Financial Featured – Page 46

倫敦市中心豪宅市場再次升溫每尺房價1200鎊

最新數據顯示，今年第二季度，倫敦市中心的豪宅價格出現小幅上漲，同比上升0.8％，是2014年9月以來的首次上升。

根據英國房地產商Marsh & Parsons發佈的數據，倫敦皮姆利科區（Pimlico）去年的房地產市場表現強勁，房價上漲5%，與去年第二季度相比上漲 66,000英鎊。

該地區的房產需求在第二季度攀升17％，但同期供應量只增加了10％。目前，整體銷售中的42％是由投資者貢獻的，同比上升8％。

第二季度，外國買家貢獻了全部銷售額的34％，同比上升30％。Marsh & Parsons宣稱這與來倫敦工作和生活的歐洲買家有很大關係。

皮姆利科區的房產單價比倫敦整體房產單價要高出27%。處於中心地段如荷蘭公園（Holland Park）、諾丁山（Notting Hill）或肯辛頓-切爾西（Kensington and Chelsea）等的房屋，每平方英呎單價為1,516英鎊；而倫敦整體市中心房產的每平方英呎單價一般維持在1,192英鎊。

Marsh & Parsons的首席執行長Peter Rollings表示：「在久負盛名的倫敦中心區域，如肯辛頓（Kensington）、切爾西（Chelsea）和荷蘭公園，房屋有著出色的資本增值和財產保值功能，這使得這些地區格外有吸引力，尤其是對投資者來說，最近的房價上漲更是令人鼓舞。

「投資者是衡量倫敦市場整體健康狀況的一個很好標尺。如果有任何可能會引發對未來倫敦房市擔憂的因素，投資者將會快馬加鞭趕往別處，」Peter Rollings解釋說。

他還指出，價格增長出現轉機，又開始了上漲勢頭：相比今年一季度0.6%的跌幅，二季度反而上漲了0.8%。市中心以外的倫敦，房價復甦最強，漲幅高達1％。

不過，該區的房價增長相比去年還是要慢得多，按年計，倫敦黃金地段的房價甚至有所下跌。Peter Rollings稱，將房價置於一個較長的週期來比較很重要，自2013年6月以來，倫敦黃金地段的房產均價已經暴漲了12.1％。

就物業類型而言，二季度倫敦「家庭裝」住宅（family sized homes）錄得了最大的價格漲幅——黃金地段的四居室價格環比上漲約13%。此外，住宅需求也有所上漲，註冊買家數量增加17％。Peter Rollings預計，未來幾個月內，倫敦市場的調整幅度可能會位居英國第二位，價格處於最高級別的房產銷售會有更多的微調，以適應印花稅改革。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（點擊下一頁，查看英文原文）

Pages: 12

揭澳洲房地產市場“逐外令”真相！其實沒你想像中可怕

凶猛湧入國際市場的中國買家總是讓人又愛又恨。他們既是各地爭搶的金主寵兒，也容易成為“推高澳洲房價”的眾矢之的，甚至成為被打擊的對像。

現任澳大利亞財長何基（Joe Hockey）近日指出，數名外國投資者已被要求出售在悉尼、布裡斯班和珀斯等城市的6處房產，這其中就涉及到中國投資者。

上述要求出售的澳洲房產價值在15.2萬~186萬澳元（約合70萬~856萬元人民幣）之間。除了最新的撤資要求，澳大利亞還在調查462起外國人涉嫌違法購房的案子，這些案子同樣涉及中國買家。

根據目前的規定，澳大利亞非定居居民非法購買現房將面臨最高12.75萬澳元（約合58萬元人民幣）的罰金或三年監禁。他們還將被處罰購房價格的25%或者市場價值的25%，以金額更高者為准，因此他們將失去從這套房產獲得的資本收益。

