彈丸之城的怡人海濱 中環究竟是誰的 “明珠” | 居外看點

作者:Christopher DeWolf

Kacey Wong, 這位香港知名的視覺藝術家此刻正坐在中環海濱的壹條長椅上,靜靜地看著電視制作人員忙碌地拍攝著眼前成片的雕塑作品。壹旁有著Antony Gormley以及Yayoi Kusama這樣國際級藝術大師的作品。他自己的那套六件的線框雕塑“行星與彗星”(Asteroids and Comets)這次也被選中參展。

“這才像個雕塑公園!藍天、草地、配上大型雕塑。在香港,很難得找到這樣的空地,” 他說。

香港電動方程式賽車錦標賽期間的中環海濱
香港電動方程式賽車錦標賽期間的中環海濱

 

香港藝術中心舉辦的這次港灣藝術雕塑展持續了接近2個月,從2月22日到4月11日。期間香港的維多利亞港灣匯集了各類全球頂尖的公共藝術,這在公共藝術比較少見的香港算得上是史無前例了。本次活動的舉辦場地同樣來之不易,畢竟中環海濱只有不到40%的區域是對公眾開放的。而且這片區域是10年前填海造地的產物,每每望著這壹片10年前填海造地而得的區域, 總有種它是在高樓與汪洋大海之間偷來的的竊喜感。

置身於中環港灣,望著背後密密麻麻的高樓大廈,讓人很容易聯想到香港的過去。這裏從來沒有雕塑公園,因為這座城市壓根沒有為藝術留下什麽落腳之地。在香港,幾乎所有的問題都與地產有關。

Kacey的雕塑再過去壹點的地方,是壹塊臨時活動場地,過去常用於舉辦音樂節和嘉年華等活動。此刻則是最新壹期的“中環藝術” (Arts Central)展覽,那裏也吸引了不少人潮。沿著海岸線再往遠處望,還有摩天輪,壹小部分暫時閑置的空地,渡輪碼頭,巴士終點站以及連接中環和灣仔的新地下高速公路入口……這壹塊是香港這裏罕見的沒有用來蓋房地產的土地了。

|香港中環,皇冠上的寶石

如果香港想要打造壹處能和悉尼,斯德哥爾摩或者洛杉磯媲美的海濱路段,唯壹的壹張王牌可能就是香港的中環海濱。

維多利亞港與作為前景的西九龍總站
維多利亞港與作為前景的西九龍總站

香港海濱事務委員會(Harbourfront Commission)是香港政府的智庫。其主席Nicholas Brooke把香港的中環比喻成皇冠上的寶石。雖然目前這裏長達73公裏的海岸線只有不到壹半對外開放。但是在他看來,香港政府是有能力改變這壹切的,畢竟大約有50公裏的海岸線是由他們掌控。

中環港灣未來的發展很大程度上取決於政府的決定。正式對外公布的開發方案其實是非常振奮人心的。方案承諾將把這裏打造成香港的中心地段,壹個高度開放的世界級舞臺,壹個充滿活力和激情的地標地塊。然而10年過去了,這裏除了被切割成小區塊不斷對外招標,出售以外並沒有給人們帶來太多的驚喜。

1968年的香港港口鳥瞰圖
1968年的香港港口鳥瞰圖

Peter Cookson-Smith,壹位曾在70年代參與過沙田和大浦新鎮規劃的老規劃師表示,因為沒有太多類似的優秀城市規劃案例作為參考,香港白白浪費不少大好機會。現在的香港如果想要利用好其充足的海濱資源來開發豐富的水上活動,涉及的改變和工作量都相當可觀。

碼頭是香港所有故事的開始

如果不是因為碼頭,香港將會是完全另外壹個模樣。正是看中了香港的碼頭在海運中得天獨厚的地理位置優勢,當初英國人才會選擇開發這個自然資源並不豐富小漁村,並且最終把這裏變成了全球最具影響力的金融和貿易中心之壹。而這壹切的人口,貨物和金錢的流通,其實都是從中環開始的。

中環海濱則是香港城市發展起源地。1841年英國人在水坑口(Possession Point)首次登陸時,還沒有好萊塢道, 水坑口的下面就懸崖加上海水。慢慢的,填海造地給香港這座城市披上壹層又壹層的光鮮外衣,填出了皇後大道,然後再是德輔道。過了相當長的壹段時間以後,幹諾道也出現了。它們都在不同的時代先後被冠上過“中環海灘(Central Praya)”的名頭。這個詞原本出自於葡萄牙語,最後倒是被英國人用上了。

1986年,中環皇後碼頭在伊麗莎白女王和菲利普親王的訪問之前被裝飾
1986年,中環皇後碼頭在伊麗莎白女王和菲利普親王的訪問之前被裝飾

再來翻翻1925年“中環海灘”的老照片,妳會發現很多香港的重要建築無壹例外地由華麗的石材建成,設有寬敞的大陽臺,比如當年的英女王住所、郵政總局、香港俱樂部、中央消防中心和最高法院等等。在它們前面則是建有新古典主義風格大門的皇後碼頭,供這片“殖民地”上的貴族和他的勞工傭人們使用。旁邊是建有維多利亞風格鐘樓的天星碼頭,那裏每天都有無數的船只將人們送上岸。當年的香港真的不過是壹個港口。

