2015年1季度，澳大利亚房产市场继续火爆的走势，在悉尼和墨尔本的带领下继续上涨。除了达尔文依然较为弱势之外，澳洲八大城市房价全线上涨。而从房屋类型来看，独立屋的涨幅要普遍优于独栋单元。
作为领头羊的悉尼房价在本季度上涨4.5%，均价达到881,971澳元，同比上涨15.2%。墨尔本本季度上涨2.8%，同比上涨5.8%，均价为625,015澳元。
15年以来住房价格上扬、房市表现强劲，主要受投资需求所驱动。投资者的浓厚兴趣无可厚非，因为投资住房目前仍然可以获得相当不错的资本收益。
值得注意的是，虽然房产市场火爆依旧，但在澳大利亚的最大两座城市悉尼与墨尔本，民众负担购房支出的能力仍日趋恶化，因在这两座城市的住宅价格上涨更为明显。包括穆迪在内的多家机构认为相对于工资的涨幅，澳洲房价存在泡沫隐忧，未来涨势或将放缓。
其他指数方面，根据RP Data的最新数据显示，今年一季度，悉尼房价上扬了5.8%，录得六年来最高的季度增幅。
加拿大房产市场依然火热，虽然有泡沫隐忧，但目前没有丝毫放缓的迹象。3月，加拿大房价继续月度上涨1.7%，达到439,144加元，同比上涨9.4%，较2月份数据大幅增加。温哥华与多伦多继续引领加拿大房市，平均房价均创下历史记录。
在成交方面，加拿大地产协会上周公布的统计数据显示，加国今年3月的房屋销售量较2月攀升了4.1%。据大温哥华地产局消息称，2015年3月，大温哥华区MLS 中住宅物业销售量达到了4,060。这与2014年3月2,641的销售量相比上升了53.7%，并且比2015年2月3,061的销售量上升了32.6%。
其他指数方面，Teranet国家银行综合房价指数显示，加拿大3月全国单户住宅房价按年升4.7%，创纪录新高；按月升0.3%。期内，汉密尔顿、温哥华及多伦多房价按年分别升8.4%、5.3%及7.6%。
国家银行高级经济师 Marc Pinsonneault预测未来几个月，全国房市仍然会在多温两市的带领下，处于上升的趋势。
英国4月份房价继续上涨，依然延续着良好的走势，本月房屋均价月度上涨1.6%，均价达到286,133英镑，同比有4.7%的涨幅。具有重要意义的是，随着进入2015年以来，英国房产市场的持续好转，本月的均价超过去年6月份水平，创下了英国房产有史以来的新高。
从区域来看，本月英国房价出现全线上涨，各区域均有不同幅度的上涨，其中威尔士地区涨幅最大，为4.4%，大伦敦地区和东北区也有不错的涨幅。
究其原因，英国市场上新建房屋数量比去年同期减少4%，是推动房价上升的原因之一；与此同时，市场上对房屋的需求仍在继续攀升。
更为重要的是，5月份英国即将大选，各大政党纷纷推出自己未来的房屋政策。执政联合政府中的保守党首相卡梅伦此前宣布，将允许更多住在公屋中的居民以便宜价格购买住所。主要反对党工党则表示，计划每年增加20万栋新房屋，将比2013年增加9万栋之多。
在其他指数方面， 英国抵押货款机构Halifax公布统计数字显示，3月份房价比前一个月上涨了0.4%，比一年前高出8.1%，略低于2月份的年增长8.3%。英国至3月三个月RICS房价指数升至+21，创2014年10月份以来新高。英国4月房价信心指数(HPSI)由57.5，升至58.2，且已连续25个月处於50之上。
售后回租（sale-leaseback\Buy-to-let）
目前，售后回租是国际房地产市场最前沿的投资方式之一。对于中国投资者来说，这个名词可能还比较陌生，但是它在欧洲已经风行了50多年。
简单来说，售后回租就是房地产开发商将房产产权销售给投资者，再将房产租回，与投资者签订租赁合同，统一管理，并且每年返还给投资者稳定的租金收益。这种投资方式最大的好处是，大大减少了房产管理的不便，摆脱房产空置的风险以及个人出租的种种麻烦，同时又可以获得一份稳定的收益。尤其是对于长期生活在中国的投资者，投资海外房产很简单，但是真正麻烦的是购买后的管理，无法事必躬亲。而对于房子来说，没有管理、没有出租，就谈不上收益和升值，所以对于海外投资者来说，售后回租是一种非常稳妥的房产投资方式。
目前房地产市场鱼龙混杂，很多开发商会打着售后回租的旗号以及高昂的回报率吸引投资者，但是并不能真正做到收益保障，或者回报率掺水不是净回报率。所以，广大投资者在选择房产项目时一定要谨慎并且保持理性。
