Category: News Feature

悉尼The Ponds房市愈演愈烈 均价81万

据《每日电讯报》报道，有越来越多的悉尼The Ponds房子卖出超过100万澳元以上，部分房屋所在的地块甚至还少于369平方米。

悉尼The Ponds是一个规划良好的城区，房产备受追捧

查看更多悉尼精品房源

Core Logic RP Data最新数据显示，The Ponds自本年4月以来录得了10宗7位数交易额的售房个案。Century 21 Rouse Hill经纪人杜克（Chris Duke）表示，The Ponds吸引了来自The Hills更多成熟社区的买家。他们在这里寻求对维护保养需求不大的在建新房。

杜克也是Widgeion路26号住宅的联合经纪人，该屋以110.2万澳元售出。他说：“每次有一所房屋卖出超过100万澳元的时候，同一路段的业主也希望自家房子能卖出超过100万澳元，该区的房价也会慢慢地爬升。而房屋售价基于不同房屋类型。”

受到高度追捧的The Ponds房屋一般靠近Rouse Hill镇中心或Stanhope Parkway。原因是这些地方距离Quakers Hills火车站不远。位于湖边的房产也能卖得优质价钱。

First National Hills公司总裁希斯（John Hesse）表示，The Ponds是一个规划良好的城区，这也是该区房产备受追捧的原因。这里也拥有许多公园等户外区域，当地民众也能享用许多公共设施。

希斯也指出：“买家希望在一个优美的社区中拥有一套优美的住宅，这就是The Ponds所提供的东西。随着高端房产市场需求渐长，The Ponds拥有不同类型和不同价格水平的房子。”

最新数据显示，The Ponds住房中位价为81.5万澳元。截至2月份的1年里，该区房价增加了20%。The Ponds也是新州售房速度最快的蓝图社区。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

2015年4月新加坡房价趋势报告

4月份新加坡房地产市场继续降温，由于缺乏利好消息刺激转售私宅市场，加上受降温措施的持续影响，是导致4月份转售私宅价格继续面对下行压力的原因。
　　
但他们也表示，转售私宅价格接下来应不会有大幅波动，所以期待转售私宅价格大跌的买家，将很难寻得符合他们预期价位的私宅项目。


私人公寓市场

新加坡私人公寓市场4月份的销售每尺均价为1246 psf，相较3月的1206 psf 上升了3.3%。与去年同期相比略微下降0.7%。

销售交易总量为944宗，相比3月份的912宗略微增加了3.5%，但与去年同期相比则下降了15.3%。


租赁市场

新加坡私人公寓市场4月份的出租每尺均价为3.67 psf，相较3月的3.57 psf 上升了2.8%.相较去年同期的3.84psf则下降了4.4%。

销售交易总量为5365宗，相比3月份的5250宗增加了21.9%。相较去年同期的4809宗也增加了11.6%。

查看大图

 

新加坡超豪华房地产已触底？

新加坡核心区域繁华，拥有大量的豪华公寓、别墅和度假村，很多超级富豪受吸引，纷纷涌向这个城市国家。

新加坡超豪华房地产已触底？

点击查看更多新加坡房产

现在，新加坡政府的一系列降温措施挫伤了住宅市场，大多数海外投资者需承担高达18％的销售税，令很多人望而却步。

自21世纪中期起，当地政府将新加坡定位成一个全球性的金融和银行中心来发展，并放松了对海外购房者的限制，大量资金流入该地区。房地产开发商抓住机遇，建设豪宅，尤其是在圣淘沙这个小岛上，不断改变市区的天际线。

前职业足球运动员大卫·贝克汉姆（David Beckham）、武打明星成龙和李连杰、澳大利亚矿业大亨吉娜·莱因哈特（Gina Rinehart）和脸谱的创始人之一──来自巴西的爱德华多·路易斯·萨维林（Eduardo Luiz Saverin），这些全球超级富豪都有在新加坡投资房地产──不过他们的房产现在可掉价了不少。

根据房地产咨询公司高力国际（Colliers International），一些住宅，特别是高端物业，当前售价相比2007-2008年的高峰期要低30%。

国际房地产公司莱坊（Knight Frank）的亚太地区研究主管Nicholas Holt指出，在过去的24个月里，新加坡的房地产市场已经走向疲软。他说：“我们看到，在去年的高峰期末，房价出现陡降。这不是一个周期性衰退，更像是由于政府诱导所形成的放缓。”

