投資奧克蘭優質頂層公寓,抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭

限購令實施在即,現在正是投資新西蘭,特別是其第一大城市奧克蘭(Auckland)現房的黃金時機!目前,奧克蘭最好的公寓樓之一查塔姆大樓(Chatham)正在出售。獨一無二的頂層公寓,機會難得,不容錯過!

位置優越,好環境、好景緻

奧克蘭是新西蘭的經濟、文化、政治、航運和旅遊中心,連續多年被評為世界宜居城市,吸引了全球各地的人們前往定居,也給房地產市場帶來了無窮活力。數據顯示,今年上半年奧克蘭的住宅價格同比上漲了9.8%。優質房源的需求很大,查塔姆大樓便是其中之一。

查塔姆大樓是奧克蘭最好的公寓樓之一,嚴格按照全新的建築規範翻修保養,安全系統尤其值得一提,不但擁有完善的電子安全監控系統,而且在每一個入口和停車位都設有門禁系統。查塔姆大樓位置優越,周邊遍佈購物店、咖啡館、餐廳、酒吧和娛樂場所,充滿都市活力。無論是步行、騎行還是駕車,你都能方便快捷地到達城市的每一個角落。附近還有許多美麗的公園,是夏日散步的好去處。如果你是騎行愛好者,那太棒了,大樓前面就有一條新建的自行車道,讓你隨時體驗運動的魅力。

投資奧克蘭優質頂層公寓,抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭
奧克蘭最好的公寓樓之一查塔姆大樓(Chatham)正在出售,獨一無二的頂層公寓,機會難得
投資奧克蘭優質頂層公寓,抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭
住宅位於大樓頂層,憑窗遠眺,你會看見浩瀚的奧克蘭海港(Auckland Harbour)和那些漂浮在海中的美麗小島
投資奧克蘭優質頂層公寓,抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭
一進公寓,充沛的陽光瞬間就能照亮你的心情,寬敞的開放式廚房與明亮的客廳毗鄰
投資奧克蘭優質頂層公寓,抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭
廚房是這套公寓的亮點,空間開闊、功能強大,是主人大顯身手的所在
投資奧克蘭優質頂層公寓,抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭
廚房白色大理石水池,有充足的操作空間,有可以儲藏各種用具的漂亮櫥櫃,窗戶邊還有一個早餐吧檯

正在出售的公寓位於查塔姆大樓的頂層,是一個無與倫比的夢想之家。透過晶亮的玻璃窗,你可以領略到綿延至海洋的壯麗景觀。憑窗遠眺,你會看見浩瀚的奧克蘭海港(Auckland Harbour)和那些漂浮在海中的美麗小島,你會看見雄偉的市中心(City Centre)、高聳的天空塔(Sky Tower)以及奧克蘭的地理標誌朗伊托托島(Rangitoto Island)。你的目光會掠過無數的公園,直至觸及遙遠的伊甸山(Mount Eden)、維特拉爾山脈(Waitakere Ranges)和科羅曼德爾半島(Coromandel Peninsula),天氣晴朗的話,你甚至還能望見大堡礁島(Great Barrier Island)。這樣的視野景觀真是難以想像!

品質卓越,好設計、好材料

除了優越的位置及不可思議的景觀外,這套公寓自身的品質也相當卓越,使用高級天然材料進行了重新裝修,每一個細節都能讓人感受到家的感覺。

一進公寓,充沛的陽光瞬間就能照亮你的心情,寬敞的開放式廚房與明亮的客廳毗鄰。繞過客廳,一條走廊通向兩間超寬敞的臥室,將生活區域與休息區域隔離,確保私人空間的隱秘性。廚房是這套公寓的亮點,空間開闊、功能強大,是主人大顯身手的所在。這裡有美麗的石英石雙層檯面,有德國製造的白色大理石水池,有充足的操作空間,有可以儲藏各種用具的漂亮櫥櫃,窗戶邊還有一個早餐吧檯。除衛生間外,整套公寓內都鋪滿了防水和耐用的比利時木地板,腳感十分舒適。衛生間鋪貼有精美的意大利瓷磚,並配備有陣雨淋浴、雙屜浴櫃、隱藏式馬桶、加熱毛巾架等。經過忙碌的一天,洗個熱水澡非常有助於消除疲勞。主臥室設計有寬大的玻璃移門,灑入的陽光讓房間更明亮更溫暖。臥室內均配有足夠大的衣櫃。晚上,你可以根據需要調節LED燈光亮度,營造一個自己喜歡的氛圍。

