Author: ZoeChan

新加坡 | 5月非有地轉售私宅 量與價連續三月上揚

今年3月份和4月份的發展商私宅銷售情況良好，使得5月份私宅價格攀高

根據新加坡房地產聯合交易網（SRX）6月14日發布的數據，新加坡5月份整體非有地轉售私宅價格和交易量連續三個月上揚。其中，整體價格比4月份高出0.4％，而交易量也大漲35.7％。

分析師認為，今年3月份和4月份的發展商私宅銷售情況良好，對5月份的轉售私宅產生溢出效應（spillover effect），使得私宅價格攀高。

此外，私宅轉售價格目前已下跌到讓人比較負擔得起的價位，所以吸引買家進場。不過，分析師也提醒，5月份量價齊升的情況，不能確定為房地產市場已復蘇。

SRX數據顯示，各地區私宅價格一律走高，並以代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅增幅最大，上漲0.5％。代表高檔私宅地區的核心中央區（CCR）私宅價格增加0.4％，代表中檔私宅地區的其他中央區（RCR）的價格上揚0.3％。

轉售量環比大增35.7％

與去年同期相比，5月份私宅價格微增0.2％。個別地區私宅方面，核心中央區和其他中央區分別上揚4.7％和0.6％，而中央區以外則下滑2％。

相較於2014年的高峰，5月份私宅價格已下滑6.7％。

另一方面，5月份共有840個非有地私宅轉售交易，環比大漲35.7％，同比也走高35.3％。

其中，推出延遲付款計劃刺激銷量的華聯企業的雙峰（Twin Peaks）公寓，對轉售量的貢獻最大。此外，阿摩園一帶已竣工的Ardmore Three也推動了轉售交易量。由於這些項目已竣工，因此有關私宅的交易被歸納為轉售交易。

跟2010年4月的高峰相比，私宅轉售量已下挫59％。

分析師：未能確定市場已復蘇

分析師認為，雖然5月份轉售私宅的價格和交易量雙雙上揚，但還無法確定房地產市場已復蘇。

ERA產業主要執行員林東榮認為，由於這只是月份報告所提供的數據，若要說房地產市場已復蘇，目前還言之過早。

智信研究與咨詢總監王伽勝認為，除非連續四五個月出現至少平均0.5％的環比增幅，才能確定轉售價已恢復。3月份和4月份的價格環比增幅分別是0.2％和0.6％。

分析師認為，除了私宅轉售價格目前已跌到讓人比較負擔得起的價位，轉售私宅的一些特征也是吸引買家進場的原因。

王伽勝指出，竣工私宅擁有各類面積和設計，讓買家有更多選擇。此外，一些買家也比較喜歡空間比較寬敞的舊私宅。

展望接下來轉售市場，林東榮認為，5月份轉售價格同比僅微增0.2％，顯示私宅轉售市場目前已相當穩定。預料在沒有任何外來震蕩或市場振興因素的情況下，這個趨勢會持續下去。

（據聯合早報）

馬來西亞 | 大馬拿督：今年是投資馬來西亞房地產良機

中國報報導，大馬房產招商公會總會長拿督斯裡紀順能指出，盡管許多人信誓旦旦指“馬來西亞房地產價格明年還會再跌”，不過以其從事房地產行業16年的經驗，認為今年還是投資房地產的良機。

很多人懷疑房地產市場是否處在泡沫階段，但其實他在10年前，就聽許多人說：“行情這麼不好，明年一定跌”，但時至今日，房價從未跌過。

“可為何房價仍未跌？全因大馬房地產價格在東南亞乃至亞洲仍屬於較低的。”紀順能說，投資房地產最好的時間就是“昨天”，因為昨天買了，今天就安心了，但他也強調，投資眼光必須精准。

馬來西亞房價在東南亞乃至亞洲仍屬於較低

紀順能引述國家統計局數據說，在2013至2016年，外國對我國直接投資上升許多，現也有大批中國人湧入馬來西亞房市。他說，若不搶先購買，中國人來時將毫不留情把整個市場價位炒高，再托市。

