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11月份奧克蘭房源創10年新高但銷量同比大幅縮水 | 新西蘭

剛剛過去的11月份，雖然有更多的房源上市，但奧克蘭房地產銷量卻同比下滑。

interest.co.nz報導稱，通過對Barfoot & Thompson的數據進行分析可以發現，今年11月份的房地產銷量為7年來的最低水平。該房地產中介上個月只售出了757套房，較去年同期947套房的銷售量有大幅下滑。而與此同時，11月份上市房源數量為10年來最高。

通常情況下，聖誕節前夕奧克蘭的房地產市場成交量會明顯放緩，而新的一年開始後將會有更多的未售房源待售。

儘管銷量同比縮水、房源大量“積壓”，但在Barfoot & Thompson總監Kiri Barfoot看來，“沒有任何跡象顯示市場總體將回落”。

他稱，在經過了兩個月的“冬眠期”後，奧克蘭房地產交易開始活躍起來，11月份銷量環比上月上漲了接近20%，銷售均價和房價中位數都保持堅挺。

11月份奧克蘭房源創10年新高但銷量同比大幅縮水 | 新西蘭 — 11月份奧克蘭房地產成交數據來源：NBR

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“這些雖然都是小的跡象，但表明奧克蘭房地產市場保持穩健，買家又回來了。”Barfoot說，“我們11月份的銷量為757套房，是8月份以來銷量最高的單月，較之前三個月的平均成交量上升了9.7%……成交均價為913,244紐幣，房價中位數為83萬紐幣。這與過去三個月我們所取得的成績是一致的。”

他稱，雖然今年11月份的銷量和房價數據較去年11月份有所下跌，但去年可以說是房地產市場的高峰期。市場在今年有所下滑後，11月份出現了明顯的反彈。“11月份的成交數據傳遞出一個明確的信號，在目前的價位下，買家正在回歸市場。”

Barfoot稱，新房源正在陸續上市，11月份這家公司列出了1955個房源，比前三個月的平均數高出三分之一。高端房源成交也出現反彈，售價超過100萬紐幣的房產數量大幅度回升。在11月份，該公司共售出單價超過200萬紐幣的房產55個，超過100萬紐幣的房產262個，這是5月以來高端房產銷售的最高數字。這一數字即使與去年房地產較火熱的月份相比也毫不遜色。

來源：新西蘭天維網

責任編輯：Shelly Du

西班牙銀行明年1月1日起頒佈新法，將收緊貸款

據悉，西班牙國家銀行下達壹條通知，從2018年起，國家銀行將改變對各大銀行資金儲備評估的要求，新評估模式下，各大銀行需把原本的壹部分流動資金用作儲備資金，預計銀行儲備金會提高13%，而另壹方面，為了彌補流動資金的損失，銀行將以收緊貸款來應對，也就是說，銀行放貸條件或更為苛刻。

據媒體報道，銀行壹般會為貸款人的賬戶設定四個風險等級：正常賬戶、特殊監視賬戶、可疑賬戶和無法還款賬戶。正常賬戶是沒有不良記錄的低風險賬戶，特殊監視賬戶則為高風險賬戶，導致的原因例如超過30天未還款。可疑賬戶風險等級最高，如果戶主超過90天未還款就會被列為這壹等級。而對於超過2年未還貸款的賬戶，銀行將對其視為無法還款。

銀行的儲備金就是根據這四個風險等級而評估的，隨著貸款風險等級提高，銀行將預留出更多資金用於填補賴賬賬戶。現行法律框架下，銀行的資金儲備評估只需計算放貸過程中那些無法償還貸款而實際損失的金額。然而從明年起，銀行所有放貸金額都將被認為是“損失資金”，為了填補這部分“損失”，銀行會預留更多資金用作儲備金。被列為正常賬戶裏的貸款，也將在未來12個月的期限裏視為銀行的損失資金，而其它三類“風險賬戶”的貸款則視為銀行的損失資金，各銀行的儲備資金要預留出這筆“損失資金”，已備隨時填補賴賬賬戶導致的空缺。

