紐約房地產市場已泡沫化了嗎?

今年,大家一直在談論紐約房地產市場會否泡沫化,但是在2016年第一季度曼哈頓的銷售數據反映紐約的房地產熱潮依然持續。(相關閱讀:紐約房租

第一季度曼哈頓房產銷售

根據道格拉斯艾麗曼公司 (Douglas Elliman)第一季度曼哈頓銷售報告指出曼哈頓公寓的平均價格今年歷史性的突破了200萬美元,同時中位房價現在已經達到1,137,500美元(這僅是1.1%低於2015年第四季度創下的紀錄)。這些數字雖然非常驚人,但是這也包括在過去幾年前所簽署的期房如公園大道432號公寓,逐漸的在一月開始交房(第一戶公寓以$1775萬交易)。該報告指出,新建設的公寓銷售比去年同期上漲了94%,當中有三分之二是高級公寓。

在TOWN Residential的報告中也顯示相同的結論,平均價格創下了歷史新高。在曼哈頓二手房市場的中位價為95萬美元比同年時期長了7.3%,而二手房佔了曼哈頓的房地產的78%,這數據也真實的反映了整體市場的表現。

可是根據Zillow網站的數據顯示,美國整體的中位房價為208,226美元,曼哈頓比全美國的中位房價高很多。儘管在2016年初華爾街的股市動盪,紐約的房地產還保持了增長,這意味著紐約房市擁有穩固的動力。正當許多國際買家還是對紐約市的前景很有信心,小投資者也不甘示落的購買中端房地產。

在萊坊今年的《財富報告》中提及,紐約房地產因為價格上漲和低融資成本結合的優勢,開發商在毫宅市場供應有持續的增長。隨著市場向買家傾斜,許多地區的毫宅價格增長潛力將有待重新評估。

紐約的租賃市場

曼哈頓的租金終於出現了相反的效應。在道格拉斯艾麗曼公司今年三月的租賃報告顯示中位租金比去年同月下滑了2.8%報$3,300。房地產評估師,喬納森·米勒指出出租房源比去年增加了兩倍,如果紐約市的經濟沒有太大的強化的話,空置率將會提升。不過,暫時的數據只是意味著租金已達到了承受能力門檻,很有可能在未來的日子裡不會有太大的起落(當然,這不包括未來經濟危機所帶來的影響)。由於過去幾年裡,曼哈頓有大量的房子都被國際投資者買下變為出租房,這使得曼哈頓的租賃市場出現了很大的竟爭或需要更久的時間才能租出去,尤其是下城的金融區或東村。近期,有很多業主都願意為房客承擔經紀費或免付一個月租金來吸引房客,希望能讓房子更快的租出去。

與買房市場出現同樣的現象,在中端的市場租金增長仍然是很強勁的,有誰不想租到又好又便宜的房子呢?在布魯克林的租賃市場比起其它地區有明顯的漲幅,曼哈頓和布魯克林的中價租金距離只差$525報$2,775。租賃市場的高峰期是在5月和9月之間,在這期間會有很多國際學生,工作調遣或因為租約到期想換房子的房客。選對好的房客是非常的重要,一般房地產經紀都會為客人的房子招租和審核房客的收入和個人質料。有很多房客因為不符合審核機制而被逼到比較便宜的地區,而布魯克林或皇后區就成為了搶手貨了。

綜合了各方面的報告,曼哈頓的房地產已達到了最高紀錄。在過去幾個月裡受到許多負評的陰影之下,數據證明了市場還是保持著平穩的狀態。不管買房或租房,紐約永遠是一個有市有價的國際大都會。

 

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日本負利率批評聲浪 日益高漲

三菱日聯金融集團總裁平野信行上週已嚴辭批評日本央行的負利率政策,稱可能危及銀行業的穩定。

根據《日經中文網》報導,全球金融業重量級人物對負利率後遺症的警告聲浪,正日益高漲。

全球金融業重量級人物對負利率後遺症的警告聲浪,正日益高漲

另外,安聯集團首席經濟顧問伊爾艾朗接受「法蘭克福匯報」訪問時也表示,歐洲央行(ECB)試圖對負利率進行「瘋狂實驗」。保德信金融投資管理部門的首席執行員杭特(David Hunt)則認為,若不轉移傳統投資,許多退休金基金可能難以生存。

