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英國大選最全前瞻：投資者應如何備戰？

萬眾期待的“雙十二”英國大選終於到來，這是英國5年內的第3次大選，也是近百年來首次在聖誕月進行的大選。 在未來的24小時裡，英鎊多頭將迎來殊死一戰。

大選進程時間表

投票站開放：英國當地時間12月12日7:00-22:00，即北京時間12月12日15:00-次日清晨06:00。在投票站關閉之前，民調機構不能公布任何民調數據。

值得注意的是，根據英國廣播公司（BBC）的天氣預報，周四英國許多地區迎來多雨天氣，寒冷的天氣可能會影響投票的積極性。

機構“終極”民調結果率先公布：英國當地時間12月12日22:00，即北京時間12月13日06:00。英國媒體BBC和天空新聞（Sky News）將報道Ipsos的出口民調數據，給出各黨派最終獲得席位的預測。

點票和結果公布：當地時間12月12日22:00到次日05:00，即北京時間12月13日6:00-13:00，官方將陸續公布英國650個選區的大部分正式投票結果。

從時間表可知，未來24小時內，有兩個時間節點尤為關鍵：一是當地時間12月12日22:00（北京時間周五上午6:00）機構公布的最終民調預測結果。從近年來的歷史記錄來看，這一數據享有較高的准確率，因此這份民調預測若出現大爆冷，恐率先掀起市場巨震。

第二個關鍵時間為當地時間周四22:00到次日05:00（北京時間周五6:00-13:00），650個選區將陸續公布點票結果。值得注意的是，對於官方的選舉結果，所有的選票都是手工統計的——有些地區在投票結束後不到一小時就宣布獲勝，但大多數地區是在隔夜才宣布的。這意味著，若選情意外迭發，英鎊多頭或將迎來一輪激烈而持久的拉鋸戰。

最新的民調結果

近兩周英鎊多頭的攻勢是有目共睹的，上周以來，英鎊兌美元從1.29附近的低點一路攀升，目前已交投於1.32上方，為八個月以來的高位。

不過，對於英鎊多頭來說，本周的進攻顯得艱難得多。隨著大選臨近，市場情緒變得更加謹慎了，這周以來英鎊兌美元在震蕩中上行。周四，英鎊隔夜隱含波動率跳漲至2016年6月脫歐公投以來最高，至45%。

保守黨支持率依然領先，但優勢已經縮小

正如金十此前熱榜指出，英鎊近半個月如此矚目的漲勢是受到了保守黨將重新贏得多數席位的預期支撐。上周至今民調結果顯示，英國保守黨支持率穩步領先於對手工黨支持率。

金十整理了十大民調機構的最新數據後發現，十家機構中，五家民調機構（Yougov、BMG、Savanta、ICM、Survation）的數據顯示保守黨和工黨的支持率差距已縮窄到不足10%，其中Savanta數據顯示保守黨支持率僅領先6%。外媒分析指出，支持率差距小於7%對英鎊來說是危險的。

另外，曾正確預測2017年大選的大熱民調機構YouGov MRP的最後一次調查顯示，英國保守黨將獲得339個席位，低於此前的359個席位；工黨將獲得231個席位，較此前的211個席位大幅攀升。

這意味著，保守黨優勢大大縮小，已經不排除出現懸浮議會的可能，受此結果影響，英鎊周三一度短線急跌70點。

民調“翻車”的黑歷史

就算約翰遜民調結果領先，也不意味著保守黨就是最後的贏家，因為過去幾年不乏民調結果翻車的先例。

2016年脫歐前一周，根據民意調查機構的數據，支持留歐的人一直占微弱優勢。然而公投最終結果是，英國意外脫歐，當日現貨黃金大漲近100美元，英鎊大跌逾1500點。

同樣地，民調也沒能成功預測2017年保守黨失去大多數席位的結果，當年保守黨意外僅贏取317個選區 ，導致懸浮議會產生。當日英鎊兌美元暴跌250點，黃金也跳漲。

FXstreet分析師指出，英國的民調結果一直很不靠譜，保守黨當前只是占微弱優勢。一旦投票結果僅小幅不及預期，保守黨很可能失去多數席位，懸浮議會或再次產生。在這一情況下，英鎊將受到重挫。

金融市場還擔心，懸浮議會將給1月31日的最終英國脫歐前景增添更多不確定性，從而打擊商業投資和消費情緒。

關鍵的戰場：聚焦邊際選區的席位

從理論上講，保守黨獲勝還是幾率很大。保守黨只要贏取650個席位中的326個就算是獲得多數勝利。外媒指出，由於議長和另外三名代表不投票，約翰遜只要贏取大約320個席位就足夠了。此外，前首相特蕾莎·梅兩年前已經贏得了317個席位。假設這一數字不變，約翰遜只需要從工黨的席位中贏取另外9個即可確保保守黨的多數勝利。

