ZoeChan – Page 318

獨一無二的Predator Ridge；去Okanagan山谷盡享豐富多彩的生活樂趣 | 加拿大

位於溫哥華和落基山脈之間的Okanagan Valley地區全年少雨，氣候溫暖而干燥，是一個深受大家青睞的湖濱旅游勝地。細長的Okanagan湖更因有關水怪Ogopogo的傳說而廣為人知。Predator Ridge（獵手山脈）位於不列顛哥倫比亞省陽光明媚的Okanagan山谷，屬於加拿大最大的度假勝地之一，為住戶和度假旅客提供最好的Okanagan生活方式。

Predator Ridge位於不列顛哥倫比亞省陽光明媚的Okanagan山谷，屬於加拿大最大的度假勝地之一

盡情體驗充滿生活樂趣的Okanagan生活方式

Predator Ridge（獵手山脈）可以給您帶來真正獨特的度假生活，Okanagan 的居民們可以享受到每年 2000 小時以上的艷陽高照，無論是搭乘飛機還是通過公路都很方便。眾所周知，歐肯那根谷（Okanagan Valley）是不列顛哥倫比亞（British Columbia）省一個重要的指定葡萄種植區域，它生產著該省大部分的葡萄酒，堪稱加拿大第二大葡萄酒生產地，僅次於安大略省（Ontario）省的尼亞加拉半島（Niagara Peninsula）。這裡擁有世界級的紅酒莊，本地培育的美食，以及加拿大最好的高爾夫球場。除此之外，獵手山脈還具有多種設施，顯而易見，這就是為什麼 Okanagan 社區的房產是絕對無以倫比的。

615492_Adv1 — Predator Ridge可以給您帶來真正獨特的度假生活，Okanagan 的居民們可以享受到每年 2000 小時以上的艷陽高照

Predator Ridge距離不列顛哥倫比亞大學-Okanagan校區25分鐘，該大學是個非常受歡迎的著名學校

這裡擁有36洞世界級的高爾夫球場、高級餐廳、最先進的健身中心（擁有25米的泳池），超過25公裡的自行車行車道、徒步旅行和步行道、雜貨店，可進入北美最好的水療中心。對於愛好戶外運動，想要盡情享受大自然的人士來說，這裡無疑是您的最佳選擇。

Predator Ridge距離Kelowna國際機場和不列顛哥倫比亞大學-Okanagan校區25分鐘，該大學是個非常受歡迎的著名學校。這裡距離Vernon Jubilee醫院僅有15分鐘路程，為生活提供許多方便。

對於愛好戶外運動，想要盡情享受大自然的人士來說，Predator Ridge無疑是您的最佳選擇

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收緊H-1B簽證美國移民局嚴格認定學歷證件 | 美國

有意申請美國H-1B非移民工作簽證的外國籍人士，要先了解所就讀的美國大學是否為被認可的高等教育機構。

《印度時報》（India Times）報導，據美國移民局近日發布的備忘錄，雇主在為具備美國高等教育機構學位的外國籍員工申請H-1B工作簽證時，要注意該教育機構是否獲得認證。

按照美國國會的規定，移民局（USCIS）每年可以核發最多6.5萬個H-1B普通簽證，以及特別給予擁有美國高等教育機構碩士以上學位的外國學生2萬個名額。這意味著在美國留學取得碩士學位的外國學生，可以不用去搶6.5萬個普通配額。

日前加州一位雇主為擁有美國高等教育機構碩士學位的外國員工申請H-1B簽證，但移民局加州服務中心主任認為依該員工提出的學歷證件，無法認同他具備碩士以上學位，拒絕核發簽證。

移民局5月23日發布備忘錄說明拒簽理由，稱該員工取得碩士學位的當年，那個教育機構沒有獲得認證，因此他所提出的碩士文憑不符合法規要求。

備忘錄說，該H-1B受益人於2010年12月31日取得加州國際技術大學（International Technological University，ITU）碩士學位，然而ITU於2011年才獲得“美西學校和學院協會”（Western Association of Schools and Colleges，WASC）高等學院和大學認證委員會的認證。

