法國買房選區 看最新數據:巴黎房價暴漲20年 !

在1995年至2015年之間,巴黎舊房每平方米的價格從2000歐元增長至8000歐元,增幅達到頂峰。根據巴黎公證處公布的房價走勢來看,20年內房價在不斷變化,但是幾乎從未下跌過。這種趨勢在最近幾個月表現也十分顯著。根據近期簽訂的房產購買意向書來看,公證員預期巴黎房價走勢在2015年11月之前將從2015年7月的平均7980歐元/平房米升至8060歐元/平房米。

但是法國房地產方面的法律專家表示,巴黎各個區的房價增長並不平衡。公證員解釋到:最熱門的區域增長比最富有的區域增長要快;另外,之前房價最便宜的區域在近期有接近四倍的增幅,之前房價最貴的區域有接近三倍的增幅。

盡管如此,在巴黎的富人區,如16區投資房產仍然比在19區要值得。因為16區的房產價格基數更高,起點更高,您可以獲得接近10000歐元/平房米的收益,而類似於19區的區域只有接近4500歐元/平房米。

最好的區域價格已經接近頂點

公證員指出,壹些傳統的富人區(如1區至8區),房產價格始終居高不下,但是不會超過壹定的最高價格區間。因為如果超過這個區間,價格過高,那麽房產的維護和持有費用也會相應提高很多,讓人們望而卻步。相反,在最便宜的壹些區域,購房者的大量資本進入會間接導致房價的下降:比如在巴黎最便宜的區分4年之內的房價始終維持在平均6000歐元/平房米。

如下圖所示,我們以壹室公寓為例,可以對比壹下2012年至2015年巴黎各區房價的變化。我們可以看到以下八個富人區在2013年1月時,房價仍在10000歐元/平房米以上,但是到2015年1月,只有四個區仍然在10000歐元/平房米。

巴黎富人區的房價變化

以下圖表列舉了巴黎非富人區的房價變化,我們可以各更清楚地意識到,這些地區的房產價格變化很小,尤其是與傳統富人區相比。

巴黎非富人區的房價變化

 

威廉專欄全集:

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加拿大央行維持隔夜利率 對經濟前景樂觀

加拿大央行週三宣佈維持隔夜利率於0.5%水平,縱使央行把本國經濟增長預測,於2016年原先的2.3%調低至2%,2017年的2.6%調至2.5%,加上國際油價低迷影響加拿大經濟,但央行對經濟前景感到樂觀,認為本國經過年初的技術性衰退後有機會反彈。

加拿大央行維持隔夜利率 對經濟前景樂觀

央行經過兩次調低隔夜利率後,週三第三季宣佈維持隔夜利率不變為0.5%,原因是本國在兩次減息後,經濟明顯變成活躍及增加,通脹情況沒有預期般嚴重,另外加元匯率持續在低水平,刺激本國出口業從而帶動本國經濟,亦是央行對本國經濟前景感到樂觀的因素。

美經濟復甦帶動零售業

央行預期加拿大經濟將會在未來有反彈力,主因是本國非資源行業的迅速而強勁增長,同時美國經濟復甦情況理想,也帶動了本國如零售業等業績向上。央行指現今預見本國經濟強勢正在重塑之中,顯示出央行對本國未來整體經濟有信心。

即使對前景滿懷信心,但央行亦忠告本國經濟始終頗受國際油價影響,出口與其他非資源行業增長,能否抵銷油價對本國經濟帶來的損失,是本國在經歷油價低企時期,支撐本國經濟繼續增長的主要成分。

自從國際油價一直下滑,本國經濟一度令市場憂慮,並進入過去6年以來首次技術性衰退,然而加元匯率下降與上兩季度減息,明顯令本國出口市場與本地經濟上 調。央行坦言現今最大挑戰,是如何讓國民減少家庭負債,鼓勵他們增加消費,央行估計過去一個多月,本國消費明顯增加,與國內有孩子的家庭在今夏收到兒童補貼支票有關。央行在週三聲明中,期望在聯邦大選中勝出的自由黨政府,執政後考慮維持該優惠家庭政策。加國央行下次利率宣佈,將於12月2日。

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澳洲國民銀行跟風上調房貸利率 澳新銀行會怎麼做?

