Category: Finance News

在我们了解越南房产之前，先来了解一下越南这个国家。

关于越南

越南是的人口很多，截至2015年，约为9170万，是亚洲第八人口最多的国家。

经济快速增长的越南有着得天独厚的地理位置：毗邻中国北部，西北部接壤老挝，西南部靠柬埔寨，东南部横跨中国南海与马来西亚相望。1975年越南统一至今，河内一直是越南的首都。其中最大的城市是胡志明市，主要行业虽然还以农业、渔业、林牧业、矿业等为主，但近年来经济发展迅猛，越南房产市场在稳步上升中。

越南房产投资指南

2016年7月1日，“越南土地住房法”（LRH）鼓励外国人投资，取消了之前几项对于外国人在越南买房的限制。现在你需要知道的越南房产投资信息如下：

越南买房资格

个人：

只要是通过合法途径进入越南，外国人想在越南买房是有资格的。

企业：

所有外商合法的投资，包括在越南投资基金、银行、在越南注册过的外企分公司和代表处，都有资格购买越南房产。

房产投资范围

新的政策规定，凡是符合资格的个人或企业可以购买和拥有越南所有类型的房产，包括公寓和独立房屋（别墅或排屋），这是政策的一个变化，因为之前外国人在越南买房是只能购买公寓的。

外国人配额限制

1、外国人在一个小区的公寓内不得拥有超过总数30％的单位;

2、对每个越南房产项目投资的独立房屋数不超过总数的10％。

房屋用途

外国人拥有的物业可以出售、分租、继承和抵押（之前只能为所有者自己使用）。

土地所有权

（i）外国人买房：从发行所有权证书之日起最多50年所有权（如果经当局批准，可能延期）

（ii）外国人+越南籍配偶买房：永久地契

（iii）外国企业买房：直至投资证书中指明的期限（包括延长期限）

新版越南房产投资包含的税目

*以下税费适用于房产销售交易

增值税（VAT）：

任何本地或外国人出售越南房产的增值税均为10％。

所有权登记税：

获得房屋所有权证书的注册税为房产价值的0.5%。

个人所得税（转售）：

如果通过转让或转售公寓和房屋赚取个人收入，必须按交易价值的2％支付个人所得税。

个人所得税（租金收入）：

如果通过租赁房屋/公寓赚取个人收入，必须支付5％的增值税和5％的个人所得税。

对于每月超过150,000越南盾（约454元）的租金收入，每年需要缴纳营业执照申请费1,000,000越南盾（约302元）。

房屋管理费：

根据现行规定，给予最低管理费。

（据亚洲房产）

据台媒报道，近年来，台商投资岛内外不动产的风气持续高涨，尤以东南亚市场最受关注。相较于越南、马来西亚排华状况时有所闻，而泰国政经变化大，因此，柬埔寨跃升为台商不动产投资首选。

台商看好柬房市初升段

在台商的眼里，柬埔寨是东南亚地区是经济政策最开放的国家，也是全球十年来经济成长最快速的国家之一，特别是近十年来的经济成长率平均达7%以上。IMF资深经济学家Jarkko Turunen预测，柬埔寨2017年及2018年仍将维持7%以上的成长率。而东盟十加六后，东盟经济体俨然成为全球最大经济体。加上中国规划的“一带一路”，将为南亚及东南亚基础建设贫乏的国家带来革命性影响，刺激其投资、提升经济成长潜力。其中，柬埔寨可能成为基础建设的最大受益国。

台媒称，柬埔寨首都金边目前平均房价约每坪20多万台币，相较于邻近国家如越南河内、老挝永珍、缅甸仰光等国的首都，金边的房价基期低，正处于房市起飞的初升段。汇巨建设开发有限公司执行长Kelly表示，近几年金边商办、住宅大楼的平均租金收益达10%上，且没有奢侈税，持有税负低等优势，此时正是投资柬埔寨房市的最佳时机。

柬埔寨黄金年代将至

王子苓是万兆丰控股集团有限公司私人银行资深副总裁，本身又是中国台湾房地产发展协会常务理事，前几年持续带陆客到中国台湾买房置产，现在情况反过来，带着中国台湾投资客前往中国大陆及东南亚看房。其中，新加坡和柬埔寨备受两岸投资客青睐。