（據鉅亨網）

海外 | 房地產專家Alex揭開俄羅斯及中亞房市的神秘面紗

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互補互助互惠互利 哈薩克斯坦大力支持擁護中國“一帶一路”

“一帶一路”戰略是中國近年來最重要的外交政策倡議，它架起了東西方商品貿易走廊，獲得哈薩克斯坦無條件支持。哈薩克斯坦是世界上最大的內陸國，高速交通走廊發展是該國國家戰略。哈薩克斯坦建立重大利益伙伴關系，對中國、俄羅斯、美國、伊朗、土耳其和印度，全部都有巨大好處。本期專欄我會深入探討。【閱讀原文】

 

俄羅斯房地產市場面臨新危機 房價或再下瀉10%

在對2016年俄羅斯房市進行預估之前，讓我們回顧一下2015年市場行情。一年前，俄羅斯央行將貼現率大幅提到17%，無數俄羅斯人湧進商店、銀行，場景幾乎如同世界末日即將到來。全俄羅斯房地產總交易額比專家估計的低42%，房價同比下降15%。現在讓我們來談談2016年的俄羅斯房市。【閱讀原文】

 

在俄羅斯購房如何做到合法、無風險？

近日收到客戶來信查詢如何在俄羅斯合法購買房地產，本人非常樂意撰文詳解。本文開篇，我先講一個事實，無論是憲法，還是聯邦法律都沒有限制外國人擁有、使用和處置俄羅斯聯邦境內不動產的權利。也就是說，外國人可以以自然人的身份購買和擁有一套房產——一套住宅或公寓、個人住房建設（個人住房）用地、或補充耕作用地。【閱讀原文】

 

哈薩克斯坦戰略轉向東方 迎來投資新視野

哈薩克斯坦總理卡裡姆•馬西莫夫訪問中國，與中國簽署了一份合作諒解備忘錄，以加強生產能力和投資。簽署的合同涵蓋冶金行業和水力發電、煉油和汽車生產等領域。中方強調，旨在深化與哈薩克斯坦在鐵路、核電、能源和農業等領域的合作。讓我們來談談雙方合作開始哪些領域有前途。【閱讀原文】

 

俄羅斯房地產遭遇瘋狂寒冬！八張圖表看透2015俄羅斯房市

在過去的24年，俄羅斯房地產市場從未有過如此戲劇化的傾向，全國各地的供應都大幅度偏離正常值：一方面，需求同比去年減少了43％；另一方面，貨幣波動和通脹風險更是雪上加霜。今天，我們可以說，長期的跌勢已經形成了一個新的房地產市場。讓我以最新的數據圖表逐一解說。【閱讀原文】

 

隨本地通走進與中國接壤的神秘投資寶地——哈薩克斯坦

在世界各地旅行時，我經常遇到一些人，他們對我來自哈薩克斯坦感到很好奇。諸如此類對哈薩克斯坦的興趣並不令我吃驚——雖然中哈有長達1782.8公裡的共同邊界，但哈薩克斯坦對大部分中國朋友依然是一大謎團，而且很有吸引力。在這篇文章中，我將揭開哈薩克斯坦的神秘面紗。那先讓我們從基本信息開始。【閱讀原文】

 

哈薩克斯坦 | 互補互助互惠互利 哈薩克斯坦大力支持擁護中國“一帶一路”

“一帶一路”戰略是中國近年來最重要的外交政策倡議，它架起了東西方商品貿易走廊，獲得哈薩克斯坦無條件支持。

“一帶一路”——中國新的國家發展戰略，將給世界經濟帶來巨大商機

通過搭建東起太平洋西至波羅的海的交通網絡，“絲綢之路經濟帶”項目預計將減少貿易和投資壁壘，擴大本幣結算系統。“經濟帶”將連接中國、中亞、中東、俄羅斯和歐洲。預計該項目將涉及60多個國家，覆蓋人口約占世界人口的70%，產出占全球GDP三分之一，集中全球已探明能源儲量的75%。