美國總統川普（特朗普）4月中旬簽署“買美國貨，雇美國人”（buy American and hire American）行政令，指示聯邦部門提出H-1B簽證改革方案，確保H-1B授予給那些“技能最高”或“薪酬最高”的外國勞工。

行政命令還呼吁勞工部、國土安全部和國務院采取行動，打擊H-1B簽證欺詐和濫用行為。

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美國房產市場熱專家：入市要充分准備 | 美國

美國房價中位數保持連續62個月同比上揚，房產市場熱度不減，川普總統也在週三（5月31日）將6月定為“全美房主月”（National Homeownership Month）。不過，有專家提醒，購房者要做好財務上的充分準備，不要急於進入房產市場。（美國房地產發展史）

6月1日，美國住房和城市發展部部長本‧卡森（Ben Carson）召開論壇會，宣佈“全美房主月”的開始。

“今天標誌著國家房屋月的開始，這是我們用來紀念擁有永恆價值的房產的時刻，同時我們也在努力工作，確保勤奮、有信譽的美國人能夠擁有自己的房屋。”

卡森指出，對於每一個人來說，擁有房屋的重要性不言而喻，它代表著“安全、踏實、⋯⋯是親人居住的場所、撫養家庭的地方。”

經濟危機時期，美國的房屋擁有率創下歷史新低，但之後正在穩步提升。在2017年第一季度，美國的平均房屋銷售量與去年同期相比增加1%，就業率增長1.6%，房價也同時增長了6%—7%，對於很多大城市來說，房產市場已經現供不應求的狀況。

美國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun預測，在未來的幾年裡，“房屋的價格還將繼續增長，也許不會像近幾年這樣迅猛的增長，但是基本來說每兩年房價將上漲4%。”

他表示，購買房屋是一筆很大的支出，所以購房者“應該在財政上保持從容”，雖然房價在上漲，但增長速度不快，因此，“如果買房者已經在財政上做好了準備，他們就可以去買房，如果他們還沒準備好，則應該多花些時間積累首付所需要的費用。”

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

美國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun（右二）建議買房者做好財務上的充分準備

點擊查看美國房源

一旦買房者在財務上準備好後，紐約市鄰里中心（Center for New York City Neighborhoods）的執行董事皮爾（Christie Peale）建議，買房者可以尋找美國住房部認證房產諮詢機構（HUD Approved Housing Counseling Agencies）做諮詢。

“這些機構會幫助買房者做購房計畫，他們會看購房者的信用額、存款情況，看購房者想要住哪、想花多少錢和收入情況。”皮爾認為，這些房產資訊機構這對於購房者來說是一個“非常有用的工具”，因為它們可以“從長遠角度幫助買房者理解買房的意義，以及幫助他們成功選到心儀的住房。”

此外，美國總統川普也表示，他將與國會合作，通過減少規章制度與減稅等手段，減輕購房負擔，幫助美國人實現“美國夢”。

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美國失速的房價將踢到鐵板向下修正 | 美國

今年春天可能是歷史上最熱絡的賣家市場之一，但即使是熱度破表的需求也無法滿足每個潛在的買家。

倘若這間房屋的價格對於該地區的需求來說太貴了，那就賣不出去。今年春天，美國越來越多這樣的案例出現——這可能是昂貴的價格將緊縮之第一個跡像。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

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根據房地產數據分析公司 CoreLogic 的一份新報告，4 月份的房價比去年同期上漲了 6.9％，但是較 3 月份的 7.1％的漲幅和 2 月份的 7％的漲幅皆有所下降。

CoreLogic 的首席經濟學家 Frank Nothaft 表示，我認為我們已經開始在特定的市場上看到這一點，因為房價不能每年以 7％的速度增長，而每年收入卻只增長 2-3％。

在全國範圍內，低端市場的待出售房屋相當稀缺，房價對此也產生了一些修正。在華盛頓州，待出售的房屋供應量創下歷史新低，房價每年上漲 12％。在康乃狄克州，就業減弱，大公司搬遷到其他州，房屋供應較多，價格基本持平。

