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英國選房攻略：如何選到適合自己的房子？

Part 1 英國房屋類型

中國人對房產物業的概念理解似乎很單一，大陸統稱為房子，中國香港人稱之為樓。然而到了英國之後，英國房產物業的概念可就變得多元化了。房子不再是單純的房子，而是被劃分成了兩大類:別墅(House)和公寓(Flat)。>>>詳細

Part 2 在英國買房，選房時要考慮哪些因素？

1、選地段

買房首先選的是Location，也就是地段。隨身帶着一個小本子，上面記錄著有意向的街道的情況，比如街道是否乾淨（可以看出衛生情況和居民素質）、街道上多數是些什麼人在活動（可以觀察出大致的人員構成，推斷是否安全）、各家的花園是否整潔、是否常修理（可看出居民素質和相處程度）等等。

2、買房，安全第一

中國人買房子講求地段，交通便利、人口眾多的地方，才是“旺地”。英國人卻不大喜歡人太多的地方，認為這種地方治安容易出問題，他們把房子周邊的安全情況看得比什麼都重要，不但自己親自做卧底去打探詢問，甚至還要動用到警察。

3、攀談挖老底

找人詢問攀談，對你了解一個樓盤很重要。找住在那條街道上的居民和便利店的老闆問了問當地的治安狀況和人員構成情況，也可以到警察局找到警察，具體詢問關於這個地方更多的詳情。

4、廚房比客廳更重要

選好了地點，剩下的就是比較屋內的情況了。英國人對廚房要求很高，布局要合理，裝修也很講究。即使只是花6000英鎊裝修，英國人也會把3000－5000英鎊花在廚房裡。另外，廚房裡的組合櫃也是考慮的重要元素之一。

5、花園、庭院越大越會升值

許多的英國人喜歡養花和養寵物，於是，大大的花園就成了他們擇房標準。在英國，判斷一個房子是否好，其中一條就是看它有沒有花園、庭院。一個有花園、庭院的房子的價格肯定高。

相關閱讀：我在英國購房之如何選房

Part 3 如何選購英國的學區房

英國學區房：申請公立學校的必備條件

在英國，學區房通常指的是住戶的學齡子女能夠輕鬆地就近申請到Outstanding(優秀)，至少能夠申請到Good(優良)的公立小學、中學的居住房產。如所在區域有需要考試的重點中學學區就指的是有資格報考該學校的居民區。>>>詳細

英國哪些學校周邊的房產性價比最高？

由於房價較低且教學質量位居前列，英國West Yorkshire被評為對學生家長而言性價比最高的學區。想要在英國頂級的國家公立學校學區購買一套房產，其額外花費幾乎與請私人教師單獨教育一樣昂貴。據統計，全英國優質學區的房產平均價格要高於周邊地區28%。>>>詳細

Emoov綜合房產銷售數據和學校GCSE評出的Top10英國高中

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選擇學區的考量因素：學校、交通、投資價值

1、先確定學校

英國的每個區都會有政府官方網站，客戶找到地區政府官網後，可以通過網站上Education and Learning(教育與學習)頁面，找到符合學生年齡層的學校。

2、學區的地理交通

如果您不想住在遠離地鐵交通網的地方，花費巨大的通勤成本，就得多留心學校的地理位置。以下幾處學區雖然擁有頂尖中學，但是遠離市中心，通勤上會受一定影響。>>>詳細

3、學區的投資價值

除了考慮學校教學水平，投資者還應考慮每處學區的升值空間與投資價值。一份來自漢普頓研究分析師David Fell的報告顯示：無論經濟發展趨勢如何，一個優質學區的總是會吸引無數買家前來。而這些學期的房產價格都不會下跌。

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名家觀點

鎖定倫敦最好的公立中學學區房房價全解讀

學區房對於許多買家來說都是投資自住兩相宜的選擇。不管是為以後子女教育問題而提前打算，還是打投資出租用，優質的教育資源向來都是買家購買房產最重要的考慮因素之一。>>>詳細

張思琪專欄全集

天際投資置業創始人張思琪剖析英國倫敦房產投資

倫敦Buy-to-Let學區房產往哪投？12大最具投資潛力高校揭曉！

8月更新！倫敦12大Buy to Let房產投資潛力最大的高校校區揭曉。倫敦政治經濟學院（LSE）周邊成為房屋房價和租金最高的區域，投資潛力位列榜首；倫敦瑪麗皇后學院（Queen Mary）緊隨其後。>>>詳細

陳新宜專欄全集

跟着資深房地產專家Chloe去英國投資

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投資澳洲房產，如何獲取最大的投資回報？

Part 1 澳洲房產投資回報率

一、澳洲房產投資回報率之計算方式

房產投資的回報率，是衡量房產是否值得投資的重要參考依據，一般有以下三種計算方式 >>>詳細：

1、收益模式計算方式

投資回報率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房時間內的按揭款)

2、投資回報率計算方式

投資回報率=(稅後月租金-物業管理費)*12/購買房屋單價

3、投資回收時間計算方式

投資回收年數=（首期房款+期房時間內的按揭款）/（稅後月租金-按揭月供款）*12

二、決定房產投資潛力的4大因素

▶ 人口增長潛力

一個地區/城市的人口規模將對該地房地產的發展起決定性作用，因為人口數量才是維繫房地產的剛性因素。>>>詳細

▶ 區域開發潛力

房地產發展固然需要一定的人口規模，但是過於成熟的地區，由於包括土地在內的各種資源日漸稀缺，也會對房地產的發展產生制約。>>>詳細

▶ 教育出口潛力

留學生的存在，也是構成房地產投資回報的一個重要組成，因此，某一地區的教育出口潛力，也對房地產的繁榮提供了條件。>>>詳細

▶ 價格增長潛力

澳大利亞房產發展的長期優勢，還在於價格增長的規律性。從過去50年的房地產價格平均增長數據看（1960年代澳洲房價均價為8千澳元，2010年澳洲房價均價為56萬澳元），基本上穩定保持在7至8年價格翻一番的水平。>>>詳細

