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东京房价创30年来新高！这区买房更抗跌

东京楼价高企，创下新高。根据日本经济研究所的统计，首都东京2020年新建公寓楼价上升1.7%至6084万日元（约合375万人民币），是1990年录得的6123万日元以来的新高。其中最昂贵的公寓位于代官山，价值6.9亿日元（约合4248万人民币）。

根据分析，东京奥运会令建筑成本上升，加上临海工业区改建住宅大楼，均推动当地楼价上升。未来几年的发展中，还要举办G20峰会以及大阪赌场的建设。这些都会对日本的房产价格产生影响。

日本房价如何一路走来？

1989-1990年间，日本房地产泡沫高涨，东京房价一度高达8万美元/平方米，为当时美国房地产价值的5倍，全球股市总市值的2倍。

1991年5月，日本制定“地价税”，规定拥有一定面积以上土地的所有者需要向国库缴纳土地保有税。此后，日本房地产价格迅速下跌，泡沫破灭，开启了“失去的二十年”。为应对资产负债表衰退，日本成为在全球最早开启量化宽松和负利率尝试的国家之一。

从2013年确定东京主办奥运会后，日本房地产市场开始缓慢复苏，之后的六年持续上涨。从2014年到2019年，东京的地价上涨幅度分别为1.77%、1.94%、2.52%、2.86%、3.50%、4.17%，到2019年，东京平均房价达到了1077919日元/㎡的地价价格（约合人民币约67273.65元），平均房价与当地平均收入比值达到了13.26倍。

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2020年，全球疫情的持续和蔓延给不少国家的房地产行业带来了巨大冲击，但这一阶段，一些国家或地区的房价却逆势上涨。日本房地产经济研究所发布的报告显示，2020年11月，东京首都圈新建公寓每户均价为5922万日元（约合376万人民币），同比上涨8.3%。其中，东京23区为7695万日元（约合489万人民币），同比上涨12%，创下1990年来的新高。这样出色的表现，使其吸引了越来越多投资者的关注。

不少大型投资机构颇为看好日本房地产的投资潜力，纷纷入场。2020年初，美国黑石集团以约1100亿日元的价格收购了日本的办公楼和商业设施，其中不少物业位于东京。不仅仅是国外的大型投资机构，近年来，中国人到日本买房的热度值也持续升高。

“都心五区”保值抗跌成首选

至於大家最关心的未来日本房价涨跌。统计资料显示，在地住宅租赁市场仍属刚性需求，东京房市依旧是稳定且具有长期收益型投资的标的。一键搜查东京精品房源

日本因疫情影响，2020奥运利多无法顺利在去年发酵，不过延后举办仍不损失日本兴利建设所带来更加健全的区域机能。过去主办奥运的国家，一定投入全数心力在兴利建设，包含盖设运动场及周边建筑，这不仅推动东京基础建设，也拉抬投资资金挹注，经济效益将囊括各行各业，当然也会惠及房产业，加上东京都心也在进行市区更新，让东京房市后市可期。

另外，想投资东京房产却又对当地不熟悉的国人，不妨选择环东京都的山手线沿线大站，在东京都的23区中，又以“都心五区”的新宿、中央区、千代田、港区与涩谷为首选，具备保值抗跌特性和长期成长能力。

以港区与涩谷区为例，比起因奥运产生的各种设施，涩谷区重要公共建设涩谷站开发计画在2025年将落成，或许因为疫情会有所波动，但目前仍在持续进行，港区则有新磁浮列车与新干线站陆续开发的计画，预估将到2030年才会达成，但都对东京不动产价格未来具有正面影响。

不过必须注意的是，日本人在居住上不喜欢住在商业区，因此海外投资族在物件挑选上，可以将周边的交通机能、绿地、采买方便性等纳入主要挑选要素。

小阳春提前到港持久能否看疫情｜居外专栏

本文发布时，刚好是农历年三十了。牛年转眼又到，笔者提早向各位读者拜个早年：祝愿牛年疫情早退，各位都身体健康，生活重回正轨，投资得心应手。

回说上星期笔者提到股市出现“散户大战巨人”的Gamestop大挟仓事件。再过了一星期， Gamestop上周五收市价已经跌至63.77美元，比最高峰483美元只馀下13.2%。在高位即跌了86.8%，不少评论也怀疑今次实情是大户对撼，只是不少大户化身为散户，令事件更浪漫，也吸引了不少散户参与，结果一旦收手不及，相信不少散户也已招致损失！

至於楼市，似乎并没有受到股市的大上大落所影响。往年一旦踏入春节假期前後，一方面大批港人出外渡假，同时，留港人士也要准备过年的聚会、购买年货、布置家居等等因素影响，所以看房活动难免受到影响。