這些例子都是比較極端的。一般來說，都是同樣的供給短缺和強勁需求的故事。如果抵押貸款利率最終上漲，市場預測，負擔能力將進一步下滑。

負擔能力的壓力會慢慢地降溫房市，即使漲幅每年下降到 5%，但仍高於歷史標准，也高於收入增長。房屋建築商現在並沒有增加大量的房屋供應，特別是低價的房屋，所以短期內不太可能有所幫助。建築商可能需要數年才能恢復到歷史上正常的生產水准。

（據鉅亨網）

注意！申請美簽將查社交賬號和個人信息入境審查更嚴格！| 美國

根據路透社6月1日報道，美國政府近日簽署重要法規：向全世界各國美國簽證申請人新增一份調查問卷，要求申請者提供過去5年的社交媒體賬號，以及過去15年的個人經歷記錄。

對中國申請人來說就是微博和微信。

凡在微博、微信上有過威脅美國國家安全或民主自由價值言論的申請人，他們的赴美留學、商務、旅游簽證或將被拒。

哪些人受到影響

需要到美國領事館面簽的申請人都會受到影響。比如留學生、赴美游客、准移民等。

但是，不是每個申請人都會收到這份補充問卷。只有那些被領事官員認為需要收集更多資料的申請人，才需要額外的審查。

此前，這一新規定還在公開征求意見階段時，美國國務院在一份通報中說，新規定適用於“與恐怖主義有關聯或因其他國家安全相關事由不符合簽證資格，從而被認定有必要進行額外詳細篩查的申請人”。

據美國國務院估計，每年約有65,000人到13萬人會收到這份問卷，約占全部申請人數的1%。今後估計面簽通過率在85%左右。

領事不會收集哪些信息

社交帳號的密碼。
領事也不會進入你的社交媒體，加你的好友。

新規生效日期

2017年5月23日到2017年11月，但有可能會更新或延長，甚至成為永久規定。

特別提示

盡管這份問卷不是強制性要求，但是如果不填寫，有隱瞞，很有可能會導致你的簽證審查時間延長，或者直接拒簽。

除此之外，官員如果決定某些信息會對確認身份或進行更嚴格的安全審查有效，那麼他們還有權要求一些額外的信息。

美國國安部此前曾公開了一份用於監察社交網絡和在線媒體上恐怖分子和其他威脅的關鍵詞和語句名單。所以，下面這些詞句大家在社交媒體賬號上千萬別用！

“attack”(襲擊)
“Al Queda”(基地組織)
“dirty bomb”(髒彈)

此外還有一些看似沒有關聯的詞語，比如

“pork”(豬肉)
“cloud”(雲)
“team”(團隊)
“Mexico”(墨西哥)

微信聊天討論買房、藏“黃圖”，遣返！

事發美國洛杉磯海關，一位父親帶著女兒去美國見媽媽，沒想到在海關被查手機聊天。結果發現，夫妻倆的對話中有在美國買房、女兒在美國上學等信息，於是被認為有移民傾向，當場遣返，而且父女倆因此五年內不得入境美國。

一名叫Mike的中國男子某次從上海返回加拿大時，警察指在其手機微信群內發現了疑似未成年人淫穢短片，被帶到“小黑屋”單獨檢查室調查。盡管Mike多番解釋是群內其他人上傳，他並不知情，但海關還是堅持撤銷他學習簽證並要求原機返回，不允許入境。

攜帶現金要如實申報！

據美國《世界日報》報道，5月28日，計劃買房的中國游客呂女士來美入境時帶超過1萬元美金赴美國，因不想向海關申報，便將一部分現金交給同行一名好友，但在入關時被發現，兩人雙雙被請入“小黑屋”。雖然海關工作人員最後並未將她的現金沒收，但卻審訊了近兩個小時，導致他們錯過下一班飛機。

呂女士當時身上攜帶的現金數量約有12000美金。但得知超過1萬元美金要申報，為省去麻煩，她便將5000美金拿出來交給她好友的老公，並再三向他叮囑如果被查，就說該筆現金是他自己的。

