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為拉動經濟增長，擴大就業機會，西班牙人民黨於近日在國會二次修正法案中放寬了對居留簽證的限制。這項政策，意味著在西打工者將和投資者壹樣，獲得更加公正的待遇和居住機會。對於出國留學的大學生和在西工作的華人來說，這無疑是極大地利好消息！

據外媒報道，西班牙外商投資者居留簽證不僅發放給居住在該國的投資人，還提供給在西國工作的外商。投資政府債券、基金或公司股份的投資者，抑或購置超過五十萬歐房產的相關人士均可獲批。這項政策對於有意在西班牙長期工作和購買西班牙房產的投資者來說，無疑是壹個好消息！

日前，西班牙人民黨（PP）在國會二次修正法案中對投資者居留簽證的相關問題做了更新調整。西班牙不僅為居住在西國的外商投資者發放居留簽證，還為在該國工作的外籍人員提供簽證，為期壹年。

此外，政府對投資類型也做了壹定的調整。投資人需保證兩百萬歐國債，其中壹百萬歐股份可投資西班牙任壹類型的實體經濟公司或基金，或是國內金融機構銀行存款。

政府將居留期限由60天延長至壹年。若已購置超過50萬歐元房產而尚未完成相關程序的投資者，可通過提交預約合同和金融機構開具的證明來獲取六個月居留許可。

與此同時，政府鼓勵外商到西班牙發展合作項目，為其提供同類型簽證，且只要滿足相關條件按便可順延二至五年。此外，政府還專門設立了簽證集體辦理機制，為公司因工作需要派遣員工提供便利。

對於因工作原因遷居西班牙的人員，其子女、父母及配偶，均可申請長期居留簽證或許可。

據葡萄牙媒體報道，全球最大不動產私募基金黑石集團Blackstone 宣布，已於日前完成對阿爾馬達購物中心Almada Fórum和蒙特茹購物中心 Fórum Montijo 的收購。除此之外，黑石集團還收購了西班牙的 Espacio Leon 購物中心，該私募基金已經在伊比利亞半島擁有25間購物中心。

阿爾馬達購物中心位於裏斯本的特茹河以南，擁有 5.9 萬平方米的總面積，而蒙特茹購物中心則擁有 4.1 萬平方米。黑石集團並未透露上述購物中心的收購金額，而龐博財經社則估計每個購物中心的交易額不會低於1億歐元。

阿爾馬達購物中心位於裏斯本的特茹河以南，擁有 5.9 萬平方米的總面積，而蒙特茹購物中心則擁有 4.1 萬平方米。黑石集團並未透露上述購物中心的收購金額，而龐博財經社則估計每個購物中心的交易額不會低於1億歐元。

另據報道，繼美國集團以2億歐買下葡萄牙維拉摩拉度假村後，再有來自美國的投資者選擇在葡萄牙進行大手筆投資。據商業報消息，兩名美國投資者Asher Edelman和David Storper將以4億歐元購買位於阿連特茹的莊園而。據之前報道中國復星集團等中資企業進軍葡萄牙投資，讓葡萄牙成為中美企業家熱衷投資的國度。因此，有意向投資移民=葡萄牙的朋友需要趁早布局。

葡萄牙政府對“黃金居留”投資移民政策法律進行了如下主要修改：

1，新設申請渠道：購買舊房或者舊區重建房35 萬歐元或以上；

2，新設申請渠道：在葡萄牙公立或私人科研中心投資35 萬歐元或以上；

3，新設申請渠道：在藝術創作項目、國家文物遺產修復或維護項目投資25 萬歐元或以上；

4，新設申請渠道：向投資基金或風投基金投入50 萬歐元或以上，而且此基金是用來向葡萄牙的中小型企業融資；

5，落後地區投資優惠：在葡萄牙人口密度或者人均國內生產總值較低的地區投資的話，創造就業的投資門檻從10個崗位下降到8 個，購買舊區重建不動產資金從35 萬歐元下調到28 萬或以上；