Part 2 如何將自己的澳洲房產出租及相關費用

一、3種出租方式

▶ 開發商承諾包租

很多國外開發商為了促進銷售業績，會承諾包租服務。回報率一般在5%左右。

▶ 委託租賃公司（房產管理公司）

如果開發商不承諾包租，業主可以委託澳洲專業的租賃公司。別墅回報率一般在4%。

▶ 業主自行出租

業主可能會有朋友、親戚想要租房，或是自己尋找到一位合適的房客。租金回報一般在6%左右，但必須人在澳洲親自打理。

二、業主出租房屋的流程：

step.1 評估物業，業主提供物業的位置、房型，發展商，正確地址，租賃公司需要了解是否在其的管理範圍之內。

step.2 評估通過後，與業主簽訂委託物業出租管理協議。

step.3 澳洲租房機構會為業主尋找租客。

step.4 與租客簽訂澳洲租房協議。

step.5 收取每月租金。

三、房屋出租相關費用

傭金標準

據了解，一般房屋管理公司的傭金為租金的5%~10%。主要還是根據業主的房型與最終和管理公司協商的價格而定。

房屋出租管理費用

委託房屋託管公司的傭金一般為租金的5%~10%（任何房型）。

註：在澳洲房屋出租與管理是連在一起收費的。

澳洲房屋出租：自尋租客，省錢；委託經紀，省事

當順利交房後，買家要考慮的下一步就是如何將物業出租，為自己帶來利潤，同時也可以抵償部分的貸款利息。那麼作為準房東，買家們要注意些什麼問題呢？首先，買家需要考慮，是自己尋找租客管理物業還是委任專業的地產經紀代為管理。>>>詳細

楊泱律師專欄全集：

律師楊泱解析澳洲房產投資

part 3 如何在澳洲為租金收入納稅？

一、澳洲稅法有關居民與非居民的的界定

澳洲稅法界定的居民，與其公民身份、國籍等沒有關係。也就是說，具有永久居民身份或公民身份的個人並不一定會被認為澳洲稅法所界定的居民；不具備永久居留權或公民身份的個人也不代表因此而沒有被認定為納稅義務人的可能。澳洲稅法所界定的居民符合以下條件之一：>>>詳細

▶ 納稅人在澳洲境內定居

▶ 一個納稅年度中在澳洲居留183天以上

▶ 參與澳洲的老年金計劃

二、如何在澳洲納稅

澳洲財務年度是從每年7月1日至次年6月30日，個人在該財務年度所得若超過個人免稅額，便需申報個人所得。

在澳洲納稅，可以DIY，也可以找專業人士。DIY的申報截止日期與找別人申報的截止日期不同。申報之後會有兩種結果，包括補稅或退稅。>>>詳細

三、租金收入如何徵收個人所得稅

一旦成功出租房屋之後，業主就必須繳納澳大利亞房產交易稅個人所得稅。稅額繳納比率請參照以下表格。>>>詳細

澳大利亞稅務居民

非稅務居民

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在加拿大買房前，如何做好房屋檢查？

Part 1 購買加拿大房產為什麼驗房？

為什麼要驗房？

驗房是房產投資最基本的保障，如果買家在驗房後對房產並不滿意，可以在不提供任何理由的條件下放棄購買，並拿回全部定金。唯一的費用，就是付給驗房師的驗房費。再比如，買家在驗房的過程中發現某些問題，有權要求房主對這些問題予以解決，或者以此為依據要求房主降低已經訂好的買賣價格，視實際情況決定是否購買。>>>詳細

驗房的費用是多少？

一般，費用在$350 – $600不等

驗房費用根據房屋本身的大小和情況會有所差異，驗房師的資歷和經驗也不同程度的影響了報價。驗房費用並沒有上限設定。

尋找驗房師時心中謹記的標準有：

能夠提供書面驗房報告
能夠提供專業性的參考
其經驗能與買家正考慮的房屋類型匹配
有專業認證，充分證據證明擁有多年經驗和專業訓練
能夠提供書面合同

Part 2 加拿大驗房的範圍

一般說來，不論是獨立住房、城鎮屋、公寓大樓及商用房屋，一次基本的驗屋大致包括以下10項目>>>詳細︰

1. ROOF(屋頂)

2. EXTERIOR(房屋外部)

3. STRUCTURE(結構系統)

4. ELECTRICAL(供電系統)

5. HEATING(暖氣系統)

6. COOLING(冷氣系統)

7. INSULATION/VENTILATION(室內保溫及通風系統)

8. PLUMBING(給水及排水管道系統)

9. INTERIOR(房屋內部)

10. APPLIANCES(電器用品)

Part 3 在加拿大買房，驗房報告要怎麼看？

驗房師應該出具怎樣的一份報告?

一份完整的驗房報告通常會包含兩個部分，一是主要問題的列表，另一個是報告主體。在主要問題列表中一般會將問題分類為安全問題和重大修繕問題。在安全問題中，驗房師會列出房屋中會涉及人身安全的問題，這些問題一般是要着手解決的，比如陽台的欄杆損壞、電路漏電等。>>>詳細

房屋買家該如何解讀驗屋報告?