因為想要買房，呂女士不確定回國的日期，因此沒有訂返程機票。當入關時邊境工作人員詢問她為何沒有返回機票時，她如實回答來美目的是購房。工作人員再接著問她攜帶了多少現金，不肯相信她僅有7000元，於是請她進入一側房間詳細詢問。

呂女士則一再強調她只帶了7000元，雖然對方問她是否有請別人幫忙攜帶入境，但她否認。直到發現自己的一對好友也被帶入房間，才知道好友的老公在入關時已交代了其攜帶的5000元屬於呂女士。

工作人員表示，因為呂女士撒謊，必須檢查她的行李，要求她將人民幣換算成美金，再計入申報金額，否則將全部沒收。計算完畢後海關人員不再為難他們，也沒沒收其現金。但經過兩小時的折騰，他們接下來的航班早已飛走。

海關及邊境保護局每年出動嗅錢警犬，”抓”攜帶超額現金出入境旅客。如今入境的確盤查嚴格，若攜帶現金超過規定時一定要申報，以免給自己找來更大的麻煩。

過海關時不要打電話！

近日在澳洲布裡斯班國際機場，幾名中國游客下飛機之後比較興奮，拿出手機開始拍照，打電話給家人報平安。

但是機場的海關附近，是嚴禁使用手機等設備的。他們被工作人員抓住、警告並罰款340美元。手機也被收走進一步調查。

央視也對此事進行了報道，提醒廣大中國公民要遵守當地法律，不要在機場海關等禁區使用手機：

中國駐布裡斯班總領館也就此發出了通知提醒中國公民勿在布裡斯班機場禁區拍照或打電話：

很多國外機場都對手機和相機的使用做了類似的明確規定：手機、相機、攝像機以等攝錄設備不得在機場和港口的海關管制區域使用。確保你的電子設備是關閉狀態、直到通過管控區域，進入公共區域才可以使用。

其實不僅僅是澳洲，全世界的海關都一樣，都有管制區域。違規使用會被罰款。這也就是說，只要打開手機就是違法的。大家過海關的時候，一定要管住自己的手。

離境郵件提醒別忽視！

除了對於入境要嚴格把關外，出境也毫不手軟。美國海關6月1日宣布，該局網站將新添功能，讓入境外國人可在線查詢在美身份狀態，了解在美可合法停留的時間。

並推電子郵件提醒功能，在居留期期限到達10日前，提醒入境外國人必須離境的日期，並且會收到警告：如果未按時離境內，將被視為逾期居留。

因此，所有留學生、游客、工作人士都請在出發前做好詳細准備，了解清楚入境須知。

希望大家把以上案例牢記於心。

（據中國僑網）

五月大量新房源上市大多倫多房價上漲空間依然巨大 | 加拿大

根據大多倫多地產協會六月初的最新統計報告，整個大多地區五月在MLS系統上共達成了10,196宗房地產交易。相比去年五月的12,790宗交易，下降了20.3%。在所有房屋類型中，獨立屋的交易量下降了26.3%。Condo公寓的銷售量下降了6.4%。

在去年的五月，大多倫多房地產交易系統上的可售房源是15年來的最低水平。而截止今年五月底，系統上的可售房源較去年同期增長了42.9%，但仍然低於這一年來的平均水平與峰值。像獨立屋、半獨立屋，以及Townhouse這樣的“低風險物業”，它們可售房源的上漲幅度則尤為顯著。而在Condo公寓方面，可售房源的數量較去年五月不增反降。

“今年五月，更多的可售房源會讓購房者從中獲利，無論是較之去年五月，還是較之今年的前四個月，都是如此。”然而，地產局也表示，“雖然五月份上市房源激增，但房源總量依然很低。就五月份的銷售情況來看，系統上現有的房源數量只能維持不到兩個月。這就是為什麼我們會認為多倫多的房價依然有著很大的上漲空間，雖然目前的漲幅低於今年的早些時候。”

