受15%附加税影响，多伦多房价第二个月出现环比下跌，销量也继续缩水。但与上个月相比，新增房源数减少了四分之一，表示市场恐慌情绪已经有所降低，市场预期将在接下来几个月中逐步找到新的平衡。
反观温哥华，则已找到新的房市增长动力，房价持续攀升。与受加税影响较大的别墅市场相比，目前温哥华公寓市场一房难求，销量与活跃房源基本达到1比1的比例，表示着温哥华公寓正处于供不应求的卖家市场。
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在加拿大买房前，如何做好房屋检查？
Part 1 购买加拿大房产为什么验房？
为什么要验房？
验房是房产投资最基本的保障，如果买家在验房后对房产并不满意，可以在不提供任何理由的条件下放弃购买，并拿回全部定金。唯一的费用，就是付给验房师的验房费。再比如，买家在验房的过程中发现某些问题，有权要求房主对这些问题予以解决，或者以此为依据要求房主降低已经订好的买卖价格，视实际情况决定是否购买。>>>详细
验房的费用是多少？
一般，费用在$350 – $600不等
验房费用根据房屋本身的大小和情况会有所差异，验房师的资历和经验也不同程度的影响了报价。验房费用并没有上限设定。
寻找验房师时心中谨记的标准有：
Part 2 加拿大验房的范围
一般说来，不论是独立住房、城镇屋、公寓大楼及商用房屋，一次基本的验屋大致包括以下10项目>>>详细︰
1. ROOF(屋顶)
2. EXTERIOR(房屋外部)
3. STRUCTURE(结构系统)
4. ELECTRICAL(供电系统)
5. HEATING(暖气系统)
6. COOLING(冷气系统)
7. INSULATION/VENTILATION(室内保温及通风系统)
8. PLUMBING(给水及排水管道系统)
9. INTERIOR(房屋内部)
10. APPLIANCES(电器用品)
Part 3 在加拿大买房，验房报告要怎么看？
一份完整的验房报告通常会包含两个部分，一是主要问题的列表，另一个是报告主体。在主要问题列表中一般会将问题分类为安全问题和重大修缮问题。在安全问题中，验房师会列出房屋中会涉及人身安全的问题，这些问题一般是要着手解决的，比如阳台的栏杆损坏、电路漏电等。>>>详细
房屋买家该如何解读验屋报告?
拿到报告后至少要通读一遍。因为一些问题的重要性在于验房师个人经验和感受，而没有列入主要问题列表中，但在报告中会提到，由于客户的个人喜好或感受不同，可能就对一些问题特别看重。>>>详细
如果买主购房后发现了验屋报告中没写明的问题，该如何处理?
如果你发现验房师的报告有缺失或错误，建议你再次阅读一下验房报告，看看报告是如何描述这个问题的。如果的确出了错，可以找验房师沟通，可能的话，要求他过来一起看看你发现的问题。>>>详细
名家观点
验房，是买卖房屋中不可或缺的环节。由专业的验屋师亲自实地检查，并主要通过眼睛观察的方式来对于整个房屋状态进行评估。验屋师需要对房屋的状况和结构做一个综合评定。>>>详细
江晓清专栏全集：
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投资加拿大房产，如何获取最大的投资回报？
Part 1 加拿大房产投资回报率
在加拿大投资房产，一方面作为长期投资，不动产会随时间而增值；另一方面以租养房，可以出租获取稳定的租金收益。
海外投资者在加拿大出租房屋是一件绝对合法的事，出租物业投资者有的看中的是其保值，增值潜力，有的是资产回报率（ROI）及储蓄功能。加拿大的年租金收益率在5－8个百分点之间，而在加国的4－5年期投资回报可达20－30个百分点之间。
两室两卫一厅的公寓：30万加币
地税：$2000/年
物业管理费：$300/月x12=$3600/年
= 5.33%
加
拿大出租投资方式多样化 四套攻略教你一网打尽（一）、（二）
出租物业投资者有的看中的是其保值，增值潜力，有的是资产回报率(ROI)及储蓄功能，了解自己的投资目标、收益率、投资期、风险度是一个非常重要步骤。>>>详细
Liya CHEN专栏全集请浏览：
Part 2 如何将加拿大房产出租及费用评估
一、长期居住在加拿大——自己出租
注意事项
• 房东需对租客做好背景调查
• 如果遇到纠纷，需冷静，可以先咨询当地的住房租赁协会
• 确保使用书面租赁协议，而不是口头合同
• 有“老赖”，找法院
房租标准
如果业主想在合同期内涨租金，需要提前3个月以书面形式通知房客。租金的涨幅顶线是由省政府决定。
例如在2012年，大多伦多地区的租金涨幅定线为3.1%，大温哥华地区为4.3%。所以，业主在调整租金时，是不得超越政府所规定范围。>>>详细
二、短租或不经常居住——委托经纪人或是第三方机构
房屋管理出租费用
如果业主委托加拿大房屋管理公司为自己出租管理房屋，当地机构是按业主的房型及面积来收费的。在成功为业主找到理想房客后，需收取比例为25%的佣金，也就是租金的四分之一。收费标准如下>>>详细：
Part 3 海外买家的租金收入该如何征税？
身份判断：加拿大居民或者非居民
根据加拿大现行税法，根据买家的不同身份，采用不同的个税征收计算方法。简单来说，在加拿大拥有自己和家庭固定住所的个人被视为加拿大居民，反之，则认定为加拿大非居民个人。应该说，大部分海外买家都被认定为非居民。
征收基数：只征收净租金收入
计算个税时，是以净租金收入为基数计算的。
不同房地产租金收入的情形：
• 当租金的净所得为正时，将其纳入纳税人的收入，按当地税率计算。
• 当租金的净收入为负时，属于非资本性的亏损。加拿大税法规定，纳税人可以将这种亏损用来抵扣任何类别的其他所得。
征收日期：个人申报 每年征收