但今年明显不同，疫情令绝大部份港人留港消费，看房活动及成交宗数也没有减缓下来。据报道，上周末十大成交屋苑二手成交也达20宗左右。

连一手发展商也极少在春节时开售新盘，今年却又破例，差不多每个周末都有新盘开售。上周末更有四个盘同时发售。周日华懋集团在观塘安达臣道全新项目 – 安峯，以呎价港币2.03万元开价，并预计在20号（年初九）进行首轮销售。笔者估计其他发展商也会提早开售新盘或重售货尾，争取春节的旺期，楼市在一手及二手都热闹的情况下，小阳春已经提早来临，可谓所言非虚。问题是此情况，会否长期延续，甚至会否达至价量齐升？施永青先生扬言料今年楼价升幅15%。

笔者倾向比较保守。在疫情下，不少行业生意受到严重打击，失业率也会继续上升。只要疫情一天不去，全球经济仍在困难之中。而且，中国香港的物业销情仍只集中在1,000 万或以下的物业。楼价一旦超过1,500万，销售绝不容易。加上，移民人数肯定上升，当中又有不少会沽售物业套现，承接力很关键。所以，笔者不敢看楼市看到太好。15%升幅，似乎过份乐观。

如果疫苗能顺利接种及有效，经济在下年会有望复苏，楼价升5%，可能是较务实的估计！

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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“牛”转乾坤迎新岁各国移民争相释放政策利好

春节将至，全球疫情形势依旧严峻，各国疫情防控及经济复苏仍面临多重压力。疫情之下，许多国家的移民政策有了新调整，涉及签证办理、居留方式、工作许可等多方面，我们为您一一梳理。

日本：政府或延长技能实习生签证期限

新冠疫情世界大流行，各国边境管理措施不断收紧，日本国内用工状况亦受波及。日本农林水产大臣近日表示，政府将考虑延长已经在日技能实习生的签证期限，以缓解产业人手不足的问题。

1月21日，日本出入国在留管理厅公示了 “在留资格认定证明书有效期间”的最新特别规定。规定中提到：有效期间为2020年10月1日至2020年12月31日的，“在留资格认定证明书”有效日期延长至2021年4月30日；有效期间为2020年1月1日至2021年1月30日的，“在留资格认定证明书”有效日期延长至2021年7月31日；有效期间为2021年1月31日之后的，“在留资格认定证明书”有效日期延长至该证明书认定日之后的6个月内。

新规一出，对于已经拿到在留资格认定证书的人员来说，可以根据自身情况和疫情形势，做好谨慎选择和安排了。

延伸资讯：“牛”转新机！日本推行线上购房华人尽享便利

澳洲：移民父母可留澳办理签证

1月28日，澳大利亚移民部公布签证新调整，移民父母将无需在新冠大流行期间前往海外办理签证。该调整将在2021年第一季度生效，涉及父母签证(103类)、贡献型父母签证(173类)和贡献型父母签证(143类)三类。

政府推行这些变化，是为了让原本需在境外办手续的父母签证申请人在疫情期间可以留在澳大利亚续签。这种临时性的优待适用于父母签证类，以便那些目前正在澳大利亚、因疫情影响而无法出境的合格申请人可以获得该签证。同时，父母签证的发放数量也是有上限的，而上一财年只批准了3730份签证。

延伸资讯：牛年将至，在墨尔本的您可以如何庆祝？

加拿大：新工作许可鼓励留学生定居

为鼓励国际学生毕业后定居，加拿大联邦政府1月公布一项新计划，规定持已过期或即将到期工作许可的毕业生，可以申请开放式工作许可，以便多出18个月时间留在加拿大寻找工作。联邦移民部表示，新计划让专科以上学院的毕业生有更多时间在加拿大寻找工作，预估约有5.2万名毕业生受惠。

同时在居留方面，加拿大移民部为临时居民提供了再一次的延期机会，即包括外劳、学生和访客等均可在8月31日前申请恢复临时居民身份。据悉，加拿大联邦移民、难民及公民部曾在2020年7月14日公布政策，放宽临时居民恢复身份申请期限至2020年12月31日，新政策则是在此基础上再次延长期限。

新政策要求，申请人必须自入境之后一直留在加拿大，且在2020年1月30日至2021年5月31日之间具有有效的加拿大临时身份。同时，他们还需要支付申请费才能恢复其临时居民身份。该项政策的受益者包括持工作签证的人士、符合条件的临时外劳等，其好处在于，他们在等待恢复身份的同时，也可以开始工作。

