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泰國投資促進委員會6月2日在山東省會濟南召開投資說明會，拋出減免稅費、土地優惠政策、協助辦理各類許可證的“利好”消息，吸引山東企業赴泰國投資辦廠。

泰國政府為了吸引中資，拋出減稅、土地優惠等多種利好政策

泰國投資促進委員會隸屬於泰國總理府，主要促進泰國與國外的雙向投資、協助企業減少投資風險，進行投資分析，也為企業解決投資問題。通過泰國投資促進委員會審批的投資項目，在泰國最高可以享受8年免徵企業所得稅的優惠，同時還享有機械設備（在泰國無法采購）進口零關稅、出口產品原材料進口關稅減免等優惠的稅費政策。

除稅費優惠外，廷塔妮說，投資泰國制造業等行業的外商還享有持股無限制的政策，可以100%持股，同時享有同泰國本國國民一樣的土地購買待遇，所購土地除建造工廠外還可以建造公寓和高管住宅，同時投資促進委員會還將協助投資泰國的企業辦理員工工作證件和各項許可證。

（據鉅亨網）

馬來西亞柔佛州旅游、商貿及消費事務委員會主席鄭修強表示，中國在依斯干達的投資額已超越新加坡，成為該區最大的外資國，主要領域為房產和制造業。

馬來西亞最南端、與新加坡僅一水之隔的柔佛州

《星洲日報》報道，鄭修強6月1日出席中馬建材合作與投資項目對接會時回應媒體稱，依斯干達經濟特區10年來的國內外投資額已達2024億令吉（約670億新元），其中外資以中國222億令吉居冠；新加坡166億令吉次之，以中小型和創意產業為主；接著是美國，達68億令吉。

鄭修強也透露，他日前接見了許多來自澳大利亞、日本、中國和新加坡的企業，產業領域廣闊，目標放眼全柔各縣市。

（據聯合早報）

樓高615米的全球第七高樓曼谷The Super Tower附近推出新樓盤，300呎單位14萬2000美元起售。

THE LINE Asoke-Ratchada項目位於泰國曼谷新核心商業區內，毗鄰樓高615米、125層的全球第七高樓、東南亞第一高樓The Super Tower，距離機場快線最近鐵路站約3分鐘步程。

該項目從2016年6月11日至12日面向全球公開發售，共推473伙，單位面積從296到540平方呎不等。中國香港發售地點為中國香港萬豪酒店，海外賣家可獲全屋家俬裝修。

THE LINE Asoke-Ratchada由泰國最大的公共交通運營商BTS與泰國房地產著名發展商Sansiri聯手打造。

BTS集團的首席營運官Rangsin kritalug預測，該物業租金回報率可達6%，中國香港買家投資總額將有1400萬美元，占到項目總值的兩成左右。

THE LINE Asoke-Ratchada項目效果圖

Rangsin kritalug還表示：市場對臨近機場鐵路和其他鐵路沿線的曼谷分層物業有很大需求，曼谷人喜歡居住在鐵路附近，方便出行。集團已經獲得政府批准經營更多的鐵路和會購入更多列車，滿足需求。

《曼谷郵報》5月31日引述泰國財政部次長Wisudhi Srisuphan的話，“在餘下的半年時間內，大約200萬億泰銖的公共花費會用來促進經濟增長。樓市將會以5%的速度增長。在經濟不景氣的大環境下，地產發展商需要有生存的策略。”

泰國分層住宅協會（Thai Condominium Association）主席Prasert Taedullayasatit表示，在2016第一個季度，大曼谷地區的房地產市場增幅達8%，在6個重要的府增長了11%， “隨著新樓盤的發售和新鐵路線的陸續運行，在大曼谷地區的房地產市場會繼續呈現上升勢頭。”

路透社6月1日報道，泰國央行總裁威拉泰表示，當前泰國的貨幣政策適宜，泰國經濟今年預計增長3.1%。

（據南華早報中文網）

日本在亞洲地區的對外投資格局正發生顯著改變：對華投資連續三年負增長，但對東南亞地區投資持續增長。

彭博社援引日本貿易振興組織（Japan External Trade Organization）的數據稱，2015年，日本對東南亞國家聯盟10個成員國的投資額連續第三年超過中國大陸和中國香港地區。

