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資深經紀解讀6月大多倫多房市走勢：量價齊升 如日中天
盛夏是一個旅游和放松的季節，七八月份隨著孩子們的暑假來臨，許多家庭選擇出門旅游，犒勞自己一年的辛勤，也圓滿一年中最難得的家庭時光，因此，每年的六月便成了房地產暑假前的最後一熱，人們趕在這一個月中完成買賣，以便留出時間享受美妙的夏天。
2015年六月的大多房地產市場報告出爐，節節升高的數據讓人們不得不承認，今年的房地產市場如日中天的狀態。多倫多地產局新上任的主席Mr. McLean指出，多元化的經濟，民族和文化無疑促使著大多地區的持續發展和增長。大多地區一直以來都被世界公認為最佳的居住和商業中心，這吸引了源源不斷前來尋找機會的人們。毫無疑問，不斷增長的家庭數量中存在不少想要把握在多倫多和周邊地區置業機會的人們。
總體房屋統計數據
六月中大多地區共有11,992起交易，比五月又有了提升，較去年增長了18.4%，創造了新的歷史記錄，所有主要類型的家庭房屋銷售價格分別與去年六月同期相比明顯上漲。相比2014年六月，今年MLS®房屋價格指數（ HPI ）綜合基准上漲了8.9%。
相比去年同期，六月中所有數據都呈現了明顯的增長，其中獨立屋的交易總量漲幅18.3%，銷售量共計5,945起，價格達到$816,583，漲幅14.3%，半獨立屋交易量增長7.1%，共有1,210起交易產生，價格漲幅11.0%，為$598,884；鎮屋價格漲幅，達到13.1%，均價攀升至$480,447，銷售共1,905起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量同比增長22.4%，價格上漲平緩，為6.3%。留心觀察每月房產報告的朋友不難看出，六月的整體價格和銷量的數據和五月一樣的火爆。
六月大多倫多地區更是一共交易11,992起，平均價格為$639,184。多倫多市六月銷售量一馬當先，為4,406起，均價較五月有所回落為 $682,264萬。Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,482起，平均價格為$544,081，其中Mississauga五月銷售1,274起，平均價格為$565,836，緊追其後的Brampton共計銷售1,083所房屋，均價為$507,989。Halton區六月內一共產生1,065起交易，平均價格$679,239。 其中Oakville銷量和價格都是區中第一，419起交易，均價$821,615。
接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：
獨立屋統計數據
六月大多地區獨立屋市場銷量和均價較上月和去年同期有了增長，銷售共計5,945起，均價升至$816,583，房屋在市場上的周期為18天，售價叫價比為100%，少遜色於上月。
其中多倫多市銷售量排名第一，共有1,488起交易，均價為$1,051,912，房屋在市場上的周期為16天，並且售價叫價比為100%。
Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋1,196所，整區的均價為$700,429。Brampton以607起交易排在區內第一，平均價為$600,670；其後的Mississauga銷售488起，價格$829,959；Caledon銷售101起，平均價格達到$674,126。
Halton區六月共有647起交易，平均價格$818,566。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有257起交易，均價較五月更上一層樓，為$1,006,771；其後的Milton排在銷售第二，交易158所獨立屋，價格為$662,308；Burlington和Halton Hills 分別以142和90交易排在之後，變化穩定，均價分別為$762,338和$644,167。
半獨立屋統計數據
