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倫敦房地產市場遭遇經濟危機以來最大下滑 | 英國

去年年底就曾報道，之前無敵的倫敦房地產市場遭遇了近幾年最大的打擊。據Rightmove數據，2016年12月倫敦地區房價下降4.3%，倫敦核心區下降6%。同時，像肯辛頓（Kensington）和切爾西（Chelsea）這樣最獨特的街區，由於購房者遷移到城市的便宜地區，錄得近10％的下滑。

雖然目前還不清楚房價下跌的真正催化劑是什麼，英國退歐，中國打擊資本外流，正在蕭條的商品市場，亦或是由於俄羅斯和阿拉伯土豪的遷移減少。但顯而易見的是，房價下滑仍在繼續。

根據皇家特許測量師學會（RICS），倫敦的城市價格指數跌至2009年2月以來的最低水平至-49，這意味著3月代理商數據中成交價格繼續下降。

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Pantheon Macroeconomics的分析師的塞繆爾·湯姆斯（Samuel Tombs）說，倫敦城市價格指數往往代表著主要的市場，而不是整個倫敦城。但倫敦中心必須降價才能完成交易。在全國，3月份的RICS價格指數仍維持在22點，雖然明年的估價和銷售價格都將有所下降。據報道，新買家詢價和成交都停滯不前，其中表現最差的物業是那些價格最貴的。

像肯辛頓和切爾西這樣最獨特的街區，由於購房者遷移到城市的便宜地區，房價錄得近10％的下滑

雖然那些依賴抵押貸款的買家由於價格高昂，基本上都被鎖定在市場之外，但對英國退歐的前景感到緊張，雖然房地產價格下滑可能會因為物業供應持續短缺而受到限制，但房地產成交價格數據仍創下歷史新低。

一些房地產中介網站數據揭示了高端物業的過剩，其中許多已經在市場上掛了長達一年，盡管有高達40％的折扣，但沒有任何進展。這個服務商擁有不低於124頁的物業展示，其中每頁有15個物業展示，僅在肯辛頓和切爾西的價格下降，而在12月時只有54頁。

RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn說：“倫敦市中心的高端銷售物業仍然面臨壓力，盡管更廣泛的住宅市場持續受到庫存短缺的支撐。 “目前很難看到能推動市場發生變化的重要力量，這也反映在交易量的趨穩中。”

（據華爾街見聞）

倫敦北部Hampstead Reach：新穎藝術建築風格，宜居自在生活方式 | 英國

Hampstead Reach是倫敦北部新開發的一個住宅小區，該住宅小區包括擁有39套公寓和幾套小洋房。這些房屋坐落在一條幽靜的小路上，其設計體現了在Hampstead花園郊區最為盛行的藝術建築風格，這些房屋均按高規格進行裝修。新穎獨特的設計使得該住宅小區與Hampstead 花園郊區以及附近建築物自然融合在一起，營造出令人舒心愜意的居住環境，並且帶有很好的教育資源。

舒心自在的宜居環境，方便悠閑的倫敦生活體驗

Hampstead Reach臨近倫敦市中心的著名老牌富人區，這一老牌富人區以其著名的自然風光、昂貴的住宅、悠久的文化、名人輩出的傳統而著名——這一風水寶地就是低調而又奢華的漢普斯泰德（Hampstead）。漢普斯泰德也許聽起來不像肯辛頓-切爾西或者威斯敏斯特那樣有名，但是這裡卻是很多英國人的住宅理想，它不處於喧囂的鬧市，周圍有美不勝收的天然風光，城區裡有倫敦頂級學校，到達倫敦市中心又非常方便，真的是不能再理想的居住區。俗話說南有切爾西（Chelsea），北有漢普思泰德，這裡絲毫不亞於切爾西。

新穎獨特的設計使得該住宅小區與Hampstead 花園郊區以及附近建築物自然融合在一起，營造出令人舒心愜意的居住環境

Hampstead Reach及其周邊地區營造了一種“宜居”的氛圍，為居民提供了方便的生活和多種教育渠道。本地交通方便，您可以在一個小時之內到達任何一間學校，最著名的高等學府–阿爾弗雷德國王學校，僅需五分鐘的步行路程即可到達。

Hampstead Reach與歷史上著名的Hampstead花園郊區相鄰，走一小段路即可抵達漢普特斯西斯公園—-倫敦最大的古公園。到格德斯綠地站步行大約半英裡，在這裡乘坐地鐵北線，不到20分鐘後即可快速到達漢普斯特德村和倫敦市中心。在漢普斯特德附近有各式各樣的餐廳，讓您隨心所欲，大快朵頤。Ginger & White提供咖啡和甜點，適合早午餐。SOYO提供美味的酸奶奶昔和冰凍酸奶，配料無限量供應。在The Alice House，不妨小酌幾杯雞尾酒。在Isola Bella European，可以品嘗到正宗的泰國菜。如果來到漢普斯特德村酒吧，精美的餐桌和美食，木制的長椅，麥芽酒：一切都讓您賞心悅目。