延伸资讯：加拿大登“全球最接受移民国家” 将重启父母移民申请

英国：留学生9月抵英且完成学习可申请工签

日前，英国驻华使馆微信公众号发布了更新后的留学生签证政策。对于刚入学英国大学的留学生来说，如果是2021年1月刚刚入学或即将入学的1年制研究生，因面临着全球旅行限制，无法按时抵达英国学校报到，可以先开始远程学习，只要在2021年9月27日之前抵达英国且在英国完成最后一学期的学习，就仍有资格申请毕业生工作签证。值得注意的是，2020年9月入学的1年制留学生，则需要在2021年4月6日之前入境英国且在英国完成最后一学期的学习，才有资格申请毕业生工作签证。

此外，英国内政部还更新了90天入境签证到期后申请替代签证的指南。已经获得了90天入境签证的申请者，如因疫情限制，还未旅行签证就已过期或即将过期，可以填写线上表格，并与相关签证中心预约申请替代签证。

延伸资讯：2021英国最新签证、移民政策汇总｜居外专栏

希腊：简化“黄金签证”申请手续

2020年12月，希腊政府起草并提出的新法律草案，对即将到期的第三国公民居留许可进行再度延期。包括：从2020年1月1日到7月31日期间内到期的居留许可证（RP）和等待纸（蓝纸），有效期合法延长至2021年3月31日；将于2020年8月1日至2021年3月31日到期的RP卡和蓝纸，将从到期日起自动延期8个月。

根据相关规定，持有效居留许可证，并且到期日期在自动延期期间内的第三国公民，可以合法居住在希腊境内，并保持行使居留许可证所产生的权利。第三国公民如需延续居留许可证，可从原居留许可证有效期届满之日第二天起开始申请，在自动延期期间内提交延期申请。以上手续均可在线完成，希腊移民和庇护部已推出电子平台，对相关审批事务进行处理。

同时，在希腊拥有房产的业主，如符合“黄金签证”的条件，其本人及其家庭成员申请RP也将不再需要入境希腊。相关申请和所需文件由在希腊领事机构委托指定的代表律师提交即可。需注意的是，办理“黄金签证”的第三国公民，无论是作为财产所有者还是作为家庭成员，必须在RP申请之日起12个月内入境希腊，并向主管移民局提供其生物特征数据（指纹）。

延伸资讯：错过欧洲黄金签证，您可能再也享受不到“买房送永居” 福利！

来源：中国侨网

除了以上的各项政策利好之外，拜登上任拟开通美国“快速入籍”；阿联酋也史上首次对外国人才开放入籍计划呢！

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2021留学新动态：送您三个牛年留学贴士

步入2021年，正是学生申请留学院校的关键时期，许多与海外学子息息相关的留学新变化值得关注。澳大利亚签证新政如何影响国际学生？英国“脱欧”后对中国留学生在英求职影响几何？出国留学前，需要接种新冠疫苗如何登记？这些留学贴士，一起看过来。

在澳洲偏远地区就读可续签485工签

从今年1月20日起，澳大利亚的485毕业生工作签证“二签”将正式开放申请，这一签证新规在2020年12月发布之初就吸引了不少有赴澳留学意向学子的关注。根据此新规，偏远地区就读的国际学生在第一个485工作签证结束后，将有权利再续签一次。

按照规定，国际学生若要满足申请485“二签”的要求，必须在偏远地区工作、生活或学习满两年，并且第一个485工签持有期间居住在偏远地区。这无疑利好已在和即将前往偏远地区学习的留学生，与此同时，也会吸引更多国际学生前往偏远地区学习，客观上为国际学生在澳学习、生活、工作提供了更多机会。

对于“偏远地区”的定义，澳大利亚移民局官网给出了详细解释。具体可分为两种类型：第一类偏远地区是包括珀斯、阿德莱德、黄金海岸、阳光海岸、堪培拉等城市和主要区域中心，在这些地区完成学历和满足居住要求的留学生可额外申请1年485工作签证。第二类偏远地区是除悉尼、墨尔本、布里斯班以及上述第一类型中所含地区以外的其他地区，具体会用邮编来区分，如北领地的达尔文市，在这些地区完成学历和满足居住要求的留学生可额外申请两年485工作签证。

但是，目前此类续签申请只能在澳大利亚境内提交，若中国留学生因疫情原因无法顺利返澳，则有可能会错过续签机会。

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英国“脱欧” 中国学子求职更公平

2020年底，英国“脱欧”过渡期正式结束，对于准备和已经在英留学的中国留学生来说，需要尽快了解和熟悉英国退出欧盟后新修订的一些留学政策，不错过政策红利，方便留学生活。

“脱欧”后，赴英留学在生活存款证明、生活费标准方面均有所上调，家长陪读签证有效期和旅游访问签证也相应做出了调整。

其中，留英学子最关心的还是签证问题。2020年7月，英国政府公布留学新政，允许留学生在完成学业后继续留在英国。其中，获得学士和硕士学位的学生可留英两年，获得博士学位的学生可留英3年，新的留学生签证政策将从今年夏季起正式实施。与此同时，业内分析人士指出，在英国脱离欧盟之后，欧盟留学生也成为“国际学生”，在英国将不再享有“特权”，同样需要工作签证才能留英工作，留英的欧盟国家学生与其他国际学生站在了工作求职的同一起跑线。