不過，澳大利亞政府打擊的是非法澳洲購房行為。對於合法購房的行為，坐享外投紅利的澳大利亞始終敞開大門。

事實上，早在今年2月，澳大利亞總理艾伯特就要求向推高悉尼房價的非法海外投資者下達撤資令，要求他們立即出售房產。艾伯特曾說，制定這些新措施，並不是不歡迎外來投資，也不是要打壓房市，而是要讓本地民眾享有平等的購房機會。也就是說，只要外國買家遵守投資規則合法購房，澳大利亞依然熱烈歡迎。

澳大利亞政府打擊的是非法購房行為。對於合法購房的行為，坐享外投紅利的澳大利亞始終敞開大門。

查看更多澳大利亞精品房源

避開非法購房陷阱

海外房產銷售總監董潔對《第一財經日報》記者表示，澳大利亞嚴打非法購房對中國投資者在當地買房的影響並不大。對於此次打擊，中國投資者首先要弄清楚什麼是非法購房，並了解如何合法購房。

董潔告訴記者，對於海外投資者而言，只能在澳大利亞購買新房，而不能購買二手房。購房以前需要向當地的外國投資審查委員會申請海外投資許可，然後由代理律師參與簽訂購房合同等流程才算合法購房。如果開發商已獲得海外投資許可，則可以免除這一環節。即便申請海外投資許可，過程並不復雜也不需要費用，時間僅需十來天。

對於持有臨時簽證的居民或留學生，允許購買二手房，但只能用來自住，禁止出租或轉賣從而獲利。並且，在離開澳大利亞或臨時簽證到期時必須售出，且同樣不能獲利。也就是說，或者按買入價格賣出，或者只能拿回購房成本，售房獲得的利潤必須以交稅方式還給政府。

在董潔看來，那些非法購房者很可能就是通過熟人或中介機構介紹，在違反上述規定的前提下購買到了澳大利亞房產或者非法獲得了利益。

風險在貸款和利率變化

據澳大利亞外國投資審查委員會統計，今年4月，中國已經取代美國成為澳大利亞最大的海外投資來源國。2014年，中國對澳投資總額達277億澳元，其中房地產投資占總額的近一半。

按照澳洲投資移民集團董事長金凱平的估算，澳大利亞過去10年每年房價增速大約在10%，而每年租金收入大約為房屋總價的3.5%，因此投資回報率大約在13.5%。

董潔說，澳大利亞各大城市的房屋供求平衡存在較大差異。比如，悉尼的人口增長過快，因此供求關系十分緊張，供遠小於求，房價上漲也非常快；墨爾本供求關系相對平衡，增速也比較平緩；布裡斯班的供大於求，目前的房價較為實惠。

董潔建議，投資者應當根據實際的需求來考慮到底去澳大利亞哪裡購房，找到真正適合自己和家人的地方，切忌盲目追捧熱門城市或地區。另外，只要房地產的信息來源准確，簽合同時有律師代理，在澳大利亞買房的流程和在中國買房並沒有太大差別，風險也並不會比國內大。

仲量聯行國際住宅部海外地產負責人張宏曾對《第一財經日報》記者表示，澳大利亞政府有計劃增加房產交易的印花稅以抑制房價的上漲，因此，在澳大利亞買房最大的風險在於貸款的成數和利率的變化。至於在產權交易流程上，因為澳大利亞法律的完善反而比國內還要安全。

除了看好當地房地產市場的完善和透明，買家的權益可以得到充分保障，中國人熱衷在澳大利亞買房還主要因為移民的需求。由於美國投資移民配額緊張，加拿大投資移民又暫時關閉，適時推出1年就拿綠卡“閃電版”投資移民項目的澳大利亞自然成為最受中國人歡迎的移民目的地。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

到迪拜買房的最佳時機已經到了！

中國投資迪拜的熱潮緣起於迪拜極具吸引力的稅收優惠、開放的商業環境以及蓬勃發展的旅遊商機。而迪拜給人的第一印象就是——土豪，可能很多人認為，這樣有錢的國家房價一定會很貴。但事實並非這樣，迪拜的房價比中國一線城市的還便宜。不信？那就隨居外網一起去看看吧。

