Finance News – Page 78

本貫哪裏？家住何處？在韓國也逃不掉的地域歧視鏈 | 韓國

地域歧視是“社會刻板印象”的壹種體現，雖然不利於建設公平，有損團結，但是它確實存在著…去韓國買房也不能不考慮的歧視鏈了，以為離開中國妳就“逃出”了蘇北、下只角與河南了麽？

韓國電影《危險的婚禮》講述了慶尚道和全羅道這兩個南方大道（相當於中國的省）之間的恩怨情仇。雖然在現實生活中兩個道的差異和隔絕並沒有這麽明顯，來自兩道的戀人走在壹起，還會是家長們心頭解不開的結。甚至就算是在首爾出生長大的年輕人也可能會有壹對各地來的父母。而相親時，父母之間還是很介意子女對象的家族源頭——“全羅道來的，能否在首爾買得起房”“壹口全羅腔”。

韓國的江南、嶺南和湖南的恩恩怨怨

江南指的是首爾市（原稱漢城）漢江以南、銅雀大路以東的三個區(瑞草區、江南區、松坡區)。就是紅極壹時的韓國神曲《江南Style》的“江南”。

因位於蟾津湖以南，所以全羅道（包括全羅南道，全羅北道和光州市）被稱作湖南地區，東南地區的慶尚道位於太白山嶺的南面（包括慶尚南、北道和釜山、大邱、蔚山三市）又稱作嶺南。

這些與中國重名的地域名稱也與中國同名的地域有著相同的宿命。自古以來，江南與嶺南富庶而湖南貧窮。從去年紅極壹時的韓國電影《出租車司機》的取景中不難看出富庶如韓國，80年代從首爾到光州景觀從大都市到鄉野小鎮，如同從上海的靜安與盧灣到奉賢與南匯。這也不能全怪湖南地區。

經濟上的地域分化讓政治上的地域主義非常嚴重，最突出的表現就是湖南地區（西南部的全羅南道和全羅北道）和嶺南地區（東南部的慶尚南道和慶尚北道）的對立。

韓國湖南人與嶺南人不和，可以追溯到統壹新羅時代，百濟人（即今天的湖南壹帶）成為新羅臣民。在高麗王朝時候，亦規定全羅道人不得為官。朝鮮王朝隨著鄭汝立之亂，他所出身的整個湖南地區讀書人都被累及。

用人上的歧視被延續到軍政府時期和民主化後的政黨政治。出生於嶺南地區的樸正熙在當政時期無論在用人還是公共財政的使用上，都對湖南地區不加掩飾的歧視，光州事件的起義與鎮壓只是壹個引爆點。地域主義泛濫的後果是，候選人家鄉的民眾往往是其最堅定、最無條件的支持者，而無論候選人的政綱多麽誘人，對立地區的民眾還是不會投票支持他。無論候選人多麽爛，也不會失去本地區的支持。

即使民主化之後，多數總統來自較富裕的嶺南，只有盧武鉉來自湖南。而文在寅作為盧武鉉的衣缽繼承人，能夠得到湖南支持，但文宣工作從來不會提到他是嶺南人，而是突出“他出生於朝鮮難民家庭，沒有狹隘的地域觀，身份認同屬於整個朝鮮半島，自幼貧寒，奮發努力，壹步壹個腳印，做人正直，為了民主抗爭做過牢，參加過特戰隊，當過民權律師，為韓國民主化奮戰”。

國會議員選舉與總統選舉時最為突出，嶺南民眾傾向於支持保守派陣營，而湖南民眾則傾向於支持自由派陣營，而首都首爾地區則是競爭白熱化地區。

作者：AC

責編：Shelly Du

（感謝韓國駐華外交人員李先生不避家醜的分享）

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

中国购房者涌至金边的豪宅泡沫越吹越大 | 柬埔寨

30岁的郭奇瑞（音译，GUO Qirui）表示，他经历了孤独的旅程，才从家乡来到他在柬埔寨首都金边租住的豪华公寓。这位中国零售市场主任已经在金边住了将近5年时间了。

郭先生现在住在钻石岛（Koh Pich）。目前，岛上住宅区的5大公寓项目或是在建当中或是已经完工。销售代理人和住户称，大部分住宅都卖给了目前尚未入住的中国人。

郭先生向路透社表示，“完工的公寓中一半都已经卖出去了，但到了晚上，房子仍是黑压压的一片，没有一盏灯是亮着的。”

金边钻石岛（也被称为Koh Pich）的一个建筑工地。岛上住宅区有5个公寓项目在建当中或是已经完工。

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中国购房者对金边高端房产的投资热潮引发了顾虑，人们担心这将进一步哄抬对大多数柬埔寨人而言本就难以负担的房地产市场。这一投资热潮与中国大城市房地产面临的快速增长趋势趋同。

莱坊房地产咨询公司在柬埔寨的负责人罗斯·韦伯（Ross Wheble）表示，截至今年年底，柬埔寨将建成22,828套豪华公寓，相比目前的8,942套增加超过一倍。

他补充道，其中有些公寓售价达到3,500美元（22,420元人民币）/每平方米。截至2020年，公寓的数量将攀升到3万套。很快，大部分的公寓将无法租出去，或难以找到承担得起售价的当地买家。

