奧克蘭北岸富人區景觀大宅,好學校、好環境、好地段一應俱全 | 新西蘭

Milford作為奧克蘭北岸首屈一指的富人區,是個深受人們喜愛的居住區域。這裡風景優美、環境舒適,並且有好學校能為孩子提供完美成長空間。北岸著名高中Westlake男子和女子高中均位於Milford,所以Milford 一直以來都深受富豪階層的鍾愛。現在當地有一處優質房產在出售,佔據私密而優越位置,風景迷人,絕對不容錯過。

住進奧克蘭北岸首屈一指的富人區,抓住低價時期搶佔購房先機

奧克蘭北岸Milford是一個高尚住宅區,這裡不僅有靜謐安逸的Lake Pupuke,還有繁華方便的Milford購物中心和高爾夫球場,交通便利生活方便,享有許多生活和度假樂趣。交通也很方便,有Park and Ride公交總站,當地居民非富即貴,高尚、方便、安逸,讓Milford成為高端人士的置業首選之地。

奧克蘭北岸富人區景觀大宅,好學校、好環境、好地段一應俱全 | 新西蘭
Milford作為奧克蘭北岸首屈一指的富人區,是個深受人們喜愛的居住區域,這裡風景優美、環境舒適
奧克蘭北岸富人區景觀大宅,好學校、好環境、好地段一應俱全 | 新西蘭
Milford現在當地有一處優質房產在出售,佔據私密而優越位置,風景迷人,絕對不容錯過
奧克蘭北岸富人區景觀大宅,好學校、好環境、好地段一應俱全 | 新西蘭
奧克蘭北岸Milford是一個高尚住宅區,交通便利,安靜幽雅
奧克蘭北岸富人區景觀大宅,好學校、好環境、好地段一應俱全 | 新西蘭
這棟美麗的房產佔地550平方米,帶有4個臥室和3個衛生間,非常寬敞適合多人口家庭入住
奧克蘭北岸富人區景觀大宅,好學校、好環境、好地段一應俱全 | 新西蘭
住宅帶有大面積的玻璃窗,給居住者帶來開闊的視野和極為舒適的居住感覺

 

如果您一直想在新西蘭購房置業,那麼現在這個時機很不錯。因為房價下跌因此是入手的好機會。新西蘭房地產協會(REINZ)發佈的最新報告顯示,10月份奧克蘭的房價中位數同比下跌3.2%,至85萬紐幣,這是自2010年12月以來的最大跌幅。奧克蘭地區的房價同比下跌3.2%,主要是由於奧克蘭舊的市中心邊界出售大量公寓,導致整個地區的房價中位數下降。奧克蘭房價現2010年以來最大跌幅,那麼現在低價購入一定是明智的選擇。

這棟美麗的房產佔地550平方米,帶有4個臥室和3個衛生間,非常寬敞適合多人口家庭入住。它的位置十分優越,佔據一個私密的地塊,安靜而愜意,並且能看到很遠的海洋和湖泊景觀,讓人心曠神怡。該物業坐落在最受歡迎的郊區之一,又享有如此美麗景觀和安靜環境,可以說是非常罕見的優質大宅。

享有海洋湖泊美景,擁有優質教育資源

大宅建有4間雙人房、2個寬敞的居住區、2個家庭浴室、另外有一個主套房,有足夠的空間讓整個家庭每個人都有自己的空間和隱私。住宅的樓下有兩個臥室,一個家庭浴室和第二間臥室。從較低的居住區通過法式大門可以通往一個私人庭院和後花園。這裡非常私密而清新,為住宅增添了漂亮的戶外空間。樓上還有兩間臥室,包括一個寬敞的主臥室和套間浴室。

