近期房地產市場的火熱程度有目共睹，這樣的漲勢讓很多賣家欣喜，感覺自己的房屋隨便一賣都能賣出高價。雖然市場因素是如此並不假，但想要賣出最理想的價格，亦或者是在房產市場不景氣之時賣出高價，還需要做一些前期工作。
以下10招，保準能夠讓你賣出更高價！
1、騰出空間，讓房屋更開闊清爽
騰出空間有兩種方式。其一，收納堆放在檯面或地面上的生活用品，最大限度上減少視線範圍內的雜物，這樣不僅讓你的家顯得更為整潔、乾淨，也能讓房屋的空間顯得更大、更開闊。
另一種方法為推倒非結構支撐牆面，或者移除廚房工作台，這樣的做法相對來說會有一定的成本，但這筆小開銷會讓買家對房屋的第一影響發生實質性的改變。如今絕大部分買家對於開放式的結構更為熱衷，老房相對封閉的房型和格局有時會在一定程度上影響買家的購買慾望。
2、美化綠化環境，帶來四倍回報
雜亂的樹枝和蓬亂的花園會給人帶來負面的印象，尤其對於許多買家來說，他們前來看房看的不僅是「房」本身，也是來看房屋整體的「景」。綠色植物和花園常常容易在賣房過程中被賣家忽視。
但精明的賣家知道，美化房屋綠化環境是帶來最大投資回報的前三要素的之一。有數據表明，花費大約$400或者$ 500進行綠化的佈置和修剪，能帶來四倍的回報。
3、提升採光，讓明亮充斥房屋
無論是自然光還是燈光都需要格外注意。相信大部分人都喜歡享受亮堂有氛圍的房屋，暗無天日的房屋會讓人感覺陰森恐怖，還會帶來負面的心情。
當買家踏入你房屋的第一刻，如果房屋採光和燈光色調不佳，會對房屋印象大打折扣，提不起興趣。
如果你的房屋本身採光並不好，想要為了給房屋加分那麼你就得格外留意了，屋頂開個天窗、亦或者是排布陷入式頂燈都是不錯的主意。
此外，善用燈光也能使房屋增色不少，高瓦數的燈泡使小空間感覺更大、柔的燈光帶來更多家的溫暖、可調節亮度的燈光更容易滿足各種採光需要，這些成本較低的改變會給你帶來意想不到的收益。
4、保養與維護，延長其使用壽命
在考慮大動干戈的房屋升級之前，首先要先做好維護和保護的工作，有時這些簡單且花費可控的工作更被人欣賞。
絕緣閣樓，修理水管漏水，更換生鏽的雨水槽，檢查鍋爐和污水處理系統，更換或修理漏水的窗戶，安裝暴風門，剔除了花壇雜草等等都必不可少。
這些即使是成本不高的小事也讓買家會心生許多煩惱，他們並不知道維修的準確成本，一般只會直觀感覺是筆不小的開銷，還不如索性買個稍貴但狀態健康的房屋。
5、環保路線，可節省能源開銷
節能環保的家電不僅能夠為你省下不少日常開銷，也會是未來賣房時的一大亮點。老舊的空調或供暖系統消耗的能源潛移默化的加重了你每月的開銷，選購新的環保家電最多能節約30%-40%的能源，這是一個令人吃驚的數字。
環保家電一般都比較新，也提供了更久的保修和維護時效，讓不少買家傾心，因為聰明的買家會懂得他所花費的成本會在日後漸漸「省」出來。
6、修飾家的前門，讓家更溫馨實用
別小看家門的力量進入房子的頭七秒鐘人們就已經有了初步的買賣決定。家不僅需要美觀，更應該具有實用性和溫暖感。
想像一個雨天，經紀帶著潛在買家前來看房，而你家門前沒有遮雨棚或者柱廊，狼狽開了半天門已經全身濕透的買家肯定已經看房心情涼了一大截。相反，一個裝飾優美，設計人性化的前門肯定會讓買家在踏入摺扇門前就倍感回家的舒暢。
打掃乾淨前門區域，採用美觀和優質的步道材料，擺上花卉植物，再進行合理的裝飾一定能為房屋加分。
7、簡單升級衛浴，讓空間迅速舒適升級
對於不少人來說，家中廚房和浴室的地位難以撼動。想要低成本的對房屋售前進行改造，毫無疑問選擇改造衛浴間將是一個明智的選擇，一個高品質的衛浴間會吸引不少買家多駐足觀看一番。
用磨砂玻璃替換的透明玻璃、清理泥漿、去除鐵鏽污漬、可以用新的填縫材料重新填縫、更新門把手、更換水龍頭、安裝一個新的沖水馬桶、有時哪怕只是購買新的馬桶座圈也會有非常明顯的差別。
8、地面材料升級，減少日後整修