拿到報告後至少要通讀一遍。因為一些問題的重要性在於驗房師個人經驗和感受，而沒有列入主要問題列表中，但在報告中會提到，由於客戶的個人喜好或感受不同，可能就對一些問題特別看重。>>>詳細

如果買主購房後發現了驗屋報告中沒寫明的問題，該如何處理?

如果你發現驗房師的報告有缺失或錯誤，建議你再次閱讀一下驗房報告，看看報告是如何描述這個問題的。如果的確出了錯，可以找驗房師溝通，可能的話，要求他過來一起看看你發現的問題。>>>詳細

名家觀點

在加拿大買房如何買得放心住得安心？購前驗房是關鍵

驗房，是買賣房屋中不可或缺的環節。由專業的驗屋師親自實地檢查，並主要通過眼睛觀察的方式來對於整個房屋狀態進行評估。驗屋師需要對房屋的狀況和結構做一個綜合評定。>>>詳細

江曉清專欄全集：

華人頂級經紀江曉清解析加拿大房產投資

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投資加拿大房產，如何獲取最大的投資回報？

Part 1 加拿大房產投資回報率

在加拿大投資房產，一方面作為長期投資，不動產會隨時間而增值；另一方面以租養房，可以出租獲取穩定的租金收益。

加拿大政府允許海外投資者出租自己購買的房產

海外投資者在加拿大出租房屋是一件絕對合法的事，出租物業投資者有的看中的是其保值，增值潛力，有的是資產回報率（ROI）及儲蓄功能。加拿大的年租金收益率在5－8個百分點之間，而在加國的4－5年期投資回報可達20－30個百分點之間。

加拿大房產投資回報率舉例：

兩室兩衛一廳的公寓：30萬加幣

租金：1800/月x12=$21600/年

地稅：$2000/年

物業管理費：$300/月x12=$3600/年

= 5.33%

加拿大出租投資方式多樣化四套攻略教你一網打盡（一）、（二）

出租物業投資者有的看中的是其保值，增值潛力，有的是資產回報率(ROI)及儲蓄功能，了解自己的投資目標、收益率、投資期、風險度是一個非常重要步驟。>>>詳細

Liya CHEN專欄全集請瀏覽：

理財師暢談在加拿大投資買房的種種要訣

Part 2 如何將加拿大房產出租及費用評估

一、長期居住在加拿大——自己出租

注意事項

• 房東需對租客做好背景調查

• 如果遇到糾紛，需冷靜，可以先諮詢當地的住房租賃協會

• 確保使用書面租賃協議，而不是口頭合同

• 有“老賴”，找法院

房租標準

如果業主想在合同期內漲租金，需要提前3個月以書面形式通知房客。租金的漲幅頂線是由省政府決定。

例如在2012年，大多倫多地區的租金漲幅定線為3.1%，大溫哥華地區為4.3%。所以，業主在調整租金時，是不得超越政府所規定範圍。>>>詳細

二、短租或不經常居住——委託經紀人或是第三方機構

房屋管理出租費用

如果業主委託加拿大房屋管理公司為自己出租管理房屋，當地機構是按業主的房型及面積來收費的。在成功為業主找到理想房客後，需收取比例為25%的傭金，也就是租金的四分之一。收費標準如下>>>詳細：

Part 3 海外買家的租金收入該如何徵稅？

身份判斷：加拿大居民或者非居民

根據加拿大現行稅法，根據買家的不同身份，採用不同的個稅徵收計算方法。簡單來說，在加拿大擁有自己和家庭固定住所的個人被視為加拿大居民，反之，則認定為加拿大非居民個人。應該說，大部分海外買家都被認定為非居民。

徵收基數：只徵收凈租金收入

計算個稅時，是以凈租金收入為基數計算的。

不同房地產租金收入的情形：

• 當租金的凈所得為正時，將其納入納稅人的收入，按當地稅率計算。

• 當租金的凈收入為負時，屬於非資本性的虧損。加拿大稅法規定，納稅人可以將這種虧損用來抵扣任何類別的其他所得。

徵收日期：個人申報每年徵收

按現在加拿大稅法，每年4月30日之前，所有納稅人必須向加拿大稅務部報稅，如果業主為個人，就填寫T776房地產租金所得表，申報個人所得。如果業主是企業，就申報企業之所得。

個稅稅率：聯邦稅+省稅

加拿大個人所得稅包括聯邦稅和省稅兩大部分組成。每年聯邦稅徵收率對每個納稅人是統一的，但省稅則各省之間不同：

相關閱讀：租金收入在加拿大要納多少稅？

如何為出租物業扣稅省荷包？

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開學季：留學黨怎樣在海外租房？

Part 1 四大熱門留學國家住宿情況調查

無論就讀的是 “常春藤”名校，還是名氣一般的院校，絕大多數留學生抵達國外，所面臨的第一個挑戰就是住宿問題。近年來隨着中國留學生數量日益增多，這些大學面臨普遍宿舍資源不夠的情況。居外以四大熱門留學國家為例，介紹當地大學宿舍情況以及校外租房的費用。>>>詳細

zhusu02 — 選擇校外租房時，首先要考慮房子的地理位置，室友情況，交通是否便利，最好能找打距離學校比較近或者是交通比較方便的房子等。

Part 2 海外留學的四大租房類型

留學生在海外的住宿，除了Dorm(學生宿舍)外，還可以選擇自己租房住，房型一般有四類：Studio(單身公寓)、XBXB(第一個b指的是bedroom，第二個b指的是bathroom，數字代表數目)、House(四房以上的房子)、Homestay(寄宿家庭)。