根據歐洲銀行管理局估計，新法生效後，各大歐洲的銀行平均將提高13%的銀行預留儲備金，這意味著，銀行流動資金將會減少。原則上銀行會有兩種方法來應對，壹是從市場上籌集更多資本，第二則是降低貸款金額。歐洲銀行管理局同時預計，新法帶來的沖擊經過5年的調整，銀行運轉將納入正軌。

來源：西班牙國家報

責任編輯：Lisa Zhu

分析師：避免私宅供過於求政府明年售地料小幅增加 | 新加坡

對於即將出爐的2018年上半年政府售地（GLS）名單，房地產分析師認為，為了避免私宅供應多於需求，政府的土地供應將維持不變，或是小幅增加。

本地發展商爭搶土地越來越激烈，但集體出售熱潮卻也可能造成市場供過於求。

對於即將出爐的2018年上半年政府售地（GLS）名單，房地產分析師認為，為了避免私宅供應多於需求，政府的土地供應將維持不變，或是小幅增加。

高緯環球研究與諮詢部主管李敏雯接受《聯合早報》採訪時指出，政府較早前已一再提醒集體出售將帶來供過於求的風險，按照常理，有關當局應不會為市場注入更多供應，但如果不增加供應，又會給買家和發展商錯覺。

“因此，為了權衡利弊，我相信政府應該會小幅增加正選名單上的供應，或維持不變，但較大幅增加備售名單上的供應。”

她認為，通過這個方法，將給予市場一個選擇，究竟是要把集體出售市場的地價推高，還是在備售名單裡選地。

高力國際新加坡研究部主管宋明蔚則估計，政府明年上半年預計會推出五幅至六幅正選名名單地段，以及12幅至13幅備售名單地段。這將比今年下半年的四幅正選名單地段和九幅備售名單地段，稍微多出幾幅地段。

宋明蔚說：“政府應該會繼續觀察市場情況及地價走勢……但它應該不會有反射性反應（knee-jerk reaction），在來臨的售地計畫中，推出大量正選名單地段。”

今年樓市“消化良好”

過去一年來，房地產界最關注的課題莫過於土地價格和供應。

一方面，政府因擔心私宅供應過剩，過去幾輪售地活動不斷減少供地。以今年下半年為例，政府推出的13幅私宅地段，可為市場市場增添大約8135個私宅單位。這比2012年約29幅地段超過14萬個私宅單位供應，顯著減少。這也造成發展商土地庫存逐漸減少。

另一方面，本地樓市今年出現“消化良好”現象，新私宅銷量整體表現亮眼，今年首10個月銷量已超過1萬個單位，創下三年多新高。

分析師：避免私宅供過於求政府明年售地料小幅增加 | 新加坡 — 新加坡新私宅銷量整體表現亮眼（圖片來自於居外網新加坡真實房源，物業編號：36147647）

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為了爭取更多發展地段，發展商除了以更高標價爭搶官地，也通過集體出售活動搶地。

截至12月，共有25個集體出售項目成功交易，總值84億元，是10年來新高，只排在2007年的122億元之後。

前天，早前被“勾出”的Zouk舊址若錦街（Jiak Kim Street）備售地段，發展商星獅地產（FCL）開出9億5541萬元最高標價，也刷新曆來政府售地中私宅地段的最高單位地價紀錄。

雖然發展商對土地的胃口奇大，市場“消化能力”也高，但房地產分析師表示，政府不應該只考慮到市場需求，應該從更宏觀層面去考慮私宅供需問題。

政府和發展商期望往往有落差

第一太平戴維斯（Savills）研究與諮詢部高級主管張敏璋受訪時說：“政府和發展商的期望往往產生落差。對發展商而言，他們關注的是下來幾年有哪些地段可供發展，以及項目可取得的盈利率。但政府卻必須從長期人口增長和變化角度考量，包括私宅空置率及私宅價格的穩定性等。”

