Category: International News

馬來西亞住房和地方政府部長Zuraida Kamaruddin日前對馬來媒體表示，馬來政府將針對柔佛投資達4100億令吉的森林城市制定更明確的規定，由於該項目涉及大量的外籍投資者，政府制定清晰明確的規定，能降低不確定性，以幫助投資者控制投資風險。

在馬來西亞《星報》的一份報道中，馬來西亞住房部於周一與森林城市開發商碧桂園 Pacificview有限公司、柔佛州政府和伊斯干達地區發展局會面，以了解森林城市的這一項目更多的背景，以便新政府能夠理解在上台前，森林城市項目中的外國投資者所有權的細節。調查了解清楚過後，住房部會向馬來政府內閣提交一份報告，以便馬來政府了解森林城市項目中的外籍投資者狀況。

早在上周一，馬來西亞總理馬哈蒂爾·穆罕默德表示，非馬來西亞籍人士將不被允許購買柔佛的巨型房產樓盤，馬來政府不會給該項目的外籍購買者簽發居住簽證。

作為回應，碧桂園Pacificview曾表示，其所有交易均符合馬來西亞法律，並駁斥其已向其買家發出永久居留權的說法。

總理辦公室隨後在第二天發表聲明，表示允許外國人購買，但須遵守已經公開披露的申請要求和條件。此外，購買馬來西亞房產不保證自動獲得馬來西亞居留權，它補充說。

同時，馬來西亞住房部部長Zuraida表示，馬來西亞的住房建築成本應該受益於政府取消了消費稅，取代而至實行了銷售服務稅（SST），由於原材料的消費稅下降，因此建造成本平均會下降10%。她還透露，將於本月底公布的新版馬來西亞國家住房政策， 將包括三類經濟適用房。

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原文：EdgeProp
責編：Zoe Chan

商仲業者近期發布第2季“酒店調查報告書”（Colliers Hotel Insight），報告針對亞洲觀光旅游熱點馬來西亞、泰國曼谷、南韓及日本等4個的旅館業現況與未來發展進行剖析，雖然4國近年的住房率都出現下滑，不過，以日本旅館業未來的發展最為樂觀，預期在東奧帶動觀光效益情形下，旅館客房數出現缺口，未來3年達3500間。

日本

根據高力國際發布最新的第2季“高力國際酒店調查報告書”（Colliers Hotel Insight），分別在東南亞、東北亞各挑2個國家，為了增加更多觀光財，各國采取政策大同小異，其中日本、南韓與泰國曼谷采取擴大機場建設與增加航運班次，再搭配其他政策，希望帶進更多觀光人潮；馬來西亞則是采取放寬中、印兩國的簽證，希望吸引從兩大人口國家來的觀光人潮。

日本2017年觀光旅游人次達2850萬人次，相較2014年2404萬人次，成長近2成，主因是受惠廉價航空興起以及簽證放寬政策，而且日本的住房率相當高，2015年竟超過9成，高達約91%，也因此墊高的每晚住房價格，導致2016年住房率出現下滑，僅約85.5%。

高力國際指出，預期2020年東京奧運將使來日本觀光的人次推至更高峰，也使得旅館房間出現缺口，推估未來3年因僅新增5300餘間房，仍有高達3500間房的缺口。

這座高層公寓是Kachidoki地區的標志性塔樓之一，該區是2020年奧運會運動員村的所在。從落地玻璃窗可欣賞到彩虹橋、東京鐵塔和東京晴空塔的美景。
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馬來西亞

至於，馬來西亞為全球第12大旅游人次造訪的國家，2014年全年造訪觀光人次達2740萬人次，創該國旅游人次新高紀錄，無奈受到馬航兩次空難衝擊，到訪旅游人次開始下滑，2016年僅維持住2680萬人次，相較最高峰時，減少60萬人次，衰退近3%。

馬國旅館平均住房率統計，2014年平均約66.2%，2016年小幅下滑至約63.9%，2017年則達到67.1%，該報告指出目前馬國對於中國、印度等兩國簽證事宜采取放寬態度，再加上加碼行銷馬國的廣告費用，目的是2020年能夠達到3600萬的旅游人次。

不過，馬國目前面臨旅館房間數供給量過大的情況，2015年新增高達5.25萬間房，2016年吉隆坡甚至祭出停止發照給旅館業者的政策，目的便是為了解決供過於求的情況。