在王子苓看来，“一带一路”红利，一般的家庭投资者也可以共享，更能做到很好的资产配置。她说，基础建设带动了地方经济发展，搭上政策利多顺风车，“一带一路”下的柬埔寨会有很好的升值空间。具体到当地房地产市场，包含大面积高级豪宅sky villa 35层空中绿园别墅、酒店式公寓天空树SKYTREE、小宅精致风等，投资客接受度都很高。

王子苓对整个柬埔寨的房地产市场有深入的了解。她介绍，柬埔寨政府欢迎大量外资入驻，这对于投资者是相对安全的，更能做到很好的投资理财配置。“柬埔寨没有外汇管制，而且以美元计价。”王子苓指出，这是非常重要的，因为此前有中国台湾投资客前往马来西亚投资房地产，虽然赚到了钱，但是因为汇差问题损失很大。

王子苓同时介绍，柬埔寨有东方小巴黎、亚洲小瑞士之称，25岁到45岁人口占到了40%，未来中产阶级将成为中流砥柱，也将迎来新一波婴儿潮，不仅会带动柬埔寨经济持续繁荣，展现柬埔寨的黄金年代，释出的人口红利也相当值得重视。

王子苓也透露，目前柬埔寨的海外投资市场，中国大陆人都非常感兴趣。事实上，不只是柬埔寨，东南亚其它国家也是中国与中国台湾投资置产目的地。

（据华商日报）

印象中柬埔寨是比较贫穷的一个国家，事实确实如此，不过，另一方面，柬埔寨也是目前世界上经济增长最快的国家（ GDP增速7%左右）之一。而由于其对外资异常开放的姿态，更使它成为了一块新的投资热土。

当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温，正在吸引着日本、新加坡、中国的投资者蜂拥入市；作为新兴的房地产投资市场，当然有着丰厚的投资回报，所以我们必须行动起来，及早入市，才能分一杯羹。

柬埔寨的房地产交易不同于国内，我们要进入当地市场，就必须掌握当地的房产法律法规及交易方式，才能来去自如，轻快投资。

下面就为大家介绍投资柬埔寨房地产的一些必知信息：

一、产权的区分：土地产权和房屋产权只能二择一

1、当地人购置排屋(连地)，只有土地产权没有建筑物产权。

2、外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。

房产证即完整产权，外国人之权利与本国人完全一致，未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。

二、产权证明的区分：

一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】

1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，在实际及法律上是有保障的。

2、【软卡】是指由地方政府核发，在实际应用中是对于主张该项产权的证据。

三、硬卡的种类

1、不动产持有证书(或称土地使用证书)

2、不动产所有权证书(房屋使用证书)

两者都是依土地法在地政机关登录之凭证，并以官方良好硬质纸张印制，可抵押给银行进行贷款。

四、外国人的房产所有权的时间限制

1、由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。

2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权，即以实际登记年限为准。

了解以上信息，相信你对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的轮廓，那么在当地的实际的房产买卖中，还有哪些需要注意的呢？

一、产权证明办理

1、开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件 (软卡) 给购屋方。

2、在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记 (硬卡)时，购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件及税费4%。

二、买房子需要缴纳的税金和费用

1、10%VAT税（增值税由发展商支付）

2、倘若需要办理硬卡，需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)

三、交屋时需办理的手续

1、盖手印移交使用

2、写授权书 (委托公司代为租或售)

3、银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属)

4、缴清交屋款

5、预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补。

6、签立住户公约及物业管理规定

7、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。

四、房屋转手时需要缴纳的费用

1、买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定；

2、如找中介需付约1000美元的代办费。

（据邦外海外房产）

作为现代教育制度与房地产市场发展的衍生物，学区房可不只是中国特色，美国也有学区房。 美国也有学区房！学区房值得购买吗？学区房是现代教育制度和房地产发展的衍生物，在美国，学校有公立和私立之分，私立学校跟学区房关系不大，昂贵的学费就已让大部分家长望而却步。为了保障公平，免费公立学校一般都规定学生就近入学。市政府将辖区划分成不同区块，每一条街、每一个门牌号，每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国房源