作为售后回租房产投资的专家，我根据自己的实际经验，总结了以下几条建议，希望能帮助您找到稳定安全的售后回租项目，将您的储蓄投资在最值得信赖的地方。
市场研究是安全投资的第一步。最重要的是，在看到高收益的同时也要看到背后隐藏的风险，并看清潜在的优势和劣势。
首先，您可以和售后回租房产领域的专家交流，获取更多经验。其次，可以多询问几家做售后回租项目的房产公司，做多方面的比较。虽然每个市场的回报率都有所区别，但是如果在同一座城市，相同类型的房产项目（比如都是旅游地产），如果两家公司有超过1% 以上的回报率区别，您就要仔细比较一下租赁合同的细节了。比如租约时间、租金回报率是否写入合同（这是保障收益的关键 !），以及租金收入是否要交税、是否还需要交纳房产保险、水电费等等。
业主必须得清楚地知道自己的房产要租给怎样的客户群。这可以帮助您选择一个最合适的区域，您的目标客户群希望居住的地方，并且这里有完善的基础设施以及便利的交通。比如，如果您是一对年轻夫妇，投资一套靠近大学、公共交通或者学校的小户型是非常合适的，可以保证您有稳定的租客。如果您希望投资旅游度假地产，那么房产一定要选择在景色优美的度假目的地。
随着人们对度假的关注度越来越高，旅游度假地产投资也越来越火爆。除了我们上面所提到位置，还有一点投资关键，那就是入住率。在行业有领导地位的酒店品牌或者度假地产品牌是您的首选。因为这样的品牌有强大的市场推广能力以及品牌价值，可以更好的宣传和管理房产，入住率也会非常高，这就是房产稳重升值的保障。
一定要确定您的投资期限有多久。要和开发商确认好您的房产在租约期间或者结束时是否需要进行翻新 ?翻新的费用是多少 ? 这些都是您需要在未来支付的费用。很多奢侈房产虽然美丽，但是并不一定适合您，因为未来的翻新整修费用可能会非常昂贵。
合理选择投资项目，向开发商了解清楚一切购买房产的费用以及房产管理维护费用。如果需要贷款，需要多选择和比较几家银行的贷款利率，选择最合适的一家。
好的房产经纪人可以让购房过程充满乐趣和享受。专家级的经纪人可以更好的了解您的预算、需求、实际情况，帮您寻找到最适合的投资项目。
总之，对于首次尝试售后回租方式的投资者来说，一定要选择一家高资历、经验丰富、在行业处在领军地位的开发商，保障万无一失。
威廉专栏全集：
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如果你是百万名看过电影《人在囧途之泰囧》中的一个，那么你肯定已经知道泰国清迈是多么美丽的一个城市，清迈就是这部热门电影的拍摄地。自从电影发布后，清迈变成了最受中国人欢迎的东南亚旅游胜地之一。全球最大的在线酒店预订网站雅高达（Agoda.com）调研称，在羊年的春节期间，清迈受中国自由行旅客热捧，成为第三大国际热门旅行景点，仅次于曼谷和普吉岛。
清迈以低地为主，有美丽的热带雨林和乡村，与喧闹的曼谷和泰国其他的主要旅游中心相比，简直是一片平静的绿洲。很多人更喜欢清迈较为温和的气候，而不是泰国南部全年炎热潮湿。由于这些原因，清迈常常被誉为亚洲，甚至全球最适宜居住的城市之一。许多国际游客开始在清迈享受退休后的生活—— 永远地逃离他们祖国的寒冬。
清迈的外籍人士数量已超过4万人，并且呈持续快速增长之势，来自中国大陆的人尤其多，这些中国家庭主要被清迈更低的房价和这里国际学校更低的教育成本所吸引。
在过去的十年里，泰国主要城市曼谷、普吉岛和芭堤雅的房价不断上升，清迈的房价相比它们要落后好几年。这意味着，仍有可能只花30万人民币就买到一个好公寓。不过，如今的泰国清迈房价上涨也很迅速。自2010年以来，年增速已高达10%-20%。
这期间，清迈的基建投资可谓大手笔。现在，该市以能够成为除曼谷以外拥有最多现代商场的泰国城市而自豪。对游客和当地居民来说，那里是名副其实的购物天堂。清迈共有十所大学，任何时候都有超过10万的学生。这意味着，租赁市场也会得到蓬勃发展，以满足学生的住宿需求。很多家长正为在清迈读书的儿女购买公寓。
另外，清迈高端房产的需求也很旺盛。受益于临近中国南部的地理位置，清迈成了泰国最大的工业中心之一。该地区许多工厂都有外籍高管，他们不断需要高品质的住房选择。
清迈的大规模投资在短时间内不太可能结束。按原计划，未来几年将有1亿泰铢投资于机场、一个贯穿清迈、连接曼谷、延生至中国的高速铁路网，以及一条新的高速公路。新路线会将清迈连接到R3A公路，而R3A公路则与中国南部、老挝、缅甸和泰国相连。