都有哪些租房渠道？

1. 各大高校的BBS論壇&學校群郵件

2、學校On-campus Housing官網

3. 諮詢學長學姐

4. 上租房網站：Craigslist、Zillow、Rent、Apartments

5、房屋中介

Part 3、留學生海外租房要注意哪些事項？

1、關於找室友

和室友合不來是很費事的事情，因而最好還是找本人熟識的同窗一同合租。

找到人之後，一定要先討論分明如下問題，這些問題是最根本必需問分明的：能否抽煙、學習習氣、清潔清掃、聚會、過夜客人、食物、費用分享等一系列問題。>>>詳細

2、關於合同

▪ 許多房主請求房客“預付房租”，在搬入前先預付第一個月和最後一個月的房租。預付房租是為了確保房客在搬走前至少30天通知房主。應當妥善保管押金收條，作為憑證。

▪ 簽合同前，和房主或經理一道檢查公寓，列出一切你搬走時不應承當義務的缺陷之處。

▪ 只承受細緻寫分明規則和條件的書面租房合同

▪ 在簽署任何租房合同前，一定要先分明而徹底地弄明白合同的內容

▪ 簽合同的時分一定要問分明冬天的供暖時間從什麼時分開端，到什麼時分完畢，假如供暖呈現問題怎樣辦。>>>詳細

3、租房費用比例適宜

總的來說，租房的錢應佔全部生活費的四分之一到三分之一。假如房租是整個預算的一半，那麼花在房租上的錢就太多了。>>>詳細

4、關於退房

如果遇到房東不合理的要求，要有膽量去爭辯，或者找學校懇求協助或者支持，學校永遠會站在你的角度協助你，支持你，維護你的利益。>>>詳細

能夠做的一些小事情：

1）照相留證據

2）做move-outinspection

3）提早入住

Part 4 海外租房常見問題答疑

1、沒有信用記錄，要如何在美國租房？

通常有三種可能的解決方案。

第一，找到一個能夠比較信任你的個人房東（比如，中國房東），直接向其租房。

第二，如果是正規房產公司出租的房子，往往信用記錄是迴避不了的。這種情況下，你可以尋找擔保人（guarantor），比如親戚或者父母等，為你擔保。擔保人需要提供自己的信用記錄和收入證明。另外，在萬不得已的情況下，也可以試試找學校的老師為自己擔保。

第三，有些房產公司允許房客一次性付清第一年的房租來表達自己的租房誠意，通

2、在美國租房如何保障我的利益，如何簽訂租房合同？

答：在美國每個州都實行的是州法，因此在確定了租房之後，你需要了解當地的房屋租賃法則，主動擬定一份能夠保障房東和自己租房利益的合同，合同中需要明確雙方的責任和義務，房租的支付方式，房屋押金的支付和退還等條款，在租房時讓房東簽署，以確保你的租房有保障。

過這種形式免去對信用記錄的硬性要求。這種情況常見於紐約，芝加哥這樣的大城市。

3、租房一定要簽租約嗎？

房客搬進房東的房子，一定事先會有交流的說好一個雙方都同意的條件的，但它不一定非要用書面的形式固定下來，法律上沒有硬性規定，因此口頭的協議也是有效的，只要房東和租客雙方認為口頭協議能夠得到執行和遵守就行。只有租住家庭護理房屋的情況是例外。

不過，一旦在租房居住期間出現糾紛，口頭協議往往很難保證雙方的利益都不受到損害並最終平息爭端。

4、在加拿大租房，房東有權收取押金嗎？

房東有權在雙方確認租約之前或當天收取押金，但押金金額不能超過一個月的房租，如果不足一個月，不能超過雙方商定的第一個支付房租期的金額。

例如，如果租金每周交一次，押金就不能超過一周租金的額度；如果租金兩個月交一次，押金也不能超過一個月租金的額度。

押金必須用於終止租約之前一個月的房租，而不能用作包括賠償損失在內的其他任何方面。

5、房東要給租金的收據嗎？

如果租客提出要收據，房東不得拒絕，而且不能收取開收據的費用。除此之外，租客還可以就房東在任何方面的收費索取收據，如果房東拒絕，就是違反了有關法規。即使是已經搬出的租客，只要搬出期限沒有超過一年，仍然可以向前房東索取相關付費的收據，房東照樣不能拒絕。

名家觀點

加拿大出租物業的FAQ解答了解你的房客和稅法

投資出租物業者，主要看中: 保值，增值潛力，資產回報率(ROI)及儲蓄功能。先向大家介紹的是投資加拿大出租物業前需要了解的信息，這些信息可以幫助你判斷是否做好了投資加拿大出租物業的準備──知其然，更要知其所以然。>>>詳細

理財師Liya CHEN專欄全集

理財師Liya暢談在加拿大投資買房的種種要訣

倫敦10大購房出租（Buy to Let）租金回報率最高區域揭曉！

用於投資的房產，除了房屋本身的質量，地理位置便是最重要最值得考慮的因素。今個月（2016年4月），英國購房出租房產的印花稅就要上漲，但是對於成熟的投資者來說，稅費上的變動遠遠不足以使房產投資的腳步停歇。>>>詳細

