說起房屋養護，很多朋友首先會想起秋冬時節那些重要而繁瑣的工作。的確，秋冬時節的養護工作非常重要。但是夏天的房屋養護也是不可或缺的，而且夏天也比秋冬時節更適合戶外勞作。雖然在多倫多，大家都希望能趁夏天出去玩玩，但對於有意賣房的朋友，我們還是建議大家抽點時間出來做好養護工作。
以下就是一些有關夏日房屋養護，還有設施維修方面的建議。
首先，夏天非常適合維修屋頂。房屋的屋頂應定期檢查，夏天尤其如此。特別是那些已經超過5年的屋頂。如果在最近幾年內，房屋所在地區出現過一些惡劣的天氣，那對屋頂的檢查和維修更是不容忽視。
• 弄清屋頂瓦片的推薦使用時間。相關信息會記錄在檢查保修單上。一般來說，只要過了保修期，那屋頂瓦片就得更換。
• 如果屋頂確實需要更換，那可以考慮將屋頂升級翻新。如果需要翻新的時間快過預期，那麼千萬不要猶豫。
• 如果瓦片要被完全替換，建議在瓦片下面放置一定數量的隔熱材料。
• 經常檢查瓦片是否有松動或損壞，如果其他瓦片狀態良好，可以考慮只替換這些瓦片，而不需要替換整個屋頂。
其次是維修車庫。除了維修外，還得做許多類似清潔、整理之類的工作，甚至還可以給車庫安排一些新的用途。
• 夏季伊始，就要開始打掃車庫了。
• 如果需要的話，在地板上塗一層新的密封劑。
• 考慮一下牆壁或地板是否可以刷上一層新漆。
• 與其清空車庫，不如把它看作一個創造性的存儲區域。
• 在整理車庫時，可以添加一些貨架，或者規劃一些儲物空間。
• 在添加夾子之後，車庫裡還能放置冰箱之類的電器。
• 把自行車掛在架子或掛鉤上，這樣可以延長自行車輪胎的使用壽命。
車庫的自動門如有半開半關、關閉後再開，或發出刺耳噪音之類的問題，可同時維修。
• 車庫門每年都需要上油。這件事房主自己就可以完成，不用另外請人。
• 對於那些不能正常開關的門，一定要及時檢修。
• 庫門彈簧也是有使用壽命的。使用壽命將盡時，要及時更換。
• 屋主不要試圖去維修彈簧；更換彈簧維修庫門之類的工作一定要雇佣專業人士。
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然後是房屋護牆板。針對不同的護牆板需要進行不同的養護。
• 無論哪種類型，所有護牆板都需要每年清洗一次。大多數類型的塑料都可以用強力清洗機清洗，但是薄的乙烯基塑料需要用專門設計的清洗液衝洗。
• 檢查壁板，看看有無損壞。如果損壞，就要及時修復。
• 如果壁板是天然木材或油漆過的木材，首先考慮重新粉刷。
• 如今市場上有許多新型側壁板。如果你的護牆板年久失修，或者在過去的幾年裡，護牆板的維護費用很高，可以考慮整體更換。
再然後是加固和裝飾庭院外的柵欄。這不僅是為了美觀，更是為了安全。
• 開始檢查柵欄，看是否需要加固。
• 檢查門閂並確保它們狀態良好。如果無法修復或門閂太舊，立刻更換。
• 檢查一下大門開閉是否正常。門，連同鎖系統，可能需要更換。
門窗也必須經得起天氣的考驗，還要能經受大量的磨損。
• 夏天適宜戶外工作，而且油漆干得也比較快，所以是重新粉刷木質門窗和窗欞的理想時間。
• 考慮用一些環保建材替代原來的門窗，這樣不僅有利於環保，還可以節約成本，在需要夏天制冷和冬天保暖時也能節約能源。
另外還要檢查空調。這件事最好在夏天一開始時就能完成。
• 即便剛入夏時氣溫可能不高，檢查空調的工作也一定要在夏天剛來時就做好。如果到盛夏時節才發現空調壞了，很可能一時間找不到維修人員。
• 維護室外的植物。清除單位周圍兩英尺內的灌木和樹葉，以防阻塞通風系統。
• 確保按照制造商的建議清洗和更換過濾器
此外，夏季是植物旺盛生長的季節，屋主可能會經常使用草坪和花園中的設備。所以對它們也要進行養護。
• 定期磨好割草機刀片；尤其是在盛夏時節。
• 如果割草機的使用年限超過5年，請確在使用前已經檢修過。
• 如有需要，可以考慮添置一些更新式、更高效的設備。
還要在屋子附近走上一圈，注意檢查地基處的裂縫。
• 如有裂縫，立刻用合適的灌漿填補。
• 特別要注意檢查和修復地下室牆壁的裂縫。
定期對車道進行養護，以延長使用壽命。
• 從第一級台階開始，選擇適用於混凝土、瀝青的填料來修補裂縫。
• 在修補完裂縫後，如果車道年份過長，可以用柏油/瀝青重新鋪裝車道。
• 考慮重新設計車道，以配合你的房屋和景觀設計。目前石材和混凝土是兩種最受歡迎的選擇。
最後，夏天時庭院中的用水量會激增。因此確保供水設備的正常運行也是必不可少的一件事。
• 如果室外水龍頭漏水，請及時修理。有時龍頭擰緊關閉後依然會漏水，這時就必須把龍頭換掉。
• 如果有游泳池，那就需要在夏天到來前及時清洗，還要檢查供水和排水設施是否完好。
• 如果使用過室外熱水浴缸，也要注重清洗和保養。
以上這些主要是適合在夏天進行的檢修和養護工作。但其實，夏天也是一個對房屋進行升級改造的好時節。關於這方面的建議，我們會在之後介紹給大家。
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