按现在加拿大税法，每年4月30日之前，所有纳税人必须向加拿大税务部报税，如果业主为个人，就填写T776房地产租金所得表，申报个人所得。如果业主是企业，就申报企业之所得。
个税税率：联邦税+省税
加拿大个人所得税包括联邦税和省税两大部分组成。每年联邦税征收率对每个纳税人是统一的，但省税则各省之间不同：
相关阅读：租金收入在加拿大要纳多少税？
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开学季：留学党怎样在海外租房？
Part 1 四大热门留学国家住宿情况调查
无论就读的是 “常春藤”名校，还是名气一般的院校，绝大多数留学生抵达国外，所面临的第一个挑战就是住宿问题。近年来随着中国留学生数量日益增多，这些大学面临普遍宿舍资源不够的情况。居外以四大热门留学国家为例，介绍当地大学宿舍情况以及校外租房的费用。>>>详细
Part 2 海外留学的四大租房类型
留学生在海外的住宿，除了Dorm(学生宿舍)外，还可以选择自己租房住，房型一般有四类：Studio(单身公寓)、XBXB(第一个b指的是bedroom，第二个b指的是bathroom，数字代表数目)、House(四房以上的房子)、Homestay(寄宿家庭)。
都有哪些租房渠道？
1. 各大高校的BBS论坛&学校群邮件
2、学校On-campus Housing官网
3. 咨询学长学姐
4. 上租房网站：Craigslist、Zillow、Rent、Apartments
5、房屋中介
Part 3、留学生海外租房要注意哪些事项？
1、关于找室友
和室友合不来是很费事的事情，因而最好还是找本人熟识的同窗一同合租。
找到人之后，一定要先讨论分明如下问题，这些问题是最根本必需问分明的：能否抽烟、学习习气、清洁清扫、聚会、过夜客人、食物、费用分享等一系列问题。>>>详细
2、关于合同
▪ 许多房主请求房客“预付房租”，在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。应当妥善保管押金收条，作为凭证。
▪ 签合同前，和房主或经理一道检查公寓，列出一切你搬走时不应承当义务的缺陷之处。
▪ 只承受细致写分明规则和条件的书面租房合同
▪ 在签署任何租房合同前，一定要先分明而彻底地弄明白合同的内容
▪ 签合同的时分一定要问分明冬天的供暖时间从什么时分开端，到什么时分完毕，假如供暖呈现问题怎样办。>>>详细
3、租房费用比例适宜
总的来说，租房的钱应占全部生活费的四分之一到三分之一。假如房租是整个预算的一半，那么花在房租上的钱就太多了。>>>详细
4、关于退房
如果遇到房东不合理的要求，要有胆量去争辩，或者找学校恳求协助或者支持，学校永远会站在你的角度协助你，支持你，维护你的利益。>>>详细
能够做的一些小事情：
1）照相留证据
2）做move-outinspection
3）提早入住
Part 4 海外租房常见问题答疑
1、没有信用记录，要如何在美国租房？
通常有三种可能的解决方案。
第一，找到一个能够比较信任你的个人房东（比如，中国房东），直接向其租房。
第二，如果是正规房产公司出租的房子，往往信用记录是回避不了的。这种情况下，你可以寻找担保人（guarantor），比如亲戚或者父母等，为你担保。担保人需要提供自己的信用记录和收入证明。另外，在万不得已的情况下，也可以试试找学校的老师为自己担保。
第三，有些房产公司允许房客一次性付清第一年的房租来表达自己的租房诚意，通
2、在美国租房如何保障我的利益，如何签订租房合同？
答：在美国每个州都实行的是州法，因此在确定了租房之后，你需要了解当地的房屋租赁法则，主动拟定一份能够保障房东和自己租房利益的合同，合同中需要明确双方的责任和义务，房租的支付方式，房屋押金的支付和退还等条款，在租房时让房东签署，以确保你的租房有保障。
过这种形式免去对信用记录的硬性要求。这种情况常见于纽约，芝加哥这样的大城市。
3、租房一定要签租约吗？
房客搬进房东的房子，一定事先会有交流的说好一个双方都同意的条件的，但它不一定非要用书面的形式固定下来，法律上没有硬性规定，因此口头的协议也是有效的，只要房东和租客双方认为口头协议能够得到执行和遵守就行。只有租住家庭护理房屋的情况是例外。
不过，一旦在租房居住期间出现纠纷，口头协议往往很难保证双方的利益都不受到损害并最终平息争端。
4、在加拿大租房，房东有权收取押金吗？
房东有权在双方确认租约之前或当天收取押金，但押金金额不能超过一个月的房租，如果不足一个月，不能超过双方商定的第一个支付房租期的金额。
例如，如果租金每周交一次，押金就不能超过一周租金的额度；如果租金两个月交一次，押金也不能超过一个月租金的额度。
押金必须用于终止租约之前一个月的房租，而不能用作包括赔偿损失在内的其他任何方面。
5、房东要给租金的收据吗？
如果租客提出要收据，房东不得拒绝，而且不能收取开收据的费用。除此之外，租客还可以就房东在任何方面的收费索取收据，如果房东拒绝，就是违反了有关法规。即使是已经搬出的租客，只要搬出期限没有超过一年，仍然可以向前房东索取相关付费的收据，房东照样不能拒绝。
名家观点
投资出租物业者，主要看中: 保值，增值潜力，资产回报率(ROI)及储蓄功能。先向大家介绍的是投资加拿大出租物业前需要了解的信息，这些信息可以帮助你判断是否做好了投资加拿大出租物业的准备──知其然，更要知其所以然。>>>详细
理财师Liya CHEN专栏全集
伦
敦10大购房出租（Buy to Let）租金回报率最高区域揭晓！
用于投资的房产，除了房屋本身的质量，地理位置便是最重要最值得考虑的因素。今個月（2016年4月），英国购房出租房产的印花税就要上涨，但是对于成熟的投资者来说，税费上的变动远远不足以使房产投资的脚步停歇。>>>详细