由于公立学校因师资、设施、升学情况等等因素被分了三六九等，对许多支付不起私立学校昂贵学费的家庭而言，生活在一个优秀的公立学校的区域之内是孩子和家族未来发展的必要条件，美国学区房也因此“诞生”。

美国实行的是K-12教育，也就是从大概幼儿园大班算起一直到高三或者高四的教育阶段，教育阶段之间的转换都是通过“择校”来完成的。每个城市都会有Public school网站，里面列有公立学校网站链接方便家长瞭解这个学校的师资情况、种族比例等等信息，除此之外，在比较权威的Greatshools网站上都能够查到“学校评分”这一重要指标。

对于许多亚裔家庭而言，附近有一个7分以上（10分制）的学校是居住必备。所以，在美国买学区房的过程就会变成先通过各种数据对比择出满意的学校，锁定学区后再寻找符合预期的房子。许多租房网站都提供了“学区房”查询服务，例如Zillow房屋网站的页面上就会用博士帽的标志代替公立学校，鼠标放上去就能看到这个学校的评分。下图就是一个5分的公立小学，整个蓝色的部分都是它所对应的学区。

美国的学区房很便宜？

房产中介提起美国的学区房都一脸“赶快去白捡”的表情，真的有这么便宜吗？ 网上疯传的二百万人民币就能买到的那种小别墅的确是有的，地理位置大概是在那种广袤的田野上，方圆五十里大概就一个3分学校。 如果你想在繁华地带选一个学区房就没那么轻松了，在旧金山、圣地亚哥、洛杉矶和纽约，稍微好一点的住宅价格都在100万美元以上，在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方，一个两居室更是卖到了300~500万的价格。

除了并不友好的房价，你还得为“好学区”多支付20%~30%的费用，在华人最为集中的纽约皇后区，不同学区之间的差价甚至能多买一套同样的房产。所以美国的大城市，家长最难过的事情就是：一街之隔房价天差地别。

在纽约，好的公立学校大多分布在近郊区，根据Zillow网站的数据显示，华人在这些地段购买四居室的价格大概在200万美元左右，约合人民币1300万人民币，着实不便宜。除此之外，家长们每年还要支付1%~3%的地税，纽约周边的地税就在2.5%左右，比如219万美元的学区房，购买后每年还要支付五万美元的税金，压力山大。

即便如此，部分中国家长还是对美国的学区房十分关注，毕竟与国内动辄十几二十万一平米的学区房相比，美国的学区房更具性价比。坐落在加州最好的学区 palo alto之中的房产，学区内有十几所八分以上的公立学校，不算院子的面积大概是人民币10万一平，算上院子是2万一平。这样的均价大概能让在宇宙中心五道口附近买房的家长们哭出声来。

当然，大几百万甚至上千万的美国学区房还是离我们十分遥远，这种所谓的“性价比”也只是针对能在五道口买得起学区房的家长，对于普通老百姓来说，美国的学区房再便宜也还是三个字——买不起。

美国学区房性价比的底气是什么？

首先，美国的“顶配”中学大多是私立中学，例如奥巴马的两个女儿所就读的西德维尔友谊学校就是美国的顶级私校之一，私立学校虽然需要每年十几万美元的昂贵学费，但是并不存在学区限制。如若学区房价格过高，家长们大可为孩子选择私立学校，让孩子享受更多元的教育。

其次，美国的学区制度要求家庭在学区拥有居住资格即可，并不强求家长在学校附近买房子，家长可以自由选择到底是在学区内买房还是租房，再加上美国较为规范的租房市场，学区房很难产生炒作热潮。 再者，美国的学区分布较为均匀，无论是在市区还是郊区均有水平相当的学校分布，教育资源相对平均，市区和郊区学区房的价格也相距不大，家长们也并不会因为“要送孩子去城里上学”而去挤占那一亩三分地儿。

新教育部长的上台引发美国教育界震动，无论是其大力推行择校制还是对学费相对低廉的特许学校发展的支持，都有可能在未来影响到美国的学区房市场。

华人如何看待学区房 华人家长最舍得投资孩子教育，因此买学区房，让孩子上好学校成了很多美国华人移民家庭的目标。然而，随着美国中产家庭的收入缩水，学区房的昂贵价格也让不少华人家庭望而却步，同时一些华人家庭认为，为小孩提供好的教育不一定要去好学区上学。