经历过留英求职的曼彻斯特大学中国留学生秦思南对此感触颇深，“‘脱欧’前，在英国的欧盟学生不必像中国留学生一样，需要处理繁琐的签证签发程序，签证手续相对简化。有时，这些优势可能就会成为欧盟留学生受到英企青睐的原因，哪怕其中有些学生或许工作能力不及我们。”她说。求职机会更为公平，一定程度来说也相对增加了中国留学生的就业机会。

值得一提的是，目前正处于赴英留学申请季，总体上看，受疫情影响，一些英国大学的录取政策相较往年有所调整。伯明翰大学、萨里大学等高校针对2021年秋季入学的本科录取，已相应降低了分数线。一些院校的研究生招生也并未像往年一样，对某些热门专业提前关闭录取通道，时间周期有所延长。

相关资讯：英国大学破天荒下调学费和录取要求！2021留学英伦福利还有啥？

留学人员可登记疫苗接种

随着新冠肺炎疫苗开始接种，因私出境工作、学习人员如何接种疫苗的问题近期成为留学圈中的谈论焦点。

1月3日，在北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作新闻发布会上，北京市卫生健康委员会一级巡视员、新闻发言人高小俊表示，因私出境工作、学习人员可持本地户口簿或居住证、护照、有效签证（不含对华免签或落地签国家）及必要的证明材料，如机票、劳务公司出具的证明、境外学校出具的录取通知书或邀请函等，到居住地所在街道（乡镇）或社区服务站进行资料审核，审核通过后可到指定的接种机构进行接种，具体情况可关注各区的有关通知。

而对于一直身处海外的中国留学生来说，是否可以在当地接种新冠肺炎疫苗？记者梳理后发现，截至目前，包括英国、加拿大、澳大利亚等在内的不少留学热门国家已表示留学生可以接种新冠疫苗，其中英、澳已明确，当地国际学生接种疫苗同样免费。随着新冠疫苗在海内外接种逐步推进，海外学子的留学之路也将拥有更多安全保障。

来源：人民日报海外网

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今年春节海外购房优惠特别多！您还按捺得住吗？

据《南华早报》报导，每年的这个时候，海外热门目的地的房产中介通常都会铺开红地毯，盛情迎接中国投资者的涌入。农历新年是最繁忙的旺季之一，买家会利用假期购买第二套房或为投资组合添置新房。

今年新冠疫情下的旅行禁令限制了海外出游，但这并不意味着买家兴趣降温。事实上，亚洲房产科技集团——居外IQI联合创始人兼首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）认为，中国买家其实可能比以往任何时候都更有动力。

“我们预计房产询盘量会比我们计划的多，这只是因为很多人会留在家里，否则他们会把银行里的钱花在昂贵的假期上，”他说。“今年农历新年的中国跨境购房咨询量可能比2020年高出20%至40%。”对于那些瞄准这些买家的房地产营销商来说，中国实施的新封锁措施是“一个让他们抓紧买家眼球的好机会”。

事实上，安萨里认为，疫情已经激发了许多人重新考虑他们的自由支配支出，并加倍投资房产。“消费被搁置，那些仍有工作和收入的人经常告诉我们，他们决定将原本可能挥霍掉的钱用于购买房地产，”他说。“这就是中国一线城市房价飙升的原因之一，也带动了假期期间的海外购置。”

泰国曼谷

尽管目前旅游受到限制，但厂商们还是希望通过一系列的黄金周优惠活动来吸引中国买家。在2020年居外网站搜索排名第一的泰国曼谷，开发商东方之星（Eastern Star）为购买Quintara Arte Sukhumvit 52号公寓单位的中国买家提供高达100万泰铢（约合21.5万元人民币）的特别红包折扣。该项目步行即可到达，并提供前往BTS天铁绿线On Nut站的班车服务，而附近的素坤逸50号高速公路可通往曼谷市中心。这个低层、低密度的公寓项目提供私密性，既适合自住也适合投资。154个一房和两房单位的面积从300平方英尺到600平方英尺不等，起价为329万泰铢（约合70.7万元人民币）。

泰国普吉岛

考虑到泰国普吉岛（去年在居外网上排名第八）的买家可以享受到公寓酒店Utopia Central单价10万泰铢（约合2.2万元人民币）的优惠。IQI普吉副总裁Nasupha Suwansri表示，只要买家在2021年3月30日前完成购买，在农历新年期间咨询该房产的买家都可以享受此优惠。