他表示，發展商也從集體出售活動中買下了不少私人土地，私宅供應下來足以滿足市場需求。政府下來推出地段預料維持今年數量，介於四幅和五幅之間。

他說：“現在很多買家買房都是靠希望，相信下來房價和租金市場會好轉，事實上，現在不少私宅還空置著，賣不出或租不出去。”

萊坊諮詢與研究部主管陳姳潓也認為，政府明年售地會採取精細調準（calibrated）方式，即便現有市場較火熱，明年上半年推出的正選地段或許會增加一兩幅，但可為市場注入的私宅單位數目，可能會增加20％至3400個單位。

不過，她認為，政府增加私宅供應量，可能還是無法滿足一些胃口奇大的發展商需求。

她說：“土地價格猛漲，雖讓一部分發展商變得較謹慎，但另一部分發展商對市場依然牛氣衝天，將推動明年土地市場繼續走高。”

來源：聯合早報

文：周文龍/責任編輯：Shelly Du

倒計時 | 2017 新經濟新聚合新生長中國產業地產發展趨勢論壇

2017年進入尾聲，在人們對房價、股票、搖號、限購的壹輪輪熱烈討論中，中國經濟悄悄迎來了壹個拐點：兩位數的高速增長逐漸放緩，結構性改革迫在眉睫，新經濟或將主導中國經濟的未來……我們聽夠了預測和爭論，我們需要喧囂中的真知灼見。

財新國際將於12月15日在上海舉辦“2017新經濟新聚合新生長 – 中國產業地產發展趨勢論壇”，與中國商業聯合會專家工作委員會副主任邢和平，全國政協委員賈康，金地集團高級副總裁徐家俊，以及諸多政商學界專家壹道，討論新興產業及承載其發展的產業地產如何共同構建未來的中國經濟轉折。

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論壇介紹

隨著中國經濟由高速增長轉向中高速增長，中國經濟進入新常態，去產能、結構性改革、新經濟將主導中國未來壹段時間的發展。同時創新創業如火如荼，如何充分利用新經濟優勢，聚合產業集群優勢，支持產業優化升級，實現中國向全球價值鏈中高端邁進，是擺在政府和各行業面前的重要課題。

在此背景下，產業地產作為各產業集群聚集的重要載體，正日益受到包括房地產公司在內的各方密切關註。如何創新性的發揮產業與地產的各自優勢，加強產業與地產的互動，實現雙方相互促進、共同發展，將成為此次財新國際舉辦的“2017新經濟新聚合新生長 – 中國產業地產發展趨勢論壇”探討的核心話題。

屆時，論壇將齊聚政府高官、行業領袖、知名企業高層、權威學者，共同探討健康、能源、科技、互聯網和金融服務等行業如何與產業地產共謀發展，把握機遇，順利完成結構轉型與模式升級。

同時，此次論壇作為財新新經濟NEI指數發布兩周年慶祝系列活動之壹，還將同步發布《中國產業地產趨勢觀察》。

《中國產業地產趨勢觀察》概述

報告將以市場調研與專家、企業領袖訪談為基礎，結合國內外政策與經濟走勢，對中國產業地產在新經濟形勢下面臨的挑戰與機遇，進行深入淺出的分析，並對中國產業地產未來的發展趨勢提供獨特的觀察視角，為政府和企業研判中國產業地產未來走勢提供堅實依據。