郭先生指出，“高端房地产市场已经出现了供过于求的现象。每个人都在担心房地产市场是否能持续繁荣。中国投资者买下这些公寓，但他们真的会入住吗？”

柬埔寨和中国的友好政治关系以及中国“一带一路”倡议的支持为柬埔寨吸引了大量的中国投资，推动了房地产和一系列新酒店和娱乐场所的建设，在西哈努克（Sihanoukville）等城市尤其如是。

世邦魏理仕房地产服务公司在柬埔寨的副主任詹姆斯·霍奇（James Hodge）表示，约4年前，金边公寓类房产的市场缺口和宽松的房产相关法律吸引了来自韩国、中国台湾和新加坡的开发商，促使其进军金边的公寓市场。他还补充道，5年前，金边只有1,500栋公寓住房。

霍奇以及其他房地产高管人员表示，2016年习近平主席访问柬埔寨，与柬埔寨达成了一系列双边协议，旨在加强两国关系。约从那时起，中国购房者开始涌入柬埔寨。

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在金边较为活跃的中国开发商包括广州粤泰集团和王子房地产（Prince Real Estate），其开发项目下共有超过1,000套公寓，规模超过其他国家的开发商。地产经纪人称，佳源国际集团和广州富力地产也在金边购有土地。后者的开发项目预计将建有约5,000套公寓。

霍奇表示，“整体而言，中国买家显然最为活跃。”

开发商纷纷转向中国购房者市场。路透社访问了金边的5处售楼中心（包括新加坡和韩国开发商的售楼中心），发现它们都雇佣了会说普通话的销售代理人。

销售代理人表示，许多购房者通过参加房产中介和开发商组织的购房旅游团来到这里，更有甚者，比如一位名叫江哲明（音译，Jiang Zheming）的北京人，虽然从没来过柬埔寨，但上个月就在这买了一套公寓。

47岁的工程师江先生表示，因为柬埔寨可以使用美元所以他才来此投资，他认为美元比人民币稳定，此外中国台湾开发商承诺他在金边市中心买下的80平方米的公寓每年能够带来6%的租金收益。

另一位让我们称其为亚力克斯（Alex）的中国购房者透露，他在金边市中心的一座公寓楼中的购买了不止12层的100多套公寓。他表示他不担心是否能将这些公寓租出去。他认为这些公寓与北京或上海商业区的公寓不相上下。

他说道，习近平的“一带一路”倡议是促使其做出购买决定的关键所在。金边是该倡议的起点，因此这里的开发项目才会如此繁荣。

佳源国际集团宣布其5月在金边投资了3,560万美元（2.28亿元人民币），称该项目是其在“一带一路”倡议领导下，拓展东南亚市场的优质开发项目的一部分。

广州富力地产在一份邮件中表示，金边的开发项目代表了其进军金边市场的目标，并称将面向当地和海外买家销售房产。

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但金边的部分居民，包括钻石岛的租户郭先生在内，对此表示怀疑。

房产的转售需求可能并不强烈，因为只有少数人能够支付得起租金为1,000美元（6,406元人民币）/月的1卧公寓。莱坊公司数据显示，大多数金边当地人的平均家庭月收入为600-700美元（3,843-4,484元人民币），因此难以承担高昂的租金。

世邦魏理仕和莱坊公司表示，已经有迹象表明市场日趋疲软。新开发项目的投建频率下降，同时，房东也放低了租金价格。

柬埔寨房地产中介世纪21湄公河区的总裁克雷克·索尼姆（Chrek Soknim）表示，他认为房地产市场发展速度的减缓对当地人而言并非坏事，因为这些公寓的房主几乎都是中国人。

“房产卖不出去是他们的问题。”

来源：The Business Times
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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亚洲面临人口老龄化危机高力国际：开发商重视创新型养老地产模式

亚洲部分国家不仅人口预期寿命在不断延长，而且出生率也不断创下历史新低，这使得整个亚洲正面临着人口老龄化危机。高力国际近日发布的《2018年养老地产展望》报告，亚洲的老年人口（65岁及以上）到2050年将增加近三倍，达9.45亿；其中75岁及以上的人口数量将从1.37亿激增至4.37亿。预计到2050年，日本老年人的人口比例将达到惊人的36.4％，而韩国（35.3％）、中国香港（33.9％）、新加坡（33.6％）及泰国（29％）则紧随其后。 根据中国老龄办的统计，预计到2050年，60岁以上的老年人口将达到4.87亿人，占总人口数高达34.9%。

报告阐明了亚洲人口结构变化的重要趋势，并结合全球成功案例讨论了或适用于亚洲地区的养老地产创新模式。亚洲养老地产主要有四种类型：健康活跃老年人的养老社区，居家护理型养老地产，辅助起居型养老机构，专业医护型养老机构。

借鉴全球创新模式

从全球范围来看，在美国广受欢迎的持续照料退休社区（Continuing care retirement communities）或同样适用于亚洲地区。作为一种综合型地产模式，CCRC配备了休闲设施、社交场所、医疗机构和护理设施，为社区中的老年人提供全套的照料服务，使他们的生活极为便利。此外，社区中的老年人可以选择独立生活或辅助起居，使其没有后顾之忧。美国CCRC的营收主要来自于入门费及每月收取的服务费。