2013年9月，習近平主席正式訪問哈薩克斯坦期間，正式提出各國共建“絲綢之路經濟帶”的倡議。作為融資計劃的一部分，該項目宣布建立亞洲基礎設施投資銀行（ABII）和絲綢之路基金會。

新絲綢之路項目包含基礎設施建設，包括鐵路、公路、光纖網絡、工業園區和發電廠建設。盡管陸運費用比海運貴三分之一，但通過高鐵運輸，貨物將更快到達目的地。一個問題就是需要火車超載三倍，因為中國、前蘇聯和歐洲鐵軌寬度各不相同。隨著該地區貿易增加以及基礎設施發展，新貿易走廊建立，該項目投入成本將成功回收。

2014年，中國和“經濟帶”成員國之間的貿易成交額達到1.12萬億美元（占中國對外貿易總額的26%）。習近平指出，項目完成後，成交額將增加了一倍多至2.5萬億美元以上。然而，這需要彙集亞歐20多個國家的鐵路網絡，搭建起一條長達1萬公裡高速鐵路。

其實，“絲綢之路經濟帶”倡議並非前所未有，早在2003年，中國就試圖在上海合作組織（由中國、俄羅斯、哈薩克斯坦、塔吉克斯坦、吉爾吉斯斯坦和烏茲別克斯坦組成）的框架下振興絲綢之路。然而，該計劃不得不被推遲。

隨著時間的推移，該項目開始展現新主題。2016年，“西歐-中國西部”高速公路走廊哈薩克斯坦境內路段完成，共2787公裡。該走廊全長8400多公裡，東起中國連雲港西至俄羅斯聖彼得堡。

“西歐-中國西部”走廊已完成部分

俄羅斯路段預計在2018年完成。中國路段也差不多准備好了。建設完成後，該走廊將是中國到歐洲最快的汽車運輸路線——只需10天。

“絲綢之路經濟帶”項目的下一階段是修建高速鐵路。通過媒體可以找到多種路徑選擇方案，最可行的路線是哈薩克斯坦-俄羅斯-白俄羅斯。首先是因為在建的“西歐-中國西部”。其次是因為這三個國家政治穩定，以及關稅同盟框架下，貿易壁壘較低。另外，俄羅斯和哈薩克斯坦與西方政治分歧之後承諾轉向東方【了解更多：哈薩克斯坦戰略轉向東方 迎來投資新視野】。

鐵路運輸通道預計路線

因此，2016年，在習近平訪問俄羅斯參加莫斯科勝利日游行期間，中俄發表關於絲綢之路經濟帶建設和歐亞經濟聯盟（EAEC）建設對接合作的聯合聲明。目前，俄羅斯和中國正在成立一個工作小組執行該聲明。

反過來，哈薩克斯坦建立重大利益伙伴關系，對中國、俄羅斯、美國、伊朗、土耳其和印度，全部都有巨大好處。哈薩克斯坦是世界上最大的內陸國，高速交通走廊發展是該國國家戰略。

哈薩克斯坦領導戰略實現令人羨慕的規模。所以，哈薩克斯坦將“哈薩克汗國”建立550周年慶典舉辦地點選在了絲綢之路必經之路古塔拉茲（Ancient Taraz）。這次絲綢之路起源於136只載著茶葉的駱駝商隊。

專家指出，哈薩克斯坦貨物運輸收入可能占該國GDP的18%。去年，該國總統納扎爾巴耶夫宣布了一項新經濟政策，要在今年增加約30億美元基礎設施投資。為實現“哈薩克斯坦-新絲綢之路”項目目標（到2020年，通過哈薩克斯坦的過境轉運量將提高2倍；到2050年將提高10倍），哈薩克斯坦政府制定了一個發展計劃，在2020年以前，實現交通系統基礎設施一體化。