Suwansri发现这种项目对中国投资者很有吸引力，因为它将第二套房和创收投资的最佳元素结合在单一资产中。“对于中国买家来说，它的价格很实惠（8.5万美元起），而且有租金保证（市场上的租金保证为8%），是一项相对安全的投资。普吉岛是中国游客的热门海岛目的地。这里环境优美，生活费用低，学校、医院、购物、交通等设施都具有国际水准。加上交通便利，办理泰国签证也很容易，即使是长期居留也很方便。”

澳大利亚墨尔本

在澳大利亚墨尔本，居外网搜索量排名第五，Kay & Burton在2月12日至3月14日期间，为所有潜在的国际买家提供个性化的礼宾服务，迎接牛年的到来。“我们最近向国际买家出售了几套高端住宅，这些买家的主要家庭成员还在海外，所以要在墨尔本这里做出决定并不总是那么容易，”Kay & Burton合伙人兼国际部主管Jamie Mi说。“我们可以安排司机服务、私人室内造型师或律师来帮助他们购房。”

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同时，所有咨询墨尔本开发商DealCorp的南雅拉新塔楼4248的中国买家，都将私享在线双语时尚、娱乐和设计沙龙，内容涵盖室内设计趋势、南雅拉的顶级餐厅、咖啡馆、学校等。克莱蒙大街4248（4248 Claremont Street）项目仍有少量两房和三房单位在售。

至于其他新年优惠，DealCorp执行主席David Kobritz表示，海外买家在位于海边郊区麦金农（McKinnon）的项目MCKN预订单位，可免费获得一次移民律师咨询，解答移民和维州房产问题；而毗邻La Trobe大学和购物胜地的项目Polaris 3083，其买家则可免费获得海外留学顾问咨询服务。

位于澳大利亚珀斯的Elements at Carousel则在结算时为新春买家提供8888澳元（约合4.4万元人民币）的开发商回扣。要符合资格，幸运儿必须在2月11日的15天内进行预订，不过他们可以在节后之前签署合同。“买家还可以享有早鸟价格优惠：我们现在提供免费的窗帘、免费的额外空调、780澳元的统一结算费，以及西澳政府现在提供的75%印花税退税（上限为5万澳元），”IQI澳大利亚主管Lily Chong说。

Elements at Carousel位于坎宁市（Cannington），售价23万美元（约合148.5万元人民币）起，共有114个一房至三房单位，面积从530平方英尺到1,000平方英尺不等，获批经营短期租务（Airbnb），预计房东的投资收益率为8%。Elements at Carousel将于2023年第一季度完工。

Elements at Carousel适合海外留学生及移民人士，放假回国期间可选择短期出租，赚取额外收入。

英国曼彻斯特

在英国，曼彻斯特是居外网上搜索量排名第15位的城市，Investar Property为曼彻斯特开发项目Chorlton Mill的前5名中国买家提供价值4,500英镑+增值税的免费家具包，及价值1,200英镑+增值税的法律费用。节日厚礼价值超过5,700英镑（约合5万元人民币），但只有5名买家可以获得这些优惠，而且优惠在伦敦时间2月26日晚上11点59分，即农历新年的最后一天结束。

项目新落成的两居室和三居室单位，每个单位都有私人花园或庭院，售价274,999英镑（约合243.6万元人民币）起，租金估计为每月1,400-1,800英镑（约合1.2万-1.6万元人民币）。Investar Property的首席执行官董浩说：“我们相信，脱欧完成将开启英国新的活力和增长时代。我们认为，农历新年是庆祝积极前景的最佳机会，希望这个特别优惠能给我们所有的买家带来好运、繁荣和丰厚的回报。”

加拿大多伦多

对于对加拿大多伦多（在居外房产搜索中排名第七）感兴趣的买家，开发商Centre Court从即日起至2月最后一天，为承诺购买199 Church公寓的国际买家提供2.5万加元（约合12.7万元人民币）的限时优惠，并提供15%定金的特别付款计划；国际买家通常会支付35%的定金。这座39层高塔楼内的单位，面积从353-860平方英尺不等，有单间、两间和三间卧室的配置，价格从54.4万加元（约合275.3万元人民币）到100多万加元（约合506万元人民币）不等。

199 Church公寓地处北约克中心繁华地区，交通枢纽，毗邻多伦多最大商场Eaton Centre、金融区和四大名校。

马来西亚吉隆坡

在春节前几周的特别促销活动中，所有在马来西亚Millerz Square @ Old Klang Road的单位下定金的买家，都有机会参加现场直播的幸运转盘。每个人都是赢家，赢取三份奖品之一：9,999林吉特（约合1.6万元人民币）、8,999林吉特（约合1.4万元人民币）或7,999林吉特（约合1.3万元人民币）。