二戰以後,香港開始壹系列小規模的填海造地。中環西邊的壹個碼頭當時是壹個被稱為“窮人夜店(Poor Man’s Nightclub)”的夜市。那裏的商販售賣各種嘉年華遊戲和例如香辣蛤蜊這樣的美味小炒,價格實惠,再加上很舒服的海風,著實不失為壹個當地人消遣時間的好去處。

1984年,遊客在“窮人夜店”的攤位上購物
1984年,遊客在“窮人夜店”的攤位上購物

愛丁堡廣場也是填海造地的產物,那裏匯集了大量公眾建築,設計充滿了輕快現代的氣息,其中包括了大會堂,可以眺望港口全景的公共圖書館,劇場,吃早茶的地方也是必不可少。如今的皇後碼頭已經與壹間小的購物中心完美結合;天星碼頭也在旁邊重建,不過原本的維多利亞風格的鐘樓現在換成了白綠油漆的立柱,簡單實用。

Christopher Law是本地的壹位建築師,他對於愛丁堡廣場的最初印象來自於6年前。當他坐在公車上看著和平紀念碑,大會堂和天星碼頭等建築從眼前掠過的時候,他感覺自己的內心有些觸動。那個時候他對城市規劃並沒有什麽概念,但是依然被震撼到了。

|對香港港口的保護

隨著填海版圖的不斷誇張,曾經讓人滿心觸動的景象已經與這座城市漸行漸遠了。90年代初期,為了修建香港火車站以及國際金融中心,共計20公頃的海濱被硬生生地改造成為了陸地。從那個時候開始,人們開始擔心,或許有壹天,香港將不再是壹個港口。通過與香港律師兼社會活動家徐嘉慎 (Winston Chu)合作,香港議員陸恭蕙成功出臺了(香港)《海港保護條例》(Protection of the Harbour Ordinance)。條例中禁止未來壹切香港境內的填海工程,除非政府有足夠的證據可以證明該項工程來源自大規模的公眾需求,這才成功叫停了填海版圖的瘋狂誇張,否則整個九龍灣以及堅尼地城和青洲之間的海域恐怕都將不復存在。但是在1996年保護法令正式生效前,仍然有壹小塊填海區域成功突圍。

灣仔海旁於1967年進行填海工程
灣仔海旁於1967年進行填海工程

這塊香港最後的填海區域從國際金融中心東側壹直延續到銅鑼灣,目前用來修建中環灣仔繞道,未來則規劃了北港島地鐵線,但是地面上土地開發計劃依然沒有明確披露,但是人們擔心這裏將會價高者得並且最終成為城市森林的壹部分。

2006至2007年間,由於填海廢料被堆積在皇後碼頭和天星碼頭,壹場由熱血青年組織的(香港)海港保護運動就此展開。這也是第壹次,香港開始真正為自己的港口的未來著想了。這在壹定程度上需要感謝中環海濱,否則也不會引起民眾如此多的關註。因為大多數的香港人已經把擁有港口當作是理所當然的,這讓他們不懂得去珍惜。其實那位在荷蘭出生的香港環境保護主義活動家司馬文 (Paul Zimmerman)才是這壹切的幕後功臣。過去的超過10年的時間,他都在不遺余力地呼籲政府將香港海濱盡可能地開放給公眾。

司馬文1984年來到香港,最初在壹家荷蘭銀行工作。當中環港灣出現危機的時候,他率先倡導了有關保護香港海岸線的社區運動。司馬文來自鹿特丹(Rotterdam),眾所周知,在荷蘭港口扮演了非常重要的角色。而香港卻不是如此,曾經將這座城市帶向輝煌的海岸線正在逐漸被人們忽視。

2002年,南區議員司馬文和議員陸恭蕙以及環保活動家邵在德共同創辦了非政府組織 “創建香港”(Designing Hong Kong)。他們的壹次活動的主題就是試圖為香港民眾爭取壹處公共可用的海濱區域,供大家逃離擁擠喧囂的城市生活:戶外野餐,放風箏,聆聽現場音樂等等。在邵在德看來,香港已經是全球最富有的城市之壹了,如果想為後人留下點什麽,這些海濱區域將會是很不錯的選擇。

Paul Zimmerman
Paul Zimmerman

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可視化數據解讀2018年4月加拿大住宅市場動態 | 居外研究

在多倫多月溫哥華,原本火熱的別墅市場如今面臨寒冬,主要原因還要歸結於當地政府對海外投資者的限制。

2016年8月,大溫哥華地區率先對海外投資者徵收15%的附加稅,短期內造成市場很大的波動。大多倫多地區在2017年4月也效仿了這一政策,加上一系列規範租賃市場的措施,對多倫多的房產投資也帶來了極大影響。而這些政策帶來的的市場反應似乎還沒有達到當地政府的預期,2018年2月21日,BC省再度升級海外買家稅,稅率從之前的15%提高到20%,並將徵收區域擴大到Kamloops、Kelowna、大維多利亞和菲沙河谷地區,繼續壓制著投資者市場。

