Category: International News

盡管今年全球經濟前景嚴峻，但馬來西亞大華銀行經濟學家吳美玲預測，馬來西亞接下來的外來直接投資額（FDI，簡稱外資）料維持穩定，每季度平均介於77億令吉。

馬來西亞中國報報導，2015年，馬國外資高達395億2000萬令吉；而國家統計局數據顯示，2016年首季馬國外資達150億令吉，比2015年末季的122億令吉高出23%；與2015年首季的98億5000萬令吉相比則揚52%。

吳美玲在回應財經日報《The Edge》時指出：“在首季的150億令吉外資中，主要是以股權資本和再投資形式進入馬國，大部分流入服務業，主要是外國公司收購電力資產。”
同時，大部分外資來自中國香港、中國、歐洲和新加坡。

“今年余下的時間，預計外資流入將每季度平均介於77億令吉。

另外，吳美玲稱，海外投資者在考量大馬是否是個有潛力的投資地點時，將探討它過往的成長表現。

“他們也將考慮大馬未來的成長計劃，包括大型基礎設施項目，還有其他因素如政治、環境和社會穩定。在考量這些因素後，大馬仍是一個良好投資選擇。”

此外，檳城在2015年為馬國吸引最多外資，但由於世界銀行削減2016年全球經濟預測，從1月的2.9%下調至2.4%，加上商業信心已經轉向謹慎，今年的外資額預計放緩。

（據鉅亨網）

斯德哥爾摩或許是全世界外來人口最夢寐以求的工作地點之一，可一旦你在這裡找到理想的工作，就會發現尋找住處也會給你帶來一系列全新的煩惱。

在這座城市排隊等待入住公租房的人數之多甚至可能被收入《吉尼斯世界紀錄》。平均而言，需要等待9年才能獲准入住公租房——而如果想入住最熱點的社區，時間甚至會長達20年。

與人合租同樣十分困難，因為瑞典的一居室比例之高几乎在整個歐洲都首屈一指。

得益於創記錄的移民潮、健康繁榮的創業氛圍以及在整個歐洲大陸位居前列的出生率，斯德哥爾摩在歐洲各國首都中實現了最快的增長速度。在這種種因素的推動下，整個斯德哥爾摩地區的人口在短短7年內增長了近25萬。

然而，由於制定了嚴格的建築條例，加之數十年來的投資始終匱乏，多屆政府都未能給長期居民建設足夠的住房，更不用說剛剛到來的新移民了。

流媒體音樂公司Spotify就誕生在這個對科技十分友好的城市，其總部至今仍設在斯德哥爾摩。但該公司最近在發給政策制定者的公開信中警告稱，倘若當地政府不儘快採取措施解決住房問題，他們就會向其他地方擴張業務。創業公司的員工隨後還在瑞典國民議會外組織抗議示威，呼籲政治家們關注住房緊張問題對斯德哥 爾摩的全球人才吸引力造成的影響。

過去6年，沙勒總共在7個不同的社區住過9套房子，多數都是拿到長期租賃協議的瑞典人轉租給她的。

與很多外國人一樣，她也不願在斯德哥爾摩買房。一方面是因為該市房價僅僅在過去一年就上漲了14%，另一方面則是因為她希望在職業發展過程中能夠保持靈活性，不要因為買房而被禁錮。“有很多人來到這座城市生活，他們就職於大公司。”沙勒說，“為什麼非要讓他們在一兩年的時間內如此沒有安全感？”

從理論上講，瑞典的租房市場希望通過設置價格上限的方式，確保所有沒有買房的人都可以租到租金親民的房子，這些房子都由當地議會或國家認可的私有公司提供。一旦得到這種所謂的“一手”租房合約，你通常就可以終生居住在裡面。

但在斯德哥爾摩，雖然各種背景的新移民都可以排隊租賃這種住房，但他們卻發現，大約有50萬本地人排在他們前面。這一數字在2007年至2014年間增長了一倍。

延伸閱讀：旅行中，遇見一家特色餐廳

                   全球最美的水上城市 必定讓你流連忘返

（據BBC）

中國報報導，大馬房產招商公會總會長拿督斯裡紀順能指出，盡管許多人信誓旦旦指“馬來西亞房地產價格明年還會再跌”，不過以其從事房地產行業16年的經驗，認為今年還是投資房地產的良機。

很多人懷疑房地產市場是否處在泡沫階段，但其實他在10年前，就聽許多人說：“行情這麼不好，明年一定跌”，但時至今日，房價從未跌過。

“可為何房價仍未跌？全因大馬房地產價格在東南亞乃至亞洲仍屬於較低的。”紀順能說，投資房地產最好的時間就是“昨天”，因為昨天買了，今天就安心了，但他也強調，投資眼光必須精准。