奕心（Exsim）集团表示，在经历了充满挑战的2020年后，开发商决定在牛年到来之际，向他们的忠实客户和潜在客户传播积极的信息。Millerz Square @ Old Klang Road位于吉隆坡边缘，是该集团的第一个综合发展项目，包括服务式公寓、办公楼、高级住宅、服务套房以及零售和商业办公室。公寓价格约为100万林吉特（约合158万元人民币）起。

瞩目的新楼盘Millerz Square @ OKR，结合商场+娱乐+住宅于一地，2021年竣工将成为旧巴生路的新地标！

编译自《南华早报》报导

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【视频】全球最高公寓——纽约“中央公园一号”诞生记｜居外专栏

10年购地，5年建造，全球最高公寓“中央公园一号”（Central Park Tower）高度达到472米，如今耸立在曼哈顿亿万富豪大道上。您可知道它背后的故事？

【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
聚焦纽约房地产热点话题
联系邮箱：donchen0124@gmail.com
微信号：doncmrbi

牛年将至，在墨尔本的您可以如何庆祝？

距离2021年2月12日星期五这个特殊的日子还有刚好一周——牛年即将到来！

牛在中国的十二生肖中排名第二。牛的形象是一个默默无闻的勤劳耕耘者，具有聪明可靠以及谦逊的品质。牛还对应“地支”中的“ 丑”，在古代中国天文学二十八宿中对应牛宿。

农历新年即中国春节。具体来说则是农历第一个月出现新月月相的日子。古人认为这是月相周期中一个非常吉利的日子，尤其适合制定计划并开始付诸实践。

墨尔本市政府将在农历新年期间举行一系列精彩的庆祝活动，这些活动一定会给您的农历新年一个不同凡响的开始。我们一齐跟随澳洲房地产专家Kay & Burton去感受当地浓厚的新春节日气氛吧！

庆典一、“千年龙”威风巡游

从2月9日星期二至2月24日星期三，墨尔本的庆祝活动将15天不间断。农历新年活动的一大亮点无疑是舞龙表演——Dragon’s Awakening Ceremony。伴随着鞭炮声和鼓声，著名的“千年龙”（Millenium Dragon）将在一片鲜丽色彩的海洋中从Little Bourke Street唐人街开始，蜿蜒穿过CBD的楼宇。舞龙表演的主角是美丽精致的千年龙。它承载着厚重的的文化自豪感，常年收藏在澳华博物馆内。表演的高潮是“点睛”仪式，意在新的一整年中都能保护人们免受邪灵和疾病的侵害。

庆典二、文化节庆活动遍布全城

除了舞龙表演以外，墨尔本市还会有一系列传统和当代的文化活动，包括舞蹈、歌剧、演唱、工艺美术、书法、武术、各种美食，还有专为儿童设计的活动。整个15天，各类庆祝活动将遍布唐人街、澳华博物馆、维多利亚女王市场（Queen Victoria Market）、位于CBD的皇冠赌场，以及部分郊区。超过50场表演和25个摊位，对于来自所有文化背景的人来说，这都是一次体验墨尔本华人文化的机会，可以尽享来自东方的盛景、声音和风味。

庆典三、中西音乐荟萃

为了庆祝农历新年，墨尔本交响乐团（MSO）也准备了一场非常特别的演出，将于2月13日星期六在Sidney Myer Music Bowl举行。

MSO的农历新年音乐会是墨尔本最重要的文化活动之一，今年已是第八届。在首席指挥Benjamin Northey的带领下，当晚将有墨尔本最出色的一些澳大利亚华人音乐家参演，包括钢琴家Angela Li、琵琶演奏家杨缨和小提琴神童李映衡（Christian Li）。其中李映衡将演奏维瓦尔第（Vivaldi）小提琴协奏曲《四季》中的《春》。整场演出不仅有维瓦尔第的音乐，还有贝多芬、肖邦和中国20世纪著名音乐人及当代作曲家叶小纲、吴祖强和曾获格莱美提名的周天的作品。MSO的农历新年节音乐会将是您与家人和朋友感受澳大利亚的多元文化、欣赏中西音乐，共度舒适夜晚的绝佳机会，不容错过！

在此预祝大家牛年幸福快乐！

以上内容由Kay & Burton授权提供

关于Kay ＆ Burton

Kay & Burton公司诞生于1938年的墨尔本，在澳大利亚的高端房地产市场一直处于领先地位，享誉盛名。我们致力于掌握高端市场的相关知识，提供优质的服务和建议，并与我们的客户建立重要而有益的终身关系。