不過分房型來看,這些政策影響最大的還是投資者最青睞,總價較高的獨棟別墅。而聯排別墅與公寓的房價則繼續高歌猛進。這主要是因為,在加拿大剛需房面臨著較大的供給缺口,供不應求是導致這些特定市場房價不斷攀升的最主要原因。要知道在加拿大,外籍房產投資者的總佔比還不到3%,並且大多數都集中在獨棟別墅這個特定的市場。這也就解釋了為什麼現在的溫哥華與多倫多房市獨棟別墅與公寓之間的房價變化差距如此之大。

如今,海外投資者在多溫兩地面臨的挑戰,很有可能將會轉化成另一個城市的機遇。加拿大第二大城市蒙特利爾目前尚未推出海外買家稅,儘管處於法語區,城市知名度也遜於多倫多和溫哥華,然而已經被越來越多中國投資者關注。居外網上,問詢蒙特利爾房產的人數在近期已經超過了溫哥華,僅次於多倫多。在這裡置業不僅可以避免高額的海外買家稅,還可以用簡單的槓桿原理花最少的首付,換來最大的回報。

以下是2018年4月加拿大多個住宅市場延續今年前三個月的走勢:

  • 大溫哥華地區房市繼續降溫,公寓房價同比增幅縮小,獨棟別墅則在今年首次出現同比房價下跌;
  • 大多倫多地區房市依然面臨嚴峻市場行情,2018年以來獨棟與聯排別墅價格均低於去年同期,不過有逐漸向上復甦的趨勢;
  • 受到供不應求的影響,維多利亞各房型價格依然繼續上揚,由於大部分需求依然來自本地,20%的外國買家附加稅影響不大;
  • 大蒙特利爾地區房價持續著穩定的表現,今年前四個月同比增幅逐月加大。獨棟與聯排別墅的綜合表現已經優其他幾大城市;
  • 卡爾加里地區房價依然較為低迷。雖然近期原油價格屢創新高,但相信仍需要一定時間才能對當地就業與房市產生較大影響。

數據來源:加拿大房地產協會

 

 

文:居外網海外房產分析師 Adam Yang

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向高空進發——倫敦研發屋頂住宅 迎擊倫敦住房危機 | 居外專欄

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倫敦人比任何人都更加了解,他們的城市陷入了巨大的住房危機之中——他們每天都在忍受危機帶來的後果。這是令人震驚的城市生活成本中最主要的部分,提高生產力和促進增長的巨大障礙,構成了一個嚴峻的經濟問題。

長期以來,英國首都一直是外國投資的中心,在這座城市能夠容納的限度內,每天都有大量房地產開發項目如火如荼地進行。倫敦住房國際投資綜合調查顯示,外國購房者也搶購了許多倫敦房產,2014年至2016年,在倫敦的2.8萬套新建住宅中,海外購房者搶購了3,600套。

不過目前,隨著越來越多地推行在人口稠密地區保留綠地的政策,城市擴張要注意保證質量、設計和公共空間日益成為一個問題。為了實現永久轉型,去年萊坊發布了《2017年向天空發展報告》(2017 Skyward Report),報告分析了英國首都每一棟建築的潛力。該報告發現了在不改變城市建築特色的情況下,改造建築的機會和潛力。

結果表明,可將多達4.1萬套新住宅切實可行地建造在PCL用途屋頂空間中,這相當於增加了超過2,800萬平方英尺的居住空間,潛在價值高達510億英鎊。目前,富有創新精神的開發商們已將其關注點從搶占地塊,轉變到向上發展,即現有建築的屋頂上。

裝修完備的預制模塊在專業工廠而非施工現場建造完成後,將其放置在現有多層建築的屋頂上,作為高端住宅的替代性解決方案。對現有居民的干擾降至最低是一個明顯的優點。另外,新的屋頂居民也能夠以更低的價格欣賞壯麗的城市美景。

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“倫敦房價已經達到了一定的水平,目前正在通過多種方式調控地價,因此,在建築屋頂上建造住宅是切實可行的,” Architects Douglas and King合伙人馬丁·金(Martin King)表示。“如果盡力精心規劃項目的話,它們將擁有巨大的潛力。”

不足為奇,開發此類項目有一些障礙需要克服。相關建築法規規定,在發生嚴重故障時,屋頂上的任何新建築都必須能夠自承,同時舊建築也需要加固。不過,Mara Build等公司並沒有回避這一問題,該公司近日推出了London Penthouse——專門負責屋頂開發的業務部門,這些公司都在正面應對這一挑戰,從而不僅創造了新的房地產庫存,還在這座城市能夠容納的限度內翻新了現有建築。

“作為所有建造協議的一部分,物業的自由保有者會獲得屋頂空間的使用費,但開發商也會翻修建築的公共部分,例如樓梯井、屋頂和景觀,”總監喬·格裡芬(Joe Griffin)表示,“這樣一來,不僅增加了新建房產的價值,整個建築的價值也能夠增加15%左右,而業主無需花費任何成本。