高力国际亚洲区估价及咨询服务董事总经理David Faulkner表示：“对于老年人及其家人和开发商三方而言，最富创新性和吸引力的融资模式或许是这样的晚年无忧计划——参与计划的老年人缴纳较高的入门费，但其本人或继承者后期可获得很大比例的退款，某些情况下退款比例可高达90%。”

子女赡养年迈的父母依旧是亚洲社会的传统；在一些亚洲国家雇佣保姆也非常普遍，这也使得市场对于辅助起居型养老机构的需求不高。然而，这些社会传统可能会因为越来越多子女的离乡工作而改变，因此可以预计社会对养老地产的需求会不断攀升。

David Faulkner补充道：“政府和开发商必须把重点放在扩大中产阶层养老住房的选择范围——这是在亚洲大部分地区快速扩张的细分市场。在房地产价格飙升的市场中，这一细分市场虽可能无法获得足够的政府补贴或养老护理的公共设备，但可通过更优质的私人服务来提升价格。亚洲的社会虽然呈现老龄化趋势，但同时也变得更加富裕。随着中产阶级养老住房需求的激增，政府与地产开发商应相互配合并有针对性地调整发展规划。”

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L’Atrium酒店位置：Gonfaron村中心，距离大海和圣特罗佩（Saint Tropez）湾30公里

位于大普罗旺斯地区贡法龙（Gonfaron）的L’Atrium就是一栋专为养老人士设计的酒店式公寓，共有87个房间，并配备图书馆、游泳池、餐厅等公共设施。这样的设计使所有住户既能够在“住在一起”，又享有独立的生活空间。

2,700多平方米的建筑面积也为老人们提供了充足了活动空间——可以去露台花园俯瞰Massif des Maures平原和阿尔卑斯山脉的美景；可以在280平方米的餐厅里享用美食；可以去顶楼的泳池里畅快游泳。当然，老人们也可以在酒店里接待他们的客人，或乘坐酒店巴士去普罗旺斯的市场、博物馆游玩，短途旅行。

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来源：大公网
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中國香港今年首5個月房地產銷售額超3千億港元打破21年來最高紀錄

中國香港房地產中介公司美聯物業（Midland Realty）表示，盡管今年剛過去五個月，由於人們在香港瘋狂購買住宅、辦公樓和停車場等物業，該城市的物業銷售總額已經上漲至3,002億港幣（約2,452億人民幣），達到21年來的最高水平。

美聯物業指出，香港住宅物業銷售額達2,370億港元，而非住宅物業銷售額達604億港元

延伸閱讀：香港10大著名豪宅區妳知多少？

1997年，中國香港前五個月的房產銷售額達到港幣4,021億元，打破了之前維持的最高紀錄。然而，根據分析師的預測，由於當地房價飛漲，香港的房地產交易總值將於2018年創下新紀錄。

中國香港二手房的價格已連續上漲了兩年，創下歷史新高，而大多數新建成的樓盤通常在開售當天的前幾個小時內就會被搶購壹空。

“總成交額之所以激增是因為二手房的價格處於較高水平，而且銷量也大幅增長了，”美聯物業房地產數據與研究中心高級經理張蓓蕾說道。

上周三，美聯物業表示，中國香港住宅物業（包括二手房和新房）的銷售總額為2,370億港元，占全部物業的79%，而非住宅物業的銷售總額為604億港元。

張蓓蕾表示，截至5月21日，二手房的交易總額已經上漲了20.5%，達到1,592億港元。

在此期間，二手住宅的平均價格為770萬港元（約629萬人民幣），相比2017年全年的平均價694萬港元了上漲11%。

位於鲗魚湧的太古城是房產交易最為活躍的住宅區。在今年1月至5月期間，這裏共達成了148筆房屋交易，總計交易額為18.7億港幣。

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新房的平均售價為1,450萬港元（約1,185萬人民幣），相比2017年的平均價1,297萬港元上漲了12%。

交銀國際控股有限公司（BOCOM International）的房地產分析師劉雅瀚說：“房價已經攀升到了很高的水平。人們普遍認為今年下半年利率會上升，因此房地產行業可能會面臨更大的風險。”

盡管二手房市場的按揭貸款即將收緊，購房者依然保持著積極的購房意願。

劉雅瀚說：“在過去的壹個月裏，購房者表現得更加積極主動，而且願意接受更高的價格。這可能與股票市場上的波動性交易有關。股票市場的不確定性可能會促使更多投資者把資金轉移到房地產上。”

張蓓蕾表示，截至今年5月21日，主要住宅板塊的總支出同比下降了27.6%，現為778億港元。“總支出下降的原因是開發商推出的新項目變少了。他們將在今年下半年通過加快銷售速度來彌補銷售收入的缺口，”她說道。

張蓓蕾預計今年會有1.8萬到2萬套新公寓上市。

她還補充說，到目前為止統計的總交易額沒有考慮中環中心（The Center）壹筆金額為402億港幣的交易，因為這筆交易尚未在土地註冊處（Land Registry）完成登記。

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原文來源：南華早報
翻譯：LPS
排版 & 責編：Zoe Chan

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新馬高鐵取消，新加坡裕廊地區房價將會在短期受到影響 | 居外專欄

