Author: ZoeChan

根据美国GoBankingRates网站最新的调查结果，洛杉矶的居住环境被列入全美最贵的5个城市之一，仅次于北加州的旧金山。其他3个城市分别是纽约、安纳罕和奥克兰。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国加州房源

洛杉矶房租全美排名第二

GoBankingRages网站已经连续3年对全美60个城市进行住房情况的统计，其调查依据是人均收入、失业率、房屋平均售价和租金等，以及一个城市的汽油、生活费用和销售税等考核指标。

该网站的调查显示，旧金山的租房均价为4500元，汽油均价为每加仑3.16元，平均房屋售价为119万元；与旧金山相比，洛杉矶的房租位居第2，均价3950元，房屋平均售价72.5万元，全美排名第4，人均收入5万元，低于全美平均收入；安纳罕房屋平均售价57万元，平均租金2650元，略低于洛杉矶，人均收入6万元。

圣盖博华人社区房租比较

记者对洛杉矶华人社区最贵的城市和普通城市的房租情况做了比较，咨询了多位华人市议员。圣盖博市长廖钦和表示，以两房一厅为例，圣盖博的平均租金为每月1300至1400元。“圣盖博因为是华人密集区，所以房价偏贵，尽管市政府准备再新盖1000各单元的廉价住房（Affordable Houses），但售价也不会便宜。我鼓励本市居民家有后院的可考虑加盖客房，这样可为房客提供单独出入的居住空间。”

蒙特利公园市市议员陈赞新表示，蒙市两房一厅的平均房租在1500元至1800元之间。尽管该市房租因华人密集而偏高，但是政府目前还没考虑像有些城市那样施行“房租限制”（Rent Control），将来市议会要不要实施“房租限制”目前还没有讨论。他不否认，蒙市有很多地下家庭旅馆，这些小旅馆为租不起两房一厅的新移民提供了廉价的住处，多数都是按天、按床位计算。

根据亚凯迪亚市议员戴守真提供的数据，该市的两房一厅平均租金为1500元至2000元之间。虽然该市的房租相对于上面两个华人城市偏高，但他不主张施行“房租限制”，“当然从访客角度讲，他们希望市政府通过‘房租限制’措施来制定房租的上限，但从房东角度讲，他们认为规定房租上限会伤害到他们的利益，谁愿意花了上百万买的房子每月只租几百元？”戴守真认为房屋租售应当实行市场经济，随行就市要比“租金控制”更得人心。

核桃市市议员王秀兰表示，由于核桃市的房子大多都是独立住宅，而不像其他几个华人社区那样有公寓，租金相对比较便宜，核桃市的独立住宅，加上高档的生活条件和上好的学区环境，导致该市的房租高于洛杉矶所有华人社区，两房一厅的平均房租均在2000元以上。王秀兰也不主张施行“房租控制”政策。

房地产网站的房租显示

根据洛杉矶华人资讯网的租房信息，圣盖博两房一厅的平均房租为1600元至1800元之间；而蒙市的租金为1400至1600之间；阿罕布拉均价为1500元左右；“租房”（Rent.com）网站的信息显示，圣盖博两房一厅的价位在1600元左右；蒙市的租金在1800元左右，阿罕布拉1700元左右，柔似蜜在1500元左右。

全美联合地产公司总经理路霞表示，根据学区和地段的不同，圣盖博两房一厅的独立住房均价在1500至1800元之间，蒙市和阿罕布拉市稍微便宜一些，最贵的是亚凯迪亚和核桃市。她认为，导致洛杉矶华人社区房价连年增长的原因是，近些年又有大批中国大陆的新移民涌入美国，而且多数都集中在南加州，让这里的房地产市场出于供不应求的状态。虽然近一段时间中国采取了控制私人外汇汇出国外的措施，但洛杉矶华人社区的房地产市场并没有因此出现价位回落的迹象。

华人房客的租房感受

正在到处租房的圣盖博居民刘先生表示，根据他一个多月来的租房询价情况，阿罕布拉单间租金在700元左右，蒙市600元左右，亚凯迪亚800元左右，圣盖博500元以上，至于亚凯迪亚和核桃市，一是因为距离上班的地方远，二是因为价位太高，他根本没有问津这两个“富人区”。

刘先生表示自己来美国将近20年，继续租住单间有些挂不住面子，所以他也打听了一些一房一厅和两房一厅的租金，“蒙市的一房一厅最便宜1000元可以租到，而两房一厅的房租都在1700元以上。

（据侨报网）

据美国CNBC网站5月26日报导，美房地产经纪公司“OneWorld properties”CEO佩吉•富奇5月25日受访时表示，与过去中国投资者热衷於在纽约或旧金山购买房产不同，现在迈阿密正成为中国投资者一个“更便宜的”房产投资目的地。

福奇说，相比纽约丶旧金山和西雅图这样的长期投资避风港，迈阿密的房产价格较为低廉，这帮助其成为中国房地产投资商的宠儿。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看迈阿密房源