泰國

鄰近的泰國曼谷2016年國際旅游人次達2850萬人次，主要是受到南韓因為薩德飛彈事件，促使中國祭出反制行為，讓大量的中國旅客轉往曼谷觀光，再加上俄羅斯、中東等地區到曼谷轉機的頻率增加，讓更多轉機旅客進入曼谷旅游。

2017年曼谷旅館客房數量約7.8萬間，每房推估可帶進的收入約80美元，至於，住房率2011~2013年還可達到8成，不過，受到內部政治不穩定衝擊，2014年住房率瞬間掉到只剩55%，目前正逐步恢復昔日熱絡情況，但因曼谷土地成本已經墊高，導致部分國際投資基金處於觀望狀態。

南韓

至於，地處東北亞的南韓，2017年旅游人次達1330萬人次，相較2016年1720萬人次出現明顯衰退，跌幅超過2成，主因是過度依賴中國的旅游人口，導致薩德飛彈事件發生後，中國祭出反制行為，讓南韓觀光人次出現明顯下滑。

此外，在6月川金會舉行之前，當時南、北韓的緊張關系未解，也直經衝擊觀光旅游市場，即便南韓已經在2017年擴增仁川機場的班次，增幅達13%，甚至積極吸引歐、美等地區的觀光人口，不過，仍無法彌補過往占比超過3成的中國觀光人次。

近3年南韓住房率最高的時間點落在2016年，約73.5%，2017年下滑至67.9%，2018年統計至今，仍呈現下滑狀態，僅約62.9%。

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原文：自由時報
責編：Zoe Chan

利率上升、經濟放緩和人民幣貶值，正開始冷卻中國香港住房市場，這個特別行政區的樓市是世界上最難負擔的。

市場數據顯示，房地產開發商近來以低於市場價值的價格銷售新住宅，這個跡像表明需求正在枯竭。

根據房地產信息網站“香港一手樓數據”（Dataelements）的數據，南豐發展（Nan Fung Development）在將軍澳LP6項目的新公寓單位平均價格為每平方英尺15304港元，相對於附近銷售的新單位有10%以上的折讓。

在同一地區，由會德豐（Wheelock）開發的公寓單位在7月平均售價為每平方英尺18700港元。

專家們表示，由於中美之間持續的貿易戰、人民幣疲軟以及中國股市大幅下跌，市場對香港住宅物業的需求正開始減弱。

“開發商希望以更低的價格吸引買家，而潛在買家由於貿易戰和股市下跌而抱著‘觀望’心態。”美聯物業（Midland Realty）住宅部行政總裁布少明（Sammy Po Siu-ming）表示。

根據城市公共政策組織Demographia的調查，香港連續第8年被評為全球樓價最難負擔的城市。

資本市場和投資集團裡昂證券（CLSA）的數據顯示，香港樓價在過去10年期間飆升，自2009年以來上漲了260%。僅今年以來就漲了14%。

但美元利率不斷上升（香港的聯系彙率制度意味著港元利率必須緊跟美元）開始發威。本月早些時候，香港各銀行開始提高新按揭貸款的利率。

分析師們警告稱，按揭貸款成本增加和借款人承受壓力可能導致樓價下跌。

香港島淺水灣道的這套2臥2衛豪宅，被青山綠水環抱，售價約¥9,156萬。
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裡昂證券房地產研究地區負責人王艷（Nicole Wong）表示，她預計未來12個月香港樓價將下跌15%。

她補充說，當地住宅房地產行業“面對著15年來最差的基本面因素組合”，經濟放緩，利率上升，同時人民幣貶值。

“由於價格難以負擔，情緒隨時可能惡化。”她補充道，“房價高度不可負擔……可以充分證明這一點的事實是，買家越來越多地轉向舊的出租公屋單位，其價格已經上漲70%至90%，達到每個單位600萬港元。”

她表示，一家大型開發商開始打折售樓，銀行利率上調，或者住房供應增加，“都可能是壓垮駱駝背的最後一根稻草”。

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來源：金融時報
責編：Zoe Chan

中美貿易戰的持續升級給越南、菲律賓和印度尼西亞造成嚴重損失，而對出口的高度依賴使越南成為受其影響最深的國家, 英國《金融時報》研究部最近發布的壹份分析報告指出。

2013年美聯儲宣布減弱貨幣刺激力度，引發“QE縮減恐慌”。相比之下，如今東盟前五大經濟體對市場動蕩的抵禦能力已經有所提高。但面對中美報復性貿易保護主義行為導致全球需求的長期降低，這些國家卻尚未做好準備。

