Category: International News

西班牙有着非常多的國際交換生項目，並且是全世界留學生最嚮往的求學國家之一。每年，成千上萬的外國年輕人們在西班牙尋找出租房使得當地產市場非常活躍，學生租房成為這個領域的重要收入來源。

中國留學生大量湧入西班牙，帶高當地房價。

一家名為uniplaces專門向國際學生租賃房屋的機構揭露，目前，在西班牙有五類留學生在住宿方面花費的資金最多，排在榜首的就是中國留學生，其次是阿根廷學生，然後依次為愛爾蘭、厄瓜多爾和哥倫比亞。

因此，很多西班牙本地房東特別樂意把房子出租給這上述五個國家的留學生們，因為在他們居住在西班牙期間特別捨得花錢租房。

mariano kostelec是uniplaces的創始人，他解釋說：“一般來說，留學生們來西班牙學習平均逗留的時間為四個半月，大部分留學生都偏向於花費高於平均水平的租房價格來換取更高質量的住宿。”

根據數據顯示，中國留學生來西班牙通常是選擇繼續高等教育，他們每個月的平均房租為1021歐；阿根廷留學生的平均租房費用為1006歐；愛爾蘭學生為923歐；厄瓜多爾學生為902歐；哥倫比亞學生為896歐。

我們注意到2015年12月所簽發的有效學生簽證來看，中國留學生在整個西班牙房租租賃領域平均每月的花銷達到了654萬多歐元。但是，這並不意味着誰在租房上花的錢最多就能產生最多的整體效益。

例如，儘管阿根廷學生在花錢租房排行榜上位居第二名，但是，來自這個國家的留學生與中國留學生相比就要少很多，可他們每個月繳出的房租費用總額卻達到了將近60萬歐元。

除此之外，愛爾蘭學生也是一樣，他們是在租房花銷排行中排名第三位，而每個月的租房總額達到了近46萬歐元。而情況恰恰相反的是，厄瓜多爾和哥倫比亞學生是西班牙兩個佔著留學生總人數最大比例的群體，此前他們每個月的房租總額分別都超過了176萬歐和221萬歐。

對於西班牙媒體提供的這組數據，中國留學生怎樣看待呢？小夏在康普頓斯大學學習教育專業，她來了西班牙近三年時間，期間搬過三次家，而且住家環境一次比一次好，價格也越來越貴。

在校區內接受採訪的八位中國留學生中，其中每月租房費用最高的為1200歐元，最低的450歐元，平均下來每個人月租金為706.25歐。大部分學生看中的是地段、住宿條件和離學校近這三方面，而價格儘管沒有西媒所說的每月1021歐，但是略高的價格能換來各方面條件都不錯的公寓，他們也都表示願意接受。

延伸閱讀：西班牙的另一面，不熱情很深沉

 

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（據歐洲時報）

曼谷地鐵紫線沿線土地價格上漲

泰國地鐵局（MRTA）推出自 Bang Sue 至 Bang Yai，全長5公裡的試營運路線。該段線路將在8月12日開始正式營運，以慶祝皇後陛下誕辰。6月至7月試營運期間開放免費搭乘，但執行細節目前尚在研議中。

地鐵紫線沿線土地價格上漲，尤以 Tao Pun 站及其周邊區域為最。AREA不動產事務機構在其最新的報告中表示，地鐵紫線自 Tao Pun 至 Bang Yai 總長23公裡路段的土地價格，與去年平均相比已增長10%，最高價出現在 Tao Pun 站周邊地區，最便宜價格則在紫線路段未端的 Khlong Bang Phai 站附近。目前有多棟新建物，期望紫線開通後吸引沿線新買家。

紫線票價範圍為14至42銖。針對自 Bang Yai 搭乘至 Hua Lamphong 的旅客，泰國地鐵局則將收取70銖票價。

AREA也對紫線沿線的公寓買家提出忠告，應留意高額的通勤成本，且至曼谷市中心有相當長的距離，皆有可能使該地段較不那麼有吸引力。 但紫線開通後，將有望帶動該區進一步都會化，長期觀望仍具潛在商機。