澳洲國民銀行(NAB)宣佈效仿西太(Westpac)和聯邦銀行(Commonwealth Bank),將房貸利率上調17個基點。

澳洲國民銀行跟風上調房貸利率 澳新銀行會怎麼做?

據《悉尼先驅晨報》報導,從11月12日開始,NAB標準可變房貸利率將上升至5.6%。該銀行表示,這個決定是為了響應「市場條件」以及那些迫使大銀行擴大資本緩衝的政策變化。聯邦銀行昨天也剛剛宣佈上調利率0.15個百分點,西太上週更是大幅上調20個基點。

負責個人銀行業務的NAB高管斯雷特(Gavin Slater)表示,該行今年初從股東籌資55億資本的舉措,部分原因也是為了應對越來越嚴厲的法規。

「我們在考慮利率決定的時候要綜合各種因素。房貸市場很活躍,行業內部不斷有改革出台。資本要求方面的法規改革也增加了發放房貸的成本。」

「今天做的這個決定並不容易,但我們相信長期而言是個正確的決定。我們知道我們必須平衡客戶利益和我們55萬多位股東的需求。」

Canstar的數據顯示,對於一位按揭30萬的客戶,NAB上調利率後,每月還款將增加30.48元,如果按揭50萬,則增加50.80元。

NAB宣佈上調利率後,澳元應聲下跌大約五分之一美分至72美分以下。

NAB不會增加存款利率,也不會改變固定按揭利率。澳新銀行(ANZ)現在是唯一一家尚未跟風上調利率的大銀行,分析師預測它遲早都會。一位銀行發言人說ANZ不會評論未來的利率走向,但它的執行長邵銘高(Mike Smith)本週為加息敞開大門,稱銀行會權衡各種選擇,還說增加的成本必須找到人來承擔。

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如推出QDII2 54萬億居民存款將捕捉境外投資機會

昨日,國務院常務會議確定在上海自貿試驗區逐步提高人民幣資本項下可兌換程度,同時研究啟動合格境內個人投資者(QDII2)境外投資試點,一旦QDII2落地,個人的投資範圍將得到大幅拓寬,54萬億的居民存款將有渠道捕捉境外投資機會。

如推出QDII2 54萬億居民存款將捕捉境外投資機會

在經歷了前段時間人民幣匯率波動和股市動盪之後,中國金融改革的步伐不僅沒有停下,反而在不斷加快。

昨日,國務院常務會議確定在上海自貿試驗區逐步提高人民幣資本項下可兌換程度,同時研究啟動合格境內個人投資者(QDII2)境外投資試點,拓寬境外人民幣投資回流渠道以及支持依法設立境外股權投資基金等。

李克強總理在會上指出,要進一步深化上海自貿試驗區金融改革試點工作,為服務實體經濟積累經驗。

對於上海自貿試驗區金融開放創新試點,這可謂是濃重一筆。這意味著,備受關注的合格境內個人投資者(QDII2)境外投資試點,或將於近期推出。一旦QDII2落地,個人的投資範圍將得到大幅拓寬,54萬億的居民存款將有渠道捕捉境外投資機會。

QDII2年內可期

招商證券研 究發展中心宏觀研究主管謝亞軒對《第一財經日報》表示,QDII2的推出,一方面與監管層近年來所倡導的「藏匯於民」的思路相吻合,緩解外匯儲備增長帶來 的壓力,促進國際收支平衡。另一方面,給個人投資者提供更多的投資渠道,滿足居民多元化投資的意願,促進居民個人財富的快速增長。同時,QDII2對於加 快人民幣國際化進程也將起到極大推動作用。

早在今年3月兩會上所作的政府工作報告中,李克強就已提出要加快開展個人投資者境外投資試點。隨後,中國金融市場出現大幅波動——股市震盪、人民幣中間價調整引發匯率波動以及全球市場的動盪加劇,導致業內一度認為金融改革進程將因此有所推遲。

10月19日,中國人民銀行調查統計司司長盛松成表示,金融改革開放「開弓沒有回頭箭」,決不能因為金融市場波動而延誤改革時機。這再次讓市場對於年內更多金融改革政策的出台充滿期待。