以出口為主的越南受到全球需求降低的最直接影響，而菲律賓和印度尼西亞的經常賬戶赤字也使其面臨國際收支平衡風險。

目前，美國已經對價值340億美元的中國進口品加征25%的關稅，並將於8月23日另行對價值160億美元的中國進口品征稅。對此，中國政府選擇以牙還牙。如果中美就此收手，東盟五大經濟體就無需擔心。

但這很可能只是貿易戰的開始。美國考慮向2000億美元的進口品加征10%至25%的關稅。特朗普總統威脅向價值5000億美元的所有中國進口品征稅，他還向歐盟和美國的其他合作夥伴發起了貿易戰。

目前看來，貿易戰已經不僅僅是口頭的威脅，而演變成了實打實的舉措。因此，全球貿易戰全面爆發的威脅也逐漸受到了重視。大部分國家都難逃其帶來的影響。

越南年經濟增長率達到7%，是東盟五大經濟體中最依賴出口的國家。2017年3月至2018年3月，越南出口品占其國內生產總值的99.2%。

 

過去十年來，越南經濟增長對出口的依賴遠遠超過了東盟前五大經濟體中的其他國家，其出口量在2008年至2017年期間增長了四倍。越南年出口額達到2260億美元，相比東南亞的出口大國泰國僅少了170億美元。

 

越南每年出口到美國的出口品總值達437億美元，居東盟前五大經濟體首位，因此，越南對美國消費需求的減弱更為敏感。過去十年來，越南經濟的增長得益於其對美國、歐盟和其他發達國家，而不是中國的出口。

貿易戰升級的威脅以及由此引起的美元走強趨勢增加了新興市場的壓力。盡管東盟前五大經濟體受此影響不及土耳其和阿根廷那麽強，但這五大國家的股票市場大大縮水，僅越南保持了去年的收益。

在東盟五大經濟體貨幣中，菲律賓比索表現最差。今年截至目前為止，比索兌美元的匯率下跌了7.3%。印尼盧比跌幅次之，為6.1%。越南央行不聲不響地下調了越南盾幣值（越南實行越南盾對美元的爬行釘住匯率制）。今年截至目前，越南盾貶值了1.5%。如果出口進壹步減少，越南政府將采取更大的動作。

對部分國家而言，如越南、泰國和馬來西亞，貨幣貶值有利於緩沖貿易戰對該國出口型經濟的影響。此外，如果越來越多的公司為了躲避貿易戰的風險而離開中國，促使外商直接投資從中國轉向其他東盟國家，那麽這些國家就將享受更為長遠的利益。對在中國生產的產品征稅將促使中國將生產外包到其他東盟國家。

然而，對不那麽依賴出口的國家，如菲律賓和印尼而言，貨幣的貶值意味著經常賬戶赤字的快速增加以及通脹壓力的增強。這兩個國家貨幣的貶值速度是東盟五大經濟體中最快的。

菲律賓和印尼的經常賬戶長期處於赤字狀態，這使得他們更易受到貨幣貶值的打擊。如果情況嚴重，則可能引發國際收支平衡危機。目前，兩國的外匯儲備尚為足夠，菲律賓的外匯儲備相當於8.8個月的進口額，印尼的外匯儲備相當於8.1個月的進口額。

菲律賓的情況更為危險。受貿易赤字和外匯增長減速的影響，菲律賓的經濟大幅縮水。該國自2016年底以來就處於經常賬戶赤字，外匯儲備從2016年的最高值下降了10.7%。

 

 

更糟糕的是，這壹趨勢愈演愈烈。菲律賓外匯儲備損失中近半數發生於過去6個月。如果外部環境持續惡化，菲律賓將無法承擔如此快速的外匯儲備損失。在東盟五大經濟體中，菲律賓對以美元計價的能源進口品的依賴性最高，因此比索貶值意味著其進口額的增加。

通脹使挑戰進壹步升級。由於油價上漲，大米短缺，今年截至目前為止，菲律賓的消費者價格指數不斷增加，從2017年的3.3%增加到6月的5.7%。

目前，印尼的通脹得到控制，但自2012年以來，其經常賬戶赤字在東盟五大經濟體中達到最高，僅上半年，其外匯儲備就下降了8.1%。雖然印尼對出口的整體依賴較低，但其仍依賴煤炭、棕櫚油和其他商品的出口，因此全球需求的降低仍將對其貿易平衡產生十分嚴重的影響。

若中美貿易戰全面爆發，所有國家都難逃影響，但東盟五大經濟體中有些國家將會受到更深的影響。

 

