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多伦多炒房者噩梦从4月27日开始？3剑客4大措施 | 加拿大

多伦多市长庄德利星期二与加拿大联邦财长莫诺及安省财政厅厅长苏善民举行三方会谈，讨论如何冷却多伦多过热的房地产市场。

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市长庄德利会谈前表示会提出三项措施切实解决市民买不起房子的危机，并强调说此次会谈可不是摆摆样子作秀，而安省财政厅厅长苏善民则誓言打击炒楼花和把房价炒高的“房产黄牛党”(property scalpers)。

市长庄德利提三项措施

庄德利对CP24表示，他计划探讨的问题包括：多伦多出租房供应缺乏;推行房屋空置税 (vacant tax);以及如何获得多伦多房产数据。庄德利还将呼吁省府投入更多资金建设廉租房。

过去几个月里，多伦多的房屋价格近直线上升，无论是独立屋还是高级公寓，一进入市场就成为争抢目标，抢标大战几乎已经成为惯例。

3月份，多伦多独立屋的平均价格达到121万元，比去年同期上涨33.4%。同时，出租房租金价格也一直在上涨，有些报告显示，一些房东把不受租金控制条例约束的房租价格上涨了一倍。

上个星期，加拿大央行行长波罗茨(Stephen Poloz)警告说多伦多房地产市场投机现象越来越严重，市场正在呈现泡沫的特征。如果再不解决会危及加拿大其他城市。

发展商们指出房屋供不应求，要求政府允许开发更多的土地。但其他人指出，投资者和外国买家受到低利率的刺激，可能是房价飙升的真正驱动力。

财政厅长：打击炒房黄牛党

安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)星期一对CP24表示，政府即将出台的抑制过热房市措施之一，是打击炒楼花和把房价炒高的“房产黄牛党”(property scalpers)。

苏善民称：有投机者购入大批楼花多次重售图利，但却没有缴付应缴税项。那些房产投机客进入新楼盘市场，通过炒卖购房合同，利用契约转让条款漏洞，在房屋正式交割前出售手中合同，牟取暴利同时又逃税。

苏善民表示，合约转售并不触犯法律，不过由于资本利润只是从所有资本利润的一半金额中再赋税，变相让投机者不需要把全数从重售楼花所得的收入征税，因此他希望消除物业黄牛把从炒卖投机所得盈利视为资本利润的漏洞。

苏善民 (Charles Sousa) 还透露，在4月27日公布的预算案中会有解决房屋负担能力的措施出台。他不排除征收海外买家转让税，温哥华去年向海外买家征收15%的物业转让税。

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（据加拿大家园）

政府要对多伦多房市出手了吗？| 加拿大

进入2017年以来，多伦多地区炙手可热的房价牵动着众多人的神经。而近期（四月二十七日）要举行的三级政府联席会谈（多伦多市长John Tory，安省财长Sousa，联邦财长Morneau）更让坊间众说纷纭，莫衷一是。可惜加国的现有的中文媒体非但不能提供有用信息，还因为利益决定立场，往往屁股决定脑袋，以讹传讹，使得市场最近谣言四起。很多客户都在问我对未来政府会如何干预房市的看法，趁着长周末，本着客观，准确的原则，小李飞刀对该会谈的主发起人Sousa关于房市的态度和可能会出台的政策做以下分析和解读，也是对长期以来关心支持我的朋友和客户们的一个回馈。

《多伦多星报》一天前对财长先生关于新预算案的摘要介绍。如果不想读大段英文，可以继续往下看。

财长的讲话大体上有几个要点：

1、安省经济增长快速，是全国平均水平的两倍，更高于所有G7发达国家水平。具体体现在出口，制造业，零售，金融行业，安省居民家庭收入也同步受益于这种增长，更重要的是，这是全省范围的增长，不仅仅局限于大多伦多金马蹄地区。健康增长的经济也同时带来了人口的持续流入，这是最大的，不容置疑的基本面。

2、此前温哥华出台了排外税而导致的房市和政府的双输局面，有前车之鉴，财长明确暗示了他们会采取慎重的手段（thoughtful approach），避免出现一些不愿意看到的后果（untended consequences）。这就基本上排除了大家所担心的外国买家加税的可能性。