「我國資本項目開放是一個漸進的過程,過去幾年進展比較大的是對企業和金融機構的開放,最後一個是對個人的開放。個人境外投資的進一步放開,是資本項目開放一個重要的成果和體現。」民生銀行首席研究員溫彬此前對《第一財經日報》說道。

目前,受制於政策束縛、投資渠道狹窄,我國現行的個人境外投資政策為「部分開放,有限流出」。合法合規的個人境外投資渠道十分有限。

業內普遍預期QDII2推出後,可投資領域將主要集中在三大領域,一是境外金融類投資,包括股票、債券、基金、保險、外匯及衍生品;二是境外實業投資,如綠地投資、併購投資、聯合投資等;三是境外不動產投資。

在額度方面,謝亞軒預計,按照宏觀審慎的管理要求,QDII2將會有一個額度的限制,在不超過額度的前提下,按照既定的規則來投資。

「比如金融資產可以參照滬港通,按日來給出總額度的限制,而房地產和直接投資可以按照月或者半年給出一定額度,無須過於頻繁。」謝亞軒預計,額度放開將是一個循序漸進的過程,自貿區試點額度不會太大。

中金公司在日前的一份報告中表示,QDII2將對個人境外投資的資質和額度進行管理。預計合格個人需擁有100萬元以上淨資產,境外投資不超過其淨資產的50%。從流量來看,個人資金流出的實際需求增長空間有限,每年不會超過1.5萬億元,不會對金融市場造成衝擊。

拓寬個人境外資產配置渠道

一旦QDII2落地,個人的投資範圍將得到大幅拓寬,更有利於捕捉境外投資機會。央行上海總部副主任張新日前表示,目前中國居民存款高達54萬億元,個人投資者對於全球資產配置的願望與需求非常強烈。

匯豐銀行(HSBC)中國證券策略總監孫瑜在接受《第一財經日報》採訪時說:「目前中國居民在進行全球資產配置時,由於資本項限制以及對本地市場的偏好,大量資金滯留在A股市場,容易形成羊群效應,造成市場的急漲急跌。當QDII2開通後,可以通過技術手段,例如在內地、中國香港兩地實現基金產品的互認來引導投資者更有信心地走出去。」

QDII2的推出也有利於境外投資的透明化。某業內人士對《第一財經日報》記者表示,一些國內投資者普遍存在通過「打擦邊球」的方式進行境外投資,這不利於監管的實施。「5萬美元的個人換匯額度應該用於商品消費,但目前很多內地人通過中國香港的互聯網券商換匯炒港股。」

除了境外股票市場之外,QDII2的試點也將使境外房地產市場成為未來可期的投資品種。澳新銀行大中華區總裁黃曉光近日在接受《第一財經日報》採訪時表示,一旦QDII2開放,外資行可以利用自身在境外廣泛布點的優勢,更好地為中國個人投資者提供服務。

與國際金融中心建設聯動

值得注意的是,上海自貿試驗區金融改革試點的深化,更加強調與上海國際金融中心建設的聯動。

會議指出,按照黨中央、國務院部署,不斷深化金融改革開放,把上海國際金融中心建設與上海自貿試驗區金融改革試點相結合,推進金融業對內對外開放,探索積累可複製、可推廣的經驗,有利於推動金融服務更好地適應高水平開放的實體經濟發展需要。

這也就意味著,上海近年來在推進國際金融中心建設中積累的豐富金融資源、市場資源,面向國際的金融平台的搭建,不僅為進一步推進上海自貿試驗區金融開放創新試點提供了基礎,也使得上海自貿試驗區的金改形成了自己獨有的優勢。

上海財經大學自貿區研究院秘書長陳波對《第一財經日報》記者表示,包括TPP在內的外部壓力以及自貿區改革的內在動力之下,上海自貿區的金融改革加速,主要的方向就是深化已有的改革舉措,落實已有的改革提議,同時盡快總結出可複製、可推廣的經驗來。

對於兩年來自由貿易試驗區的金融制度創新,上海自貿試驗區管委會保稅區管理局財政和金融服務處副處長曹豔文將其成效總結為六多六少:

實體經濟受益多,資本投資項目受益少;規範發展創新多,宏觀審慎風險少;大型的、資信好的企業受益多,資信一般的企業受益少;境外融資中,中資企業受益多,外資企業受益少;企業受益多,個人受益少;保稅區的企業受益多,擴展區的企業受益相對少。