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2017年西班牙房市報告：海外買家買什麼好？| 海外

隨著房地產市場崩盤，買家偏好轉向現代風格建築，大量玻璃和平頂設計，而隨著建築活動再次開始，這種趨勢只會加速。但每個趨勢都有一個適用期，我想知道，以前被視為超級未來派和獨一無二的建築現在是不是看來有點過度——2016年年底的時候，我曾為之服務的數位客戶明確強調，對於那些“白盒子”，他們甚至連看都不想看，他們想要的房子外部裝潢偏向傳統的西班牙建築風格，但內部裝潢卻要完全的現代化。

因為目前的房地產市場上到處充斥著“白盒子”類的建築，我認為買家偏好開始偏向個性主義，至少最高端的市場是如此，我認為安達盧西亞（Andalucia）的兩個新項目將在2017年獨領風騷，遠超其他項目。第一個項目位於馬貝拉西部邊上的Cascadas de Camojan，五套房子的價格在500萬歐元到700萬歐元之間不等，每套房子建築風格各不相同。該開發項目由英國人資助，定於2017年初開工，2018年年底之前完工。但是未來幾年裡索托格蘭德（Sotogrande）將發生的轉變將更令人矚目。索托格蘭德保護區（La Reserva de Sotogrande）將制定新標准，並將堅持向全球最高水平看齊。除了200萬歐元起價的獨立別墅外，還會有少量的特殊住宅，被稱為“The Seven”，每套住宅都由不同的世界知名建築師設計，這些住宅將躋身全球最好的房產之列。

房地產市場重心仍然偏向於轉售市場，轉售在2016年房產交易中比例約為82％，不過這其中包括銀行銷售數字，因為銀行收回被視為第一次銷售，因此隨後被最終業主購買被視為轉售。雖然全國範圍內的建築許可證批准正在上升，但在項目審批和銷售預備之間總是有時間滯後，所以我不能預見短期內買家購買偏好是否會發生實質性變化。比起內陸地區，市場重心更偏向沿海地產，在我看來，對於非常特殊的買家而言，農村現在不過是一個利基市場。買家被擠出沿海市場轉向內陸的日子已經不復存在，買家選擇在農村買房並不是因為他們特別想要一個農村房產，而是因為這裡的房價在他們的預算範圍內，我認為將來這種光景將不復存在。

馬貝拉市（Marbella）與馬拉加市房產成交量占馬拉加全省2016年成交量的一半左右，不過，馬貝拉在2015年9月廢除建築規劃法（PGOU）之後便處於不利地位。建築規劃法廢除之前，2015年1月至9月期間，492個建築許可證獲批，而2016年同期，即2016年1月至9月，僅有128個建築項目獲批，其中78個項目是個人住宅，另外50個項目是公寓。相比之下，截至2016年9月底，埃斯特波納（Estepona）457個項目獲批建築許可證。這並不是因為馬貝拉建築許可申請量減少，而是因為馬貝拉市政廳不得不重新規劃該市建築，等待審批的項目已經排成長龍。有位開發商同事在等待18個月後終於在2016年12月收到了新安達盧西亞（Nueva Andalucia ）3個別墅項目的許可證。

所以，2016年的市場全部都是關於轉售，預計2017年也將是這種情況，在我看來，這是必然的發展。事實是，黃金地段的最佳地段早在多年前就已經房屋林立，我對客戶的建議是，買二手房，經濟效益更好，即使二手房可能需要一些翻新，甚至有可能碰到獨立式住宅需要全部拆除重建的情況，也不要因此退縮，因為即便如此，建築成本仍然具有競爭力。幾乎肯定你將擁有一套成品房，每平方米價格比新建房更便宜，若是公寓或聯排別墅，比新建房或近幾年來新建的房子，面積也將更寬敞，位置更佳。然而，非常清楚的一點是，新建房一上市，海外買家就如同飛蛾撲火樣被吸引過去，即使是相對於轉售房產，新建房價格過高，面積較小，地段也不是最佳。關於這一點，我也覺得費解，我將在這份報告後面部分討論房價趨勢時進行討論。

西班牙房產名人Barbara Wood專欄全集

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歐洲長期投資首選——德國 | 海外

在居外網發布的2016年2季度全球房市報告中，歐洲國家表現搶眼。在2016年2季度發布數據的22個歐洲市場中，有17個市場房價上漲。在報告房價漲幅排名前十位的市場中，有7個位於歐洲，其中羅馬尼亞、德國與土耳其同比增幅均為10%左右（通脹調整後數據）。