實際上，這一計算復雜得多，原因在於較小的政黨此前就脫歐決策一事表態模糊，近年來蘇格蘭意欲“脫英”一舉更是擾亂了軍心，全國範圍內的選民態度搖擺不一。

外媒指出，約翰遜可能需要贏得北部和中部選區的席位，以抵消英格蘭南部和蘇格蘭親歐地區可能損失的席位。

此情此景，難怪約翰遜在大選前幾天坐不住了。12月9日到11日，首相約翰遜接連訪問了工黨邊緣選區，用脫離歐洲聯盟和移民議題爭取選民。

而前首相特蕾莎梅更是一改首相卸任即退出政壇的慣例，近日罕見亮相，不但力爭在梅登黑德選區連任議員，更盡用僅余政治能量，赴邊緣選區展開“特蕾莎·梅之旅”，為其他選情嚴峻的保守黨候選人拉票。

工黨黨魁科爾賓則把重心放在蘇格蘭選區，主打經濟牌，承諾勝選後施行工業國有化等大幅改革。

三種結果下英鎊的不同走向

結果1：保守黨贏得多數席位，需獲得超過325個席位。

在這種情況下，由於市場已消化預期，英鎊兌美元短期內將會上漲，但難以進一步突破1.32，英國債券將會被拋售。

此前大摩指出，就算約翰遜上台後英國也將面臨一個關鍵的選擇，脫歐最後期限將於2020年1月31日到期，英國政府要麼盡快完成與歐盟的自由貿易協定，如果失敗將導致英國硬脫歐；要麼延長過渡期。

如果約翰遜關於脫歐態度依然強硬，市場將會重新定價英國脫歐風險，期權定價英鎊長期來看有下跌到1.2815的可能。

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結果2：保守黨無法贏得多數，再次出現懸浮議會。

英鎊可能迅速跌至與歐盟達成脫歐協議之前的1.22-1.28區間，期權市場則預測跌到1.25左右。懸浮議會的結果可能會增加政治和經濟的不確定性，甚至阻礙脫歐法案的通過。

英國國債收益率將上漲，英國股市將受到打擊。

結果3：保守黨贏得不足300個席位，工黨也丟掉一些席位。工黨可能在其他黨派的支持下組建聯合政府，但科爾賓可能不得當首相。

英鎊可能測試1.22附近的2019年低點，最壞情況下可能跌到1.20。保守黨可能無法確保脫歐法案的通過，英國政府會尋求再次延長脫歐期限，以舉行第二次公投。

若脫歐被撤回，英鎊有可能出現反彈。短期利率會反映在此情況下，英國央行在2020年初將會降息。

可以肯定的是，無論結果如何，2020年將會是英國異常動蕩的一年。12月17日，新首相將帶領英國議會重新回歸，新的議會年又將開啟。

 

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來源：金十數據
責編：Zoe Chan

英國房價觸底反彈 平均售200萬

自2006年，英國住宅銷售均價緩步向上，但亦非只升不跌，根據Nationwide公布的數據，由2006年首季至今年第三季，英國整體住宅銷售均價由16.03萬英鎊（約147萬元人民幣）上漲至21.68萬英鎊（約199萬元人民幣），而西北部城市的同期銷售均價，則由每套14.78萬英鎊（約136萬元人民幣）上升至16.66萬英鎊（約153萬元人民幣）。

然而，不論是整個英國或是西北部城市的住宅銷售價格，都曾在2008年金融海嘯時呈現跌勢，並於2009年首季觸底回升。

還息不還本 以租養房

太一地產發展執行董事張耀德（Peter）早在2006年起投資英國物業，以6萬港元首期起家，並善用該國銀行予供樓人士長期“還息不還本”的安排，把其物業王國不斷擴大，目前已持有超過20間英國樓，投資技巧了得！

另方面，他亦采取只買不賣的攻略，故目前個人持有的物業遍布英國西北部城市，包括謝菲爾德（Sheffield）、利茲（Leeds）、利物浦（Liverpool）及曼徹斯特（Manchester）。

他自信道，過去英國西北部城市樓價持續向上，兼其租務市場活躍，所以他成功賺價賺租，其所持物業的樓價年均升幅逾5%，租金年回報逾6至7%，而且從未虧蝕過。

“還息不還本”的方式其實亦有風險。因一旦樓價下滑，銀行對物業的估值隨之調低，則貸款對估值的比率便會上升，理論上銀行亦可以Call Loan（要求提早還款），其時貸款人便大失預算了。

最看好曼徹斯特後市

他又指，個人一直將所有租金收入再投資，至於生活費則靠打正職賺取，所以才能在短時間內買入大量物業。展望後市，他最看好是曼徹斯特地段，指其屬於物業空置率最低的英國城市，而且預計未來樓價升幅會最顯著。

據研究網站Numbeo數據，在謝菲爾德、利茲、利物浦、曼徹斯特市中心租入一個一房單位，每月租金分別約586英鎊（約5382元人民幣）、661英鎊（約6071元人民幣）、655英鎊（約6016元人民幣）、771英鎊（約7082元人民幣）。

