泰國投資促進委員會6月2日在山東省會濟南召開投資說明會，拋出減免稅費、土地優惠政策、協助辦理各類許可證的“利好”消息，吸引山東企業赴泰國投資辦廠。
泰國政府為了吸引中資，拋出減稅、土地優惠等多種利好政策泰國投資促進委員會隸屬於泰國總理府，主要促進泰國與國外的雙向投資、協助企業減少投資風險，進行投資分析，也為企業解決投資問題。通過泰國投資促進委員會審批的投資項目，在泰國最高可以享受8年免徵企業所得稅的優惠，同時還享有機械設備（在泰國無法采購）進口零關稅、出口產品原材料進口關稅減免等優惠的稅費政策。
除稅費優惠外，廷塔妮說，投資泰國制造業等行業的外商還享有持股無限制的政策，可以100%持股，同時享有同泰國本國國民一樣的土地購買待遇，所購土地除建造工廠外還可以建造公寓和高管住宅，同時投資促進委員會還將協助投資泰國的企業辦理員工工作證件和各項許可證。
（據鉅亨網）
馬來西亞柔佛州旅游、商貿及消費事務委員會主席鄭修強表示，中國在依斯干達的投資額已超越新加坡，成為該區最大的外資國，主要領域為房產和制造業。
馬來西亞最南端、與新加坡僅一水之隔的柔佛州《星洲日報》報道，鄭修強6月1日出席中馬建材合作與投資項目對接會時回應媒體稱，依斯干達經濟特區10年來的國內外投資額已達2024億令吉（約670億新元），其中外資以中國222億令吉居冠；新加坡166億令吉次之，以中小型和創意產業為主；接著是美國，達68億令吉。
鄭修強也透露，他日前接見了許多來自澳大利亞、日本、中國和新加坡的企業，產業領域廣闊，目標放眼全柔各縣市。
（據聯合早報）
樓高615米的全球第七高樓曼谷The Super Tower附近推出新樓盤，300呎單位14萬2000美元起售。
THE LINE Asoke-Ratchada項目位於泰國曼谷新核心商業區內，毗鄰樓高615米、125層的全球第七高樓、東南亞第一高樓The Super Tower，距離機場快線最近鐵路站約3分鐘步程。
該項目從2016年6月11日至12日面向全球公開發售，共推473伙，單位面積從296到540平方呎不等。中國香港發售地點為中國香港萬豪酒店，海外賣家可獲全屋家俬裝修。
THE LINE Asoke-Ratchada由泰國最大的公共交通運營商BTS與泰國房地產著名發展商Sansiri聯手打造。
BTS集團的首席營運官Rangsin kritalug預測，該物業租金回報率可達6%，中國香港買家投資總額將有1400萬美元，占到項目總值的兩成左右。
THE LINE Asoke-Ratchada項目效果圖Rangsin kritalug還表示：市場對臨近機場鐵路和其他鐵路沿線的曼谷分層物業有很大需求，曼谷人喜歡居住在鐵路附近，方便出行。集團已經獲得政府批准經營更多的鐵路和會購入更多列車，滿足需求。
《曼谷郵報》5月31日引述泰國財政部次長Wisudhi Srisuphan的話，“在餘下的半年時間內，大約200萬億泰銖的公共花費會用來促進經濟增長。樓市將會以5%的速度增長。在經濟不景氣的大環境下，地產發展商需要有生存的策略。”
泰國分層住宅協會（Thai Condominium Association）主席Prasert Taedullayasatit表示，在2016第一個季度，大曼谷地區的房地產市場增幅達8%，在6個重要的府增長了11%， “隨著新樓盤的發售和新鐵路線的陸續運行，在大曼谷地區的房地產市場會繼續呈現上升勢頭。”
路透社6月1日報道，泰國央行總裁威拉泰表示，當前泰國的貨幣政策適宜，泰國經濟今年預計增長3.1%。
（據南華早報中文網）
日本在亞洲地區的對外投資格局正發生顯著改變：對華投資連續三年負增長，但對東南亞地區投資持續增長。
彭博社援引日本貿易振興組織（Japan External Trade Organization）的數據稱，2015年，日本對東南亞國家聯盟10個成員國的投資額連續第三年超過中國大陸和中國香港地區。