（據看見泰國）

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馬來西亞房價介於40萬至50萬令吉的房屋，在2015年的交易量幾乎下跌一半，從2014年的2萬8千769個單位，減至2015年的1萬4千755個單位。

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星洲日報報導，馬來西亞全國產業資訊中心的市場報告指出，售價在25萬至30萬令吉的房屋，交易跌幅排第二、下跌25.5%，從2014年的2萬2千548個單位，減至2015年的1萬7千960個單位。

接下來是屋價介於20萬至25萬令吉的房屋，交易量下跌21.2%，從2萬4千240個單位，減至1萬9千101個單位。

整體來說，住宅產業交易量顯示下跌4.5%，從2014年的24萬7千251個單位，減至2015年的23萬5千967個單位。

不過，價格較低的產業，交易量顯示增加，其中5萬令吉的房產，交易量增加67%，價格在5萬至10萬令吉的房產，交易量增加16.5%，從2014年的3萬3千741個單位，增至2015年的3萬9千306個單位。

 

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（據鉅亨網）

根據星洲日報報導，馬來西亞2015年房產市場成交量與成交值錄得13年來第二大跌勢，分析員認為國內房屋閒置數量仍在可管理水平，但銀行嚴謹貸款政策並未松綁，加上政府輔助措施杯水車薪，相信國內房市仍難擺脫鞏固調整格局。

全國產業資訊中心（NAPIC）數據顯示，去年馬來西亞房市成交量與成交值分別下跌8%和5.7%，創下2002年來第二大跌幅，僅低於2009年的8.3%跌幅。

其中，柔佛、檳城、吉隆坡和雪蘭莪成交量分別下跌19%、16%、10%和6%。

同時，受到認購率從45%跌至41%影響，產業發展商開始展延新房產推介，拖累2015年新推房產減少19%，同期庫存也有所增加，但豐隆研究表示，儘管未脫售單位數量和價值雙雙攀升，可未脫售單位僅佔現有房屋供應的1.6%，總體仍在可管理水平。

 

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（據鉅亨網）

德國房價多少錢？在歐洲，德國的房價與其它國家的房價有著不一樣的變化趨勢，德國住房價格表現出令人難以置信的長期穩定性。

1970年-2013年，德國實際房價累計下降18%。而同期的英國、澳大利亞、加拿大、法國、意大利、美國的實際房價累計增幅分別為320%、231%、195%、151%、111%、105%。德國住房價格與本國經濟發展趨勢和其他國家房價變動趨勢顯著背離。

因受歐洲經濟影響，德國購房動力降低

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在全球主要發達國家中，德國住房市場的關鍵指標如房價收入比（100平方米住房價格/人均GDP）、房價租金比（120平方米住房價格/一年租金）、每平方米均價都要低於其他可比國家。2013年，德國房價收入比不足10倍，而同期的英國為80倍，法國為33倍，美國為32倍，日本為25倍。

德國房價平均絕對水平不及其他主要國家。按理說，房價低，購買能力會增強，但德國家庭住房自有率較低。德國2006年的住房自有率僅為42.6%，2012年末上升到44%，也就意味著德國城市中56%的家庭是通過租房市場解決居住需求的，而歐盟國家住房自有率平均水平為63%。其中，西班牙為85%，希臘為80%，意大利為75%，葡萄牙為65.2%。有意思的是，住房自有率越高的國家，在2008年金融危機中損失越是慘烈。

從城鎮化進程、經濟增長及人口發展情況進行考察，根據波動特點，可將德國名義房價指數劃分為五個階段。

第一階段（1970—1982年），德國住房價格升幅約50%。西德逐步從1974—1975年出現的結構性大規模經濟危機中走出來；其後，經歷了經濟快速增長、人口擴張及城鎮化提升，三個核心條件形成了較高的住房需求，推高了房價指數。

