4月6日實施英國創業移民簽證新政策 創業真實性最關鍵

英國移民局最近公布了移民法調整細則,其中創業移民簽證(TIER1 ENTREPRENEURS)調整後的新政策,將于2015年4月6日實施。

創業移民簽證(TIER1 ENTREPRENEURS)調整後的新政策將于2015年4月6日實施

20萬鎊創業移民簽證主要申請要求有三個方面:首先是申請人擁有自由支配資金20萬英鎊,此資金要投資到英國建立一個企業或者加盟或購買英國現有的生意。其次是滿足移民局的英語語言要求。再者,申請者及其家屬要有一定的生活費保障。

以上幾個條件一直以來都是對創業移民簽證的“硬性要求”,而此次政策調整主要表現在對申請人創業真實性的考核上,也就是說是對此項目“軟性考核”的調整,主要表現在以下幾個方面:

1、從2015年4月6日起,創業的真實性測試 (GENUINE ENTREPRENEUR TEST) 不再僅僅適用于初次申請人,同時適用于此類簽證的三年後續簽以及轉永居。申請人在持有此簽證的五年期間都將一直受到移民局對于其商業活動真實性的考察。

2、從2015年4月6日起所有申請者都必須遞交商業計劃書(BUSINESS PLAN),明確了商業計劃書已經成爲申請此類簽證申請的另一個‘硬性’標準。

3、英語語言要求的調整。舊政策下的B1英語成績可以有不同的學校提供,而最新政策下的英語語言證書英國境外只承認雅思成績IELTS,英國境內只承認雅思和TRINITY COLLEGE LONDON兩種證書。

4、20萬鎊投資額需在金融機構存滿90天,如果未存滿90天,必須提供詳細的資金來源解釋。對于存款證明的開具日期必須在申請遞交前的一個月之內。

5、Tier1 General簽證持有人若要轉成20萬創業移民簽證,必須在2015年4月6日前在英國建立了生意(一家或多家企業)或者獲得了政府部門或風投所提供的投資資金。但是,Tier1 General簽證轉成其他類別的簽證條件保持不變。

6、進一步明令禁止房産投資:所有涉及房産投資、房産管理或房産開發的項目都不被認可,包括購買房産以收取房租。

從以上新政策的調整要求上不難解讀:英國政府加强了對 20萬鎊創業移民簽證的審核條件和審核標準。因此,新政策下擁有一份完美的商業計劃書,對申請成敗至關重要。一份專業有效的商業計劃書將會包含移民局想要 看到的所有信息,而申請人的商業計劃書也會成爲移民官面試時問題的核心來源。因此,商業計劃書務必認真準備,所提供的信息和數據力求準確無誤,且商業計劃 合情合理有實現的很大的可能性,也就是說移民官看了您的計劃書,會相信您在英國的宏偉規劃有成功的可能,他才會批准您的申請! 

另外,申請人被要求面試將會成爲常規。現在此簽證大部 分申請人都會被要求面試,一般面試時間會安排在申請遞交後的一個月左右。面試問題覆蓋所有生意項目包括資金來源,市場調查,競爭對手的分析,成本核算…等等。因此,申請人真實的創業目的和創業目標以及專業的面試輔導,將對申請面試成功起到關鍵作用。被拒簽的案例中,大部分申請者都是沒有通過面試這一關。

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別急著投資 先來瞭解申請澳洲188簽證的各項條件

188簽證對於很多中國投資人和企業家來說具有很大的吸引力。此類澳洲移民簽證分為三個子類:

  • 188A 商業創新(Business Innovation )
  • 188B商業投資(Investor)
  • 188C重大投資(Significant Investor)

所有188子類簽證都需要申請人滿足打分制系統下最低65分的要求。188C類簽證的申請人很容易滿足這一要求,他們只要在澳大利亞投資不少於500萬澳元就可直接獲得65分。188A和188B類簽證申請人可以從幾個方面累積獲得分數。下面是我列舉的幾個得分點:

  • 年齡
  • 從商時間或投資經歷
  • 英語能力
  • 淨資產
  • 公司營業額
  • 學歷

雖然分數越高越好,但是需要滿足最低65分的要求才有資格遞交簽證申請。澳大利亞商業和投資移民項目分為前期遞交移民意向書和後期邀請系統階段。這也讓澳大利亞邊境及移民部可以選擇最適合的申請人。一旦收到移民邀請函,在正式提交簽證申請還有60天的準備時間。