陳新宜專欄全集

跟着資深房地產專家去英國投資

各國買房限制條件大不同

隨著世界的壹體化發展和自身生活等原因，越來越多的人海外購房的意願十分強烈。但每個國家都有不同的政策規定，不少國家對於外國人買房都有各種不同的限制條件。下面就跟著居外來盤點壹下部分國家對海外買房的政策規定。

美國買限制

從購房資格方面來講，美國並不限制外國人在美國買房，且無套數限制，從貸款方面來講，外國人可以在美國貸款買房，但申請條件比本地人嚴苛壹些，最高貸款比例為60%，而且對外國人來說30萬美金以下的房產壹般不接受貸款。

澳大利亞只能買新房

外國人只能購買全新的住宅項目，在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款，買現房則為20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內只還利息，不用還本金。而對於商業地產，工業地產等沒有新舊的限購；另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。

澳大利亞主要銀行已經幾乎不可能向中國公民貸款，但有壹些非銀行放貸機構卻可以。
中國公民如果是貸款建房、購買閑置土地、地建房或面積小於50平方米的單位，將無法獲得貸款。
貸款政策雖然復雜，但只要加上些創意，妳可以最大化可貸款的金額。

印花稅：

維州：2016年7月1日起，海外買家購房額外印花稅增至7%
新州：2016年6月21日起，海外買家購房額外印花稅增至4%
昆州：2016年10月1日起，海外買家購房額外印花稅增至3%

土地稅：

維州：2016年7月1日起，海外買家購房每年額外征收土地價值的1.5%的土地稅
新州：2017年1月1日起，海外買家購房每年額外征收土地價值的0.75%的土地稅。

英國買房不限購

英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購，跟本地人享受同等待遇。貸款方面沒有具體規定，壹般情況下，英國買房貸款有兩個限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內；同時，貸款比例不能超過房價的壹定百分比。通俗的說假如房價是100萬，如果政策規定的貸款比例為80%，那麽妳最多可以貸款80萬。

加拿大貸款買房最合適

魁北克、聯邦、薩省投資移民都和房產無關。在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款；貸款利息低於國內，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內要小。2016年8月2日起，卑詩省政府針對海外個人投資及公司投資征收額外的15%物業轉讓稅

新加坡公民可買別墅

外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，聖淘沙島的別墅及排屋。新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。若在新加坡貸款買房，銀行通常準許外國人最高獲取相當於現房購價70%的貸款。

新西蘭買房不限購

在新西蘭，外籍人士在當地購房與政府方面基本沒有什麽限制，從貸款方面來講，外國人也可以在新西蘭貸款買房，最高的貸款比例為70%。想要了解更多可點擊：最新新西蘭投資移民指南

法國買房貸款還得看收入

法國對外籍人士購買新房或者二手房是沒有硬性規定的，也沒有強制的首付要求的，但是有壹個限制，那就是在貸款上，壹個人的還款能力，不能超過他稅後工資的33%。

西班牙買房貸款難

西班牙的房屋和數量是不限購的，但是貸款申請條件比較嚴苛，理論和是哪個能貸款60%-70%，但是中國人壹般只能貸到30%，而且50萬歐元的投資移民項目是不允許貸款的。想要了解更多可點擊：最新西班牙買房移民指南

韓國（濟州島）增值收益不能匯出韓國

韓國（濟州島）購買的房產必須是依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批準的開發區域內的房地產，此類房產大多是以休養為目標的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等。但外國買家不得將房地產租金收入或房地產增值的收益匯到國外，貸款額度為30%-40%。想要了解更多可點擊：最新韓國買房移民指南。

日本沒有身份買房貸款難

現在永住身份的有正當工作收入的外國人在不動產的幫助下甚至可以零首付貸款買下房子；持三年簽證的就職人員在不動產的幫助下首付200萬日元左右也可以貸款買房。如果不是壹次性付清，辦理貸款時有非常嚴格的年收入審查。

海外人士不能在中國貸款

境外機構和在境內工作、學習超過壹年的境外個人可以購買符合實際也的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購壹定面積的自住商品房。港澳地區居民貸款成數最高可達7成，還款期最長可達30年。但海外人士及臺灣地區居民不可以貸款，只能向匯豐和花旗之類的銀行申請個人貸款。

居外課堂系列文章，解答大家在海外買房中最常碰到的問題。不管妳是打算在海外買房，還是已經在海外買房，妳在海外置業的過程中，有任何疑問，歡迎來信告知，居外課堂將竭力為您解答，點擊查看更多系列文章

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關於加拿大房屋保險，這些你一定要知道 !

Part 1 加拿大房屋保險種類

一、加拿大房屋保險種類

在加拿大，房屋保險的種類分得特別細緻。與華人和移民關係較大的，主要有以下幾種：

1、業主保險(Homeowners Insurance)

作為自住物業的屋主，不論是否需要申請房屋按揭，都應購買屋主保險。鑒於法律沒有明文規定屋主必須購買任何保險，一般而言，只是置業人士在辦理房屋按揭時，按揭公司要求申請人提供房屋保險證明，以保障房屋作為抵押品之價值。

2、租客保險(Tenant Insurance)

當租客租下單位時，便要負上安全使用這空間的責任，房屋外殼或大廈的共管地方固然是房東或物業管理公司負責，然而屋內的空間及租客的私人財物﹐是需要一份租客保險來保障的。租客保險確保如火災、濃煙、爆炸、爆水管及盜竊等災禍發生時，獲得合理的賠償，同時亦包括第三者所引發的索償和訴訟。另外，租客以後若想在加拿大購房，如在首次購房前就有良好的租客保險記錄，有助於日後節省費用。