隨著之前被新馬雙方政府吹捧為“游戲規則改變者”的高鐵項目被取消，專家們認為新加坡裕廊 (Jurong) 地區接下來的房價走勢可能不會如房產投資者預期的那麼迅猛。不過他們仍然相信，該地區的綜合發展，如裕廊湖區域 (Jurong Lake District) 的規劃，將有助於長期的房市需求與價格上漲。

就在5月28日，馬來西亞新總理馬哈蒂爾·穆罕默德(Mahathir Mohamad)宣布，他希望放棄這個價值數十億美元的鐵路項目，以此作為減少國家債務的措施之一，令新加坡的房地產所有者、投資者和開發商措手不及。相關閱讀：【馬來西亞確定終止新隆高鐵計劃或須賠新8億人民幣】

2013年，新加坡總理李顯龍與時任馬來西亞總理納吉布首次對外確認了新馬高鐵項目，並與2016年正式簽署雙邊協定，原計劃於2018年動工，2026年投入使用。新馬高鐵始於吉隆坡大馬城站，終於新加坡裕廊站，全程350公裡，途徑8各站點，旅行時長約90分鐘。

馬哈蒂爾對英國《金融時報》表示，他們必須削減一些“不必要的項目”，比如高鐵。他指出新馬高鐵將使馬來西亞政府耗資1100億令吉特 (約1772億人民幣)，但卻很難“賺到一分錢”。新加坡交通部在回應媒體詢問時表示，他們還在等待官方的確認。

盡管如此，專家們表示馬來西亞對高鐵項目的突然轉向對新馬之間的交通基礎設施的影響其實並沒有那麼大。他們認為，雖然高鐵在提供更快、更可靠的旅行體驗方面有著額外優勢，但目前對於普通通勤者來說，已經有許多往返於新加坡與吉隆坡的選擇。

不過，經濟學家表示，這一項目的取消將使得兩國企業失去一些就業機會，因為該項目本來可以促進兩國實現更好的經濟和金融一體化。

馬來亞銀行高級經濟師Chua Hak Bin說：“高鐵項目本將加強兩國的經濟和金融一體化。這將促進新馬兩地工資差距的縮小，並擴大企業的潛在市場。

“這將是一個巨大的挫折，因為降低運輸和聯通成本對於促進貿易和增加人才的雙向流動都是至關重要的。”

在馬哈蒂爾周一發表聲明後，房地產分析師表示，在新加坡裕廊地區的投資可能需要更長的才能回本，那些本來打算買房之後出租給馬來西亞工人和游客的投資者將不得不調整自己的預期。

國際物業顧問公司首席執行官Ku Swee Yong表示：“最近已經在裕廊地區投資房產的人們可能會有所失望，因為現在他們可能需要更長的時間來獲得預期的回報。”

其他投資了小型零售商業地產、並指望依靠馬來西亞前來新加坡一日游的游客來提振生意的，也可能不得不大幅調整之前的銷售預期。”

房地產公司克裡斯·高國際(Chris Koh International)的董事高Chris Koh表示：“許多人在之前預計高鐵將徹底扭轉裕廊地區的局面，因此這一反轉將對房產價格產生一些影響，但可能這種影響只是短期的。”

“房價增速可能沒有預期的那麼快。”

然而，專家表示，高鐵項目的取消對房價和買方興趣的影響可能是短期的，隨著該地區被規劃為新加坡的“第二金融區”，這裡的房市將很快重新煥發活力，需求和價格預計將會回升。

裕廊湖區總體規劃於2008年首次發布，這是新加坡重建局（Urban Redevelopment Authority）在中央商務區以外建立全新就業中心計劃的一部分，目的是讓更多家庭在家門口就可以擁有更多高質量的工作和休閑。新加坡和馬來西亞於2013年正式商定了高鐵項目。

ZACD集團執行董事Nicolas Mak說：“裕廊樓市的健康並不依賴於高鐵站的建設。

“該地區用有自己的景點，如地鐵轉換站，新的裕廊區域地鐵線，提供就業和服務的商店，辦公室和商業園區……所有這些都是在沒有高鐵項目的情況下發生的。”

專家們還認為，該地區已經確定的住宅和商業開發的計劃也不太可能被推翻，因為它們是在高鐵建設計劃之前構思出來的。

分析師表示，總體而言，當地的買家和開發商今後會變得更加保守。

Ku Swee Yong先生表示：“開發商在未來的投標價格中將更加謹慎，不再那麼激進。”

Chris Koh補充說：“如果我是一名開發商，我可能不會再用高速鐵路來作為營銷的賣點，但我會突出裕廊的其他優點，例如裕廊湖區和該地區的其他設施“。

交通專家說，高鐵會將吉隆坡和新加坡之間的旅行時間縮短到90分鐘，這將為通勤者提供更好的出行選擇。然而，雖然他們認為這是一件好事，但沒有高鐵也不會給人們造成明顯的困擾。

新加坡社會科學大學(SUSS)交通經濟學家Walter Theseira表示：“該項目從來不是為了擴大兩國首都之間的旅行能力，而是為了提供比航空和公路更好的旅行選擇。”

“高鐵和裕廊東區之間肯定會有某種程度的融合，但我認為我們的鐵路項目，比如裕廊區域支線，將不會受到影響，因為我們的地鐵的計劃尚未與高鐵項目有關聯。”