在整個簽證過程中還有最重要的一步——獲得州或市政府的擔保。這就意味著,如果想今後居住在悉尼,那麼在提交提名意向書後,需向新南威爾士州政府提交州政府擔保申請。然後,一旦獲得了州政府擔保,州或市政府會通知澳大利亞邊境及移民部發放邀請函 。

對於英語能力,澳大利亞移民部也規定了最低要求。如果達不到最低分數,只需額外付費仍然可以申請此類簽證。所以,即使沒有任何英語能力,依然可以申請並獲得188類簽證。18週歲以上的家庭成員,副申請人也是如此。

188A188B簽證的審理時間為12-18個月。188C簽證審理時間為6-9個月,其目的是為了吸引更多重大投資人。澳大利亞邊境及移民部已承諾改善這些處理時間,吸引更多的商務人士和投資者。通過精心準備,並提交所有必需的文件以完成申請,也可以加快簽證的處理時間。

此三種簽證都為4年臨時簽證,並且以明確的途徑申請永居簽證。我會在今後的文章中進行討論。

以下為三種簽證類型的詳細內容:

188A商業創新

申請人需滿足以下最低要求:

  • 淨資產至少達到80萬澳元
  • 在申請日之前的4年內,在澳洲境外擁有並經營公司至少達到2年
  • 4年的2年,澳大利亞境外企業每年的年營業額至少達到50萬澳元

這類簽證主要針對的是在澳大利亞尋找商機的人,同時,也適合希望在澳大利亞生活和工作的人群。可以通過成立新公司、購買企業或者投資公司股份來實現。另外。澳大利亞商業計劃書中對公司的業務描述與在中國的業務描述越接近越好。

假設今後,所從事的事業與遞交申請時所描述的不一樣。在改變之前,需要得到州或市政府的批准。

188B商業投資

申請人需滿足以下最低要求:

  • 淨資產達到225萬澳元
  • 將150萬澳元的資金用於購買澳大利亞州或領地政府債券至少4年時間
  • 在遞交申請前的5年中至少有1年的從商或投資經歷

此類簽證申請人,必須將資金用於購買4年政府債券。如果收回投資,澳大利亞邊境及移民部將接到通知並取消該簽證。

該項投資的回報率是有保證的,每半年投資者會收到相應的利息。債券利率是從投資當天算起,所以這是非常安全且可靠的投資。除了可以自由的生活在澳洲,投資人也可以經營企業,雖然並不一定非要這樣做。

另外,在4年臨時簽證的有效期內,必須實際居住在澳洲至少2年以符合申請永居簽證的要求。

(註:以上2類簽證,都必須先滿足最低65分)

188C重大投資

申請人必須擁有至少500萬澳元可以用於投資澳大利亞合規投資產品,投資期至少為4年。只什麼是合規投資?從廣義上講包括以下投資:

  • 政府債券
  • 某些投資於澳大利亞的管理基金
  • 直接投資於非上市的澳大利亞公司

在4年臨時簽證期限內,需累計在澳洲居住達160天才符合申請永居簽證的條件。

雖然188C簽證需要申請人投入大筆資金,但是它確實也給申請人帶來了靈活性。此類簽證適合在國內擁有公司的商人,並希望繼續在國內經營他們的事業。一般情況下,往往是其配偶會與孩子定居在澳洲,而他們則留在中國繼續經營企業。

我認為,投資人重要的是要真正瞭解每類簽證的詳細信息,再選擇最適合的。為了今後可以申請永居簽證,現在知道應該做了吧。

Matthew Garvey專欄全集

Matthew Garvey剖析澳洲移民

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論,或訪問Four corners首頁http://www.4-corners.com.au/瞭解更多澳洲移民信息

188簽證對於很多中國投資人和企業家來說具有很大的吸引力。此類澳洲移民簽證分為三個子類:

  • 188A 商業創新(Business Innovation )
  • 188B商業投資(Investor)
  • 188C重大投資(Significant Investor)

所有188子類簽證都需要申請人滿足打分制系統下最低65分的要求。188C類簽證的申請人很容易滿足這一要求,他們只要在澳大利亞投資不少於500萬澳元就可直接獲得65分。188A和188B類簽證申請人可以從幾個方面累積獲得分數。下面是我列舉的幾個得分點:

  • 年齡
  • 從商時間或投資經歷
  • 英語能力
  • 淨資產
  • 公司營業額
  • 學歷

雖然分數越高越好,但是需要滿足最低65分的要求才有資格遞交簽證申請。澳大利亞商業和投資移民項目分為前期遞交移民意向書和後期邀請系統階段。這也讓澳大利亞邊境及移民部可以選擇最適合的申請人。一旦收到移民邀請函,在正式提交簽證申請還有60天的準備時間。

在整個簽證過程中還有最重要的一步——獲得州或市政府的擔保。這就意味著,如果想今後居住在悉尼,那麼在提交提名意向書後,需向新南威爾士州政府提交州政府擔保申請。然後,一旦獲得了州政府擔保,州或市政府會通知澳大利亞邊境及移民部發放邀請函 。          

對於英語能力,澳大利亞移民部也規定了最低要求。如果達不到最低分數,只需額外付費仍然可以申請此類簽證。所以,即使沒有任何英語能力,依然可以申請並獲得188類簽證。18週歲以上的家庭成員,副申請人也是如此。

188A188B簽證的審理時間為12-18個月。188C簽證審理時間為6-9個月,其目的是為了吸引更多重大投資人。澳大利亞邊境及移民部已承諾改善這些處理時間,吸引更多的商務人士和投資者。通過精心準備,並提交所有必需的文件以完成申請,也可以加快簽證的處理時間。

此三種簽證都為4年臨時簽證,並且以明確的途徑申請永居簽證。我會在今後的文章中進行討論。

以下為三種簽證類型的詳細內容:

澳洲188A的申請條件

申請人需滿足以下最低要求:

  • 淨資產至少達到80萬澳元
  • 在申請日之前的4年內,在澳洲境外擁有並經營公司至少達到2年
  • 4年的2年,澳大利亞境外企業每年的年營業額至少達到50萬澳元

這類簽證主要針對的是在澳大利亞尋找商機的人,同時,也適合希望在澳大利亞生活和工作的人群。可以通過成立新公司、購買企業或者投資公司股份來實現。另外。澳大利亞商業計畫書中對公司的業務描述與在中國的業務描述越接近越好。

假設今後,所從事的事業與遞交申請時所描述的不一樣。在改變之前,需要得到州或市政府的批准。

188B商業投資

申請人需滿足以下最低要求:

  • 淨資產達到225萬澳元
  • 將150萬澳元的資金用於購買澳大利亞州或領地政府債券至少4年時間
  • 在遞交申請前的5年中至少有1年的從商或投資經歷

此類簽證申請人,必須將資金用於購買4年政府債券。如果收回投資,澳大利亞邊境及移民部將接到通知並取消該簽證。

該項投資的回報率是有保證的,每半年投資者會收到相應的利息。債券利率是從投資當天算起,所以這是非常安全且可靠的投資。除了可以自由的生活在澳洲,投資人也可以經營企業,雖然並不一定非要這樣做。

另外,在4年臨時簽證的有效期內,必須實際居住在澳洲至少2年以符合申請永居簽證的要求。

(註:以上2類簽證,都必須先滿足最低65分)

188C重大投資

申請人必須擁有至少500萬澳元可以用於投資澳大利亞合規投資產品,投資期至少為4年。只什麼是合規投資?從廣義上講包括以下投資:

  • 政府債券
  • 某些投資於澳大利亞的管理基金
  • 直接投資於非上市的澳大利亞公司

在4年臨時簽證期限內,需累計在澳洲居住達160天才符合申請永居簽證的條件。

雖然188C簽證需要申請人投入大筆資金,但是它確實也給申請人帶來了靈活性。此類簽證適合在國內擁有公司的商人,並希望繼續在國內經營他們的事業。一般情況下,往往是其配偶會與孩子定居在澳洲,而他們則留在中國繼續經營企業。

我認為,投資人重要的是要真正瞭解每類簽證的詳細信息,再選擇最適合的。為了今後可以申請永居簽證,現在知道應該做了吧。

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移民應該考慮教育投資,英國引進乘法表而印度高考作弊大肆倡狂

近來,有兩個消息引發熱議。一者是英國引進乘法表,一者是印度考試瘋狂作弊。如果你打算移民,看見這兩種情況,你應該已經有選擇了。先不說是發達國家還是發展中國家,是歐洲還是亞洲,單看看這種教育模式,你也會為孩子的未來負責,畢竟,於孩子而言,教育投資非常重要。當然,印度跟英國相比,大家移民很可能選擇英國,但是,哪怕是英國,各個區也不一樣,同樣,即便是先進的歐洲,也層出不窮。所以,教育投資絕對是移民英國考試的問題。

先看看英國將採用何種先進的教育模式吧。

移民应该考虑教育投资,看看英国和印度就知道了。英国引进乘法表,印度高考大肆作弊

據稱,上海的林磊老師在倫敦北部哈裏小學講授“9*9乘法表”,採用“一課一練”,那麼,這個乘法表真的適用於英國的電腦教育嗎?