Semi-Detached半獨立屋，大多地區六月月銷售總共1,210起，盡管銷售量不能和獨立屋同日而語，但其他數據也都用事實告訴了我們，其強有力的市場基礎。平均成交價格$596,638，房屋在市場上的周期天數為12天，售價叫價比103%。除此之外由於半獨立屋通常較獨立屋價格低，且擁有較寬敞的居住空間以及相對更好的私密性，一直以來都是不少人折中的選擇。在當下這一火爆的市場局面下，許多人都更願意選擇性價比更高的半獨立屋，也正因為此，半獨立現在一經上市就會引來瘋搶。
六月價格、銷售量最高的多倫多市銷售456起，平均價格為$761,819，售價叫價比高達104%，房屋在市場的周期為短短11天，連續數月數字變化不大。
Peel區一共銷售417起半獨立屋，平均價格為$487,401。其中Brampton以222起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$444,548；Mississauga本月銷售187起，較上月有所下降，均價上升至$539,190。
Halton區在六月共銷售72起，變化不大，區內銷量最高的Malton總計銷售34起，平均價格基本持平$492,891。Oakville位居第二，有17起交易，均價為$588,153。Burlington憑借16起交易排在第三，均價為$588,154，上升了不少。
鎮屋統計數據
大多地區鎮屋（Townhouse）在六月一共銷售924起，平均價格達到$410,637。其中多倫多市總計銷售344起，遙遙領先其他城市，平均價格為$444,450，銷售速度驚人，售價叫價比為101%；Peel區314起交易，其中Mississauga一馬當先，共234起交易，平均價格為$413,571。Brampton銷售79起，平均價格$312,861；Halton區一共85起，Oakville銷量本月超過Burlington成為全區排第一位，共銷售36起，價格達到$434,106。Burlington一共銷售32起，均價為$388,355。
共管公寓公寓統計數據
接下來是備受關注的共管公寓（Condo）市場，大多地區六月Condo市場共計產生2,700起交易，火爆程度一浪高一浪，平均價格為$390,894。
其中，多倫多市銷售房屋1,906起，均價提升至為$418,599；Peel區共計355起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，六月Mississauga銷售298起，平均價格為$278,186；Brampton銷售57起，均價為$231,325，基本保持不變。 Halton區共計銷售77起，Oakville以35起銷量排在第一，均價為$425,394，又有小幅增長；Burlington銷售29起，均價 $322,390。
大多倫多房市來年預測
此外地產局首席市場分析師Joson Merce提到，大多地區獨立屋、半獨立屋、鎮屋今年至今的供需不平衡關系是導致價格走高的一個重要因素，再加之人們對於大多地區房地產市場的信心，許多人將房地產作為一個首選的投資手段，隨之也對價格有著一定的推高作用。短期來看，價格將會繼續平穩上漲，回落的可能並不大。相信今年一整年的價格和銷售走勢將會依舊向上。
江曉清專欄全集：
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曼哈頓平均房價再破￥1100萬紀錄
據美國知名公寓信息網站CityRealty數據報告顯示，紐約公寓平均價格在5月份出現大幅增長。其中，曼哈頓房產市場成為了最大贏家，當地平均房價突破190萬美元（約1180萬人民幣），再次創造歷史最高紀錄。
購買美國中高端房產的中國客戶在第二季度有了明顯增加，漲幅高達10%；高端公寓的銷售量也同步上升，面積選擇也傾向於中-大戶型。
紐約曼哈頓紐約曼哈頓房屋「昂貴指數」達歷史之最 共管公寓均價突破250萬美元
CityRealty報告指出，在4月份平均房價180萬美元的基礎上，5月份曼哈頓房產銷售價格大幅增長5%，而月度銷售總量為876套，與上月持平。在銷售量沒有增長的前提下，這意味著5月份房屋銷售單價有了顯著提高，高端房產市場在角逐中大放異彩。