SUSS的城市交通專家Park Byung Joo表示，由於人流可能減少，可能必須對從裕廊東終點站運行的列車進行輕微的運營調整。

Park Byung Joo補充說：“總的來說，這是一件好事，但它還沒有發生，所以並沒有真正的損失。”

一些新加坡人對鐵路項目被取消感到沮喪。

24歲的新加坡居民Shayne Ow與一名居住在吉隆坡的馬來西亞人訂婚。她說：“我對項目的取消感到失望，因為如果我和我的未婚夫在春節這樣重要的日子裡返回馬來西亞，可能會更加方便。因為在春節期間交通擁堵，平時四小時的公共汽車可能要花上12個小時。”

然而，另一些人則表示，他們對高鐵項目的報廢並不太在意，因為他們不經常往返於馬來西亞。

25歲的裕廊居民Tan Jie Yong說到：“我不認為這對我有多大的影響，因為我不經常去馬來西亞。”

但其他人，如30歲的Miao Tian，說高鐵將是一個比巴士更方便的旅行選擇。

這位公務員並不太擔心房地產價格的下跌。她補充說：“我買這套公寓的唯一目的是住在裡面，所以我並不在乎價格是否會上漲。”

一些專家還對該項目是否真的已經完全無望表示懷疑。

Theseira說：“據我們所知，在安華在兩年內接管後，該項目可能會重新啟動，我不認為該項目會永久終止。”

他還補充說，從長遠來看，隨著該區域貿易量增長，各國變得更加富裕，對鐵路連接進行升級將是“一個顯而易見的基礎設施項目，如果價格合適，所有的(東盟)國家都會對該項目感興趣”。

Chua Hak Bin對此表示贊同，他補充說：“一旦財政狀況更加健康，馬來西亞可能會重新考慮該項目。”

參考來源：TODAYonline, Channel News Asia
排版：Zoe Chan

居外網海外房產行業分析師Adam Yang專欄全集

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越南房價低廉已成中國買家的新尋寶地

因房價比鄰國新加坡和泰國低，越南正在迅速吸引香港和大陸的投資，並成為熱門的投資目的地。

根據越南房地產商業服務（CBRE）提供的數據，去年中國大陸、中國台灣和中國香港的買家占東南亞地區外國買家總交易量的25％，高於2016年的21％。

在線房產平台居外網的首席執行官羅雪欣（Carrie Law）女士表示，鑒於北京對資本外流的持續控制，越南相對較低的價格對中國買家非常有吸引力。

羅雪欣說，“海外資產有限的買家可以在快速增長的市場上購買房地產，實現投資多元化。即使你在買不起澳大利亞或美國價值500萬人民幣的住房，你也可以用留在海外的錢購買越南一棟70萬元人民幣的房子” 。

她補充道，“2018年第一季度中國買家對越南物業的需求同比增長了300％以上。投資者們對越南的喜好程度仍低於泰國或馬來西亞，但需求在增長” 。

為了充分將需求資本化，高德置地將於本周六在胡志明市推出新的中高端住宅項目De La SOL，在香港銷售，面積為60至100平方米的住宅單位總價為180萬港元（約合147萬人民幣），或每平方英2,800港元。與之相比，新加坡每平方英尺價格為15,000港元，而泰國每平方英尺為6,000港元。

高德置地越南公司首席執行官Chen Lian Pang表示，自2016年高德置地在胡志明市啟動首個項目以來，中國香港買家數量仍居外國買家榜首。他說道，“我們有一些來自新加坡和中國大陸的買家，但並不是很多。過去兩年，我們已經向香港市場出售了至少300套房子”。

De La SOL開發項目預計2020年第四季度完工，是高德置地這家在新加坡上市的公司在越南的第12個項目，其中10個項目在胡志明市，另外2個在河內。越南是該公司僅次於新加坡與中國的第三大核心市場。

該項目位於胡志明市第4區，與香港上環區類似，總值1億7700萬美元，共有三座塔樓，482套住房，到核心商業區（又稱第1區）約10分鐘車程。首付款為購買價格的10％，剩余的90％可分兩年支付，從2019年1月起至2020年最後一個季度。

Chen Lian Pang補充道，“這樣的價格，你在新加坡只能購買公共住房。新加坡的房價已經飽和，我們不確定價格持平將持續多久。泰國[住房市場]供過於求，價格不再便宜。”

中介介紹道，胡志明市市中心高端物業的價格為每平方米3,000美元至6,000美元（約合19,240至38,500人民幣），約為曼谷同等物業7,000至9,000美元每平方米價格的一半，價格不到香港物業的10％。

越南作為東盟成員國，在2015年7月才向外國投資者開放房地產市場，比其他成員國泰國和馬來西亞晚得多。越南允許非當地居民擁有50年租賃期的公寓的法律於2015年生效，開發商可以將每棟大樓的30％的住宅出售給外國人。

Chen在十多年前將胡志明市比作上海浦東地區，當時該地區正在進行包括地鐵系統和機場航站樓在內的一系列基礎設施建設，這些基礎設施的建成有助於提高房價。他說，胡志明市可能會跟隨上海浦東的腳步，房價在未來10年內將上漲4至5倍。