6，相關部門必須在90 天之內回復“黃金居留”首次申請的審批結果；

7，相關部門必須在60 天之內回復“黃金居留”續簽的審批結果；

8，家庭團聚：主申請人的已成年子女，如果仍由雙親撫養、單身而且正在上學，那麽也符合申請家庭團聚的條件。

當美國人出國旅遊時，所遇到的文化衝擊常常是不愉快的。羅伯特•洛克（Robert Locke）的體驗卻不太一樣。在美景如畫的德國小鎮格利茨（Goerlitz）購買一棟迷人但有些破敗的房產過程中，他被驚到了——以一種相當愉快的方式——當地政府官員對這筆交易提出了質疑。他們表示，洛克所同意支付的價格太過高昂，並立即要求賣家降低近三分之一的價格。這些官員之所以有賣家的電話號碼，是因為他此前承諾重新修葺這棟物業但最終沒有實現。（德國房價多少錢）

洛克是一名退休歷史學家。正如他所指出的，格利茨當地政府的態度是德國經濟如何運作的一個積極生動的例子。德國政府官員並不是不插手經濟，而是以影響市場結果為榮。儘管格利茨當局微觀管理房屋價格的程度屬於特例，但德國經濟的基本準則就是保持房屋價格的穩定和可負擔性。

要對這種做法的結果提出辯駁，很難。從2012年英國房產諮詢公司Colin Wiles援引的數據來看，柏林的單臥室公寓售價僅為5.5萬美元，萊茵蘭地區四臥室獨立式住宅僅售8萬美元。而紐約及硅穀類似規格的房產售價在十倍以上。

儘管英語國家的一個傳統共識是，官方介入價格會導致低於平均標準的結果，但事實上，無論以哪個標準來看，德國經濟都是世界上最成功的之一。有多成功？從國際貿易上就可以看出來。2012年德國的國際收支經常項目順差為2,380億美元，位居全球第一。以人均來看，是中國的近15倍，而且是在德國勞動者工資水平在全球名列前茅的情況下實現的。過去十年，德國GDP增長在大型經濟體中位居前列，而其失業率卻在最低水平陣營中。

據Wiles的數據，2012年德國房屋價格較30年前下降了10%（扣除物價因素後）。和英國相比，這個數據簡直太驚人了：同期英國房產價格上漲了逾230%。

以上故事中，關鍵的一點是，德國市政府會定期放出可供開發的土地，從而增加房產供應。終極驅動力是中央政府制定的一條政策，基於每個區域居民數量的最新準確數據，向市政府提供財政支持。

此外，德國還刻意設計了一套鼓勵租賃而非買賣的系統。租客享有較多權利，且只要支付了房租，就幾乎能免於被房東逐出，甚至也不會遇到房租大幅上漲的情況。

同時，德國法律法規抑制公民對業主所有權的需求。比如，德國銀行很少被允許發放相當於房產80%以上價值的貸款，因此，潛在房產購買者首先需要至少兩成的現金。更有甚者，房屋所有權意味著要服從一項嚴苛的消費稅規定，而優惠稅收政策則鼓勵房東儘可能地將房產租賃出去。

所有這一切是如何對德國經濟增長做出貢獻的？對於美國近代熱衷於自由市場解決方案的教條主義者，夏威夷大學的榮譽教授洛克是一位傑出的批評者，他指出，德國對房產市場管控的一個重要結果就是保證了勞動力人口。並且，通過實質上消除了泡沫的這種方式，德國的這套系統儘可能地減少了資源的不恰當分配，而這在英美經濟繁榮-蕭條的交替循環中多多少少是不可避免的。這一循環又因鼓勵公民將房屋所有權視作投資的稅收刺激政策而惡化，導致了空間的大量囤積和利用不足。

