Category: Finance News

泰国央行计划收紧抵押贷款标准，此举将对商业银行的主要业务造成打击。商业银行纷纷为此做好准备。

对新政策表示担忧的银行中包括国有的政府储蓄银行，泰国的第四大贷款银行。

地方媒体报道称，政府储蓄银行总裁Chatchai Payuhanaveechai表示，泰国央行应该考虑新的贷款政策对房地产行业存在的潜在影响。Chatchai Payuhanaveechai警告称，此举将导致住房市场冷却，进而对住房相关的就业产生连锁影响。

10月4日，央行宣布将实施更为严格的住房首付政策。泰国的住房债台越筑越高，此举旨在解决不良贷款率过高的问题。

新政策规定第二套房产购买者要想获得超过1000万泰铢（约211万元人民币）的贷款，就必须支付至少20%的首付。这一规定意在将贷款价值比率限定在80%的范围内。这一比率越高，贷款方承担的风险就越高。

新政策还规定贷款银行不得出借超过房产价值的预付款。这一规定将在明年1月生效。

泰国央行金融机构政策助理Wajeetip Pongpech表示，“这是一项预防性措施，旨在减少房地产行业的风险，并创造良好的信贷环境，从而鼓励贷款银行适度地向购房者提供贷款。这一政策还将有助于防止住房债务的增加，减少房地产行业过度的款项挪用行为。”

地方贷款银行一面要求央行权衡新政策带来的影响，一面采取行动，为缓冲抵押贷款的减少做准备。抵押贷款业务是泰国银行的主要业务。截至2018年第一季度，抵押贷款占银行业整体贷款数量的17%，占零售贷款的50%。

曼谷银行，泰国最大的私人借贷银行，计划在今年将实现5%的中小企业贷款增长率，比2017的4%有所提高。2017年，曼谷银行的住房贷款增长率从2011年的15%降低至11%。

泰华农民银行计划在小企业贷款业务，特别是旅游、物流、食物加工和建筑业等部门实现4%-6%的贷款增长率，相比去年的4%-5%有所提高。这些部门的贷款增长预计将迎来快速发展，因为政府承诺投资国的重点经济区——东部经济走廊，并以中小企业作为投资重点。

泰京银行，泰国资产规模第二大的银行，将今年的小企业贷款额增长率设定在6%-7%，相比2017年有所提高。2017年，该银行向小企业出借的贷款总额约为2000亿泰铢。三菱日联金融集团主要控股的贷款银行大城银行计划今年实现6%-8%的总贷款增长率，其中超过一半都流向政府大力宣传的泰国4.0经济战略项目和中小企业。

穆迪投资者服务公司在近期的一项分析中指出，如果房价大幅度下跌，抵押贷款政策收紧将对银行产生严重的影响。

泰军人银行经济研究中心（TMB Analytics）负责人Naris Sathapholdeja表示，“央行近期的举动显然是想提醒贷款银行调整其借贷组合。”

住房贷款是泰国银行所有消费者贷款中唯一面临不良贷款数额增加的贷款。今年截至目前为止，不良住房贷款增加到总贷款额的3.4%，导致央行介入处理。亚洲证券的分析师指出，信用卡的不良贷款比例为2.5%，汽车贷款的不良贷款比例仅为1.5%。

穆迪公司的报告显示，尽管经济增长有所放缓，但截至6月底，评估泰国人负债程度的指标之一——家庭杠杆率保持在GDP的77%。穆迪公司指出，过去10年来，曼谷相对较低的利率帮助住房价格实现了49%的增长。同期，公寓价格增加了78%。

泰国曼谷40层高端公寓+空中会所，位于Bangkhunsi路MRT站旁，1卧1卫1车库房型仅售约¥57万。一个月内支付总房款30%作为首付款并签约，六个月内支付总房款的70%作为尾款并交房过户。
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分析人士对新的政策表示欢迎，认为新政策有助于提高泰国银行的贷款标准。

穆迪在一项声明中表示，“新的抵押贷款政策有利于信贷，因为其有助于减少投机购房的行为，并要求银行以具备良好信用记录的借款方为主要服务对象。”