奧克蘭北岸富人區景觀大宅,好學校、好環境、好地段一應俱全 | 新西蘭
住宅環繞形陽台,在這裡能看到海洋、湖泊和奧克蘭市的開闊景觀
奧克蘭北岸富人區景觀大宅,好學校、好環境、好地段一應俱全 | 新西蘭
住宅臥室充足,有足夠的空間讓整個家庭每個人都有自己的空間和隱私
奧克蘭北岸富人區景觀大宅,好學校、好環境、好地段一應俱全 | 新西蘭
住宅帶有休閒娛樂空間,私人桌球室休閒放鬆的最佳選擇
奧克蘭北岸富人區景觀大宅,好學校、好環境、好地段一應俱全 | 新西蘭
住宅寬敞迷人,色調簡約,高雅而奢華
奧克蘭北岸富人區景觀大宅,好學校、好環境、好地段一應俱全 | 新西蘭
住宅廚房空間十分開闊,配備高品質的家用電器,盡情享受烹飪的樂趣

在樓上,每個人都可以感覺到這裡開闊的視野和極為舒適的居住感覺,室內室外都通往一個巨大的環繞形陽台,在這裡能看到海洋、湖泊和奧克蘭市的開闊景觀。這讓住在這裡的業主別有一番度假感受,並且隨時可以看到大自然的美妙變化。住宅建有一個出入車庫的內部雙通道,另外還擁有一間桑拿房,遠離街道的停車場能至少停放4輛汽車。這個家裡的存儲空間也非常足夠,可見設計師的用心和細緻。

對於有孩子的家庭來說,這處物業更是理想選擇,這裡附近有很好的高中以及塔卡普納文法學校、Milford小學和塔卡普納師範學校。您只需走一小段路就可以到達Milford海灘、商店、咖啡館和餐館,體驗休閒生活方式。該物業在qv.co.nz目前的估值為197.5萬美元,在homes.co.nz的價值範圍為175萬美元至212m萬美元。這處房產可謂集合了多重優勢,一定會受到買家歡迎,有意向購買者請儘早決定!

欲進一步瞭解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/36076733.htm

(本文內容資料由客戶提供)

責任編輯:Shelly Du

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

中泰鐵路一期環評獲批下旬開工 坐火車遊泰國近一步 | 泰國

據新華社消息,泰國4日確認,已正式批准中泰鐵路合作項目一期工程的環境影響評價,項目預計將於12月下旬開工。中泰鐵路合作項目是泰國第一條標準軌高速鐵路,將使用中國技術建造。一期工程全長253公里,連接曼谷到泰國東北部的呵叻府,未來將與中老鐵路銜接,構成昆明至曼谷的鐵路大通道。

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中泰鐵路一期環評獲批下旬開工 坐火車遊泰國近一步 | 泰國
中泰鐵路建成後,從呈貢的昆明高鐵站可以直達曼谷

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影響 雲南變“通江達海”無水內陸港

中泰鐵路線呈人字形,不僅連接泰國的東北部農業基地和南部港口,而且它的東北起點可以連接中國和老撾的鐵路。建成後,它將把泰國與擁有2億人口、超過1萬億美元經濟總量的中國西南部連接起來,便利人員和商貿往來,有助於東南亞的互聯互通。

目前,中老鐵路中國境內段玉溪-磨憨鐵路已經開工建設,並有望和中老鐵路同期建成。隨著中老和中泰鐵路的奠基,泛亞鐵路中線初具雛形。憑藉地理位置的優勢,雲南自然成為中國面向東盟的樞紐城市。以昆明為中心形成面向東南亞地區密集的鐵路網,將極大地改善整個中國甚至東亞地區與東盟的運輸能力。雲南也將從一個內陸省份,變成能夠“通江達海”的無水內陸港,由鐵路運輸的末端變成真正的鐵路樞紐中心。同時,中國對東南亞地區鐵路的投資建設,正在改變著沿線地區的基礎設施狀況,打造與外界更加便利的交通,拉動當地經濟發展。

利好 建成後昆明到曼谷可朝發夕至

中泰鐵路連接中老泰3國,建成後,將實現從昆明到曼谷的朝發夕至,還可以輻射東南亞地區。

此前,泰國駐華大使畢力亞·肯蓬接受記者採訪時表示,泰國總理巴育將於9月4日至5日對中國訪問,訪問期間,兩國將簽訂“中泰鐵路項目”合同,為在10月啟動開工建設打下基礎,中泰鐵路項目建設將獲得快速推進。畢力亞·肯蓬說,中泰鐵路項目契合“一帶一路”倡議,相信在中國推動與東盟國家及“一帶一路”沿線各國互聯互通的大背景下,中泰鐵路項目只是兩國合作的開端,泰國期望雙方基礎設施合作不斷拓展至港口、航空等領域,並為兩國企業創造更多的投資機會。