日本對東南亞的投資正在加速。日本央行數據顯示，截止2015年年底，日本對東盟國家的投資額較五年前幾乎翻了三倍，至20.1萬億日元（約合1809億美元）。

ASEAN Secretariat數據顯示，截至2014年的三年，日本是東盟10國第二大投資者，僅次於歐盟。

日本對東南亞的投資正在加速（圖片來自彭博社）

這與對華投資趨勢完全相反。來自中國商務部的數據顯示，日本對華投資2015年下降25.8%仍呈下降趨勢，為連續第三年負增長，2014年下降38.8%。《日本經濟新聞》1月的一篇報道也注意到，2015年世界對華投資總額同比增長了6.4%，與此形成對照的是，日本對華投資降至2012年峰值時期的一半以下。

隨著日本經濟增長乏力，國內人口老齡化和人口萎縮，日本企業一直在亞洲其他地區尋找投資機會。那麼，此前多年青睞中國的日本為何近些年的對華投資開始下滑了呢？

中國商務部新聞發言人沈丹陽曾在2月初的新聞發布會上總結了四方面因素：

一是近年來人民幣相對日元持續升值，提高了日本企業對華投資成本，也使產品出口型的日資企業競爭力有所下降。

二是中國經濟進入新常態，經濟增速有所放緩，而中國勞動力、土地等成本持續上升，少數日本企業擔心其在中國的發展前景，對來華投資處於觀望階段。

三是日本對華投資起步較早，大多數日本大企業都已在華設立企業，並取得了較好的經濟效益。這些日本企業目前更關注提高在華企業的經濟效益，而暫時放緩擴大投資規模。

四是隨著各國企業積極開展對華投資和中國本土企業的不斷成長，中國市場競爭日趨激烈，部分日本企業被迫退出中國市場。

至於日本對東南亞投資持續增長，新加坡星展集團（DBS Group Holdings）經濟學家Ma Tieying對彭博社表示，“對於日本而言，東盟市場很有吸引力。由於人均收入相對較低和年輕人人口較多，很多東盟國家具有很大增長潛力。”

此外，日本對華投資和對東南亞投資呈現相反趨勢的重要原因還包括勞工成本和市場對外開放程度的差異。Ma Tieying說，對於日本企業而言，這兩個因素在東南亞要比在中國有優勢。

野村股票分析師Mixo Das曾在去年表示：“東盟最適合日本，政治關系比較好，經濟在成長，地理位置也比較近。”

根據普華永道提供的資料，日本是泰國、印尼的最大海外資本來源，對菲律賓和馬來西亞來說也是名列第二。

中國社會科學院日本研究所、全國日本經濟學會日本經濟藍皮書課題組5月24日發布的最新研究報告稱，在未來具有潛力的投資目的地選擇上，日本制造業企業認為印度是首選投資國，印度尼西亞居第二位，中國則跌落至第三位。

社科院上述報告認為，未來日本制造業對華投資規模可能進一步下滑。因世界經濟下行壓力未減，中國經濟的結構調整還將繼續，不確定因素增加，這勢必會給中日經貿合作帶來負面影響。

值得注意的是，有日本人士表示，日企對華投資減少是結構性的轉移。日中經濟協會北京事務所所長筱田邦彥近日在第五屆世界工商領袖（昆山）大會上接受中國網采訪時稱，目前在華投資的日企中，確有出現在工廠轉型到東南亞的一些現像，但這僅僅是一小部分勞動密集型、附加價值較低的企業，無需過度擔心。絕大部分在華日企是有意願繼續面向中國市場，加強在華業務。

（據華爾街見聞）

與在法居民住房需求量大幅增加的趨勢持相反方向，法國住房供應量自2007年以來便持續呈現着一種令人擔憂的顯著下降趨勢。

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事實上，隨着法國政府2011年實行住房建設減降計劃之始，法國房地產市場就面臨著越來越大的壓力。2007年時，法國以每1000名居民中513人擁有住房的比例在歐洲範圍內成為人均住房率最高的國家。2009年，法國人均住房率稍微下滑，達至每1000名居民中有509人擁有住房，在歐洲範圍內名列前三。