盡管越南銀行的房屋貸款不向外國買家提供，但他們對胡志明物業的興趣只增不減。

在香港金融業工作的Abhinav Maheshwari和他的中國夫人購買了胡志明市87平方米的公寓，支付了200萬港幣。他表示，“我們的購房是為了投資。鑒於社會主義政府的政治穩定，我們認為越南有可能像中國一樣發展”。

他補充道，“從長遠來看，我們也認為這也增加了投資的多元化，不再僅僅持有與美元掛鉤的港元資產。我可能會考慮越南的其他城市，如峴港，我的一些朋友買了別墅”。

近年來越南的房價一直在上漲，這是由該國2009年至2013年的住房大幅回落推動的。去年，越南經濟增長率為6.8％，而直接外國投資迅速增加，導致房價略有上升。

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根據仲量聯行的數據，截至2017年最後一個季度，胡志明市的新房價格年內上漲3.6％，而別墅和聯排別墅上漲13.6％。

越南這樣的發展中市場的回報率很高，風險也可能很高。

居外網的羅雪欣女士表示，“越南市場不如先進國家市場穩定，房地產泡沫和崩潰的風險更大。我建議打算在越南置業的買家做好盡職調查，尋找具有持久價值元素的物業，例如水景、地理位置優越和高質量的建築。”

雖然大多數房地產行業內部人士預計越南房地產市場在2018年將繼續增長，但她表示，有人擔心明年物價可能會觸及泡沫水平，如果不開放更多的土地開發則尤其如此。

高德置地的Chen表示，“越南房地產市場最糟糕的時代已經結束”。該公司在越南擁有超過10億美元的資產，並且是1994年首批進入該市場的外國開發商之一。

但他也提醒潛在買家選擇具有完成開發建設的資金實力，並提供完善的物業管理服務的開發商。

中國香港海外物業代理商亞洲銀行家俱樂部的創始人兼首席執行官Kingston Lai表示，投資者在越南出售公寓時，必須支付總銷售價格的2％作為交易成本，在胡志明市可獲得6％至8％的租金收益率，高於香港的2%。

他還說道，外國人可轉租或出售他們的房產給當地和其他外國投資者，“但是他們無法向允許持有永久產權的當地人購買住房” 。

居外推薦越南房源：胡志明市新華珍珠（Sunwah Pearl Binh Thanh）

豪華濱江住宅項目，位於Binh Thanh區90 Nguyen Huu Canh，即胡志明市中心地區的西貢河和城市主要的南北大道之間。由新華集團（香港）開發，新華珍珠是一個豪華的綜合體開發項目，由豪華公寓、辦公空間和商業中心組成。該項目的住宅部分由一棟45層高和兩座50層高的大廈組成，其中包括會所、游泳池、水療和健身中心、餐廳和超市。精心的設計確保大多數公寓充分利用自然陽光。公寓有一到三間臥室，面積從52平方米到133平方米不等。

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原文來源：南華早報
翻譯：LPS
排版 & 責編：Zoe Chan

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泰國政治鬥爭不會讓外國投資者走開名記告訴妳為何投資這裏 | 泰國

作者：Andrew J. Batt

今年是軍方接手泰國政府的第四年，而這正是本周曼谷民主抗議活動的導火線。這次民主示威活動唯一的一個好處是，它基本上沒有占據多少地區頭條新聞的版面，全球頭條新聞就更不用說了。

2010年，當類似的事件爆發，事件的照片登上世界各地的“突發新聞”，閃過人們眼前時，泰國在海外購房者和投資者的心目中的良好聲譽受到了極大的損害，而這種損害確實是無法估量的。對於那些不熟悉泰國的人來說，這種事件的負面影響尤其嚴重。

那些吸引眼球的照片和頭條新聞經常遺漏一些事實：本周的抗議活動規模極小，在曼谷這樣一個超大的城市中，受到抗議活動影響的區域範圍簡直小到可以忽略不計。

海外購房者和投資者真的不應該為此而改變他們購買或投資泰國房地產的計劃。

我在泰國已經住了12年。在這段時間內，我經歷過數次政變和兩次單獨的緊急情況。然而，如果我在2006年5月剛到泰國的那一天就購買房地產，那我現在的財富至少會翻倍。

盡管抗議活動和政治混亂不斷，泰國總是會重新振作起來，而房地產行業幾乎不會受到任何影響。

確實，引人注目的新聞標題確實會改變少數消息閉塞的投資者的意向，但他們最終會因此而遭遇失敗。

外國人從來不會成為泰國政治鬥爭的對像；無論是游客還是投資者，外國人對泰國來說都是極具價值的收入來源。

如果你正在閱讀“泰國碰到難題”之類的頭條新聞，請花一點點時間來想想：即使是在我居於泰國的12年間，這類事件也是時有發生的。盡管如此，我個人對泰國生活的熱愛還是一如既往。

最後，我想和你分享一件軼事，這件事是一位靠投資泰國股票來謀生的人告訴我的。

他認為，包括房地產在內的整個泰國市場（因為他自己在泰國也購買了物業），將基本保持強勁的表現。

他曾經對我說過一句話：“當街上有血跡的時候，投資的時機就來了。”

