Category: International News

漢密爾頓的房產估值上漲了30%，根據最新的議會評估，該市平均房價達到50多萬紐幣。今天，漢密爾頓的業主就可以在線看到房產的最新估值。

2015年9月1日，漢密爾頓平均房價為441,525紐幣，增長30%後達到現在的582,800紐幣（約275.4萬元人民幣）。2012年至2015年期間，房產價值增加了21%。

由獨立評估機構Quotable Value進行的估值，是對於2018年9月1日房地產市場情況的簡要說明。

新的住宅區Baverstock、Peacocke以及Greenhill的漲幅最大，幾乎在過去三年內翻了一番。Flagstaff 和Rototuna地區也增加了38.6%，達到803,000紐幣，而上一輪漲幅為32%。Frankton地區的房屋價值上漲了36.1%，達到424,387紐幣。St Andrews地區漲幅最小，三年來只上漲了21.5%。

漢密爾頓的商業和工業地產價值平均上漲了24.8%，土地價值平均上漲了44%。

這8個全新的3臥室單位即將在漢密爾頓的Rototuna即將推出！這個令人興奮的新住宅開發項目位於Gordonton路和Wairere Drive的拐角處，靠近Chartwell，Rototuna商店。售價僅由34.9萬紐元（約¥159萬）起，不容錯過！
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漢密爾頓市議會的利率稅收經理Matthew Bell表示，“房屋價值上漲並不意味著同樣金額的上漲。一般而言，如果你的物業估值相對於平均價格增加或減少，更有可能影響的是個別納稅人的地稅。”

最終納稅人要付出的地稅取決於市議會從土地到資本價值評估的轉變，預計明年初會得到評估。市議會表示從7月份開始，地稅增加了3.8%。今年平均地稅增長為9.7%。還有一個為期三年的過渡到完整資本價值評級以及500紐幣的統一年度一般費用。

個人通知將通過信件和電子郵件的方式發給納稅人，取悅於納稅人選擇哪種方式。如果要提出上訴，務必在2019年1月16日之前。市政府在地稅單上的估價是市議會用作計算應付地稅的估價，取決於資本價值。

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來源：新西蘭先驅報中文網
責編：Zoe Chan

巴菲特的公司正在與巴黎以及馬德裡的潛在合作伙伴談判，而且還將目光投向了墨西哥城、中國香港以及東京。

巴菲特的一家房地產經紀公司等了18年才簽下第一份海外特許經營合同。現在，這家公司正在把自己的“觸角”伸向意大利、日本和中東等地。

Berkshire Hathaway HomeServices（BHHS）本月與設在倫敦的Kay & Co.達成合作，這是繼柏林的Rubina Real Estate之後，該公司在歐洲的第二家加盟商。BHHS希望在年底前將米蘭、維也納和迪拜納也入自己的業務版圖。

BHHS母公司負責人吉諾·布萊法裡在柏林接受采訪時表示：“我們已經為一系列市場做好了安排。最終我們將進入所有大都市。”BHHS正在與巴黎以及馬德裡的潛在合作伙伴談判，而且還將目光投向了墨西哥城、中國香港以及東京。

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HomeServices of America由幾家房地產經紀商和抵押貸款公司組成。在2000年收購一家能源公司的交易中，巴菲特的伯克希爾-哈撒韋公司先是買下了HomeServices的部分股權。最初，這位億萬富翁投資人並不怎麼關注HomeServices，但從那時起，後者逐漸成為美國最大的住宅經紀公司之一。

布萊法裡是HSF Affiliates的首席執行官，BHH是HSF Affiliates的一部分。HSF Affiliates則為HomeServices of America所有，其業務是經營房地產經紀特許經營網絡。

覆蓋全球

布萊法裡說：“越來越多高端地產買家來自美國以外的地方，因此成為全球化公司對我們而言已經變得至關重要。”

Kay & Co.是一家倫敦豪宅經紀公司，主要經營區域包括梅費爾和海德公園等地。與BHHS結盟時，英國房地產市場正受到英國脫歐的打擊。但這家現已更名為Berkshire Hathaway HomeServices Kay & Co.的英國公司並未被嚇倒，它計劃通過收購以及合資公司來擴張，而且今後10年將增設多達10個獨立辦事處。