陈新宜专栏全集
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海外买家如何在加拿大贷款买房
目前加拿大的房贷政策较为开放，除了我们熟悉的新移民、非居民等贷款项目之外，也有一些银行和金融机构向境外人士（无加国身份）投资购买加国本地房产提供特别贷款项目，以迎合越来越多海外投资者；与国内相比，加拿大的房贷制度更完善、产品更丰富，而且，对于海外买家来说，只要满足一定要求，也是可以办理房贷的。
一、海外买家可以在加拿大申请贷款
海外买家可以在加拿大买房贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。
外国人和本地人贷款买房没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。
二、 加拿大房屋贷款的类型
到加拿大买房，除非手头十分闲着一大笔钱，不然大多数的购房投资人都考虑贷款。那么在加拿大有哪些贷款类型，又有哪些注意事项这就和居外一起来看看吧。
以上3类房贷形式，每家加拿大银行的具体细则可能会有不同，且各大加拿大银行有随时改动自己房贷规则的权利和可能。
三、 在加拿大怎么贷款买房？
1、在加拿大买房贷款时需要哪些文件？
购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。
2、在加拿大买房贷款的流程是什么？
中国人买加拿大房子申请贷款和加拿大当地人贷款的流程一样吗？有一些特殊的要求吗？我们来看看申请贷款的步骤。客户在加拿大签署买房合约通常都有“银行审批贷款合格”这项条件，所以在建议在买房前就去银行咨询贷款事宜。
3、在加拿大买房贷款的相关费用
在加拿大买房，可并不是支付贷款那么简单，名目繁多的各种费用令人头晕脑涨。所以，一旦你确定自己能够承担的住宅价格以及自己可以申请的抵押贷款类型，那么你就需要计算一下买房所需要花费的所有费用。对于买房前的各种预先支付的费用最好提前制定预算，以防手足无措。
房贷利率种类有很多，普遍的有固定利率、浮动利率、半固定半浮动和LOC房贷(HELOC)产品。根据合约的年限从0.5年至10年，总还贷期5年至40年，目前大部分的主流银行的总还贷期在5年至35年。房贷利率的合约年限与总还贷期是不同的，合约年限只是表示在合约时间限定内，约定的利率计算方式是不变的。
4、加拿大买房贷款常用的银行
如果去银行，可以选择几家同时申请，一般来说小银行或者当地银行的效率会更高一些，大银行会慢一些。和美国一样关键是要多对比，选择APR最低的加拿大买房贷款。下面就跟着居外来了解下，在加拿大中国人用的比较多的几家银行。
加拿大蒙特利尔银行（BMO）
加拿大第一家特许银行，是一家中规中矩的最老牌加拿大银行，拥有中文服务。在加拿大，蒙特利尔银行是最大的信用卡业务拥有者之一。他的房屋贷款服务还可以，一般利率在5大银行里偏低，特别对于没有什么加拿大信用记录的新移民来说值得考虑。
加拿大帝国银行（CIBC）
加拿大五大银行之一的帝国商业银行，从2015年10月16日起，从CIBC 汇钱到34个其他国家将免收手续费。海外汇款可以通过是网上汇款也可以前往各分行，国际汇款都不再收取手续费。这个消息对于新移民和经常有海外资金转汇的消费者是一个好消息。
加拿大皇家银行（RBC）
为迎合新移民在温哥华购入百万元豪宅的需求，加拿大皇家银行近日新出台了一项规定，新移民贷款购豪宅将不受金额限制。相继上限了中文网站页面，并提供中文客服服务，还在温哥华设立了专门的团队，帮助豪宅买主通过贷款审批。
加拿大丰业银行 （SCOTIA）
丰业银行拥有中文服务，有200多间分行遍布大多地区，是加拿大最国际化的银行，独有的Mortgage还款组合20%（按揭年）+20%+双重报酬计划帮助广大新老移民快速的还清本金，最大程度上的节省利息。而且新移民在登录后的5年中可以买2套总价值$230万的房子而无需任何收入及包税证明；另外对于新移民的优惠项目还有很多。
道明加拿大信托银行（TD）
拥有加拿大银行业最长的营业时间，最大限度地方便客户前往办理业务。此外，他会推出各种优惠活动比如现金奖励，免费支票等鼓励新用户加入。TD的中文服务也较好，普通话口齿清楚而且电话接通率比较高。
Tips：加拿大办理贷款 请律师，多咨询
律师会处理贷款文件的审核，对于新移民来说，繁复的法律文件和术语要自己搞懂不被欺骗，要花很长的时间进行研究，即使本地人看到如此多的银行或其他贷款机构的文件也会一头雾水。
聘请一个律师不仅可以节省时间也可以会进行的更顺利，关键律师通常会在审核结束后向你详细解释这些本让人云里雾里的贷款条款。要是贷款通过了检验，银行便会通知律师，并把贷款文件交给代理律师。想要了解其银行或贷款机构的贷款详细业务便要到门店自己咨询相关的工作人员。建议贷款人要多去咨询几家银行或贷款机构，不仅能货比三家也能保证自己不在这个贷款之路上失足、降低风险。
四、中国贷款买房和加拿大贷款买房有什么区别？
居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章
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各国买房限制条件大不同
随着世界的一体化发展和自身生活等原因，越来越多的人海外购房的意愿十分强烈。但每个国家都有不同的政策规定，不少国家对于外国人买房都有各种不同的限制条件。下面就跟着居外来盘点一下部分国家对海外买房的政策规定。
从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高贷款比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。