此外，迈阿密即将迎来的发展项目也进一步吸引了中国投资者的需求。目前，太古地产有限公司正在开发迈阿密一个综合发展项目，名为“Brickell City Centre”，它将涵盖豪华公寓丶办公楼丶酒店和购物中心。

报导说，过去人们认为这种外国需求的增长推高了当地的房产价格，并且迫使当地政府采取措施进行限制。不过，福奇认为，迈阿密的房地产市场仍处於增长阶段。她说：“我认为迈阿密还有许多成长的事情要做，其增长空间还很大。房地产市场并不是短期投资项目，而是长期的。”

（据新浪中国香港）

美国房价持续快速上涨，快於收入，快於新就业，但购屋竟比租房子还要划算。那麽为什麽住宅销售量会下降？

与去年同期相比，四月上旬房市的供应量下降了9%。虽然今年春季房市释出的数量大幅增加，但是，总供应量仍然在低档。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国出租房源

NAR房市研究主管Danielle Hale表示，本月我们向房地产经纪人信心指数添加了分析评论。本月评论中最大的两个短语是“低库存”和“多重报价”。

不幸的是，对於买家而言，市场中最便宜的房屋供应量反而最低。四月份与去年同期相比，售价低於10万美元的房屋销售量下降了17％，而在25万美元以下的房屋销售量下降了6％以上。

事实上，购买与租赁的差异正在全面缩小。随着越来越多的新公寓竣工，房价也在上涨，租金下降。这使民众难以在两者之间做选择。

灵活性和低风险等其他因素往往会使租房更受欢迎。倘若租金持续走跌，房屋建筑商将不会增加生产，房价将持续上扬，不购买的决定将变得更加容易。

（据钜亨网）

路透社5月26日发布的民调显示，美国房价在未来几年有望强劲上升，主要是因为房屋长期短缺和需求稳定。

该民调调查了40名房地产市场分析师和经济学家。较多数的分析师认为，川普政府应该放松房屋市场的管制，但是60%的人不相信国会能够同意这些政策。

但是一些受访者强烈反对撤销房市监管规定。这些规定是在2007—2008年房市崩溃之后出台的。在此次崩溃当中，一些地区房价下跌40%，触发全球金融危机。

粮农组织首席经济学家Robert Brusca告诉路透社，人们刚刚走出房市大崩溃，任何放松管制的举动都应该非常小心。

路透社民调显示，即使没有刺激，美国房价仍然可能以物价和薪资两倍的速度上升。

在过去两年，20个大城市的标普/Case-Shiller房价指数连续攀升5.0%。预计今年该指数将攀升5.6%，明年将攀升4.2%。

这是路透社季度民调连续第五次预测2017房价上涨。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国房源

“健康的需求和低库存继续对房价施加上行性压力”，富国银行首席经济学家John Silvia说，“那些趋势预计近期内会继续，因此将继续支持稳健的、个位数的房价上升。”

最新数据显示，待售房屋数量已经连续23个月同比下降。这推动四月份的中位数房价上升到2016年六月份以来的最高点，标志着连续第62个月同比上升。四月份，建房数量下降，新屋销售暴跌，甚至旧屋销售也下降。

房地产分析师现在预测，今年各季度的现房销售平均数量将低于570万套，这个数字是三月份创下的十年最高纪录。

在房市崩溃之前，现房销售数量的最高记录是2005年的700万套。

凯投宏观房地产经济学家Matthew Pointon写道，随着四月份现房供应达到1982年以来的最低水平，即使强劲的劳工市场和逐步放松的信贷条件支持房屋需求，房屋销售仍然将受到限制。

根据民调，今年的30年平均按揭利率预计为4.25%，明年预计为4.60%。

互联网资讯综合整理

旧金山原本是近年来美国房价涨最凶的地方，如今竟不涨反跌！根据美国联邦住房融资机构 （FHFA）调查，旧金山今年第一季房价创 6 年来首见下滑，并沦为全美表现最差的房市。反映当地买家已感受到负担不起房价的压力，而缩手购买。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看旧金山房源

FHFA 5月24 日公布的数据显示，包括旧金山及圣马刁（San Mateo）郡的旧金山地区房价，今年第一季较去年同期下跌 2.5%，创 2011 年第四季以来首度跌价，并且在全美 100 大都会区中表现倒数第一。

不过根据《彭博社》引述房仲网站 Trulia 的数据报导，旧金山地区今年第一季平均房价仍高达 110 万美元，在全美 100 大都会区中依旧最昂贵。拜近几年美国科技业再度蓬勃发展之赐，旧金山房价继 2015 年上半大涨 15%，在全美房市中涨幅高居第一；去年第一季房价又再涨 10%。如今市场显然降温。