雖然大量繁瑣的程序阻擋了該市場的增長步伐,但屋頂房產的先驅們仍大力推動政府調整政策,以進一步開放建造機會。而且他們已經開始看到政府作出響應,轉變政策。

這一新行業目前已被納入倫敦規劃,這意味著,這座城市應該很快就能迎來屋頂住宅項目的繁榮。從長期來看,這是住宅庫存配額的積極信號。

“這是實現住房總量真正、持久變化的重大機會,令人振奮的是,它推動了政治議程,” First Penthouse總監帕特裡克·布賴特曼(Patrick Brightman)解釋道,該公司近日在位於騎士橋(Knightsbridge)中心地段的二級歷史公寓大樓屋頂新建了7套閣樓。“過去,規劃問題是一個障礙,還有建造模塊的挑戰——必須分毫不差。不過,類似這樣的項目真的能夠產生重大影響。”

布賴特曼補充道:“我們可能無法憑借一己之力解決住房危機,但至少我們能夠在這方面取得初步進展。”

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項目名稱:倫敦港
產權期限:999年
交房時間:2020年第二季度
項目地址:9 Arrival Square, Wapping, London E1W 2AA
最近交通:Tower Hill地鐵站,London Bridge火車站,Blackfriars火車站,Waterloo火車站
物業服務:24小時超五星酒店式高端物業管理
配套設施:私人會所、健身俱樂部、游泳池、健身房、理療室、電影院

推薦戶型:三居室 
結構:開放式廚房客廳, 臥室, 衛生間,陽台
價格:£1,665,000(約合¥1,433萬)
面積:115.7平米
樓層:10/12
朝向:南

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責編:Zoe Chan

 

豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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新西蘭房市最新走向:奧克蘭公寓銷售低迷 陶朗加房價飆升

新西蘭房地產協會(REINZ)表示,由於房產供應商不願在市場表現平平之時讓房產上市出售,奧克蘭的公寓住宅銷售市場在今年年底之前都將難以恢復盛況,可能要等到春季才會有所好轉。而根據新西蘭房地產協會提供的最新數據,陶朗加部分地區的房地產均價在一年內上漲了12.2%。

奧克蘭公寓市場復蘇要等到春季

首席執行官賓迪·諾韋爾(Bindi Norwell)預計,在天氣變暖前的幾個月內不會出現很大變化。“奧克蘭的房地產市場總是在變化,但在今年春季到來之前,當下的這種模式不會出現什麼重大的改變。因為購買者的決策過程相當緩慢,所以除非確實有出售的必要,否則房地產供應商們是不會輕易讓房產上市的,”諾韋爾說道。

根據新西蘭房地產協會剛剛發布的月度全國銷售數據,奧克蘭上個月的房產平均價格下降了0.6%至85萬紐幣,低於去年四月的85.5萬紐幣。四月,新西蘭全國平均房價上漲了1.9%,達到55萬紐幣,超過了去年四月的54萬紐幣。剔除奧克蘭的全國平均房價上漲了5.7%,達到46萬紐幣。

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諾韋爾表示,奧克蘭市場正呈現分裂趨勢。“種種跡像表明,奧克蘭房地產市場正在變得越來越復雜,區域內的銷售模式也變得多樣化。例如,富蘭克林(Franklin)的需求穩定,銷量適度上升,價格維持於恰當水平,房源基礎較為穩固,而東奧克蘭的房產拍賣量和看房者的數量則有所下降。

“大量外來買家持續湧入羅德尼(Rodney),因為羅德尼目前有部分區域的商業大廈建設工程正在興起。”諾韋爾又說,奧克蘭的首次購房者對買房表現出了濃厚的興趣,但價格問題尚未解決,所以近期房價波動不大。

陶朗加房地產供不應求價格飆升

陶朗加部分地區的房地產均價在一年內上漲了12.2%
陶朗加部分地區的房地產均價在一年內上漲了12.2%

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新西蘭房地產協會的數據顯示,陶朗加普倫蒂西灣(Western Bay of Plenty) 房產均價的最大幅度在Te Papa-Welcome Bay地區出現,從50.8萬紐幣躍升至57萬紐幣,同比增長12.2%。西灣Maketu-Te Puke區的房產均價從2017年4月的49萬紐幣上升至上月的54萬紐幣,其增幅僅次於Te Papa-Welcome Bay。整體來看,陶朗加房產均價已從2017年4月的63.5萬紐幣上升到上月的65.5萬紐幣。

新西蘭房地產協會區域主任菲利普·塞爾(Philip Searle)說,普倫蒂灣的房地產市場表現強勁。“市場上的購房者依然比待售的房產要多。購房者對市場上的高端房產有濃厚的興趣,且大多數外地買家都來自奧克蘭。”塞爾表示,購房者討價還價的余地越來越少,他們對新上市房產的爭奪戰變得“非常激烈”。

展望未來,塞爾認為秋季的銷售業績將取決於上市房產的數量,“而且隨著首次購房者的興趣越發高漲,這種趨勢將格外明朗”。

居外精選房源:陶朗加普倫蒂灣家庭住宅

占地3.66公頃,視野開闊,俯瞰海灣至海港以及市區一帶的優美風景。寬敞開闊,光線充足,隱秘僻靜,與周圍的如畫美景相得益彰。該房產目前設有牧場和兩棟大棚屋,其中一棟設有3個隔間,高大寬敞,另一棟為單隔間棚屋,裝有水泥地板,可容納一小群綿羊。距離市區僅15分鐘車程。

建築面積:320平方米
土地面積:36,600平方米
房型:4臥3衛5車庫
樓層:共2層
房齡:25年
其他屬性:最近整修過 海景觀 朝向東
房價: 250萬美元(約¥1,662萬)