相較去年五月，今年五月的房價依然漲幅強勁。五月份的“復核基金指數”較去年同期增長了29%。整個大多地區各類房屋的平均售價為$863,910，較去年同期增長了14.9%。其中，Condo公寓的價格漲幅要高於獨立屋、半獨立屋之類的“低風險物業”。這也反映了在“低風險物業”方面，可售房源的增加對市場所造成的影響。

從地區角度上看，多倫多地區五月成交數額居大多地區之首，為3926套，均價$899,728，新上線房源為8,451套。

其次是皮爾區，成交2,108套，均價$767,848，新上線房源5504套。其中密西沙加成交1071套， Brampton成交918套。兩區所售房源之和占到整個皮爾區的90%以上。

Halton 區五月共成交1020宗，均價$ 949,556。其中，Oakville地區成交348宗，成交均價為$ 1,207,210。

多倫多地產協會首席市場分析師Jason Mercer表示：“目前，安省購房新政的實際效果還有待觀察。在過去，房地產政策方面的變動時常會在短期之內讓買賣雙方都反應過度，但很快市場又會歸於平衡。而在上市房源方面，可售房源的增長則表示許多房主最終選擇對目前的市場做出積極回應。在過去一年，我們都切身感受到了房價的上漲。如今房主們終於在長時間的遲疑之後決定賣房，以便從這一市場中分一杯羹。”

接下來讓我們看看五月份各主要房屋類別的具體銷售數據：

獨立屋

獨立屋方面，整個大多地區五月獨立屋交易4,757宗，獨立屋均價$1,141,041。其中，多倫多地區成交1,146套，均價$1,503,868。

皮爾區成交991套，均價$1,008,763。在皮爾區中，成交數量最多的是Brampton地區，共計496宗交易，但均價最低，僅$871,052。交易數量排第二的是密西沙加，398宗，但均價最高，達到$1,136,083。Caledon地區售出97套獨立屋，均價$1,190,527。

Halton區五月共成交606套獨立屋。成交數量最多，且均價最高的是Oakville，共售出202套，均價$1,561,514。其次是Burlington，售出176套，均價$1,083,144。Milton位列第三，售出120套，均價$932,899。最後為Halton Hills，售出108套，均價$825,058。

半獨立屋

五月大多地區共售出930套半獨立屋。多倫多市區售出最多，共348套，均價$1,062,318，位居第一。

皮爾區位居第二，共317套，均價$687,618。其中，Brampton售出186套，均價$648,517。密西沙加售出122套，均價$746,035。Caledon僅售出9套，均價$703,833。

Halton區僅售出68套，均價$714,271。其中Milton售出33套，均價$706,239；Oakville售出10套，均價$845,690；Burlington和Halton Hills僅分別售出20套和5套，均價分別為$697,640和$570,960。

Condo 鎮屋

五月Condo鎮屋共售出711套，均價$575,925。多倫多市售出最多，達248套，均價$626,607。

皮爾區銷售量屈居第二，共236套，均價$560,214。其中密西沙加售出180套，均價$581,966。Brampton成交56套，均價$490,299。Caledon則沒有成交記錄。

Halton區鎮屋銷售量排名第三，共84套，均價$511,714。其中Burlington數量最多，為38套，均價$526,037。Oakville售出26套，均價$539,565。Halton Hills成交12套，均價$433,192。Milton成交數量最少，僅8套，均價$470,950。

Condo 公寓

Condo公寓也是大多地區五月最熱點的房源類型，共售出2,854套，均價$481,194。其中超過三分之二集中在多倫多，共2,038套，均價$564,808。

皮爾區的Condo交易數位居第二，為403套，均價$404,962。其中密西沙加位居全區第一，售出332套，均價$414,745。Brampton銷售數量位居第二，共71套，均價$359,217。Caledon則沒有成交記錄。

Halton區五月售出Condo公寓100套。Oakville位居第一，共52套，且均價全區最高，為$583,585。Burlington售出31套，位居第二，均價為$457,977。Milton售出16套，均價$480,875。Halton Hills僅售出1套，價格為$421,000，因此均價為全區最低。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