投資奧克蘭優質頂層公寓,抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭
查塔姆大樓位置優越,周邊遍佈購物店、咖啡館、餐廳、酒吧和娛樂場所,充滿都市活力
投資奧克蘭優質頂層公寓,抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭
公寓自身的品質也相當卓越,使用高級天然材料進行了重新裝修,每一個細節都能讓人感受到家的感覺
投資奧克蘭優質頂層公寓,抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭
公寓還配有一個三年期限的地下安全車庫以及一個永久的儲藏櫃
投資奧克蘭優質頂層公寓,抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭
主臥室設計有寬大的玻璃移門,灑入的陽光讓房間更明亮更溫暖
投資奧克蘭優質頂層公寓,抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭
浴室舒適寬敞,經過忙碌的一天,洗個熱水澡非常有助於消除疲勞

此外,公寓內還安裝有應對寒冷的電板加熱器以及能給客廳和臥室帶來新鮮空氣的通風系統。當然,網絡必不可少,公寓的每個房間都設有網絡接口。同時,公寓還配有一個三年期限的地下安全車庫以及一個永久的儲藏櫃。

特別值得一提的是,到2022年,城市軌道交通(City Rail Link)將在查塔姆大樓100米內建成新的地鐵站,這將進一步促進區域的繁榮,給公寓帶來可觀的投資前景。到2018年年初,新西蘭就將開始實施“禁止海外買家購買現房”的政策,時間已經所剩不多,有意願的中國投資者趕緊行動起來!

欲進一步瞭解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/36310375.htm

(本文內容資料由客戶提供)

責任編輯:Shelly Du

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

地價飆漲推動了17年曼谷中心區房價大幅上揚 | 泰國

地價飆漲是構成了17年泰國曼谷房價大幅上揚的關鍵因素,在建築工人成本漲幅不高的情況下,縮小戶型和提高售價成了地產商保障利潤的重要手段。而新土地稅可能會在2019年初頒布將會加快更多土地供給量。

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地價飆漲推動了17年曼谷中心區房價大幅上揚 | 泰國
地價飆漲是構成了17年曼谷房價大幅上揚的關鍵因素

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從17年曼谷市及其周邊房價走勢看,中高價位房源越來越多,相應的小戶型低價位則主要在二手市場上流轉。而主城區捷運沿線房源定價基本在500萬泰銖以上(折合人民幣100萬),當然市場主力消費群體仍主要是價位在200-500萬泰銖之間的房源戶型。

新開盤的樓盤價格不斷向上漲的主要原因是開發商拿地價格在過去1-2年內累計上漲了近30%。而這也是導致曼谷中心城區房價偏高的主要原因,因為為了確保投資回報,地產開發商通常會選擇提高售價來保障利潤空間達到預期目標。當然為了迎合市場消費需求,也會在項目中融入小戶型,比如單位面積不到30平米的單身公寓房。

素帕萊地產表示,儘管面臨行業內部和爭奪客戶壓力,該公司仍維持長期堅持的公司認定的最低標準戶型,沒有開發單位面積低於30平米的公寓樓盤。據悉該公司公寓平均售價在每平70000泰銖,約合12000人民幣。

隨著政府加快捷運線路向主城區意外延伸計畫的實施,中低價位公寓項目逐漸被引到了曼谷和周邊府的交接區域。像價位在200-500萬泰銖左右的中低價位房源基本在捷運延長線,而主城區捷運線房價基本在500萬泰銖起。

如果細心的市民很可能會發現,同區兩個地塊上公寓項目發售時間相差僅1-2年,差價可能就高達30%以上。導致價格飆漲的主要原因就是土地成本,因為這1、2年過來,建築工人成本上漲並不明顯,大約在1.5%左右,但土地價格上漲的幅度高達15-25%。

當然,主城區內還有價格在200-500萬左右的公寓房源出售嗎,答案是有,但只能是二手房。據悉目前市面上這個價位的二手房源佔比大約在20%,很多都是早前幾年的公寓項目,當然也有部分房齡可能在10年以上。

至於土地供給緊張問題,估計將會在2019年初新地稅實施前出現一個高速釋放期。部分屋主為了避免高額的地稅以及主城區生活成本壓力的增加以及周邊基礎設施和交通便利,將會吸引部分老城人向城外搬遷。

 

來源:泰國中華日報12月09日

責任編輯:Shelly Du

西班牙城堡成為交易新寵 中國投資者充滿興趣 | 西班牙

西班牙歐浪網報導,近年來,外國投資者對於西班牙的古老城堡愈加青睞,不少中國投資者對城堡充滿興趣。

西班牙媒體稱,“城堡擁有巨大的空間和飽含歷史的城墻,誰不想居住在壹個城堡裏呢?”在西班牙,大約有2900個城堡正在出售,盡管其中能夠真正用來居住,生活的城堡數量不足壹半,但這絲毫不影響投資者們的購買欲望。