 

來源:春城晚報

責任編輯:Shelly Du

夏季澳洲十大房市熱點排名 塔斯馬尼亞占七個 | 澳洲

澳洲房地產網realestate.com.au最新公布了該網站評選出的夏季澳洲十大房市熱點區的排名,其中塔斯馬尼亞州占了7個。

澳洲每日新聞網報道,塔州的South Hobart是全澳最熱的區,位居榜首;維州的Briar Hill在十大房市最熱點排名中,名列第二;塔州的Mount Stuart名列第三。接下來是維州的Warrandyte。

隨後,占據排名第五至第九的熱門區都在塔州,分別是Battery Point、Bellerive、Mornington、Hobart和North Hobart。 新州的Allambie Heights排名第十。

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此次排名是以瀏覽realestate.com.au網的數據計算出來的,並進行了季節性調整。該網將過去一個月中在線瀏覽次數(包括至少一次轉接瀏覽一個相關房產)與平均上市出售的房產數量進行了對比。夏季澳洲房產市場熱點區是根據截至今年10月底的六個月中,在realestate.com.au網站上對所有類型房產的需求得出的。

REA集團的首席經濟師Nerida Conisbee表示,如何投资澳洲房产一直是热门的问题,人們對塔州的高需求已有一段時間了。許多人都在談論房地產市場已觸頂的問題,並且也看到了悉尼房產市場的放緩,但在南方的霍巴特(Hobart)地區,需求依然強勁。 “不僅South Hobart是澳洲需求量最大的區,在十大熱點區中有7個都位於這座城市,”她說。

她說,排名靠前的區比排名靠後的區瀏覽量高出許多。而以城市來講,雖然霍巴特是目前最熱門的城市,但悉尼和墨爾本也躋身前十。

霍巴特是目前澳洲最熱門的房市之一。圖為居外網在北霍巴特的一套在售房產(點擊圖片查看房源信息)
霍巴特是目前澳洲最熱門的房市之一。圖為居外網在北霍巴特的一套在售房產(點擊圖片查看房源信息)

查看更多居外網的霍巴特真實房源

她說,在各州影響房產受歡迎程度的原因各不相同。在悉尼,可負擔性仍是最大的影響因素。而在其它房價相對較低的城市中,生活方式仍是影響一個地區受歡迎程度的主要因素。雖然高需求並不意味著房價會馬上明顯上漲,但按以往對高需求地區的分析,高需求地區的房產市場通常會表現的更好。

來源:news.com.au
責任編輯:Zoe Chan

溫哥華11月樓市火爆:均價上漲14% | 加拿大

溫哥華地產局最新報告:11月均價上漲14%

溫哥華地產局最新數據顯示,11月溫哥華物業均價較去年同期上漲14%,漲幅最大的是公寓和城市屋。

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溫哥華11月樓市火爆:均價上漲14% | 加拿大
溫哥華樓市需求強勁 11月銷售升逾兩成(圖片來源於居外網溫哥華真實房源,物業編號:34659642)

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溫哥華地產局指出,上個月本地區物業綜合基價已經上漲到104萬6900加幣,與十月相比上漲0.4個百分點。公寓的價格漲幅最大,目前已經上漲到64萬8200加幣。這個數字比去年11月上漲了23.9%,比今年十月上漲了一個百分點。但是也有觀點認為公寓價格明漲暗跌:

溫哥華公寓未來將持續看漲?看跌?