會議信息

日期：2017年12月15日（周五）

地點：上海靜安香格裏拉酒店

5F大宴會廳Ⅰ（延安中路1218號）

主辦單位：財新國際

居外網將作為媒體支持單位全力報道本次盛會。

會議議程

13:30-14:00 嘉賓簽到

14:00-14:05 開場節目

14:05-14:15 開幕致辭：胡舒立-財新國際創始人

14:15-14:25 開幕致辭：周禹鵬-上海現代服務業聯合會會長

14:25-14:35 開幕致辭：徐家俊-金地集團董事、高級副總裁、董事會秘書

金地商置集團執行董事、行政總裁

14:35-15:00 主題演講：賈康-現任全國政協委員、政協經濟委員會委員，

華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家

15:00-15:50 圓桌對話：新經濟時代下的產業地產發展趨勢

15:50-16:00 茶歇

16:00-16:50 圓桌對話：打造新經濟時代下的全產業生態鏈

16:50-17:00 《中國產業地產趨勢觀察》報告發布

17:00-17:05 儀式環節

17:05-17:10 論壇閉幕

演講嘉賓

關於財新國際

財新國際（Caixin Global）為財新傳媒集團旗下公司，前身為財新傳媒集團英文部，創始人為胡舒立女士。財新國際在中國香港註冊發行, 旨在打造世界了解中國的全英文財經平臺，主要為國際高端商業機構和國內有誌於走出去的企業提供中國商業分析，評論，智庫、數據等。2009年與財新網壹同上線，與財新深度資源共享。目前主要業務包括財新英文特刊，在線英語資訊、財新國際智庫、財新國際會議。為客戶提供廣告傳播，數據合作，定制信息以及國際會務，培訓等服務，為中國企業走出去及海外企業了解中國提供必選傳播合作平臺。2016年12月財新國際全新平臺Caixin App在達沃斯進行了首場海外啟幕發布會。

財新國際向您發出誠摯邀請，

在嘉賓雲集的產業盛宴裏，

零距離互動泰鬥級經濟與政策領軍人物，

攜手世界五百強企業精英，

共同展望未來，致敬新產業與經濟發展！

參會咨詢

活動報名：媒體合作：

Chloe Chen 劉心壹

86-18516279760 86-15811051267

lechen@caixin.com Xinyiliu@caixin.com

關於居外網

居外網是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源。居外網是騰訊海外房產頻道的獨家合作夥伴。

居外網連續兩年被中國工信部所屬中國電子商務協會評為最具影響力的海外房地產網站，曾被全球創業媒體《紅鱒魚》（Red Herring) 雜誌評為全球初創公司百強。居外網公司總部設在上海及中國香港，在美國、加拿大、澳洲、菲律賓及馬來西蘭也有團隊。更多信息請訪問www.juwai.com。

歐盟避稅天堂黑名單：韓國、中國澳門榜上有名中國香港被觀察 | 海外

歐盟各國財長周二（12月5日）采納了一份被認為是避稅天堂的黑名單，其中包括17個司法轄區。這個前所未有的舉措意在反擊全球避稅行為，但官員們對於是否應該課征金融稅沒有共識。

雖然企業利用海外實體的架構很多是屬於合法行為，但卻可能隱藏不法活動。許多企業和富人使用境外避稅計劃被接二連三地披露出來之後，歐盟為了不鼓勵企業這種做法，在2月開始對92個被視為可能的避稅天堂的轄區進行審視。

歐盟國家財長們周二批准了一份黑名單，包括美屬薩摩亞、巴林、巴巴多斯、格林納達、關島、韓國、中國澳門、馬紹爾群島、蒙古、納米比亞、帕勞(帛琉)、巴拿馬、聖盧西亞、薩摩亞、特立尼達和多巴哥、突尼斯、阿聯酋。

歐盟文件稱，韓國與歐盟之間有全面的自由貿易協議，被列名黑名單的理由是韓國具有“有害的優惠稅制”；阿聯酋則是因沒有適用全球打擊避稅的最低標准而被列入黑名單。

“這份名單像征著具體的進展。它的存在等於向前邁出重大的一步。但由於這是第一份歐盟名單，因此在因應全球避稅規模方面仍嫌不足，”歐盟執委會負責稅務的執委莫斯可維西在會後表示。