脫歐料利好經濟

利物浦貝麗花園公寓
利物浦貝麗花園公寓
利物浦貝麗花園公寓

根據居外網資料，位於英國西北部利物浦市中心黃金地段、毗鄰著名的聖約翰購物中心的一個公寓貝麗花園Fabric Village，面積322方呎的一房單位，售價為10.1萬英鎊（約93萬元人民幣）。點擊了解更多房源詳情

同樣位於西北部城市曼徹斯特，在Piccadilly火車站附近，距離曼徹斯特大學20分鐘步行路程的Oxygen Towers住宅，其面積462方呎的一房單位，售價則為19萬英鎊（約174萬元人民幣）。點擊了解更多房源詳情

曼徹斯特Oxygen Towers公寓
曼徹斯特Oxygen Towers公寓
曼徹斯特Oxygen Towers公寓

至於英國脫歐對樓市的風險，Peter就表示未有太擔心，因英國本地租務需求大，就算外來的打工仔減少，預計對其物業租金回報的影響亦輕微。再者，他相信，脫歐後反而有利當地經濟，因預料英國會自訂獨立移民政策，吸引更多高技術人才來英生活，提升國民教育水平及國家的經濟動力。

 

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來源：東網
責編：Zoe Chan

英國保守黨計劃上調非居民購房印花稅

根據英國首相約翰遜的保守黨11月22日提出的計劃，外國購房者購買英國房產需要支付相當於購房值3%的稅負，意在阻止富有的投資者推高房價。

該計劃是保守黨為贏得12月12日大選的部分競選舉措，這場大選主要基於約翰遜的脫歐承諾。他承諾在幾個月內完成英國脫歐，然後轉向教育、醫療和治安等國內問題。

保守黨稱，提議的房產交易印花稅改革將適用於非英國居民的企業和個人，每年可能增加至多1.2億英鎊（1.55億美元）稅收。

高房價與完善的法律系統，使得倫敦成為外國富豪安置自己財富的優質選擇，對俄羅斯與中東資金別具吸引力。

保守黨的簡報引述一項學術研究顯示，2014-2016年間，倫敦的新房有13%由非本地居民買下。

位於倫敦文化樞紐的華麗頂層公寓，橫跨霍爾本區（Holborn）和大法官巷（Chancery Lane）的繁華地段。位於五樓，設有三間臥室，建築面積約1,368平方英尺。房價約¥3,043萬。點擊了解房源詳情

“在供應有限的情況下，這增添了相當可觀的需求量，造成房價上漲，使得英國人更難在房地產市場踏出第一步，”簡報中表示。

保守黨表示，這項政策是以居住地而非國籍為基礎，而目前名下有多套房產的所有人已被征收較高的稅率。

英國11月房價創七個月來最大同比升幅

據路透倫敦報導，抵押貸款業者Nationwide 11月28日公布，英國11月房價同比漲幅高於預期，顯示下個月將舉行的全國大選並未令房市嚴重承壓。

Nationwide稱，英國11月房價較上年同期上漲0.8%，為4月以來最大增幅。路透調查預估為上漲0.2%。11月房價較上月漲0.5%，亦高於路透調查預估中值的上漲0.1%。

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來源：新浪財經綜合、路透
責編：Zoe Chan

兼具投資教育居住三優勢 走近倫敦巴特西電站項目

2019年9月12日，作為歐洲著名舊區改造項目之一的倫敦巴特西電站項目，在上海舉辦新聞發布會。此次，推出作為倫敦巴特西電站的三期項目，其中包括，由普利策建築獎獲得者福斯特建築事務所（Foster + Partners）所設計的“巴特西屋頂花園”（Battersea Roof Gardens），和蓋里建築事務所（Gehry Partners）所設計的“前景廣場”（Prospect Place）。

活動現場
倫敦巴特西電站項目中國事務總代理——歐斯曼子爵

發布會現場，倫敦巴特西電站項目中國事務總代理——歐斯曼子爵介紹道，這座矗立在泰晤士河畔的傳奇性地標，位於倫敦市中心的黃金地段，與傳統富人區切爾西僅一河之隔，始建於20世紀30年代，作為英國工業發展史上重要一環，曾經負責產出倫敦20%的發電量。1983年停止發電，成為與聖保羅教堂、大本鐘齊名的英國著名歷史保護建築。

倫敦巴特西電站項目全景

倫敦巴特西電站項目，占地逾17公頃，是以巴特西發電站為核心的，集住宅、商業和零售融為一體大型綜合性建築群，其中包括約4000套公寓住宅以及環繞周圍的250多家世界頂級商鋪、餐廳、寫字樓、藝術文創空間等，旨意打造成為倫敦市中心潮流新據點。此項目也獲得英國政府對其高度重視，要求在保留歷史風貌的基礎上為其注入全新生命。