在所有的房地产降温措施中，真正阻止房价上涨的是额外买家印花税（ABSD）政策的出台。这项措施始于2011年，当时规定按房产的购买格征收10%的印花税，两年后税率提高到了15％。

“ABSD打消了不少国外买家的积极性，”Nicholas Holt说。“一些国家的投资者能获得ABSD豁免，如美国公民不必缴纳15%的额外印花税，但加拿大不是其中之一。而标准的买家印花税约为3％，所以购房者实际需要支付购房价18％的税款，这就相当多了。”

莱坊的新研究显示，对于外国投资者来说，新加坡目前是除中国香港外的亚太地区，买房成本最高的地方。然而，市场下行的迹象随处可见。

2015年莱坊财富报告的国际豪宅指数显示，2014年新加坡豪宅价格下跌12.4％，表现排在第98位。该指数追踪全球100个城市的高档住宅的价格变化。

第一太平戴维斯（Savills）在1月住宅销售简报中指出，今年的私人住宅价格预期将下降约7.5％。需求可能开始再次累积，尤其是长期投资者的需求。

“利率有可能上升，潜在的新供应正在形成，政府或放松调控措施，市场可能已经触底，所以这也许是一个机会，”Nicholas Holt说，“已经有买家在观望。”

同时，供应量将增加：作为 2015年新加坡政府卖地项目的一部分，六个地块将供应约2,530个新房。

“长期来看，新加坡房地产市场仍然乐观，”Nicholas Holt表示，“新加坡的生活成本很高，基础设施非常完善，它干净、安全，和全球联系紧密。同时，新加坡还是一个多元化的、多民族国家，它拥有发展所需的一切。新加坡是一个岛国，所以土地资源有限。在我看来，新加坡的房地产市场将继续表现良好。”

（点击下一页，查看英文原文）

Pages: Page 1, Page 2

英国官方数据：过去5年中国对英国投资年均增长85％

英国官方数据显示，过去5年，中国对英国投资年均增长85%，去年投资额达到51亿美元。这一趋势仍在加强。

英国《金融时报》的报道说，未来10年，英国的基建投资缺口达到5000亿英镑，中国将向英国投资1050亿英镑，其中能源、英国房地产和运输是最大投资对象。

最新发布的研究数据显示,近几年中国人赴英国投资购房出现热潮,英国成为中国人海外投资的热点国家。仅2014年一年里,来自中国内地的投资者购买的伦敦住宅房产价值超过11亿英镑,其中100万英镑以上的伦敦豪宅交易,有11%的买家是中国人。
　　
2014年,中资企业在伦敦商业地产的投资更是硕果累累,共投资22亿英镑,所拥有资产以及项目完工后的物业价值预计超过90亿英镑。

英国官方数据：过去5年中国对英国投资年均增长85％

来英国投资住宅房产的华人中,有六成为了自住或在英国留学、工作的子女自住,四成为投资出租房产获得租金收益或者是期房楼花的短期套现投资者。华人在英国购买房地产的平均投入约为60万英镑,所购房产集中在英国的优质学区、高等院校周边、新建轨道交通的站点附近、以及大型公园绿地周边的宜居区域。

华人所购房产类型方面,来自中国的购房者格外青睐伦敦泰晤士河沿岸或运河湖泊旁的水景房。据统计,伦敦东区新建的水景住宅中,28%的房产被华人购买,居所有购房者之首,远远高于英国本国人16%的比例。

伦敦市场之外,最受华人青睐的是大学城剑桥的房产。从剑桥当地各大地产代理机构统计的数据显示，整个剑桥房产中6%由华人购买,其中新房的华人买家接近两成,个别新建楼盘的房产有三分之一被华人所购得。

华人的购房习惯因人群而异:其中留学生以学校宿舍、商业学生公寓和小部分自租房为主;新入职的单身或没有孩子的情侣职业人士,青睐公寓楼房;成家有孩子的华人,则多数选择购买有花园的别墅房产。

