論是投資還是自住,這裡都是一個比較理想的選擇。

  • 還有超豪華的Condo

說起湖濱豪宅,大家很容易想起奧克維爾那些大面積的湖濱獨立屋。但其實在怡陶碧谷,也有著不少豪宅,只不過它們大多都是豪華的Condo。

這些豪華的condo大多矗立在湖濱,其面積要比多倫多市區的Condo大得多,甚至單套面積就不遜於獨立屋。而且這些房屋通常視野極佳。從中遠眺,不僅能看到碧藍如玉的安大略湖,更可以望見多倫多市區堪稱絕美的天際線,可謂是天水之間的豪華居所。

由於地處湖濱,這些豪華公寓,都將呈現絕美的景觀,作為設計的重中之中。通常它們都會配有大面積的觀景陽台,這樣不僅能彰顯了房屋的大氣華貴,更是能讓身在陽台上的人,隨季節、天氣和心境,選擇專屬於自己的最完美的觀景位置,和最心儀的湖濱美景。

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以上是奧克維爾和怡陶碧谷湖濱區域幾個社區特點的簡單介紹。相比之下,密西沙加的湖濱社區也是頗有特色的。具體密西沙加的湖濱會有一番怎樣不凡的景像,我們留待之後再說。

後續文章:【大多倫多西部臨湖社區簡介(下)

責任編輯:Zoe Chan

 

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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地方保護主義繼續蔓延 英國議員提議限制外國買房人 | 英國

英國倫敦南部Croydon 的議員 Chris Philp 提交了壹份報告 ,他提議,英國政府如果要想增加可售新房數量、提高房屋所有率,應該在新建住房中預留壹部分給英國本國人。

目前在英國首次買房者需要十年的時間才能夠積攢下來足夠的房屋貸款首付,年輕人中擁有住房的比例不斷下降。政府的目標是每年修建30萬套新房

Homes for Everyone報告估計,目前所需要的新房數量與每年修建的新房之間的差距是7.6萬套,比工黨時期有所改善,當時的差距是壹年15萬套左右。

倫敦地區需要的新房數量與實際修建的新房之間的差距是每年大約四萬套,英格蘭東部和東南是壹年各壹萬套。

報告說,自從2000年以來,倫敦歷年需要的房屋數量與實際修建新房之間的差距已經累計到34.3萬套,英格蘭東南是9.6萬套。

>>>英國置業百科英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

英國近日公布的壹份報告提議優先預留新建的住房給英國本國人,限制外國投資者的買房比例
英國近日公布的壹份報告提議優先預留新建的住房給英國本國人,限制外國投資者的買房比例

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報告估計,擁有自己住房的人在25年的時間裏將比租房的人資產多出10萬至30萬鎊。即使房價上漲幅度低於通貨膨脹率,擁有自己的住房仍比租房更有利。

報告還說,現任倫敦市長薩迪克·汗上臺以來,倫敦新建住房的數量已經出現了倒退。還有證據顯示,正在修建的住房中落入外國投資者手中的比例越來越高,而且不僅局限在倫敦市中心。

報告還為解決目前的住房危機以及讓更多的首次買房者買到房子提出了具體的建議,包括加速規劃和政策傾向於首次買房者。

報告提議英國效仿其它發達國家,比如瑞士澳大利亞加拿大和丹麥,優先本地首次買房者,比如超過20個單元的新開發項目出售給不在英國居住和納稅人的比例不能超過50%。

居外點評:在這份報告還只是提議,並沒有成為英國現行措施以前,還是看看可以買的了的倫敦市中心的新房源。

居外精選房源:倫敦市中心摩天地標豪宅 Principal Tower

  • 地址:倫敦肖爾迪奇高街233號(233 Shoreditch High St, London E1 6PJ, UK)
  • 產權期限:987年
  • 交房時間:2018年第壹季度
  • 價格範圍:壹房£960,000起;兩房£1,300,000起
  • 付款方式:交換合同時交房款10%,交換合同後12個月後再交10%,24個月後5%,交房時付清尾款75%或者進行貸款
  • 戶型選擇:壹房丶兩房
  • 生活配套設施齊全:24小時禮賓服務丶豪華健身房丶遊泳池丶私人會所丶電影院丶商務中心丶會客室
  • 服務費:約每年每平方英尺7英鎊
  • 停車場:48個自助配套空間和3個殘疾人配套空間
  • 自行車停車場:353車位