全球有近8兆美元的公債處於負利率,日本債務人借錢不用利息、還有錢可拿。在這種情況下,投資人和銀行主管被迫找尋風險較高的產品,以追求報酬率。

貝萊德首席執行員芬克(Larry Fink)本月在致股東的信函中也寫道,負利率政策對於金融和經濟將會帶來潛在危險的後果。「債券天王」葛洛斯說,負收益保證會讓投資人賠錢。

杭特說,若還停留在全世界目前我們看到的資產配置投資方式,這是行不通的。

日銀總裁黑田東彥1月29日宣佈實施負利率,以對抗通縮;日本負利率公債佔全球負利率債券的比重約為65%。

歐洲央行2014年率先採行負利率。

 

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(據鉅亨網)

2016美國投資看點:你的機會在哪裡?

時光如梭,2016年第一季度已悄然而過,4月份也過去一半,回顧過去幾個月,若用驚心動魄一詞來形容市場表現毫不為過。經濟、貨幣、股市及石油之間彼此關聯,互相影響,接下來的三個季度裡, 投資者應如何看准大局穩健投資呢?

2015年12月16日,美聯儲宣布將聯邦基金利率提高25個基點,聯邦基金目標利率將維持在0.25%至0.50%之間,這標志著美國自2006年6月來正式開啟加息周期,在耶倫高調宣布2016年將會按部就班加息四次地同時,也開啟了市場的第一波下跌行情,好在之後有所反彈。但是新年伊始,油價便率先開始發難,在伊朗拒不減產的高調言論下,油價一搓再搓,屢創新低。隨後以銀行業為主的2015年第四季度財報表現不佳,更是為虛弱的股市火上澆油,以至創下了美國股市有史以來最差的開年記錄。好在之後在沙特與俄羅斯虛虛實實的凍產謠言中股價開始反彈,這也讓美國股市壓力倍減。

本以為會就此別過危機,可是謠言終究是謠言,當市場對這些信息免疫之後,新一輪的下跌再次來臨,並伴隨著大量石油能源公司的破產瓦解,一時間能源公司的債務違約問題風聲鶴唳,能源巨頭Chesapeake(CHK)的破產重組就是最好佐證。 2月11日油價一路跌至新低26.21美元,創下13年來的新低。

就在市場哀鴻遍野之際,反彈卻來了,而且是報復性且具有持續性的反彈。截至今日,三大股指紛紛扭虧為盈,油價重回40美元時代。究竟是什麼樣的原因促使這波上漲行情呢?大量的空頭回購形成了一種觸底反彈的行情,使得不少投資人逢低進入。期間銀行也是一個原因,美國能源公司在銀行的幫助下大舉承銷發放股票及債券集資,總額約達90億美元,緩解了很多危機公司的燃眉之急。另外,美聯儲的暫緩加息,耶倫出乎意外的鴿派發言更是推動股市上揚的直接因素。

總之,過去幾個月的行情確實讓不少投資人多少有些失措,不知接下來的投資方向應進行如何調整,下文將分析一下未來可能發生的幾種情況。

美股市場

若想知道股市的去向,關鍵還要看美聯儲的下一步動態。從美聯儲最近公布的“DOT PLOT”來看,今年加息已由四次削減到兩次。美聯儲之所以遲遲按兵不動,其實並非美國經濟不好,而是基於對全球經濟的擔憂。通俗點解釋, 歐洲、日本、中國等重要經濟體系都在紛紛的進行貨幣寬松政策,歐洲、日本甚至很有可能在現有負利率的基礎上再加大寬松,美聯儲不加息便已經等於美元較其它貨幣升值,更何況加息呢?結果一定會使美元強上加強,美元走強後進出口行業會遭受重挫,還會降低海外對於石油的需求量,這都是美聯儲所不願看到的,所以全球因素導致美聯儲暫緩加息步伐。因此若美聯儲繼續暫停加息,那麼大盤還有持續上漲的空間,股票市場則還有投資的機會,大宗商品類黃金也可作為投資對像。

另一方面,美國的各項數據表現強勁,當屬一家獨大。非農數據,通貨膨脹,GDP數據都在按部就班的超預期發展,其實已經具備了加息條件。所以當美聯儲繼續邁步加息時投資人也無需恐慌,雖然美國股市會下跌,但加息後可以看多美元,美債收益率也會提高。

黃金走勢

在這裡需要提及一下黃金,黃金與美元的走勢息息相關,而且走勢基本相反。美元漲、黃金跌,反之,美元跌、黃金漲,但是當遇到危機時刻,或者市場避險情緒高昂時,美元與黃金會同時上漲。