目前,投资购买高楼公寓的华人有两大类,一类是伦敦金融城的华人专业人士,在投行、对冲基金、会计事务所、律师事务所等机构供职,年薪超过5万英镑,另有不菲的年终分红。另一类投资者是来自国内的非自住投资者。

加拿大房市火热 政府或因税收无意打压房价？

温哥华房价高企难负担，引发的争议不断，但至今还没有政客明确表态要抑制房价。有报导指出，这是因为火热房市带来的可观税收，对于政府的腰包来说很重要，不会拿自己的钱包开玩笑。此外若房价真的打下去，只会引起拥有房子的省民反弹。

加拿大房市火热 政府或因税收无意打压房价？

本地英文媒体Vancouver Courier指出，如果民众还在认为政府会采取措施，拯救那些希望在温哥华严重飙涨的独立屋市场置业的人，那么必须得先认清以下一些事实：

7亿5700万元：这是去年省府全年的财产过户税(Property transfer tax)所得，是笔不可小觑的大生意，今年预估的总收入可达10亿元。

19亿元︰这是房市给温哥华市府带来的收入，也足以让市长罗品信及其他市议员面对两位数百分比增长的房价避之不谈。数据还显示，仅去年，温市批准的建房许可总值就达18亿8000万元，比2008年增长了77%，按照市长一直以来强调温市缺钱的说法，有什么理由他会切断兴建新房所带来的这笔高额收入?

选票考量 政客退缩

再回到房价问题上。如果是已经入市的房主，他们肯定希望房价持续上涨，尽管人们在悲叹房市的不可负担性，但没有人会愿意把自己的房子低价出售。如果因为政府干涉而导致房价下跌，那么政客们估计就别再想获得这些有投票权的业主们的支持，他们很明白打压房价带来的政治后果。

有人断言，只要房价继续涨，这些政客就能保住议席。这从1999年到2002年间因房价贬值，执政的温哥华无党派协会(NPA)就被在野党赶下台可见一斑。

纵有政策 成效不彰

不过，这也不表示政府对来自民众的压力不为所动，已经有成千上万人在Change.org上签名动议，要求政府限制海外投资在本地房市，要求政府效仿澳洲、英国的打房政策。也有联邦新民主党(NDP)国会议员建议政府对海外投资对房市的影响做研究。

但这些数据非常庞大，全加拿大有约4000个市镇，即使联邦政府有能力去做，问题是为什么要使用有限的税金来推动一个以缩减房市收入为目的的计划?况且，这些打房政策的有效性也具有争议。如澳洲虽然对海外买家多加限制，但研究发现，国内的买家依然不断推高房市价格。

“当然，我们也不要因此失去希望，”文章认为政府还是能做一些事来缓和房价可负担性问题，比如允许建造更多的住房。

但温哥华有限的独立屋房源也将继续刺激价格上涨，也就是说，民众不可避免的还将听到，住房难以负担的警钟持续响起。

欢迎前往加拿大【房闻速递】。

维州打击外国买家房市新规被迫松绑

维多利亚州旨在打击外国澳洲房产买家并大捞一笔的新规在颁布3周后已经被放松。据澳联社报道，维州财政厅长帕勒斯（Tim Pallas）将利用他的自由裁量权，决定外国买家是开发商还是单纯的房产买家。

工党在5月的财政预算案中宣布对外国房产买家征收3%的印花税并对外居地主上调0.5%的土地税。但帕勒斯在咨询了房地产行业后表示，这些税收将根据个案的具体情况逐起征收，以确保房屋库存量不受影响。
 
澳洲维州打击外国买家房市新规松绑，税收酌情征收
 
帕勒斯说这种变更不会影响政府的税收收入预测，因为外国买家的数量直线上升。“过去12个月，维州的非居民购房量增加了一倍。”
 
反对党领袖盖伊（Matthew Guy）称，他原则上支持这个计划，但它应该从一开始就做到全面考虑。“如果他们做不到，还让人如何相信这个政府能做对任何事情？”
 
绿党领袖巴伯（Greg Barber）说2大党派因为开发商的捐献而发生冲突。
 
浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

悉尼派珀角豪宅成中国富豪“必败品”

Chanel、Louis Vuitton和Prada算什么，《澳洲金融评论报》说中国人现在的奢侈新宠是在悉尼东部富人区派珀角（Point Piper）占得一席之地。