來源：日經亞洲評論

 

 

馬來西亞總理馬哈蒂爾（Mahathir Mohamad）8月21日在結束5天訪華行程前召開記者會，宣布取消三項中國貸款支持的價值200多億美元的基礎設施建設項目，包括東海岸鐵路計劃及兩項油氣管道計劃。

馬哈蒂爾表示，他向中國領導人解釋，由於高達2,500億美元的國債問題，大馬政府無力承擔，馬來西亞目前也不需要這些項目，而中國則同意取消。

報道稱，馬哈蒂爾上星期在前往中國前，已經暫停這三個項目。這些項目的合同是馬哈蒂爾的前任納吉布（Najib Razak）執政期間達成的。納吉布被控涉嫌挪用國家主權基金IMDB的資金。這個醜聞導致納吉布領導的國民陣線今年5月失去自1957年獨立以來的連續執政。

法新社指出，這些項目總價值或達220億美元。馬來西亞總理辦公室也證實了馬哈蒂爾在北京對記者的評論。

馬哈蒂爾是在為期五天的訪問期間在北京對媒體發表談話時做出上述表示的。他表示，這些項目將取消，直到馬來西亞能負擔得起的時候。這番講話意味著中國國家主席習近平倡導的“一帶一路”在馬來西亞受重挫，這也是馬哈蒂爾實現競選承諾之舉。

法國國際廣播電台網站則稱，馬哈蒂爾是在為期五天的訪問期間在北京對媒體發表談話時做出上述表示的。他表示，這些項目將取消，直到馬來西亞能負擔得起的時候。這番講話意味著中國國家主席習近平倡導的“一帶一路”在馬來西亞受重挫，這也是馬哈蒂爾實現競選承諾之舉。

馬來西亞國營通訊社馬新社報導，馬哈蒂爾在訪問北京行程最後一天對記者說，這些項目會讓馬來負債累累，而馬來西亞沒有償還能力，而且這些也並非馬國目前需要的項目，目前主要的任務是解決預算赤字。他說，中國國家主席習近平和中國國務院總理李克強兩人都理解取消這些計劃的理由，並且表示“可以接受”。報道引述馬哈蒂爾在結束訪華時告訴馬來西亞記者，他相信中國本身也不希望看到馬來西亞變成一個破產的國家 。

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來源：多維新聞
責編：Zoe Chan

為了遏制海外炒房者，新西蘭政府出了一個狠招——禁止外國人買房。作為該國住宅最大的海外買家，中國人受到的影響無疑是最大的。然而，該禁令並沒有包含“外國人購房排第二”的澳大利亞人，同時新加坡人也有望取得豁免。

路透社8月15日消息，當天，新西蘭議會正式通過一項法律，禁止非居民的外國人購買本國存量住宅，兌現了工黨在競選時的承諾。

對此，新西蘭財政部副部長大衛•帕克（David Parker）表示，“這是一個重要的裡程碑，表明政府致力於讓更多的新西蘭人實現擁有住房的夢想。”

據彭博社今日報道，帕克還指出，“這屆政府相信，新西蘭人用於購買住宅的花費不應該高於那些富裕的外國買家。”

新西蘭總理傑辛達•阿德恩（Jacinda Ardern）去年在競選期間曾提出將頒布外國買家禁令，她稱海外投機者推高了房價，使新西蘭許多年輕人無力購房。由於創紀錄的移民和建設缺口，新西蘭房價在過去十年飆升超過60%，導致房屋所有率降至1951年以來的最低水平。

雖然數據顯示外國買家在新西蘭住房市場中扮演的角色很小，但諸如資本大鱷彼得•蒂爾（Peter Thiel）和前電視節目主持人馬特•勞厄爾（Matt Lauer）等美國富豪購買該國房產成為頭條新聞。這助長了人們對新西蘭被全球精英當作避難所的觀念。延伸閱讀：【全球富翁湧至“避難”推高房價 新西蘭的外國買家購房禁令進入倒計時】

政府稱該議案將使新西蘭與鄰國澳大利亞保持一致。議案將把住宅用地歸類為“敏感”，意味著未經海外投資辦公室的許可，非居民或非公民不能購買二手住房。

更早之前草擬的禁購法案更為嚴格，而現在的版本已經有所放寬。根據最新提交的法案，外國購房者可以購買大型樓盤或高層大樓中的新公寓。

那些確實需要購買住宅的外國人必須說服新西蘭政府，無論他們做什麼都會給這個國家帶來更大的好處，才有希望通過購房審批。他們需要向政府展示，要麼將土地更換成其他用途，要麼承諾增加住宅數量，然後用於出售，比如將原有的獨立房屋拆除，新建一棟公寓樓。