美國地產

2015年美國房產走勢依然樂觀,以紐約曼哈頓為例,新屋銷量年增61%,僅布魯克林部分地區房租漲幅竟高達31%。雖然第一季度部分地區房屋價格增速相對放緩, 但是長期來看美國的地產領域仍有非常大的需求。 隨著城市中心人口繼續的增加,千禧年代逐漸進入生兒育女年齡以及相對於租房成本價格不斷上升而購房者收入增長緩慢甚至是停滯的情況下, 更多人會考慮買房。根據亞美置業報道, 自從2012年以來, 在全美100個大都會區,買房均比租房更加劃算。然而在紐約等類似大都市房價的持續攀升,對於普通收入的首購族來說,支付買房首付金依然困難非常大。然而長久來看,隨著經濟的發展、大都市人口的增加、千禧年購買力逐漸的增加以及建立家庭的需要等,對於地產來說需求依然明顯。

原油方面

原油方面,4月17日舉行的多哈會議將會極其重要,但是結果應不會太樂觀。最大的阻力在於沙特和伊朗的立場衝突,伊朗同意凍產的可能性微乎其微,伊朗曾多次表態,在產量達到制裁之前的水平時,不要提凍產的話題。一個不和諧的聲音,便會影響整個會議的結果。因為當前的情況下,石油的價格不是重點,市場份額才是這些產油國最為重視的標的物。失去了市場份額,再高的油價也彌補不了之中的損失。

再考慮到美國方面,頁岩油是中東產油國的勁敵。此一輪的油價下跌,沙特也有打壓頁岩油增長的因素在其中。沙特在短期已經贏得了勝利,成功遏制了美國頁岩油的增長之勢。但是長期來看,這終究不是長遠之計。因為頁岩油是以高端技術為主,而技術只會日新月異。目前美國近一半的頁岩油產商運作低效,但如果油價能保持在現有水准,一年之後,低效的產商便會降低至20%﹣30%。技術進步是一種趨勢,沙特的價格戰只能逞一時之快。這就是為什麼原油很難有上漲的動力,市場份額是命脈所在,中東產油國絕不會放棄市場份額。所以油價下跌,應是長遠看來的一個趨勢。

“根據麥肯錫的2016預測, 向海外投資的中國投資者目前除了地產之外, 越來越向其它領域來將其投資多元化, 分散風險,瞄准更加穩定的產品和領域。在這些領域中, 石油和天然氣是不少來自於中國投資者的優勢選擇。”來自於Texas Oil & Gas Management的Anton Gloster是石油投資領域的專家,其公司主要勘探石油和天然氣,而Gloster對石油領域投資業績在近年內平均都保持兩位數的回報,有的石油投資項目甚至能夠達到10倍以上。

“投資石油和天然氣將是一個長遠的戰略,中國是進口石油大國,對於能源的需求是長期的。”

再來看看美國股市本身的情況,根據標准普爾提供的數據,2013年上半年標普的平均每股收益為88.5美元,比截止2015年12月31日的收益高出2美元。 2013年六月S&P 500的收盤價為1618美元,而今天S&P 500的價格為2075美元,上漲28%。股價上漲當然是多多益善,但是股價上漲,卻未能帶來相應的回報,這就是問題所在——付出與所得不成正比。現在比起2013年,相當於投資人多付出了450美元,但所得利潤卻在下滑。市盈率(P/E)方面,目前S&P 500的市盈率為24.5,而2013年6月為17.8,同樣上漲了37%。事實上,2013年17.8這一數值較比往年歷史數據已經顯得較為昂貴,已經高於了平均數值13%,現在的市盈率更是高於歷史平均的55%,距離2000年及2008年經濟危機時的市盈率只有一步之遙。從美國股市的自身角度來看,風險不僅沒能消除,反而還有形成泡沫的勢頭。

海外方面,來自於中國的影響也會波及美國股市。 2013年中國的經濟增長為7.7%,屬於最巔峰的時期,為美國及全球企業帶來了巨大的利潤點。但自此以後漲勢便有所放緩,目前數字為6.8%。預測中國未來的經濟增長還將繼續放緩,這一定會波及影響美國企業的利潤,當這些利潤下滑反映在年報、季報時,股價就會做出相應的反應,然後蔓延至股市。