BHHS的歐洲和中東業務董事總經理米奇·劉易斯說：“我們著眼於事物的長遠發展，因此英國公投等事件不會影響我們的決策。毫無疑問，這些因素很重要，但它們不會左右我們的工作。”

據HSF Affiliates的全球銷售高級副總裁邁克爾·賈爾伯特介紹，將不同國家的買家和賣家聯系在一起的能力已經有了回報。自從宣布有意跟Kay & Co.合作以來，伯克希爾-哈撒韋的網絡一直在穩定地為這家英國公司提供線索。他說：“我們甚至還沒有改掉那些標識。”

德國合作伙伴

今年早些時候跟柏林的Rubina Real Estate聯手是BHHS建立全球網絡的第一步。劉易斯說，BHHS還在德國其他主要城市尋找機會，而法蘭克福可能成為“非常自然的第二步”。

德國法蘭克福緬因的這座優雅新型建築，采用經久不衰的現代風格，擁有大窗戶和馬鞍型屋頂。在這裡，您可以根據您的喜好進行個人定制選擇，並享有5年保修。公寓樓將於2019年完工。房價為34.2萬歐元（約¥264萬）。
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在美國，去年收購競爭對手Long & Foster Cos後，HomeServices of America正在跟Realogy Holdings Corp．旗下的NRT LLC部門爭奪市場頭把交椅。布萊法裡稱，HomeServices已經再次出手，並且預計將在今年年底前完成兩項“重大”收購。

他說：“這些是我們的歡樂時光。眼下我們是舞會上最漂亮的女孩。”

 

來源：財富中文網
編譯：Zoe Chan

據歐聯網援引意大利歐聯通訊社報道，荷蘭租房中介平台帕拉利尤斯發布最新市場調查分析數據顯示，受荷蘭房產市場持續升溫影響，房產交易價格不斷上揚的同時，市場租房價格也同步攀高。2018年與去年同期相比，荷蘭全國房屋租金平均上漲了5.3%。

根據帕拉利尤斯租房中介平台數據顯示，2018年三季度，荷蘭鹿特丹的房租漲幅最大，為14.3%，租房價格增長幅度排在第二位的埃因霍溫，較去年同期房屋租賃價格增長了大約12.1%。阿姆斯特丹房租價格增長幅度相對較小，僅為3.5%。

首都阿姆斯特丹的房租在荷蘭最高，每平方米月租平均為22.83歐元。鹿特丹盡管房租漲幅最高，但租房者每平方米平均月租僅為16.5歐元。目前，荷蘭全國房屋租金每平方米平均為16.04歐元。

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這座獨特的農舍部分建於1870年，部分建於1961年，於2001年經過全面翻修，創造了一個最先進而優雅的建築，完全融入周邊環境中。地理位置獨特，占地面積1635平方米，位於Schie水道，毗鄰美麗的鄉村，但距離鹿特丹市中心（10分鐘），代爾夫特和海牙（15分鐘）僅有很短的車程。
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調查數據顯示，荷蘭不僅大中城市房屋租金價格持續上漲，一些中小城市的房租也在不斷升高，甚至增長幅度超過了鹿特丹。

阿伯爾多倫、恩斯赫德和阿爾梅勒的房租，漲幅分別為15.4%、18.6%和20.5%。阿伯爾多倫和恩斯赫德，房租每平方米月租平均為10.24歐元和11.15歐元，阿爾梅勒為12.59歐元。

 

來源：新華社
責編：Zoe Chan

許多中國公民在中介安排下，使用信用卡購買雅典房產以獲得“黃金簽證”，此類行為可能同時違反中國和希腊的相關法規。

希腊央行正在調查中國公民的一系列不尋常交易，這些人用信用卡在雅典購買房產，加入了這個歐盟國家蓬勃發展的“黃金簽證”計劃。

一位央行官員表示，信用卡購房交易是通過希腊兩家領先銀行——希腊國家銀行（National Bank of Greece）和歐洲銀行（Eurobank）——進行的。

這些交易由總部位於雅典的房地產公司Destiny Investment Group安排，該公司向海外買家兜售希腊首都的公寓和別墅，起價為25萬歐元（約合197萬人民幣）——這是黃金簽證計劃所要求的最低房產投資。