資料顯示,溫哥華11月份共有4,109套新屋在Multiple Listing Service(MLS)上掛牌出售,相比去年同期增長了30.6%,而比今年10月份則減少了9.5%。總體來看,溫哥華11月份共有8,747套房屋掛牌待售,略比去年同期高出4.3%,但比上月減少了4.3%。而溫哥華哥華地區的本地搜索網站裡面,可以看到大量私下轉售樓花的資訊,甚至出現大部分都是降價出售的情況。

對此地產經紀認為,尤其新上台的卑詩聯合政府對於房地產管控態度強硬,不少人擔心將會有更苛刻的地產政策出台而急忙出手;同時一些留學生因為樓花即將完工,卻仍還沒拿到永久居民身份,不得不付外國買家稅,所以決定先脫手,於是紛紛轉讓手上的樓花。

溫哥華房產市場需求穩定

城市屋的基價從2016年11月至今上漲了17.9%,比十月也上漲了0.3%,目前漲至80萬5200加幣。獨立屋基價目前為160萬8000加幣,年度環比上漲6.1%,但和今年十月相比,則有0.1%的下跌。

2017年11月,本區共售出2795個房屋單位,比去年11月的的2214個單位的銷量上漲了26.2%,但比今年10月的3022個單位有了7.5%的跌幅。上個月的銷量仍然比11月十年的平均銷量高出17%之多。

溫哥華地產局總裁Jill Oudil在聲明中指出,目前市場需求穩定,買家活動超過地產局長期的平均數據,尤其是公寓和城市屋市場。

11月,溫哥華MLS系統新掛牌銷售屋共有4109個,包括獨立屋、城市屋和公寓單位。這個數字比去年11月上漲30.6%,比十月下跌了9.5%。

目前MLS系統共有8747個單位在掛牌銷售,比去年11月和今年10月分別有4.3%的上漲和下跌。

“儘管我們看到目前市場上的掛牌屋數量超過了去年同期,但房源要達到歷史正常水平還有很長的路要走。”Oudil說。

市場的銷售與掛牌比為32%,九月至今上漲了三個百分點。以房屋類型來看,獨立屋的銷售與掛牌比為15.9%,城市屋36.4%,公寓67.8%。

通常,分析人士都認為這個比例下跌到12%以下相當長的一段時間後,才會對房價形成向下的壓力。而如果這個數字超過20%一段時間,則房價就會上漲。

 

來源:星島日報、加拿大家園綜合

責任編輯:Shelly Du

居外揭示華人青睞新西蘭房產的四大原因 | 新西蘭

新西蘭房產投資由於新西蘭政府準備禁止外國人購買現有房產,因此一家中國房地產網站透露了中國人喜歡購買新西蘭房產的四個主要原因。

根據全球最大的中文海外房源門戶網站居外網(Juwai.com)的調查,新西蘭在中國人最青睞的購房目的地中,居全球第6位。

近日,住房部長菲爾·特懷福德(Phil Twyford)表達了他對中國人買房意圖的擔憂。但他表示:“你不能責怪人們想要賺錢的企圖,但確保住房市場為新西蘭服務是政府的責任,所以我們準備阻止沒有權利住在這裡人購買這裡的房子。”

居外網披露了中國人願意購買新西蘭房產的原因:

1、宜居性

居外網表示,新西蘭被評為全球最幸福的國家之一,因此也是生活質量最好的國家之一。

經濟學人智庫全球宜居排名
新西蘭最大城市奧克蘭排行第八

新西蘭可以提供更健康的工作-生活平衡性及較慢的生活節奏,這一點與中國的高壓力生活方式形成鮮明的對比。

2、環境健康

中國人希望享有清新的空氣和純淨的水質。新西蘭的空氣備受中國人追捧,以致於Breathe Ezy等公司(位於基督城),從新西蘭的高山幽谷中收集空氣,然後裝罐運往中國銷售。

3、食品安全性

77.3%的中國人認為食品安全是他們最關心的問題。新西蘭以其食品質量、誠信和嚴格的安全標準而聞名。居外表示:中國人將其視為喜歡新西蘭的主要原因之一,這並不奇怪。

4、絕好的戶外生活

美麗清澈的天空、清新的空氣、潔淨的水源、綿延的山脈,以及米爾福德峽灣(Milford Sound)及陶波湖等美麗如畫的自然奇觀,都被視為中國人喜歡新西蘭的重要原因。居外網還特別提到了電影《指環王》和《霍比特人》。

居外網預計,禁止外國人買房禁令實施前,中國買家將加速在新西蘭購房。圖為新西蘭奧塔哥皇后鎮的新建物業(點擊圖片查看房源信息)
居外網預計,禁止外國人買房禁令實施前,中國買家將加速在新西蘭購房。圖為新西蘭奧塔哥皇后鎮的新建物業(點擊圖片查看房源信息)