2012年強勁復甦後，今年迪拜房價開始下降

迪拜房價目前趨向疲軟，總部位於英國的全球房地產指南（GPG）在其最新一期報告中指出，在2015年第一季度，該地區房產價格下跌幅度為2.72%。

「2012年至2014年，迪拜房價大幅飆升，而2015年第一季度，住宅價格同比下降2.72%，這是該地區自2011年第二季度以來首跌，與去年同期（2014年第一度）同比飆升31.57%的情況形成鮮明對比。」涵蓋101個國家市場趨勢的全球房地產指南如此說道。

2008年第三季度至2011年第三季度期間，迪拜房價下降了53%, 但市場在2012年第二季度開始復甦，此後房價一直以兩位數增長。

而今年全年，該地區平均房價預計下降5%至10%。

今年早些時候，阿聯酋網站Emirates24|7報導，迪拜毛租金收益率位居世界前列，較小的公寓租金率為7.21%。

迪拜經濟日趨多樣化，同時減少對石油的依賴。該報告引用國際貨幣基金組織（IMF）指出，迪拜經濟預計今年將增長約5%。

投資迪拜房產收益率是中國香港、新加坡、印度及倫敦的兩倍

全球房地產指南指出，無論大小，迪拜公寓毛投資收益率範圍在5.87%到7.21%之間。相比之下,中國香港收益率為2.82%、印度2.22%、新加坡2.22%，而倫敦收益率是在2.72%到3.20%之間。

「2012年初開始，趨勢就開始好轉，如果那個時候就買房，價格更便宜，可得性更強。但這永遠不會太遲，現在便是確定最好的項目和待售房產的好時機，可以趕在『實際需求』上升，價格上漲之前。」。 Emirates24|7指出。

迪拜是一個國際城市和世界各地的投資者現在應該都注意到迪拜是一個值得投資的地方,因為這裡充滿了機遇。這座城市是世界上為數不多,你可以得到良好的股本增長以及良好的現金流的地方。

據Valustrat等當地諮詢公司透露，現在阿聯酋租房者是時候轉化角色成為房主了，因為如今每月分期付款已低於每月租金支出。然而，有一件事必須記得，現在已經強制要求買家首付達到25% 。

迪拜預計，2020年世博會之前，將創造超過27.7萬個工作崗位，匯豐銀行(HSBC)斷言，迪拜人口年增長率低於5%，很有可能吸收近90000套、預計在2018年交付的房產。

所以現在是在迪拜購買房地產最佳時機。

Fouad Amini專欄全集：

Fouad Amini解讀最炙手可熱的杜拜房市

歡迎讀者發郵件至 editorial@juwai.com 提問或發表評論，或郵件 Fouad@TrumpStar.ae 與Fouad 零距離交流。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章

法國房市介紹

法國買房流程

法國購房流程七步曲

法國買房費用

法國買房貸款

外國人如何獲得房貸

法國房產出租管理

法國地方介紹

9月28日起，加拿大房貸申請將有利於以房養房

CMHC，加拿大貸款及住房機構，最近宣佈一個一項新政策，從今年9月28日起，購買自住房，同時本著想以房養房，分租打開銷為目的之買家們，在他們申請貸款時，可以將可能的分租獲得的租金額度按照百分百收入來計入貸款申請裏。

9月28日起，加拿大房貸申請將有利於以房養房

這項政策，旨在提高人們對房屋的可負擔性。以往的計算方式是，分租金收入按照一半來計算收入。當然，這個必須是您的首要自住房屋，不是投資物業。您需要生活在該物業裏。

什麼叫利好休息？這就是利好消息。至少，對於那些真的想買房自住，但又想將其中的1或者2個房間分租出去以便減輕供款壓力的人們來說，非常利好。

CMHC此舉被市場普遍認為，會進一步刺激目前多倫多和溫哥華本來已經火熱的房地產市場。

如果將分租得來的租金算作收入，來進行貸款申請，自然比原來的只算50%收入容易批很多，這樣，很多中產階層就可以買得起房子了。

CMHC說，在BC省的溫哥華，像這樣有第二單位作為出租的房子近3萬戶，幾乎構成了租房市場的20%份額。

所以，CMHC的這項新政策，對於這3萬戶居民來說，就是利好消息。他們可以將租金完全納入收入，來申請借貸。當然，可想而知，這樣的可分租房屋在銷售時，買家們自然也可以將潛在的租金收入用來計算貸款額度。