另外，在德國的系統中，房屋建造商很少需要像普爾特房產公司（Pulte Homes）、霍頓公司（D. R. Horton）、萊納房屋公司（Lennar）和托爾兄弟（Toll Brothers）等美國房屋建造商那樣囤積大量土地——這非常危險，會讓公司分心。德國房產建造商只需專注於以低成本建造高質量房屋，因為他們很放心：當有需要的時候，額外的土地可以用合理的價格拿到。

伴隨著平均房價在數年的下降之後增加，71%的西班牙房產經紀人的信心去年上升了。

根據最近的房產統計員發布的房產統計數據，西班牙平均房價在2015年的前三個月同比增長了2.65%。

根據Kyero.com網站的數據，Almeria,Fuerteventura,Gran Canaria和Murcia是最鼓舞信心的地區。

西班牙房地產市場信心指數（SPMCI）顯示，總部在英國的中介說，英鎊對歐元的強勢是需求的壹個重要因素。

當說英語的西班牙經紀人由於英鎊的運動可以享有更多的市場信心，他們的同行在他們的市場上高速工作以達到同樣的目的。

Kyero.com的主管Martin Dell說，“英鎊的強勢在我們近來看到的說英語和說西班牙語的房產經紀之間的信心分水嶺上扮演了關鍵的角色。大約30%的說英語的受訪者強調更加強勢的英鎊是過去的12個月中最重要的改變。

“對於說西語經紀人，增加的銷售是最重要的變化，有26%的受訪者認為這是最大的變化。“

這個對西班牙的大約160個說英語的和216個說西語的房產經紀人的調查顯示，在2015年的第壹季度71%的經紀人對西班牙的房產比壹年前感到更有信心。只有4%感到信心下降。

當問到買家信心時，說西語和說英語的受訪者報告了相似的數據，相比較21%的說西語的經紀人，大約20%的說英語的經紀人感到增加的買家信心是過去的12個月最重要的變化。

在Almeria，壹個3居2衛的離海灘只有幾分鐘的別墅可以用175,000歐元買到，而在Fuerteventura,加納利群島的第二大島，Corralejode 的壹個2居2衛的公寓僅用77,000歐元就可以買到。

在Gran Canariaoffers附近有壹系列適合做第二寓所和主要住宅的房產，和壹些令人激動的商業機會。這個擁有三個別墅，遊泳池和現有旅遊許可證的極好的地點可用890,000歐元買到。

在Murcia,壹個在Mucia市的帶泳池2居公寓僅售69,000歐元。

僅僅在Granada和Tarragona地區自2014年以來沒有記錄到信心的增長。

壹月和三月之間，伴隨著90,,534筆交易被房產記錄員記錄下來，西班牙的房產銷售量上升了9%。

盡管二手房交易上升（67,864筆交易），但是新房購買量伴隨著22,670筆交易記錄持續下降，到達了壹個新的低點，。

在2015年第壹季度記錄的總交易裏外國對西班牙房產的需求占了12.22%，第壹季度外國人購買房產數量同比增長了8.95%，伴隨英國買家以交易量的17.7%占主導地位，緊隨的是法國（10.19%），德國（7.70%），比利時（7.44%），瑞典（5.48%）和俄羅斯（5.03%）。

在人均收入較高的德國，住房自有率僅為40%，租房率高達60%。德國政府從沒有把房地產作為拉動GDP增長的產業來經營，而是把它視為社會福利的重要組成部分。因此政府壹向是采取行政、法律和市場相結合的手段調控房地產、抑制高房價、遏制房租上漲。

德國重新修改的房屋租賃法從本月起在柏林地區生效，旨在限制不斷上漲的房租，修改不利於租房者的條款，給柏林租戶帶來福音。但輿論同時認為，用法律手段限制房租只是壹種消極的方法，大城市的房租上漲只有通過建設更多的廉租房才能解決。