日本對東南亞的投資正在加速。日本央行數據顯示，截止2015年年底，日本對東盟國家的投資額較五年前幾乎翻了三倍，至20.1萬億日元（約合1809億美元）。
ASEAN Secretariat數據顯示，截至2014年的三年，日本是東盟10國第二大投資者，僅次於歐盟。
日本對東南亞的投資正在加速（圖片來自彭博社）這與對華投資趨勢完全相反。來自中國商務部的數據顯示，日本對華投資2015年下降25.8%仍呈下降趨勢，為連續第三年負增長，2014年下降38.8%。《日本經濟新聞》1月的一篇報道也注意到，2015年世界對華投資總額同比增長了6.4%，與此形成對照的是，日本對華投資降至2012年峰值時期的一半以下。
隨著日本經濟增長乏力，國內人口老齡化和人口萎縮，日本企業一直在亞洲其他地區尋找投資機會。那麼，此前多年青睞中國的日本為何近些年的對華投資開始下滑了呢？
中國商務部新聞發言人沈丹陽曾在2月初的新聞發布會上總結了四方面因素：
一是近年來人民幣相對日元持續升值，提高了日本企業對華投資成本，也使產品出口型的日資企業競爭力有所下降。
二是中國經濟進入新常態，經濟增速有所放緩，而中國勞動力、土地等成本持續上升，少數日本企業擔心其在中國的發展前景，對來華投資處於觀望階段。
三是日本對華投資起步較早，大多數日本大企業都已在華設立企業，並取得了較好的經濟效益。這些日本企業目前更關注提高在華企業的經濟效益，而暫時放緩擴大投資規模。
四是隨著各國企業積極開展對華投資和中國本土企業的不斷成長，中國市場競爭日趨激烈，部分日本企業被迫退出中國市場。
至於日本對東南亞投資持續增長，新加坡星展集團（DBS Group Holdings）經濟學家Ma Tieying對彭博社表示，“對於日本而言，東盟市場很有吸引力。由於人均收入相對較低和年輕人人口較多，很多東盟國家具有很大增長潛力。”
此外，日本對華投資和對東南亞投資呈現相反趨勢的重要原因還包括勞工成本和市場對外開放程度的差異。Ma Tieying說，對於日本企業而言，這兩個因素在東南亞要比在中國有優勢。
野村股票分析師Mixo Das曾在去年表示：“東盟最適合日本，政治關系比較好，經濟在成長，地理位置也比較近。”
根據普華永道提供的資料，日本是泰國、印尼的最大海外資本來源，對菲律賓和馬來西亞來說也是名列第二。
中國社會科學院日本研究所、全國日本經濟學會日本經濟藍皮書課題組5月24日發布的最新研究報告稱，在未來具有潛力的投資目的地選擇上，日本制造業企業認為印度是首選投資國，印度尼西亞居第二位，中國則跌落至第三位。
社科院上述報告認為，未來日本制造業對華投資規模可能進一步下滑。因世界經濟下行壓力未減，中國經濟的結構調整還將繼續，不確定因素增加，這勢必會給中日經貿合作帶來負面影響。
值得注意的是，有日本人士表示，日企對華投資減少是結構性的轉移。日中經濟協會北京事務所所長筱田邦彥近日在第五屆世界工商領袖（昆山）大會上接受中國網采訪時稱，目前在華投資的日企中，確有出現在工廠轉型到東南亞的一些現像，但這僅僅是一小部分勞動密集型、附加價值較低的企業，無需過度擔心。絕大部分在華日企是有意願繼續面向中國市場，加強在華業務。
（據華爾街見聞）
在上一篇文章中，我們簡單討論了施工工程采購的總承包模式和設計—施工模式各自的優缺點。你可能已經注意到，我們明顯偏愛總承包模式，或者與此模式非常相近的其他模式。因為其加強了對整個設計和談判流程的控制力、增加了施工效果的確定性，也提升了投標方之間的競爭性。我們將不再深入探討這一采購模式的技術性，因為我們知道已經有大量關於這一主題的分析和著述，我們不想重復出版文獻來煩擾你。
反之，我們將提供一些關於處理總承包合同的見解和策略，希望減少澳大利亞施工行業表達的但也完全被亞洲施工行業接受的部分擔憂。總承包合同指的是，承包商僅負責嚴格根據客戶提供的合同文件執行施工工程，客戶為所有設計錯誤和協調問題負責。不過，我們承認項目中仍將留有部分設計—施工要素，如專業的廠房、設備或結構。