這三個國家中最受中國投資者關注的2016年前三個季度中，德國房地產在居外網所有問詢中排名第8，首次超越買房移民熱門國家西班牙，成為僅次於英國的歐洲第二受歡迎的目的地。同去年同期相比，居外網收到關於德國的問詢量增加了63%。

作為歐洲最大的經濟體，德國穩定的社會秩序與極佳的經濟基本面都使之成為最受國人歡迎的歐洲投資目的地之一。德國聯邦統計局的數據顯示，德國經濟在2016年2季度的年比增長為3.1%，而2016年1季度的年比增長則為1.5%。德國聯邦銀行預計德國經濟今年預計增長1.7%，2017年1.4%，前幾年的數據為：2015年1.5%，2014年1.6%，2013年0.4%，2012年0.6%。2015年度德國GDP為歐洲最高，失業率則為全歐最低。

來源：Europace, Land Registry UK

那麼歐洲兩大投資熱門地點-英國與德國，在長期房產投資回報上分別表現如何呢？德國房價在2012年之前並無明顯上漲趨勢，2006至2011年間房價甚至經過一段漫長的下跌；英國則在2008年之前經歷過房價高速增長的階段。然而隨著2008 – 2009年的經濟危機大幅打壓全球地產市場，英國房市在這期間跌回了2006年以來的的所有增幅，反觀德國卻成為少數幾個未受影響的國家之一，這一期間的放房價繼續保持穩定。經融危機之後，德國執行超低利率政策，鼓勵地產需求走高。在截至2016年2季度的一年中，公寓的價格指數上漲9.89%，2016年2季度的價格較上一季度漲3.71%。受到良好的需求增長與供給受限，德國地產市場長期處於穩定發展的狀態。

2012年8月至2016年8月，德國住宅4年間總體漲幅約23.8%，年化收益率約5.5%。這樣的收益率可能對追求高回報的風險投資者看來並不算高，但對於大部分有長期投資打算，追求安全穩定的投資者來說，是比較理想的選擇。同期間，英國房產總體年化增幅則約為6.1%，略高於德國水平。不過由於市場充斥投資者與投機行為，英國尤其倫敦房市泡沫危機較大。從2008年金融危機中的市場表現也不難看出英國房市對於危機的抗壓程度也遠不及德國。剛剛決定退出歐盟的英國在經濟與政治上都存在太多未知數，對追求長期穩定投資回報的投資者來講或許是個冒險的選擇。

毫無疑問德國房市在過去幾年的表現值得稱道，不過投資者們更關心的應該是未來發展趨勢。下面我們來看看德國房市的需求與供給，分析未來市場走勢。

需求保持高漲

可負擔性

來源：世界經合組織

世界經合組織公布的各國的標准化房價收入比，以該國每一個時段房屋價格與居民收入比值，除以該國長期房價收入平均值，來判斷特定時段內該國住房的可負擔性。標准化房價收入比大於100表示該國此時段內的房價可負擔性低於長期平均水平，低於100則表示此時段的住房可負擔性好於長期平均水平，更多的人可以負擔得起購房，因為刺激房市需求。除德國外，近年來歐洲主要國家住房可負擔性都要低於自身長期水平。德國的住宅可負擔性今年內均屬於合理區間，雖然隨著房價增高可負擔性有所下降，依然遠低於長期平均水平。這樣的行情會使得更多准備買房的人下定決心在現階段購房，促進房市需求。

利率

來源：Europace, 世界經合組織

為刺激經濟，德國政府在金融危機之後連續下調利率，金融危機前的4%左右的利率水平在金融危機之後連續下調，並在2016年下半年進入負利率區間。2016年6月英國退歐的決定相比會讓德國政府繼續保持寬松貨幣政策，以應對歐盟內外各種可能的市場反應。負利率的維持，對於購房者來說絕對是一個利好，並進一步刺激德國房市的需求。

人口

2015年德國接收約了約110萬移民，為有史以來最多。這些移民中有將近一半移民來自歐盟，另外約30%的移民來自亞洲，尤其是中東難民聚集的國家。近些年連續增長的移民數量幫助德國人口保持上升趨勢，並在2015年再度超過8200萬。2015年度德國人口增長數約43萬人，增長的這部分人口數量集中在就業年齡段中。2015年德國就業人口超過4300萬，為德國統一後最高。與此同時，失業人口也在德國統一後首次低於200萬。德國人口的持續增長，特別是就業人口的增長從另一方面也保證了德國房市租賃雙方需求的增長。

