Juwai Topic – Page 2

投資英國房產，如何獲取最大的投資回報？

Part 1 英國房產投資回報率

對於投資者來說，在英國買房能獲取多高的投資回報率，是確定投資的第一步。居外網以當前投資英國房產常見的投資回報率計算方式為例，介紹該如何看待英國房產的投資回報率，幫助大家更好地做出投資選擇。投資房產的收益主要包括兩方面：租金收入和房子增值部分。>>>詳細

1、2017年2季度英國房市動態

英國上半年GDP增速疲軟，經濟與政治局勢不穩，導致市場活躍程度下降，全英房價在2017年2季度出現近期罕見的同比下跌，倫敦房價增幅更是跌至2012年來最低水平。維持倫敦房價仍在上升的主要是較低價格區間的房產，而高於500萬英鎊的住宅價格則出現明顯跌幅。房價居高不下，走勢又不明朗的當前房市對於剛需買家不是入場的好時機，但許多投資者也許認為，目前英鎊貶值、房價波動的行情是他們入場的好時機。>>>詳細

2、英國主要城市租金回報率

Part 2 如何將自己的英國房產出租及相關費用

國內投資者在英國出租房產有兩種方式：自己尋找租客和委託房屋管理機構。買家可以根據自身的實際情況來選擇出租方式。>>>詳細

一、委託房屋經紀/物業管理公司

1、主要工作

被委託的管理公司（經紀人）會全權履行合同中所列出的條例，他們的主要工作是：

· 為業主尋找合適的租客

· 辦理租客入住/退房手續

· 每月定時收取房租、繳納水、電、煤、網絡等費用

· 租金轉賬

· 維護/維修住宅

· 滿足房客合理要求

· 如有需要，幫助業主驅逐租客（在租客產期拖欠房租的情況下）

2、收費標準

在英國，委託出租與物業管理也是兩項不同服務，分開收費，具體的收費標準如下：

委託出租的收費標準：

傭金為年租金的5%-15%；也有的是在12%~15%（視不同物業公司而定）

註：傭金會隨着房屋面積而變化，房屋面積越大，傭金會隨之上漲。

委託管理的收費標準：

房屋管理費用為5%。如果業主希望出租與管理全權委託給託管公司，就需在出租的傭金上再增加5%。

二、自行尋找租客

如果買家長期定居英國，可以為了節省管理費用而選擇自己尋找房客。>>>詳細

Part 3 海外投資者在英國出租房屋的稅務問題

在英國購房置業，出租或者出售物業，主要涉及的稅費有五種包括；印花稅，增值稅，市政物業稅，個人所得稅和資本利得稅。>>>詳細

英國租金收入如何繳納稅務？

· 租客，或是代表房東的房屋中介每年需要保留20%的租金來繳納稅款。房主也可以先收取房租，等財政年末時候再補交一年所拖欠的稅款。

· 在英國，房東可以用正當的物業支出來抵銷部分稅金；

· 英國政府還允許房主將租金收入的10%從個人所得稅中扣除，以補償房屋的折舊費，房屋維修，室內維修等開銷；

· 海外房東可以根據個人收入情況與實際居住國家來申請相應的英國年度免稅額，現金為£10,600.

名家觀點

英國交稅可享中國免稅？海外投資者在英國出租房屋的稅務問題

隨着越來越多的海外投資者湧進英國房地產市場，紛紛看好“以租養房”的投資方式，最近也有許多客戶打電話來詢問有關中國人在英國租房上稅的問題，今天我就為大家詳解一下租房徵稅這一相關法律的具體細節。>>>詳細