乘飞机到清迈很容易，因为很多廉价航空公司都有航线往来，包括飞鸟航空（Nok Air）、亚航（AirAsia）和泰航微笑航空（Thai Smile）。同时，很多国际航空公司也到达该市，例如中国香港港龙航空（Dragonair）、中国东方航空。另外，还有大批中国访客可以自驾去清迈，该市离中国南部边境还不到400公里。
总之，目前的清迈房地产市场如果不是在全世界，那么至少在泰国，变化最为迅速。所以，不管你在搜寻一个度假的地方，还是想在一个安静、绿化好的地方安置第二个家——一个理想的退休去处，或是寻找一个能同时提供极高租金收入和资本增值的绝佳投资机会，清迈都是个不二的选择。
Emily专栏全集
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很多人会认为美国是一个税收很高的国家，其实，如果懂得美国的税法，完全可以合法避税省很多哦，咱今天来看看那些项目可以抵税吧，值得收藏的报税参考！
50种美国抵税方式1、像州（省）、地方或外国政府缴的所得税、以及与汽车、船、房地产相关的个人财产税
2、雇员个人向州（省）残疾人基金的捐赠(即工资收据上的 SDI )
3、像退休计划(包括IRA、Keogh或SEP) 或医疗储蓄账户注入的资金
4、学生贷款利息(上限为$1500)
5、为取得收入，如赡养费，而付出的法律费用
6、赌博损失(上限为赌博盈利)
7、出于慈善目的而捐赠的衣物、电脑、家庭用具的市场价值
8、为评估慈善捐赠或伤害损失而付出的费用
9、为慈善事业而付出的汽车费用(每英里14美分)和其他费用
10、捐赠给Girl Scout的饼干的部分价值
11、商用交通工具折旧，体重不低于6,001磅的SUV折旧可达$1.9万
12、老板为鼓舞雇员士气而发放的小奖品或奖励以及单价不超过$25的商用礼物，如费用没有报销，可以减税
13、个体业主的健康保险费的60%(如果医疗费用扣除额超过7%的限度，余下的40%可以从A计划中扣除)
14、商务旅行中的休假、清洗费用
15、寿命不超过一年的企业、商用工具的费用
16、自我雇用税的一半
17、上一年的部分企业亏损
18、为在本行业寻找新工作而付出的费用，包括付给职业介绍所和准备简历的费用，为开始新工作而付出的迁移费用
19、订阅职业杂志和报纸的费用
20、工会会费
为维持或提高本职工作技能的教育费用
22、不适合做普通衣装的制服和工作服费用(也可以列入清洗费用)
23、诸如防护镜和工作手套等防护衣装费用
24、赶赴临时工作地点的交通费用
25、出售主要居所时，夫妇可以扣除$500,000的资本增值，个人可以扣除$250,000的资本增值
26、家庭办公室的相关费用
27、出售财产时所付的佣金和清账费用
28、房屋抵押贷款利息；再融资费用；房屋抵押贷款提前和过期付款罚金
29、为跟踪个人投资而购置、使用的计算机软件和在线服务的费用，以及为获取投资建议而订阅杂志和新闻通讯的费用
30、使用理财顾问的投资建议而付出的费用
31、为保存股票和其他与投资有关的文件而使用保险箱的费用
32、买卖股票，包括股票期权，的案金利息
33、在债券偿付利息日期之间购买的债券的利息
34、非从个人退休账户中支付的个人退休账户管理费
35、提前提取储蓄的罚金
36、包括无价值股票的资本损失，上限为$3000
37、在外国已付的税金
38、如果持有某些小公司股票超过五年，出售或交换这些股票时，盈利的一半可以扣除
39、包括隐形眼镜、普通眼镜、假牙、助听器和矫形鞋等医疗费用
40、为治疗诸如高度紧张或肥胖症等疾病而使用减肥疗程的费用
41、某些生产婴儿准备课的费用
42、根据医生处方而作绝育手术、流产手术和避孕手术的费用
43、未报销的戒烟疗程和药物的费用
44、如果孩子有铅中毒现象，除去含铅油漆的费用
45、支持智力迟钝或残疾人上特殊学校的费用
46、为残疾家庭成员而在家中造斜坡、加阔门、装扶手和整平地面的费用，以及购买和在车上装轮椅升降梯的费用
47、医疗保险的补充部分
48、为使用缴税服务和应接国税局查帐而使用的会计费
49、准备财产计划时，如果需要联邦、财产和礼物税建议，所付的法律费用
50、就联邦税、房产估价、礼物税发生争议，或辩驳州税局指控逃税时，所付的费用