但在2015年Housing Europe（歐洲公共房屋、社會房屋及合作房屋機構）公布的最新統計中，法國排位則趨於墊底，每1000名居民中僅有423人擁有住房。

即使對於在21世紀初並未經歷住房建設熱潮的德國來說，其在2015年的最新統計中人均住房率還達到了每1000名居民中有506人擁有住房，排位列在法國之上。

該項調查還表明：2007年至2014年之間，法國在新房建設上的各項指標均有所縮減，特別在數量方面上甚至是減少了13.3萬間的新房建設指標。而這與法國政府曾做出的每年增設50萬間新房的預計目標顯然是不相符的。

社會方面的房屋供應量極度缺少

據Housing Europe機構的研究人員表示，法國在人均住房率方面的下跌狀況令他們十分擔憂：“現如今在法國，因經濟拮据或其他自身原因而被迫趕出家門無家可歸或寄住他處的流浪漢隊伍正在逐步壯大，所以可以說，法國在社會方面的房屋需求量是十分巨大的。我們擔心，這種房屋供應量緊張情況會影響整個社會的安定情況。”

據住房慈善機構皮埃爾神父基金會（Abb Pierre Foundation ）方面的消息稱，法國缺乏住房的情況至少會涉及人口量80萬人，其中包括一部分擁有體面工作並賺有適當工資的人群。對此，來自法國國際經濟研究中心（CEPII）的經濟學家托馬斯·格耶比納也表示了贊同：“法國房屋供應量縮減的現狀會讓80萬人口止步於屬於自己的家門之外 。這80萬人中會包括10萬的流浪人口、15萬的集中安置人口、15萬至30萬的人口藉助於親戚家以及30萬的人口寄住在根本不能算作舒適的家的地方。”

延伸閱讀：房價下跌吸引投資 巴黎房產外國買家創15年新高

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（據歐洲時報）

在房市“疲軟無力”的非常時期，市場選擇多，但並不是所有人都適合買房，希望有個棲身之所，就有必要了解房價走勢及個人買房的可負擔能力，之後才判斷該買還是租。

各州房價比一比：砂霹漲最多 隆雪沙最高

2015年第四季，馬來西亞各州平均全屋價走揚幅度介於0.7%至7.2%，當中漲幅最高的是砂拉越及霹靂，比2014年第四季增長7.2%，推高砂州平均房價近40萬令吉水平。

接著是森美蘭，漲6.9%，超越首都吉隆坡的6.4%及雪蘭莪的6.2%漲幅，當中吉隆坡平均房價突破70萬令吉水平，走揚至73萬5千令吉。

檳城、沙巴及馬六甲平均房價分別漲5.8%、5.5%及5.4%；柔佛及登嘉樓揚4.8%及4%；彭亨漲3.4%；吉打及玻璃市漲幅各為2.7%及2.3%；吉蘭丹房價增長率最低，僅微揚0.7%。

以房價對比，北馬區房價最可負擔，尤其是玻璃市，平均房價15萬令吉，為全國最低；其次是吉打，平均房價16萬5千令吉；吉蘭丹則以16萬7千令吉居第三。

旅游城市馬六甲第四低，平均房價17萬8千令吉；霹靂排名第五，平均房價18萬令吉；森美蘭以19萬8千令吉排名第六；彭亨、登嘉樓及柔佛平均房價介於21萬至25萬令吉；檳城及砂拉越平均房價處於37萬至40萬令吉。