張思琪專欄全集

張思琪剖析英國倫敦房產投資

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

在加拿大買房，如何辦理房產過戶？

Part 1 加拿大買房過戶流程

Step1：選中房產並且簽訂購買合同；

Step2：向銀行申請貸款；

Step3：提交相關資料，一般來說需要：身份證明、收入證明、資產證明等

Step 4：銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。

Step 5：銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額

Step 6：律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；

Step 7：銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；

Step8：過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。

相關閱讀：外國買家在加拿大買房的交房流程

Part 2 加拿大房屋交割時需要繳納哪些費用？

在加拿大購房時,要預留出1.5-3%左右的資金用於支付房屋交割的所有費用，即Closing costs，具體而言，主要包括以下項目。>>>詳細

▶ 土地轉讓稅：由省政府和市政府分別徵收，雖然各省市的政策各有不同，但一般採用累進稅率制進行徵收；

▶ 律師費

▶ 房屋價值評估費：銀行或者貸款機構會據此做出是否同意貸款的決策，也是計算物業稅（Property Tax，通常被誤稱為地稅）的依據等；

▶ 驗屋費

▶ 預付帳單調整費：賣主可能在交割日之前預付了一些帳單，但實際是需要買主承擔的，如上文所述的物業稅等稅負，水電煤氣費等；

▶ 各項保險費

▶ 其他費用：搬家費用，一些簡單的裝修，添置適當的傢具，購買必須的家居用品等，花費多少也完全可根據自己的實際財務狀況靈活掌握。

Part 3 加拿大房產如何贈與子女

定居加拿大的華人購房者的一個普遍的問題是：今後，我該如何把房產轉移給子女？居外這裡提供最常見的六套方案，且列出每套方案的均利弊以供參考。>>>詳細

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

在英國買房，如何簽訂購房合同？

Part 1 三種常見的英國房產交易方式

在英國買房時，房產交易的方式要比國內多樣，且具體流程有很大不同，居外網為大家一一盤點三種常見的英國房產交易方式。>>>詳細

▶ 私人協約式出售

這是最常見的房地產交易方式，英國房市中大部分的房產交易都可歸為這類。簡而言之，這類交易方式，是指當房產買賣雙方對交易價格達成一致後，即可開展交易。

▶ 拍賣或競標式出售

進行拍賣式房產交易的房源有兩類：豪宅或破損的房產。賣家在拍賣會前打出拍賣廣告，在拍賣會上買家通過競價方式確立最終的交易關係。>>>詳細

▶ 期房出售

嚴格的講，這是私人協約式出售交易的一種特例。只是因為商品房尚未竣工，出售的程序可能略有差別，如買房資金會隨着期房工程進展而逐步支付。

相關閱讀：《英國買房交易流程圖解》

Part 2 律師，在英國買房過程中的作用

英國的房地產市場經過多年的發展，已經形成極為完善、嚴密的體系。在英國，有明確的法律條款指出，要在英國買房，必須聘請律師，由律師協助完成交易。>>>詳細

1、銷售協議

買賣雙方就銷售問題達成一致時，房產律師將獲取業主房產證並要求其填寫一份詳細的調查問卷，準備業主的法律信息及銷售合同信息包，索要房屋抵押貸款和其他擔保貸款的結算數字，聯絡各相關方面。

2、交換合同

買賣雙方交換合同後，房產律師將收到做為首期付款的定金，整理決算賬單並準備最終結算，收取所需資金的餘額，批准轉讓契據並安排業主簽署。

3、交房

完成後，房產律師將代表處理貸款事宜，通知土地註冊局，進行房屋註冊，辦理產權和土地證明。

相關閱讀：在英國買房時，律師一般負責什麼內容？

Part 3 簽訂英國購房合同注意事項

1、簽訂英國購房合同的注意事項

▶ 需要了解當地的合同規範

在簽訂英國購房合同的時候是需要了解當地的合同規範的，而這個可以直接在網上便可以查詢得到的。購房者在購買房子之前可以先了解合同方面的事宜，並且一定要認真的閱讀並且掌握好裡面的重要事項。>>>詳細

▶ 看清房子總價

合同裡面需要將房子的單價顯示出來，其實包括一些水電煤氣等指標都是需要在合同裡面表示出來的。還有一點便是說明購買房子的時候是全款支付還是分期付款等，支付是現金還是支票都是需要表示出來的。>>>詳細

▶ 請熟悉當地情況的朋友幫忙

如果是異國而來的購房者，在簽訂英國購房合同的時候最好是能夠請一些熟悉當地房產的朋友幫忙，畢竟自己對於英文的有些專業術語並不清楚，這樣可能會引起一些隱患的出現。>>>詳細

▶ 選擇正規的房產中介公司

如果在中介公司購買房子的話，購房者可以省下不少的精力和時間的，而且如果自己不了解英國購買房子的一些政策的話，也是可以請裡面的經紀人給自己講解的。>>>詳細

2、簽訂英國購房合同Q&A

Q：每個開發商是使用自己的合同還是有政府的統一版本？

A：開發商通常採用自己的合同版本，因為在英國，並不存在政府頒發的標準合同。簽訂合同時，買方可委託買方律師進行合同條款的審核以保障買方的合法權益。

Q：買賣合同會不會暗藏陷阱或出現不利於買家的條款？

A：大型開發商在合同中的條款和條件通常是公平公正的。為維護買家法律權益，應始終在專業律師的協助下確定合同所有細節後，方能簽訂。

Q：如果在簽署了購房預訂單並且交付了購房預定金後，在交換合同截止日之前不想預定了，可否退還預定金？

A：如果律師還未接受客戶預定單的情況下，客戶所交付的預定金在任何情況下都是不可退還的，將用於中介在處理客戶預定和取消預定申請時所耗費的管理成本和時間；預定金可以退還的標準是，客戶完成交換合同及繳付首付房款後，在完成相關退款手續後的30個自然日內，退還至客戶支付預定金時使用的賬戶內（具體退還標準依據購房預定金退還須知）。

相關閱讀：英國房產律師詳解英國房產交易法律程序

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

美國買房須知：購房房屋保險需要注意哪些問題？

Part 1 什麼是房屋保險？

房屋保險（Homeowner Insurance），一般是指買房者為自己的房子購買的保險，是最基本的保險。主要是保障屋主在房子遭遇意外或突發災難時，可得到補償理賠來降低因災害造成的財產損失。

房屋保險主要是保賠火災對房屋造成的損失，所以也有人稱之為火險(Fire Insurance)。但其實房屋保險也是有保賠許多其它原因對房屋或個人財產造成的損失，以及客人甚至路人發生的意外。