美联储(Fed)正在为2006年以来的首次加息做准备。不过，逐渐复苏的房地产行业——此轮经济复苏中最低借贷成本的最大受益者之一——并未感到恐慌。
全美互惠保险公司首席经济学家David Berson认为，由于决策者已经暗示他们将缓慢并且循序渐进地上调关键利率，潜在买家不太可能急着在首次加息之前进入市场。此外，房地美的数据显示，抵押贷款利率仍是历史平均水平的一半。
那么，如果美联储加息并未迫近的话，房地产市场会发生什么？分析师认为应当先关注以下几方面，再来判断今年房地产市场的表现。
为了吸引买家，商家会提供各种各样的商品。房地产网站Zillow Group Inc.经济研究部门高级主管Svenja Gudell指出，即使是最急切的买家也将受制于缺乏库存。而近些日子，人们可选择的选项有限。
房地产数据供应商Redfin Corp.的数据显示，3月房屋库存录得2013年12月以来首次同比下降。
Gudell表示，利率上升或让情况变得更糟。一年之后，以当前低利率抵押的屋主在把其住房放到市场上之前将重新考虑，因其担心将承担更高的借贷成本。
虽然因屋主的耐心等待那可能会促进家庭装修方面的开支，但抵押贷款减少也可能意味着一个步履蹒跚的房地产市场。
更糟糕的是，在价格飙升促使业主决定出售房屋之前，库存可能不会激增。住房成本已经迅速上涨接近2007年12月时的水平——自那之后，房屋销售一片低迷。
美国民众在寻找更多可负担得起的住房方面已经经历一段相当困难的时期，信贷约束和供应不足抑制了低端市场销售。扩张时期首次购房者在总体采购中仅占微弱比重。
在房地产泡沫帮助触发上次经济衰退之后，银行业者放慢了放松抵押贷款要求的步伐。抵押贷款银行家协会数据显示，将信用分数、贷款与价值比率等因素考虑在内，那些信用记录不够好的人面临长期挑战。
富国证券经济学家Anika Khan认为，抵押贷款利率上升之时，工资上涨将成为房屋销售增强的一个关键组成部分。
值得一提的是，全美地产经纪商协会(NAR)周三(4月22日)公布的数据显示，美国3月成屋销售年化月率上升6.1%，总数年化519万户，创18个月来最高水平，表明房地产市场在经历今年疲弱开局后开始走强。
另外，美国商务部已公布了3月新屋销售数据。
去年李丁曾经介绍了“多伦多最牛的社区”, 那是一个在150万以上的高价位社区，讲究的是占地面积，室内面积，地理位置以及社会身份，那么纵观整个多伦多地区，最中产的地区应该推荐那个呢?
多伦多最具投资潜力的5大中产学区房从历史，文化的底蕴，从家庭的平均收入，所在区学校的排名，业主工作背景，平均的房屋性价比来看，应该首推Unionville。
Unionville经过最近几年的变化，应该分为以下6大块：
1.老的Unionvile学区房
Kennedy往西，Warden以东， 老的Unionvile以拥有2百多年历史的Main St., 优雅独特的Toogood小湖而自豪。湖畔杨柳轻摆，野鸭绕身，冬可溜冰，夏可散步，附近有著名的美术馆;学冰球，花样滑冰的冰上俱乐部，加拿大历史上的奥运冠军就是从这里走出去的;还有Unionville图书馆。
这里更有连续多年在全省排名第一的William Berczy小学，以及以艺术类著称，综合成绩也优异的Unionville高中。 该区，半独立屋极少，35万以下的唯有3片镇屋可供选择。
这3片镇屋，位于Carlton和Village Parkway交界，其中Carlton街上的镇屋，以3 睡房为主，而646号则有walkout地下室。但大家更喜欢653号，这一片的镇屋，有4个睡房，而且有主人套房，大院中心还有自己的公园，等于有了更大的后花园。后院古树参天，难能可贵的是， 这个院子，可直通屋后的森林。森林中又有小径通到Toogood小湖，不是居于此地的人，真的很难得知这样的环境。
居于此院，不用过马路，举步可达William Berczy小学，孩子可以从幼儿园一直上到8年级， 其中的Gifted Program可以年年申请，不像有的学校只有3，6年级才可考， 而且要转到该校。读完小学， 不用发愁， Unionville高中是大家向往的好学校。
2.The Bridle Trail学区房
沿着Kennedy大道一路向北， 过了Hwy7以后不久，就可以在路的两边看到典雅简单的标志：The Bridle Trail。