1、在技術和人力資源上投資，以應對細部設計協調問題，降低未來因協調問題引起變化的可能性。
2、在設計過程中引入施工咨詢公司，就可建造性問題提出建議——確保建築細部可建造，結構盡可能進行標准化和優化以實現可重復性，以及關鍵性服務廠房和設備的前置時間易於理解和整合。
3、對大型項目來說，委托全職現場客戶代表督察和監控工程進度和質量，管理和建設與現場團隊的工作關系。在亞洲，這是進駐施工現場的駐場建築師或駐場工程師的任務。客戶經常依賴咨詢團隊或項目經理每周一次或兩次視察施工現場，進行施工質量的抽檢工作。在我們看來，這是不夠的。任何形式的兼職或不定期現場監控都不足以掌握一周內發生的諸多情況。另外，委托向你報告的全職現場代表可以讓承包商時刻保持警醒，他也可以就項目進度違反計劃的情況為你提供獨立、誠實的見解，並及時采取必要的補救趕工措施。如果未來出現任何問題，全職現場代表也會根據合同及時發出指示和警告，保障客戶的合同進度。有多少次在每次現場會議上，承包商告知我們項目正在如期開展或者當前進度比計劃有所提前，但在預計完工前2個月卻發現項目要延期2個月才能交工？到那時，你還能做什麼？准備好花大價錢進行曠日持久的合同官司、支付趕工費用，或者聽之任之。
雖然大多數合同考慮到了違約金賠償、延期成本和潛在的間接損失，但我們的經驗表明，這些費用最終很少真正強制交付，尤其是在通過法院追繳時，這些合同條款主要是充當一種威懾力量——用亞洲俚語來說，是一只“紙老虎”。我個人更傾向於采取相反的措施。有時設置提早交工獎金比懲罰更有效，也更易於實施——至少你擁有控制權且占據上風。
對小型項目來說，委托一名兼職人員密切關注項目進度和工程質量，並管理交工和結算流程。
4、在預算中預留適當的應急費用，以應對意料之外的設計和協調錯誤。一般來說，根據項目的復雜程度和設計—施工要素的多少，這一部分金額占合同價格的5%到10%。將這部分應急費用掌握在自己手中，別讓團隊覺得還有可以用來花銷的額外資金。這是客戶的應急費用，運轉理想的項目通常不會動用到一點應急費用就可以完工。這些應急費用可以由你以提早交工獎金或咨詢團隊獎勵的形式酌情使用。
5、常規的合同條款總會在時間表和程序上為客戶注重的設計問題和協調事項留有余地，考慮到客戶的要求有效以及他們是否也有權延期的情況。花些時間與你的施工律師一起審查並確定這些變化、延期成本和EOT合同條款無模棱兩可之處。明確哪些變化被界定為設計開發，哪些是範圍變更，以及各種情況下承包商的權利。規定提交要求的時間限制。
不過，一定要謹記，在應對施工律師和法律條款時，很容易過於謹慎和過度拘泥於合同。律師能夠也會盡可能多地指出各種特殊情況，以保障你的權利和立場。這會向投標方傳達錯誤的合同信息。作為開發商，你將需要平衡法律風險與商業現實，確保合同既能保護自己，也能為承包商留有一定的靈活處理空間。給予你的律師以明確、堅定的指示，反之則不然。聽從律師的建議，但由你自己敲定最終的基本規則。你想怎麼玩這個游戲？進攻、防守，還是攻防結合。世界上最理想的合同是那些簽訂後就一直壓箱底直至項目結束的合同。一旦你開始著眼於合同條款，就知道已經出問題了。合同只在出問題時才會被擺上台面。你的目標是在訴諸任何形式的法律途徑前解決這些問題。
6、柔性管理合同也很重要，但有時不會被優先考慮。雖然建立業務關系有很多正式的途徑，如合作研討會、制定共同綱領和聯盟，但我們相信承包商和客戶之間歸根結底是一種非正式和非書面上的關系。定期舉行最高層面的非正式約談和會晤，促進雙方最高層面之間的溝通。可以采取每月在咖啡廳或餐廳碰面的形式。這種形式的當面溝通經常會在非正式的環境下為關鍵性重大問題的上報提供討論機會，推動項目向前。許多重大問題一般會在這些會面中通過商業交易和安排予以解決，並避開嚴格的合同就這些問題進行談判。畢竟，如果最終能夠實現雙贏，在細小的合同條款上爭論不休有什麼意義呢？