供給持續不足

住宅可負擔性的提高，負利率政策與人口的增加，要求市場提供更多的住宅。德國聯邦住房和房地產協會聯盟（GdW）主席Axel Gedaschko在2016年6月表示，到2020年為止，德國每年約需要建成40萬個新住宅單位以滿足不斷增長的住房需求。而德國聯邦統計局的數據則表示2015年新建成住宅數量尚不足25萬。而根據該統計局的另外一組數據，德國政府近一年來發出的住宅准建許可為30萬左右，可見住房供給短缺的問題在短期內並不會迅速得到解決。需求上升與供給不足的局勢將對德國房價產生持續的上升壓力。

投資建議

近期歐元兌人民幣彙率維持在7.5上下，雖然較2015年有所回升，仍屬於歷史較低區間。在中國經濟減速與英國退歐的背景下，人民幣與歐元都存在較大貶值壓力。

下面的表格以按照最新彙率為潛在投資者總結了德國主要城市城區範圍裝修較好的中高檔公寓所需的花費，與這一類公寓目前市場租金水平。總體來說，德國這三個一線城市的房價低於國內一線城市，租金回報率則略高。德國房價最高的城市是慕尼黑，而租金回報率最高的城市則為法蘭克福。

來源：GlobalPropertyGuide，2016年5月數據

作為一個作風嚴謹的高福利國家，德國的法規與社會文化並不鼓勵炒房與投機行為，短時間內過度抬高租金與房價在德國是沒有市場的。這也解釋了德國的租金回報率在全球並不屬於最高，但在金融危機時整個房市表現出的抗壓性卻是其他國家都難見到的。雖然這樣的市場氛圍可能會讓一些高風險投資者望而卻步，不過對於致力於穩定的長期投資者來說，德國穩定的經濟與和諧的投資氛圍和來說恰恰可以問投資者們提供公平的市場與穩定的收益。而對於打算自住的購房者來說，德國目前較低的房價收入比與租售比都意味著目前是入手德國房產的好時機。

居外網海外房產行業分析師Adam Yang專欄全集

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英國房市2月月報出爐！房價上漲全國飆紅，但增速卻沒跑贏物價？| 英國

2017年2月英國房產月報如期而至，本月房產市場又有什麽新的動向值得關註？

本月英國房產市場的主要信號就是房價增速趨於理智平穩，房價月增長2%，即上漲5,986英鎊。2017開年兩個月投入市場房源數量不及往年，減少的房產供應量或將導致下月房價的迅速回升。房價增長減緩遏制了部分房產賣家漫天要高價的可能性，對於買方市場存著利好。

截至本月中旬，英格蘭威爾士總體平均房價為306,231英鎊，比去年同期上升2.3個百分點，雖然持續上漲，但為近三年來數值最低的2月增速（往年均在5%以上）。但與1月的+0.4%相比，2月的房價也算是飛速回溫。（英國物價）

分區域來看，英格蘭所有地區房價再經歷開年首月緩沖期後上升態勢最明顯，其中威爾士地區本月房價增幅居然達到了8.1%，即使門檻向來高的倫敦也出現了2.6%的月增長。英格蘭東南地區房價與上月無變化。總體來看，與上月和去年同期相比，幾乎所有地區房價均比上個月及往年有所上升，放眼壹看全線飆紅的節奏（本月沒有房價出現下降的區域）。

在房產均價方面，倫敦地區依舊最高，英格蘭南部和東部次之，英格蘭西南和西米德蘭地區緊隨其後。過去壹年的時間裏，英格蘭東部和西南地區的年度和月度房價漲幅表現依舊搶眼，年漲幅在2％-5%之間，受倫敦市場的帶動，良好的通勤條件使不少首次購房者紛紛沖向這些地區，代表區域有：Hertfordshire，Bedfordshire，East Anglia，Essex，以及Cornwall大部分地區。而本月威爾士地區房價也出現了8.1%的大幅增長，值得關註。

聚焦倫敦地區，截至月中倫敦地區平均房價為641,116英鎊，較上月增長2.6%（16,163英鎊）。雖然房價穩居全國最高，但與去年同期相比卻小幅減少了0.4%，也就是2月房價基本與去年此時持平。由於總體房價低於去年同期，因此32行政區中有12個行政區目前房價低於去年同期（詳情請見文章末尾完全版表格）。

影響年度房價數據的主要集中在傳統高價房產集中區域，例如肯辛頓切爾西區（Kensington and Chelsea）房價下跌14.6%，等於直接打了85折…，漢默史密斯區（Hammersmith and Fulham）-10.8%，以莫頓區（Merton）-8.9%。這對於準備在西區定居的購房者是個利好消息，伴隨高價房產的降溫以及英鎊近期走低，以稍低價格買到好房子的機會大大增加。

相反的，房價年漲幅最大地區為卡姆登區（Camden），月度年度漲幅均達到27%；布倫特（Brent）+8.1%，哈靈蓋（Haringey）+7.2%，豪斯洛（Hounslow）+7% 等倫敦郊區房價同樣表現搶眼，年漲幅均超過了7%。