現在,外國投資者已經成為城堡銷售市場中的主力軍,西班牙城堡的成交量已經達到2016年的2倍。“在中國投資者與俄羅斯投資者中,有不少人對西班牙的城堡,宮殿和。農場充滿興趣”投資者對西班牙城堡充滿興趣。

壹起來看看居外網在售西班牙城堡,領略古堡魅力:

西班牙城堡成為交易新寵 中國投資者充滿興趣 | 西班牙
西班牙Pals中心十七世紀古堡(物業編號:31261414)
  • 房屋價格:EUR 2,575,000/約¥ 1,988萬
  • 建築面積:1150平方米
  • 房型:7臥9衛
  • 土地面積:1470平方米
西班牙城堡成為交易新寵 中國投資者充滿興趣 | 西班牙
Malaga市東部地區,聖卡塔利娜城堡(物業編號:26142550)
  • 房屋價格: EUR 8,500,000/約¥ 6,561萬
  • 建築面積: 2501平方米
  • 土地面積: 6000平方米
  • 房型: 8 臥 8 衛
西班牙城堡成為交易新寵 中國投資者充滿興趣 | 西班牙
第十三和第十五世紀之間建造被稱為聖米克爾城堡(物業編號:25144233)

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  • 房屋價格:EUR 4,000,000/約¥ 3,088萬
  • 建築面積:3415平方米
  • 房型:7 臥 7 衛

對以上城堡有興趣?歡迎撥打400-041-7515諮詢詳情!

 

來源:中國僑網

責任編輯:Shelly Du

聯邦按揭新規實施一年 對加拿大房市影響幾何?| 加拿大

根據加拿大按揭及房屋公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp)發布的最新報告,在聯邦政府推出新規之後,截止9月30日,今年第三季度按揭保險比去年同期減少47%:第三季度有67,915套物業的業主購買按揭保險,而去年同期則有127,991套。

為了遏制過熱房市及過高房價,聯邦政府於2016年第四季度推出新政策,所有首付不足20%需申請按揭的買家都必須購買保險,而加拿大銀行必須給所有購買保險的買家進行壓力測試(stress test),看他們在利率升高的情況下是否仍然具有支付能力。

CMHC表示,第三季度按揭保險總量之所以下降了47%,主要是交易型業主和投資組合業務量下降。CMHC在報告中說,由於物業買賣及再融資量減少,交易型業主減少了13,966個單位,即30%。而因於市場價格調整以及增加資本的要求,投資組合的交易量則減少了50,388個單位,即90%。

CMHC負責保險業務的副主席Steve Mennill表示,按揭保險總量的下降是對聯邦實施新政策的自然回應,因為從去年第四季度以來,加拿大業主的按揭保險量一直呈現穩定下降趨勢。

Mennill同時認為,聯邦新政對首次購房族有較大影響,盡管不至於將大批首次購房族“拒之門外”,但無疑令這批人的購買力下降。不過他堅持認為,這是新政實施之後的正常現像,是新形勢下的新的正常水平,自信對房地產市場沒有太大的負面影響。

CMHC還在其季度報告中稱,若與一年前相比,該機構抵押貸款保險組合的質量有所改善。此外,第三季度的總拖欠率為0.30%,低於一年前的0.32%。

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今年第三季度加拿大按揭保險比去年同期減少47%。圖為居外網上出售大多倫多地區列治文山的一套5臥5衛學區房(點擊圖片查看房源信息)
今年第三季度加拿大按揭保險比去年同期減少47%。圖為居外網上出售大多倫多地區列治文山的一套5臥5衛學區房(點擊圖片查看房源信息)

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新規實施之初 業界看法兩極

聯邦政府的按揭新政策從去年10月開始實施,當時地產業界對實施新規看法兩極:有的認為新政將引起樓市劇烈震蕩,不僅給首次購房族帶來很大影響,而且可能令房屋交易量大跌;也有專家認為,新政也許會對房市有些影響,但影響輕微,尤其是兩大熱點地區多倫多及溫哥華的經濟和房地產市場強勁,足以阻止新政帶來的衝擊。

多倫多一家地產咨詢的公司(The Wealthy Homeowner)的分析師Ross Kay曾經表示,這是一個根本性的變化,北美沒有地方這麼做過,這將對房地產市場帶來很大衝擊。目前加拿大房屋市場正處於轉折點,因此按揭政策變化將引發樓市的“全面調整”(full correction)。

這位分析師還說,決策者的初衷是要遏制火熱的房市,但這個政策難以讓房市軟著陸,首當其衝的將是那些首次購房者,他們很多人在新政之下會止步不前,導致全國平均房屋交易量下跌17%左右,而公寓市場遭受的打擊最大。