房屋保險通常包括：

▶ 受災後賠償給屋主或貸款銀行的部份。

▶ 房屋建築物，包括房屋本身、圍牆、車房、車道、泳池等。

▶ 私人財物，包含傢具、電器、書藉、收藏、文件等。

▶ 因災難使屋主無法使用房屋，以及房屋修復期間所產生的額外生活開銷。

▶ 屋主意外責任險，保障屋主或來訪客人在房屋室內外發生意外時，可提供賠償。

相關閱讀：美國房屋保險易出現哪10個問題？

Part 2 美國房屋保險分類

一、美國主要房屋險種

1、業主產權保險

業主產權保險用來向買方保證待售房的產權，而且賣方確實擁有待售房的產權，同時也保證該待售房的沒有任何隱藏的風險包括財產權屬別人的、無法進入所有土地、地產無法上市買賣、該產權有末繳清賬單的抵押權等。>>>詳細

2、房屋保險

不論購買的是新房還是二手房，買主都應購買房屋保險，以保障業主在遭遇意外或突發的災難時，經濟上的損失得到補償。>>>詳細

3、地震保險

包括地震、戰爭、核能意外、洪水災害等，通常不被包括在大多數的保險條款之內。>>>詳細

二、美國房屋保險的分類

房屋保險有以下幾類，下面的“HO”是英文屋主（Home Owner）的縮寫。

▪ HO-1基本險（Basic）

▪ HO-2擴充險（Broad）

▪ HO-3全保險（All Risk）

▪ HO-4房客險（Renter’s）

▪ HO-5綜合險（Comprehensive）

▪ HO-6公寓險（Condominium Coverage）

▪ HO-7活動房險（Mobile Home）

▪ HO-8老房險（Older Home）

▪ 房東火險（Dwelling Fire）

相關閱讀：一場美國暴雪告訴你房屋保險的重要性

Part3 美國買房時，如何降低房屋保險保費？

房屋保險的保費會因為涵蓋範圍、自付額度與不同保險公司等因素而存在着數百元的差異，掌握以下細節去挑選房屋保險有助省下不少保費。>>>詳細

1、貨比三家不吃虧

多問多詢價，不僅能讓自己更加了解保險條款細節，也能了解各家保險公司的服務質量，買到最適合自己的房屋保險。

2、提高自付額(Deductible)

自付額是保險公司開始索賠前，屋主須自行負責的損失金額。現在大多數保險公司推薦$500的自付額，若將自付額提高到$1000，大約可省下25%的保費用。

3、不要把買房房金額與重建成本混淆

房子下面的土地並沒有盜竊、風暴、火災和其它包含在你的房屋保險條款中的風險。所以在決定保險金額時，不要將土地價值包含進來，否則要支付的保費將會更高。

4. 將房屋保險和汽車保險綁在一起

若跟同一間保險公司一同購買房屋保險與汽車保險，通常保險公司會提供5%到15%的保費優惠。(部份情況例外，所以請先做比較再決定)。

5、提高家庭安全

例如安裝煙霧報警器、防盜報警器和防盜鎖，約可獲得5%的保費折扣。某些保險公司甚至會對安裝自動噴水滅火系統、通知員警消防或監測站的防火防盜報警器，提供15%到20%的保費折扣。

更多降低房屋保險保費的方法，點擊：

美國買房時，如何降低房屋保險保費？

關於在紐約置產時如何購買保險的幾個要點

在美國，保險單涵蓋財產保險和責任保險。財產保險針對的是對財物或公寓本身的有形損壞，責任保險針對的是對被保險人提起的訴訟，無論是在房產內部還是外部。>>>詳細

Kai Wong專欄全集：

紐約優質房產經紀給你最新最快的房市行情

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

英國選房攻略：如何選到適合自己的房子？

Part 1 英國房屋類型

中國人對房產物業的概念理解似乎很單一，大陸統稱為房子，中國香港人稱之為樓。然而到了英國之後，英國房產物業的概念可就變得多元化了。房子不再是單純的房子，而是被劃分成了兩大類:別墅(House)和公寓(Flat)。>>>詳細

Part 2 在英國買房，選房時要考慮哪些因素？

1、選地段

買房首先選的是Location，也就是地段。隨身帶着一個小本子，上面記錄著有意向的街道的情況，比如街道是否乾淨（可以看出衛生情況和居民素質）、街道上多數是些什麼人在活動（可以觀察出大致的人員構成，推斷是否安全）、各家的花園是否整潔、是否常修理（可看出居民素質和相處程度）等等。

2、買房，安全第一

中國人買房子講求地段，交通便利、人口眾多的地方，才是“旺地”。英國人卻不大喜歡人太多的地方，認為這種地方治安容易出問題，他們把房子周邊的安全情況看得比什麼都重要，不但自己親自做卧底去打探詢問，甚至還要動用到警察。

3、攀談挖老底

找人詢問攀談，對你了解一個樓盤很重要。找住在那條街道上的居民和便利店的老闆問了問當地的治安狀況和人員構成情況，也可以到警察局找到警察，具體詢問關於這個地方更多的詳情。