除此之外，倫敦巴特西電站項目所在的Wandsworth區是倫敦出名的優質學區，周邊名校薈萃，涵蓋了頂尖的小學、中學、大學資源，堪稱“一步到位”。附近30分鐘車程內彙聚著20所名牌中小學，例如牛頓預備校、伊頓莊園預備校和伊頓公學等。而英國王室喬治小王子就讀的小學（Thomas’s Battersea）距離僅10分鐘車程。還有世界頂級大學如皇家藝術學院的巴特西校區，以及倫敦政治經濟學院、帝國理工、倫敦國王學院、皇家舞蹈學院等，也可輕松乘搭公共交通到達。

仲量聯行住宅發展總監Peter Murray曾評價到：“倫敦巴特西電站提供買家一個購入世界級建築的機會。巴特西電站位於倫敦的黃金地段，比鄰泰晤士河河岸，且未來倫敦地鐵Northern Line將擴展至此區，除此之外，嶄新的Apple園區、零售旗艦店以及大型的活動場地都將落成於此，這樣的多功能性為其創造了無可比擬的價值空間。”

項目的地理優勢、便捷交通、居住品質、配套設施、教育資源等方面使其具有良好的升值潛力，備受亞洲買家的關注。此項目涵蓋多期，一期項目更是在推出第一周便售出75%，創下倫敦最快售樓記錄。目前，項目三期也已售出大部分，預期將於2021年年中竣工。

前景廣場與巴黎屋頂花園全景

整個三期項目主要由巴特西屋頂花園樓盤（Battersea Roof Gardens）和前景廣場樓盤（Prospect Place），以及商業街電氣大道（Electric Boulevard）組成，不僅是適宜居住的場所，更是與眾不同的建築，旨意打造成為一座位於倫敦市中心的大型全功能商住綜合體。其中包含一條擁有45家新商店、12家咖啡館和餐廳的商業步行街、酒店、健康中心、公園、兒童游樂場 、地鐵站和一個全新的社區休閑中心。

外觀為波浪形的“巴特西屋頂花園”是由英國福斯特建築事務所（Foster and Partners）設計，整座建築物看起來線條起伏，就如一層層波浪。隨著太陽升起，整個內部空間隨著光線發生轉變，設計師最大限度利用太陽的旋轉，以最大程度地利用日光。樓宇中有大約230套公寓，設計了6種公寓類型，其中更包括頂層復式公寓。

“巴特西屋頂花園”的頂部擁有一座大型屋頂花園，既可在開放性的草坪上鋪一張毯子享受陽光的沐浴，又可發現只屬於自己的小空間安靜讀書，其北側則與藝術酒店相連通。休憩在花園中，可以欣賞倫敦全景，也能欣賞巴特西發電站的全景與輪廓。在建築內部則設有診所、健身房和休息室等一系列不同的便利設施，內部可以直接通往地鐵站。

由蓋裡建築事務所（Gehry Partners）所設計的“前景廣場”是一個由五棟猶如大帆船的獨特建築組成的社區。每一棟建築都具有獨特的個性和風格，每一間住宅均擁有陽光房或專屬露台，確保每一位住戶都能享有宜人景致。五座建築間建有僅向住戶開放的私人花園，打造出傳統英式的居住氛圍。

“前景廣場”擁有雙層臨街零售單元（商鋪和餐廳）、住宅、一座社區公園和多用途社區中心。建築中的便利設施將提供寬闊的社交、休閑、閱讀和工作空間，更有多樣化的私人房間可供租用。此外設有瑜伽館、護理室、預定酒店房間服務等，力求讓住戶享受到充分的便利。“前景廣場”有望成為未來的世界級地標建築。

Andrew Hawkin，第一太平戴維斯的國際住宅銷售總監解釋道：“雖然英國脫歐仍然帶有許多不確定性，然而，倫敦依舊高居全球城市指數榜，其健全的法律制度、全球知名學府以及其他城市無可比擬的文化與歷史持續吸引亞洲各地的買家，與2016年的彙率比擬，買家現在投資房產等於享受了8折優惠。”

的確如此，根據《2018胡潤中國投資移民白皮書》的數據調查顯示，中國高淨值人群所青睞的海外置業城市中倫敦排名第六，呈現上升的趨勢，並且上升比例最多。獲得投資者的青睞，首先源於時機成熟，脫歐事件導致准入門檻降低、英鎊彙率低谷。而英國貸款利率大約在3%-4%的區間，作為海外投資者可申請到最高70%的貸款，並且可在一定時間內可以只還息不還本。其次，伴隨倫敦人口相對迅速的增長，租賃市場優勢明顯，房地產市場供不應求，其絕大部分房產屬於永久性產權。對於倫敦巴特西電站項目所在的Wandsworth區租金回報率在3%-3.9%，而倫敦巴特西電站項目一期租售比就為4-5%，高於其他倫敦市中心地區的2.5-3%。據預測至2021年，英國住房租賃平均價格將會上漲19%，而倫敦有望上漲24.5%，投資收益較高。

此次倫敦巴特西電站團隊首次訪華，將於上海與北京舉行大型項目品鑒會，由JLL仲量聯行，Savills第一太平戴維斯聯合舉辦。9月14日-15日上海站（上海艾迪遜酒店）、9月21日-22日北京站（北京富力萬麗酒店）。歡迎前往探索泰晤士河畔菁英生活。