需要特別指出的是，CMHC這項政策，主要針對的是那些擁有完整的隔離房間的分租屋，比如，地下室房間，甚至是附屬於房屋，獨立建起的所謂“胡同住所”。

這些符合申請貸款條件的分租單位，要求是比較獨立的，有可以單獨使用的衛生間，廚房和臥室。

其中一個重要的因素是：這個分租物業是否合法，或者符合地方政府的標準。CMHC表示，作為房屋擁有人，在向貸款機構申請房貸時，需要證明這些分租單位是合法的，而作為借貸審批人，則要自行作出正確判斷。

根據新法規，CMHC雖然將第二套單位的分租作為滿額收入來考慮貸款，但依然會如以前，將申請人每年的貸款利息，本金，地稅和單位的各項取暖用電開銷作為消費來計算欠債比例。

一位業界內人士說，CMHC的這項新策，會使分租物業的價格有泡沫行為。

早在CMHC宣佈這項新策前，市場上充斥著很多看跌房市的悲觀言論。著名經濟學家，大衛馬達尼說：低利率在過去的這些年裏，是加拿大房市穩定的一個重要因素。但是近年來，隨著房價的上漲已經和人們的收入不成比例，房市已經有些危險的跡象在裏邊。在未來的時日裏，房市也許需要做出調整。

BMO的首席經濟師達格波特說，CMHC這項新策的出臺，或許會鼓勵那些隔院觀望的買家已然跳過圍牆。

波特說，他認為，CMHC的初衷是試圖緩解人們對房屋的負擔能力。是否有效，就是另外一個故事了。

無論如何，CMHC將分租物業的租金100%計算在收入裏作為貸款申請的收入，是一個非常好的消息。

好，說點兒題外話。

既然可以合理合法的分租養房了，加上市面上很多經濟學家的亂分析，而且，是悲觀的分析，作為我們普通百姓，應該做些什麼呢？

居安思危。我自己強烈認為，多倫多及周邊的房市會持續堅挺下去，至於原因，已經說過很多遍了啊。咱們這裏是寶地，移民都願意到這裏來，就業，生活都方便。每年那麼多的移民，80%到多倫多，房價怎麼會降呢？

還有，現在的移民非同當年我來到加拿大時候的狀況了。不是投資移民就是企業移民，即使是技術移民，誰又沒有個幾十萬加幣在手裏？

這話不是誇張，我自己的一個客戶，IT專業，技術移民，去年落地就買了一個鎮屋，說先住著。北京有兩套房子，早年買的，雖然這些年工資度日，但是來這裏前賣了一套，套現在這裏買了房。

所以，如今的移民，基本沒窮人。

然而，未雨綢繆是我們的千年古訓。話說2008年美國金融危機爆發時，當時的破產房遍地是，而我們華人的房子卻屹立不倒，就是因為我們中華民族“人無遠慮，必有近憂”的潛移默化，使得我們華人的積蓄總是處在一個可以非常安全度過重災期的額度。

所以，在放膽買屋投資時，不要忘了，挑選那些可以分租的物業，我是說，儘量挑選吧。如果您就是喜歡上了一套物業，哪里都好，就是不利於分租，那有怎麼樣，買了唄。

挑選那些地下室分門出入，如果可以走出式就更好的物業。

地下室裝修了更好，沒裝修，自己裝修，一定要有廚房，洗手間和臥室，以便以後合法出租。如果可以申請許可最好，

沒申請正在出租的，您先悶聲發大財；一旦需要許可了，有朝一日，您去申請一個就好了。

雖然有點兒麻煩，也許需要做出些改動，不過，哪有賺錢不麻煩的呢？

歡迎前往加拿大房聞速遞。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

本周海外各國房市頭條當地視角讓您更懂市場（8月6日）

世界地產頻道：中國股市震蕩海外房產投資增長無間斷

世邦魏理仕最近發布的報告顯示，雖然中國股市2015年以來經歷震蕩洗盤，但在2014年，中國海外資本投資商業房地產的總額首次突破100億美元，年增長率約72%。在2013年和2014年，中國占全亞洲海外商業房地產總投資的比例超過四分之壹。與此同時，中國的房地產開發商也不斷開拓海外市場，以滿足內地高資產凈值人士對主要目的地，包括英國、美國和澳洲房產日益增加的需求。【閱讀原文】