首先,“9*9”似乎是英國所不熟悉的,英國自古以來就有十二進位傳統,所以據稱將衍生為“12*12”。其次,我們再看看上課模式,一課一練屬於典型的中國教育模式,在最短的時間內進行機械的強化訓練,但是,瀟灑的英國人真的喜歡這種模式嗎?在印象中,中國的題海戰術早已經是家常便飯,孩子都變成了做作業的工具,思維模式卻很難得到提高,那麼,這個問題真的是如此這般嗎?在英國會水土不服嗎?能解決嗎?

有老師稱,英國小學生很自信、接受能力也強,但在計算能力方面比較弱,所以教他們九九乘法表這樣的口訣確實是有益的嘗試。乘法口訣表顯然對運算速度有很大提升,但想要在短期內有所提升則不太可能。

周繼光表示,九九乘法口訣是小學數學教育的‘中國經驗’,學生在記憶、背誦、應用的過程中慢慢理解,絕非死記硬背,也是智力開發的有效手段。只不過中國後期應試教育的程度太深,才扭曲了中國教育對孩子的思維的開拓。

很多時候,國外引進的東西,一進中國就水土不良,那麼乘法表引進英國,也會這樣嗎?各國在語言環境、歷史淵源和文化傳統上存在差異,乘法口訣表可能比較適合掌握漢語的中國學生學習計算,但是在小學數學教育中滲透歸納轉化等思想方法,使之潛移默化、推動熟能生巧的教學經驗值得向世界推廣。

作為發達國家,英國確實很有接受力。那麼,我們再看看亞洲的印度。

移民应该考虑教育投资,看看英国和印度就知道了。英国引进乘法表,印度高考大肆作弊

印度高考,居然很多家長在窗外傳遞紙條……

這到底是印度的高考實在慘絕人寰,逼得家長不得不這樣,還是說印度的家長們這一代人教育素質偏低,又或許是印度的高考實在走過場不嚴格?

不管是什麼,看看家長爬牆遞紙條,心也就灰了。你真的敢把你的孩子放在這樣的環境中嗎?近朱者赤近墨者黑,對孩子而言,環境非常重要。所以,移民的時候千萬記得考慮孩子,不要只是因為自己工作生活的原因,就毀了孩子一輩子,得不償失。

如果你對更多移民諮詢感興趣,歡迎移步居外網移民指南

申請歐洲永居證不一定要買房 參與匈牙利30萬歐債券計劃即可實現

歐元匯率的大幅下降,歐洲良好的空氣使越來越多的中國乃至其他國家的人都開始關注如何獲得申根區和歐盟國家的居住證。

作爲成立于1000多年前,人口僅1000萬的匈牙利,雖是歐洲的一個小國家,但它却占據著一個非常有利的位置——臨近德國、意大利和法國。在沒有邊境限制的匈牙利,乘坐公交或火車,只需要幾個小時便可到達這些地方。海外投資者該如何獲得匈牙利永居權?

匈牙利居住債券計劃(Hungarian Residency Bond Program,簡稱HRBP)

2012年,匈牙利政府批准投資25萬歐元債券獲居留的政策,與次年2013年正式實施,幷獲以飛快的速度得到海外投資者的青睞。

截止2014年年底,匈牙利政府債務管理機構(Hungarian Government Debt Management Agency)共出售2213份居住債券給外國投資者。顯然,其他幾個歐盟國家也推出了類似匈牙利居住債券的活動,但他們中大多數,不是給出的價格較高(通常是50萬歐元),就是必須有房地産方面的投資,才能獲得居留證(例如,西班牙和葡萄牙計劃)。鑒于匈牙利居住債券計劃的成功,求勝心切的匈牙利政府向國會提交一項法案,從2015年1月1日開始,提高居住債券面值至30萬歐元。法案實施後,匈牙利居住債券計劃仍將在歐洲居住證市場上保持競爭力。