總之,目前最能明確判斷走勢的方法就是緊緊盯住美聯儲的動態,若不加息,繼續鴿派,那麼問題還會被暫時掩蓋住,股市、黃金還有上漲機會;如選擇加息,那麼即可堅定的看漲美元。所謂牽一發而動全身,不過如此。

原文由禹含的合作伙伴——紐約財經新聞媒體從業員Josephine Xing撰寫

 

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英國退歐可能使英鎊貶值25%

倫敦一頂級對沖基金的CEO告訴媒體稱,如果英國在即將舉行的公投中投票選擇退出歐盟,那麼英鎊可能會大幅貶值達四分之一。

倫敦馬卡姆雷的首席執行官和首席風險官Jonathan Martin對媒體表示,「如果英國退歐的話,英鎊將從現在的點位大跌,估計大跌的幅度可能達到25%。」

如果英國在即將舉行的公投中投票選擇退出歐盟,那麼英鎊可能會大幅貶值達四分之一

在今年的6月23日,英國公眾將投票決定自己的國家應該保持歐盟成員國的身份還是走自己的路。

在2月份英國政府公佈退歐公投日期的時候,英鎊兌美元下跌了4%,但是此後跌幅縮減。

Martin表示,「我們認為英鎊的匯率在公投前將會調整,一旦確立退歐,那麼英鎊將會經歷重大貶值」

市場調查公司YouGov在其最新的民意調查中表示,公投可能產生好的結果。因為他們發現39%的公眾打算支持英國繼續留在歐盟,而38%選擇支持離開。

Martin對媒體稱,「市場並沒有認真對待這樣一個事實,即這幾乎就是一個50:50的賭注。而我甚至認為這次退歐的概率為33:67」

他表示,目前匯率的偏差給對沖基金提供了機會。

「我們認為圍繞著英國退歐的英鎊的匯率和中國人民幣的貶值將是今年匯率市場最好的機會。」

Martin強調道,「關於英國退歐匯率市場清晰的交易品種是歐元兌英鎊,因為他們是相互的主要貿易夥伴。關鍵資產負債表的風險敞口是美元兌英 鎊,進行英鎊兌歐元對沖時的利率問題,毫無疑問英國公投退歐成功對英鎊的傷害將是非常巨大的,對歐元也將產生很大的傷害,由於政治影響以及經濟的不確定 性,它將給歐盟其他國家也造成一些傷害進而影響到匯率市場。」

上個月,匯豐表示買入瑞郎可能是最好的對沖英國退歐風險的最好選擇。

匯豐銀行外匯策略師David Bloom表示,「瑞士法郎(瑞士法郎)可能會因為英國退歐而反彈,因為歐洲現在政治不穩定並且還伴有恐怖主義威脅。」

 

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(據中金網)

墨爾本迎第二波投資潮 中國資金湧來

據《澳洲人報》報導,Savills稱,墨爾本CBD附近將迎來420億澳元的房產和公共基建項目。

墨爾本CBD附近將迎來420億澳元的房產和公共基建項目

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Savills稱,這些項目將吸引第二波的本地和海外投資浪潮,包括來自歐洲、中國、新加坡、馬來西亞、英國和美國。這些項目包括9億澳元的 Australia 108公寓樓、酒店、辦公樓和大型基建工程,如110億澳元的墨爾本地鐵工程、1億澳元的Flinders Street車站升級。

上週,就公寓供應大增、依賴中國投資者和商業房產收益收緊話題,澳聯儲發出警告。Savills稱,新的建設熱潮將會見到,價值420.35億澳元的110個獲批項目將在未來12個月在墨爾本CBD兩公里範圍內動工。

Savills州銷售總監Clinton Baxter說:「全球的投資者都湧往墨爾本。新的項目使投資更上一層樓。」

據悉,大量的中國、馬來西亞和新加坡資金投到墨爾本,其他國家的投資者,如加拿大、荷蘭、英國、美國和新西蘭的,也有在墨爾本購買資產。

 

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(據澳洲新快網)

日元飆升 美國財長部長敦促日方關注國內需求

根據《希望之聲》報導,美國財政部長雅各布·盧週五(4月15日)敦促日本,應當把重點放在擴大內需上,而不是出口。儘管近來日元不斷升值,但外匯市場仍井然有序。日元匯率走勢圖