澳大利亚只能买新房
外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金。而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购；另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。
- 澳大利亚主要银行已经几乎不可能向中国公民贷款，但有一些非银行放贷机构却可以。
- 中国公民如果是贷款建房、购买闲置土地、地建房或面积小于50平方米的单位，将无法获得贷款。
- 贷款政策虽然复杂，但只要加上些创意，你可以最大化可贷款的金额。
印花税：
土地税：
- 维州：2016年7月1日起，海外买家购房每年额外征收土地价值的1.5%的土地税
- 新州：2017年1月1日起，海外买家购房每年额外征收土地价值的0.75%的土地税。
英国买房不限购
英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。贷款方面没有具体规定，一般情况下，英国买房贷款有两个限制，即：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内；同时，贷款比例不能超过房价的一定百分比。通俗的说假如房价是100万，如果政策规定的贷款比例为80%，那么你最多可以贷款80万。
加拿大贷款买房最合适
魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款；贷款利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款，首付多在50%左右，贷款成本和首付压力都比国内要小。2016年8月2日起，卑诗省政府针对海外个人投资及公司投资征收额外的15%物业转让税
新加坡公民可买别墅
外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡贷款买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。
新西兰买房不限购
在新西兰，外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制，从贷款方面来讲，外国人也可以在新西兰贷款买房，最高的贷款比例为70%。想要了解更多可点击：最新新西兰投资移民指南
法国买房贷款还得看收入
法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在贷款上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。
西班牙买房贷款难
西班牙的房屋和数量是不限购的，但是贷款申请条件比较严苛，理论和是哪个能贷款60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。想要了解更多可点击：最新西班牙买房移民指南
韩国（济州岛）增值收益不能汇出韩国
韩国（济州岛）购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产，此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。但外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值的收益汇到国外，贷款额度为30%-40%。想要了解更多可点击：最新韩国买房移民指南。
日本没有身份买房贷款难
现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子；持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。如果不是一次性付清，办理贷款时有非常严格的年收入审查。
海外人士不能在中国贷款
境外机构和在境内工作、学习超过一年的境外个人可以购买符合实际也的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。港澳地区居民贷款成数最高可达7成，还款期最长可达30年。但海外人士及中国台湾地区居民不可以贷款，只能向汇丰和花旗之类的银行申请个人贷款。
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关于加拿大房屋保险，这些你一定要知道 !
Part 1 加拿大房屋保险种类
在加拿大，房屋保险的种类分得特别细致。与华人和移民关系较大的，主要有以下几种：
1、业主保险(Homeowners Insurance)
作为自住物业的屋主，不论是否需要申请房屋按揭，都应购买屋主保险。鉴于法律没有明文规定屋主必须购买任何保险，一般而言，只是置业人士在办理房屋按揭时，按揭公司要求申请人提供房屋保险证明，以保障房屋作为抵押品之价值。
2、租客保险(Tenant Insurance)
当租客租下单位时，便要负上安全使用这空间的责任，房屋外壳或大厦的共管地方固然是房东或物业管理公司负责，然而屋内的空间及租客的私人财物﹐是需要一份租客保险来保障的。租客保险确保如火灾、浓烟、爆炸、爆水管及盗窃等灾祸发生时，获得合理的赔偿，同时亦包括第三者所引发的索偿和诉讼。另外，租客以后若想在加拿大购房，如在首次购房前就有良好的租客保险记录，有助于日后节省费用。
3、房东保险(Landlord Insurance)