第二階段（1982—1988年），房價基本維持在穩定水平，德國經濟低迷，同時，由於人口擴張見頂（1978年）的滯後效應，城鎮化階段告一段落，使得德國房價喪失進一步增長的動力。

第三階段（1989—1995年），兩德合併帶動了人口的內部遷移以及大量的外來移民，德國政府加大了對民主德國的住房補貼，民主德國住房需求的釋放以及統一後的經濟景氣助推了房價的上漲。

第四階段（1996—2007年），這一時期，德國東西部整合完畢，經濟快速增長，但是人口持續負增長，套戶比在1以上，城鎮化、移民都基本停滯，即使經濟高增長，也無法拉動住房需求的快速上升。

第五階段（2008—2011年），歐美金融危機爆發，德國經濟一枝獨秀，並於2010年取得了3.6%的強勁增長，住房市場基本沒有受到金融危機的打擊，其穩定性吸引了大量國際投資基金的關注。這一階段，德國住房價格整體升幅為15%。

伴隨城鎮化，德國房產穩步增值

從2010年德國存量住房的擁有者結構看，41.84%的住房是家庭自有自住；45.88%的住房為居民家庭、小型物業企業以及專業的住房物業供應商持有並向社會出租；5.36%的住房是住房合作社持有並向社員出租；此外還有6.81%的住房由市政及教堂所有，面向社會底層人群廉價甚至免費提供。

德國住房市場具備非常穩定的投資回報水平，其租金回報率長期穩定在4%—5%，而德國長期國債收益率僅在2%—3%。德國專業住房物業經營機構、普通居民家庭通過長期持有並出售住宅可以獲取適當回報。德國鼓勵長期持有房產，如果房產被持有超過10年，那麼出售該房產所獲得的收益不產生資本利得稅。相反，若持有的房產未滿10年就出售，將嚴格按照標準的個人所得稅累計稅率徵稅，應稅資本利得為「房產出售價—取得成本價—可抵扣的修繕成本」。

德國的城鎮化已進入成熟階段，新人口的增長不足以驅動房產的需求增長

從德國城鎮化進程來看，1960年其城鎮化率為71.38%，2010年上升至73.94%，50年間僅累計增長2.56%，說明德國城鎮化水平已經處於高水平均衡狀態。從工業化進程看，其農業就業人口占總就業人口的比重極低且仍在下滑，2010年僅為1.6%。城鎮化帶來了新增城鎮人口，是德國住房需求的決定力量。1980年代初以來，德國房價指數與城鎮化率水平的吻合度非常高。

德國的房地產政策調控，讓整個市場保持著穩定

1970年代頒佈的《住房租賃法》具有強烈的保護承租人權益的特徵。該法起初規定3年內房租累計漲幅不得超過30%，後來修訂為不得超過20%。2013年5月起的新規定為，要求3年內房租漲幅不得超過15%；超過20%違法；超過50%，房東被認為賺取暴利，可判刑入獄3年。

住房合作社被稱為德國房價的穩定器。120年來，德國的住房合作社是其住房市場上的重要房屋供給方。住房合作社成立的目的很明確，就是通過合作的方式（而不是開發商壟斷的方式）實惠地解決參與合作社的社員的住房問題。德國政府也對合作社建房給予貸款、土地、稅收等多方面的政策扶持。

與住房合作社匹配的是住房互助儲蓄制度。它有兩大支柱，一是固定利率、低息互助，凡加入的社員，必須履行先儲蓄後貸款的義務，當儲蓄達到所需貸款額的40%—50%時，才有資格貸款。二是政府有多種多樣的獎勵，包括住房儲蓄獎金、僱員資金積蓄款、僱員儲蓄獎金。

 

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（據歐洲時報）