《華盛頓郵報》認為,這位美國財政部長與日本財政官員在華盛頓會晤後擔心,日本當局可能會幹預貨幣政策使日元貶值,削弱日元近來的飆升趨勢,因此敦促日本關注內需。

美國財政部長雅各布·盧週五(4月15日)敦促日本,應當把重點放在擴大內需上,而不是出口

盧說:「鑑於全球經濟增長疲軟的背景下,日本需要放眼國內,而非外部需求」。「儘管最近日元升值,但外匯市場仍然井然有序」。貨幣貶值會使海外出口更具吸引力,卻要其他國家付出代價。他與日本同行一致認為,「單獨的貨幣政策無法實現經濟增長平衡」。

日本和其它世界經濟巨頭曾紛紛表示,除非強大的匯率波動危機自己國家的經濟,否則他們不會幹預貨幣市場。

日本央行行長黑田東彥本週早些時候稱,日元近期的上漲已經「過度」。內閣官房長官菅義偉重申,政府對外匯市場走勢保持高度警覺,如有必要將採取適當對策。他還強調,二十國集團(G20)並沒有限制成員國對單邊波動的貨幣進行干預。

盧在週五新聞發佈會上重申,日本和其他七個工業國在今年的G20財長和央行行長會議承諾,克制通過競爭性貨幣貶值來獲得貿易優勢。並且處於對全球陷入貨幣戰的擔憂,各成員國同意彼此溝通,不將匯率作為經濟政策的目標。他希望各國可以保持自己的承諾。

近來日元上漲的速度令全世界驚愕。年內迄今,日元兌美元已累積攀升逾11%,是全世界漲幅最高的貨幣。由於日本企業以出口型企業居多,日元升值將損害出口企業利益。例如日元對美元匯率每升值1日元,豐田汽車公司的利潤就將減少400億日元。

東京外匯市場本週開盤後,日元依然延續上週強勢,美元對日元今日匯率跌至1比109。在日本經濟基本面不佳、實施負利率的情況下,日元匯率卻逆勢大幅上漲,給日本股市和整體經濟帶來巨大壓力。彭博社的調查顯示,多數分析師認為,如果美元對日元匯率跌破100,日本很可能出手干預匯市。

 

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(據鉅亨網)

歐洲小國移民升溫:馬耳他買房移民面面觀 | 海外

盡管歐洲南部深陷債務危機,反緊縮抗議此起彼伏,但南歐小國馬耳他的經濟卻仍然表現不俗。這個地中海小島國是一個利用投資發展經濟的成功例子。勞拉·漢特森(Laura Henderson)來為你詳述這一趨勢。

馬耳他是一個位於地中海中心的島國,有“地中海心髒”之稱

財政赤字目前依然是歐元區某些國家的一個高壓話題。但是在小巧而堅韌的馬耳他島上,這卻不是什麼問題。強有力的多元服務經濟使南歐債務危機對馬耳他的衝擊大大減輕。除了銀行、保險、旅游和博彩業之外,住宅房地產業也吸引了大量的海外投資者。

“與某些歐元區的國家不同的是,馬耳他在過去5年中大大增強了其經濟自由度,”來自Frank Salt的房產顧問Nick Bilocca說。“這個國家有著相對開放的經濟環境,較低的關稅和高效的投資規則。馬耳他的國內銀行資本充足,盈利高,擁有大量的可流動資金。銀行資產大多來自於在馬耳他當地的零售存款、國內的貸款和國內發行的證券,而不是像希腊政府債券那樣的高風險資產。當地人的語言和技術水平很高,通訊和信息基礎設施極佳,而且政府也重視對生產部門的投資,這些因素都促進了外來投資的增長。”

對於考慮購買第二套房產的海外買家來說,馬耳他的相關財政政策非常吸引人。國外居民可以不為他們在馬耳他以外的收入和財富繳稅,只需為彙入馬耳他的收入交納15%的所得稅。印花稅也非常低,不用繳納市政稅,還可以轉移養老金基金,這使移民馬耳他非常具有吸引力。在人們關心的醫療、教育和殘障人士的公共設施等方面,馬耳他也都做得非常出色。同時,馬耳他銀行繼續向外國人提供購房貸款,這一切都有助於維持投資者的信心。

根據馬耳他中央銀行發布的數據,房地產價格指數在2015年第四季度上升了11%。“在經濟危機時期,與其他的地中海旅游國家相比,馬耳他的表現非常穩健,”來自Malta Buy Property的顧問Ray Woods說道,“住宅市場的增長反映,不同經濟領域都在遵循審慎的宗旨。在金融市場不穩時,投資者會將資金轉移到較安全、品質較高的項目上。因此,有高附加值的房地產業正吸引著雄心勃勃的國際投資者。”