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來源:PropertyWire
責編:Zoe Chan

居外專欄: 2018年最新英國移民政策修改草案解读 | 英國

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2017年12月7日,彼得森律師行收到了英國移民 局內部發佈的最新移民政策修改。每年英國內政部至少會出台兩次的移民法修改草案,這份修改草案將會正式提交上議院,女王簽發,如無特殊情況,本次修改的移民法草案將成為正式法律,正式實施。

最新的移民法修改草案涉及方面包含計分積點制簽證,家庭類簽證,訪問簽證,永居等多個方面,有一些值得大家注意的地方,為了避免產生理解的誤差,特把英文相應條款一起列上來,供大家一起參考。為節省篇幅,本文僅僅重點分析與華人相關的幾個基本簽證類型的變化。

好消息:政府加強對傑出人才的引進和鼓勵,擴大第一級簽證類別中的傑出人才簽證名額。

簡單而言:如果您獲得了了Royal Society,British Academy,Royal Academy of Engineering,Tech city 等多個政府機構或者商業機構的認可及推薦,可以考慮申請這個簽證。 

但是,需要注意的是,這個簽證類別看重的人士,相對要求比較高,例如獲得皇家協會,皇家工程師協會的推薦的級別,基本上,普通畢業生可以忽略不記。 值得推薦的是數字城的競賽報名項目,其實非常有意思,比較適合金融類或者計算機類,營銷管理類的畢業生嘗試。簡單來說就是遞交一個商業計畫,最好是和互聯網,互聯網金融科技類相關的項目,比較容易受到青睞。 

Tier 1 傑出人才簽證 (Tier 1 Exceptional Talent)

A1. In Appendix A, for “Department for Employment and Learning”, in each place it occurs, substitute “Department for the Economy”.

A2. In Appendix A for “Department of Employment and Learning”, in each place it occurs, substitute “Department for the Economy”.

A3. In paragraph 4(b), for:

“The Tier 1 (Exceptional Talent) Limit is 1,000endorsements in total per year(beginning on 6 April and ending on 5 April) which will be allocated to theDesignated Competent Bodies as follows:”,substitute:“The Tier 1(Exceptional Talent) Limit is 2,000 endorsements in total per year(beginning on 6April and ending on 5 April), of which 1,000 endorsements are unallocated while 1,000 endorsements will be allocated to the DesignatedCompetent Bodies as follows:”.

A4. In paragraph 4(c), after “The Tier 1 (Exceptional Talent) Limit”, insert “,including the use of the 1,000 unallocated endorsements,”.

A5. In paragraph 5(b), for “for each Designated Competent Body”, substitute “to

each Designated Competent Body”.

A6. After paragraph 5(b)(ii), insert:

“(iii) If, and only if, a Designated Competent Body has used the number of endorsements available to it in either part of the year, it may draw on the remaining balance of unallocated endorsements in the Tier 1 (ExceptionalTalent) Limit, with priority given to applications of earlier dates.”.

A7. In paragraph 5(d), for “available for the relevant Designated Competent Body,”, substitute “allocated to the relevant Designated Competent Body or to the remaining balance of unallocated endorsements in the Tier 1 (ExceptionalTalent) Limit (as appropriate),”.

A8. For paragraph 5(e), substitute:

“(e) An application for a Designated Competent Body endorsement will be refused if the Designated Competent Body has used the number of endorsements allocated to it and the remaining balance of unallocated endorsements in the Tier 1 (Exceptional Talent) Limit has reached zero.”.