加拿大皇家銀行(RBC)首席經濟學家Robert Hogue則表示,聯邦收緊房貸的新政策不致於令樓市大跌,但預期交易量會減少,樓市變冷。

也有業界人士對實施按揭新規表示樂觀,稱這並非房地產的“世界末日”。如多倫多著名開發商和地產經紀Brad Lamb就認為,新政對房地產整體影響不大,以多倫多為例則只會對公寓市場,而且是低端公寓市場造成些微影響,主要是價位在$250,000-$350,000之間的公寓。

他還表示,多倫多的房市有就業的強力支撐,加上本市出租房短缺,因此不必對新政過於擔憂,即使受到影響的公寓市場,也是部分低價房屋,對無管理費的公寓基本沒有影響。

他也承認新政或許對首次購房族有些影響,但不會將大批首次購房族“拒之門外”,他預期這些人多數不是選擇退出房市,而是調低期望值。

來源:The Huffington Post
翻譯:加國無憂
責任編輯:Zoe Chan

新加坡房貸又有新花樣 應如何做選擇?| 新加坡

新加坡房地產市場開始復蘇,銀行各出奇招爭取客戶,而房屋貸款的計算方程式越來越多,名堂更讓人眼花繚亂。其實,它們百變不離其宗,最重要的就是捉緊基本概念,以及了解自己的能力和需求。新加坡《聯合早報—理財錦囊》要探討房地產貸款的最新配套,以及接下來的走向與趨勢。

最近搜索房貸時出現的新名詞“OHR”,其實是從“SIBOR”演變而來。

10月初華僑銀行(OCBC)推出“OCBC Home Rate”配套,簡稱“OHR”。它是根據一段“長時間”的一個月和三個月平均新元銀行同業拆息率(SIBOR)計算,目前是1%。所謂的“長時間”,華僑銀行並沒有透露多長時間,但據理財網站MoneySmart.sg的了解是12年。

SIBOR漲幅影響OHR

客戶可選擇首兩年固定配套(OHR+固定利差(Spread))或是浮動配套(OHR+浮動利差)。首兩年固定利率配套目前是1%+0.65%,相等於1.65%。

MoneySmart.sg網站指出,追溯過去10年的一個月和三個月平均SIBOR的高峰期,2007年為2.5%,2008年達3.5%,但12年平均還是低於1%。換句話說,如果2018年的SIBOR少於3%,未來兩年的OHR會跌到1%以下。

當然,OHR基本上還是由華僑銀行制訂,並不透明。如果平均年限是10年而不是12年,那兩年後SIBOR的漲幅就會影響OHR。

要選擇固定或浮動配套,考量和其他配套是一樣的。MoneySmart.sg提到,固定利率在首兩年不必擔心任何變化,但之後的利差往往會比浮動利差來得高。另一方面,按照OHR的算法,浮動利率其實也相當穩定。

總的來說,如果OHR接下來維持在1%左右,只有利差的變動,那這個配套其實比與固定存款利率掛鉤的配套更穩定,因為後者還要考慮定存利率和利差這兩者變化。

星展集團(DBS)是固定存款利率(Fixed Home Rate,簡稱FHR)配套的始祖,2014年推出與12個月或24個月固定存款利率掛鉤的房貸配套時,在市場造成轟動。之後,星展集團又陸續推出18個月和九個月配套,今年11月再推出八個月(FHR8)配套。

所謂的FHR8,是指1000元至9999元的八個月定存利率+利差計算,目前是0.2%+1.45%,相等於1.65%。

固定或浮動利率、新貸或轉貸(refinance)的利差會有不同。無論如何,掛鉤的定存期限越短,代表利率越低,如FHR8是0.2%,FHR9是0.25%,FHR18是0.6%,這對客戶來說是好事。

與定存利率掛鉤配套最受歡迎

mortgagesupermart.com.sg網站執行董事許光俊接受《聯合早報》訪問時表示,現階段和定存利率掛鉤的房貸配套還是比較受歡迎的,其次是固定利率貸款,SIBOR這幾年受歡迎的程度減弱。

iCompareLoan.com創辦人何浭生提醒,定存利率也是浮動的,如果經濟大環境改變、利率上調,銀行得付高定存利率來吸引存戶,與定存利率掛鉤的FHR配套也會跟著上升。

由於SIBOR明年起應該會上揚,因此MoneySmart.sg建議如果現有房貸只是單純地和SIBOR掛鉤,可考慮轉換成OHR。

如果原有房貸已是和定存利率掛鉤的配套,是否該轉換成和SIBOR掛鉤的OHR,則要進一步研究和考慮。MoneySmart房貸主管馬義強進一步說明道,所掛鉤利率的波動幅度和歷史表現是一大考量。