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原文來源:NZ Herald
翻譯:LPS
排版&責編:Zoe Chan

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马来西亚取消消费税,是讨好消费者还是给自己挖坑? | 马来西亚

馬來西亞新總理馬哈蒂爾上任不久,就迅速實現了選舉中的壹項承諾-取消了6%的消費稅。馬來西亞在2015年引入了消費稅,並壹直被消費者詬病,認為此舉擡高了普通民眾的生活成本。

6%消費稅的取消,意味著諸多生活消費都將更便宜。本來生活成本就不高的馬來西亞,現在有希望再次變成購物者的天堂。對於壹般消費者來說,自然是大大的好消息。更多的人願意買買買也有助於馬來西亞的經濟增長與通脹水平的控制。牛津經濟(Oxford Economics)預測,馬來西亞政府取消消費稅,提供燃油補貼與提升最低薪資標準等壹系列政策有望幫助馬來西亞GDP擡升0.2%至0.4%。

馬來西亞取消消費稅,是討好消費者還是給自己挖坑? | 馬來西亞
來源:馬來西亞財政部

然而對於馬來西亞政府來說,取消消費稅的後果並簡單。根據馬來西亞財政部的統計,政府在2017年共收取438億令吉特消費稅,占整個政府稅務收入的18.3%,還高於個人所得稅收入。這壹項目的取消,意味著馬政府必須尋找其他方式填補這438億令吉特(約704億元人民幣)的漏洞。目前馬來西亞政府的財務負債水平約為GDP的50.8%,已經高於其它在信用評級機構穆迪享有A評級的經濟體。穆迪表示,隨著消費稅的取消,馬政府的負債水平將繼續保持在較負面的水平。

2017年,馬來西亞GDP同比增長接近6%,為2014年以來的最高水平。馬央行預計2018年該國經濟將繼續上行5.5%至6%,而彭博社采訪的經濟學家的普遍預測則為5.4%左右。除了取消消費稅對政府負債的影響未明,新政府對外資的態度也顯得較為保守,這可能都是經濟學家們放低增速預期的原因。不過,近期油價連連走高對於馬來西亞經濟是壹個重大的利好。作為亞洲主要經濟體中唯壹的石油純輸出國,能源業在過去十年間穩定地負擔著馬來西亞20%的GDP總量,政府則以稅收等方式獲取石油相關收入的15%。2015年政府開始征收消費稅也是在當時全球油價低迷的大背景下,幫助政府渡過難關的壹個辦法。目前石油價格已經來到2015年來的最高,很可能能在壹定程度上彌補取消消費稅造成的財務漏洞。

馬來西亞取消消費稅,是討好消費者還是給自己挖坑? | 馬來西亞
WTI石油價格(美元)

 

參考來源:彭博

作者:Adam Yang

排版:Shelly Du

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哈里王子婚禮在即 居外為你找來和“女王”做鄰居的機會

英國溫莎居民們密鑼緊鼓准備迎接本周六的重要時刻:哈裡王子(Prince Harry)和梅根•馬克爾(Meghan Markle)即將在溫莎城堡聖喬治教堂舉行婚禮。對於遠離溫莎小鎮的人而言,皇室大婚是一個新聞, 而對於溫莎人來說,這是自己家門口的大事——它的主角不只是一位王子,更多的是這場婚禮上的新郎是溫莎小鎮居民的一位鄰居家的寶貝孫子。

溫莎The Frost Partnership地產代理分公司經理克裡斯•利特勒(Chris Littler)說:“眾所周知,溫莎城堡就是女王的家,她是每個人的鄰居,受到本地民眾的擁護和愛戴。”

當然,溫莎小鎮上住的不只是女王:“ 溫莎非常漂亮,我們很幸運,”克裡斯說。“ 大概是全世界最美的皇家公園是對公眾開放的,環繞小鎮數英裡。溫莎還有悠久的歷史;從溫莎小鎮穿過泰晤士河,步行就能走到迷人的伊頓(Eton)。”

“從溫莎小鎮到倫敦帕丁頓火車站(Paddington)乘火車大約需要30分鐘,還有火車能直達滑鐵盧(Waterloo)。M3和M4公路就在我們家門口,希思羅機場只需15分鐘車程,M25只在6英裡外。”

房產價格也低於倫敦西南部的通勤心髒地帶:“我們不是一個‘數百萬鎊’的城鎮,”克裡斯說。“單臥室公寓的起價為30萬英鎊,但大多數房產都是維多利亞式排屋,這降低了房價。”

皇室婚禮將英國人對溫莎的興趣提升到新高的水平
皇室婚禮將英國人對溫莎的興趣提升到新高的水平

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艾斯科特公司Strutt&Parker的董事艾瑪•史密斯(Emma Smith)說,溫莎市場價格在70萬至90萬英鎊之間,但是以70萬英鎊出售的住房較少。“主要買家是倫敦人,需要通往希斯羅和蓋特威克機場以及鐵路網的良好交通,”艾瑪說。

高端市場的海外買家越來越多,我們預計未來幾年會出現這種增長,因為許多人認為溫莎與倫敦都是安全的避風港。”