沙巴及雪蘭莪平均房價介於45萬至48萬令吉，為全國房價第三及第二高的州屬，需求強勁的吉隆坡，依然是房價最高的地區，以73萬5千令吉榮登房價排行榜之冠。

馬來西亞首都吉隆坡平均房價突破70萬令吉水平

你的收入可在哪州置產？

2014年大馬家庭收入及基本生活需求調查顯示，大馬人平均收入中值為6千141令吉，扣除稅務、公積金及社會保險（SOSCO）後，淨收入為5千128令吉。

國行根據2014年家庭開銷調查預測，中值月收入扣除基本及非必需品開銷的3千578令吉後，還剩1千550令吉，若悉數用於償還房貸，僅買得起價值35萬令吉的房屋。

放眼全國，有9個州的房產符合資格，包括玻璃市、吉打、吉蘭丹、馬六甲、霹靂、森美蘭、彭亨、登嘉樓及柔佛；若儲蓄10%收入，還可負擔23萬9千令吉房產。

但對於壓在收入金字塔低端的40%低收入群，月入僅2千537令吉，淨收入2千244令吉，扣除基本及非必需品開銷的2千零27令吉後，僅剩217令吉，若悉數用於償還房貸，僅買得起價值5萬令吉的房屋。

但如此低價位的房屋在全馬難尋，沒有一個州屬的平均房價符合資格，即使是在全馬平均房價最低的玻璃市首府加央（Kangar），一間單層排屋錄得的最低交易價也要14萬令吉。不過，更悲哀的是，如果低收入群儲蓄10%收入，他們將入不敷出，更不用說擠出額外資金購買房產。

至於金字塔中端的40%收入群，他們月入5千662令吉，淨收入4千781令吉，扣除基本及非必需品開銷的3千629令吉後，還有1千151令吉，悉數用於償還房貸，可以買到26萬5千令吉的房產。

顯而易見，此收入水平者還不足以購買吉隆坡、雪蘭莪、沙巴、砂拉越及檳城的房產，但可負擔柔佛、登嘉樓、彭亨、森美蘭、霹靂、馬六甲等州屬的房價。如果再把收入的10%用來儲蓄，中收入群只買得起15萬5千令吉的房產，而這個價位的房產僅可能出現的玻璃市。

雖然金字塔頂端20%的高收入群月入1萬4千305令吉，淨收入1萬零58令吉，扣除基本及非必需品開銷的6千899令吉後，還有3千682令吉，悉數用於償還房貸，可以買到84萬8千令吉的房產，顯示此收入水平者，在大馬擁有很高的置產自由度，可選擇在全國各地買房。

可是，若把收入的10%用來儲蓄，只能買到60萬4千令吉以下的房產，依然低於吉隆坡的平均屋價，但購買雪蘭莪、檳城、東馬地區等州屬的房產顯得游刃有餘。

低收入群難買屋

由此可見，目前僅月入1萬5千令吉以上的高收入群能負擔吉隆坡房產，月入5千至6千令吉的中收入群勉強能回鄉或退居二三線城市置產，如馬六甲、芙蓉、新山、關丹、怡保等城市，而月入2千500令吉的低收入群，非但沒有足夠的可負擔房產供應，若

不削減非必要開銷，他們將無法買房。

值得注意的是，以上預測並未納入個人債務，包括車貸、個人貸款、信用卡債、學貸等，若納入這些債務，無論哪個收入群，相信有很多人將入不敷出，導致買房面臨層層阻礙。

從官方及市場調查數據來看，高家債是人民買房的夢魘，國行年報顯示，2015年大馬家債對國內生產總值（GDP）比例按年成長1.2%至89.1%，對比2014年為87.9%，分析員預計，現有家債規模需時才能降低。

宏利最新調查指出，68%大馬人負債，為亞洲最高，平均負債5萬6千令吉，相等於人均收入的10倍，而且大部份屬於長期債務，四分之一者料需3年或以上時間才可還清所有債務。

租比買劃算？

對於可負擔房產供應不足、貸款艱難、個人高負債及收入開銷入不敷出的非常艱難狀況，國行建議方案是“租房”或減少非必要開銷增加買房預算。

但這兩個方案都讓人皺眉及倍感矛盾，尤其是抱著“租房即幫他人供屋”觀念者，多數堅信擁有屬於自己的房子，人生才算完美，這種想法短期內料很難改變；而削減非必要開銷，如休閑娛樂、外食等活動對年輕人而言更是難以取舍。

