话说，脱欧公投至今，英国商界和政界一直是激流暗涌。最新消息称，梅姨不顾上议院反对，决定在3月15日启动脱欧条款，比之前预定的月底提前了一半！
商界最大的消息，不就是收购奶酪刨么？我就静静的看着国内的土豪买下金融城，买下金丝雀码头，买下海德公园…
瞧，住在英国，好山好水好空气好八卦，除了食物比较暗黑，风比较魔性，还有啥好抱怨的？
不过，说到安居乐业，英国本地人一定要抱怨一通：中国房价涨涨涨，我们英国人完全能体会啊！你们那边蜗居，我们这边租蜗居好么？这个现象在伦敦尤甚。据调查，65%的伦敦人（不光是年轻人哦）选择租房和裸婚。
所以，好不容易来到大都市，辛辛苦苦打拼多年，最后还是… 连做房奴的资格都木有么…?
一直按兵不动的英国央行，看在眼里，记在心里… 终于出手了！据英国各大媒体报道，英国央行最近微调了之前的政策，让贷款人能更容易地获得超过年收入4.5倍以上房贷。该调整将会即时生效。
之前是什么状况呢？帮大家复习一下好了：
2014年，英国金融政策委员会向审慎监管局（Prudential Regulation Authority）和金融行为管理局（Financial Conduct Authority）提议，建议这两个机构应该“确保房贷机构在每个季度，不要让新批准的住房贷款总数中，贷款收入比在4.5或者更高的贷款比例超过15%”。
这个规定其实非常模棱两可，而且如果用季度来作为时限其实很不好控制。现在，作为英国央行一部分的金融行为管理局，已经确认会将目前固定的季度限额改为年度限额。
虽然，这只是一个技术上的调整，但对于想要获得高房贷收入比的贷款的买家，是具有非凡意义的。因为这样一来，房贷机构可以更轻松灵活的管理限额，而不是每个季度都得小心翼翼，不肯放贷。
有了这项利好，年轻人完全不用啃老，爸爸妈妈也可以乐享天年了。
所以，大家可以看出，4.5的贷款收入比是个基准线，之前央行怕很多人无力偿还借款导致坏账，一直在放贷方面卡的比较死。毕竟有了次贷危机那种前车之鉴，又加上英国人天生谨慎保守的作风，金融机构放贷前都会做很详细的背景调查，比如申请人的地址要是频繁更换，贷方就会觉得他居无定所，从而质疑他的偿还能力。
英国房贷专家Ray Boulger表示，这个改变意味着贷款机构批准贷款金额为4.5倍年收入的额度，可以增加约10%。从短期来看，更多的属于此范围的贷款申请将会被批准。
不过，Boulger也指出，因为很多房贷产品都有6个月的有效期，但房贷公司并不知道贷款人能多快完成房贷申请，那么政策一出，申请人必然会增加，那么这个15%的名额很快就会被占满，所以一些房贷机构可能会把这个比率调低到13%，以应对突发状况。
所以，如果想要搭上这趟“顺风车”，就要赶快申请哦！再说，英国皇家特许测量师协会RICS发布研究报告称，未来五年，英国房租总体增幅会超过25%，而房价增幅则大约20%。也就是说，租房的成本比养房的成本还要高了！
当然，目前有一种说法是：脱欧以后，很多人要撤出英国，造成大量房源闲置，人口变少，房价不就应该降了嘛？
那么，看看欧盟统计局的数据好了：到2050年，英国人口将持续增长，领跑全欧（那时候已经脱了），房价还是会蹭蹭上涨啊！2015年（绿色）和2050年（蓝色）三国人口的数据图，从左到右依次是德国，法国和英国。
2015年（绿色）和2050年（蓝色）德国，法国和英国的人口数据图
那么，英国都有哪些区域，适合居住/投资呢？伦敦就不和大家说了，因为目前，很多英国人都把目光投向了价格低洼地——曼城最近可是变得越来越火了。身为全英第二大经济重镇，曼城生活现代，发展迅速，而且房价才是伦敦的50%啊！
日前，上议院以358票对256票，要求对梅姨提出的脱欧草案重新修正。修正的焦点不意外，还是欧洲移民问题。
据英国《电报》称，梅姨将在启动Ariticle 50后，宣布在这个时间之后入境英国的欧盟公民不再自动获得永居权，然后，反对党当然就把梅姨的态度解读为限制欧盟公民自由入境了。
这时候，一直carefree的欧洲公民才大梦初醒。据内政部统计，去年最后一季度，政府一共给32,000人颁发了永居证，比前年同期增长了560%！
结果，上议院这个投票，让梅姨原本打算在3月15日就启动脱欧条款的计划不得不搁置。因为上议院的意见在13-14日才能发回让下议院重审，审不完的话… 就没法开始脱。即使最后下议院否决修正案，要正式启动脱欧条款，怎么也得等到三月底。
而现在，虽然梅姨对保守党占优势的下议院有信心，但是工党老大Jeremy却频频赞扬上议院，倒时候搞不好会弄出什么幺蛾子。
自民党的人也跟风说，他们一定会反对梅姨启动脱欧条款。党魁Tim Farron表示，会尽所能促使第二次公投发生… 所以，此时的梅姨，真的需要借助315之力，明辨敌我。
除了“内乱”，据彭博社报道，英国的零售业和房市也不容乐观。零售业的销售量整个滑落不说，房价涨幅远远不到预期。
到今年二月为止，英国全国房价在三个月内增长了5.1%，比一月的5.7%要低。这个房价涨幅，也是脱欧之后的第二个低点。很多国内，战斗民族和中东的买家都闻风而来抄底了！
根据零售业研究机构British Retail Consortium的数据来看，非食品类的零售销售额出现了自2011年来的首次下降。
于是，在政治和经济的双重压力下，英镑又一次毫无悬念的跌了！
据彭博社报道，上议院修正提议一出，英镑对十个主要国家的货币就跌到了七周以来最低点。
下图显示的是英镑对主要货币贬值的百分比，贬值率最高的竟然是挪威克朗：
英镑对主要货币贬值的百分比
英镑兑美元跌0.6%，为1.2230。美元坚挺背后的原因，根据分析家的意见，是市场认为美联储将在本月加息。路透数据显示，投资人现预计美联储在本月加息的概率高达87%。
在谈到此次英镑下跌时，ING的分析师Viral Patel说：“上议院的表决增加了脱欧的不确定性，但是英国近期的经济数据也不容乐观。投资界希望看到尽快启动脱欧条款，这样，一切不确定性将烟消云散。”
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