房东切勿忘记购买房东保险。若出租物业发生意外，警方及保险公司有关部门会彻查原因，分清是哪一方的过失。若是租客的疏忽造成意外，租客便要承担责任；若是房东疏忽，房东险便会发挥保障效用。甚至在有些个案中，虽然已判定是租客的责任，但租客没有履行责任便逃之夭夭，所有索偿的矛头也会直指房东。如果房东没有购买保险，后果可想而知。不过，房东险有很多限制条件，不是所有公司都做，各公司限制也不一样。
4、Condo保险
Condo保险是指Condo业主自住房的保险。这种保险和租客险分属不同种类，但保险项目与其相似。对于Condo业主而言，Condo管理费中已经含有火险，所以无需购买此项，但管理费中包含的基本保险不保装修和单位的升级，也不保家庭财物，所以Condo保险的侧重点在于Condo单位内的东西，具体内容包括︰个人财物、法律所属开支、第三责任险、漏水的理赔，例如浸湿楼下单位天花板。
二、加拿大房屋保险的两类保障产品
加拿大房屋保险有两类保障产品。类称为「普通保障」(BroadForm)：亦是基本保险，只包括列明的意外，如火灾、漏水等，其他的意外则没有赔偿;第二类则为「全面保障」(All Risk Form)：除了列明的数种天灾外，其他所有事故全包。
Part 2 如何节省房屋保险费？
在加拿大每年的房屋保险费约为房价的0.1%-0.2%，保费的计算取决于房龄，房子的状况、所处的区域、自住还是出租、保单覆盖的范围以及房主过去是否索赔等因素。可以通过下面几个方法节省房屋保险费：
● 房屋与汽车安排在同一保险公司购买，因为保险公司为鼓励客人把汽车及房屋一起投保，会提供保险折扣。
● 安装中央防盗及防火警报系统的客人会获得折扣，更有些公司对设有洒水系统的房屋给予额外折扣，家居安全设施完善，折扣也相应提升。
● 保留好房子设施更新的各方面记录，因如果屋顶、炉子、中央空调，电力设置等方面较新，都可能得到房险折扣，这也是新房为何房屋保险较低的原因。
● 与父母同住及跟父母联名购买房屋的客人，会因着父母的年龄到达五十岁或以上的而获得年龄折扣。
● 长期的客人往往是保险公司最珍贵的资产，因此有些公司会给予连续投保超逾三年的客人忠心折扣。
● 调高「垫底费」可得高垫底费之折扣，在现实生活中，小意外也有可能会出现，若在能力范围内应付得到的，便可把「垫底费」金额调高一些，借以立即减省保费。
● 不吸烟的习惯﹐除了对个人健康及周围环境有一定的好处，更会减少火灾的发生，家居更安全舒适。若家中没有吸烟者，便可获不吸烟折扣。
● 信贷纪录在北美社会是非常重要的，若能保持良好的信贷评级，部分的保险公司将可给予折扣优惠。
● 没有按揭的屋主，自然有较宽裕的财力来保养及维修其物业，因而减低房屋因日久失修而引发的破损。故此保险公司也很乐意提供更多的折扣给予一些毋须房屋按揭的客户。
Part 3 有关房屋保险的常问问题
*我在家中有一间商务办公室，它在理赔范围内吗？
房屋保险(home insurance)合同通常为办公设备提供的保护在1万元到5万元不等。很明显，若有损失，很容易就超过这个数目——例如，你在家里办个美发沙龙或会计事务所。所以，你需要对房屋保险合同作些补充，把你的办公设备也参保。
*预报这个冬季非常冷。如果我的泳池受损，我能得到赔付吗？
这种类型的破损是不会自动列入房屋保险合同的，所以你还是需要对合同作些补充。
*如果我的房屋被烧，考虑到现在昂贵的人工和材料，赔偿金相当于房屋的实际重建成本吗？
当然，不过仅当合同包括“承保重置成本”一款时适用。这款主要是提供给房屋状况良好而且各种危险都有防范措施的屋主。要注意的是，在判断房屋状态时，屋顶是一个重要参考因素。重置成本保护仅适用于主要居所(principal residence)而且不是乡间宅邸或第二居所(secondary residence)。
*我的笔记本电脑刚刚被盗。我可以提出理赔吗？
笔记本电脑在房屋保险承保范围内，即使它是在你的汽车里丢的。对软件和网络下载的保险金在500到2000元，这取决于保单规定。总的来说，对笔记本电脑没有固定的最大理赔额度。但如果笔记本电脑摔坏，只有特定的房屋保险单才会承保。
*我姐夫拥有一栋带有8户公寓的大楼。如果大楼被烧毁，他损失的租金怎么办？
许多大楼业主在提高租金后没有通知他们的保险商。例如，如果那位姐夫在火灾前将租金提高5％，而且如果他的总租金收入损失在25200元到26460元，那在没有通知保险商的情况下，他只能最多获得25200元的赔偿。
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居外课堂：在加拿大买房需要交多少税务费用？
买房子可以算是笔大投资呢，通常人们都要花很长的时间选房、看房与购房。在加拿大第一次买房子的人们或许搞不太清楚在这里买房子都需要交什么费与税，然而不清楚这些，你就无法正确的做出购房预算。下面居外列出了投资加拿大房产的各个阶段所需要的税费，试着算一下买个房子究竟要花多少钱吧。
律师费：加拿大购房的手续由律师全程负责，包括审查业主的业权、物业的抵押权、买卖协议及产权过户等一系列工作，收费约$800~$1500。
物业转让税：又称土地转让税，每次新业主向地产局申请变更屋主时产生的税收。他是按照物业的“公平市场价值”进行收费，不一定是实际的成交价。具体计算公式是前20万缴纳1%的PTT；20万以上的部分缴纳2%的PTT。例如，价值15万的房子缴纳$1500的PTT（$150,000×1%）；25万的房子缴纳$3000元的PTT（$200,000×1%+$50,000×2%）。
商品购置消费税：如果购房者买的是全新的房子，须缴纳约为7%的商品购置消费税，如房价在35万加元以下，大约可享受36%的免税。
产权证书费用：如果售房者不支付产权证书费用的话，那么你就不得不自己支付了，这部分费用大约在$1000-2000之间。