查看新西蘭房源,把握外國買家在新西蘭買房的最後機會

居外網表示,這些原因足以吸引中國買家——他們越來越渴望一個可以自由呼吸和真正享受生活的空間;而且即使禁止外國人購買現房的禁令即將到來,中國人也很可能會繼續迷戀新西蘭。

居外網預計,中國人將在禁令實施前盡快買房,之後將通過開發房產進入新西蘭市場。居外表示,中國人在溫哥華和悉尼等地宣佈對外國買家徵稅前,已經表現出加速購房的趨勢。

另外,政府的KiwiBuild計畫可能有助於中國人購買新西蘭房產。居外認為,政府計畫在未來10年內建10萬套住房,將意味著新西蘭仍然是中國人的可行之選。

原文來源:New Zealand Herald
責任編輯:Zoe Chan

10年上漲50% 英國房產總價值突破6萬億鎊 | 英國

根據Halifax的研究數據,英國所有房產的總價值已經突破了6萬億鎊的大關。該研究還發現了高價房地產聚集在倫敦以及英國東南部地區。

倫敦的房產總價如今已經比蘇格蘭、威爾士和英格蘭北部的所有房屋價值總和還要多。該研究還揭示了雖然收入漲幅基本停滯,但英格蘭南部的房產價格自2007-2008年的金融危機以來依然持上升趨勢。

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英國房產市場總價值超6萬億鎊 | 英國
英國所有房產的總價值已經突破了6萬億鎊的大關

點擊查看居外網上近35萬套的英國房源

在2007年,Halifax估計英國的房地產總價值為4.077萬億鎊,但在過去10年中該數字上升到了6.015萬億鎊。這一數字將近英國國家債務(目前為1.8萬億鎊)的四倍之多,是2016年國民總產出(約2萬億鎊)的三倍。

英國住房價格的大幅上漲主要發生在南方地區。2007年至今,東北地區的房產價值只增加了220億鎊,但倫敦地區的房產價值在同一時期上漲了6200億鎊。

總的來說,私人房產財富中有68%,即3.8萬億鎊集中在南部地區,高於2007年的62%。英國私人擁有的房產數量也從2150萬套增加到了2340萬套。

南部地區從房地產中獲益最大的人群為房東和二套房業主。Halifax表示,雖然英國的人均自助房產佔有率為63%,但在倫敦僅為48%。

住房財富的絕大部分是由55歲以上的人擁有的。Halifax估計,35歲以下的年輕人僅擁有3.3%的英國淨房產財富,而55歲以上持有63.3%。

房地產市場給居住在南方的人們帶來了更高水平的住房權益,後者指的是住房價值與未償還抵押貸款的差額。Halifax估計,倫敦的業主平均擁有價值360,193鎊的淨資產,而英格蘭西北部地區的淨資產價值為134,273英鎊。

 

來源:英中網

責任編輯:Shelly Du

去新西蘭南島購最具設計感的別墅,擁抱南阿爾卑斯山的純淨與壯麗!| 新西蘭

隆冬時節,一米陽光成為很多城市的奢侈品,霧霾、交通擁堵、環境污染、人潮湧動……住在城市鋼筋混凝土“盒子”中的你是否想過要逃離?想擁有一座房子,面朝大海、大山,春暖花開,秋果碩豐?如今就有這樣一所房子出現在你眼前,它美得令人窒息,與大自然百分百零接觸!把握住這個異常稀缺的機會,你就能在新西蘭的南島鄉村get一所充滿設計感的鄉間獨棟別墅~

獨一無二的地理位置:在南阿爾卑斯山上享拉凱亞河谷全景

新西蘭南島是組成新西蘭的主要兩個海島之一,位於新西蘭南部,西距澳大利亞1600公里,東鄰湯加、斐濟。全島面積154037平方千米,是新西蘭最大的島嶼。南島西海岸的南阿爾卑斯山脈是新西蘭的最大山區,庫克峰是新西蘭的最高峰,海拔3754米。東部沿海有狹長平原,以坎特伯雷平原最為重要。