“此外,即將於2019年通車的橫貫鐵路(Crossrail)對於通勤者來說將是一個利好——尤其是那些需要到達帕丁頓站附近城市的人。”

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獨立式住宅價格約為100萬英鎊。居外網上掛牌的這套溫莎獨棟別墅,也是英國的二級歷史建築,內部有一個書房、兩個辦公室和3個地下室,可改建,售價為125萬英鎊(居外物業編號:37925752)。

Stacks Property Search的尼克•伍爾德裡奇(Nick Wooldridge)將該鎮的住房供應不足歸因於泰晤士河和溫莎大公園:“政府對溫莎的城鎮擴張程度做了健康的限制,”他解釋道。“這也意味著在溫莎的新建物業供應是有限的。

溫莎彼鄰伊頓,擁有頗壯麗的景色
溫莎彼鄰伊頓,擁有頗壯麗的景色

但那些尋求增值空間的投資者也許會認為離溫莎幾英裡的斯勞(Slough)更理想,目前Slough 正在大規模翻新重建。2016年, 小鎮的中心The Curve 開業, 內部擁有旗艦圖書館和劇院文化中心,目前蒙特姆冰競技場(Montem Ice Arena)也在翻新中。

 

原文來源:express.co.uk
責任編譯:Zoe Chan

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全球投資第壹步:拋棄原有的“中國房產投資觀”

作者:歐陸投資移民

從前,海外購房或許一直是富人的游戲;而如今越來越多的中產階級加入到了這個大軍之中。究其原因,除了東亞人無比熱衷投資房地產的習性之外,那就是如何讓自己辛苦獲得資產進行“安全”、“有效”的保值了!

1. 無論地段,首先想性價比,說白了就是先挑便宜貨

既然是投資,那麼符合自己投資能力的是必然需要考慮的,但是不代表為了投資去挑一個便宜的,就自認為是“性價比”!所謂性價比,必然是具備一定投資潛力,又符合一定的價格標的,這一類的投資標的,說實話,真的是不太多!

而我們可以選擇的範圍,必然是相對性價比合理,但是絕對不要因為便宜,因為要投資,而去選擇一個幾乎沒有投資價值的房產項目。說到底了,不要被便宜的廣告給輕易忽悠了!自古便宜無好貨,好貨自然不便宜,在海外投資市場,這是幾乎是一個鐵律!

泰國蘇梅島“阿裡亞”豪華私人泳池別墅:坐落在熱帶山林之中,環境私密,坐擁優美的景致,距離拉邁海灘僅有5分鐘的路程(點擊圖片查看房源信息)
泰國蘇梅島“阿裡亞”豪華私人泳池別墅:坐落在熱帶山林之中,環境私密,坐擁優美的景致,距離拉邁海灘僅有5分鐘的路程;提供3或5間臥室房型及豪華會所(點擊圖片查看房源信息)

2. 看到地鐵和商場,就是“好東西”?

這或許是中國人購房的一個傳統習慣,認為出門就是軌道交通,出門就是餐廳、超市、大商場,這個樓盤一定具備升值潛力。事實真是這樣嗎?也許在中國是,因為這邊的購房主力都是抱著接近的這個想法,可以一擁而上,炒高這個樓盤的價格。

但是請記住,你現在投資的是海外,你的“中國思維”還可靠嗎?未必!當然,我們不能完全否認,無論歐美、日本還是泰國,當地人也都喜歡交通便捷,出行便利的,但是區別在於,他們更看中的是住宅區域是否私密?是否安靜?是否人流不那麼地雜亂?是否適合居住?

在這個基礎上,再去考慮衣食住行的相對便利。那麼自然的結果便是,離開軌道交通不是那麼太遠,比如,步行個10-15分鐘可以抵達;離開大型學校、醫院和商業區也不是過遠,比如,步行個10多、20分鐘,或者開車5-10分鐘可以抵達……等等。

原因很簡單,這樣的環境既滿足了生活區域不失便利和便捷,又能相對離開人流比較繁雜密集區域一定的距離,不至於影響到自己的住宅區安靜和私密程度;同樣地,也可以不那麼地輕易受到軌道交通的輻射和噪音影響。

而且你需要明白的一個問題是什麼?在許多國家的富人區裡,甚至於他們對於軌道交通是幾乎沒有太大需求的,但是那些高端住宅的漲幅潛力遠遠超過地鐵隔壁的所謂“地鐵房”。

馬來西亞新山TriTower Residence項目:5分鐘步行直達武吉查卡RTS站,新加坡近在咫尺
馬來西亞新山TriTower Residence項目:5分鐘步行直達武吉查卡RTS站,新加坡近在咫尺(點擊圖片查看房源信息)

請記住,你是投資海外,不是自住海外!你的選擇需要滿足的是當地需求,而不是你的需求!你的需求是什麼?是“投資潛力”!!