 

歐洲“二級房地產市場”吸引眾多中國買家

由於中美貿易戰尚未平息，大批中國買家前往歐洲尋求替代性投資項目。

鑒於美國總統特朗普發起的世界貿易戰還在不斷升級，曾經是美國房地產投資大戶的中國購房者現在正在考慮其他投資目的地。

中國和美國的立法者都試圖采取措施來保護其產業並防止資本外流，因此兩國出台的政策都推動了這一轉變。這些因素都會對中國購房者選擇的未來投資目的地產生影響。

對中國購房者頗具吸引力的歐洲國家

最近，中國置業者重新對歐洲燃起了興趣。盡管自2016年6月的公投結束以來，英國脫歐的陰影似乎一直徘徊不去，但中國在英國的投資似乎並未受到太大的影響。萊坊（Knight Frank）房地產咨詢公司表示，在歐洲多個頂級房地產市場，中國置業者仍是規模最大的外國買家群體，而英國依然是備受中國買家青睞的主要目的地。

居外網稱，英國房地產的詢價量超過了德國和法國物業詢價量的總和。居外網還注意到，從2018年到2019年第一季度，英國房地產的詢價量增長了63.79%，而且大多數人關注的都是價格在5萬至25萬美元之間的住宅。

盡管英國脫歐確實讓潛在的中國買家觀望了一段時間，但從2018年開始，中國買家在英國置業的熱潮再次抬頭。以倫敦為例，在去年買下房地產的外國置業者中，來自中國大陸的購房者仍占三分之一。

預計未來五年內房價將大幅上漲的英國城市包括曼徹斯特、伯明翰、愛丁堡和利物浦。人們還預計，從現在開始到2020年，房屋的租金也將提升，這對於那些購買出租專用物業的投資者來說也十分有吸引力。

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德國和法國物業的中國買家也在穩步上升。根據居外網的報導，2017至2018年期間，法國物業的詢價量增長了183.4%，而德國物業的詢價量也實現了73.1%的同比增長。價格在25萬到50萬美元之間的住宅格外受中國買家的歡迎。

德國慕尼黑市中心精致的頂層公寓，3臥2衛，房價約¥3,601萬。
居外物業編號：48594265 點擊查看房源信息

愛爾蘭是另一個吸引了眾多中國投資者的置業目的地。居外網注意到，從2018年到2019年第一季度，愛爾蘭房地產的詢價量暴漲了566.7%，有許多人打算投資於自住房產。業內專家認為，中國買家對愛爾蘭的興趣可能源於英國貿易、貨幣和政治環境引發的不確定性。

與此同時，意大利、馬耳他、葡萄牙、荷蘭和西班牙的物業詢價量也在穩步增長。

然而，現在最具吸引力的置業目的地是希腊。希腊的房價低廉，氣候溫暖，而且投資者可以通過黃金簽證計劃申請永久居留許可。憑借這些優勢，希腊已經成為了中國物業買家的寵兒。

居外網首席執行官羅雪欣表示，2018年第一季度，希腊的詢價量翻了一番，第二季度則增加了三倍。

希腊聖托裡尼伊亞（Oia）的4星級豪華精品酒店，這家酒店多次獲得媒體給出的獎項。營業轉讓約¥1億元。
居外物業編號：48690280 點擊查看房源信息

據《南華早報》報導，塞浦路斯是中國買家最近關注的另一個熱點地區。2017到2018年期間，居外網平台上的塞浦路斯物業詢價量增長了364.3%。塞浦路斯擁有多項優勢：成本相對較低，官僚作風正派，氣候溫暖怡人，而且通過黃金簽證計劃申請護照的等待期較短（最多六個月）。這些優勢對中國買家具有非常大的吸引力。此外，塞浦路斯還不會向置業者征收財產印花稅和股息稅。

哪些因素促使中國買家在歐洲置業？

除了豐厚的租金收入和持續上漲的物業價格，中國買家在歐洲置業的另一項動力就是優質的教育。在歐洲求學的大多數中國留學生都集中在英國、德國和法國，這也是這三個國家受物業買家歡迎的原因之一。除此之外，在投資環境和財產安全因素排行榜上，這三個國家的排名都相當靠前。

富裕的中國家長一向以竭盡全力為子女創造美好未來的奉獻精神而聞名。子女的教育投資一直是中國家長心中的優先事項，因為孩子代表著家庭的未來。中國家長們會專門在靠近子女就讀高校的交通便利地段尋覓優質住宅，以確保其子女未來得到妥善的照料。 這逐漸演變成了中國家長對公民身份的關注。

在28個歐盟成員國中，有20個國家可提供“黃金簽證”。根據各國的政策要求，符合簽證計劃申請條件的房地產投資額度可低至25萬歐元（希腊），或者高達數百萬歐元（英國居住許可的最低申請限額為200萬英鎊，或230萬歐元）。