去新西蘭南島購最具設計感的別墅,擁抱南阿爾卑斯山的純淨與壯麗!| 新西蘭
新西蘭的南島鄉村一座鄉間別墅正在出售,面朝大海,春暖花開
去新西蘭南島購最具設計感的別墅,擁抱南阿爾卑斯山的純淨與壯麗!| 新西蘭
這套非同尋常的當代兩層住宅位於新西蘭南島的原始南阿爾卑斯山上游河流階地之上,毗鄰拉凱亞河
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居住於此,遠離城市鋼筋混凝的喧囂,安靜愜意
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住宅帶有大面積的落地窗,將戶外景色納入室內,清新自然
去新西蘭南島購最具設計感的別墅,擁抱南阿爾卑斯山的純淨與壯麗!| 新西蘭
室內所有的裝飾以及設計元素都是經過深思熟慮以及精心安排的,優雅精緻

而震撼雄偉的哈特山以及波瀾壯麗的拉凱亞河谷就是這所房子所擁有的獨特專屬景觀。其絕佳的位置以及7.5英畝的佔地面積使得其在新西蘭房產市場上難覓”同款”,此外由於當地委員會對這片區域的重新規劃使得這套房產將無法再被覆制。

這套非同尋常的當代兩層住宅位於新西蘭南島的原始南阿爾卑斯山上游河流階地之上,毗鄰拉凱亞河,東部擁有引人入勝的拉凱亞河峽谷全景,西部有赫特山的壯觀景緻;離克賴斯特徹奇國際機場僅50分鐘並且距離美麗的梅思文村莊非常近,且去往當地的所有生活設施都非常方便,醫院、劇院、銀行、超市、餐廳、學校等等一應俱全。

充滿設計感的室內裝潢:打造出一個永恆的舒享空間

建築師精心設計的這套住宅擁有清爽的當代線條和經過石灰處理的高聳木材天花板。大型窗戶使房子充滿了自然光線,可以讓你盡覽拉凱亞河峽谷以及赫特山的壯觀景緻。

這所房屋是其所有者和室內設計師聯手打造,共同完成的作品。他們的目的就是為了能創造出一個非同一般的魅力之家,讓人在回家之後就能感受到家的溫暖和放鬆。室內所有的裝飾以及設計元素都是經過深思熟慮以及精心安排的,打造出了一個永恆、閒散、能讓你在此舒適生活的雅緻空間。在這個獨特的居所中,沒有任何一處細節會被忽略,高質量的裝置和配件用以提升空間的整體層次,美國橡木地板、純羊毛地毯以及藍石都成為了這棟房子不可或缺的元素之一。

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住宅自然光線充足,您可以盡覽拉凱亞河峽谷以及赫特山的壯觀景緻
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美國橡木地板、純羊毛地毯以及藍石都成為了這棟房子不可或缺的元素之一,典雅大氣
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住宅包括3間臥室、2.5間浴室、雜物間、洗衣房、辦公室、遊戲室、客廳和開放式廚房和飯廳
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住宅自帶遊戲室,閒暇時光與家人朋友一起放鬆身心
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住宅帶有寬敞的露台,在這裡可以眺望山野與河流,盡享美妙浪漫的生活品質

房間內部顏色和外部景觀相輔相成,從室內到室外的過度非常完美。令人欣慰的溫和白色,天空色的藍石、超級柔和的香調以及平靜的綠色都是這個內部空間所擁有的。內部柔和的色調和外部非凡自然景色產生共鳴,碧藍的天空以及壯闊的群山環繞於建築周圍。

與大自然“相濡以沫”的外景:花園、池塘、石頭火坑一應俱全

在房屋外部,很多精心設計的小細節同樣非常巧妙。花園的景觀設計元素返璞歸真,低調內斂,襯托出這套房產在位置上的得天獨厚。栽培的綠植使得整體設計更加和諧,其中包含多種新西蘭本土植物,讓整座花園換發勃勃生機。

景觀的設計廣泛使用了當地的石頭,包括干石牆和石頭鋪砌的區域,這些石頭圍繞在房屋之外並引領你走進室內,石頭鋪砌的小路還將您引入花園。房子附近設有一個天然的石頭火坑和一個波光粼粼的池塘。此外還有一個成熟的有機蔬菜園,它能為您提供全年的新鮮有機蔬菜,從此自給自足的綠色生活不再是夢~

除了住的有逼格,還能讓你玩到嗨!滑雪場、遠足、騎山地車、釣魚和打獵都可以在這處物業輕鬆get!