4、廚房比客廳更重要

選好了地點，剩下的就是比較屋內的情況了。英國人對廚房要求很高，布局要合理，裝修也很講究。即使只是花6000英鎊裝修，英國人也會把3000－5000英鎊花在廚房裡。另外，廚房裡的組合櫃也是考慮的重要元素之一。

5、花園、庭院越大越會升值

許多的英國人喜歡養花和養寵物，於是，大大的花園就成了他們擇房標準。在英國，判斷一個房子是否好，其中一條就是看它有沒有花園、庭院。一個有花園、庭院的房子的價格肯定高。

相關閱讀：我在英國購房之如何選房

Part 3 如何選購英國的學區房

英國學區房：申請公立學校的必備條件

在英國，學區房通常指的是住戶的學齡子女能夠輕鬆地就近申請到Outstanding(優秀)，至少能夠申請到Good(優良)的公立小學、中學的居住房產。如所在區域有需要考試的重點中學學區就指的是有資格報考該學校的居民區。>>>詳細

英國哪些學校周邊的房產性價比最高？

由於房價較低且教學質量位居前列，英國West Yorkshire被評為對學生家長而言性價比最高的學區。想要在英國頂級的國家公立學校學區購買一套房產，其額外花費幾乎與請私人教師單獨教育一樣昂貴。據統計，全英國優質學區的房產平均價格要高於周邊地區28%。>>>詳細

Emoov綜合房產銷售數據和學校GCSE評出的Top10英國高中

點擊查看英國TOP50的高中名單

選擇學區的考量因素：學校、交通、投資價值

1、先確定學校

英國的每個區都會有政府官方網站，客戶找到地區政府官網後，可以通過網站上Education and Learning(教育與學習)頁面，找到符合學生年齡層的學校。

2、學區的地理交通

如果您不想住在遠離地鐵交通網的地方，花費巨大的通勤成本，就得多留心學校的地理位置。以下幾處學區雖然擁有頂尖中學，但是遠離市中心，通勤上會受一定影響。>>>詳細

3、學區的投資價值

除了考慮學校教學水平，投資者還應考慮每處學區的升值空間與投資價值。一份來自漢普頓研究分析師David Fell的報告顯示：無論經濟發展趨勢如何，一個優質學區的總是會吸引無數買家前來。而這些學期的房產價格都不會下跌。

相關閱讀：留學住哪兒？英國2016學區房大盤點

名家觀點

鎖定倫敦最好的公立中學學區房房價全解讀

學區房對於許多買家來說都是投資自住兩相宜的選擇。不管是為以後子女教育問題而提前打算，還是打投資出租用，優質的教育資源向來都是買家購買房產最重要的考慮因素之一。>>>詳細

張思琪專欄全集

天際投資置業創始人張思琪剖析英國倫敦房產投資

倫敦Buy-to-Let學區房產往哪投？12大最具投資潛力高校揭曉！

8月更新！倫敦12大Buy to Let房產投資潛力最大的高校校區揭曉。倫敦政治經濟學院（LSE）周邊成為房屋房價和租金最高的區域，投資潛力位列榜首；倫敦瑪麗皇后學院（Queen Mary）緊隨其後。>>>詳細

陳新宜專欄全集

跟着資深房地產專家Chloe去英國投資

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

投資澳洲房產，如何獲取最大的投資回報？

Part 1 澳洲房產投資回報率

一、澳洲房產投資回報率之計算方式

房產投資的回報率，是衡量房產是否值得投資的重要參考依據，一般有以下三種計算方式 >>>詳細：

1、收益模式計算方式

投資回報率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房時間內的按揭款)

2、投資回報率計算方式

投資回報率=(稅後月租金-物業管理費)*12/購買房屋單價

3、投資回收時間計算方式

投資回收年數=（首期房款+期房時間內的按揭款）/（稅後月租金-按揭月供款）*12

二、決定房產投資潛力的4大因素

▶ 人口增長潛力

一個地區/城市的人口規模將對該地房地產的發展起決定性作用，因為人口數量才是維繫房地產的剛性因素。>>>詳細

▶ 區域開發潛力

房地產發展固然需要一定的人口規模，但是過於成熟的地區，由於包括土地在內的各種資源日漸稀缺，也會對房地產的發展產生制約。>>>詳細

▶ 教育出口潛力

留學生的存在，也是構成房地產投資回報的一個重要組成，因此，某一地區的教育出口潛力，也對房地產的繁榮提供了條件。>>>詳細

▶ 價格增長潛力

澳大利亞房產發展的長期優勢，還在於價格增長的規律性。從過去50年的房地產價格平均增長數據看（1960年代澳洲房價均價為8千澳元，2010年澳洲房價均價為56萬澳元），基本上穩定保持在7至8年價格翻一番的水平。>>>詳細