犧牲生活品質 降低生活標准

可是，如今局勢及收入狀況都不由人，房價雖然隨著消費稅實行看漲，但受整體經濟環境不佳影響，近期開始出現下修跡像，對於那些不願意犧牲生活品質、降低生活標准者，或許可以改變過往觀念，暫時考慮租房，儲更多錢作為買房的頭期（Deposit）費用，待房價走跌、市場供應增加後才買房。

目前大馬還未有買房及租房對比的數據，但根據《投資致富》粗略估算，以中值收入計，沒買房者，除了10%儲蓄，還有1千550令吉的剩餘收入可支配，若悉數儲蓄，每個月的儲蓄額比背負房貸者增加3.3倍，儲蓄速度明顯加快，原本年儲蓄6千156令吉，加上剩餘收入，年儲蓄有望驟增4倍以上，至2萬4千756令吉，儲蓄兩年即可應付40萬令吉房產的頭期費用。

至於低收入群，沒買房者的儲蓄有望增半，從年儲蓄2千688令吉增至5千292令吉，但儲蓄3年，依然不足以繳付20萬令吉房產的頭期費用，故有必要開源節流增加收入，積極提升儲蓄額，才有望趕上未來房價漲幅。

中收入群方面，沒買房者料從原本的5千736令吉年儲蓄增至1萬9千548令吉，儲蓄兩年就有3萬9千零96令吉，可應付35萬令吉房產的頭期費用。

至於高收入群，原本年儲蓄1萬2千696令吉，若沒買房，年儲蓄料增4倍以上，至5萬6千880令吉，一年後就有能力繳付50萬令吉房產頭期費用，為所收入群中最早達標的買家。

（據鉅亨網） 

亞太國際地產北區營運處營運長王宏智表示，馬來西亞、泰國、菲律賓等國家在政府主導下，租金報酬率皆遠勝中國台灣的1.57％，其中，泰國的房價、觀光熱度及國際化程度更是優於中國台灣，直言早在新政府喊出“新南向政策”之前，國人早就看見東南亞的投資前景。

王宏智指出，泰國曼谷市中心土地稀有價格攀升，區域內房價應聲上揚，主要核心地段房產換算新台幣均價已達每坪45萬元左右，一般地段均價也落在30萬到40萬元之間，且曼谷正傾全力強化基礎建設，政府將斥資200億泰銖作為改善基礎建設的預算，除紫線地鐵外，未來在大眾運輸系統的配置及相關生活機能都會更臻完善，沿線房價也將進一步推升，新成屋首先領頭，中古屋市場價格也會逐步上調，市中心整體均價有機會站上更高的檔位。

各國在曼谷的投資讓房市受惠

此外，王宏智也提到，泰國雖走過政治抗爭、恐攻威脅及天災巨變，但觀光旅游熱度卻始終不減，甚至還拿下亞太地區最佳旅游地點的殊榮。觀光旅游除創造消費外，也能讓世界認識當地，進而增加投資意願；國際大廠及投資者前往泰國設點，主要是看好相對劃算的物價及成本，從經濟學角度來看，不僅有設廠投資的生產者剩餘，也有促進當地就業繁榮的消費者剩餘，對房地產後勢自然有利。

王宏智宣稱，泰國被認為是“亞洲十字路口”，憑藉著地理樞紐的優勢，各方大國相繼尋求與其合作，加上東協經濟共同體（AEC）的實現，也讓東協國家免除彼此跨境貿易的壁壘限制，促使往來更加頻繁。舉例來說，泛亞鐵路便是以泰國曼谷作為北段路線的彙集點，再加上各國在曼谷的投資，都為泰國注入經貿發展的活水、讓房市受惠。

談到中國台灣新政府的“新南向政策”，王宏智說，在投資領域上，其實國人早就看見東南亞的前景，他強調，中國台灣工業化程度雖然領先東南亞各國，但某些層面並沒有完整的規劃及策略，反觀東南亞國家頃政府之力積極革新及轉變，無論馬來西亞、泰國、菲律賓等國都由政府主導全力發展，光看不動產就可看到未來發展的藍圖及願景，“也難怪根據《全球地產指南》的資料顯示，光是租金報酬率，這3個國家都可以有4.5％、5.1％、7.5％的水准，遠勝中國台灣的1.57％。”