此外，歐盟也對47個承諾改變稅務規定，以遵守歐盟的透明度及合作標准的轄區，采行了另一份“灰名單”，或稱“觀察名單”。名單中包括瑞士、土耳其、中國台灣與中國香港。

官員表示，摩洛哥與維德角在最後時刻承諾進行稅改後，已於深夜由黑名單中除名，移至觀察名單。

這些名單將定期更新。

被列入黑名單的國家，其國際金融業務可能不會再被歐盟機構所采用，與這些國家相關的交易也將受到更嚴密的審查。

奧克蘭北岸富人區景觀大宅，好學校、好環境、好地段一應俱全 | 新西蘭

Milford作為奧克蘭北岸首屈一指的富人區，是個深受人們喜愛的居住區域。這裡風景優美、環境舒適，並且有好學校能為孩子提供完美成長空間。北岸著名高中Westlake男子和女子高中均位於Milford，所以Milford 一直以來都深受富豪階層的鍾愛。現在當地有一處優質房產在出售，佔據私密而優越位置，風景迷人，絕對不容錯過。

住進奧克蘭北岸首屈一指的富人區，抓住低價時期搶佔購房先機

奧克蘭北岸Milford是一個高尚住宅區，這裡不僅有靜謐安逸的Lake Pupuke，還有繁華方便的Milford購物中心和高爾夫球場，交通便利生活方便，享有許多生活和度假樂趣。交通也很方便，有Park and Ride公交總站，當地居民非富即貴，高尚、方便、安逸，讓Milford成為高端人士的置業首選之地。

奧克蘭北岸富人區景觀大宅，好學校、好環境、好地段一應俱全 | 新西蘭 — Milford作為奧克蘭北岸首屈一指的富人區，是個深受人們喜愛的居住區域，這裡風景優美、環境舒適

如果您一直想在新西蘭購房置業，那麼現在這個時機很不錯。因為房價下跌因此是入手的好機會。新西蘭房地產協會（REINZ）發佈的最新報告顯示，10月份奧克蘭的房價中位數同比下跌3.2%，至85萬紐幣，這是自2010年12月以來的最大跌幅。奧克蘭地區的房價同比下跌3.2%，主要是由於奧克蘭舊的市中心邊界出售大量公寓，導致整個地區的房價中位數下降。奧克蘭房價現2010年以來最大跌幅，那麼現在低價購入一定是明智的選擇。

這棟美麗的房產佔地550平方米，帶有4個臥室和3個衛生間，非常寬敞適合多人口家庭入住。它的位置十分優越，佔據一個私密的地塊，安靜而愜意，並且能看到很遠的海洋和湖泊景觀，讓人心曠神怡。該物業坐落在最受歡迎的郊區之一，又享有如此美麗景觀和安靜環境，可以說是非常罕見的優質大宅。

享有海洋湖泊美景，擁有優質教育資源

大宅建有4間雙人房、2個寬敞的居住區、2個家庭浴室、另外有一個主套房，有足夠的空間讓整個家庭每個人都有自己的空間和隱私。住宅的樓下有兩個臥室，一個家庭浴室和第二間臥室。從較低的居住區通過法式大門可以通往一個私人庭院和後花園。這裡非常私密而清新，為住宅增添了漂亮的戶外空間。樓上還有兩間臥室，包括一個寬敞的主臥室和套間浴室。

在樓上，每個人都可以感覺到這裡開闊的視野和極為舒適的居住感覺，室內室外都通往一個巨大的環繞形陽台，在這裡能看到海洋、湖泊和奧克蘭市的開闊景觀。這讓住在這裡的業主別有一番度假感受，並且隨時可以看到大自然的美妙變化。住宅建有一個出入車庫的內部雙通道，另外還擁有一間桑拿房，遠離街道的停車場能至少停放4輛汽車。這個家裡的存儲空間也非常足夠，可見設計師的用心和細緻。