匈牙利居住債券計劃優勢

  • 投資者無需在匈牙利購買房産

最近這段時間是投資房産的最佳時間。近年來的危機過後,房價剛剛開始每周、每月的遞增。專家稱,目前價格仍非常低,預計將在短時間內大幅提高。

  • 居留許可證辦理時間很短

預計在8個工作日內,匈牙利移民及公民局便可下發居留許可證

  • 在匈牙利居住最短時間沒有官方硬性要求(意味著申請人甚至無須移居匈牙利)
  • 居留證可以自由往返歐盟地區所有申根國家(無簽證要求)
  • 該項目惠及配偶和未成年子女(18歲以下)
  • 5年後便可還款(這意味著投資者不可退款的成本只有4.5萬歐元的居留證辦理費用)
  • 該居留證基本上具有真正永久性(債券到期償還後,申請人仍可獲得永久居留權)

顯然,這些優勢使匈牙利居住債券計劃在歐洲債券計劃中名列前茅。同時,非常值得强調的是,該債券計劃幷不是獲得匈牙利居留許可唯一的方式。還有其他幾個方法,例如在匈牙利建立公司、開展業務等等。但最主要的還是選擇適合自己的。

Laszlo律师专栏全集:

资深律师详解匈牙利房产投资与移民

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论,或浏览Hunfund Kft的官方网站http://www.hunfund.com了解匈牙利房产

加拿大快速移民分數跌至481分

聯邦移民部快速通道(Express Entry)移民審理系統第五輪甄選20日晚間出爐,合格分數首次跌破600大關到481分,意味著沒有獲得符合“勞動市場衝擊評估”(LMIA)聘書或取得省提名(PNP)的候選人,終于有機會收到“移民申請邀請”(ITAs),有移民律師認爲,下調分數是移民部很現實的做法。

加拿大快速移民分數跌至481分

根據移民部20日晚上公布的快速通道移民系統第五輪甄選結果,此次共發出1620份“移民申請邀請”,比上一次增加了近500個名額,也是至今抽選人數最多的一次。分數要求則從上一輪的735分大幅度降低至481分,這對于苦等在人才庫中只有基本分評分的候選人而言,是個絕大好消息。

回顧過去四輪甄選,無論邀請人數多少,最低分數都達735分,意味著獲邀者全部是已獲合格雇主聘書或取得PNP提名,有額外600分加分的申請人,其他僅憑個人學曆、工作經驗、語言能力等“人力資本因素”和“可轉換技能因素”最多只能獲得600分基本分,都無緣獲邀。首輪抽選分數要求886分公布時,就引發譁然一片,有移民顧問指,按該要求,恐有九成申請人不合資格。

溫哥華移民律師錢路表示,這是一個突破性的進展,在三個月時間裏就將分數線降低到600分以下,說明持LMIA聘書的人數極少,下調分數要求是很現實的做法,對絕大多數申請人有利。

雖然無法預測之後的分數會持穩還是繼續下調,但他認爲以留學生爲例,若滿足申請基本條件者,都應有機會獲得邀請。

加拿大移民局前5輪抽選結果如下:

第一輪:時間:1月31日 人數:779人 分數:886分

第二輪:時間:2月7日 人數:779人 分數:818分

第三輪:時間:2月20日 人數:849人 分數:808分

第四輪:時間:2月27日 人數:1187人 分數:735分

第五輪:時間:3月20日 人數:1620人 分數:481分

加拿大移民局計劃平均每兩個星期抽選一次。

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魁省開放6300技術移民名額引熱潮

魁北克省政府已宣佈,將開放6300名魁省技術移民(Quebec Skilled Worker Program)配額,料將在今年下半年重開申請。移民律師預測此舉會引發申請熱,4個月內就可能滿額。

魁省開放6300技術移民名額引熱潮

魁省技術移民計劃依據申請人年齡、教育程度、受訓領域、工作經驗、語言能力、適應力等方面評分,當局會在開放申請前公佈最新分數線。依據今年1月公佈的受訓領域列表,在計算機科學、計算機工程、會計等領域的申請者,還可獲得額外加分。符合要求的申請人在遞交完整材料之後將獲得省提名,並向聯邦申請永久居民。

去年重開申請時共設6500個名額,結果從2014年4月1日至7月30日的4個月就滿額。今年新一輪申請將開放6300個名額,雖然還未確定申請開放時間,魁省當局已表示會公佈新的申請受理和審批過程規定。不過,之前不要求申請人必須持有魁省僱主聘書的規定,預料不會更改。

移民律師柯韓(David Cohen)認為,魁省技術移民今年將引發申請熱潮。首先,魁省是加拿大最主要的移民目的地之一,尤其是蒙特利爾(Montreal)地區不久前剛被經濟學人雜誌評選為全球最宜居城市第二名。