重現絲綢之路最重要的一點是國內鐵路的鋪設和重建。霍爾果斯（Horgos）-熱特肯（Zhetygen）鐵路目前正在試運行，而熱茲卡茲干（Zhezkazgan）-別涅烏和阿爾卡雷克（Beineu and Arkalyk）-舒巴爾科裡（Shubarkol）鐵路現已完工。目前現已建成鐵路長達1250公裡的，減少到中國西部路程一千公裡。此外，阿克套港（Aktau）貨物吞吐量擴大計劃的已完成一半，至每年4000萬噸。

貫穿整個歐亞大陸

當然，建立高速鐵路需要大量的工作和巨大的成本。但想像一下，未來從北京到莫斯科將搭乘高鐵可能只需短短兩天時間。還可以坐高鐵到柏林、巴黎和羅馬。這並不是空想，這個奇跡工作已經展開。因為任何奇跡，包括長城都是通過時間和努力來完成。

在對2016年俄羅斯房市進行預估之前，讓我們回顧一下2015年市場行情。一年前，俄羅斯央行將貼現率大幅提到17%，無數俄羅斯人湧進商店、銀行，場景幾乎如同世界末日即將到來。全俄羅斯房地產總交易額比專家估計的低42%，房價同比下降15%。現在讓我們來談談2016年的俄羅斯房市。【閱讀原文】

 

Alex Nabokov專欄全集

 

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新加坡 | 整體交易量下滑 首季新加坡新私宅外國買家增加

根據戴德梁行最新研究報告，包括新加坡永久居民和非永久居民的外國私宅買家，在今年第一季購買的私宅有所增加。其中，新加坡永久居民共買了591個私宅單位，比之前一季增加2.6％。非永久居民的外國買家則購買了236個單位，比之前一季增加5.4％。

盡管本地私宅整體交易量下滑，但一些新推出的項目卻吸引不少外國買家，使到這些人購買的私宅數量有所增加。

根據戴德梁行（DTZ）最新研究報告，包括新加坡永久居民和非永久居民的外國私宅買家，在今年第一季購買的私宅有所增加。其中，新加坡永久居民共買了591個私宅單位，比之前一季增加2.6％。非永久居民的外國買家則購買了236個單位，比之前一季增加5.4％。

在不同項目裡，最受外國買家歡迎的項目是位於烏節路的禧悅閣（Cairnhill Nine），共買了52個單位；最受新加坡永久居民歡迎的項目則為位於武吉知馬上段的山景碧苑（Kingsford Hillview Peak），共買了28個單位。

就不同國籍買家而言，中國買家仍占較多數，占了外國買家的23％；其次則為馬來西亞買家，占比為19％。不過，這兩個國籍買家購買的私宅數量下跌15％至20％，分別從去年第四季的253個和192個單位，在今年第一季減少至200個和163個單位。

反觀印度尼西亞國籍買家卻增加了12.5％，從64個單位增加至72個。

新加坡私宅的外國買家占比及最受暢銷項目

對此，戴德梁行（DTZ）研究部東南亞區域主管李乃佳認為，這與禧悅閣的成功銷售不無關系。

根據研究報告，這個於3月份推出的高檔私宅項目，深受印尼買家歡迎。這也使得印尼買家成為高檔私宅市場（第9郵區至第11郵區）的最大外國買家。

李乃佳說：“印尼買家在第9、10和11郵區所購買的私宅數量，從去年第四季的23個單位，在今年第一季增加至41個單位，增幅接近八成。這是因為印尼買家，特別是一些預算較小的買家，都被禧悅閣這一項目所吸引。”

禧悅閣在第一季共賣出了171個單位，銷售尺價約2441元，雖比該地區平均尺價2221元高，但項目超過八成為面積較小的一臥房和二臥房單位，總價相對較低。

談到私宅買家的購買趨勢，李乃佳表示，受到農歷新年等季節性因素影響，第一季私宅交易量環比下滑12.5％，只有2830個單位。

然而，如果跟去年同期相比，私宅交易量私宅上揚27.4％，特別是新私宅的銷量，更比去年同期增加了近一半，顯示市場有逐漸回暖、交易活動更活躍的跡像。

李乃佳表示，許多外國買家可能被其他城市的房地產項目所提供的更好收益和資本回報所吸引，但隨著一些城市提高對外國買家的征稅，部分外國買家可能因此把注意力轉移回新加坡市場。