澳洲这个最富裕的城区房价中值已经超过900万，吸引的不仅仅是本地买家，还有已经在当地扎根的华裔富豪和新中国移民。5月20日晚上，一位拥有澳洲居住权的中国人就花大约4000万买了一栋3层的欧式建筑“曼德勒”（Mandalay）。
 
“他们想要最好的。”全球著名物业顾问莱坊国际（Knight Frank）的亚洲市场高级总监Dominic Ong称。
 
“这与彰显地位有点关系，但中国人最希望的还是享受生活，就跟其他人一样。派珀角面朝北，可以饱览海港大桥和歌剧院。”
 
中文地产服务商居外（Juwai）的副执行长安祖耀表示，派珀角对中国买家的吸引力与对澳洲人是一样的。“它有大量高端房产，滨水景观和地理位置都是文化核心。因此，中国买家爱上派珀角的理由与澳洲人是一样的。”
 
“曼德勒”虽然不是滨水豪宅，但同样可以看到悉尼海港和歌剧院，还配有健身房、桑拿房、酒窖和加热泳池。
 
中国买家觉得没有多少地方比派珀角好
 
不过不是每个人都把这种现象称为新的中国潮。有份销售“曼德勒”的LJ Hooker Double Bay中介Bill Malouf认为，这可能只是一种延伸。
 
“中国人在派珀角买房是因为它的终极地标位置。如果他们要在悉尼买，他们就想看到悉尼大桥和歌剧院。这与澳洲人去巴黎就想吹嘘自己住在埃菲尔铁塔下一样。”
 
Ray White集团的联合主席怀特（Brian White）也住在派珀角，他说这个区时代以来都拥有出色的地理位置，不用多久澳洲新人也都爱上它。“他们觉得派珀角是‘得天独厚’”怀特说。
 
浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳洲房地产最大投资者谁属？中国保险商锋芒渐露

中国在澳洲房地产部门的投资料将继续飙升，但并不都来自于传统的房地产开发商，根据莱坊（Knight Frank）的《4月市场洞察报告》，到2020年，保险公司将在澳洲的亚洲投资中占据主导地位。

“当局预计，中国保险产业将进一步集结20万亿人民币（4万亿澳元）的保险费，是当前资金池规模的三倍。当前这波资产投资者以及保险公司都在寻找核心、可增值并且回报率可观的投资机会。”莱坊的亚洲市场资深主管翁（Dominic Ong）说。

目前，阳光保险集团是唯一一家在澳洲投资的中国保险商，该集团斥资4.63亿澳元，收购了悉尼Park Hotel的喜来登酒店（Sheraton）。今年早些时候，该集团的一家子公司在新州猎人谷收购了Chateau Elan and Vintage Golf Club。

中国的其他大型保险公司还有安邦保险集团，中国人寿以及中国平安人寿保险。

中国阳光保险斥资4.63亿澳元收购了悉尼Park Hotel的喜来登酒店

查看更多在售澳洲房地产

去年10月，安邦保险集团斥资19.5亿美元，收购了希尔顿在纽约的豪华旗舰酒店，华尔道夫酒店（Waldorf Astoria）。

中国人寿斥资13.5亿美元，收购了伦敦Canary Wharf一栋写字楼70%的股权，而平安保险则在2013年7月斥资近4亿美元，收购了伦敦的Lloyd’s大厦。

资本新浪潮

“一帮新的实体正在组成一波新的资本外流潮，当中不仅仅包括大牌保险公司，还包括超高净值人士，中小型国有企业以及小型私人开发商。”翁说。

中国房地产市场的疲软，澳币的贬值以及中国保险监督委员会的乐见其成，均鼓励中国保险公司到海外创业。

“自2011年4月的上次高点以来，澳币已经对人民币贬值了33%，自2014年年中以来已经贬值了19%，这在很大程度上加强了中国投资者的购买力。”莱坊研究和咨询部门的主任惠特（Matt Whitby）说。

专业服务公司毕马威（KPMG）在一份报告中说：“中国的保险公司很有可能会成为海外的一个新的重要买盘力量。”

2014年，中国的海外房地产投资总额达到了210亿元，而2009年只有7.5亿元。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