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来源：日经亚洲评论
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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泰国房地产协会（Thai Real Estate Association）表示，曼谷公寓市场持续从海外和非房地产行业获取大量投资，许多日本、中国和韩国的大企业也因受到其令人心动的投资回报吸引而纷纷前来。

协会主席Pornarit Chounchaisit称，这些投资者都是纯粹的投资者，而且都不是以开发商的身份前来泰国，因为他们按项目而非公司进行投资。

“非房地产从业者和新的外国投资者投资曼谷房地产开发领域，表明泰国房地产开发投资可以产生诱人的回报，”他说道。“五年前有很多日本人来泰国置业，现在日本企业跟随着同胞的脚步，也加入了这个行业。”

Pornarit先生表示，现在的盛况只是开始，因为许多来自日本、中国和韩国的大型开发商尚未进入泰国市场，但他们纷纷表达了自己在泰国发展房地产业务的意向。

“那些已经进入泰国房地产市场的投资者基本都是中等规模的企业。大企业还没来，”他说道。“他们将在成千上万莱（注：泰国面积单位，1莱约等于1600平方米）大小的地块上开发，营造新的城区，而不仅仅是建造一栋大楼。明年他们将涉足基础设施开发领域。”

周三，在泰国证券交易所（SET）上市的泰国总统食品公司（Thai President Foods Plc，TFMAMA），即妈妈方便面产品的制造商兼分销商，将与同在泰国证券交易所上市的开发商阿南达地产公司（Ananda Development Plc）开展合作投资项目。

由持有该公司70%股份的泰国总统食品公司的子公司President DVenture计划建立三家合资公司，包括Ideo Mobi Rangnam Co，Ideo Q Sukhumvit 36 Co和Ideo New Rama 9Co开发三个共管公寓。

三个共管公寓开发项目都是去年启动的，目前正在施工。除了以上两家泰国公司，日本开发商三井不动产（Mitsui Fudosan）持有三家合资公司余下股份，三井不动产自2013年起与阿南达合作开发公寓。

泰国总统食品是Saha Pathana InterHolding Plc的子公司，而Saha Pathana Inter-Holding Plc是消费品集团Saha Group的投资部门。

2011年，Saha集团与在泰交所上市的开发商CharnIssara Development Plc合资开发Thew Talay Estate——一个位于七岩（Cha-am），地块面积为50莱（约合8万平方米）的海滨楼盘项目，为该集团所有。到目前为止，开发价值已达到72亿泰铢（约合15.08亿人民币）。

上个月末，九州铁路公司（JR Kyushu）在其网站上发布公告，称该公司与泰国开发商AllInspire Development Plc及日本开发商Hoosiers Holdings Co共同成立了一家合资企业，而后者去年刚与All Inspire成立了一家合资企业。

九州铁路公司在一份报告中表示，由于居民收入，城市居民数量和公共交通线路工程量增加，曼谷的住宅需求有所上升。

去年，九州铁路收购了沙马湖景阿索克曼谷酒店式公寓（Shama Lakeview Asoke Bangkok），这是该公司在海外购买的第一套公寓物业。

泰国Bangkok曼谷房产的Ashton Asoke公寓项目由阿南达地产开发集团（Ananda Development）开发，该公寓位于泰国曼谷市宛他那县空堤区素坤逸路162号。已于2017年完工，包括一幢50层的独立建筑，共783个单元房。
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“与外国投资者建立伙伴关系有助于增强企业实力，”AllInspire Development Plc主席兼独立董事Kesara Manchusree说道。这显示了泰国本土企业对于外资地产的普遍积极态度。

来源：Bangkok Post
责编：Zoe Chan

一项最新调查显示，巴黎市郊已经超越法国首都，成为了全法国房价最高的地区。事实证明，巴黎市郊房价迅速上涨的主要原因之一是…… 英国退欧。

最近发布的LPI-Se Loger房地产晴雨表（LPI-Se Loger property barometer）显示，法国首都巴黎已不再是全国房地产最昂贵的地点。

位于巴黎西郊，夹在巴黎繁华的第16区和第17区以及拉德芳斯（La Defense）商业之间的塞纳河畔讷伊（Neuilly-sur-Seine）已经超越巴黎，成为了全法国房价最高的地区。