對於有孩子的家庭來說，這處物業更是理想選擇，這裡附近有很好的高中以及塔卡普納文法學校、Milford小學和塔卡普納師範學校。您只需走一小段路就可以到達Milford海灘、商店、咖啡館和餐館，體驗休閒生活方式。該物業在qv.co.nz目前的估值為197.5萬美元，在homes.co.nz的價值範圍為175萬美元至212m萬美元。這處房產可謂集合了多重優勢，一定會受到買家歡迎，有意向購買者請儘早決定！

欲進一步瞭解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/36076733.htm

（本文內容資料由客戶提供）

責任編輯：Shelly Du

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

中泰鐵路一期環評獲批下旬開工坐火車遊泰國近一步 | 泰國

據新華社消息，泰國4日確認，已正式批准中泰鐵路合作項目一期工程的環境影響評價，項目預計將於12月下旬開工。中泰鐵路合作項目是泰國第一條標準軌高速鐵路，將使用中國技術建造。一期工程全長253公里，連接曼谷到泰國東北部的呵叻府，未來將與中老鐵路銜接，構成昆明至曼谷的鐵路大通道。

>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費

中泰鐵路一期環評獲批下旬開工坐火車遊泰國近一步 | 泰國 — 中泰鐵路建成後，從呈貢的昆明高鐵站可以直達曼谷

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影響雲南變“通江達海”無水內陸港

中泰鐵路線呈人字形，不僅連接泰國的東北部農業基地和南部港口，而且它的東北起點可以連接中國和老撾的鐵路。建成後，它將把泰國與擁有2億人口、超過1萬億美元經濟總量的中國西南部連接起來，便利人員和商貿往來，有助於東南亞的互聯互通。

目前，中老鐵路中國境內段玉溪-磨憨鐵路已經開工建設，並有望和中老鐵路同期建成。隨著中老和中泰鐵路的奠基，泛亞鐵路中線初具雛形。憑藉地理位置的優勢，雲南自然成為中國面向東盟的樞紐城市。以昆明為中心形成面向東南亞地區密集的鐵路網，將極大地改善整個中國甚至東亞地區與東盟的運輸能力。雲南也將從一個內陸省份，變成能夠“通江達海”的無水內陸港，由鐵路運輸的末端變成真正的鐵路樞紐中心。同時，中國對東南亞地區鐵路的投資建設，正在改變著沿線地區的基礎設施狀況，打造與外界更加便利的交通，拉動當地經濟發展。

利好建成後昆明到曼谷可朝發夕至

中泰鐵路連接中老泰3國，建成後，將實現從昆明到曼谷的朝發夕至，還可以輻射東南亞地區。

此前，泰國駐華大使畢力亞·肯蓬接受記者採訪時表示，泰國總理巴育將於9月4日至5日對中國訪問，訪問期間，兩國將簽訂“中泰鐵路項目”合同，為在10月啟動開工建設打下基礎，中泰鐵路項目建設將獲得快速推進。畢力亞·肯蓬說，中泰鐵路項目契合“一帶一路”倡議，相信在中國推動與東盟國家及“一帶一路”沿線各國互聯互通的大背景下，中泰鐵路項目只是兩國合作的開端，泰國期望雙方基礎設施合作不斷拓展至港口、航空等領域，並為兩國企業創造更多的投資機會。

來源：春城晚報

責任編輯：Shelly Du

夏季澳洲十大房市熱點排名塔斯馬尼亞占七個 | 澳洲

澳洲房地產網realestate.com.au最新公布了該網站評選出的夏季澳洲十大房市熱點區的排名，其中塔斯馬尼亞州占了7個。

據澳洲每日新聞網報道，塔州的South Hobart是全澳最熱的區，位居榜首；維州的Briar Hill在十大房市最熱點排名中，名列第二；塔州的Mount Stuart名列第三。接下來是維州的Warrandyte。

隨後，占據排名第五至第九的熱門區都在塔州，分別是Battery Point、Bellerive、Mornington、Hobart和North Hobart。新州的Allambie Heights排名第十。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