Part 2 如何將自己的澳洲房產出租及相關費用

一、3種出租方式

▶ 開發商承諾包租

很多國外開發商為了促進銷售業績，會承諾包租服務。回報率一般在5%左右。

▶ 委託租賃公司（房產管理公司）

如果開發商不承諾包租，業主可以委託澳洲專業的租賃公司。別墅回報率一般在4%。

▶ 業主自行出租

業主可能會有朋友、親戚想要租房，或是自己尋找到一位合適的房客。租金回報一般在6%左右，但必須人在澳洲親自打理。

二、業主出租房屋的流程：

step.1 評估物業，業主提供物業的位置、房型，發展商，正確地址，租賃公司需要了解是否在其的管理範圍之內。

step.2 評估通過後，與業主簽訂委託物業出租管理協議。

step.3 澳洲租房機構會為業主尋找租客。

step.4 與租客簽訂澳洲租房協議。

step.5 收取每月租金。

三、房屋出租相關費用

傭金標準

據了解，一般房屋管理公司的傭金為租金的5%~10%。主要還是根據業主的房型與最終和管理公司協商的價格而定。

房屋出租管理費用

委託房屋託管公司的傭金一般為租金的5%~10%（任何房型）。

註：在澳洲房屋出租與管理是連在一起收費的。

澳洲房屋出租：自尋租客，省錢；委託經紀，省事

當順利交房後，買家要考慮的下一步就是如何將物業出租，為自己帶來利潤，同時也可以抵償部分的貸款利息。那麼作為準房東，買家們要注意些什麼問題呢？首先，買家需要考慮，是自己尋找租客管理物業還是委任專業的地產經紀代為管理。>>>詳細

楊泱律師專欄全集：

律師楊泱解析澳洲房產投資

part 3 如何在澳洲為租金收入納稅？

一、澳洲稅法有關居民與非居民的的界定

澳洲稅法界定的居民，與其公民身份、國籍等沒有關係。也就是說，具有永久居民身份或公民身份的個人並不一定會被認為澳洲稅法所界定的居民；不具備永久居留權或公民身份的個人也不代表因此而沒有被認定為納稅義務人的可能。澳洲稅法所界定的居民符合以下條件之一：>>>詳細

▶ 納稅人在澳洲境內定居

▶ 一個納稅年度中在澳洲居留183天以上

▶ 參與澳洲的老年金計劃

二、如何在澳洲納稅

澳洲財務年度是從每年7月1日至次年6月30日，個人在該財務年度所得若超過個人免稅額，便需申報個人所得。

在澳洲納稅，可以DIY，也可以找專業人士。DIY的申報截止日期與找別人申報的截止日期不同。申報之後會有兩種結果，包括補稅或退稅。>>>詳細

三、租金收入如何徵收個人所得稅

一旦成功出租房屋之後，業主就必須繳納澳大利亞房產交易稅個人所得稅。稅額繳納比率請參照以下表格。>>>詳細

澳大利亞稅務居民

非稅務居民

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

在加拿大買房前，如何做好房屋檢查？

Part 1 購買加拿大房產為什麼驗房？

為什麼要驗房？

驗房是房產投資最基本的保障，如果買家在驗房後對房產並不滿意，可以在不提供任何理由的條件下放棄購買，並拿回全部定金。唯一的費用，就是付給驗房師的驗房費。再比如，買家在驗房的過程中發現某些問題，有權要求房主對這些問題予以解決，或者以此為依據要求房主降低已經訂好的買賣價格，視實際情況決定是否購買。>>>詳細

驗房的費用是多少？

一般，費用在$350 – $600不等

驗房費用根據房屋本身的大小和情況會有所差異，驗房師的資歷和經驗也不同程度的影響了報價。驗房費用並沒有上限設定。

尋找驗房師時心中謹記的標準有：

能夠提供書面驗房報告
能夠提供專業性的參考
其經驗能與買家正考慮的房屋類型匹配
有專業認證，充分證據證明擁有多年經驗和專業訓練
能夠提供書面合同

Part 2 加拿大驗房的範圍

一般說來，不論是獨立住房、城鎮屋、公寓大樓及商用房屋，一次基本的驗屋大致包括以下10項目>>>詳細︰

1. ROOF(屋頂)

2. EXTERIOR(房屋外部)

3. STRUCTURE(結構系統)

4. ELECTRICAL(供電系統)

5. HEATING(暖氣系統)

6. COOLING(冷氣系統)

7. INSULATION/VENTILATION(室內保溫及通風系統)

8. PLUMBING(給水及排水管道系統)

9. INTERIOR(房屋內部)

10. APPLIANCES(電器用品)

Part 3 在加拿大買房，驗房報告要怎麼看？

驗房師應該出具怎樣的一份報告?

一份完整的驗房報告通常會包含兩個部分，一是主要問題的列表，另一個是報告主體。在主要問題列表中一般會將問題分類為安全問題和重大修繕問題。在安全問題中，驗房師會列出房屋中會涉及人身安全的問題，這些問題一般是要着手解決的，比如陽台的欄杆損壞、電路漏電等。>>>詳細

房屋買家該如何解讀驗屋報告?