有句話說,“富人買房看地段和品質,考慮環境和是否夠檔次”、“普通人買房看地鐵價格,考慮超市和是否會爛尾”……雖然說,話有些絕對化,但是其中真的可以反應出成熟投資者心態和普通人的差異化。所以你一定要學會改變自己的傳統思維去投資海外,降低自己的風險,盡可能地尋覓到海外的潛力樓盤。

3. 學會保護自己,學會相信數據

這句話說說容易,其實做到很難。因為這年頭為了利益,各種忽悠的技巧實在枚不勝舉。但是在這個紛繁無章的海外投資市場裡,還是可以找到相對的淨土的。

外籍份額賣得一般沒關系,本地份額銷售得足夠火爆,你不得不去考慮一下,或許它真的值得你投資,畢竟本地人的購買份額從一定程度反應出了市場需求程度,而投資的根本升值原因,便是足夠的需求!

2018年4月,亞洲開發銀行發布的最新一期《亞洲發展展望(ADO)2018》指出,菲律賓未來兩年繼續是東南亞增長最快經濟體之一,預計該國今年國內生產總值(GDP)增長率為6.8%。圖為<strong>馬尼拉大都會奎松市的Infina Towers</strong>設計藍圖(點擊圖片查看房源信息)
2018年4月,亞洲開發銀行發布的最新一期《亞洲發展展望(ADO)2018》指出,菲律賓未來兩年繼續是東南亞增長最快經濟體之一,預計該國今年國內生產總值(GDP)增長率為6.8%。圖為馬尼拉大都會奎松市的Infina Towers設計藍圖(點擊圖片查看房源信息)


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來源:中國貿易金融網

責編:Zoe Chan

泰國工業投資熱情高漲 2018年經濟增速有望繼續創新高

根據泰國投資委員會的數據, 2018年第壹季度泰國吸引的民間外來投資申請量比2017年同長增長兩倍多,達2050億泰銖,約64億美元, 這些投資主要流向泰國東部的工業項目。對於泰國這個東南亞第二大的經濟體來說,仍然是壹個好消息,因為泰國民間投資和國內消費仍處疲軟狀態,整個泰國經濟仍然過渡依賴出口。

今年4月19日, 馬雲抵達泰國曼谷, 與泰國總理Prayuth Chan-ocha會見時宣布阿裏巴巴集團在泰國的投資 參與泰國東部經濟走廊(EEC)計劃

在今年第壹季度, 來自泰國本土的和海外的公司申請投資項目數量多達366個,投資總額約為2050億泰銖,合64億美元,同比去年的591億泰銖上漲247%,泰國投資委員會秘書長Duangjai Asawachintachit在接受媒體采訪時披露了以上數字。

這位秘書長並沒有羅列這些項目包含了哪些,但表示其中約80%的投資位於泰國東部經濟走廊(EEC),為了振興泰國經濟,充分為泰國的廉價勞動力創造就業,泰國的軍政府將泰國經濟的增長引擎鎖定在了機器人,電動汽車和航空等高科技產業。

泰國投委會秘書長Duangjai對媒體表示,該機構有信心2018年實現其總投資承諾7200億泰銖的目標,即比去年的投資額增長12%。預計今年歐盟的企業將在2017年的2970億泰銖之後獲得3,000億泰銖的投資額度。Duangjai說,早在4月,該機構批準了6個價值377億泰銖的項目,包括制藥和塑料行業的項目,但沒有提供進壹步的細節。

2017年為泰國經濟過去五年以來的最強勁增長年,這壹勢頭可能持續。泰國財政部預計2018年泰國經濟增長4.2%,高於2017年3.9%的增速。

譯: HY

來源:路透社

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

 

居外獨家可視化數據:2018年3月美國住宅市場動態 | 居外研究

2018年3月,美國住宅市場繼續高歌猛進,供不應求仍是房價走強的最主要原因。

居外研究獨家發布可視化房價報告,您可以移動鼠標,查看更多數據,或放大縮小地圖。

 

延伸閱讀:居外網獨家發布2017年全球房價動態

 

 

作者:居外網海外房產行業分析師Adam Yang

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

佛系柬埔寨起飞 东南亚最后的投资热土 | 柬埔寨

房产市场的良好发展离不开强健经济的支持。柬埔寨的经济在整个东南亚地区名列前茅。

柬埔寨经济的发展快中维稳。去年,其国内生产总值增长了6.9%,位居东南亚第二,仅次于经济更为落后的老挝。

不仅如此,柬埔寨经济的高速增长持续已久,几十年来尚未出现减缓迹象。他们从20世纪90年代的亚洲金融危机中全身而退,躲过了21世纪初的科技泡沫。不仅如此,柬埔寨的经济平均每年增长超过7%。像其他新兴市场一样,柬埔寨证明其免受全球经济动荡影响的能力。

显然世界上不存在 “只进不退的经济” 。每个国家都存在经济问题,而每一笔投资都有其风险所在。

因此,柬埔寨的经济可以算是接近完美了。强大的经济基础以及对美国和欧盟等市场较低的依赖性赋予柬埔寨以经济优势。

柬埔寨投资
柬埔寨方位图

延伸:为何柬埔寨是东南亚潜力最大的国家?