2015年第四季度馬耳他房價上升11%

買房獲得公民身份

馬耳他吸引外國人購房的一個舉措是馬耳他個人投資項目(Individual Investor Programme 簡稱 IIP)。該項目允許向符合條件的、對馬耳他經濟發展有貢獻的外籍個人和家庭(包括歐盟和非歐盟)授予公民身份。

馬耳他吸引外國人購房移民

要獲得馬耳他公民身份,主要申請人需要貢獻65萬歐元,其直系親屬,包括配偶和未成年子女在內,每個人要繳納2.5萬歐元。對於年齡在18到26歲之間的成年子女,還有55歲以上的父母,每個人需繳納5萬歐元。

申請人必須承諾在馬耳他保留一處住宅,至少為期五年。可以選擇購買一套價值超過35萬歐元的房產,或者租一套年租金超過1.6萬歐元的房子。申請人還需要向政府批准的金融工具投資至少15萬歐元,並保留投資至少五年。

申請人在購買或租賃房產後,等12個月就可以獲得公民身份。獲得公民身份前,申請人無需全年都呆在馬耳他。馬耳他法律將居留定義為“有意於任何財年在馬耳他居留,通常在馬耳他停留最少 183天,或購買/租賃不動產並入境馬耳他一次都可以充分證明該居住意向”。

海濱豪宅還是古鎮別墅?

風光旖旎的南歐島國馬耳他

對於房產的選擇,想買新房的人可以在“特別指定區域”(Special Designated Areas)內找到各種各樣的選擇。“特別指定區域”是政府劃定的重建區域,其中海濱和游艇碼頭是重要的組成部分。

在“特別指定區域”內,歐盟和非歐盟的人士享有和馬耳他公民一樣的購房權,並且不需要申請“不動產收購許可” (Acquisition of Immovable Property,簡稱AIP)。所以一個人能買多少房產也是沒有上限的,一旦買下,還可以將房產租賃,沒有任何限制。

坐落於風景如畫的聖朱莉安斯的Portomaso,是馬耳他政府於2003年劃定的第一個“特別指定區域”。自那之後,又出現了很多“特別指定區域”,每個區域都有自己的個性和風格。從坐落於世界遺產城鎮Valletta以南的維特奧沙海濱別墅(Vittoriosa Waterfront)到離中世紀村莊Ghargur只有幾步之遙的山間封閉式小區Madliena。價格方面,從起價11.5萬英鎊(約105萬人民幣)的一室一廳公寓,到1百萬英鎊(約1千萬人民幣)以上的頂層豪華套房。還有全套的便利設施,以及全面的管理服務。

對於喜歡老房的人來說,可以去風光旖旎的小鎮,如加格胡爾(Gharghur)、 巴爾贊(Balzan)、納沙爾(Naxxar) 和澤巴格(Zebbug)。這些以綠樹環繞的廣場和露天咖啡館為特色的古鎮,遍布著各式傳統房屋。有聯排別墅和獨立的復式小樓,更不要說散落在各處的豪華宮殿,有著內置的庭院和屋頂陽台。這些房產都帶有不同歷史時期的特色,如石板路、拱型天花板和裸露的房梁等。一般來說,25萬-42.5萬英鎊(約250-425萬人民幣)就可以買下一棟充滿懷舊意味的老屋。

馬耳他房產價廉物美

2016年西班牙地產市場被認為將是劫後重生的一年:2015年第三季度的房產銷售數據顯示了2007年以來房價的可觀上漲以及房屋貸款金的放寬。種種跡像表明,2016年如果您有買房的打算,那麼肯定不是一件壞事兒。西班牙中國律師事務所翻譯自西班牙《國家報》發表的文章,整理出適用於中國投資者的六大實用投資建議 。【閱讀全文

 

勞拉·漢特森專欄全集:

資深地產編輯Laura深度解讀海外高端地產的投資之道

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奧斯本:退歐將使英國家庭損失4300英鎊

根據《泰晤士報》,4月18日,英國財政大臣喬治·奧斯本(George Osborne)稱,若英國脫離歐盟,每戶家庭每年或將損失約4300英鎊。

奧斯本指出,倫敦市長鮑裡斯·約翰遜(Boris Johnson)提出的「加拿大式歐盟協議」可能導致到2030年英國經濟縮水6%。他對這筆「交易」的合理性提出質疑。

