由於不少買家選擇在拍賣會進行前後購買原本供拍賣的私宅，今年敲錘成交的情況似乎有放緩跡像。
經濟放緩打擊到一些屋主的飯碗，影響他們償還房貸的能力，受訪的新加坡房地產拍賣行表示，私宅抵押逼售都有所增加。
與此同時，為了減緩房價可能繼續下滑的衝擊，以及減少須繳付的定金款項，不少買家因此選擇在拍賣會進行前後購買原本供拍賣的私宅，這使得敲錘成交的情況似乎有放緩跡像。
《聯合早報》是在向多家房地產拍賣行詢問後，得知以上情況。
本地目前共有四家房地產拍賣行，但只有三家拍賣行，即仲量聯行、戴德梁行和高力國際願意提供第一季或今年以來在拍賣會上推出的私宅數量，以及抵押逼售和順利成交的數據。
必須說明的是，不少屋主會在不同拍賣行拍賣自己的房地產。因此，在所有拍賣行進行拍賣的實際私宅的總數，會比單純把各個拍賣行的數據相加來得低。
其中，首次登場的拍賣私宅總數在各個拍賣行都有所下滑。戴德梁行第一季有45個私宅，去年同期為54個（去年全年則有200個）。仲量聯行今年首五個月則有23個（去年同期數據不詳）。
高力國際沒有把首次登場和重復登場的拍賣私宅區分開來，只能提供整體數據。該拍賣行表示，在今年首五個月，進行拍賣的私宅為189個，比去年的215個少。
至於首次登場的抵押逼售，戴德梁行第一季有18個，去年同期為17個（去年全年為75個）。仲量聯行今年首五個月有25個（包括重復登場數據），去年同期18個。
高力國際首次登場和重復登場的抵押逼售，在今年首五個月有88個，比去年同期的75個來得多。
拍賣行認為，抵押逼售有所上揚，主要是基於國內外的經濟局勢和金融市場的不利因素，以及疲弱的房地產市場所造成的。
房地產服務公司高力國際副董事經理黃黎明指出，抵押逼售的上揚趨勢，顯示同時擁有多個房地產的屋主在支付每月房貸方面面對越來越大的困難。
她說：“這個情況相信會加劇，主要因目前經濟不明朗、中國經濟放緩、進一步加息的風險、股市震蕩、失業風險和淡靜的房地產市場情況。”
戴德梁行（DTZ）研究部東南亞區域主管李乃佳指出，經濟重組和裁員，加上疲弱的租金市場，加劇了一些屋主的經濟困境。
另一方面，今年在拍賣會成交的房地產數量似乎不多或者出現下滑。戴德梁行表示成功賣出的新登場私宅數量下滑，但未提供具體數據。仲量聯行表示今年首五個月在拍賣會賣出三個私宅（包括重復登場私宅），跟去年同期不相上下。
高力國際今年首五個月的成交私宅（包括重復登場私宅）有八個。相比之下，去年同期有14個。
對此，拍賣行認為，經濟情況放緩和房價走低，造成買家更加謹慎。
黃黎明指出，由於私宅價格持續走軟，加上即將出現的潛在房屋供應，促使買家采取觀望態度，只有在看到價格比預期或一般售價便宜時才會出手。
李乃佳說：“由於經濟低迷，買家一般上更加謹慎和挑剔，寧可在拍賣會後才洽談。”
此外，許多謹慎的買家不在拍賣會上競標，卻選擇在拍賣會前後購買原本供拍賣的房地產，除了基於可洽談較低售價，也因為買家通過私下協議購買的私宅，所須繳付的定金比拍賣私宅低了許多。
黃黎明表示，銀行進行拍賣的房地產的保留價（最低售價），通常都是定在估價左右。許多買家會在拍賣會後洽談較低價格。
定金方面，在拍賣會上購買的房地產定金是售價的5％或10％，而通過私下協議購買的私宅定金則是售價的1％。
根據仲量聯行（JLL）拍賣部主管莫思思的觀察，多數原本供拍賣的私宅，都是在拍賣會前後通過私下協議出售，但公司目前沒有具體數據。
她說：“買家在購買房地產時仍然相當謹慎，除非拍賣會的競爭激烈或價格適合，否則他們寧可進行私下協議，洽談價格。”
（據聯合早報）