房屋出售時間方面，全國範圍內近期的平均時間較之前有所增加，大概是壹周的時間，為79天，“北多南少”的現狀依舊持續，倫敦地區上月房產出售速度也變慢些許，為71天，增加5天，仍為全國最快。

經歷了1月的房價開年“維穩期”（+0.4%）之後，本月房價可以說是強勢回溫，如果說上月大家都在開始制定開年目標，那麽從本月開始壹些實幹的買家便付諸行動。根據數據來看，在經歷脫歐公投等諸多不確定性使去年後半年房價出現停滯甚至下滑後，自年底開始的房價回暖至今大部分地區以及基本恢復到往年水平甚至更高。換句話說，脫歐影響的房價增長停滯現象已經基本消退。

Rightmove住房調研中心主管Miles Shipside針對此次月報表示，但看本月的房市報告，我們看到了房價增長的壹絲“理性之光”，雖然全國房價在上漲，但幅度仍然平緩，這已經接近甚至低於目前英國正在上漲的物價水平。由於房價回歸理性，壹些買家也增加了選房購房時間，1月購房成交量與去年同期相比下降3.1%，賣家如果找到合適的買主便將房產立即出手，不再留出額外時間等候出價更高的買家，這也降低了壹些房產賣家漫天要高價的可能，買家的話語權也在增加。

還有壹點是在售房源總量出現下降（6.1%），本月兩居室以下的中小戶型的房源供給量最緊俏（倫敦地區尤甚），較上月減少10.3%。可見由於預算有限，中小戶型房產對於首次購房者來說仍是最熱門的選擇。但談到需求方面，Shipside還補充道，上個月網站總點擊量達到1.3億，與去年同期相比增加了三百萬，可見有需求的購房者數量增多，也更專註地尋找更多條件和價格都適合自己的房產。

對於首次購房者，全國範圍內門檻增加至19.2萬英鎊；如果您準備購買二套房，那麽至少要有26萬英鎊預算的準備；對於多套房購房者門檻仍約在53萬英鎊上下，和去年相比幾乎沒有變化。

英國房姐陳新宜Chloe專欄全集

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BBC電視中心大樓：西倫敦的地標，未來都市生活“著陸點” | 英國

作為“倫敦歷史的一段標志性縮影”，BBC電視中心大樓的翻修重建，是對以“創新”著稱的英國人的最佳致敬。它充分演繹了何為現代都市生活，更為繁忙的現代都市人提供了完美生活的最佳宜居場所。

整合都市生活機能，未來投資潛力巨大

坐落於西倫敦的黃金地帶——大White City地區，BBC大樓是倫敦城內每個人所熟知的一個極具辨識性的景點。這幢大樓的改造由斯特林（Stirling）市的獲獎建築師事務所——Allford Hall Monaghan Morris建築師事務所牽頭，經驗豐富的設計師們將一樁功能單一的龐大老樓改造成了一幢完美的“時髦地標”。這幢大樓的企圖心不是一般的強烈，它試圖描繪出未來都市人群工作與生活如何完美統一的現實圖景。

各類時髦商店、餐廳、教育場所……3500個公寓，200萬平方英尺的辦公區域，20000個新的工作機會，這些數字全部都集合在這幢大樓內，讓每個人都驚訝於倫敦人的創新與膽識。

雖然要到2018年才完全竣工，但這幢部分尚處在施工狀態的建築已經“賣瘋了”。精於投資的亞洲人已經買掉了這幢大樓可供出售的17%的房子，這一數字還在繼續增長。事實上，本身地理位置的極佳優越性，加上隨著未來大樓的完全竣工，大樓各類潛在功能的進一步挖掘和整合，BBC大樓的價格還將繼續水漲船高，具備長期持有的投資價值。

高品質24小時，都市生活的最佳統一體

想像未來的都市生活是怎樣的？在BBC大樓就可以實現。早上，從設計摩登的家中醒來，欣賞一下BBC大樓中心綠化帶改造後的庭院，在中心某一層的咖啡館喝上一杯咖啡，吃掉一個剛剛出爐的香噴噴的可頌，再選擇到中心另一層的游泳館/健身房/瑜伽館舒展筋骨，讓一整天的活力在這裡積蓄能量。鍛煉完成，輾轉到另外一層的公司辦公室開始緊張的工作，中午在中心某一層的熱門餐廳與同事吃上一頓美味的午餐。下班後，到中心的水療館放松緊繃了一天的神經，再去旁邊的書店買上兩本書，或者去電影院看場電影，或者是在另一層觀賞一場高雅的戲劇，再到酒吧喝上一杯酒，與朋友們稍微社交一下，回到家，進入甜美的夢想。所有的一切，你都可以在這幢面積龐大的大樓內完成。