房屋检查费：由买主付，价钱根据房价而定，从$300-$500甚至更高，房价越高检查费越贵。
房屋保险及家庭财产保险：每年的房屋保险费约为房价的0.1%-0.2%，保费的计算取决于房龄，房子的状况、所处的区域、自住还是出租、保单覆盖的范围以及房主过去是否索赔等因素。如果你需要贷款购买房屋，所有贷款机构都会要求你购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则你拿不到贷款的款项。
房屋评估费：所谓房屋评估费就是对你所买房子的价值进行估计，你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用。这项费用大约在$150-$350。
抵押贷款保险费：如果你的抵押贷款是首付低于20％的高比率抵押，约为0.75%-3.75%，你就需要抵押贷款保险，从而支付一定的保险费。你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易完毕以前付清。
首付款：加拿大买房可以向银行贷款，但首期款要自己先付。通常是房价的20%，对于没有工作的新移民，这是最少的，而且通常会要求30%，不同的银行有不同的规定。如果你有一份很好的工作，最低可降到5%，但你必须购买加拿大按揭贷款保险计划或GE按揭保险，根据贷款金额和首期付款比例计算保险费，费用一般在数千元。保险费加在贷款金额中分期支付，首期要在交屋的前几天准备好。
物业税/土地税：当地政府每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税，税金视乎地点及物业而定，如多伦多地区约为房产估值的1%；而温哥华地区则是政府每三年评估一次，约为物业估值的0.5%-0.6%。
物业管理费：物业管理费为$0.42-$0.6/平方尺，新房较低，旧房较贵，一般共管公寓需支付，独立屋一般无此项费用。
房屋出租管理费：投资者业主可以根据自身情况来决定如何出租房屋，一般，长期居住在加拿大的业主会选择自己寻找租客；而短期或是不经常居住的业主则会委托房屋托管公司代为管理并进行出租，费用主要按房型和面积而定，月收费由$100-$400不等。
所得税：在加拿大，租金收入属于需报税收入，拥有出租房地产的纳税人应该每年都申报所得。按照2013加拿大联邦税收规定，所得税率按年收入分级，最低为15%，最高为29%，而各省个人所得税税率有异。
资本利得税：是对资本利得（低买高卖资产所获收益）征税。常见的资本利得如买卖股票、债券、贵金属和房地产等所获得的收益。并不是所有国家都征收资本利得税。加拿大资本利得的50%按照一般所得税税率进行征税（另外50%不征税）。目前，资本利得税的征收对长期投资资本利得与短期投资资本利得不作区分。某些例外情况，比如出售自己主要居所（primaryresidence）所获收益，是不被征税的。
律师费：前面有提到加拿大购房的手续由律师全程负责，转让期同样会有律师全程负责，收费约$800~$1300，依房屋种类与市场不同，收费有所不同。
中介费：大部分中介都是个体营业的，中介费一般是可以面议的，约成交额的2%-2.5%，一般在买家的承受范围之内。不管是登记在哪个中介的房产，买家都可以通过任何一家中介购买。一般而言，每一笔交易都涉及两家中介——卖方中介和买方中介。
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多伦多商业地产指南，门槛没有想象中的那么高！（下）| 加拿大
很多朋友和客户问到多伦多商业地产的投资价值和买卖要点， Daisy黄岚想分享一下这方面的经验和心得：
- 什么是商业地产
- 各类商业地产投资的风险和收益
- 投资商业地产的优点
- 投资加拿大商业地产正逢其时
- 大多伦多地区商业地产行情
- 商业和民用地产投资的不同
- 商业地产的投资回报率
- 投资人士主要聚焦的商业物业
- 在售商业（物业）机会举例
篇幅所限，9大部分将分上丶下两期文章发布。上期看过要点1—4，今天我们来研究馀下的5个要点，结尾还会加载多伦多商业地产干货问答。
5、大多伦多地区商业地产行情
6、商业和民用地产投资的不同
申请商业贷款和住宅贷款的主要区别？
审核商业贷款需要看你过去几年的经营数据和成绩是否理想，物业的位置和租客情况。
如果有大银行大公司的租客，确保每月租金收入是比较稳定的，这样的拿到贷款的几率就会比较高。在住宅类的贷款领域，作为借款人的投资者是主要关注点，个人的财务状况是主要关注点。在商业贷款领域，投资者买的商业物业是主要关注点。
7、商业地产的投资回报率
商业地产的投资回报率是指每年运营的税前的净利润和资产转手成交价值间的比值。在北美常用输出净回报的计算方法确定。是根据投资者实际能拿到的收入来计算的。
公式：租金净回报率＝一年的租金收入/买家买入的价格*100%
例如一个咖啡店卖了100万美元，如果年租金收入为5万美元，那么租金的净回报率就是5万/100万*100%等于5%。
这个回报率的算法就是把投资周期按照每年来计算。投资人持有的物业基金每年从物业实际产生的收益来算的。目前加拿大商业地产市场各类商业资产投资回报率处于3%~15%。
这个比率区间历来是被认为比较合理的区间。地域不同，行业不同，环境管理也决定着回报率的高低。影响投资回报率的差异中，地域因素是最主要的，地区地段越发达和热闹，地价就会越高，回报率就会越低。
就大多地区来说，多伦多市中心的回报率相对来说比较低，一般是3%~4%。中心城区回报率一般是5%~6%。外围层地区达到6%~8%，更偏远的地方高达8%~10%以上。决定购买一个商业地产，它的投资回报率影响投资决策的重要因素，也是商业资产定价的最重要的参考依据。