另外,聯邦政府今年實行「快速通道」(Express Entry)移民審理系統,候選人需要先進入人才庫等候篩選,在收到邀請之後才可遞交移民申請,相比之下,魁省技術移民可直接遞交申請,對許多申請人而言極具吸引力,相信今年申請滿額速度將超過去年。

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“有錢就可以”!澳洲移民新政鎖定全球投資客

日前澳大利亞政府宣布,自7月1日起,所有希望通過500萬澳元重大投資者簽證(SIV)項目移民的投資者,必須將其投資的500萬澳元中的半數以上投入到風險領域。而將於7月1日同天登陸的高端投資者簽證(PIV)再度將澳洲移民送上風口浪尖。有人認為,若此舉正式落實,被稱為“有錢就可以”的SIV移民通道或將成為歷史,PIV可能將取代SIV。

投資求穩SIV缺乏優化

有調查顯示,澳大利亞現已成為中國富人移民的首選國家。排除技術移民,投資移民無疑是最受富豪青睞的方式。據了解,目前澳洲移民主要有188A類企業主類別、188B類投資者類別、188C類重大投資者類別以及132永居簽證四種項目。

據了解,188A類似於過去的163簽證,更偏向於創業。盡管備受矚目,但188A類的實際申請人數相較於過去的163卻出現了大幅下降,甚至不及163的30%。究其原因,有業內人士認為188A類不允許副申請人在澳洲居住和投資是導致人數驟降的主要因素。

188B類是專業投資者類別的移民渠道。與其他項目相比,由於此類項目以專業炒股、炒房的群體為對像,國內雖有卻達不到澳洲的標准,因而國內市場十分狹小,申請人數比例甚至低於總體人數的5%。

在各項移民項目中,最受關注的無疑是188C類,即重大投資者簽證(SIV)。據要求,SIV投資500萬澳元便能在四年後獲得澳洲的永久居留權。SIV憑借其相對寬松的政策和較短的居住時間,甫一推出便廣受追捧。也因此,SIV被戲稱為“有錢就可以”的投資移民項目。同時也因此,投資者的資金流動在澳洲引發了一系列的問題。

澳洲政府簽發的SIV在去年間增長了5倍,其中89.1%的簽證申請者來自中國

大筆的資金流向穩定的州債,在政府並不缺錢的情況下並未發揮其應有的作用,資金緊缺的創投卻鮮有分一杯羹的機會。此外大量的房地產投資也使澳洲房產發展速度過快,這並非澳洲政府所樂見的情況。有人對此評論,目前的SIV達到了預期卻缺乏優化。

截至今年1月31日,澳洲移民局一共收到2075份申請,共計已投資32.55億澳元資金,28.95億澳元的資金正計劃進行投資。另據《澳洲日報》報道,澳洲政府簽發的SIV在去年間增長了5倍,其中89.1%的簽證申請者來自中國。

新政暗藏投資移民版圖

正當SIV春風得意時,澳洲政府於今年2月12日發布的一紙改革草案卻令其撞上了鐵板。草案規定,未來SIV投資者必須將至少一半的資金投入初創型、成長型企業以及新興上市公司,同時一直備受投資者青睞的房產和政府債券也被一刀砍去。將一半的資金進行風投,顯然違背了國內移民求穩的投資風格。

然而在SIV折翼的同時,又一投資項目在這一微妙的時間點再度切入大眾視野,即高端投資者簽證(PIV)。與SIV僅一詞之差的PIV,從名字至內容都顯得並不一般:1500萬澳元的投資金額,12個月即可拿到永居權,並且沒有任何居住要求。從表面看,PIV成為了更加簡單粗暴的“有錢就可以”,然而這背後卻隱藏著澳洲政府未來計劃構建的澳洲投資移民整體框架。與SIV不同,PIV並沒有明令限制澳洲房產投資,但每一筆投資都需要經過澳洲聯邦政府外國人投資管理局的批准,而以前的項目只需要州政府批准。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞,了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

西班牙房價下跌40% 投資居留期放寬至5年 呈投資置業契機

移民专家就西班牙現今房價、移民政策及購房稅收等情况進行了介紹,幷給予了有意向在西班牙置業的購房者一些海外置業需要注意的事項及西班牙房産投資的前景瞻望。

Q:聽說西班牙政府將修改投資移民法,請問將在哪些環節上有重大修改,對投資人而言有什麽好處?