3、财长继续明确表达了对两类市场行为的忧虑：爆炒楼花牟取短期暴利，和空置房屋待价而沽。这次政策的火力点必将聚焦于此。可能的做法是，对于炒楼花获利的部分将降低资本利得税豁免额度，更极端的做法，比如对于转让多个楼花获利者将100%按收入交税也不是不可能，从而打击炒楼花的热度。这是一个重量级武器，影响颇为深远，一旦通过，则投资楼花要三思（关于楼花的投资价值与风险另文分析）。另外空屋税极有可能此次拿上台面，这对囤房人士是一个利空，但我个人觉得影响不大。

总结，基本面继续看好无疑，外国买家税可能性不大，空屋税可能会通过，楼花转让可能要交更高的税。供给方面，会增加土地供给和公寓的建设。总的来说，政府不会，也不应该硬性打压房价，这里是自由社会，市场经济，价格的事情市场说了算。政府要做的事情是规范一些市场过度投机行为，减少一些狂热的躁动。作为同时深度涉入房贷和地产领域的专业人士，我认为这不是一件坏事。我对多伦多房市长期继续看好20年，但也不希望人们涸泽而渔，搞到子孙后代都买不起房。至于有人担心的加息，那是央行的职能，跟这三位没有一毛钱关系。

大多伦多地区知名贷款策划师和房产投资专家李一飞专栏全集

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多伦多房子难抢买房人免验房成风年轻人最苦 | 加拿大

多伦多房子难抢买房人免验房成风

如今多伦多房市一房难求。许多人为抢房，在开价时干脆免除过去人们买房时的标准条件之一——专业验房和财务突发情况，致使验房生意大跌。

今年多伦多房价继续上涨，抢房越来越激烈，与此同时，多伦多验房公司Carson Dunlop营业额大幅缩水34%。安省验房师协会(OAHI)会长帕瑞希(Murray Parish)对《金融邮报》表示，他名下的验房公司Parish Home Inspections同期验房业务大跌30%。

免验房成常态

Century 21 Leading Edge Realty房产经纪公司多伦多房产经纪吉安诺卡基斯(Tasis Giannoukakis)称，关键问题是房源紧张，买家开价高出卖方要价20万已是常态，这种压力下，大伙都争抢著免除验房条件。

吉安诺卡基斯称，由于网络信息的发达，以及家装电视节目的普及和流行，如今的买房人在房屋维修和装修上，普遍比一、二十年前的人精明。许多人虽不是出于自愿免除验房条件，但在众多抢房人中，提出免验房条件肯定会加分。

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多伦多房子难抢买房人免验房成风年轻人最苦 | 加拿大 — 许多人为抢房，在开价时干脆免除过去人们买房时的标准条件之一——专业验房和财务突发情况，致使验房生意大跌

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多伦多iPro Realty公司房产经纪西伯斯坦恩(Lorand Sebestyen)表示，如果只有你一个人开价买房，当然可充分提条件，但和多个买房人争抢一个房源时，就没这么好了。

专家警告

专家提醒，免除验房条件买房的，房子买下后可能会有许多问题，维修成本巨大，尤其对于远超预算许多的买房人来说，更应谨慎。Carson Dunlop验房公司创办人卡森(Alan Carson)表示，他的公司多年验房过程中发现的问题很多，如水管接错，地基严重侵蚀，蚁害严重，屋顶破旧，浴室水管破损等。有时验房过程中，还会发现阁楼藏有装满子弹的来福枪，大包珠宝，甚至还看见过脏兮兮的浣熊在壁炉减震器跳上跳下。

多伦多Capital Lending Centre房贷经纪公司老板达斯古普塔(Shubha Dasgupta)称，不验房的话，根本不知道墙壁后面有什么。

其它城市也流行

实际上，无论哪个城市，只要房市火爆，无条件买房肯定会盛行。温哥华Royal LePage West Real Estate Services地产经纪迪纳尼(Adil Dinani)表示，去年上半年温哥华无条件买房交易曾一度飙升。

房屋同样火爆的美国旧金山也是这样。湾区Bay Sotheby’s International Realty地产公司总裁阿塔哈(Mark Attarha)说，他曾见过许多人无条件买房，开价超要价许多。他估计，他接待的客户中，高达75%接受卖方提供的验房报告就行了，不会自己请人验房或在买房条件中增加验房条件。

吉安诺卡基斯称，并不是人们不想验房，而是因买房竞争太激烈不得已而为之。从另一方面来讲，能买得起百万大屋的人，多掏几千块钱维修也不算个事。

投机浮现

有几种情况下，买房免除验房条件不用担心。如新屋和共管公寓。达斯古普塔称，新屋都是按建筑标准法规建，不验房没关系。共管公寓一般有较好维护，不像独立屋可能有破损残缺问题，不验房也没问题。