目前，試圖申請“黃金簽證”的中國買家數量正在增加。據《南華早報》報導，今年5月以來，計劃在英國投資265萬美元以申請一級投資者簽證（已被英國創新者簽證和創業簽證取代）的人員占比上升了46%，其中，中國人仍然是最常見的申請者。

最後，業內專家表示，房地產投資是一項長期的承諾。因此，從中國投資組合管理的角度來看，歐洲物業仍然具有相當大的吸引力，因為無論其成本有多高，歐洲物業仍然是功能較為健全的資產。


資料來源：1：《南華早報》:《中國投資者轉向塞浦路斯物業以尋求陽光和歐盟國家護照》；2：《南華早報》:《亞洲投資者向歐洲房地產和物流物業市場注入資金》


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來源：居外網
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

小而美的公寓——在寸土寸金大都市生存的最好選擇

人類對於“家”的質量的追求從未停止過。

“家”從來不單單是一個能夠遮風避雨、供人居住的冰冷房子而已，對於我們而言，家更多是使我們感受到歸屬感的溫暖居所。

而現如今，想要擁有這樣一個溫暖港灣的成本卻越來越高。尤其在寸土寸金的大都市中，高漲的房價遠遠超出大多數人的承受範圍。

人們開始在對精致生活的訴求和高昂房價之中找尋折衷的出路——小而美的新型公寓開始走進人們的生活。

這些公寓在有限的空間內最大可能物盡其用，其帶來的新鮮的生活方式的改變也受到越來越多年輕人的追捧——即哪怕家的空間有限，也要認真對待生活。

那麼居外就來帶大家看看，世界各地到底都有什麼樣的“小而美”的新型公寓~

日本9平米公寓

作為世界人口密度最大的城市之一，日本東京真真可以當得起“寸土寸金”四個字，想要租個市中心的一室一廳，基本都要10萬日元（約合6000元人民幣）以上。

而現在一種迷你公寓在日本掀起熱潮。這種公寓小到每間只有9-13平米，手臂都無法伸直，但其主要分布在交通便利的地段，房租只要市價的一半，一經推出就大受歡迎，其入住率更是高達98%。

這種公寓雖然迷你，其硬件可一點都不少——房子的層高較高，所以把睡覺的區域設在了上方空間，下面是廚房、廁所、陽台，很好的劃分了生活空間和休息空間。公寓還設計了能夠移動的洗手台，將有限的空間運用到了極致。

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英國共享公寓

除了壓縮自身的生活空間之外，與人共享一部分生活空間也未必不是種好辦法。

在英國就推出了這樣一種共享公寓，每個住戶的私人房間擁有一張床和一個浴室。而在房間以外有健身房、水療館、圖書館、美味的餐館和電影院，住戶們大約每月支付800 -1000歐元，就可以使用所有的設施。

“共享公寓”最大的亮點在於樓內高檔的配套設施和酒店服務，工作人員會定期打掃每套公寓，更換生活用品，提高了租客們的生活質量。

除了優質的服務，“共享式公寓”還非常注重社區文化的建設。他們會定期組織社區活動，比如主題派對，制作壽司、繪畫等，促成租客們更多的溝通與交流。

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中國香港9萬元水管房

中國香港的房產一向以“緊缺”和“貴”聞名，因此其也在積極尋找房產的新出路。這款“水管房”就是由中國香港科健國際有限公司設計的新型小屋。

這是一種由混泥土水管制成的新型房屋–Opod Tube House，它的直徑只有2.5米，每個房間由兩個水管拼湊而成，適合1到2個人居住。

房屋雖小，但設備齊全，其內部是一個9.29平方米的空間，裡面分為起居室與淋浴室，起居室內包括一個可以轉換為床的長凳，迷你冰箱、儲藏衣物與私人物品的存儲空間。

據了解，這樣的水管樓造價只需要9萬元，這對於在這個寸土寸金的地方望房價而卻步的人來說，無疑是個值得興奮的消息。

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新型公寓將有限空間運用到極致無疑給人們帶來不少便利，但由於其成本等問題，新型公寓還沒有進行大規模的推廣。

而如果覺得上述的新型公寓過於逼仄，那麼在房價高居不下的大都市中，傳統的小戶型公寓同樣是既能降低生活成本，又能獲得更好生活體驗的不錯選擇。

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如這處與9平米公寓同樣位於東京的房產，24平，約147萬元，房產位於港區的白金地段。港區擁有極多的旅游及娛樂資源，國際氛圍極其濃厚，如東京地標——“東京鐵塔”、娛樂最前沿的六本木、高端時尚最前沿南青山北青山等，都位於港區之中。

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此處房產與上文的共享公寓同為於倫敦。37平，約324萬。該項目位於倫敦東2區，項目臨近倫敦的金融中心金絲雀碼頭，毗鄰倫敦的橫貫城鐵伊麗莎白線，這邊的自然環境優美，透過窗戶就能看到River Lea和Bow Creek兩條河流。走出公寓只需幾步，就可以在河濱小路上漫步。