五月，Attached/Row/Townhouse 共售出802套，均價$727,729。

多倫多市共售出119套，均價$980,051。皮爾區售出148套，均價$646,850；Halton區售出155套，均價$713,330。

皮爾區中，Brampton售出最多，為106套，均價$620,646，為全區最低；密西沙加售出30套，均價全區最高，為$733,126；Caledon售出12套，均價$662,625。

Halton區中，Oakville售出53套，數量居於第二，但均價遠高於其他地區，達$875,970。Milton銷售數量最多，為68套，均價$624,781。Burlington售出24套，均價居於第二，為$653,275。Halton Hills售出10套，為全區最少，且均價最低，為$597,600。

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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農場——不該忽視的投資之選（下）| 加拿大

在上一篇文章中，我們介紹了投資和經營農場的一些基礎知識，以及農場的升值潛力和盈利方式。但是對於這種在華人投資者眼中較為冷門的投資方式，許多朋友可能會有一些顧慮。比如購買農場的手續是否繁瑣？加拿大政府對農場投資又有怎樣的限制？今天我們就為大家回答一下這方面的疑惑。

買農場，像買房一樣容易

直接投資農場和投資其他不動產大同小異。一般你都需要找一位不動產經紀，找一位律師。當然如果你手上的錢不夠一次付清全款，那就需要貸款。這裡要特別提醒一下，在購買農場時所選擇的律師，一定要和所購買的農場位於同一省份。

在如今的互聯網時代，普通人很容易就能完成一筆不動產交易，農場投資也不例外。雖然農場所處的位置大多地處偏遠，而且遠離城市，但買家甚至不需要親身前往就能完成交易。比如買家可以讓自己選定的地產經紀起草一份offer，在簽完字後掃描，並發送郵件給經紀。作為賣方也是一樣，一切工作都可以在網絡上通過郵件來完成。之後再簽署一些相關的法律文件，整個交易就算完成了。理論上來說，整個買賣農場的流程就和買賣一般的房屋一樣。

但是，正如我們之前所介紹的，影響農場的先天條件很多。除了最明顯的面積和地理位置之外，更有氣候、環境、土質，以及適宜從事何種生產等各種不同的因素。而這些信息往往並不會全部包括在購買合同和法律文件當中。因此作為一所農場的投資者，如果想在購買前充分衡量這次投資是不是值得，最好的辦法還是親身前往，實地考察。

買農場，需要貸款也不難

如果說買房和買農場有什麼明顯的不同，那恐怕就體現在貸款方面。如果你的貸款目的是為了從事農業生產，那麼有些銀行會提供一些專門的貸款。在貸款方面，貸款額度最多能高達農場售價的75%。因此對於有意購買農場，並且有信心獲得此類貸款的朋友，至少應該保證自己所能拿出的錢達到了農場叫價的四分之一。

假如實在找不到任何一位貸款經紀，或者沒有任何一家願意為你提供貸款服務的銀行，那麼你可以考慮向“加拿大農業信貸組織”（Farm Credit Canada）貸款。

“加拿大農業信貸組織”（Farm Credit Canada）是全加拿大目前最大的農業信貸機構

“加拿大農業信貸組織”是全加拿大目前最大的農業信貸機構。其宗旨是為包括家庭農場在內的農業生產者提供更多具有專業化和個性化的金融服務，並借此促進加拿大農村地區的經濟發展。他們的貸款業務主要集中在給中小型農業生產企業提供貸款。根據2014年的數據，其平均貸款額是$163,649。此外，他們也為其他從事與農業相關行業，以及農產品生產的上下游行業的公司提供經濟服務。

由於“加拿大農業信貸組織”所提供的貸款服務較之傳統的銀行貸款更加專業化和個性化，因此目前，全加拿大有一半以上的農場都選擇向他們進行借貸。但在利率方面，他們也可能會略高於銀行。因此，有意借貸的投資者需要謹慎考慮其中的利弊。