他舉例說，澳大利亞維多利亞州將從明年7月1日起，將外國買家繳交的印花稅從3％增加至7％。另外，非英國居民所擁有的英國房地產，將須繳付遺產稅。

至於本地買家購買情況，李乃佳表示，本地買家雖仍占整體買家的六成以上，他們購買的私宅數量比之前一季下跌了近兩成。

新加坡買家購買最多的單位，來自紫義苑（The Wisteria）這項目，在第一季共買了92個單位。

李乃佳表示，這個位於義順的項目會受本地買家歡迎，主要是該項目單位一般較小，總價低於100萬元以下，是較多人能負擔的價位。

對於接下來的私宅銷售情況，李乃佳認為，新加坡經濟放緩和國外經濟環境不確定因素，將導致私宅需求往下行。不過，私宅銷售活動預計維持活躍，尤其是新項目較小單位需求會強勁些。

此外，李乃佳認為，一些買家可能會擴大購買目標，尋求更物有所值的項目，所以一些較早前推出的項目，也將受到買家注意。

（據聯合早報）

日本 | 專家：日本下半年房市還有上升空間

愈來愈多中國大陸買家投資日本物業

中國香港經濟日報報導，JP HOUSING 日本不動產有限公司社長李翰斌指出，2015年海外人士於日本房產市場之成交量增長了3倍，購買額接近1萬億日元。旅客人數亦增長了47.1%，當中中國大陸的游客增長率為105%，酒店供不應求，大力刺激了旅游業界及相關行業。

以本司的成交數字看，留意到愈來愈多中國大陸的客戶查詢投資日本物業。有一點似是中國人數年前一窩蜂蛹到中國香港炒樓的況味。

美元的強勢近期開始放緩，隨住愈來愈熱的奧運效應，賭場概念，以及大量海外資金以日元作為避險貨幣而湧進日本，專家認為仍有一定的上升空間。

下半年的展望，東京大阪這類大城市合理地持續穩定上升，加上彙率亦為向上升勢，只要能挑選合適地點及條件之物業，要同時賺樓價及彙水應該沒甚麼難度。

（據鉅亨網） 

英國 | 倫敦地鐵各站平均房價圖：去哪兒買房最劃算？

最新官方出爐的倫敦地鐵站平均房價圖，詳細揭示了倫敦各站地鐵站周邊的現時平均房價，超級實用收藏！趕緊看看你家房子漲價了沒？去哪兒買房最劃算？哪兒最具發展前景？

倫敦地鐵站平均房價圖上標明的數字，是該地鐵站周邊五百米以內，每平方英尺的平均房價。

倫敦地鐵站平均房價圖

最具價值的快速通勤區

倫敦地鐵站平均房價圖的數據來源於Totallymoney，揭示了東倫敦2/3區的Bromley-by-Bow是最具價值的快速通勤區，適合預算有限、同時又想每天快速通勤倫敦市中心的買家！從Bromley-by-Bow出發乘坐地鐵，不到10分鐘即可到達利物浦街。

而當伊麗莎白線（crossrail）開通之後，從白教堂站將更快前往倫敦各地，而從Bromley-by-Bow到白教堂站之間僅僅4站地鐵站的距離。Bromley-by-Bow這裡的現時平均房價為£358,000，地圖上顯示的是每平方英尺為£450，可以說性價比非常之高！

在西倫敦的North Acton也是同樣如此。位置也是處在倫敦的二區和三區之間，從這裡乘坐Central Line地鐵線可以很快到達倫敦市中心。同時伊麗莎白線（crossrail）也將開通Acton Mainline站——離North Acton僅10分鐘的步行距離！