改造後的BBC電視中心包含新的居住房源和辦公室房源，還有各類功能性場所，400多家餐飲，戶外餐區、電影院、購物中心和文化活動場所、健身俱樂部、水療館、酒店以及soho house，都在BBC大樓中完美共處。知名品牌比如Cecconi’s, Salt Yard，Patty & Bun，你都可以在這裡找到。如同一幢神奇的“魔法大樓”般，讓你擁有“每一秒都不曾虛度”的黃金質感。省卻了堵車煩心的交通問題，一天24小時的高效率、高質量完美都市生活，在BBC電視中心就可實現。

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曼徹斯特首屈一指的酒店式公寓Downtown，為您帶來豐厚投資收益 | 英國

曼徹斯特最近被彙豐銀行評為頂級住宅投資城市，憑借其令人印像深刻的投資回報、國際化的生活方式和世界一流的交通基礎設施，我們很高興能與最大的開發商 Alliance Investments 合作，向您推薦曼徹斯特獨一無二的河畔精品住宅——Downtown。標志性的建築特色，盡攬城市繁華，獨享清幽雅致——Downtown無疑將是艾威爾河畔的又一道靚麗的風景線。

標志性的建築特色，盡攬城市繁華，獨享清幽雅致——Downtown將是曼徹斯特艾威爾河畔的靚麗風景線

地理位置極佳，毗鄰市中心的恬靜生活環境

Downtown位於艾威爾河畔，毗鄰歷史悠久的凱瑟菲爾德地區，是一個星級酒店式管理的住宅項目，共有368套一室、兩室及三室高級公寓。頂級設計打造出曼哈頓奢華風格建築，迎合了高端客群的需求，彰顯了貴族生活的從容。

Downtown是曼徹斯特星級酒店式風格的高端住宅項目，大堂內設有接待處、健身房、SPA中心、影院中心，以及屋頂露台和戶外乘涼區。 Downtown為住戶提供了干燥儲藏室和冷凍儲藏室，方便住戶在超市購買物品的儲存，另外還設有快遞收納室和配有高速Wifi的商務中心及地下室停車場。Downtown融合了曼哈頓的生活風格，以星級酒店式服務為理念，配備一流的設施設備，成功地從眾多市中心住宅項目中脫穎而出，成為該地區的黃金地段。

這個曼徹斯特獨一無二的河畔精品住宅，為您帶來星級酒店管理豪華公寓，配備私享水療中心以及健身房。其高級精致內裝，采用高質量建築材料以及名牌家電，彰顯不凡品位。這裡的生物識別和監控系統，提供了更安全的生活體驗。

Downtown是一個星級酒店式管理的住宅項目，共有368套一室、兩室及三室高級公寓

投資曼徹斯特房產——英國最好的宜居城市，資本增長潛力巨大

Alliance Investment 投資公司持續在曼徹斯特擴大他們的業務，因為該市在一系列領域表現非常出色。曼徹斯特是英國的第二大集合城市，跟英國其他區域聯系緊密——它擁有 80 家符合英國富時 100 指數的公司。英國廣播公司（BBC）從倫敦搬到曼徹斯特，標志著去倫敦中心化的變革。曼徹斯特被經濟學人信息部評為英國最好的宜居城市，曼徹斯特 2013 年的零售產值 9.2 億英鎊，曼徹斯特機場成為僅次於倫敦牛津街的“英國最佳機場”。

截至 2027 年，曼徹斯特預計會額外增加 55,000 多棟房產，而目前每年只建設 3000 座住宅。這裡的資本增長潛力巨大，距離規劃的 HS2 只有 4 分鐘的步行路程，坐火車前往倫敦只需要 1 小時。到 2025 年，曼徹斯特的人口將從目前的 700 萬增至 1,500 萬，該地區是歐洲最大的學生群體聚集地，有來自超過 180 個國家的約 40 萬名學生。

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英國 | 看得見風景的房間：南岸城（Southbank Place）全新河畔豪宅出售

9月29日起，倫敦南岸城（Southbank Place）97套全新別墅向世人揭開神秘面紗，正式對外出售。

貝爾維德花園（Belvedere Gardens）由國際著名開發商Canary Wharf Group和 Qatari Diar共同承建，是迄今為止品質最高的公寓建築。該項目地處泰晤士河沿岸黃金位置，毗鄰倫敦辨識度最高的地標性建築，如議會大廈、白廳（WhiteHall）以及倫敦眼（the London Eye）。

貝爾維德花園（Belvedere Gardens）地處泰晤士河沿岸黃金位置，毗鄰倫敦辨識度最高的地標性建築

該項目的室內設計由Goddard Littlefair事務所完成，優雅獨特；由GRID 建築公司負責的建築設計精妙成熟。本棟定制化公寓共20層，包括23套單間公寓、58套兩房公寓、13套三房公寓以及1套三房復式公寓和2套頂層豪華公寓，起始售價為1,050,000英鎊。