西安大略大学房产律师兼教授兰姆(Michael Lamb)认为，从法律角度来看，买家在买房时，应自行发现问题，发现问题后，应能讲价。如免除验房条件，今后一旦出现问题，责任由买方承担，法律也没办法保护。

华盛顿特区房产律师西蒙(Marcus Simon)表示，上次华盛顿出现大波免验房潮是金融危机暴发前的2007年，此次华盛顿部分郊区又出现这一现象。出现这一现象，说明市场开始出现投机，有些人看到房价飞涨，不想失去机会。

唯一不担心验房业务大幅下滑的是房贷机构。达斯古普塔称，银行只关心房价涨，根本不关心房屋交易后可能导致的成本昂贵的维修。验房本身更多是保护消费者，对于银行来说，房屋有无问题根本无需负责。

多伦多房价飙升，也带动周边小城市房价疯涨和验房生意下滑。北距多伦多近65公里的巴里(Barrie)市地产经纪希尔(Peggy Hill)女士说，过去3个月内，高达80～90%的房屋交易免除验房条件，比过去的10～20%高出数倍。巴里(Barrie)验房公司EnerOne的老板伏格尔(Derrick Vogel)称，今年公司的验房生意大跌近45%。

房价太高安省年轻人最苦

近年，安省房价疯涨，涨幅与工资涨幅严重脱节，苦了许多人，但最苦的是年轻人。CBC新闻报导，卑诗“受挤压一代”(Generation Squeeze)红色警报运动最新报告指出，在全国年轻人中，安省年轻人经济状况排倒数第二，仅次于卑诗，导致这一切的主要罪魁祸首是高房价。

报告说，自2003年以来，安省是唯一一个存在25~34岁年轻人群，全职收入出现下滑的省份。该组织创办人、卑诗大学教授科肖(Paul Kershaw)说，雪上加霜的是，安省的住房成本不断上扬。

报告说，自1980年代初以来，扣除通胀因素后，安省平均住房成本上升30多万，同期全职收入却下降4,600元，使得安省年轻人全职工作收入低于全国平均水平。住房力恶化，不仅影响人们生活质量，还迫使年轻人推迟人生规划，如买房、自立和成家立业。

结构问题需改革

安省24岁米尼尼(Victoria Mininni)女士，除做全职设计师外，还在酒吧打第2份工，1周工作60小时，她努力赚钱付房租、水电和还学贷，同时攒点钱以备急用。即使这样努力赚钱，买房对她来说仍遥遥无期。

多伦多大学高级研究员帕拉迪斯(Emily Paradis)说，许多像米尼尼这样的年轻人，可能都觉得赚不到钱攒不到钱，是自身问题。但实际上不是，这种情况不是个别现象，不是哪个人运气好运气差的问题，而是社会结构性问题。

科肖也认为，改变目前这一结构性问题唯一办法是，让住房成本与收入同步。报告则建议，安省应增加房屋供应，将房价控制在年轻人能承受的范围内，同时制定政策控制日托成本。报告还呼吁，省府应废除1991年房租涨幅法案，禁止1991年后新建的房屋乱涨租金。

安省两性收入仅得C评级

与此同时，加拿大咨议局(CBC)另一份最新全球15个发达国家和国内各省社会经济表现报告评级中，安省在收入平等、贫穷和两性工资差距上，仅得C评级，综合评级为B，在所有被评国家和各省中，评级属中游。加拿大两性收入得B评级的省，仅新布省和爱德华王子岛。

CBC首席经济师亚历山大(Craig Alexander)说，安省收入平等、贫困水平和两性工资差距排名和加拿大两性工资差距的评级都只得C。主要是因为加拿大职场中，高层管理职位仍多为男性，女性太少。上周公布的安省年度阳光薪资榜单，证实了这一说法。阳光名单显示，收入最高的省府高层管理人员中，仅4分之1为女性。