Propertywire房地產雜誌：印花稅提高令英國高端房市“很受傷”

壹項最新的市場分析指出，由於房產稅上升，倫敦和英國其他地區價值超過150萬英鎊房屋銷售開始停滯不前，預計將會出現兩年來首次下降。英國房地產行業征稅額之高，位居世界前列。根據新印花稅法案，價值在 925,001英鎊和150萬英鎊之間的房產，印花稅的稅率調整為 10%；價值超過 150萬英鎊的房產，稅率調整為 12%。【閱讀原文】

加拿大《金融郵報》：加拿大開發商補貼租金背後有何貓膩？

考慮到投資者對多倫多公寓可能崩盤的擔憂，加拿大最大的房地產開發商之壹明托集團，正提供給投資者兩年的租金收入保證。購買壹套30萬加元的公寓，保證妳可以獲得18,000加元或1,500加元的月租金。如果租賃市場疲軟或走向疲軟時，明托將會彌補差價。雖然這種類型的交易已有先例，該計劃卻引起了市場的質疑，買家最終要付出怎樣的代價來享受這種額外的福利？【閱讀原文】

彭博社：印尼修改投資法世界頂級海島──巴厘房地產市場又要升溫

在以沖浪和稻田景觀聞名的巴厘島，高端住宅價格去年飆升了15％。因為印尼政府開始討論修改投資法規，允許外國人在群島上直接擁有豪華公寓，並希望改革能在兩、三個月內實施。根據建議的修訂，外國人將不允許有土地所有權，而且在房產面積和價值方面都有限制。預期壹旦修訂完成，仍然會引起中國購房者的興趣。【閱讀原文】

根據世邦魏理仕（CBRE）最近發佈的報告《中國資本在全球房地產市場的擴張》（The Expanding Role of Chinese Capital in Global Real Estate Markets）顯示，雖然中國股市2015年以來經歷震盪洗盤，並創下最大跌幅，但在過去四年，中國推動海外資本流向商業房地產。2014年，中國海外資本投資商業房地產的總額超過100億美元，復合年增長率（CAGR）約72%。

這是中國在海外房地產投資年度總額首次超過100億美元大關。在2013年和2014年，中國佔全亞洲海外商業房地產總投資的比例超過四分之一。

原本一開始只是中國主權財富基金（SWFs）和一級保險公司高調收購豪華海外房產，如今已經蔓延到中型保險公司和企業投資者競相收購海外房產。與此同時，中國的房地產開發商也相當活躍，不斷開拓海外市場，以滿足內地高資產淨值人士對主要目的地住宅房產日益增加的需求。

抓住重要離岸市場機遇

英國

世邦魏理仕《2015年全球投資者意向調查》（Global Investor Intentions Survey 2015）顯示，在尋求商業房地產資產的全球投資者心目中，倫敦是最首選的城市。受益於房地產市場的龐大和高流通性，以及市場環境透明、穩定和高度發達，倫敦吸引了大量全球投資者的投資熱情。2013年和2014年對倫敦房地產的收購，分別佔中國大陸對歐洲商業地產投資總額的80%和 52%。儘管目前全球門戶城市房產收益率在持續降低，但倫敦房產繼續保持一定比吸引力；英國全國就業數據正處於幾十年來的新高，再加上高穩定的經濟增長的預期，預計在未來幾年內支撐當地房地產市場強勁增長。