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華裔夫婦9萬美元買舊金山豪宅街道鬧風波 交易終被撤銷 | 美國

居外網於今年8月報道,一對華裔夫婦在2015年以9萬美元的低價買下了舊金山的一條街。然而現在,舊金山市政府決定取消這筆交易,從這對夫婦手中收回街道,並將9萬美元退還給他們。

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谷歌地圖上看“普雷西迪奧-特雷斯”(Presidio Terrace)街道
谷歌地圖上看“普雷西迪奧-特雷斯”(Presidio Terrace)街道

本周二(11月28日),舊金山監事會(San Francisco Board of Supervisors)作出決議,認為該市的稅務機構在決定拍賣這條街道之前,沒有進行合理努力將漏繳房地產稅一事通知當地居民,並投票決定取消這筆交易,將這對華裔夫婦支付的9萬美元如數退還給他們。

對於舊金山政府取消交易的決定,Michael Cheng和Tina Lam夫婦表示堅決反對,並聲稱將為此告上法庭。即使最終打官司的花費可能超過購買街道的9萬美元,也在所不惜。

豪宅街區

這條名為“普雷西迪奧-特雷斯”(Presidio Terrace)的環形街道兩側共有38套價值不菲的豪宅,平均售價超過500萬美元(約合人民幣3400萬元)。國會眾議院少數黨領袖佩洛西(Nancy Pelosi)、前舊金山市市長阿利奧托(Joseph Alioto)、加州民主黨參議員範斯坦(Dianne Feinstein)等政治名流都曾是這裡的住戶。

Michael Cheng和Tina Lam夫婦
Michael Cheng和Tina Lam夫婦

購買這條街道的華裔夫婦名為Michael Cheng和Tina Lam,他們一人出生在台北,一人出生在中國香港,是美國的第一代移民,由於從事房地產投資,夫婦倆一直很關注網上的拍賣信息。而現實是,上述這種拍賣信息其實很容易被多數人忽略。在1948年美國最高法院立法禁止實行種族契約之前,這條街上的房子還只能被賣給白人。

買下街道背後的故事

為什麼街道會被拍賣?原因是Presidio街的住戶管理委員會在過去30年裡每年漏繳了14美元的地產稅,30年欠下的稅款,加上利息和罰款,總計994美元(約合人民幣6758元),就是因為這樣一筆欠款,Presidio街最終被舊金山市政府拍賣。後來,管委會的律師經過調查後發現,管委會未按時繳稅的原因,竟然是因為當地政府將納稅通知單寄到了他們從1980年起就不再續約的會計師那裡。

知道Presidio街將被拍賣,富豪業主們立刻聘請了頂級律師,並向舊金山檢查委員會提出申訴,尋求撤銷拍賣。同時也起訴這對夫婦,禁止他們在訴訟過程中轉賣街道產權。

其實,在被剝奪道路所有權前一天,華裔夫婦曾主動提出,可以把道路賣回給豪宅業主們,不過開價95萬美元。但這也沒用,舊金山市監事會最終還是在周二否定了道路的拍賣,理由是政府收稅者當初沒有及時通知業主繳稅。監事會一名成員甚至批評這對華裔夫婦,稱他們敲詐業主。一名業主表示:“當我得知這件事時很震驚,也對有人可能利用這種漏洞買下我們的街道和步行道感到擔憂。”

據悉,華裔夫婦將會獲得返還當初拍賣時支付的9萬美元,不過Michael Cheng表示,豪宅業主們仗勢欺人,沒有盡到繳稅的義務卻找前鄰居、國會參議員撐腰。事前Michael Cheng曾表示如果交易被撤銷將要上訴重新奪回所有權,事後他更發表聲明稱“令人遺憾,交易最終通過投票被撤銷,在舊金山如果你是有錢人或者跟政治人物有關系,那麼政府會用不一樣的標准來對待你。”