此次排名是以瀏覽realestate.com.au網的數據計算出來的，並進行了季節性調整。該網將過去一個月中在線瀏覽次數（包括至少一次轉接瀏覽一個相關房產）與平均上市出售的房產數量進行了對比。夏季澳洲房產市場熱點區是根據截至今年10月底的六個月中，在realestate.com.au網站上對所有類型房產的需求得出的。

REA集團的首席經濟師Nerida Conisbee表示，如何投资澳洲房产一直是热门的问题，人們對塔州的高需求已有一段時間了。許多人都在談論房地產市場已觸頂的問題，並且也看到了悉尼房產市場的放緩，但在南方的霍巴特（Hobart）地區，需求依然強勁。 “不僅South Hobart是澳洲需求量最大的區，在十大熱點區中有7個都位於這座城市，”她說。

她說，排名靠前的區比排名靠後的區瀏覽量高出許多。而以城市來講，雖然霍巴特是目前最熱門的城市，但悉尼和墨爾本也躋身前十。

霍巴特是目前澳洲最熱門的房市之一。圖為居外網在北霍巴特的一套在售房產（點擊圖片查看房源信息）

查看更多居外網的霍巴特真實房源

她說，在各州影響房產受歡迎程度的原因各不相同。在悉尼，可負擔性仍是最大的影響因素。而在其它房價相對較低的城市中，生活方式仍是影響一個地區受歡迎程度的主要因素。雖然高需求並不意味著房價會馬上明顯上漲，但按以往對高需求地區的分析，高需求地區的房產市場通常會表現的更好。

來源：news.com.au
責任編輯：Zoe Chan

溫哥華11月樓市火爆：均價上漲14% | 加拿大

溫哥華地產局最新報告：11月均價上漲14%

溫哥華地產局最新數據顯示，11月溫哥華物業均價較去年同期上漲14%，漲幅最大的是公寓和城市屋。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

溫哥華11月樓市火爆：均價上漲14% | 加拿大 — 溫哥華樓市需求強勁 11月銷售升逾兩成（圖片來源於居外網溫哥華真實房源，物業編號：34659642）

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溫哥華地產局指出，上個月本地區物業綜合基價已經上漲到104萬6900加幣，與十月相比上漲0.4個百分點。公寓的價格漲幅最大，目前已經上漲到64萬8200加幣。這個數字比去年11月上漲了23.9%，比今年十月上漲了一個百分點。但是也有觀點認為公寓價格明漲暗跌：

溫哥華公寓未來將持續看漲？看跌？

資料顯示，溫哥華11月份共有4,109套新屋在Multiple Listing Service（MLS）上掛牌出售，相比去年同期增長了30.6%，而比今年10月份則減少了9.5%。總體來看，溫哥華11月份共有8,747套房屋掛牌待售，略比去年同期高出4.3%，但比上月減少了4.3%。而溫哥華哥華地區的本地搜索網站裡面，可以看到大量私下轉售樓花的資訊，甚至出現大部分都是降價出售的情況。

對此地產經紀認為，尤其新上台的卑詩聯合政府對於房地產管控態度強硬，不少人擔心將會有更苛刻的地產政策出台而急忙出手；同時一些留學生因為樓花即將完工，卻仍還沒拿到永久居民身份，不得不付外國買家稅，所以決定先脫手，於是紛紛轉讓手上的樓花。

溫哥華房產市場需求穩定

城市屋的基價從2016年11月至今上漲了17.9%，比十月也上漲了0.3%，目前漲至80萬5200加幣。獨立屋基價目前為160萬8000加幣，年度環比上漲6.1%，但和今年十月相比，則有0.1%的下跌。

2017年11月，本區共售出2795個房屋單位，比去年11月的的2214個單位的銷量上漲了26.2%，但比今年10月的3022個單位有了7.5%的跌幅。上個月的銷量仍然比11月十年的平均銷量高出17%之多。