英國財政大臣喬治·奧斯本(George Osborne)稱,若英國脫離歐盟,每戶家庭每年或將損失約4300英鎊

4月18日,奧斯本在《泰晤士報》的一篇文章中表示:「結果很明確,對於英國經濟和普通家庭而言,脫離歐盟實屬自殘行為。」

加拿大和歐盟簽署的協議將取消特定商品的關稅,且允許雙方公司競標公共合同。

奧斯本打出了歐盟公投運動中最重要的一張牌。4月18日,他發表了一份超過200頁的財政分析,主要內容為脫歐後的長期成本、歐盟成員福利,以及替代方案。

文件指出,英國與歐盟之間的單一市場無限額,無關稅,有5億消費者獲益,在這一方面沒有其他國家可以當做模板。

奧斯本在文章中還表示:「財政分析顯示,若離開歐盟,我們的經濟流通將會受限,不僅僅是與歐洲國家的貿易、投資和業務均會減少,而是全世界皆是如此。事實是,英國將會因此變得更貧窮,百姓也同樣。」

Open Europe分析師於上週宣佈英國脫歐會導致經濟縮減6%,但這與其他團體的獨立研究結果相差甚遠,引發了廣泛爭論。一份牛津經濟研究院(Oxford Economics)的評估報告則稱,英國脫歐會導致經濟縮減3.9%;英國國家經濟和社會研究所(National Institute of Economic and Social Research)預測經濟縮減2.5%;普華永道會計師事務所(PWC)一名會計師則認為經濟將縮減3.5%。

財政部的假設遭到了反歐盟人士的質疑。他們表示,英國的服務行業佔經濟總量的80%,這些行業不會被囊括在脫歐後的英歐協議當中,意味著關稅將會提高。財政部還假設脫歐後會向某些製造供應鏈針限制農產品和關稅,也遭到了反歐盟人士的駁斥。

奧斯本回應稱:「那些鼓吹脫歐的人都估錯了他們的談判資本。英國向歐盟的出口量為44%,而進口量卻不到8%。」

法國經濟部長Emmanuel Macron在BBC節目《安德魯·馬爾秀》(The Andrew Marr Show)中稱,若脫離歐盟,英國的貿易行業將「徹底死亡」。

奧斯本的文章或將激怒部分資深保守黨人士。4月15日,鮑裡斯·約翰遜曾指責卡梅倫和奧斯本是「現代政治中的Gerald Ratner」,這名珠寶商曾戲稱自己的產品是「垃圾」。

4月18日,奧斯本回擊稱內閣同僚變成了陰謀論者。上週末,司法大臣邁克爾·戈夫(Michael Gove)稱,脫離歐盟可釋放NHS資金。奧斯本對此表示:「這對公共財政而言是一筆巨大的支出,遠比單純向歐盟納稅的金額要大。脫離歐盟後英國不會再有更多的資金投入NHS、國防建設以及其他領域,可用資金只會更少。」

 

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(據英中網)

中國投資者面對海外房產投資糾紛應如何維權?新西蘭案例分享

投資海外房產已經逐漸成為中國投資客和潛在移民的一個熱衷選擇。干淨的空氣、優美的環境、永久的產權以及巨大的升值空間都使得海外房產成了投資市場的“香餑餑”。但與此同時,投資者們對於海外房產投資可能出現的交易風險和法律糾紛又心有余悸。畢竟是千山萬水之隔,語言上的障礙、法律體系的不同,甚至是文化的差異,都會讓中國投資者們望而卻步。如果付出了資金,無法得到當地的產權登記怎麼辦?如果產生了糾紛,該怎麼找律師為自己維權?如果要打官司,是應該選擇中國法院還是外國法院?官司打贏了,涉及到海外資產如何執行?面對這些困擾已久的問題,新西蘭皇家律師事務所將用一個真實的案例為大家提供一個解決方案。