曹豔文認為,很多境內外資產管理公司在自貿區提前佈局,只是區內企業雙向投資於境內外資本市場這一領域的進展緩慢,落地項目非常少。

另外,在金融制度創新裡,個人投資境外資本市場的內容還缺少相應的操作細則,QDII2還沒有真正落地,所以大部分的政策屬於企業享受的紅利。

如何推進資本項可兌換

在堅持金融服務實體經濟的方向前提下,資本項目可兌換會繼續推進。

本月初,外匯管理局局長曾撰文稱,針對外匯管理新常態,下一步外匯管理將以推動人民幣資本項目可兌換為重點,推動重點領域改革開放,防範異常跨境資金流動風險。

那麼,如何逐步提高資本項下各項目的可兌換程度?在今年7月24日舉行的一場通氣會上,上海市金融辦副主任李軍在回應《第一財經日報》記者提問時表示,就是 根據國家對資本項目可兌換的總體安排,應該是先本幣後外幣、先長期後短期、先債權後股權,「上海自貿區資本項目可兌換的進程,也是按照國家總體的步驟在推 行當中。」

具體來說,就是按照統籌規劃、服務實體、風險可控、分步推進的原則,進一步拓展自由貿易賬戶功能,逐步提高資本項下各項目的可兌換程度,進一步便利企業和個人開展境內外投融資活動。

推進資本項目可兌換的基礎設施,是自由貿易賬戶。2014年6月自由貿易賬戶在上海自貿區啟動,並在2015年2月擴大了境外融資的規模和渠道,4月啟動自由貿易賬戶外幣服務功能。

統計顯示,截至今年8月末,已有34家銀行業機構通過央行分賬核算系統驗收,其中29家機構共開立自由貿易賬戶2.38萬個,分賬核算單元總資產為2664.24億元,較年初增長8.7倍。

雖然數字不斷攀升,但是自由貿易賬戶還未充分利用,還可以做更大的文章。一個形象的比喻是,高速公路已經修好了,但上面跑的車還不多。

在 8月30日的「2015上海金融高峰論壇」上,上海自貿區管委會政策研究局局長張湧就表示,根據不同主體類型的分賬核算境外融資槓桿率,通過分賬核算系統 驗收的機構能從海外融到約3300億元人民幣(當時有28家銀行開立分賬核算單元),但只用了200多億,只佔可用額度的7.5%。

此外,自由貿易賬戶裡的存款餘額、貸款餘額,佔自貿區內的存款餘額和貸款餘額的比例都還不高。而且,相對於上海自貿試驗區內18萬家企業而言,2萬多個自由貿易賬戶的數字並不算多。

「中國距實現人民幣資本項目可兌換的目標並不遙遠」,今年6月11日,央行在發佈的《人民幣國際化報告(2015年)》中,明確指出了未來推動人民幣資本項目可兌換改革的具體措施。

具體措施包括打通個人跨境投資的渠道,考慮推出合格境內個人投資者(QDII2)境外投資試點;完善滬港通和推出深港通;修訂外匯管理條例,取消大部分事前審批,建立有效的事後監測和宏觀審慎管理制度;繼續便利人民幣國際化,消除不必要的政策壁壘和提供必要的基礎設施等。

值得注意的是,國際貨幣基金組織將於11月公佈對人民幣能否納入特別提款權(SDR)貨幣籃子的考察結果,業內普遍預計,此時提出加快人民幣資本項下可兌換,無疑為納入SDR再添勝算。

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加拿大央行宣佈:利率不變 調低增長預期

加拿大中央銀行(The Bank of Canada)10月21日正式公佈最新經濟情況,表示雖然全國經濟仍受低油價影響,但通貨膨脹率和經濟活動大部分都在預期之內。央行也同時宣佈將維持原有0.5%利率不變,並調低了加拿大明後兩年的經濟增長預期。