美國

2013年至2014年，流向美國的資金佔中國對外投資總數的五分之一，其中大多數流入門戶城市的酒店和辦公資產。在這兩年期間，對紐約、洛杉磯、芝加哥、休斯頓和舊金山等城市的酒店和辦公資產收購佔美國商業地產投資的比例超過60%，對紐約和洛杉磯高檔辦公室和酒店資產大約佔其中一半。

澳大利亞

中國對美國和英國的大舉投資在很大程度是由於這兩個國家的各自經濟以及國際金融中心的規模。相反，澳大利亞很大程度上依賴與中國的商業聯繫，澳大利亞已成為中國最大的貿易夥伴。2014年,中國成為澳大利亞商業地產第二大外國買家，僅次於新加坡，其中悉尼的房產最吸引中國投資者。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（點擊下一頁，查看英文原文）

Pages: 12

研究表明：印花稅提高令英國高端房市「很受傷」

一項最新報告指出，由於房產稅上升，英國價值超過150萬英鎊房屋銷售開始停滯不前，預計將會出現兩年來首次下降。

這項數據來自英國房地產經紀公司傑克森-斯拓普&斯坦福（Jackson-Stops & Staff）的最新市場分析。而在2012年至2014年，房地產價格年均增長36%。

「英國大範圍的住宅市場相當活躍，由於大選已經結束，逐漸消除潛在的政治變化帶來的不確定性，」傑克森-斯拓普&斯坦福公司主席尼古拉斯•利明（Nicholas Leeming）說。

「不過，2014年修訂印花稅稅率導致高端房產銷售在2015年普遍停滯，包括倫敦和英國其他地區，許多房產很難吸引到買家，」他解釋道。

「由於交易成本提高，英國全國房產銷售數量趨於停滯，反映出英國房地產行業徵稅額之高，位居世界前列，」他指出。

根據新印花稅法案，價值在 925,001英鎊和150萬英鎊之間的房產，印花稅的稅率調整為 10%；價值超過 150萬英鎊的房產，稅率調整為 12%。

「我們的業主人口趨於老齡化，極少有年輕人在買房。對四十多歲的人而言，很難籌集到抵押貸款資金，即使在不考慮他們的信用情況的前提下，他們之前有過房產，」利明說。

「我們需要鼓勵交易，讓大房子滿足需要更多空間的家庭需求。遺產稅的變化將激勵老房所有者將房子賣出去，但是我們也需要讓業主在沒有新的抵押貸款資金限制之憂的情況下搬入新居，以及在財政部沒有淨虧損情況下，降低印花稅最高限，釋放高價房地產市場，」他補充道。

傑克森-斯拓普&斯坦福公司董事阿拉斯泰爾•漢考克（Alastair Hancock）在塞文歐克斯（Sevenoaks）辦公室指出，超過三分之一的待售房產價格超過150萬英鎊，原因就是缺乏對中高端房產買家的激勵措施。

「自2014年12月印花稅上調，我們看到這個級別的房產銷量大幅下降，因為12%的印花稅有礙於英國房地產市場的發展，後者目前仍在努力從經濟衰退中恢復過來。」他說。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（點擊下一頁，查看英文原文）

Pages: 12

加拿大開發商補貼租金背後有何貓膩？

考慮到投資者對多倫多公寓可能崩盤的擔憂，加拿大最大的房地產開發商之一明托集團，正提供給投資者兩年的租金收入保證。

雖然這種類型的交易已有先例，該計劃卻引起了市場的質疑，買家最終要付出怎樣的代價來享受這種額外的福利？

為推銷名為Minto Westside的多倫多海濱公寓，明托集團（Minto Group）開始放大招——提供給購房者6%的兩年期回報，以購房總價為基礎。類似的激勵措施早已是加拿大房地產行業的一部分。

「購買一套30萬加元的公寓，保證你可以獲得18,000加元或1,500加元的月租金。如果租賃市場疲軟或走向疲軟時，明托將會彌補差價，」明托市場營銷副總裁Amanda Watkins說，「買家更加有保障，他們在任何市場下行的時候都會受到保護。」

作為一個投資者，你可能會抬頭看看多倫多市的起重機，害怕所有的供應潮水般湧入市場，但需求又沒有越來越高。根據市場研究公司Urbanation Inc.的數據，公寓市場的平均空置率約為1.3％，第二季度的租金收入同比上漲4.6％。