该区由著名的建筑商Monarch兴建，Kennedy西边的房子大约有20年左右的房龄，东边则新些，也有7，8年了。Monarch的房子，楼花开价都要比别人高1-2万， 据说是物有所值， 从去年几次大风大雨的情况看，车房顶不漏，地下室不进水，甚至不见潮气，可见其质量还是信得过的。
整个Bridle trail小区的房子，大多有50英尺x 120英尺的地段， 4卧室，双车房。中间有少量的三卧房，双车库， 还有少量百万大宅。
该区以白人，早期的中国香港移民为主，居民多有正常的当地工作，且收入较高，较稳定，该区太空人相对较少，家庭很稳定，和谐。不论白人，中国香港人对孩子的教育都很重视。 区内有两所小学：Unionville Public School 和Central Park Public School;一所中学：Markville High School. 这三所学校校风，成绩升学率都不错，口碑也很好，值得大家信赖。
该区民风朴实，邻里和谐，守望相助，逢年过节，左邻右舍通常会互赠礼物，欢聚一堂。天气和暖时， 会见到很多骑自行车，遛弯儿的人们，天寒地冻时，又会见到滑冰的人群。
区内有Markville大型购物中心，不远有中国人超市“旺角”，中餐厅很多，西餐也在附近， Unionville Old House和Grand Island都是很有名的西餐厅。
区内有学舞蹈的AB Dance和Dance Institute; 还有学习数学和阅读的Kumon及颇负盛名的Oxford Learning Centre;学习钢琴，歌唱的注册教师协会;加拿大7人组的美术馆;学习游泳，花样滑冰，冰上曲棍球的社区中心都有两个。 Go火车经停该区。
该小区生活， 学习，交通都很方便。很值得向大家推荐，介绍。未来2-3年很有增值潜力!
3.北Unionville
5年前李丁是这样介绍的：
“一个规模比较大，房型比较齐全的新房区，位于万锦市，东起第9街，西至Woodbine, 16街和麦健士上校街之间, 相比起士嘉堡， 北约克的新房区，这里更具规模，配套设施也就不易被忽视; 相比烈治文山的新房区，这里还没有那么北， 烈治文山的会北到19街。
而且，这里房型齐全，从27万的镇屋，31。2万的半独立屋，到四， 五十万， 七八十万的独立屋，一应俱全。更值得一提的是，该区45万到60万的独立屋，其市场价值，远远高于其市场价格。也就是说，被低估了。
在该区中，不少 位于幽静小巷内的独立屋，占地并不小，房屋本身，面积也在3000尺左右，通常至少会有4-5个卧室，不少还有书房，闪光发亮的硬木地板，现代感很强的卫生间，2层楼高的屋顶，最新流行的家用电器，新颖别致的仿石地砖，室外专业搭建的木台，以及优美的园林设计，所有这一切，在这里，只卖45万到60万，而一过16街，南边的同样的房子要买到75万到85万，还没有这么新。
相信不少人经历过这样的情景，现在50万-70万的房屋，99年-2000年买的时候，也不过是35万-38万， 那时候是3-5年新的房子。同样的， 这里条件这么好的房子，比一街之隔的房子便宜10-20万，其潜力应该具备。一旦整个发展区建好，安顿下来，如果整体经济不发生灾难性变化，在该区置业的业主，都会有获利的可能。尤其以45-55万之间的业主为甚。
该区的Twonhouse都是不要管理费的新式镇屋， 也是发展的方向。
另外值得一提的是， 该区有两所很新的小学，进步神速，2003-2004年度已经在全省2800多所小学中，脱颖而出，排到了53名和90名， 把一些老名校都甩倒了后面。”
5年后的今天，2008年的上半年，该区的房价和销售势头，不言而喻。 相比之下，反而应该更加关注Bridle Trail。那一区占地大，房子也大，应该比北Unionville更具潜力。
4.位于Woodbine和Warden之间的Buttonville
在万锦市， 16街南，Hwy7北，Woodbine大道东，Warden路西，不大的一个小区却集中了4个有名的学校：Buttonville 公立小学，Coledale公立小学，圣.贾斯丁天主教小学以及渔人村中学。
这几所学校，不论在校风， 综合成绩方面，经过多年的积累，努力，都赢得了很高的声誉。不论在校生，毕业生以及学生家长，均对他们有很高的评价。