加拿大央行宣佈:利率不變 調低增長預期

央行表示加拿大經濟已經從今年早期溫和衰退中恢復,所以不需要再次降息來刺激經濟。並再次強調稱,加國強勁的家庭消費是本國經濟增長的關鍵驅動力。

加拿大央行今年1月份和7月份已經兩次降息,目的是刺激經濟和緩衝油價下跌帶來的衝擊。

但央行調低了加拿大2016年和2017年經濟增長預期,央行預測 2016年加拿大經濟增長2%,此前的預測是2.3%,2017年經濟增長為2.5%,此前的預測是2.6%。

加拿大央行利率決議公佈後,美元/加元刷新一週高位至1.3071。

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遙距多倫多買房可以有多輕鬆?加拿大房地產經紀帶你9步達成

在外國人購買房產方面,加拿大的政策相對開明。大多數情況下,這是一個簡單的過程。無論是用於生活還是投資,多倫多房地產是全球最具吸引力的市場之一。從法律的角度來看,在多倫多置業的外國人享有和加拿大居民同等的財產所有權。

如果你計劃每年在加拿大居住少於6個月的時間,你就被認定為非居民,但你仍可開一個銀行賬戶和置購房產。如果你在加拿大停留的時間長達6個月或以上,則必須申請移民身份。外國人在多倫多置業時,沒有購房數量和類型等方面的限制。外國人可以自由地擁有自己的房產及在裡面生活,或者把房產租出去創收,或者當他們選擇將房產傳給繼承人或受益人時而出售房產,不受任何限制。外國人同樣有資格申請貸款購買房產,但貸款必須是由加拿大專業的金融機構或抵押貸款機構發放。

外國人應與有信譽的房地產經紀人合作。而選定的房地產經紀人應與買方合作,以了解客戶到底在尋找什麼類型的房產,並有能力代表客戶去尋找房源。通常,買方無需支付房地產產經紀人費用,因為房地產賣方或開發商會補償房地產經紀人。不過,在購房過程中,也會產生一些需要買方支付的費用。這些包括但不限於:

  1. 律師費
  2. 房產檢查費
  3. 土地轉讓稅
  4. 其他交易成本

在某些案例中,房地產經紀人要同時代表買方和賣方。在這種情況下,房地產經紀人必須預先向雙方披露這一事實,避免任何利益衝突。當與房地產經紀人合作時,外國客戶必須與其簽署一份買方代表協議,這意味著客戶只與該房地產經紀人合作。外國買家也需要一位加拿大律師的服務,房地產經紀人應該能從他們的專業領域推薦一位好律師。

實際的購房方式可有以下幾種:

1. 國外買家親自來多倫多。這始終是首選方法,這樣買方能夠親自看房和簽署文件。

2. 本次購買可以通過代表外國買家的授權委托方式進行。但授權書應由加拿大律師或當地的加拿大使館、加拿大領事館來安排。

3. 購買也可通過使用各種紙張和電子的組合方法直接進行,包括傳真、快遞、電話、Skype和FaceTime,這樣買方不必親自來加拿大簽署文件。

總的來說,外國買家在多倫多置業的實際過程遵循以下步驟:

1. 國外買家找一個好信譽的房地產經紀人合作。

2. 買方與房地產經紀人討論想購房的一種或幾種房產類型。

3. 然後,房地產經紀人搜索符合買方要求的房產類型。

4. 一旦買方滿意房地產經紀人鎖定的房產,買方和房地產經紀人可以進一步簽下書面買方代理協議,明確該房地產經紀人專門為買方服務及買方有意購買的房產類型。

5. 買方房地產經紀人提出了一個價格範圍建議,由買方決定報價呈現給賣方。

6. 接著,買方房地產經紀人將所有必須的信息收集起來整理到報價中,並提交給賣方的房地產經紀人。

7. 買方房地產經紀人與各位賣家及他們的房地產經紀人談判,商定賣方能夠接受的價格和條件/條款。

8. 一旦條款達成一致,雙方均已簽署最終報價,買方房地產經紀人則將所有與交易相關的文件轉發給買房代表律師,賣方經紀人則將所有與交易相關的文件轉發給賣房代表律師。買方律師與賣方律師合作,檢查房產所有權,剩余問題都解決後,就到市政當局進行交易登記。