不同公司采用不同的方法評估施工承包商的適用性。寬泛地說，這些方法可以分為兩類——以報價為參照和不以報價為參照。以報價為參照不僅僅是指選擇報價最低的投標方。而是必須根據各投標方的資質或其承擔的責任和除外責任審查報價。這樣，為實現物有所值，我們必須逐一比較所有投標方的報價，並在必要的情況下做出調整。通常，QS能夠進行這些專業調整和比較。不以報價為參照的標准一般包括被提議團隊的能力、過往類似的項目經驗及參考資料、財務能力、施工計劃以及所有特殊的承包和技術資質。
政府機構有時可能采用雙信封招標法，以確保脫離商業報價進行技術評估。不過，在大多數私營部門組織中，技術評估是與商業報價並行的，且將在很大程度上受到報價的影響。為了保留可比性和結構要素，也要分別規定以報價為參照和不以報價為參照的權重，以形成一種更加科學的評估方法（以報價為參照占65%，不以報價為參照占35%——可以進一步規定這35%的權重如何劃分）。
團隊對投標方進行初始評估後，可以安排與各投標方面談，討論問題，解答疑問。面談結束後通常會形成書面確認書，書面確認書將構成合同的一部分。任何價格調整或新的資質也需編制文件並納入合同文檔中。任何設計變動也將由各自的設計咨詢公司編制文件並納入合同文檔中。
對我們來說，施工招標和承包商選擇是房地產開發過程中最令人興奮的部分，因為你將直接進入真正的業務流程，並做出項目中最大的財務承諾。好好管理和執行這項工作，它將讓施工工作開展得更加順利。
Simon & Vivien專欄全集：
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上文提到，投資者所持有的資產組合中，無論全新或二手，只要它是用於做生意，有使用價值，我們就可以評估它的現值，並以此用來做折舊。概括而言，資產折舊有下述兩種方法：
案例分享
如果投資人在出租屋裡安裝了一台新的分體空調，連工帶料共2000澳元。稅法規定，分體空調的使用壽命是10年。
按照原始成本法，投資人每年可申報折舊是2000*1/10=200元，折舊抵稅額度在這十年裡每年都是等值的。
然而按照遞減價值法，投資人可按1/10的比例雙倍計算折舊額，也就是說每年20%的固定比例來計算。他第一年獲得的折舊額是2000*1/10*2=400元，第二年按照剩余價值的20%， 即 （2000-400）*1/10*2=320元
他每年可以申報的分體空調折舊額如下。由於篇幅的限制，下面只列出前五年的折舊總額：
遞減價值法與原始成本法的五年計算比較從上表我們可以看出應用遞減價值法折舊能使第一年的折舊額最大，以後每年逐漸遞減， 在這時段，定率遞減折舊值會大於分期定額折舊值。然而存在這一個分界點，在此時（本例中是第四-五年），定率遞減折舊值和分期定額折舊值相等。此後，定率遞減折舊值會繼續遞減，直到為零。在這時段，定率遞減折舊值會小於分期定額折舊值。等到了第十年末，使用定率遞減折舊方法和分期定額折舊方法計算的總折舊累計額是相同的，等於資產初始的價值2000元。
黃估算師的建議
資產的擁有人（owner）可在上述兩種方法中二選一。然而一旦選定，就不得在該資產整個壽命中變更。具體如何選定：遞減價值法還是原始成本法，請投資人咨詢報稅的相關會計師。
澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊稅務代理（Registered Tax Agent）。為了保護您的合法利益，請盡快聯系專業估算師，他會最大化您每年的折舊抵稅額度，並提供百萬專業保險保障，讓您投資好回報，無煩惱。
在澳大利亞做地產開發，項目選址是既講求藝術又講求科學：稱其為藝術是因為你需要有足夠的想像力和敏銳的直覺，能夠知道考慮中的地塊具有怎樣的潛力轉化為有特色的建築項目；稱其為科學是因為你需要了解與每個地區所相關的事實因素，如附近項目的銷售情況、租金產出、中間價的變動和將來政府政策規劃等等。作為整個開發項目中最重要的第一步，我們相信地產開發選址有好幾個方面是值得探討的。【閱讀原文】