本周的活動結束後，泰國的街道上並沒有血跡，但在泰國境外擔心這個國家即將走向崩潰的人們都應該把他說的這句話記下來。

而現在可能就是投資泰國房地產的最佳時機。

作者簡介：

Andrew Batt，ThailandProperty.News創始人兼編輯。他在曼谷居住了12年，曾擔任泰國一些頂級房地產門戶網站的集團編輯，被公認為泰國房地產業的專家。在2018年房地產新聞大獎中，他是唯一一位上榜”年度國際房地產記者”的亞洲記者。

居外精選泰國房源：曼谷低層公寓Nest Sukhumvit 22

距離MRT Sirikit 5分鐘行程，10分鐘內可到達BTS Asoke，家具一應俱全。項目的租金價格比曼谷地區高出49.4％，房價卻僅約¥76萬元。
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責編：Zoe Chan

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可視化數據解讀2018年4月新西蘭住宅市場動態 | 居外研究

2018年4月，新西蘭全國房價同比上漲7.6%，均價達到67.9萬新西蘭元，不過在過去三個月的漲幅僅為1.1%。

房價同比增長最快的地區包括：Napier (+17.6%)，Hastings (+12.5%) 與 Invercargill (+10.5%)。奧克蘭地區房價同比僅微漲0.8%，考慮通脹水平後的房價並無多大變化，基督城地區房價則出現同比下跌。

請將鼠標移動到不同地區的原點上，查看具體房市數據。

原點越大房價越高，反之房價越低；原點顏色越偏紅表示房價同比增幅越大，越偏黑則表示增幅越小。

目前影響大城市房市的主要因素有：

房價升高導致更多人選擇購買性價比更高的郊區住宅
這些地方房產的升值預期有所下降，投資者放緩進入房市
隨著海外買家禁令臨近頒布，政府頒布的新房准建已經開始有所減少

不過，受益於KiwiSaver（類似公積金存款）可用來支付首付的政策，首套房買家需求仍然強勁。不斷攀升的租金也是許多買家選擇購置房屋的另一個重要因素。

下面圖表為2018年4月新西蘭各大城市分區房價走勢：

文：Adam Yang

數據來源: QV.co.nz

3項統計數據表明一件事：蒙特利爾房市正在升溫

作者：Maela Ohana

蒙特利爾第一季度房地產銷售活動的相關統計數據表明，在銷售進程加快、價格上漲和庫存萎縮等因素的推動下，該城市的房地產市場正呈現出健康的發展態勢。由於新抵押貸款的壓力不斷加大，加拿大全國的房產市場持續降溫。面對這樣的情況，蒙特利爾住宅及商用房產市場卻取得了連續多月的強勁增長。

以下列出的四項數據表明，蒙特利爾房地產市場將在2018年取得不俗成績。

1. 四月，蒙特利爾的房價同比上漲6.3%，與全國房價11.3%的降幅形成了鮮明對比。

加拿大全國房價在上個季度有所下降，其中溫哥華和多倫多的房價下跌尤其明顯。與此同時，蒙特利爾的平均房價在四月上漲了6.3%，其中價格上漲的主力為雙層獨棟住宅（7.3%）。公寓平均價格上漲2%，達到了245,350加元。截至2018年4月，蒙特利爾獨棟家庭住宅的平均價格為31.7萬加元。

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2. 蒙特利爾房產銷量增長10%，這是連續第38個月的增長。

魁北克房地產局（QREB）最新發布的報告顯示，蒙特利爾的房產交易量再次躍升。這是蒙特利爾房產銷量自2010年以來歷年四月表現最好的一次，而這也標志著銷量已連續增長38個月。大蒙特利爾郊區（GMA）房產的增長率最高，其中南岸（South Shore）的房產以15%的增幅領先，聖讓河畔黎塞留（Saint-Jean-sur-Richelieu）和拉瓦勒（Laval）分別以13%和12%的增幅緊隨其後。按物業分類統計的結果顯示，公寓的交易量表現最好，同比增長了18%。

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3. 房產掛牌數量下降了16%，這使蒙特利爾變成了賣方市場。

雖然蒙特利爾2018年第一季度的房產銷量一直在增長，但與2017年第一季度相比，主動出售的房產數量卻下降了16%。供應的減少和需求的增加表明蒙特利爾的房地產市場已變為賣方市場，而人們已經適應了這種競爭氛圍（價格上漲、競價戰和快速售出）。唯一一種維持著市場平衡狀態的物業是公寓樓。

蒙特利爾市中心大學商務區公寓，周邊的公共交通系統發達，進出10號、20號及720高速相當便捷，且與地下城相連，靠近綠地公園，讓您時刻體驗美好的城市生活（點擊圖片查看房源信息）

然而，銷量與新上市房產的比值低於65%的問題門檻值。

盡管蒙特利爾的房產市場正在向賣方市場轉變，但蒙特利爾城市中心區的表現依然穩定。當價格被高估時，市場會變得比較脆弱，而房主和抵押貸款機構將面臨房地產泡沫的風險。根據加拿大按揭及房屋公司（CMHC）提交的第一季度報告，蒙特利爾房產市場展現出的價格急劇上漲和市場脆弱性跡像十分微弱。蒙特利爾市經季節性調整後的房產銷量與新上市房產比值為65%，低於問題門檻值。