从晴雨表上的数据来看，塞纳河畔讷伊已成为法国最富有的城镇，其房产均价现已达到每平方米10344欧元。晴雨表还显示，巴黎公寓的平均价格为每平方米9827欧元。

需要指出的一点是，这是巴黎整体的价格，而巴黎西城和东城之间的房价差异很大。第8区和第16区等几个位于巴黎中西部的城区平均房价比讷伊要高得多。

专家们认为，讷伊房价上涨的部分原因是英国退欧将迫使法国富裕家庭从英国返回法国。

曾经由法国总统尼古拉斯·萨科齐（Nicolas Sarkozy）担任镇长的讷伊镇经济繁荣，而且邻近巴黎拉德芳斯商务区，在归国家庭看来颇具吸引力。当地建有多栋大型公寓楼（还有部分独栋住宅），还设有多片绿地。

它还有另一项优势——巴黎地铁1号线经过这里，把讷伊和巴黎市中心连接到了一起。

然而，除了讷伊之外，还有其他位于巴黎西部上塞纳省（Hauts-de-Seine）的小镇在过去一年里也经历了房价的飙升。

根据LPI-Se Loger晴雨表的统计结果，在法国房价最高的五个地区当中有四个位于上塞纳省——剩下的那一个就是巴黎。

和讷伊一同入围房价最高地区的城镇还有：位于巴黎西北郊的勒瓦卢瓦-佩雷（Leveallois-Perret）（见下文），那里目前的房产均价为每平方米8544欧元，涨幅为12.3%；位于巴黎西郊的波洛格内-比兰科（Boulogne-Billancourt）的平均房价为7890欧元（涨幅达到了3.4%）；还有伊西莱穆利欧（Issy-les-Moulineaux），其房产均价为7308欧元，涨幅为10.8%。

“从伦敦归来的法国人纷纷选择了上塞纳省和伊夫林省。他们已经习惯了价格高达每平方米1.5万欧元上下的伦敦住房市场，所以就算巴黎及其周边地区的房价很高，在伦敦的对比之下也显得比较容易接受了，”房地产分析师Buthaud et Chatry说道。

“他们当中有许多人愿意在标价的基础上多付10万欧元来购买房产。”

由房地产公司 Credit Foncier Immobilier进行的另一项调查也发现了同样的趋势。调查结果显示，法国人因英国退欧重返法国后，人们对高价房产的竞争将变得越来越激烈。

“我们注意到在法国巴黎购买豪宅的人数有所回升（巴黎的豪宅原本几乎都被外国人垄断）。我们把这归因于富裕的法国人民回国引发的连锁反应，但我们无法确定他们回国是因为英国退欧还是因为马克龙效应。”

如果你打算投资购买讷伊镇上那些历史比较悠久，更有名气的豪斯曼式建筑，那你就要接受极高的房价。

在过去的一年里，这些建筑的平均价格上涨了4.9%，而讷伊整体的房产平均价格为74.4万欧元。

由圣詹姆斯（Saint James）、鲁尔（Roulle）和杰特（Jatte）组成的讷伊“金三角”格外抢手，这意味着该区域的房价更高。

这里也是全法国人均收入最高的地方。

尽管到目前为止，英国退欧效应推动的房地产销售额只占总销售额（200多万欧元）的6%至7%，但预计于2019年9月，许多法国家庭将从英国搬回法国为子女开学做准备，所以在未来数月内，英国退欧带来的房地产交易量应该会有所提升。

此外，巴黎依然是全法国房价第二高的地区，其公寓均价高达每平方米9827欧元。

除此之外，专家们表示，围绕巴黎城郊公寓展开的争夺战十分激烈，这使得人们开始在巴黎20个城区以外的地区寻觅房产。

“需求非常强劲，但供应十分有限，”Se Loger的发言人Michel Léchenault在接受法国媒体采访时说道。

他说，巴黎市中心圣路易斯岛（Ile Saint Louis）的一套售价为200万欧元的豪斯曼三卧室公寓（三卧室的公寓比较罕见）还没上市就通过口口相传找到了买家。

由于买家们争相购买巴黎最富裕地区的公寓，当地房地产的价格持续上涨。

“买家的数量不断上升，”巴黎旧法新社公证人Thierry Delesalle说道。

需求已经超过了供给，那些品质上乘的房产更是抢手，“这也许是英国退欧造成的结果，”Delesalle说。

在法国，对于那些说英语的外国人，尤其是英国人和美国人来说，上塞纳县已成为热门的置业地点。

居外精选法国塞纳河畔讷伊（Neuilly-sur-Seine）房源

1. Collège et Lycée Pasteur

位于最高层5楼的2卧3卫公寓，105平方米，设有双人起居室、享有一览无余的景致的朝南阳台、朝南的卧室、通往花园的卧室、卫浴和大量存储空间。
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2. Saint-James