報告也認為，對紐約房產市場 來說，5月是一個具有標誌性意義的月份，紐約市中心房產的昂貴程度已經達到歷史之最。從物業類型來看，曼哈頓中心區共管公寓平均價格達到250萬美元，而 合作公寓的平均價格則為140萬美元；共管公寓5月銷售量為367套，環比微增0.5%，而合作公寓的銷售量為509套，與上月基本持平。
曼哈頓最高房屋成交價破￥2億 房天下直銷高端美國房源「性價比」吊炸天
5月達成最高成交記錄的房屋是位於紐約Mercer街158號新博物館建築（The New Museum Building ）12層的一套豪華公寓（擁有5個臥室和5個衛生間），成交價格高達3400萬美元（約2.1億人民幣）。
報告還強調，曼哈頓的中心地段是「票房」最高的地區，公寓銷售總額為323億美元；而位於中城區的房產銷售總額則排名第二，大約為2.27億美元。
此外，曼哈頓中心區每平方英呎達到1982美元（約為13.24萬人民幣/平方米），成為紐約地區平方單價之最；名流聚集的紐約上東區排在第二位，每平方英呎價格為1788美元（約為11.94萬/平方米）。
儘管曼哈頓很多地段的高端房產已超過1000萬人民幣，但仍有不少中高端公寓的價格較為適中，成為買家既能投資又可自住的最佳選擇。例如，紐約中城區高端項目「萊辛頓公館」，坐落在曼哈頓中城區中心地帶，距離中央車站只有三個街區，但平均價格卻僅為 83.5萬美元（約510萬人民幣）。
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進軍多倫多公寓是否恰逢其時？季度房市分析告訴你
多倫多地產局主席Mark Mclean今日宣佈GTA地區在第二季度通過TREB’s MLS系統的公寓房租賃交易量為8,821，比去年同期的7,333增長了20.3%。租賃市場供應量充足，市場上待交易的租賃房屋數量去年一年就增長了23%。
占租賃市場交易量94%的1室和2室公寓的租金也比去年同期分別上漲了1.5%和4.5%，增至1,608元和2,239元。其中租金上漲速度最快的房屋類型是2室的鎮屋，比去年同期增長了7.1%，增至目前的1,991。而Bachelor的鎮屋是唯一租金出現了負增長的房屋類型，比去年同期驟降近20%。
今年二季度Bachelor公寓租賃交易量比去年同期增長了68.2%;平均租金為1,334，比去年同期增長了0.4%。Bachelor的鎮屋平均租金為817，比去年同期下降了19.9%。
2015年第二季度租賃市場狀況：
進軍多倫多公寓是否恰逢其時？ 季度房市分析告訴你1室的公寓房租賃交易量二季度為5,161，比去年同期增長了19.3%;平均租金為1,608，比去年同期上漲了1.5%。1室的鎮屋平均租金為1,445，比去年同期增長了3.2%。
2室的公寓房租賃交易量二季度為3,157，比去年同期增長了18.8%;平均租金為2,239，比去年同期上漲了4.5%。2室的鎮屋平均租金為1,991，比去年同期增長了7.1%。
3室的公寓房租賃交易量二季度為175，比去年同期增長了14.4%;平均租金為2,649，比去年同期上漲了1.4%。2室的鎮屋平均租金為2,057，比去年同期增長了0.9%。
多倫多地產局主席Mark Mclean說：“GTA地區租賃交易量的增長主要源於人口的不斷增長。許多租房住的家庭仍在持續關注公寓房市場。目前租賃市場的供應與需求基本平衡，在一些地區或許存在一定程度的需求上升趨勢。”
此外，GTA地區的公寓房銷售市場也出現了明顯增長。在二季度通過TREB’s MLS系統的公寓房交易量比去年同期增長了17%，平均交易價格為38萬8，066，年增長幅度為5.8%;其中有70%的公寓房交易發生在多倫多市，平均交易價格為41萬6,728，比去年同期增長了6.1%。
地產局市場分析總監門瑟(Jason Mercer)也表示說：“目前公寓房價格上升的速度趨於平緩，尤其是與低層房屋的漲勢相比。但是GTA地區可能在未來下半年迎來公寓價格的加速上漲，因為目前數據顯示公寓樓交易量增速超越了市場上待售公寓樓增速。”
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英國買房者作出購買決定的平均時間——“半小時”！