两性收入得最高评级A的国家，有挪威、丹麦和瑞典。加拿大评级最高的一项是生活满意度，得A评级，这说明加人对生活现状普遍满意。

加拿大总体评级虽得B，但却高于美国的D评级。亚历山大说，缩小两性收入差距，提高收入平等，是构建健康社会的关键。

上述结果说明，加拿大社会安全网比美国更牢固，但却比不上这些北欧国家。

相关资讯：加拿大会议局：2017地产行业展望

（据加拿大家园）

加拿大会议局：2017地产行业展望 | 加拿大

加拿大会议局（The Conference Board of Canada）最近发布住宅建设展望报告。尽管这份报告并未用博人眼球的字眼，诸如泡沫、海外买家之类吸引媒体瞩目，不过我们依旧可以从这份长达14页，关于加拿大地产业展望的报告中，一窥端倪。

“对于整个加拿大地产市场来说，今年将会是苦难的一年。公寓和连排屋将会拖累整个地产市场。”加拿大会议局经济学家Cory Renner注意到，石油的暴跌和负债为整个地产市场蒙上阴影。

加拿大会议局预计2017年加拿大住宅建筑利润将会达到420万加币（税前）

Renner认为，尽管住宅建设动工减缓，预计今年税前利润增长仍有4.7个百分点。除建筑行业外，物业管理及房屋设计类公司也被计算其中。

今年，近三分之二的住宅建筑将为公寓和连排屋，十年前，多户住宅数量则不到住宅建筑总数一半。

Renner解释称，自2009年经济复苏以来，加拿大地产市场已经转向多户住宅物业为主。

60%的住宅建筑产业收入来自于装修翻新

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“装修翻新的花销在这个行业中通常是被忽略的。”Renner表示。由于信用问题，引来较高的负债，让许多消费者望而却步。

仅有5%的住宅建筑公司拥有超过20名雇员

加拿大建筑市场较为零散，而大型建商仅占市场的一小部分。

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（据西岸居）

多伦多要学温哥华了：收房屋空置税下有对策 | 加拿大

现在加拿大有这样一个怪圈：有些政客们做一些事情的主要目的，仅仅是为了今后可以夸耀自己做成了什么事情，自己的政绩又是什么。而至于这些事情到底有用没有、有效没效，这完全就是另外一码事了。

如果多伦多真的为了控制过于疯狂的房价而开始增收房屋空置税，那又会成为这种不幸的习惯的一个范例。这种举动仅仅可以让省政府和市政府宣称，他们确实为了控制房地产过热在采取行动，但与此同时，毫无疑问的是根本不会有什么实际效果。

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多伦多市长John Tory的言论最近引发猜想。他表示，对于空置税对多伦多是否有好处的探索，他是持开放态度的。他希望能够讨论一下这座城市需不需要效仿温哥华。毕竟温哥华刚刚针对直飞冲天的房价推出了空置税。

当人乍一看这个政策时，感觉还挺吸引人的。毕竟，数以千计的炒房客屯着那么多空置的土地方和公寓，导致买房和租房都贵得惊人。如果真的能对这些空置房收税的话，那么价格不就都降下来了吗?

但问题是，你越仔细想这个建议，就越会觉得不靠谱。因为实际上空的房子非常少，比表面看起来的数字少多了;而一旦真要落实到收税上，会去交税的房子还要更加少。

去年，温哥华推测其总共拥有10800套空置房。空置税计划会在下一年实行，并且按照房产价值的百分之一收取。也就是说，如果一套房子价值100万的话，房主就应该支付1万元的空置税。

在众多棘手的问题当中，其中之一就是：到底什么才算是“空置房”?比如说，温哥华该项法律是不包括那些主要居住地在这里的人们的，所以任何想要在过冬时离开家跑到类似于亚利桑那州的人都不会受到影响。

另外还有一些可以拥有豁免权的理由。比如说，那些正在等待翻新自己的家许可证的人们。

把这些各种各样的特例免除之后，将大大减少需要交空置税的房子数量。

还有一种情况可能会更普遍，房主们会立刻上有政策下有对策，来钻法律的空子。家庭成员中的任何人完全可以在房子里待上几个星期，这样就能刚好满足法律的要求：房子不能被空置6个月以上。

在多伦多，Tory市长通过人口普查的数据得出，大约有65000套的土地房和公寓是空置的。但是，一旦所有的豁免情况被考虑在内，这个数据立马就降下去了。

温哥华计划通过各种税收政策来使人们能够负担得起房子，但是对此的期望仍然不高。该地区预计每年可以通过空置税增加200万的财政收入。但是，搭建整个信息收集系统就要花掉470万，然后每年的具体运作还要花费150万的成本。由此可想毛利润会相当低。