拿到報告後至少要通讀一遍。因為一些問題的重要性在於驗房師個人經驗和感受，而沒有列入主要問題列表中，但在報告中會提到，由於客戶的個人喜好或感受不同，可能就對一些問題特別看重。>>>詳細

如果買主購房後發現了驗屋報告中沒寫明的問題，該如何處理?

如果你發現驗房師的報告有缺失或錯誤，建議你再次閱讀一下驗房報告，看看報告是如何描述這個問題的。如果的確出了錯，可以找驗房師溝通，可能的話，要求他過來一起看看你發現的問題。>>>詳細

名家觀點

在加拿大買房如何買得放心住得安心？購前驗房是關鍵

驗房，是買賣房屋中不可或缺的環節。由專業的驗屋師親自實地檢查，並主要通過眼睛觀察的方式來對於整個房屋狀態進行評估。驗屋師需要對房屋的狀況和結構做一個綜合評定。>>>詳細

江曉清專欄全集：

華人頂級經紀江曉清解析加拿大房產投資

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

投資加拿大房產，如何獲取最大的投資回報？

Part 1 加拿大房產投資回報率

在加拿大投資房產，一方面作為長期投資，不動產會隨時間而增值；另一方面以租養房，可以出租獲取穩定的租金收益。

加拿大政府允許海外投資者出租自己購買的房產

海外投資者在加拿大出租房屋是一件絕對合法的事，出租物業投資者有的看中的是其保值，增值潛力，有的是資產回報率（ROI）及儲蓄功能。加拿大的年租金收益率在5－8個百分點之間，而在加國的4－5年期投資回報可達20－30個百分點之間。

加拿大房產投資回報率舉例：

兩室兩衛一廳的公寓：30萬加幣

租金：1800/月x12=$21600/年

地稅：$2000/年

物業管理費：$300/月x12=$3600/年

= 5.33%

加拿大出租投資方式多樣化四套攻略教你一網打盡（一）、（二）

出租物業投資者有的看中的是其保值，增值潛力，有的是資產回報率(ROI)及儲蓄功能，了解自己的投資目標、收益率、投資期、風險度是一個非常重要步驟。>>>詳細

Liya CHEN專欄全集請瀏覽：

理財師暢談在加拿大投資買房的種種要訣

Part 2 如何將加拿大房產出租及費用評估

一、長期居住在加拿大——自己出租

注意事項

• 房東需對租客做好背景調查

• 如果遇到糾紛，需冷靜，可以先諮詢當地的住房租賃協會

• 確保使用書面租賃協議，而不是口頭合同

• 有“老賴”，找法院

房租標準

如果業主想在合同期內漲租金，需要提前3個月以書面形式通知房客。租金的漲幅頂線是由省政府決定。

例如在2012年，大多倫多地區的租金漲幅定線為3.1%，大溫哥華地區為4.3%。所以，業主在調整租金時，是不得超越政府所規定範圍。>>>詳細

二、短租或不經常居住——委託經紀人或是第三方機構

房屋管理出租費用

如果業主委託加拿大房屋管理公司為自己出租管理房屋，當地機構是按業主的房型及面積來收費的。在成功為業主找到理想房客後，需收取比例為25%的傭金，也就是租金的四分之一。收費標準如下>>>詳細：

Part 3 海外買家的租金收入該如何徵稅？

身份判斷：加拿大居民或者非居民

根據加拿大現行稅法，根據買家的不同身份，採用不同的個稅徵收計算方法。簡單來說，在加拿大擁有自己和家庭固定住所的個人被視為加拿大居民，反之，則認定為加拿大非居民個人。應該說，大部分海外買家都被認定為非居民。

徵收基數：只徵收凈租金收入

計算個稅時，是以凈租金收入為基數計算的。

不同房地產租金收入的情形：

• 當租金的凈所得為正時，將其納入納稅人的收入，按當地稅率計算。

• 當租金的凈收入為負時，屬於非資本性的虧損。加拿大稅法規定，納稅人可以將這種虧損用來抵扣任何類別的其他所得。

徵收日期：個人申報每年徵收

按現在加拿大稅法，每年4月30日之前，所有納稅人必須向加拿大稅務部報稅，如果業主為個人，就填寫T776房地產租金所得表，申報個人所得。如果業主是企業，就申報企業之所得。

個稅稅率：聯邦稅+省稅

加拿大個人所得稅包括聯邦稅和省稅兩大部分組成。每年聯邦稅徵收率對每個納稅人是統一的，但省稅則各省之間不同：

相關閱讀：租金收入在加拿大要納多少稅？

如何為出租物業扣稅省荷包？

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

開學季：留學黨怎樣在海外租房？

Part 1 四大熱門留學國家住宿情況調查

無論就讀的是 “常春藤”名校，還是名氣一般的院校，絕大多數留學生抵達國外，所面臨的第一個挑戰就是住宿問題。近年來隨着中國留學生數量日益增多，這些大學面臨普遍宿舍資源不夠的情況。居外以四大熱門留學國家為例，介紹當地大學宿舍情況以及校外租房的費用。>>>詳細

zhusu02 — 選擇校外租房時，首先要考慮房子的地理位置，室友情況，交通是否便利，最好能找打距離學校比較近或者是交通比較方便的房子等。

Part 2 海外留學的四大租房類型

留學生在海外的住宿，除了Dorm(學生宿舍)外，還可以選擇自己租房住，房型一般有四類：Studio(單身公寓)、XBXB(第一個b指的是bedroom，第二個b指的是bathroom，數字代表數目)、House(四房以上的房子)、Homestay(寄宿家庭)。