此外，持居留簽證的人如果每年在新西蘭停留至少183天，可以在不經同意的情況下購買房產。

路透社報道稱，新西蘭政府表示，禁令不適用於澳大利亞人，並且他們正在和新加坡方面進行談判，因為兩國之間的自由貿易協定允許在對方國家擁有財產，因此新加坡人有望取得豁免。

盡管新西蘭本次通過的法律將絕大多數國家的買房者拒之門外，但受影響最大的無疑是中國買家。

據新西蘭統計局提供的數據，2018年第二季度，外國人在該國的房產交易中貢獻了2.8%。

該季度中國人在新西蘭一共買下了552處住宅，在所有外國買家中遙遙領先，超過3成。排名第二的是澳大利亞人，一共買下240處。

值得注意的是，去年6月至今的每一個季度，中國買家都比其他國家的人買入更多的新西蘭房產。

全球最大的中文海外房源門戶網站居外網的發言人戴夫•普萊特（Dave Platter）表示：“禁令是明智的還是有用的呢？我們認為它都不是。”

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來源：觀察者網
責編：Zoe Chan

作者：GCP公司設備管理部門負責人 哈桑·阿拉丁（Hassan Alladin）

隨著盛夏的到來，空調、水箱等設備的維護需求也隨之而來。每年的這個時候，國內住房基礎設施都無一例外地迎來壓力最大的時期。

隨著房產不斷老化，不到位的日常維修工作便開始在這個時候有所體現，帶來重重問題。為了省錢而在早期維護工作中偷工減料的後果現在開始找上門來了。

隨著房產維護市場的不斷完善成熟，迪拜房市從以投資為中心的租戶主導型市場轉向房主/住戶型市場，這一轉變過程中，維護市場的成熟也帶來了一定的破壞性影響。

隨著永久產權市場的出現，房產維護供應商以驚人的速度被取而代之，維修業出現了嚴重分散化。以往降低維護成本的慣用做法便成了權宜之計，這也主要是因為：1）由於房產處於全新狀態，因此沒有維護需求；2）由於預防性維護工作將減少整體收入，在以房產轉售為主的市場尤其如是，因此沒有受到應有的重視。

隨著市場的成熟和房子的老化，房產維護的需求越來越大。前期建設條件參差不齊而導致後期建築問題不斷湧現，因此維護需求愈發迫切。

然而，面對分散的市場，由於維護行業的更新成本十分高，租戶和房主都無法找到最有效的解決方法。通常情況下，他們無法找到一個月前負責其房子維護工作的人員。而隨著新的、更大規模的市場參與者進入市場，他們將會發現，多達半數的開支都花了在解決此前維護公司不到位的工作所導致的問題上，這令他們對房主/住戶型市場感到失望。

這一現像引發了普遍了幻滅感，而解決方式往往是按兵不動。同時，在如今技術化解決方式享有高成本效應而成為主要應對策略的背景下，這一問題卻主要仍以人工方式來解決。

房產維護市場的現狀與整體房市的現狀相似。在高端市場上，大量的供應商推出定制服務以迎合富有買家的需求；而在低端市場上，最低服務標准的下限不斷降低，以達到成本的最小化。因此，在這些低端住宅區，房產的老化失修問題十分明顯。

而中端市場的終端用戶逐漸成為主流，這一細分市場的供需差距最大，維護供應商仍尚待提供具備高成本效益的整體解決方案。

如果能夠提供技術支持，情況將大大改善。淨水器、空調、空氣質量、火災探測、攝像系統等設備都可以通過手機遠程監控。這不僅能夠有效節省能源，還能夠提醒房主和住戶及時維護維修設施。

房主有責任確保按時維護房產設施。在不斷推出新房產的房市中，房主雖然可以僥幸避免承擔幾年的維護投入，但歷史經驗表明，即使在迪拜，該投入的成本最終還是要投入的，否則房產的再售價值就會大打折扣。

隨著市場競爭越來越激烈，加強預防性維護工作越來越有必要。

居外精選阿聯酋迪拜房源：精英住宅（Elite Residence）

精英住宅（Elite Residence ）大廈位於迪拜碼頭（Dubai Marina）的中心，距離許多景點僅有幾步之遙。

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來源：Gulf News
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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