毫无疑问，多伦多现在的确面对房地产危机。上周Royal Bank of Canada报告中可见，人们的房屋可负担能力从1990年开始就没有这么低过。政客们正在从这些危机中惊醒过来，并且考虑各种各样的应对措施，从向外国买家收税到重新审视扩张和密度政策等。

但是，一旦他们真的决定拿这些空置房开刀，那就真的更多是只一场表演秀。这样的税收项目肯定会很受人们拥戴，但最后会成为最没有效果的政策之一。

（据加拿大家园）

加拿大2016房价概况：主要城市同比大涨10.66% 创06年以来最大涨幅

尽管政府多次出台市场降温措施，加拿大11个主要城市在2016年的房价大涨,同比涨幅10.66%，比起2015年4.52%的涨幅超过一倍有余，也是自2006年以来的最大同比涨幅。2016年4季度而言，加拿大房价涨幅环比为 1.13%。

涨幅排名：多伦多房价（剔除通胀因素后）同比涨幅最高，达到17.96%，随后是维多利亚 (15.96%), 汉密尔顿 (15.71%)和温哥华(15.24%)。渥太华和温尼伯的房价涨幅更平缓，分别为2.05%和1.83%。

跌幅排行：2016年魁北克的通胀调整后价格跌幅最大，跌2.18%，随后是埃德蒙顿(-1.35%)，卡尔加里(-0.93%)，蒙特利尔(-0.67%)和哈利法克斯 (-0.05%)。

该国的住宅换手量在2016年达到53.6万套，同比上涨6.3%（加拿大房地产协会CREA数据），其中大多伦多地区、卡尔加里、埃德蒙顿、蒙特利尔、伦敦和圣托马斯等地方房屋交易量总和涨幅接近70%。截止到2017年1月，加拿大可供销售的住宅库存量大约为4.6个月，也是近6年来的最低水平，显示出住房市场的供应持续走紧。

但在房贷政策上，2016年10月，加联邦政府为测试民众对于房贷利率上涨的承受力，进行了压力测试。对于2017年可预期的住房贷款政策收紧，加拿大房地产协会总裁Cli_ Iverson表示“这一手段的有效性可能会因为区域不同而效果不同”。该协会首席经济学家Gregory Klump 表示，2017年“加拿大房贷新政可能意味着银行要求提高首付比例，或者控制可贷款房屋价格上限”。

由于加拿大居民消费水平持续走强，该国经济在2016年上涨1.4%，好于2015年0.9% 的微弱涨幅（加拿大统计局数据）。该国经济今年预计增长1.9%，2018年增长2%（国际货币基金组织数据）。鉴于美国可能出现的政策波动增加了经济和政治的不确定性，加拿大银行在2017年1月将其基准利率保持在0.50% 的水平，低于 2010 年9月至2014年12月之间的1%基准利率，在2018年一季度之前，市场人士认为加央行可能会保持现有的0.50%基准利率。

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2016-10

· 加拿大收紧房贷条件，治理海外买家税收漏洞

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留学生买屋贷款帝银撤上限房产不必登记在父母名下 | 加拿大

随着愈来愈多国际学生来加留学生活﹐许多有实力的留学生家庭都选择在加购置房產。加拿大各大银行为了吸引留学生买房﹐纷纷推出各种优惠房贷。加拿大帝国商业银行放宽国际留学生买房政策﹐房贷额度不设上限﹐购买房產亦不必登记在父母名下。

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目前各大银行对国际留学生借款买房的普遍政策是﹐首付35%﹐要求留学生出具父母的资產和收入证明﹐购买房產必须登记在留学生和其父母的共同名下。

CIBC房贷专家辛迪（Cindy）说﹕“帝银进一步放宽了留学生买房政策﹐在普遍政策基础上增加两点﹕一是规定房贷额度不设上限﹐二是购买房產不必登记在父母名下。”

她解释﹕“由于现在多伦多房价高昂﹐有些金融机构对购房贷款额度设置上限﹐如规定房价不能超过300万元等。帝银则取消了这限制﹐留学生申请房贷时﹐只要能够出具父母国内外资產或收入证明材料﹐没有金额限制。当然﹐如果留学生借贷金额巨大﹐我们对他的资產和偿债能力的审核，也会更加严格。”

“至于毋须将购买房產登记在父母名下﹐这有两个好处﹕一是简化了购房环节。留学生购买房產时不需要父母亲临现场登记签字﹐整个购房过程中﹐留学生父母只需要来加一次签署一份『购房授权书』给留学生本人即可。