114,66平方米的3卧2卫复式公寓，带有130平方米的花园。 完美的佈局设有入口，宽敞的起居室、通往露台的休息室、设备齐全的独立厨房和浴室。
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3. Sablons

240平方米4 卧6卫的大宅坐落在一条私人安全的道路上，带有51平方米树木繁茂的花园。 楼高4层。主楼层设有入口、用餐室、带壁炉的起居室、面向花园的家庭影院、带中央岛屿的开放式厨房、更衣室和卫生间。
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来源：thelocal.fr
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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一年多来，面临海湾邻国的抵制，卡塔尔推出了一系列举措旨在发展本国经济。其中就包括如今的新举措——允许外国人购买卡塔尔房产。

卡塔尔通讯社报道称，10月30日，卡塔尔的埃米尔（国王）塔米姆·本·哈马德·阿勒萨尼（Tamim bin Hamad Al Thani）发布新法律，同意外国人在卡塔尔政府指定的地区购买房产。

卡塔尔是全球液体天然气的最大出口国。2017年6月，沙特阿拉伯、阿联酋、巴林和埃及对卡塔尔实施禁运制裁。卡塔尔以其雄厚的经济实力缓解了制裁带来的影响，国家经济不断增长，股票市场恢复盈利，其为2022年世界杯投建的价值2000亿美元的基础设施升级项目也并没有因制裁而中断。

但恢复的迹象并没有体现在房地产和旅游行业。

第二季度，房地产价格达到4年来的最低记录。第三季度，房地产价格上升了4%，自2016年以来，卡塔尔房价降低了20%。

房价暴跌

自2016年以来，卡塔尔房价降低了20%

除了向外国人开放房地产市场外，卡塔尔还允许外国人享有对卡塔尔公司100%的所有权，放宽签证要求并为外国居民提供永久的居住权。海湾地区其他依赖石油和天然气的国家也出台了类似的政策，旨在摆脱经济对能源出口的过分依赖。

随着石油价格从近四年前开始下降以来，波斯湾地区的房地产价格就也随之降低。今年，阿联酋降低对企业收费，放宽签证要求，并提供刺激政策以促进经济发展。尽管政策对房地产开发商起到了一定振奋作用，但房价仍然有减无增。

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原文：彭博
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高端房产经纪公司Luxhabitat的最新数据显示，2018年第二季度，迪拜住宅房产市场交易趋于稳定，总交易额达121亿迪拉姆（约225.5亿元人民币）。第一季度该数据为144亿迪拉姆（约268.4亿元人民币）。

Luxhabitat数据显示，第二季度，迪拜售出了超过1400幢别墅和6652栋公寓。

此外，Luxhabitat的报告发现，迪拜第二季度推出了若干期房项目，期房市场趋于稳定。相比第一季度，第二季度的期房交易额下降了将近28%。截至2018年底，预计建成8万所新房。

毛租金收益率最好的高端住宅区

数据显示，第二季度高端住宅市场销售总额达35亿迪拉姆，其中第二住宅的销售额是期房销售额的两倍。

Mirabella住宅开发项目分为5栋低层建筑，位于朱美拉村的战略位置。这是一个家庭友好型开发项目，旨在提供社区感，并提供2,000多个宽敞的别墅和联排别墅以及一系列特殊的设施和服务。房子漂亮的布局包括三间卧室，一个家庭房、客厅、体面的厨房和女仆房。 
居外物业编号：40301134 点击查看房源信息

被Luxhabitat评为高端住宅区的地区中，交易额居高的是商业湾（Business Bay），达到23亿迪拉姆，穆罕默德本拉希德城（Mohammed bin Rashid City）位居其后，达19亿迪拉姆，迪拜滨海区排名第三，达12亿迪拉姆。