FHFA 只统计以标准房贷（conforming loan）购买的房产价格，这类物件在旧金山湾区最高仅 636,150 美元，远低於市场行情均价的 100 多万美元。Trulia 首席经济学家 Ralph McLaughlin 指出，申请这类房贷的购屋者，正是过去 5丶6 年在旧金山地区，面临房屋库存减少最多丶且房价涨最凶的族群。

美国民间房市研究公司 CoreLogic 周三也公布上个月旧金山地区不限房贷类型的房产价格调查，结果亦显示，该区 4 月份平均房价较去年同期下滑 4% 至 130 万美元，成交量更大跌 12%。

（据钜亨网）

中国外汇管制新政策推行后，中国购屋者在外国买家的美国五大房屋市场中，已不再晋入前五名之列。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国房源

据财新网报道，由NAR公布的2017年数据显示，外国购屋者最钟意的美国房市为迈阿密、洛杉矶、纽约市、华盛顿州的贝灵厄姆(Bellingham)和夏威夷州的卡胡鲁伊／怀卢库／拉海纳(Kahului-Wailuku-Lahaina)地区，在2016年，这五个房市是中国买家的热门目标，但到了2017年3月，中国买家甚至不是这些市场的前五大外国买家之一。

报道指出，相反地，这些房市的首位外国买家是加拿大，事实上，在20个美国最热火房市中，加拿大几乎全部独占鳌头，仅有加州的中央市(El Centro)，加拿大买家位居第二。

NAR统计显示，大部分中国买家购屋是为了迁居，占61%，而加拿大、英国买家购屋是用来偶尔居住。在2016年，80%加拿大人、61%英国买家购屋却未迁入，中国买家仅39%。

报道说，中国有13亿1700万人口，而中国公民2016年在美国购置住房2万9195栋，其中1万1386栋住屋，中国买家用来投资或偶尔居住。相反地，加拿大有3585万人口，2016年，加拿大公民购买的美国住屋为2万6851栋。由于80%加拿大人购屋并不迁入，其中2万1480栋住屋是加拿大人买来投资或偶尔居住。

在美国置产的外国买家另一有趣的情况是他们购买的房屋种类的不同，在2016年，中国买家在美国购房总金额最大，投入约270亿元到美国房市，加拿大以89亿元遥遥落居第二，两者金额差距极大，但加拿大人购买的房屋间数几乎与中国买家相同。

中国买家购房金额平均为93万6615元，加拿大买家平均为33万2072元，而美国人购屋平均仅花费27万1000元；由此数据显示，美国人竞购住房的对象，较可能是加拿大人而非中国人。

史上最严外汇管制

据侨报网此前的报道，大陆央行接连下发规定，先是于2016年12月30日规定，自2017年7月1日起，对跨境超过20万元人民币的交易，银行需要上报给央行；随后又于2016年12月31日夜间对银行下发文件，从2017年1月1日起，个人购汇申报需要细化到用途和时间，禁止在境外用于买房及证券投资。

尽管官方强调此次调整的目的，主要是为了进一步加大对洗钱、恐怖融资及腐败、偷逃税等犯罪活动的监测和打击力度，然而，外界还是敏感地猜想，中国是否将要顺势加大力度管控资金外流了，一场外汇储备保卫战是否即将打响？

从1月1日开始，希望用人民币兑换外币的中国居民将面对一大堆文书负担。在人民币贬值、外汇储备下降速度超预期的大环境之下， 被称为“史上最严外汇管制”的央行新政分别从换汇目的、换汇人员关系，以及换汇和转款环节金额等方面进行严格审查和控制。

尽管2017年中国居民每人5万美元购汇额度并未缩减，但流程变得更为复杂。不但对个人购汇用途进行了更详细的调查，还界定了被称为“蚂蚁搬家”式的换汇行为，并表示实施该行为的个人将被列入个人购汇黑名单，取消两年的10万美元换汇额度。

新规规定，从2017年1月1日起，无论柜台或是网上银行办理购汇，均需要填写《个人购汇申请书》（下简称为“申请书”），明确填写购汇用途，而以前对此并未做严格要求。

《申请书》对个人购汇用途进行了更详细的调查，允许的个人经常项目下的购汇用途包括：因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、非投资类保险、咨询服务及其他共9大项。

银行相关人士表示，如果学费或生活费超过5万美元，还需要提供境外学校录取书、学校相应年度或学期的学费或生活费证明等文件。除留学外，其他类别等也需要提供完整的资料证明。

值得注意的是，投资移民、购置海外房产、保险等投资类用途并不包含在《个人购汇申请书》内。也就是说，这些用途，现在不能从银行直接换汇。

其次是对换汇人员的关系进行控制，增加“关注名单”，根据《申请书》，如果违法违规套汇，除了可能被列入“关注名单”，此后两年都取消了5万购汇额度外，还可能面临逃汇金额30%左右罚款，以及5万元以下罚款。

除此以外，还对换汇和转款环节的金额进行了严格把控。将大额现金交易的人民币报告标准由20万元调整为5万元，对跨境资金交易，金融机构应当报送大额交易报告。

（据侨报网）