Metropolitan（紫紅色線）是倫敦平均房價最便宜的地鐵線

為何要測算每平方英尺的房價？

在英國，買家習慣了在幾間臥室的基礎上測算房價，一居室總價多少，兩居室總價多少。但是，測算每平方英尺的房價，是更為精准的衡量標准。

當然，每平方英尺的房價也不是完美的衡量標准，我們可以看到倫敦有很多非常小的公寓，非常不值得投資，但是算下來平均每平方英尺要價£913——這比半獨立別墅的平均價格要高出22個百分點——但是，顯然後者更具投資價值！

騎士橋（Knightsbridge）每平方英尺平均房價高達£2,214

最便宜的地鐵線

研究發現Metropolitan地鐵站是倫敦平均房價最便宜的地鐵線，每平方英尺平均房價為£500。不過，要買到這個價錢的公寓，您需要去到4區以外——比如Northwick Park站，直到9區。而在倫敦1區，這條線路上的房價可以達到3倍之高。

在外倫敦地區，最貴的街區都靠近好學校和漂亮的街道，而不是地鐵站

研究主管Morris也說啦，倫敦人通常來講更願意住的離地鐵站近一些，不管是買房還是租房。因此一般來說離地鐵站越近、交通越方便，房價也就越貴、越好出租或轉手。

但是這條法則也不是全部適用的，尤其對於外倫敦地區。通常最貴的街區可能都要離地鐵站有上那麼一段距離——那裡離最好的學校和最漂亮的街道更近。

最便宜的地鐵站

房價最便宜的地鐵站位於倫敦6區的Loughton——每平方英尺£294，位於Central Line最北端幾站。

5月英國房產市場月報出爐，本次我們以住房面積為基准，為大家揭曉英國每平米房價最高和最低的區域。調查結果顯示倫敦肯辛頓切爾西地區以11,321英鎊/平米的房價成為全英“房價王”，詳細數據請查看全文。【閱讀原文】

 

安妮專欄全集：

安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴

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英國 | 2016第一季度英國移民局統計數據出台

2016年5月26日，英國移民局內部發布最新一季度的英國簽證官方數據。該報告統計總結2016年第一季度（2016年1月到4月）的移民數據，覆蓋範圍包括全世界範圍內，所有英國簽證類型的相關數據，包括計分積點制（Point-Based System）的Tier 1投資移民、Tier 1企業家移民、工作簽證、學生簽證和非計分積點制的旅游簽證、配偶簽證、入籍與永居申請等。

本文將根據這份官方統計數據，主要就高淨值移民類別進行相應的政策分析與預測。

2016第一季度高淨值人群數據分析

關鍵數據

“8%”：2016年第一季度，全球企業家移民主申請人數量432人，其中214人獲簽，獲簽率為50%，比“黑暗”的2015年第四季度高了整整8%，時隔一年重新回歸50%以上。

 “84%”：本季度投資移民全球主申請人數量50人，其中42人獲批，獲簽率高達84%。

“43”：2016年1到3月，中國藉企業家移民申請人獲批數高達43人，相較於上兩個季度的12人、17人，接近3倍增長，創2015年第一季度以來最高獲批人數。

“12”：本季度中國籍投資移民獲批申請人有12人，比上幾個季度人數稍有增長。

企業家移民數據分析

相較於去年第四季度的慘淡通過率，2016年第一季度企業家移民通過率有良好的開端。2015年第三季度與第四季度，居高不下的企業家移民拒簽率曾使得許多申請人望而卻步。

但正如筆者在2015年末總結與預測評價的那樣，只要申請項目的質量、申請人背景等，能滿足移民局對於“真實企業家測試”的要求，使其篩選出真正的具備企業家精神的申請人，那麼順利拿下簽證將不在話下。

從我們的實際操作中來看，成熟的項目、申請人匹配的背景與切實可行的商業計劃將成為拿下企業家移民簽證的關鍵點。但同時值得警惕的是，不要因為通過率有所增加就認為申請難度有所降低，甚至因為個別申請人免面試直接出簽就認為企業家簽證將全面放松面試難度，這是絕對錯誤的解讀。