30万澳元买海景房 搜罗澳洲最有利买房地区

《每日电讯报》报道称，新州北部有一个小镇圈是澳洲买房族的最佳去处，不仅价格便宜、竞争少而且还有砍价的余地。

澳洲房地产网站Realestate.com.au最近列出了澳洲各地卖房条件最有利于买家的地区。研究发现全国有利于买家的市场集中在昆州的矿业小镇。
 
新州最有利于买家的市场大部分是在科夫斯港（Coffs Harbour）半径300公里内的内陆和海岸城镇，包括South West Rocks、Casino、Inverell和Moree，它们都在新州六大最佳买家市场之列。这些地区的房产一般定价在25万左右，但常常都能以低至15万的价格买到，与悉尼76万的房价中值有天壤之别。
 
Realestate.com.au的新州销售经理哈里斯（Jim Harris）称，数据表明这些地区给买家提供了挤入房市的大好机会。“这些地区对于想进入房市的人很有吸引力。现在的澳洲利率处于历史最低位，是入市的好时机。”
 
新州的最佳买家市场是距离维州边界40公里的海岸小镇Eden，其次是西部农业枢纽Parkes。前十名还包括北岸猎人地区史蒂芬斯港口（Port Stephens）和Cootamundra的海边城区Tea Gardens。这个区处于沃加沃加（Wagga Wagga）和堪培拉中间。
 
销售中介Chris Wilson说投资者最近瞄准了Eden的绝佳买家条件，根据Core Logic RP Data，这里的单元房平均租金回报为5.8%。视乎贷款条约，6%以上的租金回报一般就够支付标准的按揭月供。
 
“很多市区买家到这里后都被它的性价比震撼。你用30万澳元甚至更少就能买到拥有海景和高回报率的房子。”Wilson说。 
 
新州South West Rocks的历史名胜Trial Bay
 
新州最佳买家市场
  1. Eden
  2. Parkes
  3. South West Rocks
  4. Inverell
  5. Casino
  6. Moree
  7. Bungendore
  8. Cootamundra
  9. Temora
  10. Tea Gardens
澳洲最佳买家市场
  1.  Bowen（昆州）
  2. Charters Towers（昆州）
  3. Ayr（昆州）
  4. Portland（维州）
  5. Nanango（昆州）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

众银行“围剿”澳洲房产投资者！首付要求提升至20%

澳洲房产投资者将需要更加高的首付比例，才能够从银行处申请到澳洲购房贷款，这是最近银行纷纷紧缩对于投资房贷款所导致的结果。

据新闻集团报道称，Bankwest是最近宣布严控投资房和炒股贷款的一家金融机构，它突然将贷款/价值比例从95%降低至80%。

这就意味着那些通过澳洲贷款预批的投资者，当时贷款/价值比例是95%的，他们的申请可能被视为无效。

在联邦银行（CBA）突然停止向投资房贷款提供现金折扣后，对于房地产投资者借贷限制的”多米诺纸牌“效应开始显现。此前的折扣服务，为投资房贷款申请人提供1000元的返现。

澳洲银行纷纷紧缩对于投资房的贷款

六个月前，澳大利亚审慎监管委员会宣布将对投资房借贷进行大规模整改，称投资房借贷导致了墨尔本和悉尼的房价疯涨。此后，各个银行开始了针对投资房贷款的审查。

澳洲房贷中介公司Mortgage Choice首席执行官弗拉维尔（John Flavell）说，投资者在申请贷款方面将面临更加严格的审批。“投资用房产的信贷能力审批将收紧，这样将限制人们投资房产的资金规模。”

最近澳大利亚的统计局房地产数据显示，3月份全澳一共有130亿元投资房贷款，增加了6.4%。投资房贷款在墨尔本和悉尼上涨尤为迅速。

一名Bankwest银行发言人表示，他们已经采取了更加严格的审批标准，保护投资者和房贷市场。

Homeloanexperts公司经理表示，最近的银行行为展示了，如果投资人没有足够的首付或者较高的收入就可能无法购买更多的房产。因此，预批行为很有可能没有任何意义。

在澳大利亚央行将官方利率降低至2%以后，房地产市场在今年初被引燃。在线房贷公司表示，房贷申请数量上涨超过了2.2倍。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。