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位於中國香港的房產，39平，約687萬元。房屋具有香港現代化的裝修和開放式布局。位處半山自動扶梯旁邊的唐樓低層。位置安靜和便利，方便前往公共交通，步行即可到達SoHo和CBD。

空間的大小從來就不是衡量“家”是不是舒適的唯一標准。只有自己懷揣著將生活裝點精致的熱情，才能真正讓“家”成為一個有溫度且令人心安的地方。

 

英格蘭部分地區的房產掛牌價出現回落

最新指數顯示，英格蘭和威爾士的房產掛牌價在2018年6月至今的12個月內下跌了0.6％至308,409英鎊（約267萬元）。而在蘇格蘭，市場表現強勁，同比上漲1.4％至187,746英鎊（約163萬元）。

Home.co.uk的數據還顯示，英格蘭和威爾士的掛牌價本月上漲0.3％，蘇格蘭要價則上漲0.7％，但整體市場呈下滑趨勢。

倫敦掛牌價同比下跌幅度更大，為2.6％，平均為517,011（約449萬元）英鎊，環比下降0.3％。在東南地區，掛牌價同比下跌2.4％，至395,171（約343萬元）英鎊，環比保持不變。 西南地區的掛牌價同比下跌1.5％，但比上月上漲0.5%，至323,852（約281萬元）英鎊。東部地區同比上漲3.6％，至351,672英鎊（約305萬元）。

數據顯示，英格蘭南部和倫敦正在拖累全國掛牌價平均水平。威爾士的要價同比上漲5％至210,391英鎊（約182萬元），環比上漲0.6％。 西米德蘭茲郡的掛牌價也同比增長了4％，達到255,087（約221萬元）英鎊，環比上漲0.9％。

英國威爾士4臥獨立屋  約737萬元 居外ID：19357401  點擊圖片查看詳情

約克郡和亨伯河的掛牌價同比上漲3％，環比上漲0.2％，平均為201,261（約174萬元）英鎊。而在東米德蘭茲，則同比上漲2.6％，環比上漲0.2％至237,922（約206萬元）英鎊。

英格蘭東北和西北地區的掛牌價很強勁。 在東北地區，掛牌價同比增加約0.9％，環比增加約0.5％現至159,483（約138萬元）英鎊。而在西北地區則分別增長約2.5％和0.5％至206,650（約179萬元）英鎊

隨著房價下跌速度放緩，倫敦市場可能會出現復蘇的跡像，因為倫敦掛牌價的同比跌幅已經低於上個月的2.9％。

英國倫敦1臥公寓  約716萬元 居外ID：48428673 點擊圖片查看詳情

但是房屋成交時間更長了。倫敦的成交周期增長了17％，英格蘭東南部也增長了17％，西南部增長了18％，英格蘭東部的成交周期則同比增長了19％。

倫敦賣家對市場的熱情顯然不如12個月前那麼高，這也在情理之中。 Home.co.uk的主管Doug Shephard表示，受經濟放緩影響最嚴重的是倫敦市中心，該地區未售出房產的代售時間比去年飆升了33％，成交周期平均為322天。

由於這種市場條件的影響，許多潛在的賣方選擇暫時不出售。因此，庫存水平在同一時期下降了20％，這有助於在需求下降的情況下穩定價格，”他解釋說。

在過去的12個月裡，待售物業總數下降了19％。 簡而言之，供需雙方都經過重新調整，房價逐漸穩定，下跌幅度放緩，本月0.3％的微弱漲幅是掛牌價連續第四個月出現環比上漲。 各種關鍵指標的良好走勢，為被壓抑的市場需求的快速復蘇鋪平了道路。 他補充道，地產市場的復蘇可能將在2020年春天發生。


來源：propertywire
責編：KYRA WANG

此文為居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，侵權必究

去年英國哪些城市房價漲最多？

據英國最大房產網站Zoopla的研究，過去一年中，利物浦、利茲和曼徹斯特的房價增長超過5%。其中利物浦的增幅最大，為5.7%。去年全英各城市房價的平均增幅為1.7%，為7年來最低水平。

過去一年英國各大城市房價漲幅

Zoopla表示，缺乏可負擔性和搬家成本過高導致了需求疲軟。受惠於就業率增長和更容易負擔的價格，北方城市的房價普遍上漲較大。但格拉斯哥和利物浦的價格仍僅高於2008年金融危機期間的峰值。

英國南部城市房價增長放緩
英國各大城市房價指數

居外精選利物浦房源：貝麗花園公寓

貝麗花園公寓項目位於利物浦市中心黃金地段，毗鄰著名的聖約翰購物中心，距離萊姆街車站僅10分鐘路程。由三種不同戶型所組成，包括了開間公寓，一房公寓以及兩房公寓以供不同需求的客戶選擇。公寓所在的知識角（Knowledge Quarter）是利物浦五大長期規劃區之一，彙集了世界最有影響力的科研，文化和教育企業。距國際知名學府利物浦大學咫尺之遙。管理公司提供包租管理。45平方米，1臥1衛的房價約¥89萬。
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4月房價月增0.4% 房市有望走出谷底