9. 雙方律師就所有銷售條款達成一致後,完成注冊和關閉交易。最後,買方獲得房產所有權和鑰匙。

必須指出的是,在大多數加拿大房產交易中,買方通常需要兩場、在某些情況下甚至三場的房屋檢驗。第一次在報價後進行,檢查房產是否有需要解決的問題。如有,應該有協議規定賣方會解決問題。某些問題必須在房產出售前解決,否則貸款人(如有)不會為交易提供貸款,房產保險公司也不會為房產提供保險。接下來的檢查發生在問題解決後,交易關閉前。通常,買方在報價時需支付至少相當於購房款10%的押金給賣方,以向賣方表明買方誠意。

 

Amin Purshottam專欄全集:

Amin Purshottam引領你明智投資多倫多房產

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聖基茨移民新政解讀:投資者早入手佔優勢

聖基茨尼維斯投資入籍計劃簡介

聖基茨和尼維斯聯邦於1984年設立投資入籍計劃(Citizenship By Investment),是世界上同類項目中建立時間最久的項目。聖基茨和尼維斯政府設立這個計劃,旨在通過這種項目,吸引高品質的投資者為本國帶來更大的投資、發展本國家的經濟,則這些投資者將會獲得機會申請公民身份和護照。按照當前規定,根據投資移民項目獲得公民身份的資格,政府需要:投資在指定的房地產,投資金額不低於40萬美金。或捐獻25萬美金到45萬美金的數額(金額取決於申請中所包含的家庭成員的數量)給糖業多元化基金(一個公共慈善機構)(SIDF捐獻選項)。

投資移民計劃將越趨改革變好,投資者現期可及時入手提早投資

隨著今年聖基茨國家新總理哈裡斯上任後,聖基茨新政府對各國外交關系表示高度重視,更積極與各國(美國、加拿大、英國等國家)出席國際高峰會議,希望通過深度維護和提交外交關系,助就該國家的護照免簽國家量有所增幅,項目價值和潛力更高。

優勢一、聖基茨新政府外交能力強,投資入籍計劃項目含金量更高

在2015年07日30日,由聖基茨政府和移民局主辦了“聖基茨首屆投資移民咨詢大會”,現場更邀請了相關政府部門、IPSA國際管理公司等參會,共同探討聖基茨投資入籍計劃。聖基茨新政府高度重視投資入籍計劃,並通過各界征集意見來擬定和進步實施各項改革和方案,力求讓項目各項政策和申請流程、批核規章更加完善及優化。而新政府以主動積極的態度與各個國家進行相關會議,高效率的維護和提升各國與本國之前的外交關系,實現免簽國協議。可見新政府外交能力能夠在未來可讓護照免簽國家增加(目前已有132個國家和地區與聖基茨國家實現免簽和落地簽協議),即護照含金量變高。

聖基茨首屆投資移民咨詢大會現場圖

優勢二、投資入籍政策受ISPA國際管理公司重視,投資保障受保護

因得到了ISPA國際管理公司的重視和認可,新政府更采納了IPSA國際管理公司提出的20項針對投資入籍計劃的建議。更大化的保護和提升了投資者(國家公民)的各項權益,其中更包括未來將會由政府、移民局、財政服務監管委員會每年將會定期審核相關獲批資格的投資移民服務地產商。通過監管和審查服務商,以保證投資者合法權益和財產保障。聖基茨國家投資入籍計劃,現期是中國投資者大熱門關注點。而隨著該投資移民計劃的在推行,這也將會吸引更多的投資者會選擇聖基茨尼維斯。未來投資價值可見。提前入手投資,坐等房產項目升值,盡享聖基茨國籍公民待遇和更多投資移民優勢。

聖基茨尼維斯聯邦國家投資移民優勢

投資者在通過投資入籍計劃取得公民身份後,投資者(即作為申請人)及其家人享有全面公民待遇。作為聖基茨和尼維斯聯邦公民,申請人及其家人將獲發聯邦護照,享受超過132個國家和地區免簽證和落地簽待遇,當中包括歐盟國家、申根國家、如瑞士、法國、德國、意大利、挪威、瑞典、芬蘭、丹麥、奧地利等;英聯邦國家和中國香港,如英國、新加坡、愛爾蘭等歐盟國家。