黃金簽證計劃於2013年希腊金融危機最嚴重時期推出，目的是增加稅收收入並遏制房地產價格大幅下跌。

希腊雅典2臥2衛房產出售，所在的Kolonaki區是雅典的高檔住宅區，也是最為時尚的街區。這裡博物館、畫廊、高檔商店比比皆是。房價為29萬歐元（約¥224萬）。
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希腊央行展開調查之際，激進左翼聯盟黨（Syriza）領導的資金緊張的政府正在辯論要不要將該計劃擴展至其他投資，如希腊主權債券和在雅典證交所上市的股票。

一位銀行業高層表示，中國買家使用信用卡進行了250多筆房地產交易，“有可能違反了中國的資本流動規定和希腊賴以簽發黃金簽證的法律”。

“這不是一件小事，但調查將確定是否發生了任何非法行為，”上述人士表示。

今年前9個月，逾9000名非歐盟公民及其家屬獲得了可延期的五年居留許可，而2017年全年為6200人。據希腊移民事務部介紹，今年的簽證獲得者有一半是中國公民。

南歐多個歐盟成員國實行黃金簽證計劃，其中包括西班牙、塞浦路斯和葡萄牙，這些計劃都要求非歐盟公民投資超過30萬歐元才有資格獲得居留許可。

Destiny從前述兩家銀行獲得了具備漫游功能的信用卡終端，供中國買家在希腊購買房產。上述銀行業高層表示，該公司把幾個終端發至北京，為此類交易提供便利。

身為雅典知名商人的Destiny創始人埃萬蓋洛斯•帕帕埃瓦傑洛（Evangelos Papaevangelou）否認有任何不當行為。

帕帕埃瓦傑洛在一份聲明中表示，這些交易是合法的，理由是它們獲得了擁有終端的銀行和發卡機構的批准。在希腊國家銀行提出要求後，Destiny於9月停止了這類交易。

中國房地產投資者現在需要通過銀行向希腊律師和公證人轉賬，由其代表他們完成購房。

去年，中國國有銀行卡網絡中國銀聯（China UnionPay）明確禁止使用銀聯信用卡和借記卡購買房產。中國分析師表示，在官方數據中歸為海外消費的中國人境外支出，有很大一部分其實是偽裝的資本外逃，包括境外房地產投資。

歐洲銀行的一位主管表示，只發生了“少量”不尋常交易，之後該行的內部監測系統就觸發了合規負責人的檢查。該行在今年5月要求Destiny停止使用其終端讓中國人士購房。

希腊最高法院已下令反腐檢察官對這些交易展開另一項調查，以確定是否發生了洗錢活動。

據當地房地產公司稱，多數黃金簽證申請人都是中國的中產階層投資者，他們利用雅典旅游熱潮，購買可以作為假日住宿帶來短租收入的房產。希腊的簽證法律規定，購房只能通過銀行轉賬或支票進行。

“我們並不是為中國超級富豪提供服務，我們的投資者是富裕的中產階層城市居民，他們想要一個歐洲落腳點，以便憑他們的黃金簽證前往西歐，”雅典一家小型房地產公司拒絕透露姓名的老板說道。“25萬歐元將讓他們買下一套看得見雅典衛城或愛琴海的三室公寓。他們認為這是一個有吸引力的機會。”

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來源：FT中文網
責編：Zoe Chan

雖然許多地區的房價比2007年高出40%-70%，但年度漲幅普遍在10%或更低，而很多地區的季度漲幅已放緩至個位數。

ASB首席經濟學家Nick Tuffley表示，隨著房地產市場逐漸轉為“買方市場”，全國大部分地區的房價漲幅可能已經見頂。

雖然許多地區的房價比2007年高出40%-70%，但年度漲幅普遍在10%或更低，而很多地區的季度漲幅已放緩至個位數。

ASB季度住房信心調查中，認為現在是買房好時機，與認為現在購房時機不佳的受訪者數量之間的差距已經縮小，房地產市場逐漸轉為“買方市場”。

Tuffley說，“這一趨勢在所有地區都得到了反映，新西蘭大部分地區的房價增長已經見頂。”