紀順能引述國家統計局數據說，在2013至2016年，外國對我國直接投資上升許多，現也有大批中國人湧入馬來西亞房市。他說，若不搶先購買，中國人來時將毫不留情把整個市場價位炒高，再托市。

（據鉅亨網）

中國香港經濟日報報導，JP HOUSING 日本不動產有限公司社長李翰斌指出，2015年海外人士於日本房產市場之成交量增長了3倍，購買額接近1萬億日元。旅客人數亦增長了47.1%，當中中國大陸的游客增長率為105%，酒店供不應求，大力刺激了旅游業界及相關行業。

以本司的成交數字看，留意到愈來愈多中國大陸的客戶查詢投資日本物業。有一點似是中國人數年前一窩蜂蛹到中國香港炒樓的況味。

美元的強勢近期開始放緩，隨住愈來愈熱的奧運效應，賭場概念，以及大量海外資金以日元作為避險貨幣而湧進日本，專家認為仍有一定的上升空間。

下半年的展望，東京大阪這類大城市合理地持續穩定上升，加上彙率亦為向上升勢，只要能挑選合適地點及條件之物業，要同時賺樓價及彙水應該沒甚麼難度。

（據鉅亨網） 

若提到泰國轉售公寓價格增長（資本收益），在這方面最為突出的區域要屬是隆區（Silom）和阿索克 – 拉差達區（Asok-Ratchada）。其轉售價格增長平均每年大約為7%。特別是近期推出的新項目和位置絕佳的公寓，轉售價格增長高達每年10%。這2個地區除了有良好的居住環境之外，其周邊環繞著眾多購物商場和購物中心，還有便捷的交通，無論是市區還是郊區各目的地，都能快速抵達。因此，這2個區域成為所有買家購房首選。

如果將每個區域的公寓出租情況作比較，屬阿索克-拉差達區和拉差達- 彙狂區（Ratchada-Huai Khwang）的租金回報率最高，為每年5.1 – 5.5%。除了租金接近是隆 – 沙吞區（Silom-Sathon）的每平方米每月約600泰銖之外，拉差達披色區（Ratchadapisek）公寓的另一大優勢為夠買金額較為便宜，且多數為新建公寓。可以說整個拉差達披色區在公寓出租方面是最值得投資的區域。

在過去的2年裡，拉差達披色區開始逐漸轉型成為商業區，辦公大樓和高檔的購物中心已經成為該區域的新地標。還有泰國證券交易所，也將被遷移至此。

其中，拉瑪9地鐵站（MRT Rama9）區為最具投資前景。該地段以中央拉瑪 9購物中心和Mega項目的超級塔（Super Tower）而著稱，使得這個地區附近的公寓和土地價格呈直線上升趨勢。尤其因市中心向拉瑪9區域的擴展，使其成為新的投資區域，被稱為曼谷的“新興商業中心區”。該區域的公寓整體價格增長每年高達11%，租金回報率平均為5.0 – 6.3%。

（據鉅亨網） 

根據房地產諮詢機構萊坊（Knight Frank）公布的調查報告指出，上季（2016年1-3月）東京商辦租金較前一季（2015年10-12月）揚升3.4%、升幅高居亞洲主要19個都市之冠。

萊坊指出，東京商辦租金增幅冠亞洲，主要是因為企業收益改善、投資意願高昂，帶動商辦空置率持續處於低水准、商辦需求緊繃，且看好今後1年將維持走揚態勢。和去年同期相比，上季東京商辦租金增幅達9.1%。

在其他都市部分，南韓首爾上季商辦租金季增2.6%、增幅位居第2，其次為中國北京的2.5%。另外，上季新加坡商辦租金季減4.4%、跌幅居冠，主因都市興建熱潮、導致供給過剩，加上受景氣衰退影響；澳洲珀斯、馬來西亞吉隆坡也分別季減1.6%、0.4%。

根據日本大型房屋仲介商三鬼商事（Miki Shoji）公布的統計資料顯示，2016年4月底東京市中心商業辦公大樓空置率較前月底下滑0.11個百分點至4.23%，3個月來首度呈現改善，持續維持在低水准。

4月底東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚0.49%（增加88日圓）至1萬8,061日圓，連續第28個月呈現增長，為近6年來（2010年6月以來）首度衝破18,000日圓大關。

（據鉅亨網）

泰國中華網報導，內閣6月7日例行會議通過了“土地和建築物稅”草案審議。

泰國內閣秘書長安蓬透露稱，內閣7日例行會議上通過了“土地和建築物稅草案”審議。接下來該草案將進入國家審計辦公室和國民議會審議兩個階段。

當然，隨後還會出台幾個子條款以明細土地和建築物稅徵收比率。

十倍之差！泰國住房和建築物稅起徵點意見分歧

盡管“住房和建築物稅草案”獲到內閣通過，但各方對起徵點0的個數是6個還是7個存在分歧。前財政部長頌邁認為，比較公平的住房和建築物稅免徵稅是500萬銖，而不是草案上所標注的5000萬銖。