投資移民數據分析

2014年11月6日起，投資移民門檻正式從100萬英鎊漲到200萬英鎊，自新政實施後，投資移民持續處於一個市場冷淡期和觀望期。2016年第一季度通過的12人次已經創2015年以來最高通過人數。

盡管人數稍有增長，但由於投資項目的局限與投資金額的高門檻，使得冷淡的趨勢將很難在短期內破冰。

另一方面，不管取消投資移民類別這一傳聞究竟是捕風捉影還是空穴來風，客觀來講，投資移民的高通過率仍然為一些願意移民並定居英國的人提供了一條穩定的通道。

總結與建議

總的來說，英國仍然歡迎高質量的高淨值移民，而高質量的同時就意味著高標准。大叔預測，如無意外，2016年第二季度的企業家移民通過率將與一季度基本持平，而下半年隨著例行的政策調整，可能會有一定的回調。

此外，由於激增的簽證受理需求量，中國大陸將增加3個簽證中心，由原先的15個增加到18個，分別是長沙、昆明、西安。這將不僅提高在大陸遞交申請的便利程度，一定程度上也對簽證申請起到一些幫助。

進入2016年第二個季度，總體感覺英國政府對企業家移民政策把控和監管相對放松了很多。 如果按照目前的數據統計趨勢，今年中國地區的企業家移民的申請數量和通過率應該比2015年有明顯的提升。今天要重點談的是，針對那些目前仍然在英國即將畢業或剛畢業的申請人，如何加強自己的工作經驗及如何證明自己的工作經驗。 【閱讀原文】

 

劉鵬律師專欄全集

劉鵬詮析英國移民與投資

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《英國生活指南》即掃即得

 

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新加坡 | 市場成功軟著陸？5月新加坡組屋轉售價略升交易量持穩

分析師認為，繼整體組屋轉售價今年3月和4日陸續下滑0.1％後，5月的上揚是預料中的回彈，也是轉售市場趨向穩定的跡像。

5月的整體組屋轉售價微升0.2％，轉售交易量則持穩。房地產分析師認為，這代表政府的降溫措施成功讓市場實現軟著陸。

房地產交易網站SRX 6月9日公布的預估數據顯示，5月的轉售組屋整體價格比今年4月上升0.2％，其中三房式和五房式組屋轉售價都上揚0.7％，公寓式組屋價格則增加0.4％，只有四房式的轉售價下滑0.7％。

以地區來看，成熟組屋區的轉售價微跌0.1％，非成熟組屋區則上揚0.5％。

組屋轉售價在2013年4月達到頂峰，5月的轉售價比當時低了10.9％，與去年同期相比則持平。

分析師認為，繼整體組屋轉售價今年3月和4日陸續下滑0.1％後，5月的上揚是預料之中的回彈，也是轉售市場趨向穩定的跡像。

智信研究與咨詢總監王伽勝說：“5月的轉售價略微反彈，反映轉售組屋市場趨向平穩，也顯示降溫措施得以讓市場實現軟著陸。”

在其他組屋類型轉售價上揚之際，唯有四房式單位的轉售價微跌。王伽勝說：“這或許是因為去年有許多公寓項目竣工，不少從組屋‘升級’到執行共管公寓或私宅的屋主，之前大多是四房式或五房式組屋屋主。”

分析師認為，新加坡轉售組屋市場在未來幾個月將維持強勁走勢

今年以來，組屋轉售價呈現小幅度波動狀態，ERA產業主要執行員林東榮也認為，這顯示組屋轉售市場已穩定，隨著買家和賣家調整各自的價格預期，組屋轉售市場未來幾個月還將維持類似的價格走勢。

建屋發展局5月展開組屋銷售活動，在發展完善的成熟市鎮宏茂橋和勿洛推出新組屋項目。

王伽勝認為，這可能暫時吸引一些買家的注意力，導致5月成熟組屋區轉售單位價格微跌，但長遠而言，這類轉售單位還是有很強勁的需求，那些沒能成功申請到成熟組屋區新單位的買家，最終還是會回到公開市場。