比如，在投资回报率5%的地区，如果税前的净利润是每年40万加币，物业上市的价格就会在200万左右。稍微偏远的地区，回报率可能达到10%的地方，如果税前净利润同样为每年40万加币，这一项资产上市的价格可能只有400万左右。
7、为什么和中国的投资回报率有差距，没有中国投资回报率高？
在很长一段时间里，接到不少客户咨询加拿大商业地产的投资回报率如何计算，为什么没有中国投资回报率高。商业资产的转手，它都涉及比较大的投资额，投资收益的核算是至关重要的。
对于很多中国投资者来说，中国的商业资产投资回报率要比多伦多高，有的可以达到20%~30%。但是客观的理解，加拿大和中国的基本条件是不同的，风险值和社会环境不同，所以回报率也是不同的。
中国的商业资产是没有土地产权的，发展规划没有长期的打算，随意性较强。反观加拿大，它拥有的是永久性产权。个人产权不可侵犯是加拿大立法的根本条件之一。
加拿大商业资产的投资回报最大的特点就是长期的稳定性。由于永久产权的存在，只要维护保养得当，资产的保值和增值是没有问题的。加拿大的地产收益很高，年均收益率大概达到16.7%左右，同时加拿大有比较坚实的经济和银行体系，以及比较高质量的教育和医保体系。
中国的房产受制于产权期限，加拿大房产拥有永久产权。加拿大是一个非常可靠的长期投资地，温哥华和多伦多都是进行长期投资的首选城市之一。
8、投资人士主要聚焦的商业物业
目前市场上投资人士主要聚集的商业物业包括：小型的出租公寓楼、市区或临郊区的店面小型、办公楼、土地投资、购物广场、加油站、小型的地产开发和酒庄等。
作为好的商业投资人来说，不仅仅是房东，也应该对当地的相关行业有一些了解。很多商业物业要求购买人具有相关的商业经验，这样才能了解各商业物业的投资特点，估值要素，投资战略和策略等。
比如投资商铺，投资商铺之前要研究好几大方面问题。
一周边消费是否具有持续支撑力，周围消费率是决定投资回报率最关键的因素。
第二要看商铺是否有正确的目标市场定位。
第三要看商业布局能否将商场人流有效交织，推动商铺经营。第四要看实质的回报率和未来物业管理水平。
物业管理水平会决定未来价格。任何投资都是有风险的，商业地产的投资风险性也是显而易见的，遵循风险越大回报越高的规律。你如果不能在投资前做好各项可行性的研究，就把风险架在了自己的脖子上。
9、在售的一些商业地产物业的类型举例
- 土地开发包括生地熟地
- 有牌照的冷冻食品加工厂（189万9加币）
- 超大占地办公楼（顶级租客，资质较好1500万加币）
- 两个酒庄（运营种植产酒具备专业管理团队和公司，根据规模不同几百万到几千万不等）
- 经济型酒店（132间客房）
投资便利店需要注意哪些因素？
- 便利店商圈有理想的消费顾客。商圈半径差不多500米范围内，至少有3000个商圈的人口，可能到你便利店来。
- 符合便利店要求的店址。理想的店铺位置是最紧缺的资源。
- 能采购到合适的商品。便利店的本质是便利的满足人们对临时性商品的需要。
- 真正的便利。切实做到时间的便利，地点的便利，购买的便利。
- 连锁化发展和开发店铺网络的附加价值。附加价值是以遍及社区为基础的。
- 坚持三年不盈利。便利店不是暴利行业，不是立刻盈利的行业，一个便利店的连锁体系至少要坚持三年以上不盈利，才能长久发展。风险和机遇各占50%。
所以说在进行商业投资之前投资者要进行认真的商业评估再进行决策。
十、多伦多商业地产干货问答
问：多伦多投资商业地产收益率如何？
答：多伦多市中心的回报率相对来说比较低，一般是3%~4%。中心城区回报率一般是5%~6%。外围层地区达到6%~8%，更偏远的地方高达8%~10%以上。
问：如何购买？
答：购买流程和本地差不多，贷款主要看商业的数据和你个人经验。
问：多伦多投资商铺大概需要多少预算？
答：商铺是风险游轮。如果加盟酒店几十万到几百万都是可能的，甚至几千万的大型商铺。
问：投资房产哪种房产类型更具投资价值?
答：风险和收益成正比。风险和收益最低的是公寓物业，最高的是空地。每个人能承受的风险程度是不同的，根据个人个性化定制，具体问题具体分析。
问：投资商业地产全是永久产权吗？
答：是的，加拿大全都是永久产权。
问：如果本人不在多伦多，交个中介管理费大概是多少？
答：不是中介管理费，如果是公寓物业是交给管理公司的管理费，根据管理公司水平，商业类型大小不同也都是不同的。商业地产很难描述一般行业的标准，非常个性化。
问：投资商业地产是否可以贷款？有什么条件？
答：个案分析。看购买生意的过去数据好不好，投资回报率，个人经验和财务状况。
问：贷款首付比例是多少？
答：一般来说，正常物业类型30%~50%是可以做到的。
延伸阅读：多伦多商业地产指南，门槛没有想象中的那么高！（上）
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关于安大略省房产新政，刨根问底的海外买家税详解！| 加拿大
相信很多朋友已经看了很多不同版本的加拿大安大略省房产”新政详解”了，但是还是有很多小伙伴昨天和今天问了很多关于15%海外买家税（Non-Resident Speculation Tax，简称”NRST”）的具体问题。因为官方的公告里有些地方写的不是很清楚，而绝大部分媒体的文章都是基于这个公告抄来抄去，因此公告中没解释清楚的地方就都成了悬案。
一些常见的问题比如：
1、留学生和拿工签工作的听说可以免交NRST，是这样吗？
2、我去年买的楼花，2019年才交房，是否到时候需要交NRST？4月20日之前，是按照签合同日期还是按照交房日期？
3、如果我是移民，我加我妈妈名字在title上，帮我做贷款，是否要交NRST？
4、我和我老婆以前是留学生，现在我刚刚开始工作，我老婆在家带孩子，我是否能拿到NRST rebate？