千萬不要低估你腳下的材料。94％房地產專業人士強烈建議人們不要吝嗇在地板上花一些錢。不過，這並不意味著這會是一筆昂貴的開銷，對於$600到$900的地板投資，估計平均回報值最高能達到$2000。此外，其他小整修也會產生很大的售價區別，包括修復斷瓦，修補受損的地板，清洗地毯。
當然，在更換地板或瓷磚時，切記迎合大眾口味，不要選購那些個性鮮明的顏色或材質。地板和瓷磚的選擇面非常廣泛，搭配好家居顏色再貨比三家，想必一定能找到價廉物美的材料。
9、中性色調的牆壁，打造完美視覺效果
如果你準備把房子掛牌上市，謹記不允許出現牆壁有無人維護而掉漆的跡象。並且，如果你準備重新粉刷牆面，請選擇中性色調。
剔除你鮮明的個人品味，讓更多人接受你的房屋才是售房的王道。房屋的牆面顏色很大程度上影響了買家的佈置想法，因為購房者希望能夠將自己對家的想法投射在空間內，期待房屋的佈局和色彩能夠符合心中的景象。
粉刷牆面並不是一個費時費錢費事的事，但是也是公認最有效、回報率較客觀的一種售前投資方式。
10、營造「整潔 美觀 舒適 省心」的房屋，解除買家疑慮
整改你房屋，不給潛在買家留下 「那是什麼？ 」的疑問，不管它是50年代的牆紙、破裂的門檻還是綠色和藍色的塑膠地板，請儘可能的修復或拆除它。這種強烈體現房屋年齡的時代記號會讓許多人困惑不解，這是一種非常負面的感受，會大大降低人們對房屋的興趣，因為毋庸置疑，普世審美觀還是比較時髦和前衛的。
越是多的疑問和顧慮越是會讓人排斥這間房屋，將會拉長售房時間，這也是許多賣家不想看到和不願承擔的。
想要快速售出房屋，強烈建議每個賣家重新審視自己的房屋，或者請三五好友提些意見，要是條件允許做個Staging絕對是個再明知不過的選擇。
總之，「整潔 美觀 舒適 省心」的房屋才能是永遠最打動買家的房屋。只要盡力做到這四點相信出售房屋之路將會變得格外順利。
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英國學生公寓市場的投資金額達到39.8億英鎊，這一數字背後，意味著越來越多的英國房產投資者將學生公寓看做一個高收益的投資方式。
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創紀錄的投資額表明倫敦是全英國範圍內學生公寓市場快速增長的主要原因，目前的收益率為4.75%，與2007年金融危機前的峰值持平。
CBRE 學生公寓顧問服務部門的負責人Jo Winchester表示：「由於不斷增加的學生在爭奪有限的學生公寓，全英國範圍內學生公寓的供給量都受到限制。長期的供不應求，上漲的出租壓力以及資 本增至都將進一步增加市場對投資的吸引力。我們也並不認為市場會出現冷淡。受到高收益率以及每平方英呎價值低這兩大因素的影響，一些投資者將把學生公寓看 作是更加有效的投資方式。」
「雖然住宅和學生公寓的運營模式不同，但是一些大型的學生公寓服務商和投資者都在探索，一旦成功，運營模式則可能更加一致。」
如何投資英國學區公寓
英國房產投資者首先要密切留意的是，各高校的招生變動情況是否受到學費上漲而出現異常變動，所關注的學校招生是否穩定增長。
如果你不太確定，那麼最好從羅素大學集團成員院校周邊的房產開始，也就是投資素有英國「常春藤聯盟」的24所最頂尖大學，如牛津大學、劍橋大學、愛丁堡大學、倫敦帝國理工學院等等學區的房產。
其次可以衡量是否值得投資的參數是，大學中非歐盟學生所佔的比例。英國房產中介表示，能成功吸引大量海外學生的高校周邊，將是最佳的投資區域，因為國際學生對住房的需求穩定，而且在房租方面的回報也比較高。
同 時，還需要仔細考慮所投資學生公寓的物業類型，是樓房公寓還是低層別墅，是否需要獲取群租物業(HMO)的許可證。英國法律規定，私人住宅如果出租給超過 三個人，除非他們是夫妻等家庭親屬關係，都需要申請辦理群租物業許可證。另外，英國政府現在對群租物業的投資者有了更多更苛刻的條件，投資者或許會為此付 出更高的成本。
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