聖基茨和尼維斯聯邦公民可於該國及加勒比共同體成員國內居住,無時間限制。而且,聯邦公民無稅務負擔,即使居住在聖基茨和尼維斯境內,亦無直接稅賦。

作為英聯邦成員國居民,子女教育可享有更優質待遇。例如,小孩可以免學生簽證而直接在英國入學。畢業後,可在英國工作兩年而無需申請工作簽證。

【聖基茨和尼維斯聯邦投資入籍者權益】

  1. 申請人及其所有符合資格的家庭成員可終身享有公民身份;
  2. 允許擁有雙重國籍,不要求申請人告知原本國籍,且不要求申請人在聖基茨和尼維斯定居;
  3. 申請人及所有符合資格的家庭成員可獲得永久居民及工作的權利;
  4. 在聖基茨和尼維斯境內享有完全居住及工作的權利;
  5. 聖基茨和尼維斯不對公民在國外的收入,資本增值,受贈,財產及遺產等征稅。

 

綜合分析

因應現期各國移民政策瞬息萬變,逐漸收緊移民政策及提高申請門檻,令更多的中國投資者對美國及其他國家的移民項目感到困惑及無從下手。在對於眾多移民項目的選擇下,建議投資者謹慎了解意向移民國家的相關移民政策和投資額度要求,需根據自身需求(包括自身的移民目的、投資額度、護照國家免簽量)等多方面進行考慮,選擇最適合自己及家庭的合資格移民項目和專業的移民服務商。投資項目多,投資者應進行深度比較和市場考慮再進行投資入手。

 

Elmo Woo專欄全集

免稅天堂聖基茨尼維斯 國人投資新熱點

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泰國今起受理申請 國有住宅銀行百億房貸

泰國世界日報報導,回應政府刺激國內房地產市場政策,國有住宅銀行上週敲定,從19日起受理民眾申請上述房貸計劃。但商業銀行認為,政府刺激樓市措施力度不足以推動國家經濟出現較大增長。泰國工業聯合會認為,政府刺激樓市措施會提升民眾購買,但家庭債務高企仍是制約因素。

泰國今起受理申請 國有住宅銀行百億房貸

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國有住宅銀行總經理安卡娜表示,回應政府扶持中低收入人群購買住宅單元的政策,將提供100億銖額度房貸,敲定從本月19日受理申請,要在一年內完成辦理按揭手續。估計中低收入人群會有較多人提出房貸申請,約達一萬例。為此,銀行在此計劃發放貸款滿額度後,可以再考量增加房貸額度以滿足民眾需求。

安卡娜表示,國有住宅銀行針對上述樓市扶持政策的房貸計劃制定了具體細節,房貸首年的年利率為3.5%,第2年的年利率為4.25%,第3年起至房貸剩餘年份期間,如有購買住宅福利的客戶,房貸年利率按長期貸款利率(MRR)減1.00%計息,普通客戶的房貸年利率為長期貸款利率減0.75%計息。目前銀行的長期貸款年利率為6.75%。而適用本計劃購買的住宅可以首個住宅單元也可以購買二手住宅單元,在單人抵押資產價值不足情況下還可以進行聯名房貸。

安卡娜還表示,國有住宅銀行將採取較為寬鬆的審查政策,將供款與收入比率(DSR)規定從現時的33%,最高可放寬為50%,這樣每月淨收入3萬銖的客戶,最高的房貸額度可達300萬銖。正常情況下,每月淨收入3萬銖的情況,最高房貸授信額度為180萬,而採取放寬授信審查標準後,最高可達300萬銖,但客戶每月的供款額將有所增加。相信增加授信額度,可方便中低收入人群有機會購買擁有住宅單元。

她指出,銀行截至2015年9月底止的不良債務(NPL)率為5.4%,低於去年同期5.99%的水準。同時銀行新增貸款餘額累計為1080億銖,全年的貸款總額目標為1490億銖。

軍人銀行(TMB)經濟研究中心高級負責人本乍隆表示,政府扶持房地產市場措施的出台,可認為針對房地產市場有刺激拉動作用要大於針對國家整體經濟增長的拉動,因房地產開發商手中持有未售和待售的公寓單元和居民社區房屋住宅單元數量較多,這樣會讓開發新樓盤和新居住社區的計劃會暫緩實施,以等待社會對房屋購買力有所恢復才會決策實施開發新樓盤。

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