調查顯示，在截至10月份的三個月裡，認為現在是買房好時機的受訪者人數，從上一季度的14%上升至16%，而認為現在購房時機不佳的受訪者人數則保持在19%。

Tuffley 認為，全國大部分地區房價增長放緩，可供選擇的房屋數量增加，以及有利的房貸利率，這些因素可能會使越來越多的受訪者認為現在是買房的好時機。

在接受調查的受訪者中，51%的人認為現在既不是買房的好時機也不是壞時機，14%的人表示“不知道”。

Tuffley說，總體而言，雖然人們對房地產市場仍然持悲觀態度，但“只有少數人”認為現在不是買購房良機。

他表示：“認為現在是買房好時機的比例，達到了2016年4月以來的最高水平。”

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上周，新西蘭儲備銀行表示，降息推高官方現金利率（OCR）的可能性較小，OCR兩年來一直處於1.75%的歷史低點。

Tuffley稱，越來越多的受訪者預期較低的利率，這可能是受到固定房貸利率下降，以及儲備銀行維持官方現金利率的時間延長所影響。

此前儲備銀行宣布保持官方現金利率不變，並透露將持續至2020年年中。經濟學家也預計在那之前不會有變化。

盡管多數受訪者仍預計利率會上升，但這一比例已從上一季度的37%降至33%；預期低利率的受訪者則從6%上升到7%。

“7%的人預計利率將在未來12個月內下降，這是兩年來的最高數字，”Tuffley說。

自8月以來，銀行大部分的固定利率均有所下降。

Tuffley 表示，“由於對新西蘭經濟增長前景以及經濟增長放緩對通脹的影響都存有疑慮，許多評論人士認為，OCR可能會在較長時間內處於低位。”

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來源：新西蘭先驅報中文網
責編：Zoe Chan

美媒稱，隨著中國在歐洲的企業並購行為引發“政治不安”，歐盟正在敲定首個防止外資威脅國家安全的規定。

美國彭博社11月18日報道，歐洲議會法國籍議員法魯克·普魯斯特（Franck Proust）表示，代表歐盟（EU）各國及歐洲議會的談判人員當地時間11月20日可能將就審查外國直接投資的法律草案達成一致。他說，雙方已經同意草案文本95%的內容，“大家對沿同一方向前進有共識。我對此保持樂觀”。

報道稱，西方國家對外國投資帶來的國家安全風險日益擔憂，特別是來自中國的投資。美國政府已多次以“國家安全”為由阻止中國企業的收購，德國政府也開始對中企的收購行為加強審查力度，以保護其先進技術。“我們正在彌補逝去的時間。”普魯斯特聲稱，“世界所有其他國家都有自己的投資審查系統。只有歐洲沒有這樣的工具”。

據報道，歐盟內部對是否限制中國投資意見不一，法國、德國與意大利態度最為積極，要求限制外國投資，但希腊、葡萄牙和捷克等國反對這一計劃，要求繼續對中資開放市場。

彭博社稱，2017年9月，歐盟委員會通過了外資審查草案的原始提案——歐盟外資審查法律框架草案，試圖對外資並購歐盟公司進行更嚴格的審查。草案提出在2018年底之前，歐盟委員會將對流入歐盟境內的外資進行深入分析，重點關注可能引發安全擔憂的戰略性領域。

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來源：多維新聞
責編：Zoe Chan

by 居外譯

泰國MICE部主任Orachorn Wongpan-Ngam表示，壹旦東部經濟走廊建成，泰國會議展覽局將把芭提雅推廣成為商業活動的舉辦城市。目前，泰國會議展覽局與芭提雅的主要酒店、展覽中心和壹所主題公園合作，按照泰國MICE場地標準（Thailand Mice Vvenue Standards）提升芭堤雅的商業設施和場地建設。

位於春武裏省的芭提雅是很受歡迎的旅遊目的地，具備各類酒店、購物商場和舉辦會議、活動和展覽的大型場所，這些場所簡稱為MICE場所。

Orachorn表示，面臨不斷發展的泰國旅遊業，同時隨著泰國東部經濟走廊的建立，越來越多的會議和活動選擇在芭堤雅舉辦，芭堤雅為將自身打造成MICE城市而制定了壹系列戰略。