A:投資居留有效期更長,更方便:居留卡首次獲批就是5年,在保持原有投資金額的情况下,居留卡有效期也從每2年調至每5年更新一次。這意味著居留身份的後期維護更簡單方便,投資人及其家人不僅沒有在西的“移民監”,前往西班牙更新居留卡的頻率也大大降低。

投資居留更新可在華完成,更輕鬆:居留到期後,投資者無需登錄西班牙更新居留卡,相關手續可以通過西班牙駐華使館和領館辦理。這說明了西班牙移民身份的維護所需投入的財力和精力將大大降低。

移民獲益人範圍擴大,性價比更高:滿18周歲的未婚子女或已退休父母,如果在經濟上仍依賴投資人,均可隨投資人一同申請投資簽證。西班牙50萬元的投資可以獲得最多三代人的歐洲身份,投資價值提高。

辦理流程優化,更省心:在簽署訂房合同後,支付一定比例的定金,申請人可在房産交易過程中,獲得爲期6個月的簽證,以便申請人在房産交易期間往來西班牙。無須等到房産登記注册後才啓動投資簽證的申請程序。這利于投資者决策和整個辦理流程的加快。

居留更新過程中權益保障,更安心:在有效期內申請更新居留卡的投資者,如果在居留卡過期後還未拿到更新的居留卡,可以在西班牙境內正常停留,直到辦理程序結束,無需因過期而回國重新辦理。

Q:持有50萬歐元的“黃金居留”,是否可以在西班牙工作、做生意?

A:持有“黃金居留”,不僅可以在西班牙自由地工作和經商,也可以在歐洲範圍內工作和經商。和西班牙的“非盈利性”居留以及歐洲一些其他國家的 移民政策不同,西班牙的投資性居留或“黃金簽證/居留”旨在通過給予外國投資者居留身份和足够的自由來吸引外資。西班牙政府歡迎外國投資者投資西班牙幷且 鼓勵在西班牙的進一步經商和投資。由于西班牙的居留是申根範圍的,西班牙的居留可以令投資者在歐洲範圍內工作和經商。

Q:相比投資葡萄牙、意大利等歐洲其他國家,投資西班牙房産有什麽潜力和優勢,未來獲利空間如何?

A:從價格方面看,由于西班牙土地面積爲歐洲第二,本國人口密度遠低于法國、德國、意大利等國,因此房價整體水平位于歐洲中等水平。在經濟危機 之後,以金融、房地産和旅游業爲支柱的西班牙經濟受到重創,需求銳减,整體房價一路下跌了40%,在價格上呈現了購買契機。同時,西班牙房市長期吸引著歐 洲和其他地區的外資,國內有嚴密的法律體系和職業協會監管,和葡萄牙相比,更不會因爲擴大的外國投資客熱潮而出現價格虛高的欺詐行爲。從市場環境方面看, 一方面,西班牙由于獨特的旅游資源,全年旅游業興旺,短期租賃市場活躍,較高的租金和較低的購買價格提供了更高的回報率;另一方面,西班牙經過2011年 頒布的舊法和2013年頒布的新法實施以來,已經在房市積累了大量的資金,市場需求正重新被喚醒,逐步活躍起來,這呈現的升值潜力在其他歐洲國家都是少見的。從産品上來看,西班牙房地産長期服務于外國投資者,有符合各種需求的物業類型。

從整體上來看,西班牙市場目前呈現的投資機遇和投資潜力都是獨特的、值得關注的。

Q:在西班牙購房有什麽需要特別提醒注意及防範的?

A:國際投資金額大,且涉及不同的法律體系,大家需要警惕其中的風險:比如房産的債務問題、不法中介的欺詐行爲、二手房(房源、代理、租房)交易中的産權問題等。作爲最早展開西班牙投資移民項目的上外國際移民提醒投資客:不要貪圖眼前的折扣和低價,務必從長遠的利益出發,尋找有資質的中介,謹防房屋交易中的欺詐行爲,幷通過合法的第三方律所辦理,通過第三方的監管保障自身的權益。

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加拿大家庭團聚政策緊縮,華人移民如何盡孝?