該項目業主擁有專屬休息室，休息室外有一寬敞的戶外陽台。陽台既適合社交聚會和商業會議，也可供業主休閑娛樂。除了可享用南岸社區（Southbank Place）公共的健身俱樂部外，本項目業主還擁有專屬健身設施及水療。

GRID Architects 和 Goddard Littlefair通力合作，在貝爾維德花園（Belvedere Gardens）的生活空間裡營造出一種與眾不同的奢華之感。項目的每套公寓都按照最高標准設成，是高貴典雅與實用性的無縫結合。公寓既適合舉辦小型親密的聚會，又方便舉行大型招待活動。陽光透過大扇落地窗照射進來，房間光線充足，窗外是地平線和泰晤士河迷人的美景。

南岸城（Southbank Place）曾是英國藝術節（The Festival of Britain）舉辦地，貝爾維德花園（Belvedere Gardens）的設計建造深受藝術節歷史和文化的影響，其富有視覺衝擊力的外觀便是受藝術節徽章-藝術之星（the Festival Star）啟發設計而成：住宅外牆上青銅色的凹凸與附近的威斯敏斯特相呼應。這種小而細致的材質也可見於建築物穿孔的鋁板兩側和露台，與陽光交融仿佛一層簾子保護著室內的隱私，同時又將房內的光線最大化。

南岸城（Southbank Place）地處泰晤士河沿岸絕佳位置，擁有威斯敏斯特、倫敦城的精致美景。貝爾維德花園（Belvedere Gardens）項目位於泰晤士河南岸1區，前方是銀禧花園（Jubilee Gardens）項目，旁邊是倫敦眼（the London Eye）。南岸廣場（Southbank Place）占地面積5.25英畝，是殼牌中心（Shell Centre）舊址，不遠處便是倫敦著名景點，如泰特現代藝術中心（The Tate Modern）、環球劇場（Globe Theatre）、老維克劇院（Old Vic Theatre）、海沃德畫廊（ Hayward Gallery ）、一流的餐廳，如 Oxo Tower、The Ivy、 Clos Maggiore 、 Balthazar 餐廳以及世界著名的 Borough Market市場。

Goddard Littlefair合伙創始人兼總監Martin Goddard說：“我們對該公寓內部進行了精心的設計，旨在給人留下持久的印像，並將周圍環境及一些罕見的特點進一步強化。我們對空間進行仔細考量，對開放空間進行了最大化的利用，使房內自然光線充足，並可欣賞卓越的河景。材料與質地的豐富融合和建築設計理念相輔相成，同時又與中世紀風格的周圍環境相協調。”

GRID Architects合伙創始人 Craig Casci說：“我們一直小心地確保這棟建築設計的獨特性，能夠使其憑借自身力量成為一個地標性建築；富有視覺衝擊力的外觀和內部無與倫比的景致相輔相成。該建築為10層-20層聯體公寓，戶型有1房、2房、3房以及最高層壯觀的頂層豪華公寓。”

潛在買家可有機會參觀樣板公寓，包括其材質、結構及設計布局，參觀地址在該項目營銷中心，位於二級保護建築-市政廳大廈內。2015年9月卡森廣場1號項目和2016年3月卡森廣場30號項目均已成功售罄，三期項目即將啟動。

欲了解Southbank Place項目更多信息或預約參觀，請郵件至chinadesk@savills.com或致電+44 (0)20 3320 8225。

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/southbank

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英國 | 10倍投資收益，品質開發商Galliard Homes助你掘金倫敦

富豪雲集的倫敦，向來就是投資者趨之若鶩的熱門區域。想要躋身這一全球富豪的“保險箱”，房產投資是一個上佳選擇。正所謂“天時地利人和”，倫敦品質開發商Galliard Homes的成功經驗證明：選對開發商，選對地段和時機，10倍房產投資收益不是夢想！

10倍收益，房產項目譽滿倫敦

Galliard Homes成立於1992年，是倫敦最大的私營居住物業開發商之一。它專注於住宅建造、房產翻新和大型城市綜合體開發，為倫敦的城市發展注入了全新活力。25年來，憑借著長遠的眼光和強大的實力，Galliard Homes對倫敦許多位置優越但古舊的區域進行重建，成功帶動了這些地區的發展和復蘇。Galliard Homes成立後不久，就眼光獨到地看中了倫敦港區（Docklands）巨大的居住潛力和投資潛力，率先在這裡開發了Papermill Wharf、Burrells Wharf、Great Jubilee Wharf等裡程碑式的建築並推向市場。如今，這裡已經是倫敦的熱門投資區域，當年投資者以50,000英鎊購得的房產現在價值500,000英鎊！