交易量方面，5月的整體組屋轉售交易量與4月持平，共有1826個單位易主，和4月的1828個單位相差不遠。這較去年5月的1575個單位也增加了15.9％。

林東榮說：“與去年5月相比，5月的交易量增加15.9％，顯示轉售組屋對買家來說依然具有吸引力。買家有可能是因為近期價格穩定而決定進場。那些急需購買組屋的買家，眼看價格近期內不會再滑落，應該已購買了轉售組屋單位。我們預計未來幾個月，轉售市場將維持強勁走勢。”

SRX數據也顯示，反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位數5月為負1000元，與4月相比減少1000元，顯示多數買家所付的價格低於同類組屋近期的售價。

其中，三房式、四房式、五房式組屋和公寓式組屋的TOX中位數，分別是負2000元、零元、負3000元和500元。

5月交易量超過10宗的組屋市鎮中，三巴旺的TOX中位數最高，達6000元；芽籠則以3500元的TOX中位數排第二位。TOX中位數最低的是後港和宏茂橋，分別是負1萬2000元和負7500元。

（據聯合早報）

新加坡 | 順福路一帶老私宅屋主對集體出售感興趣

隨著私有化中等入息公寓順福雅苑（Shunfu Ville）5月成功集體出售，第20郵區順福路一帶老私宅的屋主似乎也躍躍欲試，探討他們的項目是否也有機會集體出售。

智信研究與咨詢總監王伽勝受詢時指出，順福雅苑附近的幾個私宅項目都有一定屋齡，有潛力重新發展為嶄新且時髦的新項目，順福雅苑售出可喚起附近碧山和瑪麗蒙私宅屋主對集體出售的興趣。

位於湯申路上段、靠近瑪麗蒙地鐵站的99年地契項目Lakeview Estate，同樣也是私有化中等入息公寓，建於1977年，迄今已有40年屋齡。

柏民賓通道（Pemimpin Drive）的永久地契項目Marymount View則建於1992年，約有24年屋齡；同街99年地契項目佳季園（Seasons View）有16年屋齡。

瑪麗蒙台永久地契項目Boonview有13年屋齡，碧山21街的99年地契項目Rafflesia則有14年屋齡。

王伽勝指出，那些預計新加坡房地產市場可在明年下半年復蘇的發展商應該會對碧山、瑪麗蒙和湯申等市區邊緣地段更感興趣。

這一帶的環境幽靜，既毗鄰麥裡芝蓄水池，又靠近眾多飲食場所和購物中心，周圍有萊佛士書院和公教中學等名校。公共交通也十分方便，有瑪麗蒙站、碧山站和未來的湯申路上段地鐵站。

但王伽勝也說，該區老私宅屋主對集體出售的興趣，目前只停留在初步階段。一個原因是樓市依舊低迷，不達這些屋主的高要求。上月底，順福雅苑以6億3800萬元集體出售時，每個單位屋主平均可獲得178萬元，比個別單位的售價高將近50％。

第二個原因是這些老房子多數寬敞，屋主多舍不得賣。王伽勝說：“若在轉售市場個別出售，這些房子依然能吸引到欣賞它們的買家，因為它們地點便利且設計寬敞。”

根據市區重建局數據，靠近順福雅苑的八個私宅項目，過去一年有近40宗轉手交易。最暢銷的是佳季園（Seasons View）和Rafflesia，各有約10個單位轉手。碧山8（Bishan 8）和Lakeview Estate各有約五個單位轉手；其余四個項目的轉售記錄則介於一至三個（見制圖）。

順福路和瑪麗蒙路地圖及私宅近期交易

在租金方面，這一帶私宅絕大多數是自住型住宅。根據市建局數據，截至今年第一季，永久地契瑪麗蒙台項目Tresalveo的中位月租是每平方英尺3.23元。

（據聯合早報）