A9. In paragraph 5(f), for:

“The number of endorsements available for each DesignatedCompetent Body

to endorse Tier 1 (Exceptional Talent) applicants in a particular period,”substitute:

“The number of allocated endorsements available to eachDesignatedCompetent Body to endorse Tier 1 (Exceptional Talent) applicants in a particular period, or the remaining balance of unallocated endorsements in theTier 1(Exceptional Talent) Limit (as appropriate),”

簡單來說:舊有的政策,每年分配給傑出人才簽證的名額為1000名,並且是每年4月分配好給所有的認證機構,新的政策則從每年1000名增加為2000名,多出來的1000名並不事先分配,而是採取”先到先得”的機制,由各個機構自由爭取。另外,在認證機構上也有少許更動,增加了Royal Cociety,Birtish Academy,Royal Academy of Engineering 等三個機構。

Tier 1 企業家簽證

僱員方面

49. (a) A full time job is one involving at least 30hours of paid work per week.

(b) “The equivalent of” a full time job means two or more part time jobs that add up to 30 hours per week, if each of the jobs exist for at least 12 months. However, one full time job of more than 30 hours of work per week will not count as more than one full time job.

(c) A job may count even if it does not last 12consecutive months (for example it lasts for 6 months in one year and 6 months the following year) provided that it is the same job.

(d) The jobs need not exist on the date of application, provided that they existed for at least 12 months as specified in Table 5 (row4) and Table 6 (row 3).

(e) Different jobs that have existed for less than 12months cannot be combined together to make up a 12 month job. The only exception is where the applicant successfully applied as a Tier 1(Entrepreneur) Migrant before 6 April 2014, has had continuous leave as a Tier1 (Entrepreneur) Migrant since then, and the date of application for entry clearance, leave to remain or indefinite leave to remain is before 6 April2019.

(f) If jobs are being combined the employees being relied upon must be clearly identified by the applicant in their application.

(g) The jobs must comply with all relevant UK legislation including,

Page 48 of 73 but not limited to, the National MinimumWage Regulations in effect at the time and the Working Time Regulations 1998.

簡單來說:2014年4月6日前提交首次企業家簽證申請並成功獲批的申請人,仍然適用以舊的就業崗位計算方式(也就是不同職位可以疊加計算)申請續簽或永居,但是僅限於2019年4月6日以前提交的續簽或永居申請。也就是說,最後一批以舊政策獲批企業家移民的申請人,最遲需要在2019年4月6日以前提交永居申請。

資金方面

39. (a) In all cases, an applicant cannot score points from any of the following:

(i)  the same money being used to score points for maintenance funds for themselves or their dependants under Appendices C orE,

(ii) money made available from a third party, where the third party is another Tier 1 (Entrepreneur) Migrant, or that migrant’s business or close family member,

(iii)  money invested in their business more than12 months (or 24 months if the applicant was previously granted leave as a Tier1 (Graduate Entrepreneur) Migrant) before the date of the application which led to their first grant of leave as a Tier 1 (Entrepreneur) Migrant,

(iv)  money invested in the form of a director’s loan unless it is unsecured and subordinated to other creditors’ loans to the business, or

(v) investment in any residential accommodation, property development or property management, meaning: (1) any development of property owned by the applicant or their business to increase the value of the property with a view to earning a return either through rent or a future sale or both, or (2) management of property (whether or not it is owned by the applicant or their business) for the

中國香港房產全知道(壹)——港島西區 | 居外專欄

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之前為大家講解過近年中國香港樓市的投資環境大方向、中國香港房屋政策變改、買房入門需知、購買一手房的竅門、和如何了解自己的買房需要。為了讓朋友們在著實找房時能夠更容易找到理想目標,不用漫無目的四處尋覓,特意為大家准備此《中國香港房產全知道系列》,逐區介紹其特性和現有盤源情況。大致會根據中國香港城市規劃為原則,再按照現時中國香港主流地產代理的慣性分區,將地域分劃為:

  • 西區/西半山、南區/中國香港仔/薄扶林、灣仔/跑馬地/銅鑼灣區、渣甸山/東半山、北角/北角半山、東區/柴灣、中半山/山頂
  • 東九龍/黃大仙至觀塘、南九龍/紅磡/九龍城、九龍塘/廣播道/何文田、西九龍/旺角/太子/深水埗、美孚/青衣/荃灣
  • 西貢/清水灣/將軍澳、新界東/沙田/馬鞍山/大埔/上水/粉嶺、新界西/元朗/屯門/天水圍、東湧/離島/愉景灣
頭炮先為大家帶來《中國香港房產全知道系列之一 —— 港島西區》。
港島西區,即上環以西沿海一帶,又稱“西環”
港島西區,即上環以西沿海一帶,又稱“西環”

港島西區即上環以西沿海一帶,又稱“西環”,橫跨西營盤、石塘咀、堅尼地城等地。西區很多建築物都富有殖民地色彩,包括被列為法定古跡的歷史建築物:西邊街36號“Ž(舊)贊育醫院主樓”、德輔道西207號、高街2號“西營盤社區綜合大樓”及已超過150年歷史位於高街9號屬哥德復興式設計的 “基督教中國香港崇真會救恩堂”。

以往的地面街道一貫只看見售賣海味和中藥材等的舊式店鋪林立,隨著港鐵港島線全線通車,令區內面貌急速改變,地產發展商加快重建物業,豪宅項目紛紛進駐,現時大部分的店鋪已被時尚西方化的食肆和酒吧陸續取締。全新景像夾雜著悠久的歷史文物和蘇豪新派的文化氣色。

港島西區建築景物一覽:

贊育醫院
贊育醫院
德輔道西207號
德輔道西207號
西營盤社區綜合大樓
西營盤社區綜合大樓
基督教中國香港崇真會救恩堂
基督教中國香港崇真會救恩堂

港鐵西延線已於2014/15年啟用,包括堅尼地城站、中國香港大學站及西營盤站,僅約 5 至6分鐘車程便搖身即可到達中環金融商業核心樞紐。中環彙聚大量跨國企業、上市公司、品牌翹楚和各國領事機構,而西區住宅正正可以吸引一群為求便捷的高端上班族、投資銀行家及一眾專業人士聚居。

港鐵西延線共設3個車站,為中國香港島西區提供鐵路服務,並且接駁中國香港島其他地區
港鐵西延線共設3個車站,為中國香港島西區提供鐵路服務,並且接駁中國香港島其他地區

另一方面,港島西區擁有優越校網,小學屬於名校11號網絡,而傳統頂尖的中學亦雲集於此,高等學府“中國香港大學”就更近在咫尺,所以此區的住宅尤其深受注重孩童教育的父母鐘愛。此外,追捧此區的又豈止自用家庭客!亦有不少投資者瞄准此區,因為租客群的質素和租金回報都相對較優勝和穩健;當中既不乏高薪要職的人士、大學教授、國際學校教職員,又有源源不絕入讀附近大學的學生們。

特別必須順帶提出的是,中國香港房產的業權基本上並非可永久擁有“Freehold”,而是由政府批出於特定期內的租賃使用權;以租借形式把土地租出業權“Leasehold”供有限年期使用;例如部分九龍界限街以北、新界地區和離島經已過了期限,須要向政府續期至2047年,期間須每年繳交地租(應課差餉租值的3%)。但港島區的地契大部分都是999年期,無形中已增加了其內在價值。

根據中國香港屋宇署資料顯示今年截至10月全港僅得14,275伙新建私樓獲批入伙許可,數字跟往年相若。現實環境是地皮稀缺,亦難再會有新填海工程建房,供應量不會突然遞增,而港島區的土地供應更是少中之少,唯一途徑只有舊區重建,以西區為例正是典範。在此區尋得一寶,保值角度來看應該算是上策。

西區近年落成的新房不少,例如縉城峰、明德山、Kensington Hill、西浦、星鑽、薈臻、yoo 18 BONHAM、瑧璈等等。以下為區內一手房和較新的二手房資料,讓各位可以更了解現時實際市況以作參考,若要尋寶也能得心應手:

中國香港港島西區一手樓盤最新資料
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責任編輯:Zoe Chan

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