（據ETtoday）

 

近日，柬埔寨公共工程運輸部部長孫占托先生會見了中國路橋工程有限責任公（CRBC）黨委書記、副董事長楊永勝一行。中國路橋工程方面表示：考慮投資金邊—西港高速公路項目。據了解，柬埔寨公共工程運輸部將於今年內，同中國路橋工程有限責任公司（CRBC）談妥金邊—西港高速公路的相關建設條件，從而早日實現柬埔寨高速公路的美夢。

柬埔寨首都金邊

便捷交通帶動房地產行業飛速發展

交通的日漸發達，必將帶來金邊經濟的飛速增長，首當其衝的就是房地產行業。自2012年以來，柬埔寨房地產業逐步復蘇，尤其金邊市開發量和房屋價格逐年攀升，幾乎每年都有10～20％的成長，部分地區房價表現甚至更高，且近年仍持續維持這樣的漲幅。近兩年越來越多的國外商人和本地人民對本國房地產市場看好，各地的房地產價格隨之大幅上升，房地產市場再次大熱。不僅如此，柬埔寨政府出台多項利好政策並啟動海外置業項目來吸引更多的客戶和外資進入。

柬埔寨房產價格目前還處於窪地階段。同時年輕化的人口結構、自由的經濟體制和大量湧入的旅游業促使柬埔寨成為目前最佳的海外房產投資國家之一。目前柬埔寨人口增長率為2.5%，人口紅利平均年齡為27歲，在中國這正值結婚、生子的最佳年齡，未來房地產剛性需求市場極大。還有一項調查顯示，柬埔寨現在每年有16.2%的人離開農村到城市尋找工作，有3.1%的人不再從事農業，轉行當工人。這些人進入城市後需要住房，柬埔寨房地產的發展潛力還體現在人口需求上。

此外，2015年，柬埔寨共接待外國游客480萬人。而2016年前2個月，柬埔寨共接待外國游客91.4萬人次，與2015年同期相比增長了2.7%。根據現有的增長速度，預計到2020年柬埔寨接待的外國游客數量將達750萬到800萬人次，將產生約50億美元的經濟效益。大量的游客在帶動經濟增長的同時，也對目前現有的居住和購物條件形成了衝擊。目前金邊已經成型的高檔出租公寓不多；購物方面，擁有200萬城市人口的金邊僅有一個AEON購物中心，並不能滿足日益增長的旅游產業需求，一個新的綜合商業體的建立已經迫在眉睫。

太子中央廣場打造金邊第二個AEON購物中心

太子中央廣場，雄踞金邊核心區，位於諾羅敦大道南段，北距金邊地標性建築——獨立碑2.5公裡，距機場25分鐘車程，3分鐘抵達AEON購物中心。緊鄰使館區，西連高級別墅區（加滿華庭），南接ING國際城，恰處國際都市生活核心圈。獨特的區位優勢使太子中央廣場有潛力成為金邊下一個受追捧的綜合購物中心。

作為金邊中心國際化HOPSCA，太子中央廣場8000方商業集合體驗式購物街、大型生活超市、國際美食廣場、休閑會所、豪華影院、大型電玩、親子互動平台等多種業態於一身。兼具購物、娛樂、餐飲、居家、旅游、文化體驗等不同功能配套，提取ShoppingMall的優點，融入國際化商業街規劃理念，首創金邊國際級一站式都會生活圈，帶來全新的購物體驗。

太子中央廣場總開發面積103956.9㎡，項目業態豐富，包括情景購物街，23-40㎡SOHO公寓，60-126㎡闊景華庭，56-175㎡LOFT復式公寓，休閑會所等，可為海外投資者提供多種投資選擇。目前項目在售23-175㎡精裝公寓，月供386$起，年投資回報率約12%，自去年12月開盤以來，火爆熱銷800余套，居住投資皆可，搶占發展原始股不容錯失。

（互聯網資訊綜合整理）