Buttonville和前面介绍的Bridle Trail小区，房型非常整齐， 都是 4睡房，双车库。 地段多为：50英尺宽，120英尺深。由于区内每家基本都有两部车，所以区内的公交系统形同虚设，乘坐人数很少。
如果没有车， 生活在该区是不太方便，但同时，也形成了该区出租房极少的特点。每个独立屋基本上都是单一住家。而且大多为高收入的工薪阶层。所以家庭比较稳定，太空人相对较少，这样的家庭结构，对学生在校，在家，在社区的成长，应该有较好的影响。
而且，在这些小区的周围，高层楼房欠奉，更减少了人口密度，相对增加了可利用的资源。例如：更能充分的享用社区中心，老师更有精力照顾每个学生等等。 著名的罗杰河流经该区，形成了一条河谷，背靠河谷，坐落着一栋栋瓦顶的独立屋，自然风光甚是难得。 果真是“小桥流水“的人家。
05，06年为一些客人购得这个区的住宅，有些小溪流经后院，溪上的小木桥掩映在婆娑的树林中，让人不禁想起遗梦的廊桥，很是浪漫。 当时70余万购入，现在都应在80-90万。
5.Warden和Hwy7交界处的高档公寓：
在多伦多定居的新移民，对Yonge和Finch周围的楼房 情有独钟，新颖，充满活力，比起多伦多市中心来，这里宽敞明亮许多，给人们一种明快的感觉。
你有没有想过，如果在很少高层建筑的万锦市，也出现一片象北约克市中心一样的建筑群，会对中国大陆移民在多伦多地区的分布，对多伦多房地产市场产生什么样的影响?
在多伦多的北面，沿着沃顿大道，一过Steels大街，就进入了万锦市，也就很少能看到高楼大厦了，再往北过了7号公路，一直到麦坚士上校路，路的两侧，西到活拜路，东到麦考文路，一直以来，是大多伦多地区，中产阶级的住宅区，房 型 比较整齐划一，以4睡房双车房的独立屋为主， 很少其他房型，更遑论高楼大厦了。人口密度之低可想而知。
万锦市云集了170多家高科技公司，号称高科技之都，在沃顿和7号公路附近，生活设施齐全，中西汇合，基础设施的齐备，加上对楼房市场的需求，使得几家建筑商，纷纷上马，在7号公路夹沃顿地区，大兴土木，其中更有一家建筑商，更号称投资30多亿， 要在这里，建成规模仅次于多伦多市中心的中心。
前一阵子，一直在平整土地，开通道路，在YMCA开业后不久，几个楼盘也开始发售，是其万锦市中心计划的一部分，公寓9层高， 一层11，12单位，当时的开盘价，一房18万起，1+1的 20万起，2房28万起， 2+1的31万到47万， 复式的39万到47万，都有9尺或10尺高屋顶。 镇屋2300尺到3200尺，49万到70多万，地下室分门出入，集中供热，供冷。
看其小区平面效果图，有点像放大了的康乃尔小区，也有点像Bay街，设想其建成以后，小区居民本身的消费，已经可以带动其本身的商业区，加上七号公路上方兴未艾的高层建筑群的居民，以及老渔人村的居民，特别是16街北，超大片的新建房的居民，其商业消费不可小觑。
现在有部分高档公寓已经入住。
等到8，9年后， 7号公路上的公寓，象Yonge街上公寓一样，成规模后，地铁也一如政府规划的一样，延伸到7号公路，加上原有的轻铁，卫星导航公交，万锦的进一步繁荣应该可以期待。那么新建市中心附近的原有独立屋，其市场价值，应可看高一线，深具长线投资价值。当年的北约克区的房价，对购买现在万锦的独立屋，有很大的参考价值。 这个区的学校更好于北约克。
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随着春天的来临，纽约的房市比起一二月感觉突然快了很多。房源上市天数从一月的78天提前到了50几天，50%的交易在要价或超过要价的成交量，比一月份要高10%。不过，如果把眼光放得长远些，去年的1年中，纽约市场经过了几次小小的起伏。总体来说，曼哈顿房价与1年前基本持平，布鲁克林和皇后区比一年前有较大涨幅。
曼哈顿是三个区里最快开始复苏和上涨的，它的起点也比布鲁克林和皇后区要高得多。一个很明显的问题是：纽约房产市场还有上涨的空间吗？纽约著名估价师Jonathan Miller的答案是肯定的。 他说，过去的三年里，我们看到市场从低谷强劲反弹。三年后的今天，市场开始渐渐进入一个稳定逐步上升的阶段。纽约10年的平均可售房源量的销售速度为8个月（按照现在的销售速度，需要用8个月的时间来吸收市场上的所有房源）；三月底的房源销售速度是5.9月。这表示市场还没有达到长期的供需平衡，因此还有上涨空间。