買農場，在安大略省尤其簡單

加拿大各省份對購買農場的法規各不相同，尤其是對海外買家，往往限制頗多。但是對身在安大略省的買家來說，這一切都不構成問題。因為安省對海外買家沒有任何限制。

目前為止，全加拿大對海外買家購買農地不設限的省份共有五個，分別是安省、BC省、紐芬蘭-拉布拉多省、新布倫瑞克省，和新斯科舍省。

安省的農業土地使用規劃制定於2005年，其中沒有對農業投資做出任何特別的限制。但是規劃中的部分內容，對某些特別農地的常規用途則進行了限定，同時也規定了在哪些情況下可對其用途進行調整。這些規定都源自於“加拿大土地分類系統”（Canada Land Inventory）。

此外，目前有不少海外買家正困擾於安省新近征收的“15%海外買家稅”。對此，有意購買農地的買家完全不用擔心。因為農業用地不在此番征稅之列。因此在身為加拿大農業大省的安省買一塊農地，絕對是一個投資置業的好選擇。

以下是安省周邊幾個農業大省，對於海外，包括外省買家購置農業用地的限制條件。相信明智的投資者在比較之後一定能做出最合理的選擇。

阿爾伯塔——非居民可擁有的農地最高為20英畝

薩省——非居民最多可擁有農地10英畝。部分由薩省居民控制的外資企業，或農業合作組織，可以擁有最多達320英畝的農地

曼尼托巴——非居民最多可擁有40英畝的農地

魁北克——非居民如購買農地面積達4公頃（約10英畝）以上，就必須向“魁北克農業管理局”申請許可

買農場，也有特別注意事項

雖然在加拿大，尤其在安省購買農場的手續並不繁瑣，只要有錢就可以購得。但農場主也相對應要盡到自己的義務，各方面都要符合政府規定。加拿大實行嚴格的環保政策，農場的排放物和農藥使用必須達到要求，如養雞場，必須控制雞糞的污染與臭味。農場中野生動物和樹林保護也受到加拿大政府的嚴格要求。

很多農場有政府明確的生產與規劃要求，不能擅自更改生產項目。養奶牛、養雞都需要報告政府，政府根據實際情況審批生產量之後才能投入養殖。養豬、養牛的數量雖然不需要獲得政府審批，但也要符合食品安全條例。

農場的行銷途經也受到政府管制，並不是每個農場都可以自行在路口零售。另外，也許當下這個農場可以自產自銷，但一經轉手就不能再行自銷了，因為政府對此農場可能有其他打算。所以有意購買農場的朋友，一定要綜合考慮各種因素，然後制定一個最合適的投資策略。

相關閱讀：農場——不該忽視的投資之選（上）

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凱恩斯南部優質農地：秀美風景令人陶醉，潛力巨大值得投資 | 澳洲

凱恩斯（Cairns）是熱帶北昆士蘭州中心重鎮，是東進大堡礁、北上荒原廣布的約克角半島的重要門戶。它位於澳洲大陸東海岸最北端，是最接近世界七大奇景――大堡礁的觀光城市。這處優質代售農地，位於凱恩斯南部20分鐘，包含總面積約170英畝的高產土壤以及153英畝的原始雨林，共計130.7公頃。它為您帶來絕佳投資機會，千萬不要錯過。

這處優質代售農地，位於凱恩斯南部20分鐘，包含總面積約170英畝的高產土壤以及153英畝的原始雨林

位置優越臨近凱恩斯，環境優美盡享自然美景

該物業臨近凱恩斯，坐擁十分優越的位置。擁有大堡礁和熱帶雨林的北昆士蘭首府凱恩斯是一個繽紛、悠閑的城市。這裡接近赤道，四季如春，城市周圍被熱帶雨林區環繞，擁有綿延兩千多公裡世界最大的活體珊瑚礁群景觀、迷人的海岸線、寶石般的島嶼、銀色沙灘及藍色海洋，是真正的熱帶度假天堂。作為澳大利亞最寶貴的自然主題城市及度假勝地，這裡有超過六百多種上天、下海、探森林等的戶外活動，例如：乘船出海到舉世知名的大堡礁體驗海底珊瑚世界，浮潛或深海潛水等等。