黃旭剛Lawrence專欄全集：
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房地產分析師指出，新加坡政府如果放寬私宅短期出租條例，中央區私宅價格將應聲上升。
他們也預測，盡管住家出租平台目前對本地酒店的影響還微不足道，但在未來的四年裡，通過住家出租平台招租的本地民宿將急速增加，份額可占整體客房的15％。
新加坡政府如果放寬私宅短期出租條例，中央區私宅價格將應聲上升。近年來，隨著住家出租平台，如Airbnb、Roomorama、Wimdu等的興起，不少屋主已開始使用這類平台招徠短期租客，如游客、外派人員，以及有短期住宿需求的本地人，這種租賃活動多以日租形式交易。
根據仲量聯行（JLL）資本市場研究與咨詢部新加坡董事林若君的最新研究，一些歐美成熟國際大都市的住家出租平台民宿目前占當地所有客房的約25％，其銷售份額則占當地整體酒店業的約10％，並有望在2020年進一步提高至15％。
相比之下，Airbnb民宿目前僅占本地所有客房的約5％，其銷售份額則更小，只占本地整體酒店業的約2％。這是因為根據市區重建局現有條例，私宅單位的租約不能少於六個月，組屋的最短租約同樣也是六個月。
然而，林若君預測，本地民宿占所有客房的比率可在2020年達到15％，占本地整體酒店業的銷售份額則可提高至5％。這主要是因為本地酒店客房價格和住家租金之間仍有很大距離。
在最高檔15％房地產物業類別當中，酒店房間每月可帶來超過5000美元（約6880新元）的收入，一般長期出租的住宅可帶來超過4500美元（約6200新元）的收入，而短期出租的民宿則只能帶來3500美元（約4820新元）的收入。
她說：“Airbnb民宿每月平均營收之所以會比一般長期出租的住宅低，是因為民宿的入住率較低，約20％左右，而一般長期出租住宅的入住率則有90％。”
（據聯合早報）
在房市“疲軟無力”的非常時期，市場選擇多，但並不是所有人都適合買房，希望有個棲身之所，就有必要了解房價走勢及個人買房的可負擔能力，之後才判斷該買還是租。
各州房價比一比：砂霹漲最多 隆雪沙最高
2015年第四季，馬來西亞各州平均全屋價走揚幅度介於0.7%至7.2%，當中漲幅最高的是砂拉越及霹靂，比2014年第四季增長7.2%，推高砂州平均房價近40萬令吉水平。
接著是森美蘭，漲6.9%，超越首都吉隆坡的6.4%及雪蘭莪的6.2%漲幅，當中吉隆坡平均房價突破70萬令吉水平，走揚至73萬5千令吉。
檳城、沙巴及馬六甲平均房價分別漲5.8%、5.5%及5.4%；柔佛及登嘉樓揚4.8%及4%；彭亨漲3.4%；吉打及玻璃市漲幅各為2.7%及2.3%；吉蘭丹房價增長率最低，僅微揚0.7%。
以房價對比，北馬區房價最可負擔，尤其是玻璃市，平均房價15萬令吉，為全國最低；其次是吉打，平均房價16萬5千令吉；吉蘭丹則以16萬7千令吉居第三。
旅游城市馬六甲第四低，平均房價17萬8千令吉；霹靂排名第五，平均房價18萬令吉；森美蘭以19萬8千令吉排名第六；彭亨、登嘉樓及柔佛平均房價介於21萬至25萬令吉；檳城及砂拉越平均房價處於37萬至40萬令吉。
沙巴及雪蘭莪平均房價介於45萬至48萬令吉，為全國房價第三及第二高的州屬，需求強勁的吉隆坡，依然是房價最高的地區，以73萬5千令吉榮登房價排行榜之冠。
馬來西亞首都吉隆坡平均房價突破70萬令吉水平你的收入可在哪州置產？
2014年大馬家庭收入及基本生活需求調查顯示，大馬人平均收入中值為6千141令吉，扣除稅務、公積金及社會保險（SOSCO）後，淨收入為5千128令吉。
國行根據2014年家庭開銷調查預測，中值月收入扣除基本及非必需品開銷的3千578令吉後，還剩1千550令吉，若悉數用於償還房貸，僅買得起價值35萬令吉的房屋。