舉例來說,今天一個月SIBOR可以是1.6%,10年高位卻是高出2.5%。大華銀行(UOB)的15個月定存利率配套(Fixed Deposit Pegged Rate,簡稱15FDPR)的利率今天可以是1.65%,但10年高位只多了0.8%。因此,較保守人士應該會較適合與定存利率掛鉤的配套。

許光俊也建議公眾在選擇房貸配套時應考慮有效利率(Effective Interest Rate)、鎖定期限、部分或全額貸款提前還清的靈活性等因素。

專家預測,因為聯儲局升息會促使全球利率上揚,新加坡房貸利率明年會邁向2%,未來三至五年會維持高利率
專家預測,因為聯儲局升息會促使全球利率上揚,新加坡房貸利率明年會邁向2%,未來三至五年會維持高利率

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聯儲局本月加息將推高房貸利率

市場普遍預計美國聯邦儲備局將在12月加息,SIBOR上周三飆高,三個月SIBOR從1.13%漲至1.20%。

房貸咨詢顧問普遍認為房貸利率明年會上調到2%。

何浭生指出,新加坡金融管理局(MAS)從2013年起就提醒民眾利率會“正常化”(normalisation)。這說明了目前偏低的利率不是正常的,但這麼多年來大家已經習慣。

他說:“不要過度舉債,但也不要把身上所有的錢都拿去還房貸,應保留足夠流動資金周轉應急。”

許光俊說,銀行間貸款利率會走高,但應該是循序漸進和可處理範圍內。目前房貸平均值約1.5%,預料新房貸明年的增幅會介於0.2%至0.5%。

馬義強也預測,房貸利率明年會邁向2%,因為聯儲局升息會促使全球利率上揚,過去一個月房貸利率已從1.3%上升至1.65%也進一步證明了這一點。他認為,未來三至五年會維持高利率。

房貸利率小詞典

■新元銀行同業拆息率(SIBOR)

新加坡銀行間互相借貸的利率。貸款配套通常會是SIBOR+利差。

■現行利率(board rate)

銀行內定利率,主要根據銀行內部資金成本而定,一般不透明。定期存款利率其實也是現行利率的一種。

■固定利率(fixed rate)

銀行承諾在固定年限的利率是固定的。由於含利率成本風險,這類利率通常會較高。

來源:聯合早報
責任編輯:Zoe Chan

11月份奧克蘭房源創10年新高 但銷量同比大幅縮水 | 新西蘭

剛剛過去的11月份,雖然有更多的房源上市,但奧克蘭房地產銷量卻同比下滑。

interest.co.nz報導稱,通過對Barfoot & Thompson的數據進行分析可以發現,今年11月份的房地產銷量為7年來的最低水平。該房地產中介上個月只售出了757套房,較去年同期947套房的銷售量有大幅下滑。而與此同時,11月份上市房源數量為10年來最高。

通常情況下,聖誕節前夕奧克蘭的房地產市場成交量會明顯放緩,而新的一年開始後將會有更多的未售房源待售。

儘管銷量同比縮水、房源大量“積壓”,但在Barfoot & Thompson總監Kiri Barfoot看來,“沒有任何跡象顯示市場總體將回落”。

他稱,在經過了兩個月的“冬眠期”後,奧克蘭房地產交易開始活躍起來,11月份銷量環比上月上漲了接近20%,銷售均價和房價中位數都保持堅挺。

11月份奧克蘭房源創10年新高 但銷量同比大幅縮水 | 新西蘭
11月份奧克蘭房地產成交數據    來源:NBR

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“這些雖然都是小的跡象,但表明奧克蘭房地產市場保持穩健,買家又回來了。”Barfoot說,“我們11月份的銷量為757套房,是8月份以來銷量最高的單月,較之前三個月的平均成交量上升了9.7%……成交均價為913,244紐幣,房價中位數為83萬紐幣。這與過去三個月我們所取得的成績是一致的。”

他稱,雖然今年11月份的銷量和房價數據較去年11月份有所下跌,但去年可以說是房地產市場的高峰期。市場在今年有所下滑後,11月份出現了明顯的反彈。“11月份的成交數據傳遞出一個明確的信號,在目前的價位下,買家正在回歸市場。”

Barfoot稱,新房源正在陸續上市,11月份這家公司列出了1955個房源,比前三個月的平均數高出三分之一。高端房源成交也出現反彈,售價超過100萬紐幣的房產數量大幅度回升。在11月份,該公司共售出單價超過200萬紐幣的房產55個,超過100萬紐幣的房產262個,這是5月以來高端房產銷售的最高數字。這一數字即使與去年房地產較火熱的月份相比也毫不遜色。

 