英國6月房價增幅為近壹年來最高，使得購房“愈發難以負擔”。導致房價快速增長的主要原因還是需求旺盛，而供給的相對不足
“倫敦房價漲瘋了。”倫敦市民AdamPurefoy近日抱怨。他的鄰居最近要處理壹套倫敦房產，短短3天，中介帶了5個買家過來。據他所知，前後兩天，房價已經相比原先的價格增長了2萬美元。
英國買房者作出購買決定的平均時間 半小時！
競購大戰推動房價的上漲，不斷地將首次購房者擠出市場，與去年的同期相比，今年5月登記註冊的初次購房者減少了30%。
據保險公司Aviva統計，在過去壹年中，買家作出購買決定的平均時間只有短短的半小時。
“在過去壹年的購房過程中，買家購買房產平均到每1000英鎊的決策時間甚至不到10秒鐘。”Aviva的市場部總監HeatherSmith指出。
英國壹項通過對4000名購房者的調查反饋顯示，他們感覺自己是被迫在很短的時間裏作出快速決定的。其中25%的購房者只去過壹次他們競標購買的房產，更有3%的人甚至從來沒看過房子就需要作出決定。
從英國當地房地產中介了解到，不只是倫敦，“購房熱”已經席卷了整個英國。就全英國而言，買家激增了21%。“買家增量幾乎是新建住宅數量的10倍。”地產經紀公司Sequence首席執行官David Plumtree稱。
英國皇家測量師學會（RICS）近日公布的壹份調查顯示，6月房價差值從5月的34跳升至40，為2014年7月以來的最高，升幅也超過了分析師預期。
RICS還指出，抵押貸款成本的下降，以及倫敦和英格蘭中部就業市場的強勁，推動了買房的需求，而打算賣房的人數基本不變。
RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn表示，英國大部分地區房價持續上升並不令人意外，房地產價格將更加的難以負擔。中期內，房價和房租漲速可能遠快於薪資升速。
“供不應求導致整個房地產市場中買家的競爭越來越激烈。”倫敦房地產經紀人Andy在接受采訪時指出。
對此，韓長吉指出，當前倫敦買房陷入競購大戰最主要的原因還是供不應求，市場上庫存量的減少，人們預期未來房價將會更上壹層樓。“當然，新壹輪的留學潮即將開始，也進壹步催生了對住房的需求，使本就火爆的倫敦樓市更加火熱”。
值得壹提的是，由於英國房地產火熱，房價上漲，短短3年內，百萬（英鎊）富翁數量增加壹倍，倫敦就占壹半。英國人稱之為“房地產富翁”。
西雅圖房市大熱 40%以上房價走高
在今年四月至六月期間，華盛頓州的金縣（King County）與斯諾何米什郡（Snohomish County）的售屋情況十分火熱，有高達40%的售出房屋其售價達高於建議價格。
西雅圖房產據報導，這場標價戰爭讓房屋售價飆高，雖然不是全部，但大部分華盛頓州的西雅圖地區的房價都有上漲。
在第二季，西雅圖大都會地區的房市熱度排名全美第六高僅次於加州的舊金山灣區（San Francisco Bay Area）附近的五個區域。
房屋仲介公司表示：房價標價競爭在某些區域是非常平常的，因為那裡的地點好的好房子拿出來賣的非常少。
貝爾維尤（Bellevue）、伊薩誇（Issaquah）、新堡（Newcastle）、與肯默爾（Kenmore）是唯一幾座城市其半數以上的單戶住宅實際售價高於建議售價。而在西雅圖，將近一半以上的房屋銷售情況也是如此。
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澳洲房市有可能供過於求嗎？BIS Shrapnel警告：2018年告別繁榮
一家主要經濟預測機構警告，澳洲房產短缺將在2018年前結束，澳洲房價將面臨下滑壓力。
過去10年眾多分析師一直堅稱是房屋短缺導致澳洲房價比其他大部分發達國家高出許多。然而，經濟和房地產預測機構BIS Shrapnel預測，當前的住房建設繁榮將在2018年前消除這種短缺。
統計局的最新數據顯示，在截至3月份的1年內，澳洲新建了超過20萬套新房。BIS Shrapnel預測這種繁榮即將達到頂峰，但需發生在新建房屋足夠容納增速放緩的人口之後。
BIS Shrapnel的副總監霍特裡（Kim Hawtrey）稱，全國各地的建築商和建築工人的命運將各有不同。