3、房東保險(Landlord Insurance)

房東切勿忘記購買房東保險。若出租物業發生意外，警方及保險公司有關部門會徹查原因，分清是哪一方的過失。若是租客的疏忽造成意外，租客便要承擔責任；若是房東疏忽，房東險便會發揮保障效用。甚至在有些個案中，雖然已判定是租客的責任，但租客沒有履行責任便逃之夭夭，所有索償的矛頭也會直指房東。如果房東沒有購買保險，後果可想而知。不過，房東險有很多限制條件，不是所有公司都做，各公司限制也不一樣。

4、Condo保險

Condo保險是指Condo業主自住房的保險。這種保險和租客險分屬不同種類，但保險項目與其相似。對於Condo業主而言，Condo管理費中已經含有火險，所以無需購買此項，但管理費中包含的基本保險不保裝修和單位的升級，也不保家庭財物，所以Condo保險的側重點在於Condo單位內的東西，具體內容包括︰個人財物、法律所屬開支、第三責任險、漏水的理賠，例如浸濕樓下單位天花板。

二、加拿大房屋保險的兩類保障產品

加拿大房屋保險有兩類保障產品。類稱為「普通保障」(BroadForm)：亦是基本保險，只包括列明的意外，如火災、漏水等，其他的意外則沒有賠償;第二類則為「全面保障」(All Risk Form)：除了列明的數種天災外，其他所有事故全包。

Part 2 如何節省房屋保險費？

在加拿大每年的房屋保險費約為房價的0.1%-0.2%，保費的計算取決於房齡，房子的狀況、所處的區域、自住還是出租、保單覆蓋的範圍以及房主過去是否索賠等因素。可以通過下面幾個方法節省房屋保險費：

● 房屋與汽車安排在同一保險公司購買，因為保險公司為鼓勵客人把汽車及房屋一起投保，會提供保險折扣。

● 安裝中央防盜及防火警報系統的客人會獲得折扣，更有些公司對設有洒水系統的房屋給予額外折扣，家居安全設施完善，折扣也相應提升。

● 保留好房子設施更新的各方面記錄，因如果屋頂、爐子、中央空調，電力設置等方面較新，都可能得到房險折扣，這也是新房為何房屋保險較低的原因。

● 與父母同住及跟父母聯名購買房屋的客人，會因着父母的年齡到達五十歲或以上的而獲得年齡折扣。

● 長期的客人往往是保險公司最珍貴的資產，因此有些公司會給予連續投保超逾三年的客人忠心折扣。

● 調高「墊底費」可得高墊底費之折扣，在現實生活中，小意外也有可能會出現，若在能力範圍內應付得到的，便可把「墊底費」金額調高一些，藉以立即減省保費。

● 不吸煙的習慣﹐除了對個人健康及周圍環境有一定的好處，更會減少火災的發生，家居更安全舒適。若家中沒有吸煙者，便可獲不吸煙折扣。

● 信貸紀錄在北美社會是非常重要的，若能保持良好的信貸評級，部分的保險公司將可給予折扣優惠。

● 沒有按揭的屋主，自然有較寬裕的財力來保養及維修其物業，因而減低房屋因日久失修而引發的破損。故此保險公司也很樂意提供更多的折扣給予一些毋須房屋按揭的客戶。

Part 3 有關房屋保險的常問問題

*我在家中有一間商務辦公室，它在理賠範圍內嗎？

房屋保險(home insurance)合同通常為辦公設備提供的保護在1萬元到5萬元不等。很明顯，若有損失，很容易就超過這個數目——例如，你在家裡辦個美髮沙龍或會計事務所。所以，你需要對房屋保險合同作些補充，把你的辦公設備也參保。

*預報這個冬季非常冷。如果我的泳池受損，我能得到賠付嗎？

這種類型的破損是不會自動列入房屋保險合同的，所以你還是需要對合同作些補充。

*如果我的房屋被燒，考慮到現在昂貴的人工和材料，賠償金相當於房屋的實際重建成本嗎？

當然，不過僅當合同包括“承保重置成本”一款時適用。這款主要是提供給房屋狀況良好而且各種危險都有防範措施的屋主。要注意的是，在判斷房屋狀態時，屋頂是一個重要參考因素。重置成本保護僅適用於主要居所(principal residence)而且不是鄉間宅邸或第二居所(secondary residence)。

*我的筆記本電腦剛剛被盜。我可以提出理賠嗎？

筆記本電腦在房屋保險承保範圍內，即使它是在你的汽車裡丟的。對軟件和網絡下載的保險金在500到2000元，這取決於保單規定。總的來說，對筆記本電腦沒有固定的最大理賠額度。但如果筆記本電腦摔壞，只有特定的房屋保險單才會承保。

*我姐夫擁有一棟帶有8戶公寓的大樓。如果大樓被燒毀，他損失的租金怎麼辦？

許多大樓業主在提高租金後沒有通知他們的保險商。例如，如果那位姐夫在火災前將租金提高5％，而且如果他的總租金收入損失在25200元到26460元，那在沒有通知保險商的情況下，他只能最多獲得25200元的賠償。

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在澳洲買房，如何選擇買方代理？

Part 1 買方代理的工作內容

▶ 買方代理指什麼？

澳洲房產投資流程複雜選擇靠譜的買方代理十分重要，買方代理是有執照的專業人士，他們專為買家尋找、評估房產並協商購買價格。與代表賣方的房產中介不同，買方代理僅代表買家。他們是獨立的，且僅代表買家的利益。