在中國有個傳統,養兒防老。傳承了五千年的孝道儒家文化,根植於華人內心,會因為移民加拿大就煙消雲散嗎?很顯然不會。反而年齡增長,越發感到子欲養而親不待的無奈。

一位年過70身患心臟病的老人,孩子身在加拿大,自己獨自在西安。孩子為盡孝道,辦理簽證,邀請老人前去加拿大。然而老人年事已高,難以適應加拿大的生活,難以使用加拿大的醫療體系,不願前去,寧願孤獨終老……

此事聽來難免讓人唏噓。然而,加拿大對親人團聚政策的緊縮,則更顯得盡孝之難。

2015年01月20日,加拿大移民部宣佈,今年1月2號重新開啟的父母和祖父母團聚移民(PGP)的5,000個申請名額,儘管申請準備時間有限,申請條件大幅調漲,2周(1月16號)便告用罊,移民部已暫停PGP申請,直到明年。僧多粥少,溫哥華大幅華裔化。對於那些申請不到PGP的華人而言,身在外海,如何盡孝?父母年邁,自己又無力申請移民,這真是兩難! 

今年父母祖父母團聚移民申請與2014年相似,擔保期限是20年,擔保收入上調三成,且需提供連續三年收入證明。由此可見,加國對(祖)父母團聚移民的配額有限,政策收緊,是已成定局。

那麼,加拿大何以緊縮家庭團聚政策呢?

理由很簡單。國家政策和商業模式一樣,是趨利的。加拿大聯邦政府認為,不需要引進老人移民,因為老人不能繳稅,不能為加國經濟做出貢獻,而且還會使用加國的醫療保險系統,佔用國家資源。溫哥華移民顧問李錦維也認為,聯邦家庭團聚移民政策修改後,父母團聚移民條件苛刻了,“(聯邦政府)目的很明確,就是不要老年人,因為會增加加拿大的醫療費用。”

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澳洲投資移民新規定:扼殺房產投資 強推風險基金

憤怒的基金經理紛紛表示,聯邦政府幾乎把住宅房地產投資排除在500萬澳元的重大投資者簽證(SIV)之外的計劃,將扼殺新的澳洲房產投資以及其他經濟利益,如在建築部門創造就業。

從7月1日起,澳洲政府將強制SIV客戶——主要是富裕的亞洲投資者——把獲取簽證所需的500萬澳元的至少一半,投入風險投資基金和小微型投資基金。

對住宅開發基金的投資不得超過總投資的10%,或50萬元;而對聯邦和州政府債券的投資將被完全禁止,迄今為止,32.6萬SIV投資大部份都流入聯邦和州政府債券。

“我們預計投資者將拋棄SIV項目,開始尋找更加可行的替代方案,包括加拿大和美國的投資移民項目,” 移民公司董事總經理扎亞(Joseph Zaja)說,該集團已經通過其SIV基金籌集了8千萬元,並計劃在6月前籌集1.5億元。

從7月1日起,澳洲政府將強制重大投資者簽證申請人把500萬澳元資金的至少一半投入指定的風險投資基金

“政府債券和住宅房地產基金是中國投資者感覺放心的投資項目,因為他們了解這些投資類型。這些投資能夠給房地產部門和國家帶來很大好處,包括創造就業,增加房產供應並帶來印花稅收入。”

Oliver Hume Property Funds迄今為止從SIV中籌得了5千萬元,還有5千萬元等待分配,其主管波斯丁(Michael Burstin)說,他很想知道政府中有沒有人曾與中國投資者會面。

“連投資資金的確切用途都不曉得,他們才不會考慮投資風險基金呢,”他說,“事實上,我們沒法想像我們要怎麼跟潛在投資者開口說,他們必須得把100萬元放進一個基金裡,而我們卻根本沒法(詳細或肯定地)解釋這些錢的用途,能否獲得回報,錢能否返還以及什麼時候返還。”

聯邦貿易和產業部長羅伯向為改革辯護:“任何宣稱要求(大額投資移民人士)拿出部份資金支持澳洲創新,會摧毀住宅開發部門的說法,都是完全愚蠢的。”他說,有意投資移民者應該拿出部份資金,投資風險基金和小型風險公司股票,“共同投資,共擔風險”,來換取澳洲公民身份。

“不幸的是,迄今為止,絕大多數投資資金都流入了超級安全的投資項目,例如政府債券,但就算沒有SIV,我們也能賣出20倍都不止的政府債券,”他說,“住宅開發也是一樣,絕對不缺投資資金。”

澳洲城市發展研究院(Urban Development Institute of Australia)全澳主管謝潑德(Carmeron Shepard)說,該研究院反對任何可能影響澳大利亞房產供應的政策。他說:“外商投資是流入方式的股權和資本之一,正如政府所強調的,住房問題是供應方的問題。”

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