蒙特利爾房地產市場過度擴張的跡像也不明顯。同時，待售公寓的庫存持續減少。

多層頂層公寓，多窗格局、連續式前陽台，將皇家山（Mount Royal）、聖羅倫斯河（St-Lawrence River）和蒙特利爾城市的非凡美景盡收眼底。 — 多層頂層公寓，多窗格局、連續式前陽台，將皇家山（Mount Royal）、聖羅倫斯河（St-Lawrence River）和蒙特利爾城市的非凡美景盡收眼底

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與加拿大其他大城市相比，蒙特利爾房產市場的最大優勢仍然是其價格上的可負擔性。當地獨棟家庭住宅的平均價格為31.7萬加元，與多倫多87萬加元和溫哥華140萬加元的平均價格相比顯得非常低。

蒙特利爾強勁的經濟表現也對房地產市場起到了提振作用；自2016年以來，該市創造了10.5萬個新就業崗位，而消費者信心達到了15年來的最高水平。據魁北克智庫研究所（Think Tank Institut du Quebec）稱，亞馬遜和IBM將重心轉移到蒙特利爾的行為大幅度地促進了當地就業，同時使蒙特利爾作為人工智能中心的作用變得日益突出。

原文來源：news.shupilov.com
翻譯：LPS
排版 & 責編：Zoe Chan

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日本二手公寓房搶手首都圈價格不斷上漲

據日本“FNN PRIME ONLINE”報道，日本不動產信息服務商“at home”彙總的日本東京圈二手公寓簽約價顯示，從2013年3月約為人民幣117萬元（2,021萬日元）開始逐年上漲，今年3月首次超過173萬人民幣，（約3,000萬日元），5年間上漲約57.4萬人民幣，約1,000萬日元。

一名33歲的東京公寓住戶表示，一室一廳的公寓自己花4,000萬日元購得，最初並沒有打算長住，因此覺得二手房也可以接受，必要的部分進行了重新裝修，希望能成為自己的資產。

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｜因召開東京奧運會新建公寓價格高漲

銷售二手公寓的東京都一家不動產公司負責人谷川弘龍介紹說，東京奧運會確定以後，工匠的人工費及材料費上漲，因此新建房價格也在上漲，新建房價格上漲後，二手房價格也被拉升。與新建房相比，二手房較為實惠，比新建房暢銷很多，而且認為不一定要買新房的人正在不斷增加。

新建公寓價格上漲的同時，二手公寓的價格也在高漲。由於同等條件的房子要便宜1,500萬日元左右（約合人民幣86萬元），因此二手公寓的成交非常活躍。

｜通過翻新擁有與新建房同樣的設備

在一棟正在銷售中的二手公寓的房間裡，雖然建成時間已有35年，2LDK的房間感覺很開闊，經過翻新裝修後，內部裝修效果與新建房沒有區別。

谷川弘龍介紹說，設備本身使用了最新產品，並不比新建房差。廚房與浴室設備也與新建房相同，當時新建房的售價為不到3,000萬日元（約合人民幣172萬元），現在作為二手房售價為3,699萬日元（約合人民幣212萬元），大約上漲了約1,000萬日元（約合人民幣57.4萬元）。

翻新後的公寓很受歡迎，剛一開始出售馬上就有人買。位於東京港區的一棟高層公寓，已經建有15年，有污跡而且壁紙也已脫落。谷川弘龍介紹說，當時該公寓房的售價約為5,000萬日元（約合人民幣287萬元），目前在這種還未裝修的情況下正在以7,980萬日元的價格銷售（約合人民幣458萬元）。這棟高層公寓，15年間銷售價格上漲了約3,000萬日元（約合人民幣172萬元）。

居外精選日本房源：大東京國分寺市1臥1衛公寓

樓層：1樓/7層建築
面積：19.39㎡（陽台面積 2.65㎡）
建造年份：1995年06月
所有權：永久（子孫可繼承）
現狀：出租中
租金：52,000日元/月（約人民幣3,007元）
管理費：7,912日元/月（約人民幣457元）
修繕費：8424日元/月（約人民幣487元）
房價：800萬日元（約人民幣47萬元）

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｜東京的二手房價格會上漲到哪種程度，能持續多久？

谷川弘龍表示，自己周圍有人認為會持續到召開2020年的東ing奧運會，但在奧運會之後也會受到全世界矚目。日本治安較好、易於居住，海外投資者們也很看好日本，因此預計會繼續上漲。

谷川弘龍認為東京的二手公寓的平均銷售價格會上漲到4,000萬日元（約合人民幣230萬元）。

來源：人民網-國際頻道
責編：Zoe Chan

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1. 四月，蒙特利爾的房價同比上漲6.3%，與全國房價11.3%的降幅形成了鮮明對比。

2. 蒙特利爾房產銷量增長10%，這是連續第38個月的增長。

3. 房產掛牌數量下降了16%，這使蒙特利爾變成了賣方市場。

然而，銷量與新上市房產的比值低於65%的問題門檻值。

｜因召開東京奧運會 新建公寓價格高漲

｜通過翻新擁有與新建房同樣的設備

｜東京的二手房價格會上漲到哪種程度，能持續多久？

｜因召開東京奧運會新建公寓價格高漲