▶ 買方代理的工作內容：

1. 全套服務

買方代理將負責所有購房瑣事，包括地段調查、看房以及與銷售代理的洽談。一旦找到了合適的房產，買方代理將告知購房者，然後負責所有協商談判，直至最終交易成功。

2. 競標

買家也可自己尋找房產，然後僱傭買方代理為自己在拍賣會上競標。

▶ 買方代理如何收費？

部分買方代理在開始尋找房產前就會收取一定的僱傭費，而選擇全套服務的買家則需要支付定額或購房價一定比例的服務費，通常為1.5% – 2%。如一套60萬澳元的房產就需支付9,000 – 12,000澳元的買方代理費。

而僱請買方代理在拍賣會上競標相對花費較少，因其付出的工作時間少。如果要購買的澳洲房產將用於投資，那麼所付費用就有可能獲得稅費減免。

Part 2 為什麼要僱傭買方代理？

1、快速獲取大量房源

一些買方代理有大量的房源，這些比你自己所能接觸到的房產信息要廣泛的多其中的一些房屋甚至沒有登過廣告。

2、耗時短

僱傭專業代理尋找符合自己要求的房產可以為你省時、省力並減小壓力。

3、投資技巧

從事投資房產的專業買方代理可以幫助你在有良好資本增長潛力的地段尋找合適的房產類型。

他們瞭解市場的發展方向，除了滿足你的基本要求外，還會根據自己的經驗為你帶來最優的選擇。

4、競標和議價

買方代理受歡迎的原因之一就是他們能在競拍和議價的時候給予買家幫助。

買方代理對整個過程十分瞭解，包括交易的技巧以及拍賣會上所需的信心、穩定的情緒和中標所需的方法。

Part 3 如何選擇買方代理?

1.蒐集資料

搜索具備合作的代理，市場上有不少有實力的代理可供選擇，選幾個你認為合適的，然後深入瞭解他們的經驗及背景。

2. 當地代理

代理將代表你及你的房產，因此他/她需要清楚瞭解當地市場、其他銷售房產及最近成交資料等等。其他房產很可能是你的競爭者，知己知彼讓你知道將會面對什麼問題。瞭解當地市場的代理可以幫助評估你的房產以及其他類似的房產。

3. 親身面試

認識代理的方法是前往開放看房，你可以突擊觀察代理的工作情況。

● 代理跟潛在買家的溝通及互動。他們的溝通方法是否適合你?

● 他們在開放看房時的行為及態度。有沒有站在門口歡迎潛在買家?有沒有主動介紹房產的特色? 能否回答所有有關房產的問題?

● 看房後提出的查詢代理有沒有積跟進?你是否期望代理會幫忙跟進?

● 他們守時嗎?

● 代理刊登的房產廣告及營銷方案恰當嗎?

4. 相處融洽

跟代理相處得融洽嗎?出售過程中，你必須對代理誠實，因此你需要一個能夠相處得來的代理，保持公開及坦誠的溝通。

5. 查看紀錄

查看代理的銷售紀錄，特別是他/她最近的成交紀錄。查詢事實，例如銷售價格、推出市場的時間等。

6. 市場知識

優秀的代理能夠為你提供該地區和周邊地區的市場資訊，對當地、公交、人口及買家類型有足夠的知識。

海外買家如何在澳大利亞買地建房？

Part 1 海外買家在澳大利亞購買土地的法律依據

非常住外籍人士也可購買空地用於住宅開發，但購買前也需要向FIRB提出申請，不過，在獲得批準時往往附有一定條件（如在24個月內開工等）。簡而言之，普通海外買家獲得申請後，可以澳大利亞購買空地後再自建別墅。>>>詳細（中國人在澳洲買房條件）

相關閱讀：外國投資者在澳洲買房有哪些政策規定？

Part 2 在澳大利亞買地建房的兩種常見方式

目前市場上買地建房大致分為以下兩種情況：

▶ 購買獨立空地

由買家購入後通過建造商進行設計建造。這種情況下，造完的全新別墅比直接購買可能節省50-100萬澳元。

▶ 小區分地

在與國內小區非常類似的別墅生活區內，買家選擇、購買土地，然後交由開發建造商負責統一承建（Land and House Package）。當然，買家也可以選擇自己喜歡的戶型，投入的時間和精力也相對較少。

Part 3 在澳大利亞買地建房的好處

1、節省印花稅

無論是哪一種方式，在澳大利亞買地建房都可以為買家省下不少稅費。比如，買一套70萬澳幣的公寓房，需要繳納的印花稅大約在2.6萬澳元上下；買一棟100萬澳幣的全新別墅需要繳納的印花稅則需3.9萬澳元左右。如果業主買地建房，假設土地價值45萬澳元，房屋造價為45萬澳元，買家只需支付45萬土地價值的印花稅（建造部分無需繳納印花稅），約為1.7萬澳元左右。這其中就為業主剩下了比較可觀的印花稅費用。

2、初期投入較少

此外，買地建房只需較少的初期投入，並且可以分期付款，對於買家而言，準備資金的時間就比較充足。

購買土地只需地價的10%作為訂金，即4.5萬澳元（約27萬人民幣）。而買家也可以與賣家比較靈活地商討交割土地的日期，以確保自己有足夠時間來準備剩餘資金，辦理貸款事宜。