作为世界上最宜居的城市之一，墨尔本吸引了澳大利亚许多跨省买家以及国际跨国买家。我们为客户提供方便的直接进入国际市场的机会。

Kay ＆ Burton公司已经在51个国家开展了业务，并与亚洲、迪拜、伦敦和纽约的客户建立了联系。我们的国际双语专家在处理复杂的国际销售流程方面拥有无与伦比的经验，我们也会为合适的买家在财务、移民和税务方面提供必要的指导。

延伸阅读：【居外专访星级经纪人：澳洲Kay & Burton合伙人Jamie Mi】

蘇富比國際房地產品牌进军韩国在首尔开设首个办事处

蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty®）宣布，位于韩国的WP房地产公司（WP Realty）是其全球网络的最新成员，现在将作为韩国蘇富比國際房地產（Korea Sotheby’s International Realty）运营。新设立的办事处标志着该公司在韩国拥有了第一个附属办事处，以及该公司在东亚地区实现了持续战略性增长，在东亚地区一共拥有18个办事处。

韩国蘇富比國際房地產由董事长王磊博士（Dr. Lei Wang）和联合主席蒂芙尼·柏克（Tiffany Park）女士共同领导，他们为公司带来了长达35年的丰富房地产经验。韩国蘇富比國際房地產总部位于首都首尔（Seoul），将服务于首尔、京畿道（Gyeonggi-do）及周边地区的住宅市场。

蘇富比國際房地產总裁兼首席执行官菲利普·怀特（Philip White）先生表示：“作为一个半岛国家，韩国的经济实力和地理优势极大地吸引了全球投资者和奢侈品买家。市场上的豪华房地产和高层开发项目正在大幅增加，这使其成为扩张业务的黄金地段。”王博士和他的团队对当地市场有着深刻了解，并表示，“我们很自豪能在韩国拥有韩国蘇富比國際房地產作为我们的子公司。”

他说，“从全球角度看，除了当地奢侈品买家的需求在增加外，我们还看到来自中国、日本和美国的投资者也对这里的房地产有兴趣。将我们的公司与蘇富比國際房地產相结合，使我们能够充分利用彼此的共同愿景，让卓越不凡的房产与不同凡响的生活巧妙融合，并在国际上展示这些上市房产。”

韩国蘇富比國際房地產拥有与投资者、奢侈品买家和开发商合作的丰富经验，他们计划与豪华酒店品牌合作，在市场上从事住宅转售业务。该公司积极参与当地社区的各种艺术和教育活动。

蘇富比國際房地產拥有覆盖广泛的业务网络，目前在全球72个国家和地区拥有约1000个办事处和23000多个附属独立销售人员。韩国蘇富比國際房地產的相关房源信息在sothebysrealty.com全球网站上进行营销。除了享有网站上的推荐房源和更大曝光率以外，韩国蘇富比國際房地產的经纪人和客户还将受益于蘇富比拍卖行（Sotheby’s auction house）与蘇富比國際房地產的全球营销合作计划，计划下的每个办事处均为独立所有和运营。

本文内容资料由客户提供
责编：Zoe Chan

蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于72个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

新加坡2020年的平均房价是多少？

无论您是想在新加坡购买一套新房，还是预备出售房产，下面我们将2020年平均房价细分为组屋、私人公寓和有地住宅3个类别，以帮助卖家和潜在买家深度了解目前新加坡的住房市场。

新加坡房屋的平均价格概览

根据Value Champion于去年9月发表的研究报告，当时新加坡市场上房屋的平均价格是2,080,533新元。组屋（HDB）是最便宜的住房选择，平均价格为532,768新元，这成本要比私人公寓低70%，又比有地住宅低80%。当然，在新加坡购买政府组屋有一定的条件和限制：新组屋只开放给新加坡公民，而二手组屋也只限持有永久居民证（简称PR）的人士购买。

不同类型住宅的中位数价格低了7-24%，表明有一些价格特别高的房子在市场上可供选择，拉高了平均价格。两者差距最大的是豪华公寓，挂牌价中位数比平均价格低了24%。马上查看新加坡最新项目！

组屋的平均房价

由于组屋是由政府补贴的，所以是最实惠的住房类型。截至2020年6月，组屋的平均价格是532,768新元或每平方英尺507新元。较小的单位，如2房和3房单位的价格通常在30万新元和45万新元之间。中等大小的4房组屋价格相当昂贵，比2房和3房单位高出34%。然而，如果您想升级到一个较大的组屋，如5房或行政单位，那么您可以预期多付20-44％。

组屋的挂牌价格中位数其实比挂牌均价低7-14%：3房单位的转售价格中位数在22.5万-35.65万新元之间，4房单位的价格在33.9万-72.8万新元之间，5房单位的价格中位数在40.5万-85.25万新元之间。