住房和建築物稅草案終於在巴育所領導的軍政府在本月6月7日的內閣例行會議上獲得通過。雖然對草案的通過各方都表示贊賞，但對於起徵點的數字上卻又不同的聲音。

前財政部長頌邁認為，比較公平的住房和建築物稅免徵稅是500萬銖，而不是草案上所標注的5000萬銖。因此，免徵點點應該多了一個“0”。而這也是該版本和前一版本差異最大的部分，其他內容上沒有非常明顯的差異。

住房和建築物估價低於5000萬銖將免徵稅。但如果超過，或是擁有第2套住房則必須繳稅。而設定的最高上限住房總估價的0.5%。前一版本設定的最高住房和建築物稅草案免徵點僅為200萬銖。

（據鉅亨網）

馬來西亞政府從2014年開始打房，使房產投機活動受衝擊，並影響購房情緒；但是，業內人士指出，真實的情況是，房屋的需求依然強勁，特別是年輕一群和首購族對房產的需求。

馬來西亞東方日報報導，房屋發展商意識到以上的實況，所以重新定位它們的產品，以符合大眾市場的需求。同時，業者也認為，產業市場已經觸底，預計將在中期內逐漸復蘇。

與此同時，國際產業顧問公司–仲量聯行（JLL）也看好國內基礎建設將帶動房產市場，加上令吉彙率走貶，相信可以吸引外國投資者前來大馬置產。

大馬房產市場在全球金融風暴後，在2009至2013年期間欣欣向榮，當時國內一些地區的房價甚至翻倍增長。

然而，仲量聯行在一份分析報告中指出，上述情況在2014年開始走反方向，這是因為政府為了揭制房產炒作，在2014年財政預算案推出多項房市降溫措施，包括上調產業盈利稅（RPGT）、調高外國人購買住宅產業的最低價格至100萬令吉、以及廢除發展商利息承擔計劃（DIBS）等。

與此同時，國家銀行也指示國內各銀行，嚴格審批房產貸款，導致貸款獲批的房貸人數，自2014年以來逐年下滑。

仲量聯行的報告表示，這些降溫措施雖然成功打擊投機活動，但同時也衝擊國內的購房情緒，尤其是從2015年起，再加上全球經濟成長充滿不確定性，進一步削弱房產情緒。

此外，根據全國產業資訊中心（NAPIC）最新公布的初步市場概況顯示，2015年房產的交易數量和交易總值，按年分別下滑4.6%和10.5%。加上房市降溫措施，以及因實施消費稅帶來的成本上漲，都衝擊消費情緒，導致發展商紛紛推遲推出新盤。

無可否認，房市的短期前景依然黯淡，但仲量聯行認為，主要是因為市場負面的情緒所致，尤其是國內政治因素的不確定性、令吉彙率與原油價格暴跌、以及低迷的經濟前景，造成房產需求不振。

“雖然國內某些地區的產業面臨供應過剩，但事實上，真正有意購置產業的需求依然強勁，尤其是年輕一輩或首購族（首次購買房產者）。房屋貸款的需求有所增長，但商業銀行嚴謹的審批率，無法滿足這些貸款需求。”

除此之外，仲量聯行報告的報告指出，基礎建設將帶動房產市場，尤其是大吉隆坡（Greater KL）以及檳城各項新大道建設計劃。

該報告稱，大馬有不少令人振奮的基礎建設發展，料將成為房市的“游戲改變者（gamechanger）”。

這些基建計劃，包括大吉隆坡（Greater KL）。

在大吉隆坡計劃下，將擁有世界一流的鐵路、公路和航空基礎建設，以及目前已建設的51公裡第1捷運計劃，預期會在2017年全面投入運作，這也大幅度提高大吉隆坡項目的連通度。

“第1捷運計劃有31個捷運站，連接大吉隆坡的南區和北區。”

除了大吉隆坡計劃外，近期備受市場關注的馬新高鐵（HSR）項目，一旦落實或竣工，也預計能夠縮短來往馬新兩國的旅游時間至90分鐘。

惟，該項高鐵項目還在最後審核階段，但已確定總站將設在大馬城。

仲量聯行說，中國鐵路工程集團（CREC）與其夥伴依海控股（Iskandar Waterfront）持有大馬城60%的股權，總值74億令吉。而中國鐵路工程集團已計劃在大馬城建設一個綜合辦公樓，作為跨國公司的樞紐。

另一方面，仲量聯行也看好檳城的房產市場將受惠於基建項目。檳城交通越見繁榮，所實施的改革計劃也取得良好表現，促使該州房產備受矚目。

（據鉅亨網 ）