溫哥華地產局總裁Jill Oudil在聲明中指出，目前市場需求穩定，買家活動超過地產局長期的平均數據，尤其是公寓和城市屋市場。

11月，溫哥華MLS系統新掛牌銷售屋共有4109個，包括獨立屋、城市屋和公寓單位。這個數字比去年11月上漲30.6%，比十月下跌了9.5%。

目前MLS系統共有8747個單位在掛牌銷售，比去年11月和今年10月分別有4.3%的上漲和下跌。

“儘管我們看到目前市場上的掛牌屋數量超過了去年同期，但房源要達到歷史正常水平還有很長的路要走。”Oudil說。

市場的銷售與掛牌比為32%，九月至今上漲了三個百分點。以房屋類型來看，獨立屋的銷售與掛牌比為15.9%，城市屋36.4%，公寓67.8%。

通常，分析人士都認為這個比例下跌到12%以下相當長的一段時間後，才會對房價形成向下的壓力。而如果這個數字超過20%一段時間，則房價就會上漲。

來源：星島日報、加拿大家園綜合

責任編輯：Shelly Du

居外揭示華人青睞新西蘭房產的四大原因 | 新西蘭

新西蘭房產投資由於新西蘭政府準備禁止外國人購買現有房產，因此一家中國房地產網站透露了中國人喜歡購買新西蘭房產的四個主要原因。

根據全球最大的中文海外房源門戶網站居外網（Juwai.com）的調查，新西蘭在中國人最青睞的購房目的地中，居全球第6位。

近日，住房部長菲爾·特懷福德（Phil Twyford）表達了他對中國人買房意圖的擔憂。但他表示：“你不能責怪人們想要賺錢的企圖，但確保住房市場為新西蘭服務是政府的責任，所以我們準備阻止沒有權利住在這裡人購買這裡的房子。”

居外網披露了中國人願意購買新西蘭房產的原因：

1、宜居性

居外網表示，新西蘭被評為全球最幸福的國家之一，因此也是生活質量最好的國家之一。

經濟學人智庫全球宜居排名
新西蘭最大城市奧克蘭排行第八

新西蘭可以提供更健康的工作-生活平衡性及較慢的生活節奏，這一點與中國的高壓力生活方式形成鮮明的對比。

2、環境健康

中國人希望享有清新的空氣和純淨的水質。新西蘭的空氣備受中國人追捧，以致於Breathe Ezy等公司（位於基督城），從新西蘭的高山幽谷中收集空氣，然後裝罐運往中國銷售。

3、食品安全性

77.3%的中國人認為食品安全是他們最關心的問題。新西蘭以其食品質量、誠信和嚴格的安全標準而聞名。居外表示：中國人將其視為喜歡新西蘭的主要原因之一，這並不奇怪。

4、絕好的戶外生活

美麗清澈的天空、清新的空氣、潔淨的水源、綿延的山脈，以及米爾福德峽灣（Milford Sound）及陶波湖等美麗如畫的自然奇觀，都被視為中國人喜歡新西蘭的重要原因。居外網還特別提到了電影《指環王》和《霍比特人》。

居外網預計，禁止外國人買房禁令實施前，中國買家將加速在新西蘭購房。圖為新西蘭奧塔哥皇后鎮的新建物業（點擊圖片查看房源信息）

查看新西蘭房源，把握外國買家在新西蘭買房的最後機會

居外網表示，這些原因足以吸引中國買家——他們越來越渴望一個可以自由呼吸和真正享受生活的空間；而且即使禁止外國人購買現房的禁令即將到來，中國人也很可能會繼續迷戀新西蘭。

居外網預計，中國人將在禁令實施前盡快買房，之後將通過開發房產進入新西蘭市場。居外表示，中國人在溫哥華和悉尼等地宣佈對外國買家徵稅前，已經表現出加速購房的趨勢。

另外，政府的KiwiBuild計畫可能有助於中國人購買新西蘭房產。居外認為，政府計畫在未來10年內建10萬套住房，將意味著新西蘭仍然是中國人的可行之選。

原文來源：New Zealand Herald
責任編輯：Zoe Chan