“你不會想留在墨爾本、珀斯或阿德萊德，因為這些城市未來3年的建築活動都將減少。在另一方面，新州依然在增長，而且昆州和布裡斯班也發展得相當好。”
西澳和北領地面臨的問題將是需求缺乏，因為礦業繁榮消退後這些地區的人口停止增長。霍特裡說澳洲多年來的人口增速維持在2%左右，是發達國家中最快的。然而，這個速度已經跌至1.5%，而且還可能繼續下降，尤其是在資源產業就業干涸的情況下。
BIS Shrapnel預測，澳洲當前的住房建設繁榮將在2018年前消除住房短缺對於墨爾本，霍特裡說最大的問題就是現在的房屋供過於求，尤其是內城區的公寓，但盡管如此，開發商還是不停在建。他認為這會對墨爾本房價造成消極影響。如今墨爾本房價的年增長率已經達到10%以上。
“由於存在供應過量的問題，我們預測墨爾本房價會有所緩解，但我們只會看見房價糾正，而不是崩潰。”
霍特裡說糾正的意思是房價下跌幾個百分點，而不是雙位數的直線式下挫。他預測全國房價的大致前景都是如此。
悉尼是個例外，BIS Shrapnel預測還需要5年才能解決悉尼短缺5萬套住房的現狀。
“一般而言，未來12個月澳洲房價會減速，然後停滯，可能還會有一兩年的左右搖擺。”霍特裡預測。
“悉尼可能會是一個例外，因為它存在供應不足的問題，而且新州的經濟正往上走，所以我們會看見悉尼房價更上一層樓。
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2015上半年舊金山灣區房屋庫存量再減少 房價增7%
轉眼間2015年已經過半，上半年舊金山灣區的房市也發生了不小的變化，但發展態勢一片大好！如果你對灣區的房子感興趣，不妨跟著居外一起來看看，興許能找到良機呢。
美國舊金山房產上半年舊金山房地產市場發生的變化：
變化一：庫存量將比去年再次減少
通常情況下，庫存少，意味著房地產價格將上漲。此外，灣區臨近硅谷，這裡聚集了世界上最強的企業，自然也吸引了來自世界各地的人才，預計灣區房地產市場將會持續火熱。
大公司一般提供房租補助。新員工在買房前一般先租房，這會推動租金上漲，引誘投資者購房。
從去年開始，美國股市就一片飄綠（美國股市綠色代表股價上漲、紅色代表股價下挫），即使不自己炒股的朋友，拿著公司分的股票（RSU 或ESPP）也是輕鬆搭乘順風車！大公司的股票上漲，也讓有錢人的數量大幅增加。這將促使房屋需求遠超過目前的庫存量。
變化二：高密度建房將更多
灣區土地的有限，可謂是寸土寸金，導致房地產開發商想在一塊土地上建更多的房子。因此，連排屋（Townhouses）將是開發商投資最多的房型，而且現在不少的Townhouse都修成了三層，這正是最大限度得利用土地面積。
聖塔克拉拉縣所屬的摩根山（Morgan Hill）、吉爾瑞（Gilory）、聖荷西市中心、南聖荷西（South San Jose）、聖塔克拉拉和桑尼維爾等市，都會有新的連排屋出現。獨棟房還會有，但可能沒有院子。
在繁華的城市想擁有一棟帶院子的獨棟房需要付出更大的成本；但在稍微偏遠地區購房，還可以滿足自己的願望，如硅谷偏南的愛瑪頓（Almaden），或往東灣尋房。
調查：英國房屋業主逐漸看淡房價走勢！
英國業主對英國房價上漲的樂觀情緒有所放緩。據Clydesdale & Yorkshire銀行的調查顯示，認為未來12個月內房價會上漲的人數有所下降。那麼英國住宅多少錢？對業主影響有多少？
最新的調查結果表明，有49％的業主認為他們的英國房產價格會在未來的12個月裡上漲，相比今年一月份的數據54％和去年同期的數據55％，有所下降。另有49％業主認為房價將保持不變，而2％業主認為房價會下降。英國房產稅是多少呢？
業主對明年房價上漲的預期主要歸因於當前正在上漲的房價和英國經濟的復甦。
Clydesdale & Yorkshire銀行零售業務總監Steve Fletcher說：「能看到人們對房價有信心總是好的，然而我們最新的調查表明，認為明年房價會繼續增長的人數有所下降。」
調查：英國房屋業主逐漸看淡房價走勢！
東南地區最樂觀
倫敦房產業主最為樂觀，73％的人認為房價會上漲，其次是英國東南部有62％人認為房價會上漲，再次是東部地區56％。