為了租金補貼，明托將物業管理外包，但公司保留任何6%之外的利潤。公寓業主在市場向好時可以退出該協議。

Watkins表示，該計劃形成的原因是，終端用戶告訴明托，他們擔心租賃市場將要走下坡路。「因為租賃市場長期以來都十分堅挺」，待到該項目2018年完工時，市場可能已經發生了變化。

真正的問題可能是，要是沒有補貼，類似的公寓的真實價格會是多少。Watkins稱價格一樣。然而，那些打算未來在公寓居住的買房者，他們不會出租公寓，目前獲得的補償金是10,000加元。

這聽起來像是簡單的數學問題——你出資10,000加元，獲得6%的租金收入保證。任何投資者要自問，能否靠自己取得15,000加元至24,000加元的年租金收入。明托提供回報的公寓單元，價格範圍在250,000加元至400,000加元之間。

Hildebrand不否認租金收入保障對一些投資者是有價值的，但在Hildebrand看來「大多數人都會選擇現金補償」。

來自房地產投資網絡的Don Campbell警告稱，補貼的錢必定來自某個地方。「事實上，你的收益保障可能是你的自有資金創造的。對於戰略投資者來說，獲得較低的價格和親自管理自己的資產，才是更加明智。」他補充說，一旦建築物崛起，公寓管理費可能會是個大問題。

多倫多開發商Brad Lamb說，他已經看到贈送汽車、免費升級裝修和家電、兩年免交公寓管理費、返還現金等購房促銷手段。一個公寓項目價格上去以後，開發商的炒作力度就會減弱，他們是為了保持客流量。

「在擁擠的多倫多公寓市場，人們一直都在尋找一些小手段，」Brad Lamb說，「你想知道事情的真相？天下可沒有免費的午餐。」

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（點擊下一頁，查看英文原文）

Pages: 12

2014年2季度澳洲房價走勢

2014年2季度，澳大利亞房價整體繼續上漲。悉尼和墨爾本依然是最為強勁的市場，悉尼更是創造了10多年來的最大同比年漲幅。2季度悉尼和墨爾本獨立屋分別同比上漲16.9%和11.7%，8大城市中只有首都領地的獨立屋市場同比下跌。而在單元房方面，悉尼、墨爾本、珀斯漲幅居前，而霍巴特表現不佳。

二季度，雖然澳洲房地產需求仍然強勁，但是住房市場的供應卻沒有跟上，新上市的房屋似乎不足以填補過去幾年房屋需求數量的缺口。根據RP data的最新數據顯示，在過去4周，新上市出售的房子相比去年同期下降了4.4%。其中悉尼下降了9.3%，而堪培拉就下降29.5%。如果算上所有的上市出售房子，包括新和舊房子，今年上市的比例比去年下跌12.2%。買家間的競爭更為嚴峻。

澳洲四大銀行中的三大銀行澳洲聯邦銀行、西太銀行及澳洲國民銀行均將五年期房屋貸款固定利率下降至了4.99%，這是市場前所未有的最低點，澳聯儲主席史蒂文斯接受媒體采訪時表示，儲行很有可能在更長時間內維穩利率在2.5%不變。毫無疑問這也推動很多潛在的置業者進入市場。

2014年2季度悉尼、墨爾本主要城區房價信息，可點擊查看大圖

中國買家最為關註的悉尼和墨爾本各城區價格如下：

2季度悉尼和墨爾本各城區房價走勢（點擊查看大圖）

Category: Financial Featured

倫敦市中心豪宅市場再次升溫每尺房價1200鎊

揭澳洲房地產市場“逐外令”真相！其實沒你想像中可怕

到迪拜買房的最佳時機已經到了！

居外網海外置業系列——法國買房百科

熱門問題排行

實用分類信息

法國房市介紹

法國買房流程

法國買房費用

法國買房貸款

法國房產出租管理

法國地方介紹

9月28日起，加拿大房貸申請將有利於以房養房