组屋价格也因街区而异。最便宜的组屋转售单位在武吉巴督、芽笼和大巴窑，其中最便宜的社区是芽笼。武吉巴督也是4房单位最实惠的社区之一，还有蔡厝港和兀兰；兀兰和蔡厝港的5房单位价格中位数也是最低的。另一方面，我们发现最贵的3房组屋转售物业是在武吉美拉、榜鹅和盛港，转售价格比最便宜的城镇高58%。4房和5房单位在女皇鎭、金文泰和武吉美拉最贵。这些房产的售价比最便宜的4房和5房单位高110-114%。

私人公寓的平均房价

从基本设施的简单公寓单位，到为居民提供大量设施，如游泳池、花园和活动空间的新开发豪华项目，新加坡的公寓是由私人房地产开发商建造的，并没有得到补贴。截至2020年6月，新加坡私人公寓的平均挂牌价为1,780,050新元，即每平方英尺1,731新元。

目前，公寓中的一居室单位平均挂牌价为1,025,386新元，而2居室的平均价格则要高出42%。那些寻找有4间卧室的较大公寓，可以预期支付略高于310万新元或高于公寓均价74％的价格。

此外，就像组屋一样，一些豪华公寓的价格高到足以使平均价格偏离中位数11-27%。例如最近建成的私人发展项目“纳森华庭（The Nassim）”，一些单位的挂牌价超过1000万新元！

位于黄金地段第10区的豪华公寓“纳森华庭”，周围皆是高级平房和许多使馆区住宅，步行即可到达新加坡植物园，为您提供真正的宁静和彻底放松、恢复活力的家园。点图查看项目房源

有地住宅的平均房价

对于很多人来说，拥有一套带地别墅是财富成就的象徵。有地住宅所带来的私密性和空间，在地少人多的新加坡特别令人垂涎，因此成为奢侈品。由于这些特点和相对较少的供应量，有地住宅自然成为市场上最昂贵的房屋类型。

截至2020年6月，私人有地住宅的平均挂牌价为5,063,507新元，即每平方英尺1,462新元。梯屋是最便宜的有地房产，平均挂牌价为3,168,077新元。但梯屋是最小的有地房产类型，您可能最终不得不在房产两边共用一堵墙，或者在底层共用一个商店。平房住宅是最贵的，目前平均挂牌价为9,566,667新元。过去的平房住宅指的是在殖民时期建造的住宅，尽管这个定义已经演变为指任何独立的住宅。这些都是最大的房子，可以花费数百万新元。

与组屋和私人公寓类似，整体中位价略低于平均挂牌价，中位价比均价低1-8%不等。这表明，有地住宅价格分布相当均匀，很少有非常便宜或非常昂贵的重大异常值。

延伸资讯：

数据来源：Value Champion

以上便是2020年新加坡平均房价指南，希望对您有所帮助。欲了解更多有关新加坡的最新房价走向，请阅览【居外百科︱新加坡】。

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日本延长东京都等10地“紧急状态”（附上最新写字楼租金走势图）｜居外专栏

尽管日本近期的新冠疫情感染人数出现减少的趋势，但为了确保病床的使用率等指标，首相菅义伟仍然表示，已发布采取特别措施法的“紧急事态”宣言的11个都府县中，仅栃木县将按原期限於2月7日解除，其他10个都府县将延长至3月7日。

菅义伟表示：“疫情有所改善的都府县，不会等到3月7日就将依次解除宣言。”继续维持宣言的10个都府县，包括首都圈埼玉、千叶、东京、神奈川4都县，东海的岐阜、爱知2县，关西的京都、大阪、兵库3府县，以及福冈。

政府的旅游支援项目“Go To Travel”也将继续暂停。

写字楼空置率稍升

受新冠疫情的影响，日本的写字楼空置率在2020年的第四季度继续出现上升，而租金也同时下降。

日本甲级写字楼平均租金
东京、大阪和名古屋

东京在第四季度出现了部分取消和缩小规模的现象，虽然因一些公司合并和房屋重建而填补了些许空缺，但市场总体仍显低迷。全等级写字楼的空置率环比上升0.6个点至1.5％，为连续第三个季度的上升，其中甲级写字楼的空置率为1.2％，是连续第二个季度上升。东京全等级写字楼的租金环比下降1.7％，而甲级写字楼租金环比下降2.7％。

大阪的写字楼市场，同样出现了由於疫情削减成本，而导致合并办公地点或压缩单位面积的现象，全等级写字楼的租金出现7年来的首次下降，其中甲级写字楼租金在第三季度有所恢复後，再次在第四季度出现0.2%的环比下降。全等级写字楼的空置率环比上升0.3个点至1.5％，甲级写字楼空置率环比增长0.4个点至1%，为连续第二个季度上升。疫情的控制情况，以及经济的复苏进程，将是写字楼市场转暖的关键。

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