侨报记者报导称，很多华人家庭都为了孩子上学而想办法进入好的学区，一些家长租房，还有一些购买昂贵的学区房。然而，一些家长认为，让孩子接受好的教育不一定要在好的学区。

买学区房的钱可供小孩上私立学校

结婚后准备在南加州地区买房的陈女士最近在考虑是否要买学区房，她认为，学区房太昂贵，而且她计划将自己的孩子送入私立学校上学，觉得没有必要买学区房。她认为，买学区房的钱不如投资小孩教育，而且上私立学校小孩更容易进入顶尖的常青藤学校。

家住ABC学区附近城市诺瓦克（Norwalk）的陆女士的儿子刚刚加州大学伯克利分校工程学院毕业，毕业后找到了很好的工作。她回忆起教育儿子的点点滴滴时说，当年因为买不起喜瑞都学区的房子，安家在了诺瓦克，但是送儿子去了私立学校。她说，私立学校也不是很贵，但是年纪很小的儿子得到了教师足够的关注，这对小孩的发展很重要。

进入好高中更容易申请好大学吗？

在喜瑞都市有全加州排名第一的公立高中惠特尼高中（Whitney high school）。陆女士说，进入这所高中除了要考试之外还要住在喜瑞都，因此很多华人家长都“借”房子，而她儿子在上高中的时候则在喜瑞都市旁边的一所很普通的高中上学，普通高中不是像喜瑞都的惠特尼高中那么学术，所以有很多很实用的课程，例如焊接等。儿子在高中学习了焊接，所以之后在上大学的时候因此而被选拔进入全国性的一个比赛，而这些课程在惠特尼高中是没有的。 同时，随着平权法案在高等法院获得支持，学生在申请大学时分数的重要性将会大打折扣。陆女士认为，在惠特尼高中这样的学校上学，因为有太多优秀的孩子，所以不容易凸显出来，儿子当时毕业的时候是以高中第二名的成绩毕业的，所以很容易被凸显出来。在惠特尼高中这样的学校上学，小孩子大多是出自收入中等偏上的家庭，而男孩子在普通高中会比较踏实，因为环境比较朴实。

好学区亚裔占大多数 家长希望能更多元

为了能让儿子在好的学区上学，王女士多年前从中国移民过来定居到了亚凯迪亚，但是让她失望的是，大部分的学生都是华裔，她希望能让孩子多接触一些美国的文化，而不是只和华人小孩在一起。虽然学区很好，学校排名也很不错，但是总让她感觉孩子没有体验到真实的美国。

在喜瑞都居住的吴先生目前也在考虑搬家，他说，其实喜瑞都市内不同的社区有不一样的学校，他居住地方的公立小学大部分都是印度裔，他觉得有些失望，他希望能看到更多其它族裔的小孩和自己的孩子一起上学，所以考虑去别的地区买房。他说，好的学区总是亚裔学生居多，如果小孩的文化背景能更多元可能会对孩子的发展更有好处。

家长：学区房投资回报率高

除了孩子上学，一些家长购买学区房还有一个考虑就是投资回报。曾经住在亚凯迪亚的张先生说，在两个小孩还在上学年龄的时候，他们购买了亚凯迪亚一个3居室的房屋，除了为小孩子上学之外，还有一个考虑就是将来的投资回报问题，孩子上大学之后他们将房屋卖掉，已经翻了一倍的价格，这样还可以有钱在附近的城市购买一栋5居室的房屋。

他说，在2008年全美经济危机期间，房屋价格大幅下降，但是学区房的房屋价格都没有降，在房屋价格涨价的时候，普通学区的房屋价格涨幅很小，但是好的学区的房屋价格会涨得很快，因此投资学区房是非常稳定的投资。

张先生说，上学受教育很大一部分取决于家庭的教育和孩子的努力，上好的学校不一定有好的结果，但是毕竟在学校受到的影响不一样，因此他人为地让孩子去比较好的学区上学以及在好学区购房是很明智的。此外，他认为好的学区治安、环境都比较好，这样小孩子也比较安全。

相关资讯：美国房价走高背后推手：低库存

（据侨报）