“另一好处是﹐避免将来房產处置上的麻烦。留学生留学期间或毕业后想处置房產﹐不需要父母前来﹐比如房產过户、房產出售等﹐留学生自己就可以完成。”

辛迪最后指出﹕“自从政府严格限制房贷按揭以来﹐在帝银贷款买房的海外人士愈来愈多﹐本地人比例不断下降。”

相关资讯：税局严打卑诗安省地产瞒税追回税金2.7亿平均罚款1.8万

（据西岸居）

列治文市4月底推新例民宿最多出租3房 | 加拿大

列治文市议会通过修改附例，加强规管市内短期出租房屋活动，以杜绝民众把住宅改成非法旅馆出租。新附例预计将于4月底执行，届时职员将加强执法，违例者面临高额罚款。

列治文市长马保定（Malcolm Brodie）周三在发出的新闻通稿中强调，修改附例除要保障房屋长租市场的供应外，也要减少短租行为对社区造成的滋扰。

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列市4月底推新例民宿最多出租3房 | 加拿大 — 修改附例除要保障房屋长租市场的供应外，也要减少短租行为对社区造成的滋扰

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列市近年出现不少把住宅改装成非法旅馆的案例；不断变更的住客和进进出出的旅客，对社区造成不良影响。据市府表示，接获有关短期租屋投诉，内容大多与噪音、人流增多、泊车问题，以及消防安全隐忧等有关。市议会日前接纳市府职员建议，修改附例，收紧短期出租房屋的规管。

新规定中，独立屋业主在申请牌照后，仍可经营Bed and Breakfast（简称B&B）民宿。但新附例强调，B&B的经营者必须全时间住在同一所房屋里，且每个用于经营B&B的物业最多只可以有三间房间出租，每间房最多可住两个人，逗留时间不得超过30日。

根据现行的商业附例，市府在确保B&B经营者物业，在满足房屋安全、消防和卫生等条件后，才会发放营业许可证，且许可证是发给经营者，而非跟随物业。

至于已设有分租单位的住宅，则不可经营B&B。同时，每间B&B物业之间必须保持500米距离，经营者也必须通知邻居和提供相关的联络资料。新附例还将增加违例者的罚款。

此外，目前农业旅游用途的农庄住宿，也须受重划规管。市议会还会与省府联系，讨论税务问题，确保B&B与酒店之间的公平竞争。

新附例将在最终修订后实施，预期会在4月底推行。市府届时将再通知市民，同时继续与商会、B＆B运营者，以及AirBnB及Expedia这类提供短租服务广告的网站沟通，告知他们相关的附例变化和对租赁市场的影响。

已有业主收到警告信

虽然新例会在4月底才执行，但市府职员已开始在市内展开执法。据一位不愿透露姓名的租房经纪表示，就在两周前，他的一位客户就收到市府警告信，指他遭邻居投诉把独立屋物业短租给别人。信中勒令客户把物业广告从相关网站撤下，同时禁止短租行为。市府职员也会定期跟进该物业的情况。业主只好让经纪为他物色一位长期租客，当然月租收益是相对地减少。

（据星岛日报）

搞不懂BC物业转让税新制？一篇文章帮你 | 加拿大

物业转让税property transfer tax，简称PTT。是指在卑诗进行房屋买卖交易都要缴纳的一种税，每次新屋主向地产局申请变更屋主时要根据房屋价值缴纳PTT。2016年2月17日，BC省政府公布了2016年最新的财政预算案，与此同时，也宣布了物业转让税的新条例，新条例适用于2016年2月17日或之后注册的所有物业转让。

与之前的规定相比，卑诗省政府主要对物业转让税做出了以下三点调整：

-房屋200万以上物业, 超过200万元的部分转让税3%;
-买新屋获豁免物业转让税;
-置业人士需要披露国籍资料。

200万元以上部分，转让税税3%

2016年2月17日前，根据物业的“公平市场价值”，售出物业的头20万缴纳1%的物业转让税；20万以上的部分缴纳2%的物业转让税。而在此之后, 置业人士购买房屋超过200万元以上部分,则需要增缴3%物业转让税。即：

1.首20万收1%;

2.20万以上至200万收2%;

3.而超过200万元的部分则收3%。

而价值200万以下物业，则转让税缴纳比例保持不变，即：

1.首20万收1%;