放眼全國，有9個州的房產符合資格，包括玻璃市、吉打、吉蘭丹、馬六甲、霹靂、森美蘭、彭亨、登嘉樓及柔佛；若儲蓄10%收入，還可負擔23萬9千令吉房產。
但對於壓在收入金字塔低端的40%低收入群，月入僅2千537令吉，淨收入2千244令吉，扣除基本及非必需品開銷的2千零27令吉後，僅剩217令吉，若悉數用於償還房貸，僅買得起價值5萬令吉的房屋。
但如此低價位的房屋在全馬難尋，沒有一個州屬的平均房價符合資格，即使是在全馬平均房價最低的玻璃市首府加央（Kangar），一間單層排屋錄得的最低交易價也要14萬令吉。不過，更悲哀的是，如果低收入群儲蓄10%收入，他們將入不敷出，更不用說擠出額外資金購買房產。
至於金字塔中端的40%收入群，他們月入5千662令吉，淨收入4千781令吉，扣除基本及非必需品開銷的3千629令吉後，還有1千151令吉，悉數用於償還房貸，可以買到26萬5千令吉的房產。
顯而易見，此收入水平者還不足以購買吉隆坡、雪蘭莪、沙巴、砂拉越及檳城的房產，但可負擔柔佛、登嘉樓、彭亨、森美蘭、霹靂、馬六甲等州屬的房價。如果再把收入的10%用來儲蓄，中收入群只買得起15萬5千令吉的房產，而這個價位的房產僅可能出現的玻璃市。
雖然金字塔頂端20%的高收入群月入1萬4千305令吉，淨收入1萬零58令吉，扣除基本及非必需品開銷的6千899令吉後，還有3千682令吉，悉數用於償還房貸，可以買到84萬8千令吉的房產，顯示此收入水平者，在大馬擁有很高的置產自由度，可選擇在全國各地買房。
可是，若把收入的10%用來儲蓄，只能買到60萬4千令吉以下的房產，依然低於吉隆坡的平均屋價，但購買雪蘭莪、檳城、東馬地區等州屬的房產顯得游刃有餘。
低收入群難買屋
由此可見，目前僅月入1萬5千令吉以上的高收入群能負擔吉隆坡房產，月入5千至6千令吉的中收入群勉強能回鄉或退居二三線城市置產，如馬六甲、芙蓉、新山、關丹、怡保等城市，而月入2千500令吉的低收入群，非但沒有足夠的可負擔房產供應，若
不削減非必要開銷，他們將無法買房。
值得注意的是，以上預測並未納入個人債務，包括車貸、個人貸款、信用卡債、學貸等，若納入這些債務，無論哪個收入群，相信有很多人將入不敷出，導致買房面臨層層阻礙。
從官方及市場調查數據來看，高家債是人民買房的夢魘，國行年報顯示，2015年大馬家債對國內生產總值（GDP）比例按年成長1.2%至89.1%，對比2014年為87.9%，分析員預計，現有家債規模需時才能降低。
宏利最新調查指出，68%大馬人負債，為亞洲最高，平均負債5萬6千令吉，相等於人均收入的10倍，而且大部份屬於長期債務，四分之一者料需3年或以上時間才可還清所有債務。
租比買劃算？
對於可負擔房產供應不足、貸款艱難、個人高負債及收入開銷入不敷出的非常艱難狀況，國行建議方案是“租房”或減少非必要開銷增加買房預算。
但這兩個方案都讓人皺眉及倍感矛盾，尤其是抱著“租房即幫他人供屋”觀念者，多數堅信擁有屬於自己的房子，人生才算完美，這種想法短期內料很難改變；而削減非必要開銷，如休閑娛樂、外食等活動對年輕人而言更是難以取舍。
犧牲生活品質 降低生活標准
可是，如今局勢及收入狀況都不由人，房價雖然隨著消費稅實行看漲，但受整體經濟環境不佳影響，近期開始出現下修跡像，對於那些不願意犧牲生活品質、降低生活標准者，或許可以改變過往觀念，暫時考慮租房，儲更多錢作為買房的頭期（Deposit）費用，待房價走跌、市場供應增加後才買房。
目前大馬還未有買房及租房對比的數據，但根據《投資致富》粗略估算，以中值收入計，沒買房者，除了10%儲蓄，還有1千550令吉的剩餘收入可支配，若悉數儲蓄，每個月的儲蓄額比背負房貸者增加3.3倍，儲蓄速度明顯加快，原本年儲蓄6千156令吉，加上剩餘收入，年儲蓄有望驟增4倍以上，至2萬4千756令吉，儲蓄兩年即可應付40萬令吉房產的頭期費用。