房产价格低、潜力大

世界上很少有首府城市(尤其是在高速发展的亚洲市场)能够提供低价的优质房产。

目前,泰国曼谷中心地区的房地产的平均价值超过4,000美元/平方米。即使是在欠发达的河内、越南“购买”租赁产权公寓,你也需要花费超过3000美元/平方米。

然而,你只需要花不到1000美元/平方米就可以在金边的市中心购买房产。这是整个亚洲房产价格最低的首都城市( 仅次于格鲁吉亚第比利斯 )。意味着你只需花费5万美元,就可以在金边的高档区域购买55平米的标准公寓。

花同样的钱,你也可以在西哈努克海滩附近购买一套公寓,从海滩乘船坐一小段距离就可以去往周边岛屿,俄罗斯人在那里投入大量资金,出售100万美元一套的私人别墅。

以上所谈论的不包括柬埔寨过去几年内新建的公寓。这些新开盘项目见证了柬埔寨经济的快速发展,因此价格高昂,接近曼谷的房价水平。

我们所讨论的是金边旧有的店物公寓。这些殖民地公寓虽然没有泳池或健身房,但其价格仅为新公寓的1/4 。不少由法国人建造,坚固可靠,整体状况良好。建筑风格与设计水平,前后一百年都可以独步东南亚。

柬埔寨房产投资
柬埔寨金边市区实景

延伸:中国市场需求推动了柬埔寨的建筑业繁荣

租金收益率高 

新加坡房地产的价格相比其他发达国家地区虽然合理适中。譬如其房产价格约为同有“金融中心”之称的香港的一半。但其租金收益率却仅在2%左右徘徊。

同样,尽管吉隆坡是东南亚较为发达的国家之一——作为马来西亚的首都,其房产市场仍位列全亚洲最低房产价格之列。但其平均租金收益率几乎没有超过3%。

而金边不但享有可观的租金收益率,同时具备强劲的升值前景。上文提到的商铺公寓不仅升值潜力强大,还享有超过7%的平均收益率。

外国投资的大幅增加可能不会立即导致房价上涨,但其所引领的总体趋势已经十分明朗。柬埔寨的人口正在快速增长,经济则以更快的速度增长,与此同时,各国游客和各大企业也都看到了柬埔寨的发展潜力。

延伸:能用人民币在柬埔寨买房吗?主要流通货币介绍

房地产市场仍具备‘翻修转售”的潜力

作为后发的新兴市场,柬埔寨存在有待翻修的房产。

当然,这些房产现在可以以每月100美元、200美元甚至400美元的价格出租出去,但如果进行必要的现代化翻新,目前的市场趋势是能够以每月1000美元甚至2000美元的价格租给石油和天然气、金融以及其他蓬勃发展行业中工作的外国人。

此外,随着柬埔寨人的品味日趋西化,柬埔寨的新兴中产阶级开始追求西方的奢侈品,他们会寻找具备这些翻新潜质的房产。

佛系柬埔寨起飞——东南亚最后的投资热土 | 柬埔寨
柬埔寨金边金轴丽苑,物业编号:38098404,点击图片查看详情

房屋价格:约¥ 75万
建筑面积:58平方米
土地面积:20000平方米

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柬埔寨旅游方兴未艾

获得固定收益的最佳途径之一就是发展旅游房产。为了在airbnb上出租房产而购买外国房产时成为新兴国家房产市场新潮流。

在像马尼拉、曼谷和胡志明市这样的城市,您只需将廉价公寓出租给外国游客就可获得丰厚的收益。

目前,金边拥有大量可供游客住宿的小型别墅。目前只需支付不到50美元就可以在市中心服务齐全的公寓住一晚,还可以在公寓里与少数房客共享泳池。

这意味着airbnb的租房市场在金边还尚未充分发挥作用。随着越来越多的游客来到柬埔寨,其所产生的净效应将对柬埔寨的房产市场产生积极影响。

柬埔寨房产投资
柬埔寨著名旅游景点——吴哥窟。柬埔寨2017年观光收入达36.3亿美元

国际公司也把眼光聚焦到了这里

雪佛龙等石油公司与柬埔寨政府商讨利润共享协议,此外,大量国际房地产公司、连锁餐厅和其他公司也在这里开设门店。

这一部分是出于迎合柬埔寨市场的需要,例如柬埔寨的中产阶层喜欢在星期天到冰雪皇后(DQ)店吃冰淇淋。部分原因越南人为了享受更为便宜的服务而选择跨越边境,将柬埔寨作为后花园。

CRS让柬埔寨成为资产安全的天堂

柬埔寨远离西方世界,投资柬埔寨房产存在许多值得一试的有趣好处。如果你曾经担心你的政府可以随心所欲获知你离岸银行账户上的资金,那么投资柬埔寨房产你就无需有此担心,

对于那些已经遵守法律,但担心未来资金会被没收的人来说,投资柬埔寨房地产是一个极具魅力且花费不高的选择。因为柬埔寨是为数不多未签署CRS信息交换的国家,也就是说,您在柬埔寨的存款和任何投资理财都不会上报到国际的任何一个国家,包括你的房产。

你可以从技术角度唱衰柬埔寨房地产,但数字不会说谎。柬埔寨拥有世界上最年轻的人口之一,且在旅游、资源和就业机会方面具备强大潜力,蓄势待发。

不论是在房地产还是其他行业,柬埔寨都享有巨大的升值空间和强大的竞争力。

迪拜和坎昆等城市的房地产在一夜之间走向成功就是例子。柬埔寨具备强大的潜力复制这一成功模式,机不可失!

 

延伸:柬埔寨生活的十条箴言

 

作者:AC

排版:Shelly Du

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