支持華裔夫婦的舊金山市民批評,如果這條路在市內其他平民區,市領導將不會對此事如此重視。據悉,Presidio街的豪宅均價高達480萬美元,是舊金山住房均價的4倍多。

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信息來源:第一財經
責任編輯:Zoe Chan

加拿大租房市場需求旺盛 租金繼續上漲溫哥華最高 | 加拿大

加拿大房貸及住房公司(CMHC)上月年底報告顯示,過去12個月內租房市場需求強勁,雖新建大量出租公寓,全國2臥公寓平均租金仍高達989加元,漲幅2.7%,是同期年通漲率的2倍。

據CBC報導,租金漲幅最高的是卑詩省,基洛納、維多利亞和溫哥華等大城市公寓租金平均漲幅分別高達8.6%、8.1%和6.2%。安大略省公寓租金也大幅上漲,Belleville、奧沙華、漢密爾頓、巴裡和多倫多等城鎮租金漲幅分別高達5.9%、5.2%、5.1%、4.6%和4.2%。

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去年加拿大2臥公寓租金平均989元 漲2.7% | 加拿大
加拿大全國2臥公寓平均租金高達989加元(圖片來自於居外網安大略省真實房源,物業編號:34296625)

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報告表示,安卑2省公寓租金漲幅驚人,主要是因2省空置率下降,房東有充分理由漲價。

相比之下,產油大省由於公寓空置率上升,公寓租金面臨下降壓力。過去1年中,薩卡斯通和埃德蒙頓1臥室公寓平均租金均跌1.3%,卡爾加里租金跌1%。

按月租來算,溫哥華租金最高,2臥公寓平均租金高達1,552元,多倫多其次,2臥公寓平均租1,404元,再其次是卡爾加里,2臥公寓平均租1,247元。2臥公寓租金最便宜的城市在魁省,其中三河市(Trois-Rivières)平均租金594元,薩格奈(Saguenay)的平均租金605元,舍布魯克(Sherbrooke)平均租金631元。

 

來源:加拿大家園

責任編輯:Shelly Du

住房部長正面確認 拿不到綠卡買不到現房 | 新西蘭

12月1日上午,住房部長Phil Twyford在Manukau救世軍教堂發表支持者演講。這是工黨政府上任以來,Phil Twyford第壹次向公眾公開傳遞其住房政策。演講中Twyford表示,禁止非PR人士買房已經進入立法步驟。

昨天上午的演講主要針對房產市場以及如何通過提供政府住房來解決無家可歸者等問題。
Twyford表示,工黨政府認為大力發展公屋是必不可少的,考慮到目前的房地產市場情況,公屋比以往任何壹個時期都更為重要。同時,公屋署的所有盈利都將被用於繼續投入建造更多住房和翻新現有住房當中。
 
“我們希望公屋署成為壹個‘世界級’的超級房東,為人們提供公共住房。”Twyford說。此外他還提到建造10萬套可負擔住宅的問題,他表示,工黨政府認為從市場供給與需求的角度才能徹底解決房價問題。“畢竟世界上有許多比奧克蘭還大的城市並沒有這個(房價)問題。”
 
此外,工黨政府考慮修改租客養寵物的相關法律政策。工黨政府認為,允許租客養寵物是非常重要的,只要寵物能夠得到妥善照顧,不對鄰居產生騷擾和危險,那麽就應當被允許飼養寵物,因為飼養寵物也是人文關懷的壹部分。
 
在當天的演講中,Twyford再次確認了工黨政府在上任的100天內正著手推動立法,壹旦通過,將只有新西蘭公民和永久居民有資格購買現房。就此記者也在演講後再次向Twyford確認,住房部長明確表示:法律只保護公民和永久居民,而稅務居民屆時(工簽持有者)將不具備購買現房的資格。
 
另外,Twyford還表示工黨政府將推出壹個試行5年的“明線政策”,即房產持有者在5年內出售非自住房產,將被征收資本利得稅。此外,負資產稅優惠“漏洞”也將被關閉。
 
 
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來源:天維維度
 
責任編輯:Shelly Du