中國法院判決書首獲新西蘭承認

中國公民陳某於2007年7月在中國與林某通過口頭約定達成了土地股權轉讓協議,雙方約定由陳某出資人民幣2000萬元收購林某所有的新西蘭奧克蘭某處地塊30%股權,2007年7月10日,陳某將2000萬元人民幣轉入林某指定的賬戶,同日,林某就上述收款向陳某出具了收條,並在該收條中承諾雙方於2007年10月8日共同至新西蘭辦理相關股份轉讓手續。之後,雙方一直未到新西蘭辦理相關手續。陳某多次催促,林某一直未配合履行。在其他救濟手段無果的情況下,陳某於2009年向福州市中級人民法院提起了訴訟,要求解除雙方的地塊股權轉讓協議,並要求林某返還人民幣2000萬元的本金並賠償相應的利息損失。

此案的一方當事人長期居住海外,爭議涉及的資產也在海外、程序上還有管轄爭議,確實非常復雜。經過長達兩年的審理,最終陳某的訴訟請求得到了法院的完全支持。該份判決書在經過二審和再審程序後,成為了生效判決。然而,在陳某贏得官司的同時,新問題接踵而至,林某已將大部分資產轉移至新西蘭,想要拿到錢就要去新西蘭去申請執行,新西蘭法院能承認中國法院的判決書嗎?

2014年3月,陳某在新西蘭奧克蘭高等法院提起訴訟,要求執行中國法院的生效判決書。2014年7月,奧克蘭高等法院做出了判決,法官由於失誤,忽略了利息部分,將執行總金額錯判成了人民幣兩千萬元,這等於是對中國法院判決的重大改變,將會給陳某造成非常大的經濟損失。陳某上訴至新西蘭的上訴法院,代理他的是新西蘭皇家律師事務所的汪君尊律師。在上訴書中,除了請求支持中國法院原判決的全部金額外,陳某還要求獲得奧克蘭高等法院判決作出後這段時間的利息。

在上訴審理過程中,林某和代理律師堅持認為中國法院對於利息部分的判決不應該得到新西蘭法院的承認和執行,但是汪君尊律師通過分析中國央行的利率數據證明了中國法院的判決是正確無誤的。最終新西蘭上訴法院采信了汪律師的說法,判決支持陳某的全部上訴請求,這就意味著陳某在中國法院的生效判決在新西蘭得到了完全承認並且可以進行執行。這是中國法院的判決書在新西蘭得到完全承認的首個案例,在整個英聯邦的法律體系中這樣的案例也是十分罕見的。汪律師認為這無疑將給未來的類似案件樹立一個可以參照的標杆。

汪律師專業忠告

汪律師提醒廣大投資者,投資海外房產本身就存在更多的風險,遠程操作可能造成交易的延遲,對於海外房產登記制度的不熟悉也會給投資者帶來困擾。如果投資了海外房產,到頭來卻發現自己的名字沒有被登記在產權證上,通過訴訟去要求強制執行轉讓協議或是解除協議尋求資金賠償都是常見的維權手段,在新西蘭購買房產,律師是需要全程參與的,應盡早聘請適合的律師。

律師能為你的海外投資保駕護航,投資者做好功課也是相當重要的。閱讀澳大利亞海外人士購買住宅物業新政追蹤裝備自己的投資知識!

 

汪君尊律師專欄全集:

汪律師解析新西蘭房產投資

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世行 IMF:英國脫歐不利全球經濟

《星洲網》報導,世界銀行行長金墉和國際貨幣基金組織(IMF)總裁拉加德14日對英國可能脫離歐盟表示擔憂,認為此舉是影響世界和英國經濟增長的「嚴重下行風險」。

金墉當天在IMF和世界銀行春季會議開幕前的新聞發佈會上說,英國可能脫離歐盟給全球經濟增長增加「不確定性」,在當前全球經濟增長不穩定形勢下,新增不確定性將帶來「災難」。

金墉同時表示,英國是否脫離歐盟由英國選民決定,但由此帶來的不確定性對英國自身經濟也不利。

拉加德也在隨後的新聞發佈會上表示,英國可能脫離歐盟是全球經濟增長面臨的「一個嚴重下行風險」,其造成的不確定性已經影響到IMF對英國2016年經濟增長預期,而且如果英國真的脫離歐盟,該國與歐盟其他成員國的關係也將面臨新風險,從而進一步擴大和延長英國脫歐造成的不確定性。

IMF在12日發佈的最新一期《世界經濟展望》報告中將英國2016年經濟增長預期由此前的2.2%下調至1.9%,而英國可能脫歐是下調的重要原因。

英國將於今年6月23日就是否脫離歐盟舉行全民公投。目前英國政府、不少國家政要、專家均對該事件對英國及世界經濟的影響表示擔憂。

 

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(據鉅亨網)