德國房屋租賃法實施多年，它對租客的權益有詳細的規定，嚴格限制出租者任意漲價或者找借口將租戶“掃地出門”。例如，該法規定，出租者無權將現有租戶趕走，租金上漲幅度3年內不得超過20%這壹上限。如果出租者提高房租的幅度超出法律規定的上限，租戶有權向法院提起訴訟，法院將判決租金上漲無效。這種穩定的租賃關系，讓很多德國人可以安心地住在所租房屋中。

然而，近幾年來，德國大城市房租壹路走高，2008年至2014年之間，租金最高的慕尼黑每平方米價格已經從12歐元上漲至14.2歐元，漢堡的租金也從每平方米9.8歐元上漲至11.3歐元。柏林是德國經濟比較落後的大都市，其房租起點低，但在柏林成為德國首都後，越來越多的德國人遷徒到此，使得柏林住房出現嚴重短缺，最近幾年租金的上揚幅度最大，從2008年的每平方米6.9歐元壹路上漲至2014年的12歐元。作為柏林的老租戶，根據相關法規，房東很難大幅度提高房租，而現在流入柏林的人數增加，房東可以趁新住戶進來前重新商議租金，從而大幅提高房租。對於快速增長的房租，老百姓怨聲載道，柏林有多起因房租上漲過快而進行的示威遊行。德國政府也認識到，必須采取措施限制房租的上升。但聯合執政的聯邦政府對如何限制房租上漲分歧很大。壹部分人堅持認為，進壹步限制房租是對私有財產支配權利的侵犯，也有悖市場經濟規律。而大多數人則認為，住房和租房應被視為保障民生的基礎產品，因此有必要采取強硬或非市場手段進行幹預，以保障社會穩定。由於執政黨內兩種意見僵持不下，從2014年到2015年，新房屋租賃法草案幾經修改，直到今年3月6日租房法修改案才在德國議會最終通過，名曰“限制房租法”。

“限制房租法”與之前相關法規的區別在於：首先，新法對房租上漲限制得更加嚴厲，此前的舊法規要求對於老住戶，3年內漲幅不得超過20%，而新法規要求3年內租金漲幅不得超過10%。新出租房屋的價格應該按照各地政府的“指導價格”，超過這壹價格的20%，算是違規行為，房客有權將房東告上法庭，索回超出部分。新法考慮到很多老房為適應節能環保要求而進行了改善（如安裝外墻保溫、更換新的衛生間設備及采暖系統等），此類房屋允許適當提高租房價格。新法還對租房市場進壹步規範。在德國，如果有人通過中介找房子，作為租房者要向中介商支付兩個半月房租的中介費。新法規定，誰委托中介出租房屋，誰就要支付中介費。這樣就大大減輕了租房者的負擔。

聯邦司法部部長馬斯在議會通過重新修改的房屋租賃法後高興地說，新法通過的那天“是德國租房者幸運的壹天”。據有關部門統計，德國現有約500萬套出租房，實施新法後，將有40萬租房者受惠，每年可為他們減少約8.57億歐元的支出。但這種強行限制租房價格上漲的做法卻打擊了建房者投資的積極性，而只有建造更多的住房才是從根本上抑制房租增長的長遠途徑。所以德國議會規定，該法律有效期僅為五年，是壹種為解決房租上漲的燃眉之急的臨時措施。另外，新房屋租賃法並沒有采取全國壹刀切的做法，各大城市可以根據自己的實際情況，確定該法律的實施時間。今年6月1日只是柏林地區率先實行。

在德國，由於流動的就業市場與房屋租賃市場的法律保障，60%的德國人選擇通過租房而不是買房來解決自己的住房問題。在人均收入較高的德國，住房自有率僅為40%，租房率高達60%。德國政府從沒有把房地產作為拉動GDP增長的產業來經營，而是把它視為社會福利的重要組成部分。因此政府壹向是采取行政、法律和市場相結合的手段調控房地產、抑制高房價、遏制房租上漲。