由於一系列的變更，比如貸款利息還款不能用來衝抵房租的盈利，比如盈利稅的個人與公司差額對比，等等……很多投資者開始設立公司來做房地產投資，以減少稅費部分的開銷。
但是，以公司的名義買房，就會涉及到比個人買房更復雜的貸款流程。
今天我們就來跟大家聊聊這個話題。
一、兩種地產投資公司
首先，我們明確兩種可以進行房地產投資的公司的區別。
第一種：“Trading Company”（貿易公司），這種公司本身從事跟房地產無關的工作。
比如一間制造業的公司去買一棟生產大樓，或者說一個IT服務公司，需要買一個房產來作為工作的地點等等。
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第二種：SPV，就是專門用來投資房地產的公司，公司存在的意義就是持有房地產項目。
舉個例子，有個投資人，成立了一間公司A，然後利用A去買了一套房，除此之外，A公司不從事任何經營性活動。這種公司就完完全全只有房地產的業務，可能旗下有一套房，也可能有多套房。
二、兩種公司借貸的不同之處
1，從貸款機構的角度來看，這兩種公司作為借款方有什麼不同？
第一種，如果是一個Trading Company要貸款。
機構會首先去調查公司的主營業務的情況：收支如何、公司營業情況如何、未來幾年公司表現的預計情況怎樣？
因為對於這種公司來說，主營業務直接關系到還款能力。
同時，公司肯定需要運營一定的時間，貸款機構才會考慮給出貸款。
而且，對於Trading Company來說，公司所有人的一個保證書也是必須的。在公司無法償還貸款的時候，也還得由公司所有人這個私人個體來承擔還款責任。
第二種，對於SPV來說
考察公司主營業務這些問題就都不存在了。
但一個最重要的點在於，如果這家公司是新設的，要買第一個房產，這個時候根本就沒有任何財產方面的支撐，畢竟這家公司就是一個新生兒，什麼都沒有。
那麼這個時候，公司的管理者（所有人）就會是貸款機構的考察重點了。
因為如果沒有辦法去評估公司的還貸能力的時候，公司的所有人就是還貸的主體。
對於SPV來說，運營時間的長短沒有太大關系。畢竟在剛成立的時候，本來就沒有房產，也就不存在開始運營這麼一說了。
2、貸款流程
第一種，本身名下有經營其他業務的公司，要投資房地產的時候，就需要找一個會計師咨詢一下是否可以利用這個公司來貸款。
第二種，成立一個新公司再來投資
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首先花20-40英鎊去成立一個公司，然後去申請貸款；
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貸款機構會將公司所有人作為考察的主體：工作、收入、信用記錄等等，就跟個人買房基本一樣
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公司所有人出具一個擔保書，承擔這個公司的債務。
3、貸款注意事項
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費用會更高 – 畢竟這個流程也復雜一點，現在是個人和公司兩個方面都需要去考量
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律師收費也一般會更高：除了個人，公司的背景他們也需要調查清楚，還有一些文書的工作要准備
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一般來說，要出具那份擔保書，也需要尋求一些法律咨詢幫助。也就是說，要請另一家律師事務所（跟房產買賣無關）來做這樣一個工作。對於貸款機構來說，這樣分開執行有利於他們把控這份擔保書的有效性，沒有漏洞可鑽。
雖說貸款方數量少，收費高，而且很多貸款項目不肯做，比如說金額在5萬英鎊的房子，大部分貸款機構不會做如此小的貸款給公司，選擇範圍也小了很多。
但總的來說：市場越來越規範了。
畢竟越來越多的投資人選擇設立公司來持有房產，貸款機構也越來越多的接觸到這些投資公司，能給到的貸款選擇也越來越多。
提示：
大家在考慮用公司買房的時候，貸款成本這一方面還是需要多考慮一些。
流程上來說雖然不算太復雜，但考慮到貸款選擇面小，貸款機構審核比較嚴格，建議還是去找貸款經紀人幫忙比較好。
（據英倫房產圈）