來源:新西蘭天維網

責任編輯:Shelly Du

西班牙銀行明年1月1日起頒佈新法,將收緊貸款

據悉,西班牙國家銀行下達壹條通知,從2018年起,國家銀行將改變對各大銀行資金儲備評估的要求,新評估模式下,各大銀行需把原本的壹部分流動資金用作儲備資金,預計銀行儲備金會提高13%,而另壹方面,為了彌補流動資金的損失,銀行將以收緊貸款來應對,也就是說,銀行放貸條件或更為苛刻。

據媒體報道,銀行壹般會為貸款人的賬戶設定四個風險等級:正常賬戶、特殊監視賬戶、可疑賬戶和無法還款賬戶。正常賬戶是沒有不良記錄的低風險賬戶,特殊監視賬戶則為高風險賬戶,導致的原因例如超過30天未還款。可疑賬戶風險等級最高,如果戶主超過90天未還款就會被列為這壹等級。而對於超過2年未還貸款的賬戶,銀行將對其視為無法還款。

銀行的儲備金就是根據這四個風險等級而評估的,隨著貸款風險等級提高,銀行將預留出更多資金用於填補賴賬賬戶。現行法律框架下,銀行的資金儲備評估只需計算放貸過程中那些無法償還貸款而實際損失的金額。然而從明年起,銀行所有放貸金額都將被認為是“損失資金”,為了填補這部分“損失”,銀行會預留更多資金用作儲備金。被列為正常賬戶裏的貸款,也將在未來12個月的期限裏視為銀行的損失資金,而其它三類“風險賬戶”的貸款則視為銀行的損失資金,各銀行的儲備資金要預留出這筆“損失資金”,已備隨時填補賴賬賬戶導致的空缺。

根據歐洲銀行管理局估計,新法生效後,各大歐洲的銀行平均將提高13%的銀行預留儲備金,這意味著,銀行流動資金將會減少。原則上銀行會有兩種方法來應對,壹是從市場上籌集更多資本,第二則是降低貸款金額。歐洲銀行管理局同時預計,新法帶來的沖擊經過5年的調整,銀行運轉將納入正軌。

 

來源:西班牙國家報

責任編輯:Lisa Zhu

分析師:避免私宅供過於求 政府明年售地料小幅增加 | 新加坡

對於即將出爐的2018年上半年政府售地(GLS)名單,房地產分析師認為,為了避免私宅供應多於需求,政府的土地供應將維持不變,或是小幅增加。

分析師:避免私宅供過於求 政府明年售地料小幅增加 | 新加坡

本地發展商爭搶土地越來越激烈,但集體出售熱潮卻也可能造成市場供過於求。

對於即將出爐的2018年上半年政府售地(GLS)名單,房地產分析師認為,為了避免私宅供應多於需求,政府的土地供應將維持不變,或是小幅增加。

高緯環球研究與諮詢部主管李敏雯接受《聯合早報》採訪時指出,政府較早前已一再提醒集體出售將帶來供過於求的風險,按照常理,有關當局應不會為市場注入更多供應,但如果不增加供應,又會給買家和發展商錯覺。

“因此,為了權衡利弊,我相信政府應該會小幅增加正選名單上的供應,或維持不變,但較大幅增加備售名單上的供應。”

她認為,通過這個方法,將給予市場一個選擇,究竟是要把集體出售市場的地價推高,還是在備售名單裡選地。

高力國際新加坡研究部主管宋明蔚則估計,政府明年上半年預計會推出五幅至六幅正選名名單地段,以及12幅至13幅備售名單地段。這將比今年下半年的四幅正選名單地段和九幅備售名單地段,稍微多出幾幅地段。

宋明蔚說:“政府應該會繼續觀察市場情況及地價走勢……但它應該不會有反射性反應(knee-jerk reaction),在來臨的售地計畫中,推出大量正選名單地段。”

今年樓市“消化良好”

過去一年來,房地產界最關注的課題莫過於土地價格和供應。

一方面,政府因擔心私宅供應過剩,過去幾輪售地活動不斷減少供地。以今年下半年為例,政府推出的13幅私宅地段,可為市場市場增添大約8135個私宅單位。這比2012年約29幅地段超過14萬個私宅單位供應,顯著減少。這也造成發展商土地庫存逐漸減少。

另一方面,本地樓市今年出現“消化良好”現象,新私宅銷量整體表現亮眼,今年首10個月銷量已超過1萬個單位,創下三年多新高。

分析師:避免私宅供過於求 政府明年售地料小幅增加 | 新加坡
新加坡新私宅銷量整體表現亮眼(圖片來自於居外網新加坡真實房源,物業編號:36147647)

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為了爭取更多發展地段,發展商除了以更高標價爭搶官地,也通過集體出售活動搶地。