2.20万以上至200万收2%。

买新屋获豁免物业转让税

置业人士买新屋可获豁免物业转让税。新屋75万元以下物业转让税全免, 新屋80万元以下部分豁免。

豁免物业转让税项具体金额全表请看以下链接：

http://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/understand/exemptions/newly-built-home-exemption/exemption-amounts

不过，值得注意的是，买新屋的置业人士必须是本国公民或永久居民，且登记日期92天内进入该新屋居住，并在该新屋住至少一年。BC政府将和联邦税局共享资料，严格审查。比如驾照地址、保税表上填的地址等都是需要注意的地方。

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置业人士需要披露国籍资料

新更改要求置业人士在需要交税的物业转让注册登记, 提供他们的国籍资料。个人置业人士, 需要披露他们是否加拿大公民或永久居民。如果他们不是加拿大公民或永久居民，他们必须披露国籍。企业置业者, 需要披露任何不是加拿大公民或永久居民的董事。如果有做信託, 需要披露委託人和受益人的名称，地址和国籍。

首次置业物业转让税优惠政策依然有效

另外，本次变更并未取消首次置业物业转让税优惠政策。即物业不超过$425,000，土地面积不超过0.5公顷，该房屋必须用作购房者的主要自主居所。即使不完全满足上述要求，也可能申请部分优惠。不过，此项优惠对购房者有以下要求：（1）必须是加拿大公民或永久居民；（2）在过户之前至少连续12个月在卑诗省居住，或者过去6年期间以卑诗省居民的身份报过两年收入所得税；（3）在地球上任何一个国家或地区从来没有拥有过房产；（4）以前从来没有享受过这项优惠。每个人享受这项优惠的机会只有一次。并且，购买房屋后必须在一定期限内满足以下条件才能避免所减免的转让税被政府重新征收：（1）必须在成交之后92天之内入住；（2）如果购买的是空地，必须在一年内建成房屋并入住，且土地和房屋的总价不超过$450,000；（3）入住后必须住满成交后的一年。如果没有住满一年需要按比例退还已经享受的物业转让税优惠；（4）成交一年以后，省府会发给您一封信，确认您的情况符合上述所有要求。

15%海外买家税是附加税

最后需要指出的是，15%的海外买家税是物业转让税的附加税，是在原规定的物业转让税基础上附加当前执行的。

（据西岸居）

税局严打卑诗安省地产瞒税追回税金2.7亿平均罚款1.8万 | 加拿大

税局继续向卑诗省及安省瞒税及漏税楼市交易穷追猛打﹐在过去7个季度﹐审查18,444宗个案﹐追回的税金2.78亿元﹐以及罚款1,400万。

加拿大税局一再申明﹐近年来特别盯紧大多伦多地区楼市交易。事实上﹐由2015年4月至去年底﹐安省地產交易查税完成个案為数高至15,638个。这些个案主要涉及新屋及新住宅出租单位的货劳税及合併销售税退税﹐数达12,866宗﹐佔总额约82%﹐累积追回1.685亿元﹐平均每个案须补交13,096元税款。同期间﹐税局也完成审计与地產交易所得税有关的个案1,982宗﹐追回税款2,660万。至于合併销税的个案只有790宗﹐但為房库取回的金额则高至4,550万元。换句话说﹐在為期21个月内﹐税局在安省追回与地產交易有关的税金累积达到2.406亿元。

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卑诗省楼市近年活跃起来﹐屋价及成交同告上升﹐因此也开始引来税局加紧注意﹐不过﹐不论在审查个案宗数及追回税款两方面﹐都远远不及安省。

资料显示﹐过去的7季之内﹐卑诗省共有2,806宗牵涉地產的查税个案完成﹐合共追回3,810万元﹐平均计算﹐每宗13,578元。

与安省的情况相同﹐佔了逾77%﹐亦即2,179宗个案的性质与货劳税退税有关﹐累积追回890万元。

涉及所得税及货劳税的查税个案分别有203宗及424宗﹐依次為库房取回税款870万元及2,050万元。

根据税局公布的资料﹐过去7个季度共作出773项罚款处分﹐总额1,400万元﹐平均每宗超过18,111元。按照一般政策﹐若然发现报税有故意隐瞒的做法﹐税局会作出罚款处分﹐金额相等于欠交税金的50%。

资料显示﹐在这段期间﹐最大笔的罚金接近250万元。

（据加国观察）