Galliard Homes對倫敦許多位置優越但古舊的區域進行重建，成功帶動了這些地區的發展和復蘇

Galliard Homes成立後不久，就眼光獨到地看中了倫敦港區（Docklands）巨大的居住潛力和投資潛力

Galliard Homes也徹底改造了南岸（South Bank），成就了倫敦最成功的投資傳奇

倫敦港區並非個例。1995年，Galliard Homes徹底改造了南岸（South Bank），不但賦予了歷史悠久的郡政廳（County Hall）全新面貌，而且創造了超過1,000套豪華住宅以及擁有1,200間客房的酒店、擁有一流餐廳和商店的新廣場，這裡成就了倫敦最成功的投資傳奇，當時價值99,000英鎊的房產現在價值500,000英鎊！1997年的巴特勒碼頭區（Butlers Wharf）、2005年的海布裡區（Highbury）、2007年的格林威治（Greenwich）……每一個項目的成功，都意味著投資者更多的信任。正因為此，Galliard Homes成了新生和復興的代名詞。

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英國 | 2017英國房屋租賃市場行情預測租客群體喜憂參半

2016年11月英國房屋租金與同期漲幅創新低，2017年全國平均租賃金額預測將翻倍。政府新政擬取消中介收取部分房屋租賃費用，但對於租客來講，結果或許喜憂參半。今天我們就來關注英國房屋租賃市場的行情。

全國範圍來看，房屋租金上漲最快的區域是北愛爾蘭（Northern Ireland），本年度租金上漲幅度4.8%；其次是英格蘭東南（South East）地區，增速4.7%。西北（North West），蘇格蘭（Scotland），西米德蘭（West Midlands）這些地區的房屋租金增速均領先於全國水平的3.1%。目前全國各地總體租金水平在1,188英鎊/月，較去年平均月租增長11英鎊。

縮小範圍，房屋租金漲幅最快的區域是伯明翰（Birmingham）的Curzon Street，這條街上住宅的租金5年內上漲了23.7%，遠遠超過全國水平8.8%的均值。主要原因是HS2高鐵的敲定，政府的這一傾斜使伯明翰很多區域房價5年內都飆升了20%以上。其余5年內租金上漲幅度較大的城市還有利茲（Leeds）15.3%，謝菲爾德（Sheffield）15%，曼徹斯特（Manchester）14.5%等。

與其它地區相比，倫敦地區的租金增速要明顯慢於前者。截至本月初，經歷了11月1.4%的小幅下跌後，首都地區的房屋租金與去年同期相比僅上漲了1.6個百分點（月度增長為－0.31%），為1,883.43英鎊/月（一年中最高值為1,894英鎊/月），這個速度竟然和北部東米德蘭地區（East Midlands）持平，並且低於剩下全部的大區。

雖然今年一年的租金漲幅不大，並且居然跑到了英國國內通脹水平的後面，但是待到2017年，Landbay公司給出的租金預測大約是增加3個百分點，是今年的3倍（預計超過明年通脹水平）。例如明年英國央行開始收緊住房貸款的一些政策；稅收方面BtL房產的收入來源將無法獲得相應稅收減免等等，這些已知的即將到來的變動幾乎每一個都在瞄准房東的錢袋子，因此房東不得不加緊將損失轉移，最普遍的做法就是漲房租。另外該公司數據顯示房屋租金的漲幅也呈波動式，2015年增幅還是2.34%，今年增幅減小，明年加速反彈。

Homelet首席執行官Martin Totty表示，與近幾年相比，從來沒有哪一年可以像2016年這樣充滿了各種來自外部的不確定性。Buy-to-let房產印花稅變動和脫歐這兩大事件對房屋租賃的市場影響最大，租金價格雖然上升幅度減緩，但總體一直保持穩定堅挺。房東，租客，房屋中介間的利益博弈一時間難以定論真正的“贏家”和“輸家”。

確實，今年10月的哈蒙德秋季預算案中提到將會禁止房屋租賃中介收取中介費，雖然消息一出另不少租房一族歡欣雀躍，但據房姐了解目前不少英國租房中介都在醞釀收費政策調整，一旦中介費被禁，這部分錢也會被轉嫁到其它明目的費用中，也就是其它的費用會升高，總體花銷可能還是不會減少。

另一方面，對於非學生一族的租客今後需要交的市政稅（Council Tax）來年也要漲價，雖然明確的漲價時間點和多少仍然待定，但專家預測3%－6%區間的幾率很大。目前Council Tax的政策是不同區域根據不同房型向租客收取稅收，倫敦地區一般來講每人每月50英鎊上下，這部分稅收一漲，租房一族的預算不得不再次增加。

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