都有哪些租房渠道？

1. 各大高校的BBS論壇&學校群郵件

2、學校On-campus Housing官網

3. 諮詢學長學姐

4. 上租房網站：Craigslist、Zillow、Rent、Apartments

5、房屋中介

Part 3、留學生海外租房要注意哪些事項？

1、關於找室友

和室友合不來是很費事的事情，因而最好還是找本人熟識的同窗一同合租。

找到人之後，一定要先討論分明如下問題，這些問題是最根本必需問分明的：能否抽煙、學習習氣、清潔清掃、聚會、過夜客人、食物、費用分享等一系列問題。>>>詳細

2、關於合同

▪ 許多房主請求房客“預付房租”，在搬入前先預付第一個月和最後一個月的房租。預付房租是為了確保房客在搬走前至少30天通知房主。應當妥善保管押金收條，作為憑證。

▪ 簽合同前，和房主或經理一道檢查公寓，列出一切你搬走時不應承當義務的缺陷之處。

▪ 只承受細緻寫分明規則和條件的書面租房合同

▪ 在簽署任何租房合同前，一定要先分明而徹底地弄明白合同的內容

▪ 簽合同的時分一定要問分明冬天的供暖時間從什麼時分開端，到什麼時分完畢，假如供暖呈現問題怎樣辦。>>>詳細

3、租房費用比例適宜

總的來說，租房的錢應佔全部生活費的四分之一到三分之一。假如房租是整個預算的一半，那麼花在房租上的錢就太多了。>>>詳細

4、關於退房

如果遇到房東不合理的要求，要有膽量去爭辯，或者找學校懇求協助或者支持，學校永遠會站在你的角度協助你，支持你，維護你的利益。>>>詳細

能夠做的一些小事情：

1）照相留證據

2）做move-outinspection

3）提早入住

Part 4 海外租房常見問題答疑

1、沒有信用記錄，要如何在美國租房？

通常有三種可能的解決方案。

第一，找到一個能夠比較信任你的個人房東（比如，中國房東），直接向其租房。

第二，如果是正規房產公司出租的房子，往往信用記錄是迴避不了的。這種情況下，你可以尋找擔保人（guarantor），比如親戚或者父母等，為你擔保。擔保人需要提供自己的信用記錄和收入證明。另外，在萬不得已的情況下，也可以試試找學校的老師為自己擔保。

第三，有些房產公司允許房客一次性付清第一年的房租來表達自己的租房誠意，通

2、在美國租房如何保障我的利益，如何簽訂租房合同？

答：在美國每個州都實行的是州法，因此在確定了租房之後，你需要了解當地的房屋租賃法則，主動擬定一份能夠保障房東和自己租房利益的合同，合同中需要明確雙方的責任和義務，房租的支付方式，房屋押金的支付和退還等條款，在租房時讓房東簽署，以確保你的租房有保障。

過這種形式免去對信用記錄的硬性要求。這種情況常見於紐約，芝加哥這樣的大城市。

3、租房一定要簽租約嗎？

房客搬進房東的房子，一定事先會有交流的說好一個雙方都同意的條件的，但它不一定非要用書面的形式固定下來，法律上沒有硬性規定，因此口頭的協議也是有效的，只要房東和租客雙方認為口頭協議能夠得到執行和遵守就行。只有租住家庭護理房屋的情況是例外。

不過，一旦在租房居住期間出現糾紛，口頭協議往往很難保證雙方的利益都不受到損害並最終平息爭端。

4、在加拿大租房，房東有權收取押金嗎？

房東有權在雙方確認租約之前或當天收取押金，但押金金額不能超過一個月的房租，如果不足一個月，不能超過雙方商定的第一個支付房租期的金額。

例如，如果租金每周交一次，押金就不能超過一周租金的額度；如果租金兩個月交一次，押金也不能超過一個月租金的額度。

押金必須用於終止租約之前一個月的房租，而不能用作包括賠償損失在內的其他任何方面。

5、房東要給租金的收據嗎？

如果租客提出要收據，房東不得拒絕，而且不能收取開收據的費用。除此之外，租客還可以就房東在任何方面的收費索取收據，如果房東拒絕，就是違反了有關法規。即使是已經搬出的租客，只要搬出期限沒有超過一年，仍然可以向前房東索取相關付費的收據，房東照樣不能拒絕。

名家觀點

加拿大出租物業的FAQ解答了解你的房客和稅法

投資出租物業者，主要看中: 保值，增值潛力，資產回報率(ROI)及儲蓄功能。先向大家介紹的是投資加拿大出租物業前需要了解的信息，這些信息可以幫助你判斷是否做好了投資加拿大出租物業的準備──知其然，更要知其所以然。>>>詳細