至於低收入群，沒買房者的儲蓄有望增半，從年儲蓄2千688令吉增至5千292令吉，但儲蓄3年，依然不足以繳付20萬令吉房產的頭期費用，故有必要開源節流增加收入，積極提升儲蓄額，才有望趕上未來房價漲幅。
中收入群方面，沒買房者料從原本的5千736令吉年儲蓄增至1萬9千548令吉，儲蓄兩年就有3萬9千零96令吉，可應付35萬令吉房產的頭期費用。
至於高收入群，原本年儲蓄1萬2千696令吉，若沒買房，年儲蓄料增4倍以上，至5萬6千880令吉，一年後就有能力繳付50萬令吉房產頭期費用，為所收入群中最早達標的買家。
（據鉅亨網）
自西班牙經濟危機以來，西班牙房屋價格一路走低，近兩年來西班牙經濟形勢好轉，房價自2013年來一直穩步緩慢回漲，受中國傳統“買漲不買跌”的投資觀念的影響，不少旅西華人紛紛出手，或趁機購買自己在西班牙的第一套住房，或“抄底投資”。另一方面，由於西班牙投資移民政策的推動，一些中國的企業家，投資人也紛紛加入了西班牙的‥淘房大軍‥。
目前不少華人反映，如今價格劃算，地段又好的優質房是越來越少，看中了如果不趕快預定則很可以再過去的時候已經被他人“搶占了先機”； 更有不少西班牙當地中介或者華人中介利用中國人著急的心理和缺乏在西班牙買房必要的法律知識的弱點， 催著當事人趕快交押金，簽訂定金合同的例子屢見不鮮，不少華人同胞為此承受了少則幾千歐元，多則數十萬歐元的損失。
案例一
廣州某私營業主吳先生因為喜歡西班牙海邊城市Malaga宜人的氣候，於2016年1月親臨西班牙考察了當地一棟帶2000平米莊園的別墅。 簽約的時候因為吳先生不懂西班牙語，所以房屋賣家貼心地找來了一位中國人給吳先生做翻譯。吳先生自己做了幾十年的貿易，也在其他國家購有房產，聽了翻譯的合同內容，覺得都是房屋買賣的常規內容，就在合同上簽字，並支付了返房價的15%，計 112500歐元的定金。雙方在合同上約定在2016年4月1日之前，吳先生需要支付另外40%的余款，最後一筆余款則需要在2016年7月1日前付清。
說來也巧，3月初吳先生又因生意原因來西班牙出差。閑聊中他和其西班牙的生意伙伴提到了自己准備購買的海邊別墅的情況。吳先生說房子的賣主十分喜歡園藝，在自家的院子裡搭建了一個巨大的室內花房，放置搜集來的珍稀植物。其生意伙伴提醒吳先生如果西班牙如果在自家院子裡搭建很大的建築的話，也要向政府申請許可的，要是沒有許可，那麼房子買過來問題很大。被對方這麼一說，吳先生第二天趕緊約上這位朋友去當地的一家事務所確認。律師根據吳先生合同上的房屋信息向市政府查詢後，發現賣家根本沒有向市政府遞交任何建造申請。吳先生趕緊調出自己之前簽訂的合同，想讓律師看看是否可以中止合同並向賣家提出索賠。吳先生的合伙人把合同上的內容用英語翻譯給吳先生，吳先生聽後則傻了眼：合同第二頁的最後一段清楚地寫著‥本房產的院內包含著自建室內花園一座，目前還沒有辦理合法手續，房屋交易完成後，買家可以向市政府提交“合法化”申請，產生的相關費用由買家和賣家對半承擔‥。
吳先生表示自己對這段內容完全不知情，翻譯就是對方收買後派過來的。吳先生對方欺騙自己的行為十分方案，拒絕向對方履行4月1日需要支付的40%的放寬，並准備在當地找律師和賣家打官司。
雙方為此僵持不下，誰知五月初吳先生突然收到了賣家律師發來的郵件，賣家提出吳先生沒有按照合同要求支付4月份的房款，現在賣家要告他違約並且不退換任何定金。
季律師分析
吳先生在簽約之前沒有調查莊園內私人建築的違章情況。並且在明確寫明了有違章建築存在的合同上親筆簽字。盡管吳先生表明自己是被對方請來的翻譯蒙騙了，但是法律上並沒有確鑿的證據可以支持吳先生的說法。現在按照合同上的規定，是吳先生沒有按合同進行付款，已經構成違約，很難再向對方討回被“吃掉”的押金。該事情發生後，吳先生表示嚴重質疑對方的誠信， 寧願損失11萬歐元買個教訓， 也不可能再花60多萬歐元繼續買房。
案例二