截至12月,共有25個集體出售項目成功交易,總值84億元,是10年來新高,只排在2007年的122億元之後。

前天,早前被“勾出”的Zouk舊址若錦街(Jiak Kim Street)備售地段,發展商星獅地產(FCL)開出9億5541萬元最高標價,也刷新曆來政府售地中私宅地段的最高單位地價紀錄。

雖然發展商對土地的胃口奇大,市場“消化能力”也高,但房地產分析師表示,政府不應該只考慮到市場需求,應該從更宏觀層面去考慮私宅供需問題。

政府和發展商期望往往有落差

第一太平戴維斯(Savills)研究與諮詢部高級主管張敏璋受訪時說:“政府和發展商的期望往往產生落差。對發展商而言,他們關注的是下來幾年有哪些地段可供發展,以及項目可取得的盈利率。但政府卻必須從長期人口增長和變化角度考量,包括私宅空置率及私宅價格的穩定性等。”

他表示,發展商也從集體出售活動中買下了不少私人土地,私宅供應下來足以滿足市場需求。政府下來推出地段預料維持今年數量,介於四幅和五幅之間。

他說:“現在很多買家買房都是靠希望,相信下來房價和租金市場會好轉,事實上,現在不少私宅還空置著,賣不出或租不出去。”

萊坊諮詢與研究部主管陳姳潓也認為,政府明年售地會採取精細調準(calibrated)方式,即便現有市場較火熱,明年上半年推出的正選地段或許會增加一兩幅,但可為市場注入的私宅單位數目,可能會增加20%至3400個單位。

不過,她認為,政府增加私宅供應量,可能還是無法滿足一些胃口奇大的發展商需求。

她說:“土地價格猛漲,雖讓一部分發展商變得較謹慎,但另一部分發展商對市場依然牛氣衝天,將推動明年土地市場繼續走高。”

 

來源:聯合早報

/責任編輯:Shelly Du

倒計時 | 2017 新經濟 新聚合 新生長 中國產業地產發展趨勢論壇

倒計時 | 2017 新經濟 新聚合 新生長 中國產業地產發展趨勢論壇

2017年進入尾聲,在人們對房價、股票、搖號、限購的壹輪輪熱烈討論中,中國經濟悄悄迎來了壹個拐點:兩位數的高速增長逐漸放緩,結構性改革迫在眉睫,新經濟或將主導中國經濟的未來……我們聽夠了預測和爭論,我們需要喧囂中的真知灼見。

財新國際將於12月15日在上海舉辦“2017新經濟 新聚合 新生長 – 中國產業地產發展趨勢論壇”,與中國商業聯合會專家工作委員會副主任邢和平,全國政協委員賈康,金地集團高級副總裁徐家俊,以及諸多政商學界專家壹道,討論新興產業及承載其發展的產業地產如何共同構建未來的中國經濟轉折。

免費參會,重磅嘉賓,前沿話題,還有價值300元的神秘禮物,盡在年末的上海。快來報名吧

論壇介紹

隨著中國經濟由高速增長轉向中高速增長,中國經濟進入新常態,去產能、結構性改革、新經濟將主導中國未來壹段時間的發展。同時創新創業如火如荼,如何充分利用新經濟優勢,聚合產業集群優勢,支持產業優化升級,實現中國向全球價值鏈中高端邁進,是擺在政府和各行業面前的重要課題。

在此背景下,產業地產作為各產業集群聚集的重要載體,正日益受到包括房地產公司在內的各方密切關註。如何創新性的發揮產業與地產的各自優勢,加強產業與地產的互動,實現雙方相互促進、共同發展,將成為此次財新國際舉辦的“2017新經濟 新聚合 新生長 – 中國產業地產發展趨勢論壇”探討的核心話題。

屆時,論壇將齊聚政府高官、行業領袖、知名企業高層、權威學者,共同探討健康、能源、科技、互聯網和金融服務等行業如何與產業地產共謀發展,把握機遇,順利完成結構轉型與模式升級。

同時,此次論壇作為財新新經濟NEI指數發布兩周年慶祝系列活動之壹,還將同步發布《中國產業地產趨勢觀察》。

《中國產業地產趨勢觀察》概述

報告將以市場調研與專家、企業領袖訪談為基礎,結合國內外政策與經濟走勢,對中國產業地產在新經濟形勢下面臨的挑戰與機遇,進行深入淺出的分析,並對中國產業地產未來的發展趨勢提供獨特的觀察視角,為政府和企業研判中國產業地產未來走勢提供堅實依據。

會議信息

日期:2017年12月15日(周五)

地點:上海靜安香格裏拉酒店

5F大宴會廳Ⅰ(延安中路1218號)