理財師Liya CHEN專欄全集

理財師Liya暢談在加拿大投資買房的種種要訣

倫敦10大購房出租（Buy to Let）租金回報率最高區域揭曉！

用於投資的房產，除了房屋本身的質量，地理位置便是最重要最值得考慮的因素。今個月（2016年4月），英國購房出租房產的印花稅就要上漲，但是對於成熟的投資者來說，稅費上的變動遠遠不足以使房產投資的腳步停歇。>>>詳細

陳新宜專欄全集

跟着資深房地產專家去英國投資

各國買房限制條件大不同

隨著世界的壹體化發展和自身生活等原因，越來越多的人海外購房的意願十分強烈。但每個國家都有不同的政策規定，不少國家對於外國人買房都有各種不同的限制條件。下面就跟著居外來盤點壹下部分國家對海外買房的政策規定。

美國買限制

從購房資格方面來講，美國並不限制外國人在美國買房，且無套數限制，從貸款方面來講，外國人可以在美國貸款買房，但申請條件比本地人嚴苛壹些，最高貸款比例為60%，而且對外國人來說30萬美金以下的房產壹般不接受貸款。

澳大利亞只能買新房

外國人只能購買全新的住宅項目，在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款，買現房則為20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內只還利息，不用還本金。而對於商業地產，工業地產等沒有新舊的限購；另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。

澳大利亞主要銀行已經幾乎不可能向中國公民貸款，但有壹些非銀行放貸機構卻可以。
中國公民如果是貸款建房、購買閑置土地、地建房或面積小於50平方米的單位，將無法獲得貸款。
貸款政策雖然復雜，但只要加上些創意，妳可以最大化可貸款的金額。

印花稅：

維州：2016年7月1日起，海外買家購房額外印花稅增至7%
新州：2016年6月21日起，海外買家購房額外印花稅增至4%
昆州：2016年10月1日起，海外買家購房額外印花稅增至3%

土地稅：

維州：2016年7月1日起，海外買家購房每年額外征收土地價值的1.5%的土地稅
新州：2017年1月1日起，海外買家購房每年額外征收土地價值的0.75%的土地稅。

英國買房不限購

英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購，跟本地人享受同等待遇。貸款方面沒有具體規定，壹般情況下，英國買房貸款有兩個限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內；同時，貸款比例不能超過房價的壹定百分比。通俗的說假如房價是100萬，如果政策規定的貸款比例為80%，那麽妳最多可以貸款80萬。

加拿大貸款買房最合適

魁北克、聯邦、薩省投資移民都和房產無關。在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款；貸款利息低於國內，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內要小。2016年8月2日起，卑詩省政府針對海外個人投資及公司投資征收額外的15%物業轉讓稅

新加坡公民可買別墅

外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，聖淘沙島的別墅及排屋。新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。若在新加坡貸款買房，銀行通常準許外國人最高獲取相當於現房購價70%的貸款。

新西蘭買房不限購

在新西蘭，外籍人士在當地購房與政府方面基本沒有什麽限制，從貸款方面來講，外國人也可以在新西蘭貸款買房，最高的貸款比例為70%。想要了解更多可點擊：最新新西蘭投資移民指南

法國買房貸款還得看收入

法國對外籍人士購買新房或者二手房是沒有硬性規定的，也沒有強制的首付要求的，但是有壹個限制，那就是在貸款上，壹個人的還款能力，不能超過他稅後工資的33%。

西班牙買房貸款難

西班牙的房屋和數量是不限購的，但是貸款申請條件比較嚴苛，理論和是哪個能貸款60%-70%，但是中國人壹般只能貸到30%，而且50萬歐元的投資移民項目是不允許貸款的。想要了解更多可點擊：最新西班牙買房移民指南

韓國（濟州島）增值收益不能匯出韓國

韓國（濟州島）購買的房產必須是依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批準的開發區域內的房地產，此類房產大多是以休養為目標的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等。但外國買家不得將房地產租金收入或房地產增值的收益匯到國外，貸款額度為30%-40%。想要了解更多可點擊：最新韓國買房移民指南。

日本沒有身份買房貸款難

現在永住身份的有正當工作收入的外國人在不動產的幫助下甚至可以零首付貸款買下房子；持三年簽證的就職人員在不動產的幫助下首付200萬日元左右也可以貸款買房。如果不是壹次性付清，辦理貸款時有非常嚴格的年收入審查。

海外人士不能在中國貸款

境外機構和在境內工作、學習超過壹年的境外個人可以購買符合實際也的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購壹定面積的自住商品房。港澳地區居民貸款成數最高可達7成，還款期最長可達30年。但海外人士及臺灣地區居民不可以貸款，只能向匯豐和花旗之類的銀行申請個人貸款。

居外課堂系列文章，解答大家在海外買房中最常碰到的問題。不管妳是打算在海外買房，還是已經在海外買房，妳在海外置業的過程中，有任何疑問，歡迎來信告知，居外課堂將竭力為您解答，點擊查看更多系列文章

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。