來馬德裡打工已5年的小王看中了USERA 的一套兩房一廳的小公寓，欲買下和女友結婚使用。誰知道小王支付了中介五千歐元的定金後，小王跑了三家銀行申請貸款都被銀行拒絕。一位好心的銀行職員告訴小王他要買的房子有問題，所以貸款申請才被拒絕，讓小王趕緊去找律師咨詢。
小王找到西班牙中國律師事務所所後，季律師向小王分析說：小王要購買的房產是一套姐姐去世後留個弟弟的遺產，所有遺產繼承的手續都已經辦理齊全。問題出在姐姐留給弟弟這種非一級血親之間的繼承行為，在繼承生效後，按照西班牙法律規定又兩年的等待期，期內房產不能買賣交易。該規定是防止出現比其弟弟擁有更大繼承權的順位繼承人 （例如姐姐的私生子）來爭奪房產繼承權的問題。因此就算繼承的手續都已經辦完，小王也要等到兩年期滿後才能購房。
季律師分析
那麼小王是否可以要求中介退還當時交納的5000歐元定金並且要求賣家雙倍賠償呢？ 季律師看過合同後指出：中介給小王簽訂的合同是偏袒賣家的‥問題合同‥，雖然合同標明如果因為賣家的原因不能賣房，賣家要退還給小王雙倍的定金，但是合同沒有規定房屋交易手續要在多長時間內辦理完成。也就是說，如果賣家堅持自己仍然願意小王做為自己的唯一買家，兩年期滿之後還把房子賣給小王，那麼小王就無法起訴對方違約。 所以季律師不建議小王為這個勝算不高的官司再搭上律師費用和時間，而是建議小王盡量找中介協商，揚言對對方取法律手段，看看是否能爭取用最小的成本討回5000歐元的押金。
下一期專欄，我們繼續看看華人在西班牙購房的兩個案例，另外我也會給大家提供寶貴的專業法律建議，敬請密請留意。
【延伸閱讀：西班牙巧避“陷阱”安全投資：購房案例及法律建議分享（二）】
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亞太國際地產北區營運處營運長王宏智表示，馬來西亞、泰國、菲律賓等國家在政府主導下，租金報酬率皆遠勝中國台灣的1.57％，其中，泰國的房價、觀光熱度及國際化程度更是優於中國台灣，直言早在新政府喊出“新南向政策”之前，國人早就看見東南亞的投資前景。
王宏智指出，泰國曼谷市中心土地稀有價格攀升，區域內房價應聲上揚，主要核心地段房產換算新台幣均價已達每坪45萬元左右，一般地段均價也落在30萬到40萬元之間，且曼谷正傾全力強化基礎建設，政府將斥資200億泰銖作為改善基礎建設的預算，除紫線地鐵外，未來在大眾運輸系統的配置及相關生活機能都會更臻完善，沿線房價也將進一步推升，新成屋首先領頭，中古屋市場價格也會逐步上調，市中心整體均價有機會站上更高的檔位。
各國在曼谷的投資讓房市受惠此外，王宏智也提到，泰國雖走過政治抗爭、恐攻威脅及天災巨變，但觀光旅游熱度卻始終不減，甚至還拿下亞太地區最佳旅游地點的殊榮。觀光旅游除創造消費外，也能讓世界認識當地，進而增加投資意願；國際大廠及投資者前往泰國設點，主要是看好相對劃算的物價及成本，從經濟學角度來看，不僅有設廠投資的生產者剩餘，也有促進當地就業繁榮的消費者剩餘，對房地產後勢自然有利。
王宏智宣稱，泰國被認為是“亞洲十字路口”，憑藉著地理樞紐的優勢，各方大國相繼尋求與其合作，加上東協經濟共同體（AEC）的實現，也讓東協國家免除彼此跨境貿易的壁壘限制，促使往來更加頻繁。舉例來說，泛亞鐵路便是以泰國曼谷作為北段路線的彙集點，再加上各國在曼谷的投資，都為泰國注入經貿發展的活水、讓房市受惠。
談到中國台灣新政府的“新南向政策”，王宏智說，在投資領域上，其實國人早就看見東南亞的前景，他強調，中國台灣工業化程度雖然領先東南亞各國，但某些層面並沒有完整的規劃及策略，反觀東南亞國家頃政府之力積極革新及轉變，無論馬來西亞、泰國、菲律賓等國都由政府主導全力發展，光看不動產就可看到未來發展的藍圖及願景，“也難怪根據《全球地產指南》的資料顯示，光是租金報酬率，這3個國家都可以有4.5％、5.1％、7.5％的水准，遠勝中國台灣的1.57％。”
（據ETtoday）