我们来聊聊在美国买房的产权到底应该采取什么样的结构。产权可以用以下三种方式持有：
这三种方式有不同的费用，也有不同的用途：
第1种：最简单直接，设立和维护也最便宜
第2种：用的人最多，比第1种贵一点。可它提供法律保护。如果租客上诉，是面对有限公司而非个人。这样，个人除房屋之外的财产是无法侵犯的。
第3种：适合年纪相对较大的投资人。这也是最复杂，最耗费的一种方式，但是它可以避免遗产税。
外国人在美国的财产只有6万是豁免遗产税的（美国人500万），6万以上的财产要收40%的遗产税
本次我想与大家分享的新楼盘，是位于纽约一个富有历史气息地区的现代住宅——5 BeekMan。
对我而言，5 BEEKMAN可谓完美设计理念的代表，典型的新老结合。5 BEEKMAN 是纽约文艺和学术界的创始地之一，莎士比亚的HAMLET（哈姆雷特）于1761年11月26日在这里首演。1830年，5 BeekMan成为了纽约大图书馆，卷卷文学巨著在这里安家落户。直至今日 ，5 BEEKMAN保留它原有的外墙，屋顶的铜雕，房屋间几百年前精细雕琢的走廊。
1761年11月26日，莎士比亚的HAMLET就在这里首演。1830年，这里成为纽约大图书馆，卷卷文学巨著在这里安家落户5 BEEKMAN十七楼以下会是顶级的酒店，十七楼以上是住宅。住户可以享受酒店的服务: 客房服务，饭店预定，美容美发，只要一个电话随叫随到。
直至今日，5 BEEKMAN保留了它原有的外墙，屋顶的铜雕，房间之间几百年前精细雕琢的走廊像这样集过去与现在于一身，尊重设计理念，又拥有丰富配套设施的楼盘，会是广大买家的宠儿。
葛宜珉专栏全集：
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Location：在伦敦置业的位置选择
伦敦那么大，到底选择在哪里置业或投资呢？是东区金丝雀码头金融区？还是伦敦西区或北区传统富人区？或者选择伦敦最中心、最具资产增值潜力的“伦敦中心黄金地段”（Prime Central London）？
这主要取决于您置业伦敦的目的以及您的预算。
你不能不知道的伦敦买房必须考虑的因素便利的公共交通
伦敦是全英乃至欧洲的交通枢纽，拥有四个机场，四通八达的地铁、火车和公路网以及轻轨、巴士和轮渡服务，交通出行极为便利，每天数以百万人搭乘公共交通工 具进出伦敦。自驾车进入伦敦市中心“一区”（ZONE 1）还需交纳价格不菲的交通拥堵费。如果住在伦敦三区甚至四区以内，基本无需开车。
国际大都会
伦敦是环球金融中心，也是全球金属交易、保险和海运中心，法律、会计、融资等专业服务声誉卓著，众多海外公司在伦敦设立欧洲总部，伦敦毫无疑问是全球一流的营商之地。
悠久的历史、多元文化和包容性是伦敦源源不断吸引海外移民的重要原因，这里法制健全，种族歧视没有市场。
伦敦全年都有丰富多彩的各种文化艺术娱乐和体育活动，无论您喜欢逛博物馆美术画廊还是跳骚市场，或者留恋西区（WEST END）的音乐剧、SOHO的动感夜生活，南岸（SOUTH BANK）的艺术和小资氛围，DOCKLANDS的适宜东方人居住的环境，或者喜欢血拼购物、酒吧文化，居住在伦敦，尽享真正的国际大都会生活。
此外，伦敦气候四季分明，环境优美，空气清新，早已不是“雾都”。
考虑英国置业，要做哪些”功课“？
了解以下几点，对您的海外置业一定有所帮助。
1. 了解所在国对国外投资者身份的要求
例如在美国，有少数州要求只有美国公民或居民身份才能购买当地的房产，英国没有限制，持有中国护照的中国公民可以投资英国地产。
2. 明确海外置业的目的
居住(Residence)，还是投资出租(Buy-to-let)，还是纯粹投资（中长期考虑），子女教育还是其他考虑优先，投资者应采取不同的投资策 略，选择不同的房产类型。例如，海外住宅物业通常将房价和土地价格分开计算，房产每年折旧，而土地却长期“增值”，购买具有永久使用权的房产更有长期投资价值。如果子女在英国留学，买一个合适的公寓单元甚至出租多余的房间，好过租房为别人交银行贷款。银行的按揭利率针对不同置业目的也有所不同。假如您有意投资移民或者有女在英国留学读书，可能需要有不同的考虑。
3. 了解当地房产的情况，以及市场情况。