他表示，泰國MICE場地標準的制定旨在改善並充分利用泰國MICE場所的服務和質量。

在泰國東部，芭提雅擁有最多獲MICE場地標準認證的場所，總數達26，其中25處為會議室，1處為展覽中心。

開普達拉度假酒店（Cape Dara Resort Pattaya）、諾格努奇度假酒店（Nongnooch Garden & Resort Pattaya）和皇家克利夫酒店（Royal Cliff Hotels）均獲得泰國MICE場地標準認證。

開普敦達拉度假酒店總經理Pongpol Mekavarakul表示，獲得該標準認證意味著酒店的會議設施符合國際會議舉辦標準。該認證將加強國內外需要舉辦MICE活動的企業的信任。該酒店提供各種規格的會議室，可以容納10到700個人不等。

在獲得MICE場所標準認證後，開普敦達拉度假酒店的客戶明顯增加。這些客戶主要是外國人、商務旅客和不同國家旅遊局的代表。

例如，該酒店為卡塔爾航空公司在飛往烏塔堡機場的航班上舉辦了該公司的活動首秀。

諾格努奇度假酒店總裁Kampon Transacha表示，諾格努奇傳統廳（Nongnooch Tradition Hall）也獲得了泰國MICE場地標準下對會議室類場地的認證。

今年，該酒店將申請展覽場所、會議室和特殊活動舉辦場所的MICE場地認證。

皇家克利夫酒店和芭堤雅展覽會議廳（Pattaya Exhibition and Convention Hall）的銷售經理Malisa Lutzi表示，認證將吸引更多的企業在此舉辦活動，並促進東海岸附近地區的發展。

居外網目前在芭堤雅有163套在售房源，點擊即可查看。

 

by Dave Platter

澳大利亚勋章获得者 Greg Paramor 将作为非执行董事，于2018 年 12 月 1 日起加入居外网董事会。居外网是中国首屈一指的海外房地产门户网站。

在过去 40 多年里，Paramor 一直专注于房地产和基金管理行业，并积累了丰富的经验。他曾担任多个职位，包括 Mirvac Group 的首席执行官，澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）和投资基金协会 （Investment Funds Association）主席，澳大利亚职业足球俱乐部悉尼天鹅队（Sydney Swans）董事。他目前即将卸下 LJ Hooker 房地产公司主席的职务。

“Greg 将把自己在澳大利亚和亚太地区房地产，金融和商业等领域积累的丰富经验带到居外网，他将成为我们董事会的重要成员，”居外网董事会主席 Georg Chmiel 说道。“今年，居外网在营收和运营两方面取得了飞速进展。我们期待着 Greg 和现任董事会成员和管理团队密切合作，实现居外网 2019 年目标及长远愿景。”

“居外网是现在最令人向往的房地产科技企业之一，”Paramor 说。“我很高兴自己能成为居外网董事会的一员。居外网业务覆盖的市场规模，相对于潜在竞争对手的优势，在跨境物业交易过程中可充当的角色，使得居外网拥有光明的前景。

今年 8 月，Paramor 的房产基金管理和开发集团Folkestone被 Charter Hall Limited 以 2.05 亿澳元的价格收购。他目前在 Charter Hall 担任非执行董事。Charter Hall 是一家上市的房产基金管理集团，目前管理的资产金额已超过 260 亿澳元。

2004 年至 2008 年期间，Paramor 一直担任 Mirvac Group 的首席执行官。他共同创办了 Equity Real Estate Partners，Growth Equities Mutual， Paladin Australia，以及 James Fielding Group。

Paramor 过去在乳腺癌研究，体育，非营利部门和房地产等领域担任管理职位，对社区做出了突出的贡献。凭借这些出色的工作成果，Paramor 于 2015 年 1月获得了澳大利亚总务部成员勋章（AO）。

 

居外网当前董事会成员包括：

• 董事会主席 Georg Chmiel（曾任 iProperty Group 、LJ Hooker 首席执行官和常务董事以及 REA Group 国际部首席财务官/总经理）；
• 居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）；
• 支付宝董事兼香港阿里巴巴创业者基金执行董事周骆美琪（Cindy Chow）；
• 曾在联合报业控股公司（Consolidated Press Holdings）和安永会计师事务所（Ernst & Young）担任高管的Martin Green。