抵押貸款業者全英房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）5月1日公布最新數據顯示，英國4月房價增速小幅加快，顯示脫歐前的房市放緩可能走出谷底。

英國4月房價較去年同期上漲0.9％，增速較3月的0.7％略快。月比而言，4月房價月增0.4％，3月漲幅為0.2％。

分析師原本預估英國4月房價年漲0.7％，月漲0.2％。

根據全英房屋抵押貸款協會，2016年英脫歐公投時，房價年度漲幅約為5％。


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來源：華爾街見聞、星洲日報
責編：Zoe Chan

英國再次上調房屋稅 從4月開始平均上漲4.5%

據歐聯網援引歐聯通訊社報道，近日，英國特許公共財務會計師公會的一項研究報告顯示，英國的房屋稅將從4月份起平均增加4.5%。該項研究對英國312個地區的議會進行調查發現，有80%的地方議會表示將提高房屋稅。

據報道，根據英國法律，英國地方政府有權自主提高不超過2.99%的房屋稅率，超過這一數字則須舉行全民公投。

英國特許公共財務會計師公會表示，2018年，英國房屋稅額平均增長了5.1%，是10年來的最大漲幅。而在2011年至2015年間，由於通貨膨脹比房屋稅高，此期間的房屋稅額實際上在下降。

英格蘭格洛斯特郡（Gloucestershire）是被批准將房屋稅額外提高2%的少數地方政府之一。當地民主報導服務機構稱，格洛斯特郡額外征收房屋稅的原因，主要是地方政府計劃向兒童服務和成人社會護理注入更多資金。另外將房屋稅增加至4.99%的地方政府還包括倫敦的路厄斯罕區、伯明翰、北約克郡和肯特郡等。

英格蘭格洛斯特郡Stroud這棟迷人的房屋坐落在鄉村小路上，位於高地，享有Cotswold經典鄉村的絕佳景致。4臥別墅房價約¥883萬。
居外物業編號：41619079 點擊查看房源信息

英國特許公共財務會計師公會首席執行官羅布•懷特曼表示，這一增長反映了地方政府和警方正在面臨巨大的財政壓力。過去十年來，英國地方政府普遍面臨著大幅度削減開支的問題。盡管政府宣布緊縮政策將要結束，但對於地方政府而言，情況顯然並非如此。

英國住房、社區和地方政府部發言人表示，地方政府應該負責管理好自己的資源，而不是讓中央政府來承擔。

英國地方政府協會負責人理查德•沃茨則表示，面對地方政府的巨大財政壓力，造成許多地方議會別無選擇，只能要求居民再次繳納更多的房屋稅，借以維持當地的市政服務。


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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

公司總部“脫英” 歐洲房產市場有“機”

法國房地產行業營銷策略師馬蒂亞．什蓬高（Mathias Sponga）對大公報表示，跨國公司從英國撤離並不足以讓英國市場陷入困境，但整個歐洲房地產市場將迎來更多機遇。

什蓬高表示，法國房地產行業經紀普遍認為，衡量脫歐將產生的有效影響還為時尚早，目前投資量和價格保持穩定。他指出，在過去的幾十年中，法、德和英是歐盟增長最快的房地產市場，英國或繼續是全球金融領域的領導者，因此其辦公樓市場將保持強勢。

圖：法國房地產行業營銷策略師馬蒂亞．什蓬高 受訪者提供

但什蓬高提醒，脫歐已對一些投資專業人士和基金經理產生了影響。根據歐盟投資金融方面的法律，總部設在英國的泛歐投資管理公司不得不搬遷他們的總部，這是英國脫歐的直接結果。什蓬高認為，總的來說，總部和團隊的轉移，並不足以讓英國市場陷入困境或推動法國市場的發展，倫敦和巴黎都是歐洲重要的國際大都會。在脫歐公投之前，脫歐就已被納入法國政府和公司的戰略。毫無疑問，歐洲房地產市場機會將會激增，由國際主要投資者領導的大宗交易，將有助於為英國脫歐後的歐洲房地產市場形成準確的洞察力。

私募公司LBO法國高級顧問多米妮克．迪當（Dominique Dudan）說，法蘭克福似乎是房地產行業的贏家，已收到了來自倫敦的幾筆重大遷移買賣，如摩根大通公司。

德國法蘭克福緬因的這座優雅新型建築，采用經久不衰的現代風格，擁有大窗戶和馬鞍型屋頂。在這裡，您可以根據您的喜好進行個人定制選擇，並享有5年保修。公寓樓將於2019年完工。房價為34.2萬歐元（約¥264萬）。
居外物業編號：40039648 點擊查看房源信息

瑞士人壽AM最近從法國房地產公司Terreis收購了價值17億歐元的巴黎中心商務區優質辦公室組合，這將構成2019年歐洲最大的交易之一。


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來源：大公報
責編：Zoe Chan