通过亲戚朋友的帮助是一方面，通过专业中介代理机构可以得到更加可靠的信息，并且有更大机会更快捷搜寻到自己满意的物业，并得到更加专业的全程服务。例如物业的地理位置，周边环境，周边邻居是怎样的住户，交通是否方便，有无学校、公园和购物场所，附近地产的市场价格，该地区未来的开发计划。一份专业查房 （SURVEY）报告可能让你议价时有更大的空间，节省大笔金钱。了解当地房价的历史记录和未来趋势，有助于做出明智的判断。这些没有专业公司的服务是很难完成的。
4. 了解置业成本和各种税费。
海外购房通常须缴纳印花税、市政配套费等各种税费，卖房也会产生税费，主要是增值税等。一些国家的增值税高达按增值部分的45%来征收，也有些国家如英国，目前为鼓励海外人士在当地购房，对在当地购房的海外人士不征收房产增值税（资本利得税）。很多国家都要按年征收一定的物业税或房产税，除房产增值税外，出租获利也要交税（收入所得税），有些海外地产项目购买价格听上去很便宜，但是“养房”成本可能很高，如果不能及时成功出租就有更大风险。就英国地产而言，除了房款之外，买家还需支付房地产档案和房产测量检验费（SURVEY FEE），房地产档案登记/地契费（LAND REGISTRY/LAND RENT），印花税（SDLT，根据房价有所不同），市政物业税（COUNCIL TAX），物业管理费（SERVICE CHARGE，如果是公寓），还有必不可少的律师费（LEGAL FEE），因为所有地产交易必须有律师参与，以确保投资者利益。此外您可能还需要支付一定中介代理服务费，以协助您找到满意的房子并办理所需的交易手续。
5. 重视合同责任，及时缴费。
其他国家暂且不谈，就投资英国地产而言，买家如果有任何疑问或不明确事情，可以要求澄清，不要签合同。一旦签订合同，那一刻起就具有约束双方的法律效 力，买家必须按照合同规定严格操作，以避免可能的麻烦和法律风险。例如，须按照合同规定的日期及时支付购房首期款给代表自己的律师，由律师给到开发商律师，再给到开发商。拖欠银行按揭贷款和其他付款不仅影响自己的信用记录，可能遭遇利息索赔甚至律师函收房警告，预付款也无法拿回。另外一方面，如果房子质 量或者开发商责任范围出现任何问题，买家也享有权利要求修复或赔偿。
6. 物业管理。
对于投资房产然后对外出租(Buy-to-let)以支付银行按揭贷款的投资客，最重要的考虑事项除了租金是否可以超过按揭金额之外，就是物业管理。只 有物业成功出租，才有租金收入，而租给怎样的租客，人在外地如何打理，租客不交租金或者到期不搬家怎么办？物业管理不善甚至无人管理，可能令物业长时间空 置，既收不到租金，物业增值也受限。强烈建议使用专业的中介机构，提供全套物业代管服务，包括家私配置，两年保证出租，严格挑选租客，保证租金收入以及准 时清空房屋，甚至提供礼房屋宾服务。按时缴纳物业管理费，或委托英国中介进行专业物业管理，业主可节省大量时间和精力，轻轻松松做房东。
7. 留意政策变化，尤其是针对海外人士购房的政策变化。
各国家和地区对境外人士购房的限制都各不相同，在贷款政策方面，应提前了解银行的贷款手续。在买卖合同中还应约定购房者无法获得银行贷款时的处理方式， 提前规避法律风险。目前英国银行的贷款利率是史上最低时期。负责任的中介机构会向客户介绍最具价值服务良好的按揭服务商，并及时知会客户政策方面的变化。
8. 合理避税。
这尤其适用于打算具有英国地产投资组合或购买超过100万英镑以上房产的客户。100万英镑以上的地产要缴纳高达5%的印花税，可以通过采取成立“特殊目的载体”（SPV）或其他方式来合理避税，虽然客人要缴纳一定的服务费和管理费，节省的投资和避税好处更大。此外，购房过程中的很多费用都可以用来抵 税。需要注册成立国外公司或离岸公司，请咨询专业服务商。我们可以免费推荐这样的服务商。
9. 购买财产保险。
灾害性天气对房屋的损耗较大，对付这类风险最好的办法就是购买保险。国外的保险费率低，保障面广，理赔到给付都有成熟而严格的规范。对于新房，部分开发商提供五年或十年的质量保障，可咨询律师或中介是否需要额外购买保险。
如果您以自己的名义购买英国地产，建议设立英国遗嘱，例如将所购房产转让给在世配偶或者子女，以合理规避高额遗产税。
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