豪宅出租需求攀升

Luxhabitat租赁部门总监瑞恩·卡斯帕（Ryan Kasper）表示，尽管迪拜整体租金价格持续下降，但“豪宅的出租需求出现显著上升。”

卡斯帕指出，“这一趋势促使房主们对其房产进行改装升级，以应对近期市场上出现的现代全新开发项目带来的竞争。今年截至目前为止，迪拜再次证明了其是世界上最活跃、最多样化的租房市场之一。”

别墅交易前五名

卡斯帕表示，“展望未来，随着市场不断调整，逐渐成熟，预计租金将趋于稳定。这对所有人来说都是一个好消息。”

朱美拉棕榈岛上全新定制的Fronds招牌豪华别墅。这栋别墅占地15,662平方英尺，楼高3层，设有5间带连接浴室的卧室丶标准游泳池丶健身房、电影院、沙龙和多个露台。
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Luxhabitat的报告指出，迪拜租金收益最高的地区分别是朱美拉村（7.96%）、朱美拉湖塔区（7.52%）、Emirates Living社区（7.15%）、迪拜国际金融中心（6.22%）以及迪拜滨海区（6%）。

公寓交易前五名

这间独特而豪华的四卧室公寓享有歌剧院、哈利法塔（Burj Khalifa）和美妙的喷泉表演的壮丽景致，位于市中心的中心地带。 IL Prio塔楼共有70层楼，将包括健身房、游泳池、停车位，由Emaar开发，预计在2020年完工。
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来源：Arabian Business
翻译：LPS
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欧洲商业地产以非常积极的势头迈入2018年。

2017年欧元区经济发展高于预期，国际货币基金组织（IMF）预测GDP年增长约为2.1%，是近10年来的最高值。虽然2018年欧元区经济增长速度或稍有减缓，但仍预计GDP可接近2.0%。

在充满政治不确定性的大背景下，欧洲经济强势复苏，2017年法国和德国的大选均极具戏剧性。德国9月举行大选至今尚未正式形成新政府，且1月份的联合谈判失败，或将重新举行大选。2018年欧洲政治议程还包括3月份的意大利大选和9月份的瑞典大选。同时，加泰罗尼亚独立运动迫近，由此导致的巴塞罗那房地产市场不确定性可能会造成投资者和业主转向马德里等地，以寻求更安全的市场环境。

在经济保持增长的前提下，欧洲央行认为到2019年以前都应保持极低的现行利率。2018年政府债券收益或略微上涨，房产收益则更为可观。欧洲高端房产市场收益率较低，但到2018年底可能得以恢复稳定增长。若2019年开始加息，高端房产收益也将上涨。

2017年的初步数据表明，欧洲该年商业地产投资额将击败2016年2160亿欧元的总投资额，但仍远低于2015年时的2500万峰值。莱坊国际（Knight Frank）预计2018年交易额与2017年相当。房地产依旧占据资本大头，越来越普遍的大型交易平台和各类投资组合也将极大推动房产投资交易额增长。

投资机会

· 租金上涨热点：随着房地产周期变化，投资者更希望看到租金上涨而不是收益持续被压缩。包括目前租金上涨较为平缓的市场在内，荷兰阿姆斯特丹和马德里潜力最大。相比之下德国市场业主需求较大，再加上供应和开发受限，在租金方面更占优势，柏林和慕尼黑的租金增长尤为强劲。

· 灵活的办公场所：灵活办公空间和联合办公已经成为一种趋势。科技发展、个体经营扩大和劳动力增加带来的需求迫使人们开始重新定义传统的写字楼。全欧洲市场都加大了对灵活办公空间的需求，伦敦、柏林和巴黎尤甚。欧洲的写字楼市场将进一步扩张，并不断开发新型写字楼以满足多种需要。

· 城市物流中心：受到电商蓬勃发展的影响，欧洲物流行业收益较高，具有极大的投资吸引力。网络零售改变了市场需求结构，尤其是基于近距离配送需求而大量增加的城市物流中心发展快速。结合目前城市物流地产稀少的现状，投资者和开发商都对该市场趋之若鹜。

来源：英中时报

排版：Shelly Du

责编：HY