3、可自選戶型

在購買土地的同時，買家也可以選擇自己喜歡的戶型，與建造商協商建造時間和價格。一般此時需要支付

造價的5%作為訂金，及2.25萬澳元左右（約13萬人民幣）。其餘款項需等到土地交割之後按協議分期付給建造商。

Part 4 在澳大利亞買地建房的時間及流程

通常，在澳大利亞買地建房的時間約在6-12月左右。先由買家交割土地後，開始建房。建房耗時約在6-9個月左右，具體時間可以由雙方協商而定。買家需要考慮的問題在於土地交割後建房的這段時間，買家需要償還土地部分的貸款利息。

簡單來說，買地造房大致分為以下幾個步驟：

名家觀點

省錢還能自選戶型——談怎樣在澳大利亞買地建房

對於有能力到澳大利亞買房投資的海外買家來說，除了購買常規房產物業外，買地造房，或收購農場實現在國內無法完成的“地主夢”，都是不錯的投資選擇。>>>詳細

楊泱律師專欄全集：

律師楊泱解析澳洲房產投資

澳洲房產收到土地稅稅單該怎麼辦？怎麼豁免？

眾所周知，在澳大利亞購買物業除了需要向政府繳納印花稅外，在持有過程中需要每年向各州政府繳納土地稅。土地稅支出有時候困擾著很多澳洲房產投資人，而且很多時候還影響到他們的投資回報。>>>詳細

林匯銘律師專欄全集：

中澳雙證律師林匯銘解析澳洲投資法與移民法

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去澳洲買房，你一定要了解的房屋保險

Part1 澳洲房屋保險種類

關於澳洲房屋的相關保險，比較常見的有四種：房屋保險、房屋財產保險、公眾責任險和房東保險。一般向銀行貸款的房子都會強制性購買房屋保險，而房屋財產保險、房東保險和其它是自願選擇購買的，根據不同的保險公司有不同的投保方案，收費也是不一樣的。>>>詳細

1、房屋保險Building Insurance

房屋保險費主要是為了保障不可抗力事件而對房屋結構造成損失而購買的保險。自然災害如火災、洪水災害、風災等，還有交通事故對房屋所造成的破壞，都可以通過這個保險得到賠付。

大多數情況下，每年的房屋保險為300-700澳元。

2、房屋財產保險Home Content Insurance

房屋財產保險可根據所有人自行決定是否購買。主要按內部裝修和擺設價值計算。需要注意的是珠寶等貴重物品只有在投保時加以說明才能獲得賠償。

最基本的房屋財產保險，如保險額為$35,000, 則每年的保險費為$300左右。

3、公眾責任險Public Liability Insurance

公眾責任險是承保被保險人在其經營或擁有的地域範圍內從事生產、經營或其他活動時，因發生意外事故而造成他人（第三方）人身傷亡和財產損失，依法應由被保險人承擔的經濟賠償責任。

4、房東保險Landlord insurance

要是發生以下這些情況，就可以依仗這個保險：租客拖欠房租；租客損壞財物；租客中途毀約等。對於租客來說，如果房屋遭到非房客所為的異常變動，房客是不用承擔任何責任的。

相關閱讀：購買澳大利亞房產房產保險必不可少

Part2 澳洲房產保險不予理賠的情況

▶ 貴重珠寶的損失賠償通常不包含在房屋保險之內，除非契約中特別加以說明。建議把貴重的珠寶和有價證券等小件證明文件放到銀行設立的保險箱來保管。　　

▶ 保險契約內通常用的 “Comprehensive”(總括性的) 字眼，並不代表含蓋所有一切的風險承擔，最簡單的，通常門窗的玻璃就不包括在內，車庫內的汽車也不在保險範圍之內。

▶ 一些特定風險如戰爭，自然磨損，和保險人或家屬的故意或不當使用造成的損害都無法獲得理賠。所以, 提醒您可以去保險公司為這些不含在房屋保險理賠範圍的東西另外購買保險，這樣才會得到更好的保障。

▶ 為了防止房屋失竊，房客可以在房屋內加裝”防盜報警器”，這樣可以降低房屋失竊的可能性。房屋一旦失竊，那麼負責安裝”防盜報警器”的公司將有責任向你支付相應的賠償金，但不會是全部的損失賠償，這部分賠償也只是該公司支付給你的，能夠獲得的賠償將是你在保險公司投保的項目。

▶ 如果房屋本身處於自然災害多發區域，自然災害造成的損失保險公司可能會拒絕理賠，這主要取決於投保的保險公司和保險合同條款的約定。

Part3 如何購買澳洲房屋保險？

作為房屋所有人或投資者，在災害發生期間肯定睡不好覺、擔心自己的房屋或投資將被大水沖毀，因此屋主都想著要買房屋保險以保護自己的資產。>>>詳細

1、不論屋主用房產的購買價格或是市場價值來投保，都不是正確的方式。投保的價值在於確保災後重建時所需要的一切補助。

2、保險費用應涵蓋拆除（毀壞的房屋）、清掃、設計和工程費用，以及重新建設後的項目管理費、諮詢費、建設批准和許可證、建設的工程費用等。更重要的是，房屋毀壞的時間和實際重建日期之間，逐漸上升的重建成本。

3、屋主或投資者可以向估算師（quantity surveyor）諮詢意見，估算師的業務之一，就是提供屋主正確的房產重建投保資訊。

4、萬一災害發生，屋主應確定索賠的範圍和金額，同時，準備好房屋維修或徹底重建的建築合同，提交給保險公司。

5、假如投資型房地產因災害而部分受損或完全毀壞，那麼屋主還需考慮到房屋稅的折舊扣除額。屋主需檢查現有的房產稅收折舊計畫表，因為當房屋經重建或整修後，計畫表可能需要更新。

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