英國東南部和倫敦地區的業主之所以看好房價是因為，去年在東南部地區有67％的房產價格上漲，而倫敦有64％的房產價格上漲。而在西北部地區只有37％房產價格有所上漲。
地區差異顯著
與之形成鮮明對比的是，英國東北部地區有11％的業主認為房價會下降，而英國西北部和蘇格蘭地區有6％的業主認為房價會下降。
Steve Fletcher還指出：「雖然一些熱點地區如倫敦和東南部地區，我們預計房價仍會不斷上漲，但這不能反映英國的整體情況」。
新澤西房市漸回暖
根據新澤西地產報告(New Jersey Real Estate Report)7月5日公佈數據，紐約大都會地區今年5月房屋銷售平均價格上漲2.76%，新州房屋銷售平均價格上漲3%，而同期美國範圍內的房屋平均銷售價格總體數據，上漲幅度達6.3%，該數據是自2006年房屋市場大幅度下跌以後，連續第39個月年同期增加，較4月上升1.7%。
新州房產經紀人高峻峰公佈最新的新澤西和紐約通勤西向線路沿線的地產售價對比儘管新澤西房地產報告顯示數據穩步上升，但房屋銷售平均價格較2006年房屋市場下跌前的最高峰值，還是低了16.7%。為此，專訪多位資深的新澤西房地產經，解開「宏觀」全面「綠盤」中的對比「紅線」。
房屋銷售平均價格上漲
新澤西地處紐約和費城南北縱向的重要中心位置，軌道交通縱橫新澤西鏈接紐約，交通方便加上很好的學區，成為房屋銷售價格上漲的主要地區，而大部分地區，房價上漲速度緩慢。
新澤西地產市場(Real Mart Realty)的Jack姚先生告訴我們，新澤西房屋平均銷售價格自2006年的最高峰值下跌平均20至25%，2013年房屋售價回升以來，平均增長10%左右，從數據看，即使增加了，也不會達到2006年的巔峰價格。姚先生列舉，2006年一棟售價50萬美金的房產，到2012年下降25%，市場價格37.5萬，而從37.5萬上漲10%，也只是達到41.25萬。這個數據還是比2006年的峰值50萬低了17%。對於新澤西來說，部分地區的包括澤西市、Short hills、
房屋貸款率的降低和加息的威脅，積極改善了紐約房產市場的需求。「儘管在持續暴漲的房地產市場裡不應驚慌失措，但購房者現在應認識到他們在與其他六個購房者競爭。」編制埃裡曼報告的喬納森·米勒如是說。
紐約房產市場價格同比增長曼哈頓公寓價格再創歷史新高
根據埃裡曼報告數據顯示，今年第二季度，曼哈頓公寓平均銷售價格為比去年同期增長11％。曼哈頓公寓和合作公寓在今年第二季度的平均銷售價格已經達到1,872,367美元。收益率達到11.4%，相比去年有所提高。尤其是豪華公寓和以及較大規格房型的價格增長特別迅猛。而曼哈頓LOFT的平均銷售價格去年上漲9.4％。
紐約市房產市場會繼續呈上升態勢
隨著2015年房屋貸款利率的不斷降低，加上明年即將開始的加息的壓力，為紐約市的購房者帶來了前所未有的壓力感。根據最近的數據顯示，購房者近期對於曼哈頓公寓的態度大部分持購買意願，並標明，現在為最佳購買時間，宜早不宜遲。最大原因在於，未來公寓價格的不斷攀升和更高的貸款利率為購房者減少很多的生活 壓力。 就業率的提高也為整個紐約市場改善作出了貢獻，現在該州的的失業率為七年最低–僅為5.5%。私營企業的增加以及就業職位的增加也讓更多的人可以購買房 地產。
未來2016年曼哈頓公寓房價會呈現溫和增長
許多專家們的普遍預測是曼哈頓房地產價格將在2016年持續溫和上漲。
根據Zillow的經濟學家測算，截至今年7月，在過去一年左右的時間裡，曼哈頓的投資房產價值上升了7.4％。這其中包括所有類型的房產- LOFT，公寓，合作公寓等。觀望未來，曼哈頓房屋價格在在2016年溫和增長0.2％。這是基於該公司專有的方法來測量的房產價值，Zillow房屋價值指數（ZHVI）。
再掀房產投資新潮 但仍要謹慎投資
越來越多的新建公寓進入到紐約市場，根據最新的數據顯示，曼哈頓公寓存量比去年同期增長9.3％。但是對於購房者來說仍然是處於緊張狀態，購房者也應該意識到，與自己同樣競爭同一公寓的購買者還有六個！
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