为了解答这些问题，笔者联系安省财政部的土地税务部门（Land Tax Section, Ministry of Finance），他们有专人回答关于NRST的问题。下面是结合官方公告和土地税务部门的回复对NRST的详细解读，希望能帮助大家答疑解惑！
注意：土地税务部门的人员反复强调，目前的说法都还要立法机构通过，而且中间可能会有改动，他们的回答只是基于他们目前所知道的情况，和最终实施的可能会有出入，所以在4月27日正式公布后，大家务必要留意新的公告和最终法律条文，及时更新！
1、税率：15%（在正常的土地转让税Land Transfer Tax之上）；
2、覆盖范围：金马蹄地区（the Greater Golden Horseshoe），包含范围见下图
3、生效日期：海外买家在2017年4月21日（包括4月21日）以后签下合同的物业都要交NRST。如果海外买家在4月20日之前购买的并签下合同的，都不需要交NRST。
对于很多人关心的，如果是4月20日之前购买的楼花，但是交房在之后的情况，土地税务部门给我的回答是，这些都属于4月20日之前签署的合同，因此不需要交NRST。
4、什么人属于海外买家：这个官方公告写了一大堆，其他的文章也都有详细的翻译，我在这里就不浪费篇幅，对于我们普通老百姓，只要不是加拿大公民或永久居民，就是海外买家。
5、什么样的物业类型海外买家需要额外交税：官方也是写了一大段，简言之就是独立屋、半独立屋、镇屋、condo这些，还有6户和6户以下的出租物业如Duplex、Triplex、Fourplex、Fiveplex、Sixplex都要交NRST。
以下是不用交NRST的物业类型（政府还是鼓励海外买家投资这些的）：
（1）超过6户的出租物业，比如公寓大楼或者学生公寓
（2）农场
（3）商业用地或工业用地
如果是上居下铺这种半商业半住宅的物业，商业部分不交NRST，住宅的部分交NRST。
6、如果海外买家和非海外买家共同拥有一个物业怎么算：很遗憾，这里政府挺狠的，只要买家中有一个海外买家，哪怕只占1%，所有买家都要跟着交NRST。目前常见的，在海外的父母占1%，有本地身份的小孩占99%，用父母名义来贷款这种操作，以后就要交NRST了。
7、哪些海外买家可获得NRST豁免：下面几种情况的人是不用交NRST的，注意这里是彻底不用交，跟之后要说的rebate退税的情况不一样。
（1）拿到安省省提名的买家，当拿到省提名的确认号码后，买房不用交NRST。不过现在安省省提名也不好办，今年2月放出来了新的硕博省提名的名额，不到3天名额全被申请完；
（2）难民；
（3）加拿大公民或永久居民的配偶，这一条主要针对上面说的海外买家和非海外买家共同拥有的情况。如果是夫妻俩，即使有一方不是本地买家，也不用交NRST。但是要注意，假如除了夫妻俩，还有其他海外买家的话，那么整个物业100%还是要交NRST，比如夫妻俩加岳母，岳母是海外买家，那么很遗憾，要交NRST；
8、留学生和有工签的人可以获得NRST rebate退税：这个是大家问题的焦点，而政府公告原文又写的很模糊，我多花些时间重点解释一下。首先，有三种情况的人可以在缴纳NRST之后获得rebate：
（1）在购买房子后4年中，拿到了加拿大公民或者永久居民身份；
（2）国际学生在购买房子之后继续在安省读满两年大学的；
（3）拿到工签在安省合法工作超过1年的；
政府在公告里面明确说明，在购买房子到申请rebate这段期间，这个物业必须自住，不能转卖，也不能出租！符合申请条件后，连本带利一起退回来。
下面是大家关于rebate常见的问题：
（1）这个rebate是先交钱后退回吗？
是的，这个钱要在买房的时候先交上去，然后在符合条件后，再连本带利退回来。所以对于留学生和拿工签的同学来说，还是会有一笔前期不小的开销。
（2）公告里只说会有rebate，但没说金额啊，会不会只退一部分？所说的利息怎么算？
这个不用担心，我问了土地税务部门，他们说这个rebate会是买房时缴纳的15% NRST的全部金额。利息会是一个固定的百分比，写在条文里。
（3）我已经读了2年大学了，是不是直接可以免交NRST？
很遗憾，这个不行。购买房子之前的学习和工作经验都没有什么用。NRST rebate只看你买房子之后的学习工作时间。
（4）我现在大三快读完了，只剩下1年多了，怎么办？
很遗憾，剩下1年多的学习经历不符合NRST的要求。不过如果之后继续读了其他的专业，比如又去读了硕士，那么加起来一共凑够两年是可以的。
（5）我还有1年的时间大学毕业，之后会全职工作，这个1年大学的时间，能否转换一下，然后和全职工作的时间加在一起。比如1年大学换算成半年工作经验，然后再加半年工作经验，就可以申请NRST？
很遗憾，这个也是不可以的。不过当你毕业后，工作满一年，就可以申请了。
>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费
（6）上面你说的情况，是否有时间限制？比如温哥华要求18个月内申请rebate？
关于这个问题，政府公告没有说，但是土地税务部门的人认为应该类似于转换成公民或移民身份的时间限制，就是4年内拿到2年大学经验或1年工作经验即可，但是他们特别强调保险起见这个最好看4月27日出台的正式条文里的规定。
（7）我和我太太都刚毕业，我有全职工作，我太太准备在家生小孩，那么还能拿到NRST吗？
这个是可以的，两个人中有一个人符合rebate条件即可。但是注意这个房子只能有你们夫妇两个人的名字，不能有其他人。
9、其他事项：公告其他的部分关于怎么交钱这类问题，就不在这里具体说了，网上其他的文章翻译的挺清楚的，而且买房的时候，律师都会帮你办好，我就不占用篇幅了。
（互联网综合整理）