主辦單位:財新國際

居外網將作為媒體支持單位全力報道本次盛會。

會議議程

13:30-14:00 嘉賓簽到

14:00-14:05 開場節目

14:05-14:15 開幕致辭:胡舒立-財新國際創始人

14:15-14:25 開幕致辭:周禹鵬-上海現代服務業 聯合會會長

14:25-14:35 開幕致辭:徐家俊-金地集團董事、高級副總裁、董事會秘書

金地商置集團執行董事、行政總裁

14:35-15:00 主題演講:賈康-現任全國政協委員、政協經濟委員會委員,

華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家

15:00-15:50 圓桌對:新經濟時代下的產業地產發展趨勢

15:50-16:00 茶歇

16:00-16:50 圓桌對話:打造新經濟時代下的全產業生態鏈

16:50-17:00 《中國產業地產趨勢觀察》報告發布

17:00-17:05 儀式環節

17:05-17:10 論壇閉幕

演講嘉賓

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關於財新國際

財新國際(Caixin Global)為財新傳媒集團旗下公司,前身為財新傳媒集團英文部,創始人為胡舒立女士。財新國際在中國香港註冊發行, 旨在打造世界了解中國的全英文財經平臺,主要為國際高端商業機構和國內有誌於走出去的企業提供中國商業分析,評論,智庫、數據等。2009年與財新網壹同上線,與財新深度資源共享。目前主要業務包括財新英文特刊,在線英語資訊、財新國際智庫、財新國際會議。為客戶提供廣告傳播,數據合作,定制信息以及國際會務,培訓等服務,為中國企業走出去及海外企業了解中國提供必選傳播合作平臺。2016年12月財新國際全新平臺Caixin App在達沃斯進行了首場海外啟幕發布會。

財新國際向您發出誠摯邀請,

在嘉賓雲集的產業盛宴裏,

零距離互動泰鬥級經濟與政策領軍人物,

攜手世界五百強企業精英,

共同展望未來,致敬新產業與經濟發展!

 

參會咨詢

活動報名: 媒體合作:

Chloe Chen 劉心壹

86-18516279760 86-15811051267

lechen@caixin.com Xinyiliu@caixin.com

 

關於居外網

居外網是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源。 居外網是騰訊海外房產頻道的獨家合作夥伴。

居外網連續兩年被中國工信部所屬中國電子商務協會評為最具影響力的海外房地產網站,曾被全球創業媒體《紅鱒魚》(Red Herring) 雜誌評為全球初創公司百強。居外網公司總部設在上海及中國香港,在美國、加拿大、澳洲、菲律賓及馬來西蘭也有團隊。更多信息請訪問www.juwai.com。

歐盟避稅天堂黑名單:韓國、中國澳門榜上有名 中國香港被觀察 | 海外

歐盟各國財長周二(12月5日)采納了一份被認為是避稅天堂的黑名單,其中包括17個司法轄區。這個前所未有的舉措意在反擊全球避稅行為,但官員們對於是否應該課征金融稅沒有共識。

雖然企業利用海外實體的架構很多是屬於合法行為,但卻可能隱藏不法活動。許多企業和富人使用境外避稅計劃被接二連三地披露出來之後,歐盟為了不鼓勵企業這種做法,在2月開始對92個被視為可能的避稅天堂的轄區進行審視。

歐盟國家財長們周二批准了一份黑名單,包括美屬薩摩亞、巴林、巴巴多斯、格林納達、關島、韓國中國澳門、馬紹爾群島、蒙古、納米比亞、帕勞(帛琉)、巴拿馬、聖盧西亞、薩摩亞、特立尼達和多巴哥、突尼斯、阿聯酋

歐盟文件稱,韓國與歐盟之間有全面的自由貿易協議,被列名黑名單的理由是韓國具有“有害的優惠稅制”;阿聯酋則是因沒有適用全球打擊避稅的最低標准而被列入黑名單。

韓國是被歐盟列入避稅天堂黑名單的17個國家和地區之一
韓國是被歐盟列入避稅天堂黑名單的17個國家和地區之一

“這份名單像征著具體的進展。它的存在等於向前邁出重大的一步。但由於這是第一份歐盟名單,因此在因應全球避稅規模方面仍嫌不足,”歐盟執委會負責稅務的執委莫斯可維西在會後表示。

此外,歐盟也對47個承諾改變稅務規定,以遵守歐盟的透明度及合作標准的轄區,采行了另一份“灰名單”,或稱“觀察名單”。名單中包括瑞士土耳其中國台灣中國香港

官員表示,摩洛哥與維德角在最後時刻承諾進行稅改後,已於深夜由黑名單中除名,移至觀察名單。

這些名單將定期更新。

被列入黑名單的國家,其國際金融業務可能不會再被歐盟機構所采用,與這些國家相關的交易也將受到更嚴密的審查。

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來源:路透
責任編輯:Zoe Chan